2020年经济师考试模拟试题：中级房地产经济(第三套)
2020年中级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案
2020年中级经济师《建筑与房地产经济》真题及答案一、单选题1．某方案报考回收期等于项目的规定期限，则下列说法正确的是（）。
A．内部收益率等于基准收益率B．静态回收期大于报考回收期C．净现值大于零D．净现值小于零【答案】A2．下列情形中，属于邀请招标的有（）。
A．采购人依法能够自行建设、生产或者提供B．受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择C．投资人依法能够自行建设、生产或提供D．需要向原中标人采购工程、货物等否则影响功能配套要求【答案】B3．装配式建筑评级等级为A级，则装配率为（）。
A．86％－95％B．95％以上C．60％－75％D．76％－85％【答案】C4．监理人在收到工程设计文件后编制监理规划，并在第一次工地会议（）天前报委托人。
A．3B．10C．14D．7【答案】D5．工程网络图分为单代号网络图和双代号网络图，是按照（）依据划分。
A．计划目标B．表达形式C．工作搭接D．工作性质【答案】B6．装配式钢结构住宅中，三板技术指（）。
A．主体工程、屋面体系、装修工程B．楼面体系、屋面体系、墙体体系C．墙体体系、屋面体系、装修工程D．基础工程、主体工程、屋面体系【答案】B7．一进口设备的到岸价格为20万美元，关税税率为15％，增值税税率为13％。
美元兑人民币为1:7.1，该进口设备原价为（）万元。
A．160.46B．163.3C．142D．184.53【答案】D8．进口设备重量为1000吨，离岸价格FOB为200万美元，海运费400美元/吨，海运保险费率为2‰，美元兑换人民币为1:7.1，该设备的海运保险费为（）万元。
A．5.66B．2.85C．4.29D．3.41【答案】D9．容积率的概念（）。
A．项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比例B．建筑基地面积之和占该块用地面积的比例C．各类绿地面积总和障碍建设用地面积的比率D．XXX【答案】A10．设计施工总承包合同文件，有①承包人建议；②专用合同条款；③价格清单。
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第1次)
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.下列关于住宅专项维修资金制度的表述中，错误的是（）。
A.住宅专项维修资金属业主所有B.住宅专项维修资金由物业服务企业决定使用C.商品住宅的专项维修资金由业主交存D.出售公有住房的专项维修资金由业主和售房单位共同交存2.房地产开发企业进行商品房预售，应当向（）申请预售许可。
A.房地产管理部门B.规划行政主管部门C.工商行政主管部门D.土地行政主管部门3.下列个人转让住房行为中，免征个人所得税的是（）。
A.转让已购公有住房B.出售自有住房并在1年内重新购房C.转让普通商品住房D.转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房4.住宅建筑的平立面设计中，选择和确定平立面系数，即房屋不包括（）。
A.层数B.长度C.宽度D.格局5.我国农村宅基地和自留地、自留山属于（）。
A.国家所有B.农民个人所有C.农民集体所有D.乡镇政府所有6.在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括（）。
A.装饰装修管理服务费和场地使用费B.垃圾清运费和场地使用费C.装饰装修管理服务费和排污费D.装饰装修管理服务费和垃圾清运费7.关于土地所有权的处分，下列说法正确的是（）。
A.土地所有权的权能只能由土地所有权人行使B.土地所有权人不能授权土地使用权人行使部分处分权C.土地所有权人可授权土地使用权人行使部分处分权D.无需授权，非所有权人也可以有处分权8.不属于房地产估价作用的是（）。
A.将房地产交易到一个更高的价格B.促进房地产公平交易C.建立合理的房地产市场秩序D.将房地产价格导向正常化9.物业服务企业与业主的关系是（）。
A.管理与被管理B.服务与被服务C.领导与被领导D.代理与被代理10.报国务院批准的土地利用总体规划不包括（）。
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第2次)
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。
A.半B.一C.二D.三2.土地具有不可毁灭性是指（）。
A.土地作为空间位置是永存的B.土地所有权不变C.土地可永久利用D.土地使用权很长3.【真题】下列房地产权利中，不属于用益物权的是（）。
A.建设用地使用权B.土地承包经营权C.地役权D.抵押权4.【真题】下列选项属于财产税的是（）。
