签订贷款合同你应事先考虑4件事
合同起草详解之六：先决条件
合同起草详解之六：先决条件合同起草详解之六：先决条件先决条件：只有在特定的条件成就后，合同（或合同项下相关义务）才生效，例如：合同经政府审批或登记（这可能是一项法定条件）政府对项目予以批准、成立相应的法律实体，等等商务条件：银行同意发放贷款、出售其他资产，等等向对方交合同起草详解之六：先决条件先决条件：只有在特定的条件成就后，合同（或合同项下相关义务）才生效，例如：合同经政府审批或登记（这可能是一项法定条件）政府对项目予以批准、成立相应的法律实体，等等商务条件：银行同意发放贷款、出售其他资产，等等向对方交付确认性文件，等等在某些情况下，只有在特定的条件成就后，合同才生效，或者当事人才需要履行合同项下的一些相关义务。
有些合同必须经过政府部门审批或者登记才能生效。
一个项目通常在不同阶段需要不同部门的批准。
项目的各方可能在得到政府批准之前就已经把合同谈妥并签署了；或者合同各方为实施项目要成立一个新的实体，而在新实体尚未成立前，各方就已经谈妥了该项目的相关合同。
例如，按照法律规定，外国公司在中国设立代表处所需的报批材料包括代表处的场地证明。
通常达到这项要求有两种可行的办法：一种是预先签一个租赁协议，而设定该租赁协议生效的前提条件是代表处获得批准并成立；另一种则是在租赁协议的条款都谈妥后，双方暂不签字，待代表处成立以后再以代表处的名义签署。
更为常见的先决条件是在大型项目执行的过程中出现，即有一些必备的商务条件在合同签订时尚未成就。
例如，在收购重大资产项目时，买方可能没有实力完全以自有资金来收购项目资产，而要通过银行贷款获得融资。
因此，买方通常会在协议里把自己获得银行贷款作为履行其购买义务的一个先决条件。
总而言之，在设定先决条件时没有一个定式，律师要根据当事人的具体情况起草相应的先决条件条款，使自己的当事人在预定的先决条件成就之前无须履行相关义务。
通常，某项先决条件成就的证据是一方提交相应的确认性文件。
例如某些基础建设项目要求开发商向承包商或其他各方提交政府对项目的批准文件。
怎样礼貌催人家尽快过目合同4篇
怎样礼貌催人家尽快过目合同4篇篇1如何礼貌催人家尽快过目合同在商务活动中，合同是保障双方权益的重要文件。
然而，有时候我们可能会遇到对方拖延过目合同的情况，这就需要我们采取一定的方式，礼貌地催促对方尽快过目合同。
下面将介绍一些礼貌催促对方尽快过目合同的方法。
首先，我们需要明确表达自己的立场。
在催促对方过目合同时，我们要坚定地表达自己的态度，让对方知道我们对合同内容的重视和紧迫性。
可以直接向对方提出请求，如“希望您尽快过目合同，以便我们尽快开始商务合作”。
其次，我们可以提供合作意向。
在催促对方过目合同的同时，可以适当地表达我们的合作意向，让对方感受到我们的诚意和期待。
可以说一些鼓励的话语，如“我们对此次合作充满信心，希望尽快签订合同，共同开展业务”。
此外，我们还可以提供帮助和支持。
有时候对方拖延过目合同是因为种种原因，可能是时间、精力等方面的问题。
在这种情况下，我们可以主动提出帮助，如提供更多的信息、协助对方解决问题等，以便加快合同的过目进程。
可以说一些支持性的话语，如“如果您有任何疑问或需求，随时与我们联系，我们会全力支持您”。
最后，我们要保持耐心和理解。
在催促对方过目合同的过程中，可能会遇到一些困难和阻碍，这时我们要保持耐心和理解，理解对方的处境和困难。
可以适当地表达理解和体谅，如“我们理解您的状况，但也希望您能理解我们的紧急情况，尽快过目合同”。
总而言之，礼貌地催促对方尽快过目合同是一项重要的沟通技能，关乎双方合作的顺利进行。
通过明确表达立场、提供合作意向、提供帮助和支持、保持耐心和理解等方式，我们可以有效地促使对方尽快过目合同，确保商务合作的顺利进行。
希望以上方法对您有所帮助，谢谢！篇2如何礼貌地催促他人尽快过目合同在商业和法律领域，签订合同是一项非常重要的环节。
但是，由于各种原因，有时候合同的签署可能会拖延，这可能会影响到业务的进展。
