养老地产兴起与发展研究
南通市养老地产调查研究报告
南通市养老地产调查研究报告一、研究背景和意义随着我国人口老龄化趋势的日益明显，养老地产成为国家和地方政府高度重视的领域之一、南通市作为江苏省的一座发展中城市，养老地产建设也日益受到关注。
本报告旨在调查研究南通市养老地产的现状和发展趋势，以期为相关部门和企业提供参考。
二、研究方法本研究采用问卷调查的方式，通过向南通市市民发放调查问卷，收集相关数据和信息。
问卷内容包括对南通市养老地产的了解程度、对养老地产的需求以及存在的问题和建议等。
三、调查结果分析1.对南通市养老地产的了解程度调查结果显示，约有40%的受访者对南通市养老地产了解不多，只有30%的受访者对南通市的养老地产项目有较为详细的了解。
这说明目前南通市的养老地产宣传和推广工作还不够到位。
2.对养老地产的需求调查结果显示，超过80%的受访者表示对养老地产有一定的需求，其中大部分受访者希望能够独立居住并享受社区的养老服务。
此外，70%的受访者希望养老地产能够提供医疗保健和健康管理等服务。
3.养老地产存在的问题调查结果显示，南通市目前的养老地产项目虽然有一定规模，但也存在一些问题。
受访者普遍认为，现有的养老地产项目缺乏差异化的设计和服务，无法满足不同年龄段和需求的老年人的需求。
此外，一些受访者还表示，养老地产的价格较高，对经济条件较差的老年人来说难以承受。
四、发展建议基于以上调查结果，我们提出以下几点发展建议：1.加强养老地产宣传和推广工作，提高市民对养老地产的了解程度。
可以通过组织宣传活动、开设宣讲会等方式，向市民普及养老地产的相关知识和优势。
2.加强对养老地产项目的规划和设计，注重差异化的服务和功能。
可以参考国内外成功案例，设计和引入适合老年人的社交、文化和娱乐设施，提供多样化的养老服务。
3.控制养老地产项目的价格，提供多样化的购买方式。
可以通过政府购买、租赁等方式，降低老年人购买养老地产的门槛，满足不同经济条件的老年人的需求。
五、结论养老地产是满足老年人居住和养老需求的重要方式之一，南通市的养老地产发展潜力巨大。
武汉市养老地产发展模式研究
武 汉 市 养 老 地 产 发 展 模 式 研 究
徐
摘
放
廖文 秀
４ ３ ０ ０ ７ ４）
（ 华 中科 技 大 学 ， 湖北 武汉
要： 通过 对武汉市养老地产发展现状 的总结 ， 对武汉市现有养 老地产发展模式 中存在 的问题进 行 了分析 ， 进而提 出相关 发展
建议 ， 达到政 府、 开发商 、 消费者 三方 的平衡。
・
２ ３ ０・
第４ Ｏ卷 第 ３期 ２ ０ １ ４年 １月
山 西 建 筑
Ｓ ＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨＩ Ｉ ＥＣＴＵＲＥ
Ｖｏ １ ． ４ ０ Ｎｏ ． ３
Ｊ ａ ｎ ． ２ ０ １ ４
・
房 地 产 开 发
・
文章编号 ： １ ０ ０ ９ — ６ ８ ２ ５（ ２ ０ １ ４ ） ０ ３ — ０ ２ ３ ０ — ０ ２
型 。按建设形式可分 为两类 ： 养 老院 型 、 养 老社 区型 。养 老 院多 的实际运营效果还有待观察 。最后 ， 保监会有关 于保 险资金不 能 为 民间资本投 资和政 府 投资 ， 两 者 在建设 和 运 营方 面的差 距不 用于投资不动产的规 定 ， 不允许保 险企 业直接 进入 房地产 开发 ， 大； 养 老社 区多 为保 险公 司和房 地产公 司投 资 ， 两 者在建 设形 式 也不允许长期寿险保单与地产相连接 ， 这对保险公 司发展养 老地 和运营模式上存在一定差别。因此 ， 本 文将 武汉市 养老地产 分为 产相 当不利 ， 保 险公 司长期运 营养老地产存在一定 困难。 养老院 、 保 险养 老社 区和房地产养老社 区三大类进行分析 。
