房地产市场概述和基本概念
房产楼市知识点总结
房产楼市知识点总结一、房地产市场的基本概念1. 房地产市场的概念和特点2. 房地产市场参与主体及其作用3. 房地产市场价格形成机制4. 房地产市场监管体系二、房地产市场的供求关系1. 房地产市场供给的基本特征2. 房地产市场需求的基本特征3. 房地产市场供求关系的影响因素4. 房地产市场供求关系的动态变化三、房地产市场调控政策1. 房地产市场调控的基本原则2. 房地产市场调控的基本手段3. 房地产市场调控的实施效果4. 房地产市场调控的未来走向四、房地产市场投资理论1. 房地产投资的基本概念2. 房地产投资的风险与收益3. 房地产投资的基本方式4. 房地产投资的成功案例和失败案例五、房地产市场交易行为1. 房地产市场交易流程2. 房地产市场交易合同3. 房地产市场交易税费4. 房地产市场交易风险分析六、房地产市场监测和预测1. 房地产市场监测指标和方法2. 房地产市场预测指标和方法3. 房地产市场监测和预测案例4. 房地产市场监测和预测的作用和意义七、房地产市场信息化建设1. 房地产市场信息化的基本概念2. 房地产市场信息化的基本要求3. 房地产市场信息化的基本技术4. 房地产市场信息化建设的作用和意义八、房地产市场可持续发展1. 房地产市场可持续发展的基本原则2. 房地产市场可持续发展的主要路径3. 房地产市场可持续发展的重点领域4. 房地产市场可持续发展的实施效果以上就是房地产楼市知识点的总结，每个知识点都很重要，希望大家都能好好学习，将知识应用到实际中去。
房地产基础知识
房地产基础知识
一、房地产的基本概念
1.房地产：房地产指的是建筑物及其房屋、土地、林木、水资源等固定不动产的总称。
2.不动产：不动产指的是土地、房屋、林木等固定不动的财产，是房地产的重要组成部分。
3.地产中介：地产中介是一家特殊的中介机构，专门从事房地产买卖及物业管理服务，它们为消费者提供了更安全、便捷和专业的服务。
二、房地产发展现状
1.城市地价不断攀升：因为流动性很大，城市地价不断攀升，社会资金的大量投入，导致房屋价格大幅上涨。
2.建筑行业迅速发展：随着城市发展，建筑行业也迅速发展起来，新建住宅、商铺、商务楼宇迅速增多，给房地产市场带来巨大利润。
3.高端房企囊括大量市场份额：因为高档小区、高层住宅、休闲度假别墅等高端房地产项目有着更高的租金收益率，所以高端房企得到了大量投资者的投资，并囊括大量市场份额。
房地产基础知识重点精讲
不动产登记是指对土地、建筑物等不动产进行登记、登记簿记和权属证书的颁发，对于保护投资者的权益和确权非常重要。不动产登记法规定了登记机构的职责、登记程序和登记结果的法律效力等内容。
五、总结
本文重点介绍了房地产的基本概念、市场运作机制、投资策略和法律法规等方面的知识。作为房地产投资者或从业者，了解和掌握这些知识对于决策和风险控制都是至关重要的。当然，房地产领域的知识非常广泛，本文只是对一些重点内容进行了简要介绍，希望读者能够进一步深入学习和研究，不断提升自己的专业能力。
3.2
房地产投资存在一定的风险，投资者需要通过多种手段来控制风险。比如，可以通过分散投资、选择优质开发商、合理融资等方式来降低风险。同时，投资者还需要有合理的回报预期，不能过于追求高收益而忽视风险。
3.3
房地产投资是一个相对长周期的投资方式，投资者需要有足够的耐心和资金实力来应对长期资金占用和项目建设周期。此外，投资者还需要考虑退出机制，即在何时和如何退出投资，以达到投资目的。
2.3
房地产市场的合法、稳定和健康发展需要政府的积极监管。政府在房地产市场中起着重要的监管和调控作用，通过土地供给、财政政策、货币政策等手段来影响市场供需关系和房价走势。投资者需要了解相关政策和监管措施，以避免不必要的风险。
三、房地产投资策略
3.1
在进行房地产投资前，投资者需要进行充分的调研和分析，了解目标市场的经济、人口、基础设施等情况；了解项目的位置、规模、建设进度等因素。只有通过全面的调研和分析，才能找到具有投资潜力和收益空间的项目。
1.2
房地产市场可以分为住宅市场、商业市场和工业市场三个主要部分。住宅市场是最常见的，主要涉及到个人购房和居住；商业市场包括商铺、办公楼等商业用途的房地产；工业市场则主要指工厂、仓库等用于生产和储存的房地产。
房地产专用名词解释100个
房地产专用名词解释100个房地产行业是一个复杂且庞大的领域，充斥着各种专业术语，对于刚刚接触房地产的人来说，这些术语可能会让人感到困惑。
在这篇文章中，我们将解释100个常见的房地产专用名词，希望能帮助读者对房地产行业有更深入的了解。
一、房地产市场基本概念1. 房地产市场：指买卖房产的市场，通常分为住宅市场、商业市场和工业市场等。
2. 房地产开发商：专门从事房地产项目的规划、建造和销售的企业。
3. 开发商融资：指房地产开发商通过向银行、投资者或其他渠道借贷资金用于开发项目。
4. 房地产投资：指通过购买物业来获得租金收益或资本增值的投资活动。
5. 市场价格：指房地产市场上物业的交易价格，受供求关系和地区经济情况的影响。
6. 土地拍卖：指政府以拍卖的方式出售土地的活动，开发商通过竞标购得土地用于房地产开发。
7. 房地产中介：专门提供买卖房产中介服务的机构，协助买家和卖家达成交易。
8. 房地产经纪人：居间代理买卖房产交易的专业人员，负责协调各方利益。
9. 置业顾问：为购房人提供房地产相关咨询服务的专业人士，帮助购房者找到最适合的物业。
