数据分析我国养老地产发展趋势
中国养老产业未来发展趋势
中国养老产业未来发展趋势中国养老产业未来发展趋势一、前言随着人口老龄化的加速，养老问题已经成为中国社会面临的重要挑战之一。
中国养老产业发展至关重要，需要不断推进创新和改革，以满足老年人口的各种需求和提高他们的生活质量。
本文将分析中国养老产业的未来发展趋势，并提出相关建议。
二、产业发展趋势1. 多元化养老服务模式未来，中国养老产业将趋向于多元化发展，从传统的居家养老、养老院到社区养老、养老酒店等多种类型的养老服务模式将逐渐涌现。
这些服务模式将根据老年人的需求和偏好，提供精细化、个性化的服务，提高老年人的生活质量。
2. 科技驱动养老服务创新随着科技的不断进步，人工智能、大数据、物联网等技术将在养老产业中发挥越来越重要的作用。
例如，智能护理床、智能家居、智能健康监测设备等技术将为老年人提供更加便捷、安全和舒适的养老环境和服务。
3. 养老产业与医疗产业的融合健康是老年人关注的重要问题之一，因此，养老产业与医疗产业的融合将趋势越发明显。
未来，养老机构将积极与医疗机构合作，提供综合性的养老医疗服务，实现老年人的全程健康管理。
4. 跨界合作与互联网思维的应用未来，越来越多的企业将进入养老产业，并且与其他产业进行跨界合作。
例如，互联网企业可以利用其技术优势为养老产业提供更好的解决方案，金融机构可以提供创新的养老金融产品，房地产企业可以开发养老社区等。
这些跨界合作将为养老产业注入新的活力和创新思维。
5. 基于家庭的养老模式尽管养老机构的需求不断增加，但很多老年人依然倾向于在家庭中养老。
未来，基于家庭的养老模式将获得更多关注和支持，政府将加大对家庭养老的支持力度，提供相应的政策和经济支持。
6. 养老人才的培养与引进养老产业发展离不开专业人才的支持，因此，未来，养老人才的培养与引进将成为养老产业发展的重要环节。
政府应加大对养老人才的培训和教育力度，同时鼓励相关企业引进国内外的养老专业人才，提高养老服务的专业水平和质量。
养老产业现状以及未来发展前景趋势分析
养老产业现状以及未来发展前景趋势分析养老产业是指为老年人提供养老服务的综合性产业，包括长期照护、医疗保健、养老社区等多个领域。
随着我国人口老龄化进程的加快和老年人对养老服务需求的增加，养老产业正处于蓬勃发展阶段。
目前养老产业的现状可以总结为以下几个方面：1.市场需求庞大：我国人口老龄化问题日益突出，根据国家统计局的数据，截至2024年底，我国60岁及以上的老年人口已经达到2.49亿，占总人口的17.9%。
这个庞大的老年人口规模为养老产业的发展提供了巨大的市场需求。
2.政策支持力度加大：为了促进养老产业的发展，我国政府制定了一系列的政策措施，包括鼓励社会资本进入养老服务领域、推动医养结合等。
此外，还出台了一些税收优惠政策和财政资金支持措施，进一步提高了养老产业的发展环境。
3.服务质量有待提升：目前，我国养老产业中存在一些问题，如服务质量参差不齐、专业人才短缺等。
尤其是老年人对于服务质量和安全性的要求较高，这就要求养老机构和服务提供者提升服务质量，加强对员工的培训和管理，提高老年人的生活质量和幸福感。
未来养老产业的发展前景趋势可以预测为以下几个方面：1.多元化养老服务：随着老年人对养老服务需求的多样化，未来养老产业将呈现出多元化的发展趋势。
除了传统的照护服务，还将涌现出更多的个性化和定制化服务，包括康复护理、精神慰藉、文化娱乐等，满足老年人不同方面的需求。
3.医养结合的发展：医疗保健和养老服务的结合将是未来养老产业的重要趋势。
随着老年人慢性病的增多和护理需求的增加，医疗保健与养老服务的融合将为老年人提供更为全面和专业的照护。
