莱芜市房地产市场调查报告
房地产市场调研报告(精选5篇)_市场调研报告房地产
房地产市场调研报告（精选5篇）_市场调研报告房地产房地产市场调研报告（精选5篇）由作者整理，希望给你工作、学习、生活带来方便。
第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的%，占gdp的%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资亿元，比上年增长%，占当年固定资产投资的%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
房地产市场消费者调研报告
房地产市场消费者调研报告一、引言房地产市场一直是经济发展的重要组成部分，而消费者作为市场的主体，其需求和行为对市场的走向有着至关重要的影响。
为了深入了解房地产市场消费者的现状和趋势，我们进行了本次调研。
二、调研目的本次调研旨在了解消费者在购房过程中的需求、偏好、决策因素以及对房地产市场的预期，为房地产企业的产品开发、营销策略制定以及政府的政策调控提供参考依据。
三、调研方法本次调研采用了问卷调查和深度访谈相结合的方式，共收集了有效问卷_____份，并对_____位消费者进行了深度访谈。
四、调研结果（一）消费者购房需求1、购房目的在被调研的消费者中，购房用于自住的比例最高，达到了_____%，其次是改善居住条件和为子女购房，分别占比_____%和_____%。
投资性购房的比例相对较低，仅为_____%。
2、房屋类型需求消费者对住宅类型的偏好较为多样化，其中高层住宅最受欢迎，占比_____%，其次是洋房和别墅，分别占比_____%和_____%。
小户型的需求也较为旺盛，尤其是两居室和三居室，分别占比_____%和_____%。
（二）消费者购房偏好1、区域偏好消费者在选择购房区域时，主要考虑的因素包括交通便利程度、周边配套设施、教育资源和环境质量等。
市中心和近郊区的关注度较高，分别占比_____%和_____%。
2、品牌偏好消费者对房地产开发商的品牌关注度较高，知名品牌开发商的项目更受青睐。
＿____等品牌的认知度和美誉度较高。
（三）消费者购房决策因素1、价格价格仍然是消费者购房决策的最重要因素，＿____%的消费者表示会首先考虑房价是否在自己的承受范围内。
2、地段地段的重要性仅次于价格，＿____%的消费者认为地段是影响购房决策的关键因素。
3、房屋质量房屋质量也是消费者关注的重点，＿____%的消费者表示会对房屋的建筑质量、装修质量等方面进行严格考察。
4、配套设施周边配套设施的完善程度对消费者的购房决策也有较大影响，＿____%的消费者表示会优先选择配套设施齐全的小区。
房地产调查数据分析报告(3篇)
第1篇一、报告概述本报告基于对某地区房地产市场进行的深入调查，通过对大量数据的收集、整理和分析，旨在全面了解该地区房地产市场的现状、发展趋势以及潜在风险。
报告将从市场供需、价格走势、区域分布、户型结构、消费者行为等多个维度进行阐述。
二、市场供需分析1. 供应量分析根据调查数据，该地区房地产供应量在近年来呈现波动上升的趋势。
2019年，供应量约为1500万平方米，而2022年，供应量已达到2000万平方米。
其中，住宅供应量占总供应量的80%以上，商业和办公类房地产占比相对较小。
2. 需求量分析市场需求方面，近年来该地区房地产市场需求量稳步增长。
2019年，市场需求量为1200万平方米，到2022年，市场需求量已达到1500万平方米。
市场需求量的增长主要得益于该地区经济的快速发展、人口的增长以及城市化进程的推进。
3. 供需平衡分析通过对供需量的对比分析，我们可以看出，近年来该地区房地产市场供需基本平衡。
在供应量增长的同时，市场需求量也在稳步上升，两者之间的差距相对较小。
这表明，该地区房地产市场具有较强的自我调节能力。
三、价格走势分析1. 平均价格分析近年来，该地区房地产平均价格呈现稳步上升的趋势。
2019年，平均价格为8000元/平方米，到2022年，平均价格已上升至10000元/平方米。
其中，住宅平均价格增长最为明显，商业和办公类房地产价格增长相对较慢。