10. 房产证：是指所有权人对其房产的合法所有权所产生的证明文件。
二、房地产项目相关名词11. 新房：指刚刚建成的、尚未被住户入住的房屋。
12. 二手房：指已有居住人员的房屋，在出售时不再是全新的。
13. 商品房：指按照国家有关规定、通过市场交易并获得相关产权证书的商品住房。
14. 农村集体建设用地：指用于农村住房建设的土地资源，属于集体经济组织所有。
15. 商业地产：指商业用途的房地产，如商场、办公楼等。
16. 住宅小区：指由多栋住宅楼或独立别墅组成的居住区域。
17. 园区：指具有特定功能的地区，如科技园区、工业园区等。
18. 产权：指对房地产拥有的合法权益。
19. 公寓：指由多个房间组成的住宅单元，共享公共设施。
20. 车位：指专门用于停放车辆的区域。
三、投资相关名词21. 投资回报率（ROI）：指投资产生的盈利相对于投资额的比率。
房地产基础知识大全
第一章房地产基本概论第一节房产与地产一、房地产的概念房地产是房产和地产的总称。
其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
在经济学上也叫不动产。
二、地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。
地产类型：l 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。
l 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。
l 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。
l 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。
l 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。
l 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。
包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。
l 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。
这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。
l 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。
l 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。
l 军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。
l 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。
三、土地所有权的概念与划分土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。
国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。
集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。
物业经营管理必过提纲(第五章--房地产市场与市场分析)
第五章房地产市场与市场分析第一节房地产市场概述一、房地产市场的概念广义上的房地产市场是指从事房地产买卖、租赁、抵押、典当等活动的场所以及一切交易途径和形式，狭义上的房地产市场是指当前潜在的房地产买者和卖者以及当前的房地产交易活动。
一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、价格、资金、运行机制等因素构成的一个系统。
房地产市场是由参与房地产交换的当事者、房地产商品、房地产交易需求、交易组织机构等要素构成的。
二、房地产市场的运行环境（一)社会环境包括人口数量及结构、家庭数量及结构、各地的风俗习惯、民族特点等。
（二）政治环境是投资者最敏感的问题。
（三）经济环境包括经济发展水平、就业、支付能力、产业与结构布局、基础设施状况、利率和通货膨胀等.(四）金融环境（五）法律制度环境（六)技术环境(七)资源环境(八)国际环境三、推动房地产市场转变的社会经济力量(一）影响房地产市场发展的社会经济因素1、社会因素包括传统观念及消费心理、社会福利、人口数量及状态、家庭户数与规模、家庭生命周期等。
2、经济因素包括经济发展状况、家庭收入水平及分布、物价水平、工资及就业水平、房价租金比等。
3、政策因素包括房地产供给政策、住房分配和消费政策、房地产金融政策、房地产产权与交易政策、房地产价格政策等。
（二)影响房地产市场转变的社会经济力量包括金融业的发展、信息和通信技术水平的提高、生产和工作方式的转变、人文环境的变化、自然环境的变化、政治制度的变迁。
第二节房地产市场的供求关系一、房地产市场的需求需求曲线是一条具有负斜率的向右下方倾斜的曲线，需求数量与价格呈逆相关关系。
除了价格,还有以下因素会影响商品住宅的需求：收入的变化、其他商品的价格变化、政府政策的变化、对未来的预期等。
二、房地产市场的供给供给曲线是一条由左向右上方倾斜的一条曲线,供给数量与价格呈正相关关系.除了价格，还有以下因素会影响商品住宅的供求:房地产开发成本、其他商品的价格变化、政府政策的变化、对未来的预期等。
