工程质量实测实量操作指引
建筑工程质量实测实量操作指引
建筑工程质量实测实量操作指引一、目的1.通过定期评估，识别并消除项目风险。
2.通过对质量缺陷和管理风险的整改措施的跟踪和落实，持续提升工程质量标准和观感，消除客户投诉隐患。
二、适用范围适用于地产工程管理公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但负责经营管理的项目。
三、取样总则1.随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
4.效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
5.真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。
四、操作细则1.混凝土结构工程1.1 基本原则同一标段内根据各楼栋进度，在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。
1.2 截面尺寸偏差（砼结构）1.2.1 指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。
评判标准：[－5，8]mm 。
1.2.2 测量工具：5米钢卷尺。
1.2.3 测量方法和数据记录:（1）以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。
（2）同一墙/柱面作为1个实测区，累计实测实量15个实测区。
每个实测区从地面向上300mm 和1500mm 各测量截面尺寸1次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该实测指标合格率的1个计算点。
1.2.4 示例：1.3 表面平整度（砼结构）1.3.1指标说明：反映层高范围内剪力墙表面平整程度。
评判标准：[0，8]mm 。
1.3.2测量工具：2米靠尺、楔形塞尺。
工程质量实测实量操作指引
工程质量实测实量操作指引一、前期准备工作1.预先调查在进行工程质量实测实量前，需要进行预先调查。
了解施工图设计要求、技术规范、工程量清单等文件，对工程质量实测实量的具体要求有一个清晰的认识。
2.确定实测实量项目根据工程项目的具体要求，确定需要进行实测实量的项目内容。
包括土建工程的基坑开挖、混凝土浇筑、砌体施工等，或者其他工程项目的具体要求。
3.准备实测实量工具根据实测实量项目的要求，准备相应的实测实量工具。
例如，钢卷尺、测量尺、测量仪器等。
二、实测实量操作步骤1.了解工程质量实测实量的方法和要求在实测实量项目开始之前，要确保对该项目的实测实量方法和要求有透彻的了解。
熟悉所需实测实量的具体内容、测量范围、测量方法、测量仪器以及测量精度等要求。
2.确定实测实量控制点根据实测实量项目的要求，在施工图上或施工现场上，确定实测实量的控制点。
控制点应充分代表要实测实量区域的特征，且易于定位。
3.进行实测实量操作根据实测实量项目的具体要求，进行实测实量操作。
操作应遵循规范，操作过程中应注意操作安全，测量仪器的使用也应符合规范。
4.记录实测实量数据在进行实测实量操作时，需要将实测实量数据进行及时、准确地记录。
包括实测实量数值、测量时间、测量人员等信息。
5.核对实测实量结果在实测实量操作完成后，应对实测实量结果进行核对。
核对的目的是确保实测实量结果的准确性和可靠性。
三、实测实量操作技巧与注意事项1.操作技巧(1)确定控制点时，要充分考虑施工现场的实际情况，选择容易控制、易于记录的点位。
(2)在进行实测实量操作时，要仔细熟悉测量仪器的使用说明书，确保正确操作。
(3)在进行实测实量操作时，要注意测量数据的准确性，保证测量结果的可靠性。
2.注意事项(1)在进行实测实量操作前，要确保工具和仪器的正常状态。
例如，钢卷尺的拉缩自如，测量尺的刻度清晰等。
(2)在进行实测实量操作时，要注意施工现场的安全。
遵守各项安全规定，佩戴好安全防护用品。
工程实测实量标准及操作指引
工程实测实量标准及操作指引
概述
干过工程的大家应该都知道，许多公司都会有实测实量这一项。
无论是建设中的模板尺寸、梁截面尺寸，板筋间距，混凝土浇筑完成后的楼板厚度检测，混凝土结构的垂直度、平整度和砌体的垂平度，以及水电预埋尺寸、门窗洞口尺寸、阴阳角方寸。
实测实量很有必要，以后移交装修以及交楼业主都是有用的。
结合我司标准和我自己的理解，浅谈一下实测实量工作。
管理办法
（一）数据上墙：
为便于现场管理，建筑工程实测实量中“混凝土结构”、“砌体工程”、“抹灰工程”、“给排水工程”、“电气工程”等建筑实体工程的实测实量指标要求在现场对实测数据上墙。
上墙数据应包含检查项、三方实测结果（含施工单位、监理、甲方）、检查人员、检查日期等信息，并真实反映现场质量水平。
施工单位以户为单位100%检查并将结果上墙，并如实填写检查时间。
j监理单位应100%检查施工单位实测情况并将20%实测实量数据记录在《质量实测合格率评估记录》上，并且监理应将实测结果上墙，并如实填写检查时间。
项目管理部应100%检查施工单位及监理的检查记录表并随机抽检10%数
据记录在《质量实测合格率评估记录》上，并将实测结果上墙。
上墙表格见下表：
表1 适用于混凝土工程、砌体工程、抹灰工程，表样尺寸为16.0cm×10.0cm（宽×高）。
表2适用于给排水工程、电气工程表样尺寸16cm×11.6cm（宽×高）