2. 价格波动分析从价格波动来看，该地区房地产市场价格波动相对较小。
在2019年至2022年期间，平均价格波动幅度约为5%。
这表明，该地区房地产市场具有较强的稳定性。
3. 价格与供需关系分析价格与供需关系密切相关。
当供应量大于需求量时，价格往往会下降；反之，当需求量大于供应量时，价格往往会上升。
根据调查数据，该地区房地产市场价格与供需关系基本符合这一规律。
四、区域分布分析1. 区域分布特点该地区房地产市场区域分布呈现出明显的集中趋势。
其中，市中心区域、新城区以及交通便利的近郊区域成为房地产开发的重点区域。
房地产市场调研报告房地产市场调研报告范文
------------------------------------------------------------精品文档--------------------------------------------------------房地产市场调研报告房地产市场调研报告范文房地产市场调研与分析是房地产企业软件开发的难点,也是房地产企业应用软件集成的瓶颈。
房地产市场调研报告怎么写呢?下面是的房地产市场调研报告资料，欢迎阅读。
一、总体概况1、地理综述:潍坊市位于山东半岛中部，南依沂山，北濒渤海，扼山东内陆腹地通往半岛地区的咽喉，胶济铁路横贯市境东西。
东连海港名城青岛、烟台，西接工矿重镇淄博、东营，南连临沂、日照，地理位置优越。
潍坊市南北长188公里，东西宽164公里，总面积15859平方公里，其中市区面积1472平方公里。
市域地势南高北低，南部是山区丘陵，中部为平原，北部是沿海滩涂。
xx年全市出生人口81648人，合法生育率达97.7%，人口自然增长率4.00‰，性别比104.3。
据公安部门统计，全市xx年末总人口855.3万人，其中非农业人口328.3万人。
经济实力居山东省第四位。
2、基础设施概况:潍坊市铁路、公路、机场、通信及城市供水、供气和商贸设施建设已取得重大进展。
公路通车里程达到14万公里。
全部开通了程控电话和国内外直拨电话，电话交换机总容量达到101万。
市区供水普及率达100%，居民生活燃料气化率达90.03%。
3、城市经济综述地区生产总值 (1)．潍坊现辖奎文、潍城、坊子、寒亭4区，青州、诸城、安丘、昌邑、寿光、高密6市(县级)，临朐、昌乐2县，共有152个乡镇，潍坊为地级市，辖4区2县代管6市。
市中心区人口68万。
xx年潍坊市生产总值(GDP)完成1720.88亿元，按可比价格比上年增长16.5%;其中第一产业增加值211.81亿元，增长0.2%;第二产业增加值1000.63亿元，增长20.6%，其中工业增加值916.51亿元，增长21.7%;第三产业增加值508.44亿元，增长16.1%，一、二、三产业分别拉动GDP增长0.03、11.74和4.73个百分点。
房地产市场调研报告（精选16篇）
房地产市场调研报告（精选16篇）房地产市场调研报告（精选16篇）随着个人的素质不断提高，越来越多的事务都会使用到报告，其在写作上有一定的技巧。
那么一般报告是怎么写的呢？下面是小编整理的房地产市场调研报告，欢迎阅读与收藏。
房地产市场调研报告篇1近期，中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。
认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而研究提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续健康发展，具有重要意义。
优越的地理环境，浓厚的商业氛围，旧城历史景观和独特滨江景观特色是xx房地产业的发展的主要特质。
从20xx年起至今，xx商品房价格一直呈现稳步上涨的态势，xx已成为武汉高档房产的主要聚集区域，同时，也成为优势地产竟相博弈之地。
总体而言，xx房地产无论从产品定位还是创新程度，都趋向于中高端。
一、我区房地产市场发展现状今年1—6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积489.9万平方米，销售100万平方米。