A.营业税B.土地增值税C.耕地占用税D.印花税5.【真题】下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是（）。
A.购买超过核准面积的经济适用住房B.划拨土地上的房屋C.不具有独立利用价值的房屋D.单位集资合作建造的房屋6.【真题】我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（）。
A.经纪人B.销售员C.交易员D.营业员7.下列关于房产税的说法正确的是（）。
A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B.房产税采用从量计税C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种8.业主是指房屋的（）。
A.所有权人B.使用权人C.管理人D.占有人9.下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。
A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同10.下列价值中不随时间变化的是（）A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值11.为建设用地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收、征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据的是（）。
A.物业管理业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业12.【真题】项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是（）。
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案
初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.房地产可视为实物、和区位三者的结合体（）。
A.权力B.权利C.产权D.权益2.同一宗房地产在不同估价目的下的客观合理价格（）。
A.都是相同的B.应是相同的C.是不相同的D.可能是不同的3.在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同所实施的物业管理是指（）。
A.早期介入B.中期物业管理C.物业管理服务D.前期物业管理4.下列各项中，不属于完全垄断市场的是（）。
A.卖方垄断B.买方垄断C.双边垄断D.国家垄断5.差价是指在通过房地产经纪促成的交易中，房地产出售人或出租人得到的价格或租金（）房地产真实成交价格或租金的部分。
A.高于B.高于或低于C.低于D.等于6.不属于房地产估价作用的是（）。
A.将房地产交易到一个更高的价格B.促进房地产公平交易C.建立合理的房地产市场秩序D.将房地产价格导向正常化7.房地产经营对发展房地产业及城市经济建设的作用表现在（）。
A.积累资金为国家创造财富B.促进城市经济发展C.增加供给D.提高人民生活水平，改善居民住房条件和生活环境8.与一般商品相比，房地产交易除了买卖方式，还有租赁、抵押等方式，这体现了房地产交易具有（）的特征A.非物流性B.方式多样性C.多次性D.重复性9.房地产的（），决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费，而且要受制于其所在的空间环境（当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等）。
A.独一无二性B.不可移动性C.寿命长久性D.用途多样性10.我国土地登记是以（）为单位组织进行的。
A.县级行政区B.乡镇级行政区C.市级行政区D.省级行政区11.首次采用招标方式，出让国有土地使用权的时间是（）。
A.1987年9月9日B.1987年9月26日C.1987年12月1日D.1987年11月29日12.下列各项中，不属于物业装饰装修现场管理内容的是（）。
中级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案【3套练习题】
中级经济师《房地产经济》试题模拟训练含答案【3套练习题】答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于出让地块所在级别基准地价的()。
A.40%B.50%C.60%D.70%2.【真题】评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过（）名。
A.2B.3C.4D.53.下列关于房地产市场均衡价格的说法中，正确的是()。