（二）施工单位及监理应在下表规定时间内完成现场实测实量工作。
工程实体质量实测实量作业指引
编制 审核 批准
日期 2017-2-20 日期 2017-2-22 日期 2017-2-27
日期
修订 状态
2011-12-18 完成
2013-6-30 完成
2017-02-20 完成
修订记录
修改内容
取消选点原则 根据 A4表全面修订（增加地 下室、裙楼及架空层实测） 根据质量管理系统要求及工 业化评估标准修订
计数方法
最大偏差值≤15mm时，9个实测点均合格；最大 偏差值﹥15mm时，9个实测值均按不合格记。
检查工具 激光扫平仪+塔尺
外间处墙交层接
时代地产工程实体质量 实测实量作业指引
编号：JS-02-002 版号：A/1 页码：第 7页 共 7页
检查率
施工单位：过程控制及自检 100％ 监理：100%监督过程控制及自检、100%复检整 改后情况
编号：JS-02-002
版号：A/1 页码：第 5页 共 5页
第二章 具体要求
2.1混凝土工程
2.1.1实测实量检查内容和检查方法
混凝土结构立面垂直度（含地下室结构）
允许偏差
木模项目≤8mm、工业化项目≤6mm 地下室结构层高＞5m 时，允许偏差为 10mm 地下室结构层高≤5m 时，允许偏差为 8mm 1、任取长边墙的两面。
佛山清华新型建材
绿心
序号 1 2 3 4 5 6
聚合物水泥抹面抗裂砂浆检测标准
检验项目
标准要求
保水率，%
≥99
14d拉伸粘结强度，MPa
≥0.3
28d收缩率，%
≤0.2
28d抗压强度，MPa
≥10
28d剪切粘结强度，MPa
01工程质量实测实量作业指引B3(16.1.25)
工程质量实测实量作业指引编制吴涵波、侯义军日期2013.1审核吴雪日期2013.1批准林峰日期2013.1修订记录日期修订状态修改内容修改人审核人批准人2014.5 B0-B1 增加砌筑工程灰缝饱满度和梁底水平度指标，调整各分项权重，调整分类标准沈强吴晨光陈东彪2015.3 B1-B2 调整基础质量控制能力实测指标的取点方法（测区范围内测点数量不变，加强取点的随机性）；全装修能力同户型相关实测指标纳入实测实量合格率计算；规范限制对主体结构的不合理修补，补充对结构因不合理修补的扣分处理办法；补充对规避引导测区等不诚信行为的处罚办法。
沈强吴晨光陈东彪2016.1 B2-B3 扩充完善实测实量作业指引标准，增设补充全装修分项及实测指标，增设PC结构实测分项及实测指标，其他常规性指标保持不变。
补充完善对合理修补的标准及对不合理修补的处理办法。
沈强吴晨光陈东彪1.目的1.1.作为提升产品品质的保障措施。
1.2.旨在通过实测实量发现施工过程中存在的问题，尤其是系统性问题，并在后续施工中进行整改，进一步采取预控措施。
1.3.提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
2.适用范围适用于集团所有在建工程（自主体结构±0.00 至交付完成）项目。
3.术语及定义3.1.文中6~10中关于实测区、实测点的取样比例均为集团工程综合检查时对项目实测合格率评估的取样比例，项目现场实测比例按4.2~4.4执行。
3.2.基础质量控制能力，即土建施工阶段基本的实测指标项，包括以下实测指标项：3.2.1.混凝土工程：截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、顶板水平度极差、梁底水平度极差、施工控制线、轴线控制偏差；3.2.2.PC结构工程：截面尺寸偏差、表面平整度、垂直度、顶板水平度极差、梁底水平度极差、施工控制线、轴线控制偏差、PC板安装精度、构件尺寸偏差；3.2.3.砌筑工程：表面平整度、垂直度、方正度；3.2.4.抹灰工程：墙体表面平整度、墙面垂直度、地面表面平整度、室内净高偏差、顶板水平度极差、阴阳角方正、地面水平度极差、方正度、房间开间/进深偏差。
工程质量实测实量操作指引
工程质量实测实量操作指引第一条总则1.目的1.1．作为质量管理制度的组成部分，引导项目严格执行国家规范、强制性规定，进行常态化管理、过程管控，确保实体质量和安全。
1.2．规范产品质量实测过程的程序、取样方法、测量操作、数据处理等具体步骤和要求。
1.3．提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。
1.4．通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的过程管控、实时改进和持续提高，进而达到实体质量逐步提高的目标。
2.适用范围2.1.所有在建工程（自结构±0.00至交付完成）项目，包括住宅项目与商铺项目（含自持商业）。
2.2.各项目应根据本指引督促施工单位、监理单位，在施工工程管控建立实测实量管控制度，加强过程管控，并建立数据可视化。
数据可视化设置在每栋楼安全通道两侧明显处，并随施工进度同步更新。
3.取样原则3.1.随机原则：3.1.1、受检项目接到巡检通知后，提前一天汇总日前形象进度，形象进度须与现场进度保持一致。
一旦发现谎报、假报等，项目质量检查综合得分*0.9。
3.1.2、巡检组达到项目后，项目工程部工程经理组织召开巡检前会议。
由巡检组组长，根据项目填报的形象进度随机抽取楼栋、楼层、房间、测点等。
3.1.3、若当月无施工进度时，从上月度巡检未抽中的楼栋、楼层进行随机抽取。
3.1.4、楼栋抽取确认后，由项目部、监理单位、施工单位和专业分包单位等相关单位，提供受检楼栋施工图纸、过程管控资料、主要建筑材料检测报告等。
