世界卫生组织：健康住宅的15条标准
2003年北京楼盘卖点评析(1)
三是即将结婚的年轻夫妻和大量的中低收入家庭。九力公司的调查显示，目前购房的主力群体家庭年收入在5万元以下。这部分群体的比例从2002年的36.8%上升到了2003年的43.8%，上升幅度最大；而年收入在10-20万元的家庭比例下降最为明显，说明中档住房接盘能力下降，京城房产进一步向低收入群体靠拢。
工薪阶层的特点是：中低收入（家庭年收入5万元以下），经济基础较薄弱，还款能力有限。购房群体的低龄化，也导致可支配收入的减少和购买力的下降。因此，适合其消费水平的只能是低中档住房和经济性户型。
观察工薪概念的住房，在地段、价格、面积上有以下特点：地段多集中于城市周边一些地段适宜的地区。目前，北京大众购房趋向正在往南（丰台、大兴）、往东（朝阳边缘、通州）、往北（昌平、怀柔）3个方向同时发展。这些地段有城铁概念，靠近市区，交通成本不高。价格上多集中于总价在40万元左右，单价在3000-4000元左右。面积上多集中于60-120平方米之间。2003年，北京经济适用房项目大多具有上述特点，因此销售情况非常好。
据业内人士透露，对休闲住宅需求旺盛的人群主要集中在IT业、金融业、演艺业、房地产业、教育界、律师界、企业界等行业中的成功人士。这部分先富裕起来的精英们有欲望、有能力、有需求去消费休闲住宅。这是因为休闲住宅大多具有清幽宁静的风景以及得天独厚的自然环境，不仅能陶冶人的精神生活，而且由于地域关系离城较近，能迅速处理一些突发性事件。同时，对于富有的成功人士来说，购买休闲住宅也是一种出于显示地位、身份和财富为主要目的的购买动机，他们格外重视因购买商品而表现出来的社会象征意义，借购买行为体现身份和形象。
舒适家居概念
舒适家居概念：它尊崇健康、舒适、生态、节能的生活理念，全面提升家居舒适度，二十一世纪，舒适家居系统开始进入中国，它是健康住宅标准的重要部分。
所谓舒适家居系统，是人们应用现代先进的科学技术、科研成果和先进的环保设备，主要采用系统的家居设备集成方案，以环保节能的方式，从多方面提高人们生活的舒适程度；从而使舒适家居系统满足舒适生活三大要素，符合世界卫生组织WHO关于健康住宅标准的15项要求。
按照国际科学健康住宅标准，舒适家居系统包含九大系统，分别是：家用中央空调系统、中央供暖系统、中央新风系统、中央除尘系统、中央水处理系统、中央热水系统、太阳能、空气能、智能家居系统。
舒适家居系统包括以下几大系统家用中央空调系统：家用中央空调概念起源于美国，是商用空调的一个重要组成部分。
家用中央空调将全部居室空间的空气调节和生活品质改善作为整体来实现，克服了分体式壁挂和柜式空调对分割室的局部处理和不均匀的空气气流等不足之处。
目前，家用中央空调与单独供暖和精装修是高档物业的三大发展方向。
“家用中央空调”是由一台主机通过风道送风或冷热水源带动多个末端的方式来控制不同的房间以达到室内空气调节的目的。
它采用风管送风方式，用一台主机即可控制多个不同房间，有效改善室内空气品质，预防空调病的发生。
室内机可选择卧式暗装、明装吸顶、天花式、壁挂式等。
各种风机盘管可独立控制。
中央供暖系统：家用中央供暖系统根据需求度、使用率、工程费用的不同，分别包括：户式中央空调、地暖、集中供暖、家用电锅炉、分户壁挂式燃气采暖五种方式。
其中集中供暖一般用于北方地区或者是一些大型小区，而在南方地区采暖一般都选用户式中央空调、地暖、壁挂炉配散热器这三种形式。
中央新风系统：中央新风系统能够独立的进行室内空气置换、净化、流动，在排除室内的浑浊空气的同时，输入100%自然新鲜空气，并将输入室内的新风经过有效过滤、杀菌、增氧、灭毒、预热（室外空气较冷时）等多项处理后再送入室内。