A.当供给一定时，需求增加，则价格下降B.当供给一定时，需求下降，则价格上升C.当需求一定时，供给增加，则价格下降D.当需求一定时，供给下降，则价格下降4.【真题】房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是（）。
A.构建项目管理和组织模式B.回答建设什么、为什么要建设问题C.设计项目合同结构D.解决谁来建设、怎么建设的问题5.【真题】物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是()。
A.物化成果B.物业管理服务C.特约服务D.专项服务6.对所搜集到的信息，包括全部的文字和数据进行全面审核是指()。
A.鉴别信息B.整理信息C.统计分析D.总结报告7.业主大会议事规则在首次业主大会会议召开()日前以书面形式在物业管理区域内公告。
A.5B.10C.15D.308.某商品房开发项目即将上市时适逢金融危机，该项目开发建设资金主要来自银行借贷，为避免资金链断裂的风险，此时稳妥的定价目标宜设定为()。
A.实现预期利润B.维护企业形象C.维持市场占有率D.维持营业9.某建设项目投资2000万元，运营期为10年，投资后自第一年年末开始每年将有400万元的净收益，基准收益率为12%，则该项目年净收益的盈亏平衡值与预测值(400万元)的偏差率为()。
已知：(P／A，12%，10)＝5.650。
A.11.5%B.13.2%C.-11.5%D.-13.2%10.建筑物区分所有权的构成不包括()。
经济师考试中级专业知识和实务建筑与房地产经济模拟试题及答案解析
经济师考试中级专业知识和实务建筑与房地产经济模拟试题及答案解析一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、关于房地产价格的特征，下列说法中错误的是（）。
A. 房地产价格受区位的影响很大B. 房地产价格实质上是房地产权益的价格C. 房地产价格容易受个别因素的影响D. 房地产价格一般不存在明显的地区性答案：D解析：本题考察的是房地产价格的特征。
选项A，房地产价格受区位的影响很大，这是房地产价格的一个重要特征。
区位是指一宗房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、环境景观、配套设施等条件。
由于房地产位置的固定性，房地产价格与区位密切相关，不同区位的房地产价格会有很大差异。
故A选项正确。
选项B，房地产价格实质上是房地产权益的价格。
由于房地产具有不可移动性，在交易中可以转移的不是其实物本身，而是其所有权、使用权或其他权益。
因此，房地产价格实质上是对这些权益的货币表示。
故B选项正确。
选项C，房地产价格容易受个别因素的影响。
这是由于房地产的个别性造成的。
不同用途、类型、档次的房地产，其价格影响因素有所不同，因此价格差异很大。
即使是用途、类型、档次相同的房地产，也会因具体坐落位置、面积大小、采光通风、装修情况等因素的差异而价格不同。
故C选项正确。
选项D，房地产价格一般具有明显的地区性。
这是因为房地产价格与所在地区的经济发展状况、城市规划、基础设施建设、环境状况等密切相关。
不同地区的房地产价格水平往往存在较大差异。
因此，D选项“房地产价格一般不存在明显的地区性”是错误的。
2、下列关于房地产估价的表述中，错误的是（）。
A. 房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价B. 房地产估价是评估房地产的价值而不是价格C. 房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证D. 房地产估价是给予房地产的一个客观合理的价格答案：B解析：本题考察的是房地产估价的基本概念和特点。
选项A，房地产估价是模拟市场定价的过程，它根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序，采用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定。
2020年中级经济师《房地产》考试强化练习题三
2020年中级经济师《房地产》考试强化练习题三（含答案及解析）一、单项选择题1、某投资者用300万元购买了一商铺20年的经营权，当年出租，每年年末净租金收入为40万元，投资者的目标收益率为10%，银行贷款年利率为7%，该项投资的财务净现值是( )万元。
A、40.54B、123.76C、268.50D、500.002、下列不属于出售型房地产开发投资项目现金流出的组成部分的是( )。
A、土地取得成本B、开发成本C、开发费用D、公司投资3、房地产投资项目经济评价是房地产投资前期工作的重要内容，按评价角度的不同，其可分为( )。
A、财务评价和风险评价B、环境评价和风险评价C、财务评价和国民经济评价D、环境评价和国民经济评价4、人们通常将房地产市场分为一线城市、二线城市、三线城市等，反映的是房地产市场( )特点。
A、投资区域的差异性B、投资价值的附加性C、投资选择的多样性D、投资决策的专业性5、房地产投资项目财务评价指标中，盈利能力指标是反映项目财务效益的主要指标，包括( )。