养老地产概念
养老地产概念1. 简介养老地产是指专门为中老年人群提供居住、休闲、医养等服务的地产项目。
随着我国老龄化程度的加深，养老地产市场逐渐兴起并得到了广泛关注。
养老地产的发展旨在为老年人提供适宜的生活环境和全方位的养老服务，满足老年人不同层次的需求，提高老年人的生活质量和幸福感。
2. 养老地产的特点养老地产具有以下几个突出的特点：2.1 高度适配老年人需求养老地产在规划和设计上充分考虑了老年人特殊的生活需求。
例如，建筑物采用无障碍设计，便于老年人的出行；公共设施配备有电梯、坡道等，方便老年人的移动；住房设计合理，充分考虑老年人的生活习惯和身体健康等。
2.2 多元化的养老服务养老地产不仅提供居住空间，还提供多种养老服务。
例如，配备有医疗机构、康复中心、养老院等，为老年人提供医疗保健、康复护理等服务；同时还设有健身房、娱乐室、图书馆等公共设施，满足老年人的休闲娱乐需求。
2.3 安全稳定的居住环境养老地产通常位于安静、舒适的居住区域，远离喧嚣的城市中心。
社区一般由围墙环绕，配备专门的保安人员，提供24小时的安全保障。
这样的居住环境可以有效减少老年人的安全风险，使他们在家中感到安心和舒适。
3. 养老地产发展现状养老地产目前已经成为我国房地产行业的新兴领域，呈现出蓬勃发展的态势。
据统计，截至2020年底，我国养老地产市场规模已超过1.5万亿元，预计未来几年还将继续保持高速增长。
在养老地产市场中，国有企业、民营企业和外资企业都积极参与其中。
大型房地产企业通常通过开发整体社区项目来进入养老地产市场，而一些专注于养老事业的企业则更注重养老服务的提供。
养老地产的发展还面临一些问题和挑战。
一方面，随着老龄化程度的加深，养老地产供不应求的问题日益突出；另一方面，如何提高养老地产的服务质量，满足老年人不同层次的需求，也是一个亟待解决的问题。
4. 养老地产的前景与机遇尽管养老地产市场面临一些困难，但是养老地产的前景依然广阔。
随着人口老龄化的趋势不可逆转，老年人对养老服务的需求将持续增长，养老地产市场的空间也将越来越大。
养老产业发展历史
养老产业发展历史一、养老服务起步养老服务在我国的发展历史可以追溯到上世纪八十年代。
当时，随着计划生育政策的实施，家庭结构发生了变化，家庭养老功能逐渐减弱。
为了满足老年人的养老需求，政府开始推动养老服务的发展。
最初的服务形式以养老院和福利院为主，主要为无子女或子女无法照顾的老年人提供基本的日常生活照料。
二、养老机构发展随着老龄化程度的加深，养老机构得到了进一步的发展。
政府鼓励社会力量参与养老服务，民办养老院、敬老院等机构逐渐兴起。
这些机构的服务内容也从简单的日常生活照料扩展到了医疗护理、康复保健、文化娱乐等多个方面。
同时，政府对养老机构的监管也逐渐加强，以确保服务质量。
三、养老地产崛起随着房地产市场的繁荣和老龄化趋势的加剧，养老地产逐渐崛起。
养老地产不仅提供养老居住环境，还集成了医疗、康复、护理等服务。
大型养老社区、老年公寓等项目逐渐成为市场热点。
这些项目通常配备有完善的医疗设施、娱乐设施和社交活动场所，为老年人提供全方位的生活服务。
四、智慧养老兴起随着科技的进步，智慧养老逐渐兴起。
智慧养老利用互联网、物联网、大数据等技术手段，为老年人提供更加便捷、个性化的服务。
例如，通过智能手环、智能床垫等设备，可以实时监测老年人的健康状况，及时发现异常情况。
同时，通过手机APP等应用，老年人可以随时随地获取服务信息，如预约看病、购买生活用品等。
五、医养结合模式为了满足老年人的医疗需求，医养结合模式逐渐兴起。
这种模式将医疗和养老服务相结合，为老年人提供全面的健康管理。
在医养结合模式下，医疗机构和养老机构相互合作，为老年人提供及时、专业的医疗服务。
同时，这种模式还注重老年人的心理关怀和生活质量提升，为老年人提供更加舒适、健康的养老环境。
