2017年上半年山东省房地产估价师《案例与分析》：房地产拍卖、变卖估价的特点模拟试题
2017年上半年山东省房地产估价师《案例与分析》：房屋征收估价特点考试试卷
2017年上半年山东省房地产估价师《案例与分析》：房屋征收估价特点考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、独立存在于某一主体之外、对该主体会产生某些影响的所有客体是指。
A：环境B：生态C：生态系统D：景观E：执行层的组织协调2、国外研究表明，房地产的经济寿命与其__相关。
A．建筑结构B．所在区域C．使用性质D．使用过程3、企业所得税的税率为__A．17%B．20%C．25%D．30%4、规划设计条件通知书及其附图或审定设计方案通知书及其附图，是城市国有土地使用权出让合同的重要附件，不得随意变更。
确需变更的，必须经批准。
A：政府B：城市规划行政主管部门C：城市建设行政主管部门D：城市土地主管部门E：借款合同5、某商品住宅项目位于城市湿地公园附近，房地产开发企业利用多种媒体大力宣传湿地环境对居住的好处，并以此宣传效果作为楼盘的定价依据，这种定价方法是__。
A．目标定价法B．领导定价法C．随行就市定价法D．认知价值定价法6、房屋征收中，__建设单位参与搬迁活动。
A．推行B．实施C．允许D．禁止7、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是．【2006年考题】A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D：假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E：工业用地的监测点评估价格8、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。
A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B：价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函C：价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制D：价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制E：工业用地的监测点评估价格9、__是特别能适合家庭经济和小型合作经济分散经营的特点，满足融资要求的信用形式。
2017房估-案例与分析-精讲班-28、第三章第一节-房地产转让估价(一)
第三章不同目的房地产估价房地产估价目的，即房地产估价报告的期望用途，是指委托人为了某种需要而聘请估价机构估价。
房地产估价时需要根据估价目的来决定在估价时采取何种估价假设前提和何种价值类型。
史家解读：估价目的是由委托人根据其需要提出而决定的，它不是由估价机构或估价师决定的。
估价的假设前提主要有两类，一是最高最佳利用前提，二是持续使用前提。
最高最佳利用前提是假设估价对象在法律上许可、技术上可能、经济上可行的情况下以价值达到最大的一种最可能的使用方式被使用，估价时按这样的使用方式评估其价值。
相对于最高最佳利用前提着重强调估价对象本身发挥最高最佳效用，持续使用前提则更多地考虑估价对象对于一个持续经营的企业整体能够发挥最大的效用，也就是说，当一个企业采取持续经营的方式可以发挥其整体最大效用时，我们对该企业的组成部分（例如房地产）按照其目前的使用方式评估其价值。
这时，仅就估价对象本身而言，可能并没有发挥最大的效用，但它能使企业整体经营发挥最大的效用。
价值类型则有市场价值、快速变现价值、谨慎价值、清算价值、投资价值、现状价值、残余价值以及保险价值、课税价值等。
一种类型的价值通常只会有一种估价前提。
史家解读：一般情况下投资价值、企业经济行为中涉及的房地产估价价值可能适用于持续使用前提，而且一个估价目的只有一个价值类型。
关于持续使用前提，《规范》没有明确说明，在估价原则中也没有阐述，在理论教材中有整体资产估价的说法。
本章主要针对房地产抵押估价、房地产征收、征用估价、房地产转让估价、房地产拍卖、变卖估价、房地产损害赔偿估价和企业各种经济活动涉及的房地产估价进行介绍和分析。
第一节房地产转让估价一、房地产转让估价的特点房地产市场转让非常普遍，主要涉及单纯土地的买卖、交换；土地及地上建筑物的整体买卖、交换；零星单套或多套商品房地产的买卖、交换、赠与等。
房地产转让估价特点主要表现为：（1）从价值时点上看，房地产转让估价多数是在转让前进行，价值时点则在估价作业日期之后。
山东省2017年上半年资产评估师《资产评估》：资源评估及其特点考试题
山东省2017年上半年资产评估师《资产评估》：资源评估及其特点考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、工程图纸中，图示尺寸为实物尺寸的1/10，则比例为__。
A．1：100B．1：1000C．1：10D．10：12、原有日产产品10吨的某生产系统，现拟建相似的生产系统，生产规模为原有系统的两倍，取综合调整系数为1，用生产能力指数法估计投资额需要增加至原系统投资的__。
（指数设为0.5）A．1.4倍B.1.7倍C．70%D.40%3、下列专属于国家所有的是A：城市郊区的土地B：海域C：森林D：文物4、甲企业持有乙公司40%的股权，20X7年12月31日甲企业长期股权投资的账面价值为2000万元。
由于乙公司主营业务的市场条件发生变化，20X8年发生亏损6000万元。
如果甲企业没有承担额外义务，则甲企业应确认的投资损失为__万元。
A.800B.2000C.2400D.60005、在抗震设防区，除岩石地基外，天然地基上的箱形和筏形基础的埋置深度不宜小于建筑物高度的A：1/20B：1/18C：1/15D：1/106、在城市规划中一般按当地在一年中不同风向的最大风向频率确定其盛行风向，据此布置功能用地，把工业区布置在居住区的__。