同时，也需要加强医养结合领域的人才培养和政策支持。
4.高科技化与智能化：随着科技的不断进步，养老产业也将迎来高科技化和智能化的发展。
智能化的养老设备和机器人可以辅助老年人的生活，提高他们的自理能力，减轻照护人员的负担。
同时，高科技手段还能够实现老年人的健康监测和远程照护，提高养老服务的效率和质量。
养老市场分析
养老市场分析一、市场概述养老市场是指为满足老年人日常生活和养老需求而提供的各类产品和服务的市场。
随着人口老龄化趋势的加剧，养老市场呈现出巨大的发展潜力和广阔的市场空间。
本文将对养老市场进行详细的分析，包括市场规模、市场发展趋势、竞争格局以及市场前景等方面。
二、市场规模据统计数据显示，截至2022年底，我国60岁及以上老年人口已达到2.5亿，占总人口的18%。
估计到2030年，我国老年人口将超过4亿，老年人口比例将达到30%以上。
随着老年人口的增加，养老市场的规模也在不断扩大。
根据市场调研数据显示，2022年我国养老市场规模已达到5000亿元，估计到2025年将超过1万亿元。
三、市场发展趋势1. 多元化需求：随着老年人口结构的变化，养老需求也呈现出多元化的趋势。
除了传统的养老院、养老社区等服务，老年人对于康复护理、健康管理、文化娱乐等方面的需求也越来越高。
2. 家庭养老模式：随着家庭结构的变化，越来越多的老年人选择在家庭中养老。
这就要求养老服务提供商能够提供上门服务、家庭护理等服务，以满足老年人在家庭中的养老需求。
3. 科技应用：随着科技的不断进步，养老市场也开始应用各种科技手段，如智能化养老设备、健康监测系统、智能化安全防护等，提高老年人的生活质量和安全性。
4. 跨界合作：养老市场涉及多个领域，如医疗、康复、旅游等，跨界合作将成为未来的发展趋势。
各个行业之间的合作将为养老市场带来更多的创新和发展机会。
四、竞争格局目前，我国养老市场竞争格局较为复杂，主要有以下几个主要竞争方向：1. 养老院：传统的养老院仍然是养老市场的主要竞争方向之一。
在养老院市场中，一线城市和发达地区的品牌养老院具有较大的市场份额，但是在二三线城市和农村地区，还存在着较大的市场空白。
2. 社区养老服务：随着老年人对于社区养老服务需求的增加，社区养老服务也成为了养老市场的一个重要竞争方向。
社区养老服务机构通过提供上门服务、社区活动等方式，满足老年人在社区中的养老需求。
养老行业市场现状与前景分析
养老行业市场现状与前景分析随着全球老龄化趋势的加剧，养老行业逐渐成为社会关注的焦点。
在我国，老年人口数量不断增长，养老问题日益凸显，养老行业也迎来了前所未有的发展机遇。
本文将对养老行业的市场现状进行深入剖析，并对其未来前景进行展望。
一、养老行业市场现状（一）老年人口规模庞大我国是世界上老年人口最多的国家之一。
根据最新的统计数据，60 岁及以上的老年人口已经超过2 亿，占总人口的比例接近20%。
而且，这一比例还在不断上升，预计到 2035 年，老年人口占比将超过 30%。
庞大的老年人口规模为养老行业提供了巨大的市场需求。
（二）养老服务需求多样化随着老年人生活水平的提高和观念的转变，他们对养老服务的需求不再仅仅局限于基本的生活照料，而是更加注重医疗保健、康复护理、精神慰藉、文化娱乐等多元化的服务。
例如，越来越多的老年人开始关注健康管理，愿意接受定期的体检和康复治疗；同时，他们也希望能够参与各种文化活动，丰富自己的精神生活。
（三）养老模式不断创新目前，我国的养老模式主要包括家庭养老、社区养老和机构养老三种。
其中，家庭养老仍然是最主要的养老方式，但由于现代社会的快节奏和家庭结构的小型化，家庭养老面临着诸多挑战。