六、政策法规推动政府在推动养老产业发展方面发挥了重要作用。
政府出台了一系列政策法规，如《老年人权益保障法》、《社会福利机构管理办法》等，为养老产业的发展提供了政策支持。
同时，政府还加大对养老产业的投入力度，通过财政补贴、税收优惠等措施鼓励社会力量参与养老服务。
养老行业市场现状与前景分析
养老行业市场现状与前景分析随着全球老龄化趋势的加剧，养老行业逐渐成为社会关注的焦点。
在我国，老年人口数量不断增长，养老问题日益凸显，养老行业也迎来了前所未有的发展机遇。
本文将对养老行业的市场现状进行深入剖析，并对其未来前景进行展望。
一、养老行业市场现状（一）老年人口规模庞大我国是世界上老年人口最多的国家之一。
根据最新的统计数据，60 岁及以上的老年人口已经超过2 亿，占总人口的比例接近20%。
而且，这一比例还在不断上升，预计到 2035 年，老年人口占比将超过 30%。
庞大的老年人口规模为养老行业提供了巨大的市场需求。
（二）养老服务需求多样化随着老年人生活水平的提高和观念的转变，他们对养老服务的需求不再仅仅局限于基本的生活照料，而是更加注重医疗保健、康复护理、精神慰藉、文化娱乐等多元化的服务。
例如，越来越多的老年人开始关注健康管理，愿意接受定期的体检和康复治疗；同时，他们也希望能够参与各种文化活动，丰富自己的精神生活。
（三）养老模式不断创新目前，我国的养老模式主要包括家庭养老、社区养老和机构养老三种。
其中，家庭养老仍然是最主要的养老方式，但由于现代社会的快节奏和家庭结构的小型化，家庭养老面临着诸多挑战。
社区养老和机构养老作为补充，近年来得到了快速发展。
此外，一些新型的养老模式如医养结合、智慧养老等也逐渐兴起，为老年人提供了更多的选择。
（四）政策支持力度加大为了应对老龄化带来的挑战，国家出台了一系列支持养老行业发展的政策。
包括加大财政投入、完善税收优惠政策、鼓励社会资本参与等。
这些政策的出台为养老行业的发展提供了有力的保障。
然而，养老行业在发展过程中也面临着一些问题和挑战。
（一）养老服务供给不足尽管养老服务需求不断增长，但目前的养老服务供给仍然无法满足需求。
特别是在一些农村地区和经济欠发达地区，养老服务设施简陋，专业服务人员短缺，服务质量参差不齐。
（二）养老服务质量有待提高部分养老机构存在管理不规范、服务不到位的问题，如饮食卫生不达标、护理人员缺乏专业培训等。
2023年康养地产行业市场需求分析
2023年康养地产行业市场需求分析一、行业背景随着人们生活水平的提高和老龄化趋势的加剧，我国康养产业正越来越受到人们的关注和重视。
康养地产行业作为康养产业的重要组成部分，其发展前景广阔，市场需求也随之不断攀升。
二、市场需求分析1.老龄化趋势强烈目前我国人口老龄化趋势十分明显，65岁以上老年人口不断增加，其中80岁以上人口占比也在不断提高。
这一趋势为康养地产行业创造了龙头客群，高品质养老社区、老年公寓等康养地产产品市场需求也因此不断上升。
2.养老问题成为社会难题随着人们生活方式的改变和家庭结构的变化，养老问题成为了我国一个重要的社会难题。
传统的家庭式养老方式已逐渐无法满足老年人的需求，优质的康养地产产品因此需求不断攀升。
同时，政府也在不断建立和完善相关政策，支持企业发展康养地产。
3.健康管理意识提升随着健康管理概念的提升，越来越多的人开始关注自身健康，尤其是老年人。
康养地产行业所提供的养生保健服务同时也具有很大的吸引力，市场需求不断上升。
4.经济发展潜力巨大康养地产行业不仅仅是解决老年人养老问题的市场需求，同时也是经济发展的新动能。
康养地产项目投资大、回报潜力高，对于提升地区经济发展水平、增加就业岗位等有着重要的意义。
三、行业发展前景康养地产行业是未来的朝阳产业之一，其发展前景不可限量。
