青年公寓概念规划方案(完整资料).doc
青年公寓策划方案
青年公寓策划方案1. 引言青年公寓是为年轻人提供舒适而又经济实惠的住宿选择的一种居住形式。
本文档旨在提出一种青年公寓的策划方案，以满足年轻人对住宿的需求，并创造一个社交、共享、活力的居住环境。
2. 策划目标青年公寓旨在提供以下特点和服务： - 经济实惠：租金适中，符合年轻人的经济能力。
- 舒适空间：提供独立的卧室、厨房和卫生间，确保居住者的隐私和舒适。
- 社交共享：提供公共休息区、娱乐设施和社交活动，鼓励居住者之间的交流和互动。
- 健康生活：提供健身房、运动场和绿化环境，鼓励居住者积极参与运动和健康活动。
- 方便交通：靠近公共交通站点，为居住者提供便捷的出行方式。
3. 设施规划3.1 卧室和卫生间每个公寓单元应包括独立的卧室和卫生间，以满足居住者对隐私和舒适的需求。
卧室应提供基本的家具和设施，如床、衣柜、书桌和椅子。
卫生间应设有淋浴、洗手盆和马桶。
3.2 公共休息区公共休息区应设在每个楼层的中心位置，提供舒适的座椅、咖啡桌和工作区，以方便居住者休息、社交和学习。
3.3 娱乐设施娱乐设施可以包括电视、游戏机、乒乓球桌和桌上足球等，为居住者提供休闲和娱乐的选择。
3.4 健身房和运动场设立健身房和运动场，为居住者提供锻炼和运动的场所。
健身房应配备各种健身器材，如跑步机、哑铃和健身器械等。
3.5 绿化环境在公寓周围建立绿化环境，种植花草树木，创造一个清新、舒适的居住环境。
同时，可以设置露天座位和休闲区，供居住者休息和放松。
4. 社交活动为了促进居住者之间的交流和互动，可以组织各种社交活动，如主题派对、运动比赛、电影夜等。
这些活动不仅可以增加居住者的社交圈子，还可以提供娱乐和休闲的机会。
5. 管理与维护青年公寓的管理与维护非常重要。
为了提供良好的居住体验，需要设立专门的管理团队，负责公寓的日常运营和维护工作。
管理团队应包括租务管理人员、维修人员和安保人员等。
6. 安全考虑为了确保居住者的安全，应采取以下措施： - 安装监控设备，监控公共区域和出入口。
青年公寓策划方案
青年公寓策划方案
背景介绍：
随着城市化进程的加快和年轻人独立生活意识的增强，青年公寓作为一种新型的居住方式，受到了越来越多年轻人的青睐。
青年公寓不仅提供了经济实惠的居住选择，还能提供社交、学习和生活便利，成为了年轻人们理想的居住场所。
策划目标：
本次策划旨在打造一座适合年轻人居住的青年公寓，提供高品质的居住环境和便利的生活服务，满足年轻人对于社交、学习和生活的需求。
策划内容：
1. 设施设备，在公寓内部提供独立的卧室、共用的客厅、厨房和卫生间，配备家具、家电和网络设施，满足年轻人的基本居住需求。
2. 社交空间，设立共享的休闲娱乐区域，如健身房、阅读室、游戏室等，为年轻人提供交流和放松的场所。
3. 生活服务，提供24小时的安保服务、清洁服务和维修服务，保障居住环境的安全和整洁。
4. 活动策划，定期组织社交活动、学习交流活动和生活技能培训，丰富居民的业余生活，促进居民之间的交流和互助。
5. 安全管理，建立健全的安全管理制度，保障居民的人身和财产安全。
6. 环境建设，打造宜居的公共环境，绿化景观、休闲设施和便利设施齐全，提升居住舒适度。
策划效果：
通过以上的策划内容，我们的青年公寓将能够提供高品质的居住环境和便利的生活服务，满足年轻人对于社交、学习和生活的需求，成为他们理想的居住场所。
同时，我们也将为年轻人提供一个共同成长、交流和学习的平台，促进他们的个人发展和社交能力的提升。
青年公寓策划方案
青年公寓策划方案背景介绍：随着城市化进程的加快和人口流动的增加，越来越多的年轻人选择到大城市就业和生活。
然而，由于高昂的房租和生活成本，许多年轻人面临着住房问题。
因此，建设青年公寓成为了解决年轻人住房问题的一种重要方式。
策划目标：本次策划旨在为年轻人提供一个舒适、便利、经济的居住环境，满足他们对住房的需求，同时打造一个年轻人社交、学习、创业的平台。
策划内容：1. 地理位置选择，选择交通便利、生活设施完善、靠近年轻人聚集地的地理位置，如商业区、大学城等。