社区养老和机构养老作为补充，近年来得到了快速发展。
此外，一些新型的养老模式如医养结合、智慧养老等也逐渐兴起，为老年人提供了更多的选择。
（四）政策支持力度加大为了应对老龄化带来的挑战，国家出台了一系列支持养老行业发展的政策。
包括加大财政投入、完善税收优惠政策、鼓励社会资本参与等。
这些政策的出台为养老行业的发展提供了有力的保障。
然而，养老行业在发展过程中也面临着一些问题和挑战。
（一）养老服务供给不足尽管养老服务需求不断增长，但目前的养老服务供给仍然无法满足需求。
特别是在一些农村地区和经济欠发达地区，养老服务设施简陋，专业服务人员短缺，服务质量参差不齐。
（二）养老服务质量有待提高部分养老机构存在管理不规范、服务不到位的问题，如饮食卫生不达标、护理人员缺乏专业培训等。
2023年康养地产行业市场发展现状
2023年康养地产行业市场发展现状随着社会老龄化的加剧，康养地产行业市场的发展也日渐重要。
康养地产是指以康养为核心，着重满足老年人生活需求的房地产开发业态。
在中国，康养地产行业还处于起步阶段，但是随着政策的支持和市场的需求，这个行业将会成为一个蓬勃发展的市场。
本文主要从市场规模、发展现状、政策环境等方面来分析康养地产行业市场的发展现状。
一、市场规模康养地产产业链包括养老服务、物业管理、产业投资、医疗健康等方面，其中养老服务为核心。
根据《中国康养产业发展报告（2020）》显示，到2030年，中国将有4.67亿人口年龄超过60岁，高达33%的老年人口需要康养保健服务，康养产业市场规模将达到5万亿元以上。
由此可见，康养地产行业是一个非常巨大的市场。
二、行业主要品牌目前，康养地产市场上的主要品牌有：颐养之家、领略天下、赤峰高原、长城医疗、正商集团、恒大集团、碧桂园等大型开发商。
其中，颐养之家、领略天下、赤峰高原分别是康养地产行业的第一、二、三品牌，由于其它品牌相对较小，尚不足以威胁三大品牌的市场地位。
三、发展现状1.市场需求增加随着社会老龄化的加剧，老年人对于养老服务需求的增加，康养地产行业市场需求也相应提高。
根据国家统计局的数据显示，2019年全国60岁以上人口达到2.49亿，占总人口18%。
2.政府支持力度增加随着社会老龄化的加剧，政府支持康养产业发展的力度也相应增加。
例如：《中华人民共和国老年人权益保障法》等法规的推出，各级政府对于康养地产行业的支持，都为康养地产行业的快速发展提供了有力保障。
3.市场透明度提高康养地产行业需求的增加，也促进了行业透明度的提高。
在开发商、政府、社会各方的共同努力下，康养地产行业已经逐渐实现了信息透明和价格透明。
四、政策环境中国政府的相关政策位置和政策文件的发布，为康养地产行业提供了好的发展机遇。
政府文件明确了康养地产的定位和发展方向，为康养地产的发展创造了有利条件。
2024年养老地产行业深度研究报告
一、行业概况养老地产是指专门为老年人提供居住、医疗、康复、养老服务等需求的地产项目。
随着人口老龄化趋势的加剧，中国养老地产行业迎来了发展的黄金期。
根据中国国家统计局发布的数据，截止到2024年底，我国60岁及以上老年人口已达2.49亿，占总人口的17.9%。
这一数据表明，中国养老地产行业具有巨大的市场潜力。
二、市场规模及发展趋势根据中国养老地产行业协会发布的数据，2024年养老地产市场规模达到了4000亿元，同比增长了20%。
预计到2024年底，市场规模将超过5000亿元。
未来几年，养老地产行业将保持较快的增长速度。
目前养老地产主要分为两个领域，一是养老产业园区，主要提供居住、医疗、康复、休闲娱乐等综合性服务；二是老年公寓，主要提供居住和社交活动服务。
三、行业竞争态势养老地产行业的竞争主要体现在项目地选、产品设计、服务质量等方面。