随着人口老龄化加剧和养老问题的不断突显，康养地产产品市场需求也会不断增加，并且市场空间还很大。
同时，康养地产行业的技术和服务也会不断提高，养老服务品质也会得到提升。
总之，康养地产行业将迎来一个快速发展的时期，市场需求也将持续上升。
在这个庞大而充满机遇的市场中，只有不断优化产品，提升服务水平，才能充分把握机会，取得成功。
养老地产项目可行性研究报告
养老地产项目可行性研究报告养老地产项目可行性研究报告背景介绍：随着我国人口老龄化日益加剧，养老服务需求不断增长。
养老地产项目便是针对老年人住房需求的一种形式。
本报告将对养老地产项目的可行性进行研究。
一、市场需求分析：1. 养老服务需求：随着老龄人口的增加，养老服务需求呈现出快速增长的趋势，养老地产项目将能为老年人提供合适的居住环境及养老服务。
2. 政策支持：国家政策对于养老服务的支持力度不断加大，鼓励社会资本进入养老地产领域，为项目的发展提供了良好的政策环境。
3. 市场竞争：当前养老地产市场竞争激烈，但大部分项目仍集中在高端市场，中低收入老年人的养老需求得不到满足，这为中低收入养老地产项目提供了发展机会。
二、项目可行性分析：1. 地理位置：选择地理位置优越、交通便利的区域作为项目建设地点，有利于吸引更多的老年人入住。
2. 项目规模：根据市场需求及土地资源情况，合理确定项目规模，避免过大或过小带来的风险。
3 运营模式：引入专业的养老服务机构，提供全方位的养老服务，包括居家护理、健康管理、文化娱乐等，提升项目的附加值和竞争力。
4. 资金来源：养老地产项目建设需要大量的资金投入，可以通过多种途径筹集资金，如银行贷款、合作开发等。
5. 风险控制：合理评估市场竞争风险、政策风险及经营风险，并制定相应的风险应对措施，降低项目运营风险。
三、项目预期效益：1. 经济效益：养老地产项目具有长期稳定的盈利能力，可以为投资者带来可观的经济回报。
2. 社会效益：提供优质的养老服务，改善老年人的居住环境和生活质量，满足老人的养老需求，对于推动社会和谐和老龄事业的发展具有积极意义。
3. 就业效益：养老地产项目建设和运营过程中需要大量劳动力，可为当地提供就业机会，促进经济发展。
四、风险及对策：1. 政策风险：养老地产市场受国家政策影响较大，政策变动可能给项目带来不利影响，项目方需密切关注政策动向，并制定相应的应对措施。
2. 经营风险：养老地产项目在运营过程中存在租金拖欠、客户流失等风险，需要加强对租户的管理及服务，做好风险防控工作。
养老地产在中国如何发展
养老地产在中国如何发展摘要：养老地产在中国迅速的发展，碰到了诸多问题，比如土地政策方面、规范标准、经营方面及老百姓的观念的改变等等问题。
本文提出了现状观点及解决思路途径。
关键词：养老地产养老模式政策规范标准随着中央继续对房地产市场进行调控和大规模建设保障性住房，楼市正逐步回归理性。
多元化的经营不但能有效降低企业经营风险，更是着眼将来。
与此前较为单一的住宅产品市场有所区别，旅游地产、教育地产、体育地产、养老地产等主题地产的兴起，将使得房地产市场的业态更为丰富，也展示了市场的快速进步。
所谓养老地产就是把我们养老养生的生活方式完整地嵌入到房地产的规划、开发、运营和服务的整个流程当中，我们从一开始规划的时候就开始要有这样一种概念，然后贯穿于整个项目，整个流程的始终。
我们养老地产要有特定的消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的复合型的老年人居生活，我们说养老地产既是养老产业的一部分，又是我们现在地产发展形态的新格局。
大家都知道，我们国家人口老龄化的发展十分迅速，老龄问题日益凸显，根据全国老龄委组织的国家人口老龄化战略研究报告的最新成果，预测到2050年中国的老年人口将达到4.83亿，占那时中国总人口的43.1%，同时社会抚养比将上升到98.8%，老年人逐渐成为重要的社会利益群体，给经济和社会生活的方方面面带来了广泛影响。