2. 设施配套，提供舒适的单人或多人居住空间，配备基本家具和家电，提供公共厨房、洗衣房、健身房、休闲区等公共设施。
3. 服务管理，提供24小时安保服务，定期进行公共区域清洁和维护，提供快递代收、垃圾分类处理等贴心服务。
4. 社交活动，组织各类社交活动，如主题派对、文化沙龙、创业讲座等，为年轻人提供交流互动的平台。
5. 创业支持，提供创业孵化服务，为有创业梦想的年轻人提供资源对接、导师指导等支持。
6. 定制化服务，根据不同年龄、职业、兴趣爱好的年轻人需求，提供个性化的居住方案和服务。
预期效果：通过以上策划内容的实施，预计能够吸引更多年轻人选择青年公寓作为居住选择，提高年轻人的居住幸福感和生活质量。
同时，青年公寓将成为年轻人社交、学习、创业的重要平台，促进年轻人之间的交流和合作，助力年轻人的成长和发展。
结语：青年公寓的建设和发展，不仅仅是提供一个住所，更是为年轻人提供一个全方位的生活体验和成长平台。
相信通过我们的努力和创新，青年公寓将成为城市中年轻人们的温馨家园和梦想起点。
青年公寓策划方案
青年公寓策划方案背景介绍：随着城市化进程的加快，越来越多的年轻人涌入城市就业和学习。
他们对居住环境的要求更加注重便利、舒适和社交化。
因此，青年公寓作为一种新型的居住形式，受到了越来越多年轻人的青睐。
策划目标：本次策划旨在打造一种符合年轻人生活需求的青年公寓，提供便捷的居住环境和多元化的社交空间，满足年轻人对于生活品质的追求。
策划内容：1. 设计创新，青年公寓的房间设计应以简约、时尚、实用为主，采用智能家居系统，满足年轻人对于科技化生活的追求。
2. 公共设施，公寓内应设置共享厨房、休闲区、健身房、洗衣房等公共设施，为住户提供便利的生活服务。
3. 社交活动，定期组织各类社交活动，如主题派对、文化沙龙、户外运动等，促进住户之间的交流和互动。
4. 安全保障，加强公寓安全管理，安装监控设备和门禁系统，确保住户生活安全。
5. 环境保护，推广节能环保理念，引入环保材料和设备，倡导低碳生活方式。
实施步骤：1. 调研分析，对目标群体的生活需求进行调查和分析，确定青年公寓的定位和特色。
2. 设计规划，邀请专业设计团队进行公寓空间规划和装修设计，确保公寓的舒适性和实用性。
3. 设备采购，选择高品质的家居设备和智能化产品，确保公寓设施的质量和先进性。
4. 招募运营团队，组建专业的运营团队，负责公寓的日常管理和服务，提供优质的居住体验。
5. 宣传推广，通过线上线下渠道进行宣传推广，吸引目标客群，打造品牌形象和口碑。
预期效果：通过以上的策划方案，我们预期可以打造一种符合年轻人生活方式的青年公寓，为他们提供便利的居住环境和丰富的社交空间，满足他们对于生活品质的追求，成为城市年轻人的首选居住地。
学生公寓宿舍设计规划
⑴年平均气温:22.2℃ ⑵极端最高/极端最低气温:29.1℃/13.5℃ ⑶年平均降水量:1600mm ⑷日最大降水量:1700mm
一月最冷，平均气温为13.5度 七月最热，平均气温为29.1度 6—9月的平均气温均在27度以上 1月到2月上旬为一年的最冷阶段，旬平均气温在13.3—13.7度之间 自2月下旬开始，气温逐步上升。 7月中旬达到一年的最高值29.2度，7月下旬—8月上旬仍有29.1度， 之后气温开始下降。 以气候划分季节：候平均气温在≤10度时为冬季，候平均气温在≤22度为夏季，两者之间为春 季或夏季。 本地多数年份为无冬年，4月中旬到10月为夏季。
Ⅰ 项目概况
1、地理位置 广东环境保护工程职业学院位于广东省佛山市
南海区桂丹西路98号 东经 112 北纬 23
2、自然条件 地处珠江三角洲平原，有岛丘突起，海拔540米。 西江和北江作为两大干流经过南海。 南海密布河网，淡水资源极为丰富，
可利用水量达78.74亿立方米。
3、气候条件 南海区属南亚热带季风气候
一、建筑外立面方案
另类配色方案
二、四个标准户型立体方案
A类设计 1个单元四人间
A类设计 1个单元四人间
A类设计 1个单元四人
B类设计 1个单元俩人间
B类设六人间
D类设计 4个单元六人间
三、户外环境分析图、方案
青年公寓策划方案
青年公寓策划方案背景介绍：随着城市化进程的加速和年轻人独立生活意识的增强，青年公寓作为一种新型的居住方式逐渐受到年轻人的青睐。