3.1.5、原则上检查范围分布如下：集团和城市公司随机抽查，项目部抽查50%，监理单位和施工总承包单位100%检查。
3.2.可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
3.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
3.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
工程质量实测实量操作指引
附件工程质量实测实量操作指引1. 引言附件工程质量实测实量是指在工程施工过程中对附件工程进行实际的质量测量和实量。
附件工程指的是影响主体结构的附属构件，如钢结构连接件、支撑件、挠度控制装置等。
附件工程的质量实测实量操作是保障工程质量的重要环节之一，本文档旨在指导工程质量实测实量操作的步骤和方法。
2. 准备工作在进行附件工程质量实测实量操作之前，需要进行以下准备工作：2.1 工具和仪器准备准备以下工具和仪器： - 游标卡尺：用于测量尺寸和间距。
- 电子测量仪：用于测量电阻、电压等电性能指标。
- 手持测量仪表：用于测量温度、湿度等环境参数。
- 摄像设备：用于记录实测实量结果。
- 其他必要的工具和仪器。
2.2 数据记录表准备准备一个数据记录表，用于记录实测实量的结果。
数据记录表应包括以下内容： - 附件工程的名称和编号。
- 实测实量的日期和时间。
-实测实量的位置和区域。
- 实测实量的参数和数值。
- 实测实量的结论和评价。
3. 实测实量操作步骤根据具体的附件工程类型和实测实量要求，可以进行以下操作步骤：3.1 定位测量点根据工程图纸和设计要求，确定需要实测实量的位置和测点。
使用游标卡尺或其他测量工具，在工程现场准确地标记出测点位置。
3.2 测量尺寸和间距使用游标卡尺或其他测量工具，测量附件工程的尺寸和间距。
记录测量结果，并与设计要求进行比对，判断是否符合要求。
3.3 测量电性能指标使用电子测量仪，测量附件工程的电阻、电压等电性能指标。
记录测量结果，并与设计要求进行比对，判断是否符合要求。
3.4 测量环境参数使用手持测量仪表，测量附件工程的温度、湿度等环境参数。
记录测量结果，并与设计要求进行比对，判断是否符合要求。
3.5 记录实测实量结果根据实测实量的参数和数值，将结果填写到数据记录表中。
将测量结果与设计要求进行比对，给出结论和评价。
3.6 录像记录使用摄像设备对实测实量的过程进行录像记录。
实测实量操作指引
项目实体质量实测实量标准及操作指引一、编制说明1、编制目的1.1规范非大客户类项目工程质量实测实量过程中的程序、方法、测量操作、数据记录和处理等具体步骤和方法。
1.2强化项目内部质量管理，增强管理人员质量意识,保证项目质量目标的顺利实现，满足业主单位对项目部的质量管理要求。
1.3作为公司和分公司对所属非大客户类项目进行实测实量检查的依据。
2、编制依据2.1《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20152.2《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20152.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210－20162.4《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20152.5中建一局集团质量管理办法2.6大客户建设单位提供的《在建项目第三方实测实量办法》二．整体要求1.整个实测实量检查体系包含工期监控实测实量，安全文明实测实量，实体质量实测实量，质量风险实测实量。
项目部应根据相应的制度对项目全覆盖检查。
2.本指引适用于公司所有非大客户项目的工程实体质量实测实量，所有非大客户项目应严格按照此指引进行工程实体质量实测实量。
3、项目部根据本操作指引中实测实量要求，项目部应按职责分工表制定实测实量责任分解，确保项目实测实量工作的有序进行。
4.非大客户项目与劳务分包签订合同时，应将此实测实量指引作为合同内容的一部分，在合同里明确分包单位在实测实量中的检测内容、标准和奖罚措施。
5、项目要加强实测实量工作的执行力，项目技术质量部对项目管理人员和劳务分包队伍人员进行详细的实测实量交底，并不折不扣的贯彻实施。
6、项目部应按照附件一要求将现场流水段划分对所有实测区内的各分项进行100%实测实量检查，并做好相应的检查数据记录。
7、项目应从检查结果中分析总结。
对存在的质量问题，要采取纠正和预防措施，持续改进。
8、公司每季度、分公司每月按照附件二要求对项目实体质量和实测实量执行情况进行检查。
三、检查要求1、公司检查要求：测量数据应反映项目的真实质量，避免为了片面提高实测指标而过度修补，实测取点时应规避相应位置。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
工程质量实测实量操作指引（1.0版）发展管理部2010年12月目录一、前言 (1)二、目的、适用范围、取样总则、要求、实测总合格率及实测保障体系的建立 (1)1.目的.................................................................................................................. 错误!未定义书签。