房地产市场概述-房地产市场的基本概念
房地产市场概述-房地产市场的基本概念房地产市场概述-房地产市场的基本概念房地产相信我们大家都不陌生，但是房地产市场的一些概念想必大家都没有认真的了解过，下面就和店铺一起来看看吧!1.房地产市场的含义：房地产时一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别。
虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为。
传统意义上的房地产市场，是指从事房地产交易活动的场所。
随着电子商务时代的到来，交易双方不再需要到一个特定的场所去交易，因此市场的概念就进一步扩大为一切途径和形式的交易活动安排。
房地产开发经营及管理活动中涉及的房地产市场，则采用了房地产经济学中对房地产市场的定义，指潜在的房地产买者和卖者，以及当前的房地产交易活动。
房地产市场由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、促进交易的组织机构等构成。
这些反映着房地产市场运行中的种种现象，影响着房地产市场的运行质量和发展趋势。
2.房地产市场的运行环境：房地产市场的运行环境是指影响房地产市场运行的各种因素的总和。
在整个市场经济体系中，房地产市场并不是孤立存在的，它时刻受到社会经济体系中各方面因素的影响，同时也会对这些因素产生反作用。
按照这些影响因素的性质，可以将房地产市场的运行环境分为以下八类：社会环境、政治环境、经济环境、金融环境、法律制度环境、技术环境、资源环境和国际环境。
(1)社会环境是指一定时期和一定范围内人口的数量及其文化、教育、职业、性别、年龄等结构，家庭的数量及其结构，各地的风俗习惯和民族特点等。
(2)政治环境是指政治体制、政局稳定性、政府能力、政策连续性以及政府和公众对待外资的态度等。
它涉及资本的安全性，是投资者最敏感的问题之一。
(3)经济环境是指在整个经济系统内，存在于房地产业之外，而又对房地产市场有影响的经济因素和经济活动。
房地产知识入门
房地产知识入门房地产是一个广泛的概念，涉及到的内容非常多，对于刚开始接触房地产的人来说，了解一些基本的房地产知识是非常有必要的。
本文将介绍房地产的一些基本概念、相关政策以及购房流程等方面的知识，帮助读者更好地了解房地产。
一、房地产的基本概念房地产是指土地和上面的建筑物以及包括土地附着物和地下附属物在内的不动产。
其中，土地是指地球表面的自然界固有物质，包括其下部分自然未深入殆尽的岩石层和地下水层，以及地表的一些营造物。
建筑物是指固定在地面上或地下，不能随意搬迁的房屋、楼房、厂房、仓库、商铺、公共设施等。
房地产的性质具有独特性、不可分性、不可移动性、永久性、专有性、价值性等特点。
这些特点决定了房地产的交易与其他物品的交易具有不同的商业规则和法律约束。
二、房地产市场的政策和规定房地产市场的政策和规定会直接影响到房地产的价格、交易以及市场供需。
以下是一些常见的房地产政策和规定：1. 限制购房政策为了遏制房地产市场的过热，政府可以采取限制购房的政策。
这些政策一般包括限制购房人群、限制购房数量、提高利率、收紧贷款等。
这些措施可以减缓购房需求，提高房地产市场的稳定性。
2. 房地产税房地产税是指针对房地产征收的一种税收形式。
这种税收的实施可以有效地促进房地产市场的平稳发展，减少房地产泡沫的风险。
3. 房地产交易的规定房地产交易的规定包括合同签订、权利转移、贷款申请等流程。
在购房过程中，需要遵守相关规定，以保障自己的合法权益。
同时，购房过程也需要注意房屋的状况、产权证书、土地证等文件的清晰性。
三、房地产的购房流程购房的流程一般包括以下步骤：1. 查找目标房源在购房之前，需要确定自己的房屋需求以及流动性需求，找到适合自己的房源。
可以通过房产中介、互联网等方式查找房源信息。
2. 看房看房是购房流程中最关键的一步。
看房的时候，需要注意房屋的朝向、状况、周边环境、交通等因素。
如果贷款，需要注意购房的可贷款额度和首付款数额等条件。
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独栋别墅
联 排 别 墅
双拼别墅：叠拼别墅为一栋别墅在立面上不是传统的
一户而是二户，下层住户拥有花园，上层别墅拥有露台。
平台
——是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。
走廊
——是指住宅套外使用的水平交通空间。
地下室
——房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。
不是所有铺了草的地方都算绿地，建筑外墙1.5米内和道路边线1米以内不得计入。而像地 下车库、化粪池之类地表覆土达不到3米的地方，在上面种植的植物成活率较低，所以也 只能根据实际情况按照一定的百分比来计算 。即使是级别最低的零散的块状、带状公共 绿地也要求宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化面积不少于总 面积的70％(含水面)，至少要有1／3的绿地面积要能常年受到直接日照，并要增设部分休 闲娱乐设施。
房地产市场概述和基本概念
研究部
涵盖内容
• 房地产 基础知 识
• 房地产 开发知 识
• 建筑知 识