宜居建筑与宜居住区评价指标体系
宜居建筑与宜居住区评价指标体系
宜居建筑与宜居住区评价指标体系通常包括以下几个方面：
1. 空气质量：衡量空气中污染物的浓度和种类，包括PM
2.5、二氧化碳等指标，推荐国家和世界卫生组织相关标准。
2. 噪音环境：评估居住区周边噪音污染的程度，包括交通噪音、工业噪音等，推荐国家规定的噪音限制标准。
3. 基础设施：评估住区内各项基础设施的完善程度，包括供水、供电、供气、通讯、交通等设施的可靠性和便利性。
4. 绿地与景观：评估住区内绿地和景观的面积和品质，包括公园、花园、绿化带等，推荐绿地面积与居住人口比例和绿地质量的相关标准。
5. 社区设施：评估住区内的社区设施，包括学校、医院、商店、娱乐设施等对居民生活的便利性，推荐设施距离和可及性的相关标准。
6. 安全性：评估住区的安全性，包括犯罪率、消防安全、灾害风险等指标。
7. 社交环境：评估住区内的社交环境，包括社交活动的机会、社区互动程度等指标。
8. 建筑质量：评估建筑的结构、材料、施工工艺等质量指标，包括建筑外墙、屋顶、地基、水电设施等。
9. 房价与房租：评估住区内购房和租房的价格水平，要考虑相对收入水平和市场供需关系。
以上仅是一些常见的指标，具体可以根据不同地区和背景进行调整和补充。
世卫组织提出健康住宅有15项标准
学会生活，精致人生…
第 1 页 共 1 页 世卫组织提出健康住宅有15项标准
－刘伟
根据世界卫生组织（WHO ）的定义，“健康住宅”就是能使居住者“在身体上、精神上、社会上完全处于良好状态的住宅”，具体标准有：
1、会引起过敏症的化学物质的浓度很低；
2、尽可能不使用容易挥发出化学物质的胶合板、墙体装饰材料等；
3、设有性能良好的换气设备，能将室内污染物质排出室外，特别是对高气密性，高隔热性住宅来说，必须采用具有风管的中央换气系统，进行定时换气；
4、在厨房灶具或吸烟处，要设置局部排气设备；
5、起居室、卧室、厨房、厕所、走廊、浴室等温度要全年保持17－27℃之间。
6、室内的湿度全年保持在40％-70％之间。
7、二氧化碳浓度要低于1000ppm ；
8、悬浮粉尘浓度要低于每立方米0.15毫克；
9、噪音要小于50分贝；
10、一天的日照要确保在3小时以上；
11、要设置有足够亮度的照明设备；
12、住宅应具有足够的抗自然灾害的能力；
13、具有足够的人均建筑面积；
14、住宅要便于保护老年人和残疾人；
15、因建筑材料中含有有害的挥发性有机物，所以住宅竣工以后，要间隔一段时间（至少两周）才能入住，在此期间要进行通风和净化空气如种植植物、使用光触媒或活性碳等。
健康舒适住宅论文
浅谈健康舒适住宅（新疆金谷房地产开发有限责任公司）【摘要】健康住宅的核心是人、环境和建筑。
健康住宅的目标是全面提高人居环境品质，满足居住环境的健康性、自然性、环保性、亲和性和行动性。
保障人民健康，实现人文、社会和环境效益的统一。
健康舒适住宅的目的是一切从居住者出发，满足居住者生理、心理和社会等多层次的需求，使居住者生活在舒适、卫生、安全和文明的居住环境中。
作为房地产开发者，我认为健康舒适住宅就是能最大限度的满足住宅终端用户—业主的各种需要的住宅。
1 住宅的周边环境住宅周边环境的品质是体现居住质量的前提所在。
一个好的，高品位的住宅区，不应该仅仅具有看似高档的外表，更应该让生活于其中的人有舒适感、安全感、归属感，让人们感到处处方便、身心愉悦。
经过去年一段时间的非典，人们对环境、居住品质、自然环境提出了更高的要求。
健康舒适的住区环境，不应缺少以下几方面的考虑：1.1 生态环境关于生态环境，我们反对那种要用大量的资金构筑和维护的、脆弱的所谓高档的生态环境。