尽管各界几乎一致看好养老地产的发展前景，但目前养老地产的有效盈利模式至今仍未找到。
在土地市场价格日益走高的市场背景下，养老地产或成为部分房企进行“圈地运动”的工具。
而养老地产，便在这样的困境与顾虑中蹒跚起步。
政策上要有一定的倾斜，国家要出台一些扶持或优惠政策，要扶持和培育这一新兴产业。
所以，国家及地方会出台哪些扶持或优惠政策，用于鼓励开发商和投资者参与养老地产项目的开发，是目前各个企业进军养老地产前尤为关心的问题。
首先土地的获取。
考虑到优美和安静的环境，老年人的朋友、亲戚及子女的探视便利性及老年人的保健及看病等问题，所以，必须是在靠近城市的郊区等特定的区域。
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养老地产兴起与发展研究Prepared on 21 November 2021中国养老地产兴起与发展研究王天缘摘要: 中国老龄化加剧，催生养老地产新市场，房价严厉调控持续，个性、品质成转型要点，房地产开发企业必须要对自身的、现在拥有的和企业准备未来要打造的产品加以梳理。
与“住”紧密相关的养老地产作为最吸引的“大蛋糕”正吸引着越来越多的投资目光。
因此有必要对中国养老地产的兴起和发展相关问题进行基本、系统的研究。
关键词：转型背景；发展现状；规避风险；发展重点1、中国养老地产的兴起、何谓养老地产养老地产概念的提出，始于上世纪七八十年代率先进入老龄化社会的经济发达国家。
其狭义的含义就是将养老主题融合于地产开发项目之中，以满足日益增长的特定市场需求。
广义的概念则包括了养老地产独有的居住功能、服务功能、养老保险的保障功能以及逆向融资功能等。
、养老地产与住宅、商业等常规地产的区别随着养老地产市场需求的加快，中国房地产行业竞争变化也随之加快，因此房地产开发企业必须根据中国房地产市场将有住宅、商业等常规领域的广度向更为细分和专业化的市场全面转变趋势以及消费者不断追求多样化、个性化这一需求建立新的业务、服务、产品模式，把竞争的焦点转向于生产出针对性更强、品质更优的产品。
而要稳稳扎根与养老地产领域里，首先要弄清楚养老地产与住宅、商业等常规地产的区别。
养老地产区别于其他地产主要有三点：1、要提供各种满足老人需求的服务；2、要附和老人居住和生活的需求和特点；3、要运营和管理养老配套设施；、市场化投资的养老地产的商业模式特征一般来说，市场化投资的养老地产的商业模式具有以下几个特征：1、土地获取方式：出让；2、房屋销售模式：第一种，购买产权，可以老人自住，也可以委托社区经营；第二种，居住权——不锁定房型，不受产权限制，会员可根据意愿和身体机能的变化、自由选择居住地、房间大小、半护理公寓、护理院3、营销模式：会员制——案例：亲和源。
入住该社区的老人一次性交会费，通过合同拥有房子的使用权（没有买卖权），这些老人可以通过合同实现房屋使用权的转让、继承。
4、服务模式：24小时秘书+智能化设备+ERP管理软件+整合服务商；5、会员同质化：共同的养老价值取向，相似的消费能力；6、资源最大化：可持续发展的商业模式，实现候鸟型养老生活，创造会员卡增值，达到多赢的格局；7、区域选址养老地产选址的重要条件是自然环境，但更重要的是经济实力和人口增容政策是否具备，当地的消费水平是否能与之相匹配。
、中国养老地产兴起的背景按照世界卫生组织的标准，当某国家或地区60岁及以上的老人超过总人口数的10%时，就步入了老龄化社会。
相关数据显示，截至2009年年底，中国60岁及以上老年人口已经达到亿人，占总人口数的%，预计到2020年将占到总人口的30%。