• 房地产 营销知 识
• 物业管 理知识
房地产基础知识
房地产基础 知识
基础概念
有关土地的 概念
有关住宅的 概念
有关规划的 概念
有关产权的 概念
有关面积的 概念
有关土地的概念
房地产基础 知识
三通一平：通常指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区
有关面积的概念
居住人口
——是指与住宅统计范围一致的居住人口。
房地产基础 知识
居住户数
——是指与居住人口数相应的户数。
人均住宅建筑面积
——是指按居住人口计算的平均每人拥有的住宅建筑面积。=住宅建筑面积/居住人口
住宅平均层数
——住宅总建筑面积与住宅基底总面积的比值。
人口毛密度
——每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量。
安居房：指实施国家“安居工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是党和
国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平米以下的特困 户提供的销售价格低于成本，由政府补贴的非盈利性住房。
集资房：集资房是改变住房建设由国家和单位包揽的制度，实行政府、单位、个人三
方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分 出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房 的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥 有部分产权。
用权的 法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用面积、使 用年限和四至范围。
有关住宅的概念
房地产基础 知识
公寓式住宅：公寓式住宅是相当于独院独户的西式别墅住宅而言的。公寓式住宅一般
建在大城市，大多数是高层大楼，标准较高，每层内有若干单独使用的套房，包括卧室， 起居室，客厅，浴室，厕所，厨房，阳台等等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些 常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
物权的一种。房屋产权指房产所有者，按国家法律规定所享有的权利。 房屋权属登记：指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵 押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房屋产权登 记应遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体一致的原则。
房地产权登记：房屋所有权登记，通常称为“产权登记”（包括房屋所有权登记和房屋
他项权利登记）城镇房屋所有权登记是人民政府为了健全法制，加强城镇房屋的管理，依 法确认房屋所有权的法定手续。在规定登记范围内的房屋不论属谁所有，都必须按照所有 权登记办法的规定，向房屋所在地房管机关申请所有权登记，经审查确认产权后，由房管 机关发给房屋所有权证。房屋所有权登记是房屋产权管理的主要行政手段，只有通过房屋 所有权登记，才能对各类房屋产权实施有效的管理。
有关规划的概念
户
Hale Waihona Puke 房地产基础 知识型：根据家庭人口组成情况和国家规定的居住面积定额所确定的每户居室的数量
和大小。
户 室 比：各种户型在总户数中所占的比例称为“户室比” 户室比 = 某种户型套数/（1幢、住宅群）住宅总套数 * 100% 建筑系数：“建筑占地系数”的简称。指一定建筑用地范围内所有建筑物占地面积与
商场65%使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。 实 用 率：是套内建筑面积和住宅面积之比。
商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积 套内墙体面积 = 公用墙为水平投影面积一半计入、非公用墙为水平投影面积计入套内使
用面积为室内各居室面积、壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井 。
半地下室
——是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。
玄关
——是登堂入室第一步所在的集团，它是一个缓冲过渡的地段。
隔断
——是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半工半截立面。
过道
——是指住宅套内使用的水平交通空间。
假层
——是指建房时建造的，一般比较低矮的楼层。
阁楼（暗楼）
—一般是房屋建成后，因各种需要，利用房间内部空间上部搭建的楼层。
有关规划的概念
进 开 层
房地产基础 知识
深：一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度，进深大的住宅可以有效节约用地， 间：住宅的宽度，指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。开间一般 高：房屋一层的高度。对楼房建筑来讲，指下层地板面至楼板面的距离，层高减去