A.上风向B.西侧C.下风向0•东侧7、某上市公司于20X7年7月1日按面值发行10000万元的可转换公司债券（假定不考虑发行费用）。
该可转换公司债券发行期限为3年，票面年利率为10%，一次还本付息，债券发行1年后可转换为股票。
20X8年7月1日某债券持有人将其持有的2000万元该可转换公司债券转换为股票，转换的条件是每20元（面值）债券转换为1股，每股面值为1元。
假定该可转换公司债券符合转换为股票的全部条件，该上市公司由此应确认的资本公积为__万元。
A．2100B．1900C．2200D．18008、下列著作权中，著作权人可以许可他人行使的权利是__。
2017房估-案例与分析-精讲班-37、第三章第四节-房地产拍卖、变卖估价(一)
第四节房地产拍卖、变卖估价房地产强制拍卖估价是为相关部门确定拍卖保留价提供服务，这里所说的拍卖特指强制处分的拍卖。
以拍卖方式对房地产进行处分，是一种特殊的交易方式，在强制处分、清偿、司法执行房地产的交易中较为常见。
史家解读：1．房地产拍卖有强制拍卖（司法拍卖）和自主拍卖（普通拍卖）两种。
本节探讨的是强制拍卖。
拍卖保留价也称拍卖底价，是在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价，详见理论教材第三章第一节相关内容。
2．明确估价对象的权益状况，首先是要弄清估价对象的现实法定权益状况，然后在此基础上根据估价目的来明确是评估估价对象在现实法定权益下的价值还是在设定权益下的价值。
多数估价是评估估价对象在现实法定权益下的价值，不得随意设定估价对象的权益状况来估价。
但在某些特殊情况下，根据估价目的的要求，应当以设定的估价对象的权益状况来估价。
例如法院委托的强制处分房地产估价，被强制处分房地产可能正是由于抵押、产权人欠债、欠税或者不法取得（如受贿）等而被强制拍卖、变卖的，其现实权利是不完整的，但这类估价通常是评估被强制处分房地产在完整权利下的价值。
因为对于受让人来说，通过法院强制处分将取得的是完整权利。
如果不是通过法院强制处分取得，而是直接从产权人那里取得，则评估的应当是现实权益下的价值。
（理论教材第十二章第三节）3．对于划拨土地的房地产强制拍卖估价，一般是按出让土地进行评估后再扣除应补交的土地使用权出让金得到最终价格，在评估报告中应说明需由竞买人支付的土地使用权出让金数额，提请报告书使用人注意。
延伸阅读：《房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
一、房地产拍卖、变卖估价的特点处分房地产由于其清偿、抵债、罚没、司法执行等原因造成其除具有房地产估价的一般固有特点外，还有许多新的特点，因此在对处分房地产强制拍卖估价过程中，应根据这些不同特点，确定其价格。
2017年上海房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的特点考试试题
2017年上海房地产估价师《案例与分析》：房地产转让估价的特点考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、申请核定一级房地产估价机构资质的，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起日内作出决定。
A：20B：30C：45D：60E：执行层的组织协调2、混凝土在正常情况下，强度随着龄期的增加而增长，最初的天内较快，以后增长逐渐缓慢。
A：1～7B：7一10C：7~14D：15—20E：执行层的组织协调3、《房地产估价机构管理办法》规定，二级资质房地产估价机构不得从事__估价业务。
A．城市房屋拆迁B．课税C．企业清算D．司法鉴定4、某地区商品住宅价格自2000年至2004年分别为681元/m2、712元/m2、744元/m2、781元/m2和815元/m2，采用平均增减量法预测该地区商品住宅2006年的价格为（）元/m2。
A．849B．865C．882D．9155、下列哪一个指标并不属于反映和描述房地产市场状况的需求指标之一。
__ A．可供租售量B．房屋空间使用数量C．城镇登记失业率D．国内生产总值6、下列关于信用，说法正确的是__。
A．信用是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值双方面让渡B．在发生商业信用过程中，一般要“立字为据”作为债权债务关系的证明，如商业票据C．商业信用是指银行以货币形式向企业或个人提供的信用D．商业信用和国家信用等形式的发展往往不需要银行信用的支持7、新建房地产项目的出租和销售，属于房地产的（）。
A．一级市场B．二级市场C．三级市场D．存量市场8、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为__。
A．-1.33B．-0.66C．0.66D．1.539、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4％，用直线法计算该建筑物的成新率为。
山东省年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产开发项目策划的特点考试题备课讲稿
山东省2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产开发项目策划的特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。
A．9.26%B．10%C．11.320%D．12%2、下列应计入用地面积的有。
A：有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B：市政管辖的道路、街道等公共用地C：公共使用的河涌、水沟、排水沟D：经规划部门核定需要作为市政建设的用地E：执行层的组织协调3、下列统计指标中属于变异指标的是。
A：众数B：调和平均数C：中位数D：标准差E：执行层的组织协调4、单位为职工所缴存的住房公积金的实质是__。