因此，作为合同的一方，有时候需要礼貌地催促对方尽快过目合同。
合同文件的优先解释顺序
合同文件的优先解释顺序
合同文件是商业活动中不可或缺的一部分，它规定了各方当事人的权利和义务。
在合同文件中，有一项重要的条款，即优先解释顺序。
这个顺序规定了在合同文件中出现矛盾条款时，应当如何解释和执行。
在本文中，我们将探讨合同文件的优先解释顺序，并解释其重要性和影响。
首先，合同文件的优先解释顺序规定了在合同文件中出现矛盾条款时，应当如
何解释和执行。
一般来说，合同文件中的条款可以分为主要条款和次要条款。
主要条款通常包括价格、交付时间、付款方式等重要内容，而次要条款则包括一些附加条款和特殊情况下的规定。
在解释和执行合同文件时，应当优先考虑主要条款，其次才是次要条款。
其次，合同文件的优先解释顺序对于当事人的权利和义务具有重要影响。
当合
同文件中出现矛盾条款时，如果不按照优先解释顺序进行解释和执行，可能会导致当事人的权利和义务受到影响。
因此，合同文件的优先解释顺序是确保合同文件能够得到正确解释和执行的重要依据。
最后，合同文件的优先解释顺序也对于争议解决具有指导作用。
当合同文件中
出现争议时，法院或仲裁机构通常会根据合同文件的优先解释顺序进行解释和裁决。
因此，合同文件的优先解释顺序对于争议解决具有重要的指导作用。
综上所述，合同文件的优先解释顺序是商业活动中不可忽视的重要内容。
它规
定了在合同文件中出现矛盾条款时，应当如何解释和执行，对当事人的权利和义务具有重要影响，并对争议解决具有指导作用。
因此，当起草和签订合同文件时，应当充分考虑合同文件的优先解释顺序，以确保合同文件能够得到正确解释和执行。
购买商铺流程 签订商铺买卖合同的四大注意事项
购买商铺流程签订商铺买卖合同的四大注意事项自古便有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。
目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。
与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，与购买住宅所考虑的方面有所不同，对签约要求更高，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意，绝对不能随意签约。
自古便有“一铺养三代”的说法，商铺虽然投资较大，但回报率普遍高于住宅。
目前，购买商铺出租已成为众多投资者的首选。
与住宅相比，购买商铺有其自身的特殊性，与购买住宅所考虑的方面有所不同，对签约要求更高，因此市民在签订商铺买卖合同时应格外注意，绝对不能随意签约。
以下是签订商铺买卖合同时要注意的常见问题一、注意公用分摊面积与实际使用面积一般来说，商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%，有的甚至超过50%。
对此，开发商当然自有说法，但对购买者来说，商铺的单价高于住宅物业，即使允许范围内的误差，也可能会带来几万元的价格变动，打乱购房者的预算。
要避免此情况的出现，建议购房者选择按使用面积计价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。
只有事先约定严密详尽，才能在前述情况出现时顺利维权。
二、要注意返租承诺的生效条件，杜绝非书面承诺返租是商铺发展商采用较多的促销手段，是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给发展商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。
从表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。
请看看如下这个案例。
林先生购买了某在建大型商场的一个铺位，与发展商签订了购房合同与返租协议书。