这样的东西常常花了钱却达不到预期的效果，还要你百般呵护、万般疼爱。
我们提倡大众化的、朴实无华的、付出多索要少的生态环境，只要能为环境平添一份生机和活力、为老人撑起一片荫凉、为孩子增加一份嬉戏时的乐趣，就够生态了。
1.2 建筑环境除了合理规划设计外，减少噪声是非常重要的。
在很多高档住宅中，邻里间噪声的干扰、管道设备噪声对居民的干扰仍然存在。
一些有远见的开发商已经用他们的实践告诉我们，上述的噪音问题是可以解决的。
1.3 人文环境人是相互影响的，所以社区居民文化层次的高低与物业管理部门所营造的文化氛围是分不开的。
作为设计师，应尽可能的为社区内居民与居民之间、物业公司与居民之间的交往与沟通创造条件。
2 居住区的建筑密度相对来讲，低密度居住区更容易实现和保障居住环境的舒适性和健康性。
低密度住宅以其易于与自然融合、方便邻里交往和宜人的尺度而受到居住者的喜爱。
无论住宅本身有多好，太高的容积率使人感觉人多、车多、垃圾多，很自然的产生拥挤的感觉。
世界卫生组织健康住宅的15项标准
世界卫生组织健康住宅的15项标准一、引言世界卫生组织（WHO）是联合国的一个专门机构，致力于在全球范围内改善卫生和福祉。
在WHO的指导下，健康住宅的概念被提出并逐渐得到重视。
健康住宅是指那些在设计和建造过程中充分考虑了人类健康需求，从而能提供安全、舒适、有益于健康的居住环境的住宅。
本文将详细介绍WHO规定的健康住宅的15项标准。
二、标准详解1. 空气质量健康住宅的首要标准是空气质量。
室内空气质量应该达到一定的标准，例如二氧化碳浓度、甲醛浓度、挥发性有机物浓度等都应该在安全范围内。
为了确保室内空气质量，住宅应具有良好的通风系统和空气过滤装置。
2. 噪音控制住宅周围环境噪音应控制在一定范围内，以保证居民的睡眠质量和日常生活。
噪音控制包括建筑隔音设计、窗户隔音性能、空调及通风系统的噪音控制等。
3. 采光与照明住宅应具备良好的采光和照明条件，以利于居民的生活和健康。
室内应采用自然光，并配备人工照明设施，以满足不同时间和空间的光照需求。
4. 室内环境室内环境应适宜居住，包括温度、湿度、通风等条件。
应根据不同的气候条件和居民需求进行合理设计和调节。
5. 饮用水质量住宅应提供安全的饮用水，水质应符合相关卫生标准。
供水系统应定期进行维护和检查，以确保居民的饮用水安全。
6. 卫生设施住宅内应配备符合卫生标准的卫生设施，包括洗手设施、厕所、淋浴等。
公共区域也应提供相应的卫生设施，以满足居民的基本生活需求。
7. 垃圾处理与环境卫生住宅内应设立合理的垃圾分类、收集和处理系统，确保环境卫生和公共安全。
垃圾处理应遵循相关卫生标准和法规。
8. 绿色环保健康住宅应尽量减少对环境的影响，采用环保材料和设备。
同时，住宅周围应有一定的绿化面积，为居民提供一个宜人的环境。
9. 安全防范措施住宅应具备完善的安全防范措施，包括消防设施、紧急救援设备、防盗系统等。
同时，物业管理应提供24小时的安全服务，确保居民的安全。
10. 无障碍设计健康住宅应考虑残疾人和老年人的特殊需求，进行无障碍设计。
甲级写字楼评级标准
浅谈写字楼评级标准很多人购买或租赁写字楼之后，仍对五A级、顶级、甲级、乙级、丙级等概念摸不着头脑。
而目前国内外相关机构对写字楼级别细分由于采用不同的分类方式和称谓，更让人感到模糊和茫然。
北京写字楼信息网在2000年第一次全面提出顶级、甲级、乙级、丙级的四级分类原则，是最早倡导和应用甲级、乙级、丙级分类原则的机构之一，并身体力行在网上对北京现有近千家写字楼进行了评级分类。