有关住宅的概念
房地产基础 知识
多层住宅：指四至六层楼房住宅称为多层住宅
小高层住宅：指七至十层的楼房住宅称为小高层住宅
高层住宅：指十层以上的楼房住宅称为高层住宅
有关住宅的概念
跃层：跃层是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式，是一套住宅占有上、下两个楼层，
上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层：一般首层安排起居室、厨 房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。跃层式住宅的优 点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通 风好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰小 。
但为保证住宅有良好的自然采光和通风条件，不宜过大。（进深一般限定在5米左右）
在3.0-3.9米之间。
楼板层的厚度为房间的净高。普通住宅层高不宜高于2.80米；卧室、起居室(厅)的室内净 高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1/3。 厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。 当今世界上许多发达国家对各自的住宅室内净高，基本上一直限制在3米以下，如美国规 定为2.28～2.4米，英国规定为2.2～2.4米，日本和波兰规定在2.2～2.6米。
有关产权的概念
房地产基础 知识
共有产权：指一家房地产有两个或两个以上的权利主体，即共有人。在实践中又有按份
共有和共同共有之分。前者是指共有人分别按自己所拥有的份额大小，对共有房地产享有 一定的利益，并承担相应的义务；后者是指两个以上权利人对全部共有的房地产享有同等 的权利，并承担同等的义务。 房屋抵押：产权所有人以房契作为抵押，取得借款，按期付息。房屋产权仍由产权所有 者自行管理，债权人只能按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回 房契，抵押即告终结。 过 户：即更换房屋承租人姓名。
分摊的公用建筑面积 = 套内建筑面积 * 公用建筑面积分摊系数 公用建筑面积分摊系数 = 公用建筑面积 / 套内建筑面积总和 公用建筑面积 = 整栋楼的建筑面积 - 套内建筑面积 - 不应分摊的建筑面积
有关面积的概念
房地产基础 知识
容 积 率：总建筑面积与所用建筑用地面积之比。(总占地面积之比) 建筑覆盖率：又称建筑密度，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。 绿 化 率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。 绿地率：是指规划建设用地范围内的绿荫面积（包括绿地面积）与规划用地面积之比。
红线 以外的道路，给水排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土 地进行平整。
七通一平：大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、
水通、雨污水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
国有土地使用权证：指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使
揭人在还清贷款后按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让按揭人。（简单说：按揭过程 中，房子不是你的，直到按揭过程结束，房子才归你）
公积金贷款
也叫个人住房担保委托贷款，是由住房资金管理部门运用房改资金委托银行向公积金交存 人和汇交单位的离、退休职工发放的政策性贷款。
组合贷款：是由住房资金管理中心运用政策性住房资金、商业银行运用信贷资金向同一
有关面积的概念
房地产基础 知识
建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、
辅助面积和结构面积。 商品房销售面积 = 套内建筑面积 + 分摊的公用面积。 套内建筑面积 = 套内使用面积 + 套内墙体面积 + 阳台建筑面积 公摊面积：1.公共门厅、过道，电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼 服务的公共用房和管理用房的建筑面积 2.各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的50% 使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。使用面积大于等于 地毯面积。
用地总面积之比以百分率计。用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。 合理的建筑系数应在节约用地的原则下，尽可能满足建筑物的通风、采光和防火、防爆等 方面的空间要求，并保证足够的道路、绿化和户外活动场地。