双方约定：林先生同意将物业租给发展商;发展商在三年内支付总房款22%的返租回报。
然而一年后，发展商未能按约交房，也没有支付返租回报，当林先生告上法院，要求发展商支付违约金、返租回报金及滞纳金时，却被告知因林先生未将物业交付给发展商，双方签订的返租协议不具备生效条件，他要求的返租回报不获支持。
小额贷款风险管理培训教程
不按规定办理贷款担保登记（房产、土 地、动产等他项权利证书）
借款合同要素填写不全-----法律风险 信贷文本遗失或失效（附属合同、承诺 等）
数据统计失真
风险预测失误
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（二）操作风险
如何防范操作风险？ 1、树立操作风险防范意识。 2、加强制度学习、规范操作要求。 3、细心操作，细致服务，防范风险。 4、经验积累，提高业务能力。
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（二）操作风险
借款人主体资格审查： 1、法人：企业法人和事业法人,按经济性 质又可再分为国有企业、外资企业、股份 制企业、集体企业、个体企业等等。 2、自然人：居民、非居民（国际收支统计 概念） 等
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（二）操作风险
法人主体资格审查：
1、营业执照、机构代码证、税务登记证、 法人身份证明、开户许可证、验资报告等 基础资料真实并年检。
生产风险 环境风险 技术风险 人员风险
财务风险 经营风险 品牌风险 销售风险
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一、风险基础知识
4、现代企业外部环境风险
经济环境
金融政策---利率、汇率 CPI指数 通货膨胀
行业环境
产品生命周期----介绍期（或引入期）、 成长期、成熟期和衰退期 产业政策----支持、中立、禁止 同行恶性竞争----竞争对手
✓ 贷前决定贷款是否发放、贷款期限确定、发放额度控 制、贷款方式选择、担保方式设计
✓ 贷中相关文书填写与控制 ✓ 贷后管理的关注重点，及时关注风险及预警
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（二）操作风险
贷款管理规章制度不健全或不能有效执 行 信贷档案不规范 客户信息资料不全面以及信贷管理内控 机制不完善
合同管理制度范本
合同管理制度范本（一)第一节总则第一条为加强经济合同管理，减少失误，提高经济效益，根据《经济合同法》及其他有关法规的规定,结合公司的实际情况,制订本制度.第二条公司各部门及下属公司、企业对外签订的各类经济合同一律适用本制度.第三条经济合同管理是企业管理的一项重要内容，搞好经济合同管理,对于公司经济活动的开展和经济利益的取得，都有积极的意义.各级领导干部、法人委托人以及其他有关人员，都必须严格遵守、切实执行本制度。
各有关部门必须互相配合，共同努力,搞好公司以“重合同、守信誉”为核心的经济合同管理工作。
第二节经济合同的签订第四条签订经济合同，必须遵守国家的法律、政策及有关规定。
第五条对外签订经济合同,除法定代表人外，必须是持有法人委托书的法人委托人。
法人委托人必须对本企业负责，对本职工作负责，在授权范围内行使签约权.超越代理权限和非法委托人均无对外签约，但经总经理特别授权并发给委托证明收的例外。
第六条签约人在签订经济合同之前,必须认真了解对方当事人的情况。
包括：对方单位是否具有法人资格、有否经营权、有否履约能力及其资信情况,对方签约人是否法定代表人或法人委托人及其代理权限。
做到既要考虑本方的经济效益，又要考虑对方的条件和实际能力,防止上当受骗,防止签订无效经济合同，确保所签合同有效、有利。
第七条签订经济合同，必须贯彻“平等互利、协商一致、等价有偿"的原则和“价廉物美、择优签约”的原则。