当前，养老地产企业大多数集中在一二线城市，对于三四线城市市场开发还存在差距。
未来，随着城镇化进程的加快，养老地产市场将向中西部地区扩散。
在产品设计方面，通过增加社交活动设施、智能化装修等措施，能够吸引更多老年人入住，并提高客户黏性。
此外，注重服务质量，建立良好的口碑，对于企业的发展至关重要。
四、政策支持与发展机遇为了推动养老地产行业的发展，政府出台了一系列的支持政策。
例如，国家提出了“老有所依、老有所养、老有所安”的政策目标，鼓励和引导社会资本参与养老地产的投资和建设。
目前，各地纷纷出台了相应的配套政策，降低养老地产开发的门槛，拓宽了企业的发展空间。
另外，众多企业也看到了养老地产行业的潜力，纷纷进入该市场。
通过合作，整合资源，提升服务质量等方式，企业能够获取更多的市场份额，并实现规模化经营。
此外，国家还提倡养老地产与医疗养老、旅游养老等产业的融合发展，为企业带来更多发展机遇。
五、风险与挑战养老地产行业也面临一些风险与挑战。
首先，由于市场发展时间较短，行业发展不成熟，缺乏成功的商业模式，存在一定的投资风险。
2024年养老产业将成为新的增长点
近年来，养老产业投资规模不断扩大，增长速度加快 ，显示出强劲的发展势头。
投资热点与领域
当前，养老产业投资热点主要集中在养老服务、养老 地产、养老金融等领域。
前景展望
随着老龄化趋势的加剧和政策的持续扶持，养老产业 投资前景广阔，未来将成为新的经济增长点。
政府引导基金在养老产业中作用
实时监测老年人身体状况 ，预防突发疾病。
远程医疗技术
利用互联网技术实现远程 诊疗、健康咨询等服务， 缓解医疗资源紧张问题。
个性化定制康复辅具设计理念
人体工程学设计
根据老年人身体特征和使用习惯 ，设计符合人体工程学的康复辅
具，提高使用舒适度。
个性化需求定制
针对不同老年人的个性化需求， 提供定制化的康复辅具设计方案
。
智能化辅助功能
集成传感器、语音识别等技术， 实现康复辅具的智能化操作和语
音交互功能。
政策法规对康复辅具行业影响
政府支持政策
政府出台一系列支持养老产业发展的政策，包括财政补贴、税收 优惠等，推动康复辅具行业快速发展。
行业标准规范
制定康复辅具行业标准规范，提高产品质量和安全性能要求，促 进行业健康发展。
02 债权投资
向养老企业提供贷款或购买企 业债券，获取固定收益。
03
夹层投资
04
结合股权和债权投资的特点，为 养老企业提供灵活的融资方案。
资产证券化
将缺乏流动性但能够产生可预见 的稳定现金流的养老资产，通过 一定的结构安排，对资产中风险 与收益要素进行分离与重组，进 而转换成为在金融市场上可以出 售和流通的证券的过程。
产业结构
养老产业逐渐形成了以居家养老、社 区养老和机构养老为主体的多元化结 构，其中居家养老占据主导地位，社 区养老和机构养老发展迅速。
2024年辽宁省养老地产市场发展现状
2024年辽宁省养老地产市场发展现状简介养老地产是指专门为老年人提供居住、医疗、健康管理等服务的房地产项目。
随着我国人口老龄化程度的不断加深，养老地产市场正逐渐成为一个具有广阔发展前景的领域。
辽宁省作为中国东北地区的重要省份，其养老地产市场也在逐步发展壮大。
市场规模扩大近年来，辽宁省养老地产市场呈现快速扩大的趋势。
一方面，老年人口的增加加剧了对养老地产的需求。
统计数据显示，辽宁省60岁及以上人口已超过500万，占总人口的比重超过20%，其中70岁及以上老年人口数量也在迅速增长。
另一方面，养老地产项目的建设和发展也在积极推进。
辽宁省政府出台了一系列扶持政策，鼓励民间资本和社会力量参与养老地产项目的建设，给予税收优惠和土地政策上的支持。