A、连续指标和间断指标B、短期指标和长期指标C、静态指标和动态指标D、单一指标和复合指标6、经营型房地产开发投资项目的现金流出主要由( )和运营成本两大部分组成。
A、开发费用B、土地取得成本C、开发成本D、固定资产投资7、速动比率计算公式为( )。
A、速动比率=(流动资产总额-存货)/流动负债总额×100%B、速动比率=(流动资产总额-折旧)/流动负债总额×100%C、速动比率=流动资产总额/流动负债总额×100%D、速动比率=流动资产总额/所有者权益总额×100%8、一般认为，从保护债权人利益的角度，要求速动比率大于( )。
A、40%B、70%C、80%D、100%9、某房地产投资项目的初始投资额为400万元，经营期为5年，基准收益率为10%，净现值为168.62万元，若每年年末的净现金流量相等，则每年年末的净现金流量为( )万元。
中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第10次)
中级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.一般来讲，在对房地产投资项目进行经济评价时，要求尽量采用()。
A.定量指标B.定性指标C.静态指标D.以上都不对2.某公司拟将正在经营的餐厅改造成网吧继续经营，预计每年将因此而节约运营成本5万元，该项目还可能经营30年。
当资本利率为10%时，该项目合适的改造投资不多于()万元。
A.47B.50C.75D.1503.同一风险事件对不同的房地产投资者会产生不同的风险；同一投资者由于其决策或采用的策略不同，会面临不同的风险结果，这体现了房地产投资项目风险的()特征。
A.相关性B.可测性C.不确定性D.客观性4.【真题】可以依法征收房地产的主体是（）。
A.个人B.企业C.农民集体D.国家5.【真题】下列有关敏感性分析的作用，表述有误的是（）。
A.提高决策的准确性和科学性B.提高预测的可靠性C.了解投资项目的风险根源和风险大小D.对所有敏感因素进行研究，减少其不确定性，从而减少投资项目风险6.【真题】房地产开发项目决策策划报告的主要任务之一是（）。
A.构建项目管理和组织模式B.回答建设什么、为什么要建设问题C.设计项目合同结构D.解决谁来建设、怎么建设的问题7.【真题】某从事二手房租售代理的房地产经纪机构希望给广告受体能随时查询的房地产详细状况，并及时更新房源信息，宜采用的广告媒体是（）。
A.路牌B.广播C.电视D.网络8.建设用地审查应当实行土地行政主管部门()制度。
A.专家评审B.委员会评审C.内部会审D.内部外部会审结合9.【真题】开发目前市场上没有但具有潜在需求且具备某种特色的房地产项目的市场定位策略，属于（）策略。
A.避强定位B.迎头定位C.创新定位D.跟随定位10.【真题】以追求居室面积为主的住房需求，属于（）住房需求。
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2020年经济师考试模拟试题：中级房地产经济（第三套）一、单项选择题(共60题，每题1分。
每题的备选项中，只有1个选项最符合题意)1、房地产估价报告使用期限应自（）起算。
A．价值时点B．受理估价委托之日C．评估基准日D．估价报告出具日期2、物业服务企业的资质等级分为（）。
A．一级B．二级C．三级D．四级3、在房地产市场调研类型中，因果性调研耋要是分析问题的（）。
A．性质B．现状特征C．原因D．发展趋势4、在房地产开发项目管理中，项目管理的主体是项目的（）。
A．设计单位B．建设单位C．监理单位D．施工单位5、房地产市场调研报告的核心部分是（）。
A．调研成果B．调研方法C．调研条件D．调研依据6、下列房地产贷款中，通常采用按月等额还款方式偿还的是（）。
A．个人住房贷款B．房地产开发贷款C．土地储备贷款D．保障性住房建设贷款7、房地产投资信托基金的英文简称是（）。
A．REITsB．CIREAC．DCFD．FIRR8、当各投资方案计算期不相同时，实行投资方案比选宜采用的方法是（）。
A．差额净现值法B．净现值法C．净将来值法D．年值法9、下列关于建设用地管理原则的说法，错误的是（）。
A．节约、合理利用每寸土地，保护耕地和提升土地利用率B．强调城乡规划、土地利用总体规划对建设用地的控制作用C．实行建设用地有偿使用D．经济效益优先10、物业建设单位制定临时管理规约的时间是在（）。
A．物业销售之前B．物业竣工之前C．物业交付之前D．物业综合验收之前11、征收基本农田以外的30公顷耕地，需要经（）批准。
A．国务院B．省级人民政府C．市级人民政府D．县级人民政府12、下列措施中，在房地产开发项目投资控制时，发现实际投资值偏离目标投资值，应采取的纠偏措施不包括（）。
A．司法措施B．组织措施C．经济措施D．技术措施13、制定物业管理规约的主体是（）。
A．全体业主B．业主委员会C．社区居委会D．物业建设单位14、某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是( )。