今年以来，我区房地产业发展呈现以下特点：1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。
今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头，1—6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。
其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2—6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2—6月的增速走势见图二：从商品房预售情况来看，回落趋势明显。
房地产市场调查报告范文精选
房地产市场调查报告范文精选1. 前言房地产是当前国民经济中最重要的产业之一，也是许多人投资和购买的首选领域。
近年来，房地产市场的变化异常迅速，如何把握市场的变化，成为了开发商们所面临的重要问题。
本篇文档将会介绍几篇精选的房地产调查报告范文，通过这些样本报告，您可以更好地了解房地产市场调查的内容和方法，更准确地把握市场形势，从而为个人或企业的发展提供有力的决策支持。
下面，我们就来详细地介绍每篇报告。
2. 样本报告1：城市商业地产市场调查报告第一篇报告内容是对于城市商业地产市场的调查。
该调查的重点是了解城市商业地产市场的变化和趋势，以及开发商和消费者对于商业地产的需求和倾向性。
调查样本覆盖市中心和周边区域的商业地产，包括购物中心、超市、酒店、娱乐场所等。
该报告的调查结果表明，目前商业地产市场的增长率正在逐渐放缓，尤其是一些二线城市和新兴城市的发展表现出明显的时间滞后性。
在消费者需求方面，他们更加注重的不仅仅是购物的便利性，还包括其它服务和娱乐选项，包括电影院、游戏中心、运动健身等。
此外，在开发商的角度来看，他们希望能够提供更多的品牌管理服务，以增加商业地产的租售率。
3. 样本报告2：写字楼市场调查报告第二篇报告是对于写字楼市场的调查报告。
该调查的目标是研究现代企业的办公需求和趋势，以及对于写字楼房屋租赁市场未来发展的预期。
调查样本覆盖了多个城市的写字楼租赁行业，包括小型写字楼、创意空间、共享办公空间等。
该报告的调查结果表明，在写字楼租赁市场，近年来出现了注重“共享经济”的新型租房模式：共享办公空间和创意空间，成为租户的主要选择。
另外，调查结果还显示，现代企业对于办公环境的舒适度和工作效率提升颇为重视，在办公室内加装绿化、设施更完善也成为了趋势。
同时，报告指出，在未来的写字楼市场中，市场竞争将逐渐加强，写字楼品质和服务将成为发展的主要趋势。
4. 样本报告3：住宅用地市场调查报告第三篇报告是对于住宅用地市场的调查报告。
房地产市场调查分析报告
房地产市场调查分析报告1. 引言本报告旨在对当前的房地产市场进行一次全面的调查和分析。
通过收集和分析市场数据和相关信息，我们将深入了解房地产市场的现状、趋势和挑战，为政府、开发商和投资者提供有价值的信息和建议。
2. 调查方法为了获取准确的市场数据，我们采用了以下方法进行调查：1.数据收集：通过查询政府公开数据、土地登记簿和房地产公司报告等渠道，收集了大量的市场数据和信息。
2.问卷调查：我们设计了一份问卷，向不同城市的居民、开发商和房地产经纪人等相关群体发放，并收集了他们的观点和反馈。
3.专家访谈：我们还邀请了一些房地产市场领域的专家进行访谈，从他们的角度获取市场的深层次信息。
通过以上多种调查方法的综合分析，我们得到了全面而准确的市场数据和信息。
3. 市场现状分析根据我们的调查结果，房地产市场目前呈现以下几个特点：1.房价上涨：过去几年里，房价一直保持稳定增长的趋势。
尤其是一线城市和部分热门二线城市，房价上涨幅度更加明显。
2.供需矛盾：随着城市人口的增加和经济发展的推动，房地产市场供需矛盾日益突出。
特别是一些热点城市，供应严重不足，导致购房者面临较大的竞争压力。
3.政策调控：政府一直在加强对房地产市场的调控，以避免市场过热和泡沫的出现。
通过限购、限贷等手段，有效地控制了市场的风险。