——这些老龄化压力（人口快速老龄化、老龄人口高龄化、老年人家庭空巢化、部分老人失能化）都催生了相应的需求——老龄化社会必须正视并解决老年住宅、老龄产业尤其是养老地产领域的供给与需求之间存在着巨大的缺口，亟待补足、普通住宅无法满足老年人群的特殊需求，适合住宅供需缺口亟待弥补。
但现阶段，中国养老地产和养老服务的发展还相对滞后。
养老地产不是噱头，现在是一个非常迫切的一个市场的需求。
而我国政府从2009年就开始加大了对养老产业的投入力度，比如政府正在就养老地产的逆向融资产品委托保监会积极进行研究、对涉及养老地产开发所关联的土地供应、税收政策、合作基金的设立以及服务行业标准征求意见；——这些在政策上的利好消息以及在房价严厉调控背景下在近几年催生了中国养老地产的兴起，典型的养老地产企业有远洋地产、亲和源、北京怡海花园、北京太阳城。
此外今后中国房地产市场价格理性回归、客户群体进一步细分、传统房地产未来刚性需求减弱这些因素的影响都使得中国养老地产的兴起与发展正成为未来中国房地产市场相当长的一段时间的趋势。
2、中国养老地产的发展、中国养老地产的发展要与中国家文化相联系注重在市场化投资背景下养老地产的一般发展规律然后提出中国要发展养老地产的建议同时，应该更加注重到影响中国养老地产发展的一个特殊要素——那就是中国的家文化。
美国人与中国人对房子的价值观念不同，美国文化是以个人主义为核心。
所以美国人对房子的态度，就是从个人出发的，个人怎么舒服怎么办，这种生活态度，大大促进了租房市场，也就是“公寓市场”的发展。
但中国就大不同，中国文化是以家庭为中心进行的，每个人奋斗的动力，很大程度是为了加重的父母，为了在朋友圈中体现荣耀，这样一来，家庭在中国人（特别在有恋家情怀的广东）的心目中有着不可替代的位置，或者可以说，中国老人更加需要一种家庭式的温暖来去度过晚年。
所以房地产开发企业在进军养老地产的时候应该注意到除了设计出适合老年人居住的房子外，还应当注意园林、老年人活动场所、聚餐场地、优化老人生活的场所等的建设，营造出一种既有人文关怀又有个性的邻里环境，建立一套集房地产、旅游娱乐、咨询服务、家庭服务、文化教育、医疗保障一体的养老服务体系。
总的来说从我国家庭伦理理念的实际出发, 房地产企业还应该大力发展新型合居型住宅, 即鼓励子女和老人同住或毗邻居住, 完善老少居型住宅。
这种居住模式将会受到更多城市居民家庭尤其是独生子女家庭的欢迎。
根据我国国情, 老少居户型模式可以采用连体型、同楼居、同区居等多样化的设计, 其中老年人的起居空间经专业设计改造, 配备有隔音墙壁、防滑地板、急救报警设备、定期体检和医护保健等服务设施等; 而年轻人的起居室则充分按照年轻人的要求和品位规划布局, 以符合普通住宅的规格标准。
、当前中国养老地产的发展重心——高端的单体养老机构模式的养老地产中国养老地产的发展需要与中国经济的发展相联系，即便某些城市的老年化比较明显，但如果没有经济的保障的话，从某种程度而言，不可能会想到买房子来养老度过最后的年华。
国内的老年人中低收入的比例相对较高，无法承担起高昂的养老费用，因此良好的养老机构针对的客户群体只能是少数收入较高的群体，纵观中国各省市经济发展状况，中国养老地产的兴起与发展主要集中于长江三角洲、珠江三角洲等一线城市（以北京、上海、广东深圳较为明显），所以房地产开发企业应当注意在进军中国养老地产市场的时候目标市场应该在大城市，应发展高端的单体养老机构模式的养老地产。
中国目前养老社区的运营模式主要分为三种：单体养老机构、养老服务嵌入式住宅校区、综合型的养老社区。
所谓高端的单体养老机构模式的养老地产，是指不进行房地产项目开发，有别于“嵌入式住宅小区”和“综合养老社区”，将整个项目交给专业的养老机构进行运营管理，并且将目标客户主要集中于成功家庭的一种发展模式。
其客户主要是：政府和国有企事业单位退休官员、企业主、退休的企事业高管、大学教师、工程师、富裕家庭、华侨、海归的父母，跨国企业外籍主管人员的父母，现职党政军官员的父母等，此类有购买力的人口约占总比例的20%左右。