2.适用范围 (1)3.取样总则 (1)4.要求 (1)三、实测内容 (2)1混凝土结构工程 (2)1.1基本原则 (2)1.2截面尺寸偏差 (2)1.3表面平整度 (3)1.4垂直度 (5)1.5顶板水平度极差 (6)1.6楼板厚度偏差 (7)2砌筑工程 (8)2.1基本原则 (8)2.2外门窗洞口尺寸偏差 (8)2.3重要预制或现浇构件 (9)2.4砌筑工序 (11)3设备安装 (12)3.1.基本原则 (12)3.2.座便预留排水管孔距偏差 (13)3.3.线盒、套管暗埋（设备安装） (13)3.4.给水管口暗埋（设备安装） (15)3.5.砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装） ................................... 错误!未定义书签。
3.6.砌体墙面给水管暗埋（设备安装） ............................................... 错误!未定义书签。
3.7.砌体墙电线管暗埋（设备安装） ................................................... 错误!未定义书签。
3.8.管材检测（设备安装） ................................................................... 错误!未定义书签。
4抹灰工程 (16)4.1基本原则 (16)4.2墙体表面平整度 (16)4.3墙面垂直度 (17)4.4阴阳角方正 (19)4.5房间开间/进深偏差 (20)4.6户内门洞尺寸偏差 (21)4.7户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差 (22)4.8凸窗顶板水平度极差 (24)4.9方正度 ............................................................................................... 错误!未定义书签。
4.10裂缝/空鼓 (25)5防水工程 (26)5.1.基本原则 (26)5.2.卫生间防水层厚度(柔性防水层) (26)5.3.卫生间防水层高度 (27)5.4.屋面防水层厚度 (28)5.5.卷材搭接长度 (28)5.6.卫生间附加防水层厚度 (29)5.7.防水反坎（防水工程） (30)6涂饰工程 (31)6.1.基本原则 (31)6.2.墙面表面平整度（涂饰工程） (32)6.3.墙面垂直度（涂饰工程） (33)6.4.阴阳角方正（涂饰工程） (34)6.5.顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） (35)6.6.裂缝/空鼓（涂饰工程） (36)7墙面饰面砖/石材工程 (37)7.1.基本原则 (37)7.2.表面平整度（墙面饰面砖工程） (37)7.3.垂直度（墙面饰面砖工程） (38)7.4.阴阳角方正（墙面饰面砖工程） (39)7.5.接缝高低差（墙面饰面砖工程） (40)7.6.裂缝/空鼓（墙面饰面砖工程） (41)8地面饰面砖/石材工程 (42)8.1.基本原则 (42)8.2.表面平整度（地面饰面砖工程） (42)8.3.接缝高低差（地面饰面砖工程） (43)8.4.裂缝/空鼓（地面饰面砖工程） (44)9铝合金（或塑钢）门窗安装工程 (45)9.1.基本原则 (45)9.2.门窗框固定（铝合金－塑钢窗） (45)9.3.边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） (46)10木地板安装工程 (48)10.1.基本原则 (48)10.2.表面平整度（强化复合、实木复合、实木地板） (48)10.3.地板接缝宽度（实木复合、实木地板） (49)10.4.地板接缝高低差（实木复合、实木地板） (50)10.5.地板水平度极差（强化复合、实木复合、实木地板） (51)10.6.踢脚线与面层间缝宽（强化复合、实木复合、实木地板） (52)11材料选用(地区公司可选，区域必测) ............................................ 错误!未定义书签。
11.1.基本原则 ........................................................................................... 错误!未定义书签。
11.2.石材厚度 ........................................................................................... 错误!未定义书签。
11.3.铝合金门窗—铝型材壁厚................................................................ 错误!未定义书签。
11.4.铝合金门窗—玻璃类别.................................................................... 错误!未定义书签。
11.5.栏杆—扶手壁厚 ............................................................................... 错误!未定义书签。