4.投资机会：尽管市场存在一定的波动和风险，但房地产市场依然是一个吸引投资者的重要领域。
一些新兴城市和城镇，以及二手房市场仍然具有较大的投资潜力。
4. 市场趋势预测通过对市场现状的分析，我们可以预测未来房地产市场的发展趋势：1.持续增长：随着城市人口的不断增加和城市化进程的推进，房地产市场仍然有较大的增长空间。
尤其是一些二三线城市，将成为未来的投资热点。
2.供需平衡：虽然供需矛盾仍然存在，但随着政府加强对房地产市场的调控，供应将会逐渐增加，市场供需将趋于平衡。
3.住房改善需求：随着人们收入水平的提高和居民生活品质的追求，住房改善需求将成为市场的新动力。
房地产项目市场调研报告
房地产项目市场调研报告在日常生活和工作中，越来越多人会去使用报告，报告具有双向沟通性的特点。
在写之前，可以先参考范文，下面是店铺精心整理的房地产项目市场调研报告，欢迎阅读与收藏。
房地产项目市场调研报告1一、调研目的从××××年××月××日到××××年××月××日，公司市场营销部开展了针对公司位于××市××房地产项目的调研活动。
本市场调研报告就是对这次调研活动的全面总结，它全面、详细、合理地分析了公司在××市的××项目的市场情况，从而为××项目的销售决策提供比较全面的数据参考。
二、调研方法和人员（一）调研方法本次调研活动所采取的调研方法包括调查问卷法、文献法、访谈法等多种调研方法。
（二）调研人员①公司市场营销部是本次调研活动的主导部门。
市场营销部派出三名经验丰富的营销人员开展了本次调研活动，并编写了调研报告。
②公司公关部派出一人协助市场营销部开展此次调研活动。
③为了确保调研活动顺利开展，市场营销部还聘请了部分在校学生协助开展调研活动。
三、调研内容和结论（一）××市的宏观环境1、宏观经济指标（各项指标均以三年为选取年限）①国内生产总值（GDP）。
②人均国内生产总值。
③社会消费品零售总额。
④人均社会消费品零售总额。
⑤职工年平均工资。
⑥城镇居民人均可支配收入。
⑦城镇居民人均消费性支出。
⑧恩格尔系数（食品支出占消费性支出的比重）。
⑨城乡居民储蓄存款余额。
⑩城市居民人均居住面积。
2、城市规划及发展趋势①城市规划。
②发展趋势（未来三年的发展趋势）。
（二）去年××市房地产的发展情况①新建商品房发展情况。
②经济保障住房的发展情况。
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莱芜市房地产市场调查报告2013年11月23日，对山东省莱芜市房地产市场做出了调查：一、莱芜城市格局：莱芜市整体地形南缓北陡、向北突出的半圆形盆地，北、东、南三面环山，中部为低缓起伏的平原，西部开阔。
整个地势由东向西倾斜，北、东、南三面又向盆地中部倾斜，大汶河由东向西横贯盆地中部。
莱芜市分为：市中心莱城区钢城区经济开发区雪野旅游区莱城工业区钢城开发区农业高新区莱城区是莱芜市政府所在地，是莱芜市的政治经济文化中心，是城镇人口主要集中地。
莱城区就业环境良好，主要企业类型：钢铁、机械设备、煤炭开采为主的重工业以及以制药、纺织、软件、农产品加工为主的轻工业。
莱城区所处位置交通便利，是山东重要的交通枢纽城市。
莱城区高等院校较少，因此外地人口相对较少，现有外地人口主要是莱芜周边泰安沂源等相对落后乡镇外来务工人员，主要从事服务行业。
钢城区是以莱钢和中小型钢铁企业为主体的重工业城区。
以钢铁为主要产业延伸出集开矿、冶炼、锻轧、加工、运输为一体的产业链条。
钢城区城市化程度不高，服务业落后。
莱钢集团外地务工人员较多，收入水平较高。
09年以来莱城钢为核心的钢区带动周边乡镇迅猛发展。