青年公寓不仅提供舒适的居住环境，还能为年轻人提供社交、学习和工作等多种功能，成为他们生活的社交中心和精神家园。
策划目标：本次策划旨在打造一座面向年轻人的青年公寓，提供舒适的居住环境，丰富的社交活动和便利的生活服务，满足年轻人对于独立生活的需求，打造一个年轻人的社交和学习工作平台。
策划内容：1. 设计舒适的居住空间，青年公寓的房间设计应以简约、时尚为主，充分考虑年轻人的审美需求和生活习惯，提供舒适的居住环境，同时配备基本的家居设施和家电设备，满足年轻人的日常生活需求。
2. 丰富的社交活动，在青年公寓内设立共享休闲区、健身房、阅读室等多功能社交空间，定期举办主题派对、交流活动、文化沙龙等，为年轻人提供丰富多彩的社交活动，打造一个充满活力和创意的社区氛围。
3. 便利的生活服务，为青年公寓提供便利的生活服务，如快递收发、洗衣服务、健康餐饮等，让年轻人能够更加轻松地享受独立生活，减少生活上的烦恼。
4. 创新的学习工作平台，青年公寓内设立共享办公空间、创客空间等，为年轻人提供一个创新的学习工作平台，促进他们的学习和职业发展。
预期效果：通过以上策划内容的实施，预计可以吸引大量年轻人入住青年公寓，形成一个充满活力和创意的社区氛围，为他们提供舒适的居住环境、丰富的社交活动和便利的生活服务，满足他们对独立生活的需求，促进他们的学习和职业发展，成为他们生活的社交中心和精神家园。
结语：青年公寓的策划旨在为年轻人提供一个舒适、便利、丰富多彩的生活空间，帮助他们更好地适应城市生活，实现自我成长和发展。
希望通过我们的努力，能够为年轻人打造一个理想的居住环境和学习工作平台，让他们在这里找到归属感和成就感。
青年公寓策划方案---精品管理资料
青年公寓策划方案一、项目概况1.1、位置该项目位于杭州市西湖区,天目山路与教工路交叉处，紧邻西湖旅游景区，周边尽是郁郁葱葱的林木，为项目提供了绝佳的自然观赏景观及取之不竭的自然空气资源。
1。
2、项目技术指标用地面积：xxxxx总建筑面积：xxxxx建筑密度：xx容积率:xx绿化率:xx停车场：xx健身会所：xx幼儿园：xx1.3、周边设施学校：杭州电子科技大学、浙江教育学院、浙江电大、浙江大学西溪校区菜场：农贸市场医院：省立同德医院酒店：金都宾馆，浙江嘉海大酒店超市：世纪联华、24小时便利店银行：中国工商银行、中国农业银行邮局：距离本项目约500米交通：庆丰村、跑马场、教工路口等多个公交站点1。
4、项目机会点市场空间：随着人们生活水平的提高,对居住质量的要求也在不断扩大，面向他们而建的讲求整体规划,理念设计，功能配套较完善的中高档住宅小区，将有一个持续成长的市场空间.策划前瞻性：“凡事预则立，不预则废"及时准确的做好市场调研，充分利用社会资源，从整体上进行规划，使项目有的放矢,抢占自然先机，并且能够在开盘后将策划理念始终如一的贯彻实施到底。
二、市场分析2.1、杭州市房地产市场基本状况2。
2、杭州市同类住宅调查分析2.3、消费者分析一般情况下消费者的消费心理和对居住环境的要求有以下基本的几点：首先，环境规划一定要好,周边的基本生活配套要齐全（包括学校、幼儿园、菜市场、超市、医院、篮球场、图书馆等）,各种消费、活动、娱乐站场所要足够。
尤其该项目针对的主要是一些中高端消费人群，那么在规划设计时，要注意整体设计的现代化气息,要紧跟时尚潮流，外立面的颜色要新颖、大方协调,内部设计要智能化.另外95%以上的消费者倾向于购买全封闭式的小区。
其次,绿化率要高，这一点已经成为消费者对居住环境的必要要求之一。
大部分的消费者相较高层还是偏向于选择多层住宅，因其价格便宜,而且后期的管理费用也会较低。
大部分的消费者不会倾向于选择单体别墅，因其涉及的资金相对较大。
青年公寓策划方案
青年公寓策划方案
背景介绍：
随着城市化进程的加速，越来越多的年轻人涌入城市，他们需要一个舒适、便利、社交的居住环境。
因此，青年公寓成为了一个备受关注的市场。
为了满足年轻人的需求，我们制定了以下青年公寓策划方案。
一、位置选择：
青年公寓的位置选择至关重要，最好选择在交通便利、商业繁华、生活便利的地段。
同时，周边应该有大学、学院、公司等年轻人聚集的场所。