A．该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系。
B．该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理C．在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金D．该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费15、工业化初期，大量乡村人口向城市迁移，导致城市人口规模持续扩大，城市化水平迅速提升，这种现象为城市发展演变的（）阶段。
A．绝对集中B．绝对分散C．相对集中D．相对分散16、若投资资金是强制约束条件，在实行投资方案比选时，宜采用的比选方法是（）。
A．净现值比较法B．净将来值比较法C．净年值比较法D．净现值率比较法17、评标委员会完成评标后，向招标人推荐的合格中标候选人不超过（）名。
A．2B．3C．4D．518、下列关予建设用地使用权抵押的说法，准确的是（）。
A．同一宗建设用地使用权能够设定两个以上的抵押权B．以两宗建设用地使用权设定同一抵押权的，视为两个抵押标的物C．以建设用地使用权抵押的，该土地上的在建工程不一并抵押D．以已出租的建设用地使用权抵押的，原租赁合同无效19、从房地产投资者的角度看，只有建设期而没有生产经营期的房地产投资类型是（）。
A．出售型房地产开发投资B．经营型房地产开发投资C．购买型房地产置业投资D．租赁型房地产置业投资20、下列选项中，不属于房地产开发项目目标客户的基本特征的是（）。
A．目标客户区域特征分析B．目标客户家庭结构分析C．目标客户年龄构成分析D．目标客户心理情况分析21、房地产开发企业选择和委托房地产销售代理机构是制定房地产营销（）策略的内容。
A．公共关系B．促销C．销售渠道D．价格22、下列选顼中，不属于房地产投资项目可行性研究报告摘要内容的是（）。
A．项目的主要经济指标结果B．可行性研究的结论C．项目的自身情况D．项目经济指标的测算过程23、（）是单位工程的组成部分，按不同的结构部位、施工特点等，将单位工程划分为若干个项目单元。
A．单项工程B．子项工程C．分部工程D．分项工程24、不追随竞争对手的价格，而是根据本企业商品房的实际情况与竞争对手的差异情况来确定房地产价格的方法，称为（）。
A．需求导向定价法B．主动竞争定价法C．日标利润定价法D．随行就市定价法25、同一个房地产投资项目由不同的投资者经营，其经济效益往往不同。
这体现了房地产投资具有（）的特点。
A．投资品种多样性B．投资价值附加性C．投资区域差异性D．投资收益个别性26、处分抵押的建设用地使用权所得金额，首先用于（）。
A．偿还抵押权人的债权本息B．赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害C．支付处分抵押建设用地使用权的费用D．缴纳相关税费27、业主违反物业服务合同约定，逾期不交纳物业服务费的，由（)督促期限期缴纳。
A．业主大会B．业主委员会C．社区居民委员会D．房地产行政主管部门28、房地产开发企业在开盘前公开推出的各种楼盘销售广告中的房地产资料，是一种（）资料。
A．准交易B．已促成供求双方交易的C．成功交易完成的D．正在发生交易的29、房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由（）负责。
A．房地产开发企业B．地方房地产经纪行业组织C．资信的一家房地产经纪机构D．资质等级的一家房地产经纪机构30、在房地产市场营销中常说的“金九银十”现象，描述的是购房者的（）特征。
A．消费水平B．消费动机C．消费行为D．消费结构31、下列关于房地产投资方案风险测度评价的说法，准确的是（）。
A．标准差越小的方案，风险越大B．期望值越大的方案，风险越大C．变异系数越大的方案，风险越大D．概率值越大的方案，风险越大32、在众多的管理内容和目标中，三个基本目标构成了房地产开发项目管理的目标体系，下列选项中不属于三个基本目标的是（）。
A．质量B．成本C．利润D．进度33、建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于（）折旧。
A．功能B．经济C．物质D．快速34、某投资者以l00万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7％、期限为10年按年等额还款的抵押贷款。
该店铺的年租金收入为l5万元，年经营成本为年租金收入的韵25％o该项投资的偿债备付率是（）。
A．1．32B．1．76C．1．88D．2．5035、从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为（）四个阶段。