二、莱芜市楼盘户型数据分析表项目名称开发商项目位置产品规划周边配套户型设置销售进度车库报价联系电话报价（）物业费楼盘评价清水·江山帝景莱芜岳海投资发展有限公司诚信路和汶阳东大街交叉口西北角（青草河中段）以高层为主，只有一栋楼，共32层，以3层起为居住房，共三个单元，两梯三户城市中心繁华地段，东临青草河，附近有馨百购物中心、大润发超市、莱芜美食街、各大银行、第二实验小学、陈毅中学、精英学校开阔二居、优雅三居三种户型设计，98.9㎡/120.2㎡/128.4㎡未出售，认筹中，排号130号0634—6388678/6388789均价5500元 1.2-1.5元楼房要2015年交房，清水湾·大公馆山东申莱置业有限公司龙潭大街戴花园商务楼以高层为主，31层高层住宅，四居、三居、二居，两梯三户城市黑心，雄踞青草河畔，坐拥青草河源头，北临龙潭东大街，链接高速、公交网路，馨百、大润发、地税局、交警支队、花园小学、多处银行、邮局等四居室、三居室、二居室设计，88.6㎡/144.6㎡/166.1㎡基本已售完，所剩余为最高层跟最底层的楼层。
9万/套0634—5669999/69669995200起价，均价在5600—5700左右1.2元楼房价格是最高的，销售量也是最好的，位置优越，口碑不错。
中舜·鲁中国际莱芜中舜置业有限公司钢城区鲁中东大街108号板式、点式高层住宅和特色商业街，10栋18-28层的板式及点式高层住宅和特色商业街中舜鲁中国际北站公交站附近有肯德基凤城餐厅、馨百购物中心、莱芜银座佳悦酒店二、三、四居室设计，多为大面积房子，93㎡/97㎡/129㎡136㎡/141㎡/145㎡/185㎡13.11.24日三期开盘，排了150多号，共136套房子，7号6号楼已经售完7.8—8.5万/套面积不同0634—85556665100均价 1.2元位置不是很好，但是人多，130多套房子，排号就有150个。
萬和园山东豪晟投资置业有限公司莱芜市鲁中大街60号（原外贸大厦南邻）高层住宅1栋14层，两栋25层，户型以三居室为主，有复式馨百商场，学习哦啊，城市公园行政机构三居室、一居室设计137㎡/150㎡130个平的户型较多，销售也快，剩余几套了0634—8585666/777均价5600左右1.3元价格高，三、莱城商业金融用地布局：莱城区初步形成“三心、五线、一街”的城区商业金融用地布局结构。
三心：鲁中大街、花园路附近市级商业金融中心、官寺老城区商业中心和高新区商业中心。
五线：凤城西大街、大桥北路、长勺北路、花园南路和汶阳大街五条商业街，并向周边扩散。
一街：汶河大道（大桥路至新甫路段），规划结合滨河休闲绿地建设为商业休闲街。
保留官寺、董花园、北埠三个市场群，新建泰钢工业品市场。
四、城市发展方向：根据莱芜市在山东省的区位特征，规划确定“南北推进，两翼展开，中心强化，全面发展”的区域发展空间战略。
1、东拓西展东拓向东加快建设高新技术产业开发区，按照建成“工业新区、商贸新区、科教新区、人居新区”的功能定位。
西展以泰钢为基础，形成由钢铁生产区、雅鹿山公园区、深加工和高新技术区、办公科研区、生活居住区组成的综合功能区。
远景跨过外环西路，建设方下工业片区。
2、南优北进南优通过绿化、河道蓄水和旧区改造等措施，搞好以孝义河、汶河为中心的生态建设，优化莱城南部环境。
北部向北与张家洼组团相接，通过加强规划布局和组团建设，逐步向济南东部产业带靠拢。
3、中部提升加快改造旧城区，改变城市面貌，提升旧城区的功能和品味。
4、但由于城市的东部方向有铁路和水系的阻碍，很难有较大的发展。
城市往北发展是未来的主要方向。
五、莱城区主要街道商业形态分析：胜利南路龙谭东大街：龙潭东大街是莱芜市最集中的汽车销售4S店、售后服务、汽车配件及汽车维修的集中路段。
还是连接莱城区中心片区和东部片区的主干线。
鲁中大道：莱芜主要的市政机关、直属企事业单位、公园、商业旗舰、酒店等多分布在道路沿线或附近，市政、生活配套完善，环境优越，形象优良，是莱芜名副其实的中心街区，承载着莱芜形象大道、交通要道和城市名片的功能。
汶河大街：西段名为汶河大街，东段名为汇源大街。
以汽车站为基点，以西主要是汽修汽配、家具装饰为主，以东为宾馆餐饮、物流建材为主，属于莱芜的物流集散中心，也是贯穿东西的交通主干道。
凤城大街：贯穿莱城区市中心的东西干线，也是莱芜市的老商业中心所在。
莱城区一级的机关单位多集中在凤城大街沿线，主要商业中心有金莱广场、贵和购物中心等。
文化路北段：莱芜市建委、市委党校、武警支队、国税局、工商局等机关单位所在地是莱芜市行政服务的中心街区。
文化路以南：文化南路临近莱芜市市政府广场，街区以服装、快餐、酒店、数码、通讯为主，是莱芜市数码产品集中区。