二、公寓设计：
公寓的设计要符合年轻人的审美和生活习惯，色彩明快、简约时尚、设施齐全。
宜家风格的装修和家具可以给年轻人带来温馨舒适的感觉。
三、社交空间：
在公寓内部设置一些社交空间，如共享厨房、休闲区、健身房等，方便年轻人之间的交流和互动。
还可以定期举办一些活动，如派对、电影夜等，增加居民之间的交流。
四、服务设施：
公寓可以提供一些便利的服务设施，如24小时安保、免费Wi-Fi、定期清洁等，让年轻人在这里生活更加便利和安心。
五、价格策略：
针对年轻人的消费能力，可以制定一些灵活的价格策略，如短租、长租、合租等，让更多的年轻人可以负担得起。
六、营销推广：
可以通过社交媒体、校园宣传、线下活动等方式进行宣传，吸引更多的年轻人入住。
七、管理维护：
建立健全的公寓管理团队，保证公寓的安全、整洁和秩序，让居民有一个舒适的居住环境。
以上是我们制定的青年公寓策划方案，希望能够满足年轻人的需求，为他们提供一个舒适、便利、社交的居住环境。
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衢州花园258青年公寓大楼
概念性规划方案
（初稿）
2016.6.12
一、项目背景
行业现状——据统计计目前国内房屋租赁的交易额大致在8000 亿左右，闲置房屋超7300 万套，我
们测算，国内青年租房的市场规模已达到近8000 亿
元，每年新增的应届生租房规模达600 亿元。
“交易
环节、房屋品质、租后服务市场改善空间极大”是租
房市场的营销痛点。
目前市场上具有代表性的三类业态的公寓企业分别为：爱屋吉屋（房屋中介），YOU+公寓（集中式），上海寓见（分布式），部分企业突破地域限制开始了跨城市的全面布局。
政策导向——2015 年1 月14 日，住房城乡建设部发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,提出了要大力发展住房租赁经营机构、支持房地产开发企业将其持有的房源向社会出租、积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。
“群租房”的“N+1 模式”的共识成立，未来随着各区各地方的执行政策和行业规范的出台，公寓管理市场会健康有序发展。
2014 年11 月，雷军投资广州YOU+公寓，公寓成为网络热词，资本市场的活跃和移动互联网推动着公寓市场的发展，但目前在中国公寓行业有规模（营业额过亿元）的企业不超过5 家，能实现盈利的就更少、公寓行业仍处在利润低、投入大的阶段。
区位介绍：
项目位于衢州花园258创意园区内，园区坐落于南孔圣地衢州西区城市核心，前身是衢州市棉纺厂。
园区通过引入“互联网+”思维和园区4.0运营理念，
使老棉纺厂得以重生，打造一座花园梦工场。
目前园区已完成开园仪式，招商服务工作紧锣密鼓地进行中。
项目技术指标
用地面积：xxxxx
总建筑面积：xxxxx
建筑密度：xx
容积率：xx
绿化率：xx
停车场：xx
●基础配套
园区位于衢州市新区，交通便利，周边辐射基础规划配套较为齐全。
园区内拥有电子商务、文化创意、基金金融和综合配套四大功能，环境优美，极富设计感，吸引度较强。
●SWOT分析：
优势——市场逐步趋向于理念设计，功能配套较完善的中高档住宅小区，将有一个持续成长的市场空间。
园区平台概念独特，配套服务成熟；
劣势——新品上市，需要市场熟悉认知的过程、项目尚未全面完成；
机遇——产品可塑性强，满足人们高品质要求，
“体验式”消费的适时正确导入刺激消费者购买冲动
威胁——品牌认知初步建立，缺乏一定的影响力。
二、概念定义
公寓基本定位：青年公寓是一种提供酒店式管理服
务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有
“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。
青年公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，
又吸收了信息时代写字楼的特点，应当拥有良好的通
讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服
务。
本项目概念：U+聚友——“自由、共享、家”
U+：游子在外，归心常伴，花园258青年公寓将
为在外拼搏的精英人士提供优质的服务，享受自由
不羁的家庭舒适感。
聚友：有朋自远方来，不亦说乎；相逢便是缘分，
打造最大的生活交互式平台，将园区社交理念充分
予以体现。
整体包装形象定位：
1、小资人群聚所新标签——国际品质礼遇；
2、热地精英生活特区——稀缺身份象征
整体定位在青年公寓基本形象理念上融入花园
258的家庭、交友的和谐理念。
三、功能定位
“人园融合、创意生活、云服务、空中花园”四大功
能相辅相成，创意设计生活提升公寓品质服务、云数据
服务平台支撑整体业务、人园共流形成良性的内循环系
统、空中花园点亮绿色生活新体感。
四、营销模式
市场上普遍采用集中式和分布式两种营销模式，其中集中式的特点在于：以独栋商业楼宇为运作标的，
包租后进行改造。
如You+公寓，但商业改造由于多为
一次性投入，企业会比分布式较晚进入物业管理及运营。
集中式公寓由于受制于市区黄金地段的高租金以及房
源紧俏，多分布在近郊等位置。
集中式公寓的关键是获
取低价物业后的精细化开发。
分布式则是通过从分布的
房东收取房源，通过房屋
包租运营，标准化的服务与改造，提供整体的资产管理
解决方案。
本案模式将采用集中式方式运营管理，即酒店式公寓
+创业租客（商务缺），通过半承包半营销的方式引入具
有时代品牌特色的酒店品牌，如You+公寓、新派、青
年汇、自如寓、魔方等，目标为降低项目资金风险，同
时提升品牌可塑性和灵活性。
物管诉求：一般来讲，消费者对物业管理方面不外乎
以下几点基本要求：保安、清洁、房屋维修、园林绿化
及一些特色服务；
软性诉求：家庭结构进入初中期，人口简单，对居住
环境的娱乐性、休闲性要求较高具有生活品味，对住宅
要求在中高档次，崇尚“物有所值”的消费观点，希望
通过外在的居住环境体现自己的文化内涵；
客户解码：目标客户最关心的问题总结为地段、交通、建筑、配置、公共空间、物业管理、投资回报率；
企业端产业链式发展合作：企业端合作也是规模化的
公寓企业未来的亮点，如与院线的合作，团购模式，干
洗，生鲜配送，各类银行金融服务，智能家电的切入，
这都是人流转现金流的方式。
五、配套宣传
宣传思路：主线+节点
推广目的：实现项目营销的“三性”——展示性、昭示
性、进入性；
推荐模式——“自媒体+明星+活动”三合一开展，灵活
运用互联网开展热点互动话题营销并结合年轻网红代
言人进驻急速提升项目关注度，最后通过线上线下周期
性活动巩固品牌形象，赢得市场口碑。
六、推进策略
引导试销期
该项目重在树形象，在这个期间通过多方位的媒体宣传
来造势，针对目标消费者给出足够的信息，通过强势的
宣传吸引消费者的注意力。
在正式投入之前要对对媒体
进行严格筛选，争取达到最好的效果；同时也要对目标
市场及产品进行严格的调查和细分，从而给楼盘准确地
定位，也更准确地锁定目标消费群体。
公开强销期
媒体宣传继续造势，巩固前期宣传结果；
适时宣传销售成果，刺激消费者；
充分利用媒体资源，进一步挖掘潜在客户；
销售冲刺期
根根据前期市场反应，及时检讨，适时的调整宣传策略、方向；
七、商业模式（借鉴you+）
基础收入：依靠公寓租赁获取租金，实现融资，进行资本再投资获取收益。
•房间面积：10—30平方米
•租金：1800-3200元
•物业管理费：租金的10%
•水电费：按商业性质收取；
这个项目启动资金为500万元，总共出租80个房间，每月收租16万元，算下来毛回报率达38.4%。
推荐模式：
租赁期限分为5年（5年基本不做）、10年、20年三档，每年缴付租金必须控制在我们一次性获取租金10%范围以内。
➢公寓出租：租金收入再投资获取收益
➢物业管理：物业管理费用
➢商业配套：商业配套销售
投融资思考：目前以YOU+为代表的公寓企业，通过出让租金收益权实现资产证券化，将房屋租约产生的现金流变成若干个按月付息到期还本的固定收益产品，所募集资金用于后续的项目开发，这是国内公寓企业融资多样化的创新，优质的公寓企业能提供稳定的现金流。