A．奖金B．单位发给职工的住房补贴C．工资的一部分D．给职工增加了一部分工资5、组成总体的前提条件是。
A：构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B：构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C：构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D：构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同E：执行层的组织协调6、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为。
A：17.13％B：18.30％C：18.61％D：21.47％E：工业用地的监测点评估价格7、国务院宣布从年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A：1995B：1996C：1998D：2000E：房地产估价机构必须加盖公章8、住房公积金月缴存额的计算公式为。
A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人下一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人下一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度年平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度年平均工资×单位住房公积金缴存比例)E：执行层的组织协调9、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于__。
2017年山西省房地产估价师《案例与分析》：房地产拍卖、变卖估价的特点试题
2017年山西省房地产估价师《案例与分析》：房地产拍卖、变卖估价的特点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。
如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。
试计算该投资项目的资本金利润率为__。
A．13.0%B．43.3%C．33.3%D．23.3%2、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是。
A：销售收入B：开发建设投资C：营业税金及附加D：借贷本金偿还E：借款合同3、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是。
(2005年试题)A：12.35%B：12.55%C：12.68%D：12.93%E：借款合同4、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。
在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。
但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方__元/m2。
A．2020.80B．2214.29C．2336.45D．2447.375、某可比实例的房地产权属证书记载的套内建筑面积为120㎡，经调查，其成交价格为150万元，另有20㎡的房屋天台赠送，该房地产的建筑面积与套内建筑面积的比率为1:0.8，则按建筑面积计算的比准价格是元／㎡。
A：8571B：10000C：13393D：15625E：工业用地的监测点评估价格6、某可比实例卖方缴纳的税费由买方承担，若买方付给卖方的金额不变，当卖方应缴纳的税费增加时，该可比实例的正常成交价格会。
A：上升B：下降C：不变D：无法确定E：工业用地的监测点评估价格7、土地使用税采取__的税率。
山东省2017年上半年房地产估价师《
xx2017年上半年房地产估价师《案例与分析》：房地产开发项目策划的特点考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为6%，则该项房地产投资的实际收益率为（）。
A．9.26%B．10%C．11.320%D．12%2、下列应计入用地面积的有。
A：有明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地B：市政管辖的道路、街道等公共用地C：公共使用的河涌、水沟、排水沟D：经规划部门核定需要作为市政建设的用地E：执行层的组织协调3、下列统计指标中属于变异指标的是。
A：众数B：调和平均数C：中位数D：标准差E：执行层的组织协调4、单位为职工所缴存的住房公积金的实质是__。
A．奖金B．单位发给职工的住房补贴C．工资的一部分D．给职工增加了一部分工资5、组成总体的前提条件是。
A：构成总体的所有单位所有主要属性都必须相同B：构成总体的所有单位至少有一个主要属性相同C：构成总体的所有单位至少有一个主要属性不相同D：构成总体的所有单位最多有一个主要属性相同E：执行层的组织协调6、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20％，则成本利润率为。
A：17.13％B：18.30％C：18.61％D：21.47％E：工业用地的监测点评估价格7、国务院宣布从年下半年开始，全国城镇停止住房实物分配，实行住房分配货币化。
A：1995B：1996C：1998D：2000E：房地产估价机构必须加盖公章8、住房公积金月缴存额的计算公式为。