凤凰路：凤凰路位于莱城区高新技术开发区，周边主要是以轻工业厂区，以纺织业，和医疗器械为主。
胜利南路：胜利南路是莱城区的老商业中心，以步行街等商业形态为主，是莱芜市民逛街的首选街区，周边以服装、休闲娱乐、快捷酒店、大型家电连锁为主。
功能上类似张店区的美食街。
六、莱城区房地产板块划分及分析：◆北部片区：区域范围：龙潭大街以北大桥北路以西板块现状：北部片区内社区相对集中，且多为政府机关宿舍区（地位类似于张店世纪花园），小区基本配套完善，有一定居住氛围。
片区北部临信誉楼商厦，居家购物方便。
周边商业氛围不强，但能满足基本生活需求。
北部是莱城区未来主要发展方向，当前片区范围较少，机关生活区集中，片区人口素质相对较高。
公交线路少，公共交通条件尚不便利。
◆中心片区：片区范围:大桥南路以东凤城大街以北龙潭大街以南东至胜利路沿线板块现状：整体自然环境较好，但居住区分散，整体规划欠佳，商务功能逐步替代居住功能，中心城区有待开发改造。
大型购物中心集中，人流量较大，是市民休闲购物的集中片区。
商业氛围浓重，周边商铺无一空闲，商铺经营氛围主要包含：快餐、服装、快捷酒店、家电、饰品、休闲运动场所。
区域内教育环境良好，教育机构有西关小学东风小学陈毅中学十七中第二实验小学市实验学校等。
交通最便利。
◆南部片区：片区范围：凤城大街以南汶河大道以北大桥南路和鹿鸣路之间板块现状：南部片区与中心城区无明显界限，南部片区居住氛围更强，属闹中取静不可复制的地段。
周边生活配套较完善。
周边金融机构较集中，是莱城区的金融中心。
片区内教育机构有：莱芜一中、凤城中心小学、实验中学、市实验小学等。
交通便利莱城区区政府所在地，是莱城区的行政中心。
◆西部片区：片区范围：鹿鸣路以西汶河大道以北到凤城大街沿线板块现状：以泰钢生活区为中心的老城区，周边环境较差，住户多为泰钢职工和周边常住居民，教育环境较差。
西部片区楼盘以村改房为主，整体规划较差，社区配套不完善，开发量较小，改造步伐较慢。
莱芜市的重工业企业集中区，未来规划的重工业集中区，周边污染较为严重。
交通便利。
◆东南片区：片区范围：凤城大街以西汇源路以北板块现状：东南片区处在高新技术产业开发区，周边轻工业企业较多，大多数企业集中在汇源路北侧，凤城大街沿线。
开发区管委会所在地，周边闲置土地较多，具备形成集中居住区的可能性，该区域市场潜力较大，但目前生活配套欠缺，几乎无配套设施。
片区内交通便利。
汇源路以南片区环境良好，无工业污染，但社区周边楼盘孤立，居住氛围较差，缺乏社区配套。
◆东北片区：社区范围：凤城大街以东龙潭大街沿线板块现状：新兴的公务员集中居住区，莱城区居民公认的高端居住区（地位类似于淄博新区附近），以滨河花苑（机关单位集资建房）为代表的高端居住板块正在崛起。
板块发展潜力巨大，社区配到完善，整体规划合理，汶河分支孝义河贯穿整个板块，生态环境良好。
交通便利。
教育环境里良好，周边学校有：滨河小学、莱芜一中等。
七、总结：各片区总开发量比较由高到低依次为：北部片区、中部片区、东北部片区、东南片区、西部片区、南部片区。
中部片区是莱城区市中心所在地，许多社区开发较早，规划落后，09年以来房地产市场火热升温，使得中心城区改造项目集中开发量较大。
北部片区是未来城市的主要发展方向之一，空闲地块较多，以村为单位的开发队伍掀起了北部的开发热潮。
东北部片区为规划良好、环境优雅的人文居住片区，当前莱芜高端开发项目的集中区域，使得东北部片区备受恩宠。
东南部片区，土地空闲，周边居住氛围较差，配套不完善。
西部片区以泰钢和泰煤为主的外来人口生活区，周边楼盘主要针对泰钢泰煤客户群。
南部片区范围较小，开发较晚。
当前市场上主要产品形态包含：高层多层别墅复式等。
高层供应量较大，多数社区产品形态中均包含别墅。
自2011年以来莱芜市场上出现了大量预售高层项目。
根据当前在售楼盘中高层项目销售状况判断：莱芜市住宅消费者对莱芜突如其来的多数高层住宅无明显排斥现象。
当前莱芜市场上产品形态较为单一、布局混乱，多数楼盘项目千篇一律，规划中基本都涵盖高层、多层、别墅，差异化竞争在莱芜市场体现的尚不明显。
目前莱城区社区基本都是组合了：高层、多层、别墅等物业形态，莱芜住宅项目多以大户型为主。