因此今后一段时间，中国养老地产的发展发展重心应该是高端的单体养老机构模式的养老地产，而房地产开发企业应该根据这形势与自身企业相结合建立起自己的品牌优势，抢占中国养老地产市场的制高点。
、借鉴外国养老地产发展经验，结合自身特地发展中国养老地产西方国家长期重视养老地产的发展, 其在兴建老年住宅方面的成熟理念、经验做法和体现出的人文关怀, 都值得我们学习和借鉴。
(一)政府扶持、立法保障市场经济是法制经济, 政府对经济的调节要以法律法规为依据, 为促进老年人住宅的发展, 同样需要法律的保障。
许多发达国家都有促进老年人住宅发展的法律, 通过颁布专门的法律法规对老年住宅的规划、设计、建造等予以法律约束, 使老年人的居住权益得到更好的保证。
美国老年住宅的建设在质量和数量上都超过其他国家, 除了良好的市场运作之外, 政府会在老年住宅与老年社区的开发上提供优惠政策, 重视吸引私人企业投资经营。
(二)科技介入、人文关怀科技元素在应对老龄化社会挑战的过程中将扮演越来越重要的角色、发挥必不可少的作用, 一些发达国家和地区已在科技安老的道路上进行着有益的探索和尝试。
以德国为例, 其智能住宅可以使老年人生活得更有尊严。
在适老住宅的发展过程中, 科技的介入不仅能够为老人提供更专业、更细化的服务, 满足老年照料的不同需求; 而且能够显着提高老年照料的效率, 缓解整个社会劳动力(尤其是老年照料人力资源)的不足, 从而以技术手段实现对老年群体的人文关怀。
[此外推广反向抵押贷款、鼓励养老功能，建立老少同住的新型住宅体系等这些措施都值得我们借鉴，但是要注意的是不能盲目照搬，避免陷入经验主义，要深入了解中国国情，两者相结合地发展中国特色养老地产。
比如在借鉴国际社会反向抵押贷款的经验, 可以发现, 这类贷款虽有旧房资产作为抵押, 但仍然使银行等金融机构面临信贷风险。
例如, 抵押资产的变化、利率的不稳定、房屋的维修不当等种种因素,都可能成为反向抵押贷款的风险诱因。
所以, 我国养老地产开发中运用反向抵押贷款必须结合商业保险进行, 由保险公司来经营各方, 尤其是老年人自己无力承担的风险。
[借鉴国外经验，结合本国国情，对中国养老地产发展过程中的风险进行评估，才能使得中国养老地产健康稳定的发展。
、中国养老地产的发展应避免与地方土地财政产生关系土地财政，从收入来源看，主要包含两大类：一是与土地有关的税收，如耕地占用税、房地产和建筑业的营业税、土地增值税，等等。
目前，地方政府重点征收的是房地产税和建筑税，有些地方这两项税收甚至占地方总税收收入的百分之三四十。
二是与土地有关的政府非税收入，如土地租金、土地出让金、新增建设用地有偿使用费、耕地开垦费、新菜地建设基金，等等。
目前，地方政府主要看重的是土地出让金，出让金占地方预算内收入的比重已达百分之四五十，少数地方甚至超过预算内收入。
以上两部分收入有内在的联系：政府出让土地，获得非税收收入——出让金，企业特别是房地产企业得到土地搞开发，又可增加政府的税收——房地产税和建筑税。
从理论上看，土地出让金是若干年期的土地使用权价格，实际上是政府向企业一次性收取若干年的地租。
而地租是对企业当年利润的扣除，属于社会一次分配范畴。
对企业而言，一次集中交纳若干年地租，意味着预支未来利润，属于负债经营。
现实生活中，很多企业是靠银行贷款支付土地出让金，负债的性质一目了然。
即使是用自有资金来支付，本质上仍然是负债。
企业如果经营得好，有稳定的盈利，可以逐步清偿这笔负债；如果经营不好或者破产了，就不能清偿。
如企业再生产因此中断，最终则会转化为银行的坏账，成为整个社会的问题。
按有关制度规定，企业可以把剩余年期的土地使用权转让出去，使负债得以清偿，甚至可以从中获利。
但是，这不过是负债在企业之间的转移。