11.6.栏杆—立杆壁厚 ............................................................................... 错误!未定义书签。
11.7.栏杆—横杆壁厚 ............................................................................... 错误!未定义书签。
11.8.栏杆—安装高度 ............................................................................... 错误!未定义书签。
11.9.木门—门扇内部用料 ....................................................................... 错误!未定义书签。
11.10.木门—门扇表面用料 ....................................................................... 错误!未定义书签。
11.11.木门—门套用料 ............................................................................... 错误!未定义书签。
11.12.橱柜—柜身基材 ............................................................................... 错误!未定义书签。
11.13.橱柜—门板基材 ............................................................................... 错误!未定义书签。
11.14.橱柜—门板饰面的厚度 ................................................................... 错误!未定义书签。
四、相关附件 ........................................................................................... 错误!未定义书签。
1.附件1.中海地产华南区实测实量数据记录表(3.0版).............................. 错误!未定义书签。
2.附件2.工程质量实测实量报告(3.0模板)................................................ 错误!未定义书签。
3.附件3.比重系数的计算示例....................................................................... 错误!未定义书签。
4.附件4.“三位一体”模式要求................................................................... 错误!未定义书签。
一、前言2010年11月，我司开始施行工程质量实测实量，经过1个月的工程实测实量实际运作，并借鉴华南区实测实量的成功经验，我部组织各项目部、监理、总包对实测实量的流程、检查内容及检查办法分别进行了研讨，形成了1.0版本的实测实量操作指引。
二、适用范围、取样总则、要求1.适用范围本指引适用于青岛公司所有在建工程（自开工至交付完成）项目，包括全资项目以及非全资但中海负责经营管理的项目。
2.取样总则2.1随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。
2.2可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书面记录并存档。
2.3完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，根据现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。
2.4效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。
3.要求3.1公司、项目部、承建商形成三级检查体系，人员组成、检查比例等具体如表：级别组别检查人员检查比例检查频率对实测结果处理备注一级承建商实测小组承建商原则上要求100%实测实量根据施工进度及时实测建立分户/分层实测档案并对问题部位整改，及时反馈实测结果给项目部实测小组属于日常自查二项监理+各标段根据①及时将实测数据①属于日常检查级目部实测小组项目部工程师房间总套数的20%施工进度及时实测反馈到一线班组、督促整改②及时上报实测数据至公司发展部，以供公司对各项目普遍质量问题进行分析②具体的实测操作及数据的整理由监理负责，项目部指定一两名工程师领导监理实测小组，负责监督、指导监理实测三级地区公司实测小组发展部成员+项目部工程师各标段房间总套数的1%每半月一次月度实测报告及相关附件每月25日前报至区域发展部①属于公司检查②发展管理部牵头组织项目部交叉的实测检查备注：检查人员的数量公司根据检查情况、检查任务自行酌情确定，检查人员需相对固定，避免流动性过大，以免因检查规则、检查仪器操作生疏带来的检查误差。