A：住房公积金月缴存额=(职工本人本年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人本年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)B：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)C：住房公积金月缴存额=(职工本人下一年度月平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人下一年度月平均工资×单位住房公积金缴存比例)D：住房公积金月缴存额=(职工本人上一年度年平均工资×职工住房公积金缴存比例)+(职工本人上一年度年平均工资×单位住房公积金缴存比例)E：执行层的组织协调9、在开发项目财务评价中，动态投资回收期肯定大于__。
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2017年上半年山东省房地产估价师《案例与分析》：房地产拍卖、变卖估价的特点模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、的立法目的是：“为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的合法权益，促进房地产业的健康发展”。
A：《中华人民共和国土地管理法》B：《中华人民共和国城市房地产管理法》C：《中华人民共和国城乡规划法》D：《中华人民共和国农村土地承包法》E：房地产估价机构必须加盖公章2、投资者对房地产内部使用功能的变动，体现了投资者对房地产投资__的重视。
A．各异性B．适应性C．相互影响性D．专业管理依赖性3、有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是。
A：52％B：58％C：62％D：68％E：借款合同4、有一宗房地产总价为100万元，综合资本化率为7%，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该宗房地产的土地价格为（）万元（收益可视为无限年）。
A．30B．40C．50D．605、某市2003年新开工的房屋建筑面积为90×104m2，2002年未完工转入2003年继续施工的房屋建筑面积为30×104m2，2003年竣工的房屋建筑面积为80×104m2。
那么，该市房屋的平均建设周期为（）。
A．0.5年B．1.5年C．2年D．3年6、商业标准宗地的位置应是__。
A．街角地B．二面临街地C．一面临街地D．畸零地7、下列情况中会导致房地产价格上升的是。
A：上调贷款利率B：收紧房地产开发贷款C：开征房地产持有环节的税收D：增加土地供应E：工业用地的监测点评估价格8、不属于房地产调整状况的内容是。
A：经济状况调整B：区位状况调整C：实物状况调整D：权益状况调整E：工业用地的监测点评估价格9、下列关于拆迁估价机构和人员，表述错误的是。
A：拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票、拆迁当事人抽签以及采用拆迁当事人能够协商一致，共同接受的方式确定估价机构B：受托估价机构可以转让受托的估价业务C：估价报告应当由专职注册房地产估价师签字D：估价机构和估价人员与拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避E：房地产估价机构必须加盖公章10、在我国宪法不是。
A：国家的根本大法B：由全国人民代表大会及其常务委员会经由特殊程序制定和修改C：具有最高法律效力的一种法D：具有最高的法律效力，其他一切法律、行政法规、地方性法规和部门规章都不得与宪法相抵触E：执行层的组织协调11、房地产市场分析的角度是多元化的，对于开发商来讲，市场分析可以起到的作用是__。
A．了解项目，满足户型方面的需求B．有针对性地制定销售策略C．选择合适的项目位置D．进行宏观调控12、是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。
A：房地产的易受限制性B：房地产的保值增值性C：房地产价值量大D：房地产的难以变现性E：工业用地的监测点评估价格13、下列关于廉租住房的表述中，正确的是__。
A．廉租住房的供应对象包括中低收入家庭B．廉租住房免征房产税C．廉租住房的供应以实物配租为主D．廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%14、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。
A．时间类参数B．融资类参数C．评价标准类指标D．收益类指标15、登记机关自受理登记申请之日起日内应当决定是否予以登记。
A：5B：7C：10D：15E：执行层的组织协调16、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。
A．随行就市定价法B．价值定价法C．应战定价法D．挑战定价法17、某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择（）。
A．方案甲B．方案乙C．方案甲和方案乙均可D．无法判断18、不属于寻找估价对象最高最佳使用的方法是。
A：法律上的许可性B：要求上的准确性C：经济上的可行性D：技术上的可行性E：工业用地的监测点评估价格19、消费信用有两种类型，分别是__。
A．民间信用和商业信用B．国家信用和商业信用C．商业信用和银行信用D．银行信用和民间信用20、城市房屋拆迁估价目的统一表述为。
A：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产成交价格B：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产出租价格C：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产抵押价格D：为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格E：房地产估价机构必须加盖公章21、垄断竞争是仅与完全竞争的条件不同。