第八条签订经济合同，如涉及公司内部其他单位的，应事先在内部进行协商，统一平衡，然后签约。
第九条经济合同除即时清洁者，一律采用书面格式，并必须采用统一的经济合同文本。
第十条合同对方当事人权利、义务的规定必须明确、具体、文字表达要清楚、准确。
合同内容应注意的主要问题是：1.部首部分,注意写明供需双方的全称、签约时间和签约地点。
2。
正文部分,注意：产品名称应具体写明牌号、商标、生产厂家、型号、规格、等级、花色、是否成套产品等;技术质量要求要明确、具体;数量要明确计量单位、计量方法、正负尾差、合理称差及自然损耗率等；馐、运输方式及运费负责应具体明确；交（提)货期限、地点及验收方法应明确;价金必须执行现行的国家定价或国家指导价、市场调节价；违约责任有法定违约金的按规定写明，法律没规定或规定不具体的，应具体写明约定的违约金数额、比例及计算方法.3。
先签订的合同和后签订的合同相矛盾,以后签订的为准
先签订的合同和后签订的合同相矛盾,以后签订的为准合同签订过程中需注意的的几个问题在合同签订过程中需注意的几个问题（一）、签订前对合作对象的审查（调查）：了解合作对象的基本情况，有助于在签订合同的时候，在供货及付款条件上采取相应的对策，避免风险的发生。
1、在签约时，企业需要对方提供其经过本年度工商年检的营业执照和公司对签署人的授权委托书。
重要的合同，签约人应是公司法定代表人，企业需要对方提供对方企业出具的法定代表人证明书。
确认以上内容至关重要，这将直接关系到合同的合法性和有效性，也是我方企业能否会得到法律保护的前提。
2、还要对企业的生产资格进行审查，我国法律对某些行业的从业资格做了限制性规定，没有从业资格的单位和个人不得从事特定的业务，如果我方与没有资格的主体签订此类合同将给我方带来经济损失。
比如说，特种机电设备生产的，需要特种机电设备生产许可证；如果是药品的，则需要相应的国家药品生产的许可证，否则，就算合同签订了也常常会无效。
3、调查合作方的商业信誉和履约能力。
尽可能对合作方进行实地考察，或者委托专业调查机构对其资信情况进行调查。
还应去法院调查核实该企业是否存在诉讼案件，去工商行政管理局调查核实该企业的年检注册和历年的奖罚情况，去土地管理部门和房屋管理部门调查核实该企业是否存在不动产的抵押担保，去税务局调查核实该企业是否存在拖延缴纳税费或者是否还有税费没有及时上缴情况，去环保局调查核实是否存在严重污染环境的行为等。
以上几个方面的实地调查核实的信息，都是公开化的，因此，企业只要稍微认真，就不难对此进行实地审查。
（二）合同文本的起草双方就主要条款达成一致意见后，自然就会出现有哪方起草合同文本的问题。
一般来讲，合同文本由谁起草，谁就掌握主动。
这是因为将口头上议定条款形成文字的过程也是一个很富技巧性的工作，有时，仅仅是一字之差，所包含的意思则有很大区别。
起草文本一方的主动性在于可以根据双方协商的内容，认真考虑写入合同中的每一条款，而对方则毫无思想准备。
先签合同还是先办贷款
先签合同还是先办贷款在购房或购车等大额消费时，很多人都会面临一个难题：是先签合同还是先办贷款？这个问题看似简单，实际上却牵涉到我们的经济安全和风险控制。
让我们来探讨一下这个问题。
首先，先签合同后办贷款的优势在于保证我们的购买权益。
当我们签订购房或购车合同后，卖方会有义务根据合同内容将商品交付给我们。
这意味着，无论贷款申请是否成功，我们都能确保自己的购买权益。
尤其对于一些热门的房产或车辆，如果我们先办贷款再签合同，可能会因为贷款未能成功导致交易失败，失去良机。
因此，先签合同后办贷款给我们带来了一定的安全感。
然而，这种方式也存在一些风险。
如果我们在签合同后无法办理贷款成功，就需要自己负责按照合同要求支付全部房款或车款。
这对于经济承受能力较差的人来说可能会带来巨大的压力。
此外，如果我们在签合同之后贷款被银行拒绝，我们可能需要继续办理其他贷款申请，导致时间和精力的浪费。
因此，先签合同后办贷款需要我们确保贷款能够顺利办理，以免陷入无法偿还的经济困境。
与之相反，先办贷款后签合同的方式也有其优势。