A．相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散B．相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散C．绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散D．绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散36、房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利水平，动态指标是（）。
A．成本利润率B．销售利润率C．投资收益率D．财务净现值37、某套住宅的成交价格为5000元／平方米，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。
已知房地产交易中应由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6％，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2％。
该套住宅的正常价格为（）元平方米。
A．5200．OOB．5300．OOC．5319．15D．5400．O038、城市中心商务强度指标是指（）。
A．中心商务区建筑面积总和÷总建筑基底面积×100%’B．中心商务用地建筑面积总和÷总建筑面积×100%C．中心商务用地建筑面积总和÷总建筑基底面积×100%D．中心商务区建筑面积总和÷总建筑面积X100%39、等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃水准的土地上所产生的超额利润转化的地租是（）。
A．绝对地租B．垄断地租C．级差地租ID．级差地租Ⅱ40、下列关于征收与征用区射的说法，错误的是（)。
A．征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要B．征收理应依法给予补偿，征用理应依法返还或者补偿C．征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意D．征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权41、房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的（）。
A．成果B．价值C．评估D．产品42、下列房地产开发成本中，可视为固定成本的是（）。
A．土地费用B．建安费用C．公建费用D．销售税费43、下列关于房地产开发项目工程投标担保的说法，错误的是（）。
A．招标人能够要求投标人提交投标担保B．投标担保能够采用投标保函或投标保证金的方式C．投标保证金一般不得低于投标总价的2%D．投标保证金不得超过50万元44、在土地总价一定的情况下，楼面地价与容积率之间的关系是（）。
A．楼面地价随容积率的增高而降低B．容积率随楼面地价的增高而升高C．楼面地价不受容积率变化的影响D．容积率间接地受到楼面地价变化的影响45、房地产投资项目的动态投资回收期为自投资起始点起至（）等于零止的年数。
A．净现金流量B．累计净现金流量C．现金流入减去现金流出D．净现金流量折现值的累计值46、下列物业管理事项中，不需要业主共同决定的事项是（）。
A．制定和修改业主大会议事规则B．监督管理规约的实施C．选举业主委员会D．选聘物业服务企业47、与诉讼相比，房地产开发项目合同争议的调解方式不具有（）的特点。
A．国家强制保证B．能较经济地解决纠纷C．能较即时地解决纠纷D．利于消除合同当事人的对立情绪48、农产品的销售价格为V，生产成本为E，运输成本为T，农业经营利润P可表示为（）。
A．P=V+(E+T)B．P=V一(E+T)C．P=V一(E一T)D．P=V+(E一71)49、房地产经适当营销后，由熟悉情况、谨慎行事且不受强迫的交易双方，以公平交易方式在价值时点自愿实行交易的金额，称为（）。
A．市场价值B．市场价格C．投资价值D．现状价值50、甲、乙、丙三个计算期相同的互斥方案，若有MRR(乙一甲)>ic，MRR(丙一乙)ic，则各方案从优到劣的排列顺序是( )。
A．甲、乙、丙B．乙、丙、甲C．丙、乙、甲D．乙、甲、丙51、下列物业类型的前期物业管理服务，应通过招投标方式选聘物业服务企业的是（）。
A．新开发的写字楼项目B．新开发的住宅项目C．新开发的酒店项目D．新开发的大型商场项目52、八年前建成交付使用的某一建筑物，建筑面积为l20平/方米，单位建筑面积的重置价格为600元/平方米，年折旧额为l 440元/方米，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A．81．O0％B．84．00％C．84．17％D．84．80％53、若贷款年利率相同，甲按月计息，乙按季计息，丙按半年计息，年实际利率从大到小排列顺序准确的是（）。
A．丙、乙、甲B．乙、丙、甲C．甲、乙、丙D．甲、丙、乙54、下列关于公共利益的说法，准确的是（）。