所谓甲级、乙级、丙级写字楼主要是参照了星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
北京写字楼信息网具体评定标准是：硬件及软件为主，价格为辅。
硬件方面包括楼宇外观设计、内外公共装修标准是否具有超前性，是否达到5A级写字楼水平，包括楼宇自动化系统(BA)，通讯自动化系统(CA)，保安自动化系统(SA)，消防自动化系统(FA)，办公自动化系统(OA)；设备设施如电梯等候时间、中央空调管式数量、停车位数量、配套服务设施（电力负荷、绿化、夜间照明）等方面是否与世界甲级写字楼水平同步；软件方面主要指物业管理服务是否达到星级酒店标准。
顶级写字楼：除上述软硬件标准完全达标外，与甲级写字楼最大的区别在于其商圈的代表性和标志性及对商圈的辐射力、影响力，如嘉里中心、国贸中心、南银大厦、东方广场、数码大厦、远洋大厦、华润大厦等。
甲级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准相当于四星级酒店，达到5A级写字楼水平，设备设施基本与世界同步，如电梯等候时间小于40秒，中央空调为四管式；软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。
如国际企业大厦、中关村大厦、恒基中心、招商局大厦等。
乙级写字楼：硬件方面外观设计、内外公共装修标准与甲级写字楼相比较差，部分达到5A 级写字楼水平，设备设施以合资品牌为主，如电梯等候时间大于40秒，中央空调为两管式；软件方面物业管理服务未达到星级酒店的标准。
如海龙大厦、京广商务楼、海淀新技术大厦、理工科技大厦、和乔大厦、翠微大厦等。
住宅设计
浅谈住宅设计前言：住宅设计的核心是人、环境和建筑的和谐统一。
住宅的目标是保障人民健康，实现人文、社会和环境效益的统一，全面提高人居环境品质，满足居住环境的健康性、自然性、环保性、亲和性和行动性。
设计住宅要从居住者出发，满足居住者生理、心理和社会等多层次的需求，使居住者生活在舒适、卫生、安全和文明的居住环境中。
住宅周边环境的品质是体现居住质量的前提所在。
一个好的，高品位的住宅区，不应该仅仅具有看似高档的外表，更应该让生活于其中的人有舒适感、安全感、归属感，让人们感到处处方便、身心愉悦。
经过人们对环境、居住品质、自然环境提出了更高的要求。
舒适的住区环境，不应缺少以下几方面的考虑：1.居住区的建筑密度相对来讲，低密度居住区更容易实现和保障居住环境的舒适性和健康性。
低密度住宅以其易于与自然融合、方便邻里交往和宜人的尺度而受到居住者的喜爱。
无论住宅本身有多好，太高的容积率使人感觉人多、车多、垃圾多，很自然的产生拥挤的感觉。
但由于土地有限，我们不能指责高密度，也不能全盘否认高密度的舒适性和健康性。
实际上，健康和舒适的生活环境在很大程度上使人们的感觉，当你感觉到空气流动时、视野开阔时、心神安定时，就有健康的感觉，就有舒适的感觉，而这些是可以通过合理的设计来解决的。
2.住宅的个体品质怎样才能做到住宅的健康？全球可持续发展联盟中国高舒适度低能耗项目负责人田原博士表示：“要真正建成‘健康住宅’必须考虑并满足人体对个方面的健康要求，即温度、湿度、采光、噪声控制、空气质量。
”根据世界卫生组织的建议，“健康住宅”的标准是：①尽可能不使用有毒的建筑装饰材料。
装修房屋，如含高挥发性有机物、甲醛、放射性的材料。
②室内二氧化碳浓度低于1000ppm，粉尘浓度低于0。
15mg/m3；③室内气温保持在17℃～27℃，湿度全年保持在40%～70%；④噪音级小于50db；⑤一天的日照要确保在3小时以上；⑦有足够的人均建筑面积并确保私密性；⑧有足够的抗自然灾害的能力；⑨住宅要便于护理老人和残疾人。