A：市场上有足够多的生产者和消费者B：资源完全自由流动C：市场上的产品是同质的D：市场信息是完全畅通的E：执行层的组织协调22、为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用__发包。
A．专业工程B．建筑工程全过程C．分部工程D．分阶段23、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以__状况为参照系进行的。
A．可比实例房地产B．估价对象房地产C．标准房地产D．类似房地产24、已知某城市容积率修正系数表，见下表。
容积率修正系数表A．容积率B．0.1C．0.4D．0.7E．1.0F．1.1G．1.3H．1.7I．2.0J．2.1K．修正系数L．0.5M．0.6N．0.8O．1.0P．1.1Q．1.2R．1.6S．1.8T．1.925、从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、110、120、150万m2，若以1996年为基期，则2001年该商品房销售量的定期增长速度为__%。
A．100B．200C．300D．400二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、对于施工中可能发生的临时占用规划批准范围外的场地，可能损坏道路、需要爆破作业等情况，__应该按国家规定办理申请批准手续。
A．建造商B．总监理师C．开发商D．监理工程师2、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。
如果按建筑面积进行分摊计算，该人拥有的土地数量为（）m2。
A．40B．45C．48D．503、房地产金融的特点包括。
A：集中性B：风险性C：流通性强D：资金增值性E：资金周转期长4、下列关于房地产权属登记管理原则的叙述中，有误的一项是__。
A．属地管理原则B．房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则C．房地产权利人只能到房屋所在地的市(县)房地产管理部门办理产权登记D．房屋的所有权人和使用人为两个人5、某宗以房产为主的房地产评估价格为1200万元人民币，根据国家关于估价收费标准的一般规定，该房地产估价最高收费额为万元。
A：1.80B：2.80C：3.05D：5.00E：执行层的组织协调6、在职职工李某以抵押贷款的方式在甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发的S住宅小区预购一套商品住房。
2001年8月，李某与甲公司签订了购买该套商品住房的预售合同，预售合同中对房屋建筑面积仅约定“房屋建筑面积100，1建筑面积的价格为3000元”。
2002年2月，S住宅小区综合验收合格并交付使用。
经房屋权属登记机关确认，李某所购商品住房的套内建筑面积为95，该套住房所在楼共有20套住房，套内建筑面积总计3000，需分摊的共有建筑面积为450。
2002年3月，李某将房屋出租给王某。
2003年8月，王某将房屋转租给张某。
(2003年试题)下列关于王某转租该套住房的表述中，正确的有。
A：王某转租该套住房，必须经李某同意B：王某已支付房租给李某，故李某不可以从房屋转租中获益C：李某与王某签订的房屋租赁合同已登记备案，王某与张某签订的房屋转租合同不必登记备案D：房屋转租期间，转租合同随原租赁合同解除而解除E：抵押财产被查封7、下列关于内地房地产估价师与香港测量师资格互认的表述中，错误的是（）。
A．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书于2003年11月签署B．内地房地产估价师与香港测量师资格互认颁证大会于2004年8月举办C．内地房地产估价师与香港测量师资格互认协议书签署后，内地房地产估价师自动成为香港测量师D．内地房地产估价师与香港测量师资格互认是内地与香港最早实现资格互认的专业技术人员资格之一8、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。
A．意愿B．途径C．能力D．动机9、下列选项中，决定房地产供给量的因素有。
A：该种房地产的价格水平B：相关房地产的价格水平C：该种房地产的开发建设成本D：该种房地产的开发技术水平E：房地产开发商对未来的预期10、可行性研究就是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。
它要求综合研究建设项目的__。
A．社会的认同性B．技术先进性和适用性C．经济合理性D．建设的可能性E．政策的导向性11、不属于房地产投资的物业类型是__。
A．居住物B．商用物业C．工业物D．农业物业12、一套非经济特区的楼房，评估价值为50万元，按国家有关规定，应交纳房地产评估费元。
A：1000B：2500C：5000D：5250E：执行层的组织协调13、以下影响供需的主要因素中，影响房地产周期循环的最关键的因素是__。
A．房地产价格B．房地产市场预期C．金融相关因素D．相关商品价格14、房地产的供求状况可以分为。
A：全国房地产总供求情况B：本地区房地产的供求情况C：全国本类房地产的供求状况D：本地区本类房地产的供求状况E：邻近地区本类房地产的供求状况15、按房屋所有权的性质将房屋租赁分为。
A：公有房屋的租赁B：私有房屋的租赁C：住宅用房的租赁D：非住宅用房的租赁E：公共房屋的租赁16、为了加强工程勘察和工程设计单位的资质管理，保障国家财产和人身安全，促进技术进步，提高工程勘察设计水平，住房和城乡建设部颁发了。
A：《建设工程勘察和设计管理条例》B：《建设工程勘察和设计管理规范》C：《建设工程勘察和设计单位资质管理规定》D：《建设工程勘察和设计单位资质管理条例》E：执行层的组织协调17、某宗房地产的正常成交价格为4000元/m2，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则卖方实际得到的价格为__元/m2。