在项目类型上，辽宁省的养老地产涵盖了养老院、老年公寓、疗养院等多种形式，以满足老年人的多样化需求。
市场特点辽宁省养老地产市场有着一些独特的特点。
1.区域分布广泛。
辽宁省养老地产项目遍布各个城市和县区，不仅集中在省会沈阳市，还分布在大连市、鞍山市、抚顺市等地，形成了一个较为完善的养老地产网络。
2.产品多样化。
养老地产项目涵盖了独立居住型养老公寓、养老社区、医养结合型养老院等多种产品形式，适应了老年人不同层次和需求的选择。
3.服务细致化。
辽宁省的养老地产项目注重提供全方位、个性化的服务。
老年人可以享受到定期体检、健康管理、社交活动等针对性的服务，使他们能够过上安享晚年的生活。
面临的挑战辽宁省养老地产市场在发展过程中也面临一些挑战。
1.老龄化程度不断加深。
随着老年人口的增加，对养老地产的需求将进一步提升。
如何满足老年人多样化、个性化的需求，是养老地产项目开发商需要关注的问题。
2.资金投入压力大。
养老地产项目建设需要大量资金投入，包括土地购置费、建设费用等各方面的支出。
如何筹集资金，是养老地产项目开发商需要面临的困难。
3.服务水平提升需要改善。
养老地产的核心在于提供高质量的服务，但目前仍存在服务水平不高、管理不规范等问题。
中国养老地产市场分析与趋势研判
中国养老地产市场分析与趋势研判一、市场概况目前，我国人口老龄化趋势明显，老年人口规模庞大。
根据国家统计局的数据，截至2024年底，我国60岁及以上老年人口达到2.7亿，占总人口的18.7%。
随着我国人口老龄化程度的不断加深，养老地产市场将迎来更大的发展机遇。
二、市场特点1.需求旺盛：养老地产市场需求旺盛，老年人对养老服务和居住环境的要求越来越高，对养老地产的需求也不断增加。
2.供给不足：目前养老地产市场供给不足，老年人居住环境和服务的现状与需求不匹配。
这为养老地产市场带来了巨大的发展空间。
3.政策支持：为促进养老地产市场的发展，国家出台了一系列政策支持，包括财政补贴、税收优惠等。
这为养老地产市场的投资者提供了良好的营商环境。
三、市场趋势1.多元化发展：随着老年人消费观念的更新和多样化需求的出现，养老地产市场将向多元化发展方向拓展。
不仅仅是提供基本居住环境和养老服务，还需要提供多种文娱、康养、健身等服务，以满足老年人全面的需求。
2.品质化竞争：随着养老地产市场竞争的加剧，品质将是决定市场竞争力的关键因素。
养老地产开发商需提高产品品质，提供更好的居住环境和服务，以吸引老年消费者。
3.智能化应用：智能技术在养老地产市场的应用将越来越广泛。
从智能门禁系统到智能健康监测设备，都可以提供更加便利和安全的居住环境。
智能化应用将成为养老地产市场未来的发展趋势。
4.文化适应性：养老地产市场发展需要充分考虑老年人的文化背景和传统习惯，打造与老年人群体文化相适应的社区环境。
不同地区和族群的养老地产市场需求存在差异，开发商应进行精细化的市场调研，提供符合老年人需求的产品和服务。
四、发展建议1.加强政策支持：政府部门应进一步加大对养老地产市场的政策支持力度，提供更多财政和税收优惠等措施，吸引更多资本和企业投入养老地产领域。
2.加大投资力度：投资者应加大对养老地产市场的投资力度，提高养老地产市场的供给能力，满足老年人的多样化需求。
养老市场分析报告
养老市场分析报告随着社会的发展和人口老龄化的加剧，养老市场正逐渐成为一个备受关注的领域。
本文将对养老市场进行全面的分析，旨在揭示其现状、趋势以及所面临的挑战和机遇。
一、养老市场的现状（一）老年人口规模庞大目前，我国老年人口数量不断增加，老龄化程度日益加深。
据统计，＿____岁以上的老年人口已经达到了相当大的规模，且这一数字还在持续增长。