首先，办贷款时需要提供一系列的资料，而这些资料往往需要一定的时间准备。
如果我们事先办理贷款，可以提前准备好所需材料，节省下签合同后的等待时间。
同时，已经获得贷款批准的人可能会更容易与卖方谈判，争取较好的购买条件。
此外，先办贷款后签合同还可以避免签订合同后贷款申请失败导致的经济风险。
然而，也存在一些风险需要我们考虑。
如果我们先办贷款再签合同，贷款可能不足以支付全部的房款或车款，导致无法完成购买。
此外，银行在审批贷款时可能对我们的财务状况进行更为严格的审核，如果未能符合要求，可能导致贷款申请被拒绝。
这将使我们的购买受阻，带来不便和困扰。
综上所述，先签合同还是先办贷款这个问题并没有一定的答案。
在面临这个选择时，我们应该根据自己的情况和经济状况做出决策。
如果我们的经济能力较强，有稳定的收入来源，可以考虑先签合同后办贷款。
而对于经济承受能力较弱的人来说，考虑先办贷款后签合同可能更为稳妥。
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签订贷款合同你应事先考虑4件事
Four things you should consider in advance when signing a loa
n contract
甲方：___________________________
乙方：___________________________
签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
合同编号：XX-2020-01
签订贷款合同你应事先考虑4件事
前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
依法成立的合同，受法律保护。
本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。
说走就走的旅行可以有，但说签就签的合同万万不能有，因为一旦签订，就给自己戴上了法律的紧箍咒，没有丝毫后悔的余地可言。
为了不留遗憾，每个人都应事前几经思考，事无巨细地为自己打造一份完美的合同内容，以便为接下来的轻松还款铺路。
那么，思路的落脚点应定格在哪些方面呢，以下内容不妨先睹为快。
一、把控资金借贷尺度
俗话说，勿以钱少而不为，选择贷款资金切勿“可丁可卯”，尽量在资金缺口的基础上，打出一点富裕，以备不时之需。
如此一来，不仅可对抗缺口的扩张，还可防止家庭大额支出的横冲直撞，打乱原本的还贷节奏。
不过，追求大额资金还不能盲目而为，把握好尺度是关键，避免徒增借贷成本。
对此建议，多申请出2、3个月的月供为宜。
二、选择最佳还贷方式
在房屋抵押贷款市场，等额本金和等额本息往往在还款
方式中唱主角。
角色的不同，自然也意味着将吸引不同“气场”的人前来站队。
总体来说，等额本息支付利息较多，每月的还款金额（包括本金+利息）相同，适合收入持平或下降无提前
还款打算的人;而等额本金则支付利息总额少，每月的还款金
额不同（每月还的本金相同、利息不同），前期还贷压力大，适合当前收入较高或将来收入会增长，准备提前还款人群。
三、合理安排贷款期限
贷款金额若是拿定了主意，很多人会将思维切换至贷款
期限上，以保证按期还款的势在必得。
不过，对此问题，不是所有人都面临相同选择，站在以大额为主打的房屋抵押贷款市场，贷款期限可在1年-XX年间定夺，转而走向以小额为主基
调的无抵押贷市场，可选期限则缩短至3个月-5年之间。
面对选择，收入负债比是衡量最佳期限的标尺，也就是
说将月供控制在收入一半的范围内最为合理，如此一来，贷款期限的问题便不解自明。
四、还款日贴近发薪日
还款日的选择也有门道，为了防止有限的收入难以应对
无限的购买欲，建议将还款日安排在发薪日的后两天最为稳妥，如此一来，可有效规避因还款能力不足导致与断供不期而遇。
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