这意味着养老需求的不断扩大，对养老服务和产品的需求也日益多样化。
（二）养老模式多样化当前，主要的养老模式包括家庭养老、社区养老和机构养老。
家庭养老仍然是我国传统的养老方式，但随着社会变迁和家庭结构的小型化，其面临着一定的压力。
社区养老作为一种新兴的模式，正逐渐受到关注，它结合了家庭和社会的资源，为老年人提供更便捷的服务。
机构养老则在专业化和规范化方面具有优势，能够满足部分老年人对高品质养老服务的需求。
（三）养老服务需求多样化老年人对养老服务的需求不再仅仅局限于基本的生活照料，还包括医疗护理、康复保健、精神慰藉、文化娱乐等多个方面。
特别是对于患有慢性疾病和失能半失能的老年人，医疗护理服务的需求尤为迫切。
二、养老市场的发展趋势（一）智能化养老服务兴起随着科技的不断进步，智能化设备和技术在养老领域的应用越来越广泛。
例如，智能健康监测设备能够实时监测老年人的身体状况，智能家居系统可以为老年人提供更便捷的生活环境，远程医疗服务使老年人在家就能享受到专业的医疗服务。
（二）医养结合成为重要发展方向由于老年人对医疗服务的需求较高，医养结合的养老模式将成为未来的发展趋势。
通过将医疗资源与养老服务有机结合，能够为老年人提供更加全面、连续的健康服务。
（三）养老产业融合发展养老市场不再是单一的服务领域，而是逐渐与金融、房地产、旅游等产业相互融合。
例如，养老金融产品不断创新，为老年人提供更加多样化的理财选择；养老地产项目不断涌现，满足老年人对居住环境的特殊需求；养老旅游市场逐渐兴起，为老年人提供丰富多彩的休闲度假方式。
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本期专题
1 养老地产进入黄金期
根据全国老龄办最新统计，2017年我国新增老年人口首次超过1000万，60岁以上老年人口达2.4亿，占总人口比重达17.3%。
到2020年，全国60岁以上老年人口将增加到2.55亿左右，占总人口比重提升到17.8%左右。
而预计到本世纪中叶中国将进入深度老龄化阶段，老年人口将达到4.8亿左
右。
中国老年人口增加速度之快将是同期全球老人人口增加平均速度的2倍多，属于老龄化速度最快的国家之一。
中国人口的老龄化也给养老产业带来了“黄金机遇”，尤其是社会资本在健康领域投资热潮的兴起，地产、保险等资本不断进入健康养老、老年地产、养老养生、养老旅游等跨界融合的行业，养
数据分析我国养老地产发展趋势
摘要：如果说人口作为劳动力的红利在逐渐消失，那么随着我国进入老龄化社会，养老市场的红利远未达到临界值。
数据显示，这个亿万元的市场正吸引越来越多来自房地产、保险、医药等不同领域的市场参与者，但它们距离成为种子选手还有不小的差距。
关键词：养老地产；红利；老龄化中图分类号：F299.27
文献标识码：A 文章编号：1001-9138-（2019）10-0010-12
收稿日期：2019-09-21
文章来源
：本文由前瞻产业研究院供稿。
CHINA REAL ESTATE
本期专题
老服务业被催生成为朝阳产业，受到社会资本的热捧。
根据《中国养老产业白皮书》显示，预计2020年我国养老地产市场空间将达到7.7万亿元，2030年将进一步扩张，达到22.3万亿元，见图1。
图1：中国老龄人口数、占比及养老产业市场规模（单位：亿人，%，万亿）
654
3210
2017年
22.3
0 5 10 15 20 25
30.00%25.00%20.00%
15.00%10.00%5.00%0.00%
2020年
2030年2020年60岁老年人口数（亿人）占比（%）
2050年
资料来源：前瞻产业研究院整理
图2：养老地产开发者梯队及对应开发模式
资料来源：前瞻产业研究院整理
2 养老地产行业开发者及开发模式
从进入养老地产的资本背景来看，养老地产开发者可分为三类：第一类是实力雄厚、经验丰富的大牌开发企业，如万科、保利、复星、绿地、首创、远洋、绿城、上实等；第二类是手握长期低成本资金的保险机构，如泰康人寿、生命人寿、新华保险、国寿、太保、合众等；第三类是寻求产业扩张及挖掘新利润点的产业资本，以和谐基金、红杉资本、云锋基金为代表。
同时，在开发模式上，注重与医疗机构或护理
机构联合服务输出。
自建开发如万科随园嘉树、绿城乌镇雅园、保利西塘越项目；通过资产收购改造
开发，如上海申养（上海地产集团、上海万科、上海中医药大学联合成立）改造的长者公寓。
在商业模式上，形成了以泰康之家全龄社区照护的会员制养老社区模式，以万科随园嘉树为代表的租售型高端活力老人养老社区模式，以金陵天泉湖为代表，打通旅游、度假、医疗服务、房地产等领域的养老生态社区模式，以绿城乌镇雅园为代表，提供医养结合、老年大学，针对高端活
力老人为主的综合养老社区模式，见图2。
3 养老地产所遇到困境
3.1 盈利困局
养老地产的盈利困局体现在多个领域，其一是由养老地产投资回报期较长引发，目前国内养老服务主要以公办养老院为主，以民办养老院为辅，民办养老机构前期资金投入量大，对类似机构是不小的压力。
其二是由中国国情所决定，因国内
老人跟随子女在家养老的观念深入人心，在一定程度上限制了养老产业规模的发展。
其三是养老地产层曾作为风口，出现了一定的投资热；也出现了部分地区养老地产过热，竞争过于激烈的现象；进一步带来了养老地产空置率较高的问题，见图3。
CHINA REAL ESTATE
本期专题
3.2 运营尚待突破
养老地产的运营困局体现在多个领域，其一是人才匮乏，养老服务不仅是衣食住行的需要，还包括就医养护、精神心理等，而市场上的确出现专业养老人才、护理人才、营养人才的缺失；其二是标准的缺失，养老机构未来发展趋势应该分级，不同体量、类别的养老项目应该有相对应的级别要求。
我国养老服务国家级标准《养老机构等级划分与评定标准》目前还在起草当中，中国养老产业发展最终是要建立适合国情发展的生态圈。
4 未来发展趋势
4.1 发展趋势上，长期看前景乐观，短期内竞争加剧
从长期来看，因我国人口老龄化加速，中国老年人口规模将持续上升，从源头上增加了养老地产的受众；其次，中国经济持续发展，人均可消费能力提升，老年人口自身收入来源以及收入能力得到拓展，未来老年人口市场化倾向提升，这同样会促使长期内我国高端养老地产有效需求急速增加。
从短期看，我国高端养老地产的竞争加剧，表现为投资与参与主体的快速增加，在当前政策背景以及房地产等不同行业告别早期传统盈利模式的情境下，更多类型企业加速布局进入养老地产。
4.2 从投资风险看，三大风险依然存在，需要更多政策与经营模式创新
从政策层面看，需要未来加快推动养老金融
图3：养老地产盈利困局
资料来源：前瞻产业研究院整理
的发展，创新金融领域的参与方式，通过投资主体的多元化降低高端养老地产的短期投资风险。
从经营模式看，养老地产的产业链需要更进一步延长，地产、保险、护理、医疗、文体娱乐、旅游、零售、餐饮等行业需要加速融合，如此才能进一步发挥各产业自身的专业化优势，并有效降低投资企业因为过多的专业化投资所造成的重资产风险。
从利润回报看，长期内高端养老地产的回报率都不可能过高，这是因为养老行业自身特征所决定，从国际上看，
目前高端养老地产的平均投资回报都不超过10%。
未来，高端养老地产在经营上需要打造基于多元服务的更具选择、更富弹性的利润群，而非单一的传统地产经营的租售回报模式。