建筑容积率与建筑密度建筑层数关系表
容积率和平均层数关系
容积率和平均层数关系容积率和平均层数之间存在一种关系，但并非简单的直接关系。
下面我来解释一下这两个概念以及它们之间的联系。
容积率（Floor Space Index，FSI）是一个衡量建筑密度的指标，它表示建筑物地面面积与地块面积的比值。
简单来说，容积率是建筑物的总面积与地块面积的比值。
高容积率意味着建筑物占用更多的地面空间，而低容积率则表示建筑物较为稀疏。
平均层数则是指建筑物总层数与建筑物总数的比值。
这个比值反映了建筑物的平均高度。
如果一个社区的建筑物都是低层住宅，那么平均层数就低，反之，如果建筑物都是高层住宅，那么平均层数就高。
容积率和平均层数的关系可以从以下两个方面来考虑：1.地块面积相同的情况下：如果两个地块面积相同，一个地块上的建筑物都是低层住宅（比如别墅），另一个地块上的建筑物都是高层住宅（比如公寓），那么后者的容积率会更高，因为高层住宅可以提供更多的居住空间。
因此，在相同的地块面积下，高层建筑的容积率更高，也意味着它的平均层数更高。
2.容积率相同的情况下：如果两个地块的容积率相同，一个地块上的建筑物都是低层住宅，另一个地块上的建筑物都是高层住宅，那么后者的地块面积会更大，因为高层住宅需要更多的空间来容纳更多的居住单元。
因此，在相同的容积率下，高层建筑的平均层数更高，也意味着它的地块面积更大。
需要注意的是，容积率和平均层数之间的关系并不是绝对的。
在某些情况下，容积率和平均层数可能没有直接关系。
例如，如果一个地块上的建筑物既有高层住宅也有低层住宅，那么它的容积率和平均层数之间的关系就需要具体情况具体分析。
此外，不同地区的政策和规范也可能对容积率和平均层数之间的关系产生影响。
贵阳市建筑密度及容积率控制指标表
100～200 200～300
＞300
停车泊位指标表
序号
建筑类别
指标单位
机动车指标 自行车指标
备注
1
第一类旅馆
车位/客房
0.25
1.0
2
第二类旅馆
车位/客房
0.25
1.0
3
饮食店
车位/100 平方米营业面积
1.70
3.6
4
一类办公楼 单位/100 平方米建筑面积
0.50
0.40
建议值
5
二类办公楼 单位/100 平方米建筑面积
0.9L
0.8L
0.9L
0.95L
备注：1.表中方位为正南向（0°）偏东、偏西的方位角；
2.L 为贵阳正南向住宅的标准日照间距。 3.本表指标仅适用于无其他日照遮挡的平行布置条式住宅之间。 4.日照间距以南侧、东侧建筑高度计算。
路段上建筑物退让城市道路红线控制表
道路等级 退让
40 米以上
大于 30 米 小于等于 40 米
树木与其他设施最小水平距离控制表
设施名称 低于 2 米的围墙 挡土墙 路灯杆柱 电力、电信杆柱 消防栓 测量水准点
至乔木中心距离（m） 1.0 1.0 2.0 1.5 1.5 2.0
附表二建筑密度和建筑容积率控制指标表
附表二建筑密度和建筑容积率控制指标表
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表 3—1
建筑容量控制指标最大值表
旧区改建
新区建设
河东机场片区
区位、指标
德胜工业园、望远工业园、宁东能源化工基地片区
生活区
厂区 类 型
独立式住
低层
宅 （≤3 层）
居住建筑
其余
多层（ 4— 6 层） 中高层（ 7—9 层）
高层（≥ 10 层）
多层 独栋
公共建筑
高层
多层 成片
高层
建筑
建筑
建筑 容积率
容积率
容积率
密度
密度
密度
－ － 20% － － － － 30% － － 32% 30% － － 28% 28% － － 25% 25% － － 40% 35% 35% 40% 40% 40% 40% 35% 35% 30%
25%
25%
建筑 容积 建筑 容积 密度
率 密度 率 － － ―
―
－ － 28% 25% 25% 42% 40% 40%
35%
公共绿地 按建设部《公园设计规范》中《公园内部用地比率》的规定履行
注： 1、本表规定的指标为上限；
2、工业项目建筑容积率应切合领土资源部《工业项目建设用地指标》的规定；
3、本表建筑密度不含低层院落式建筑。
容积率、建筑密度、绿化率、层高如何计算
容积率、建筑密度、绿化率计算标准知道容积率如何计算层数？有一项目用地6500M2，规划容积率为3.6，建筑覆盖率为35%。
请问该项目为多少层？总建筑面积为多少？总建筑面积（地上）=用地面积X容积率=6500X3.6=23400M2；建筑覆盖率又称建筑密度=建筑占地面积（约等于建筑底层面积）/用地面积；因此，在建筑覆盖率用足的情况下：建筑占地面积（约等于建筑底层面积）=建筑覆盖率X用地面积=35%X6500=2275M2；在建筑底层面积与标准层相差不多的情况下，建筑平均层数=地上总建筑面积/建筑底层面积（标准层面积）=23400/2275≈10层；但是，就像二楼所说的，容积率3.6的小区，如果真的用足35%的覆盖率，小区环境会很差，一般做到15%~20%左右的话会比较合理，这样的话，按上面的计算过程，层数应在18~24左右。
所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率比净容积率要低50％左右。
这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。
但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻法律的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。
容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。
建筑密度与容积率控制指标表
2.5
旅馆建筑
35
2.0
30
2.0
高层公建
办公建筑
30
4.0
25
4.0
商业、商务建筑
50
5.0
50
5.0
旅馆建筑
35
4.0
30
4.0
工业
仓储
用地
厂房
40
1.0
库房
40
1.0
一、表中居住用地、公共设施用地的容积率、建筑密度指标为上限，工业仓储用地的容积率、建筑密度指标为下限。
二、特殊建设用地的建筑容量控制指标须经市城乡规划委员会审查同意。
附件2建筑密度与容积率控制指标表
用地分类及建筑类型
旧区改建
新Байду номын сангаас开发
建筑密度
（%）
容积率
建筑密度
（%）
容积率
居住
用地
低层住宅
独立式
15
0.5
12
0.4
联排式
20
0.7
18
0.6
多层住宅
25
1.5
22
1.3
高层住宅
18
2.2
15
2.0
公共
设施
用地
多层公建
办公建筑
35
2.0
30
2.0
商业、商务建筑
50
2.5
工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表
工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表是指通过规划和管理的方式，对工业用地内的通用厂房建设按照一定的密度和容积率进行控制和规定，以保证厂房建设的合理性和城市规划的美观性，同时也是为了促进工业用地资源的合理利用和经济发展的可持续性。
一、建筑密度控制指标建筑密度控制指标是指工业用地内允许建设的厂房总面积与工业用地总面积的比例。
通常情况下，建筑密度控制指标分为建筑物密度和相对密度两种。
建筑物密度是指工业用地内每公顷土地上允许建设的厂房总面积，一般设置在1000-2500平方米之间。
而相对密度则是指工业用地内厂房建设占用土地面积和工业用地总面积的比例，常见的值为50%左右。
建筑密度的控制能够有效地保证工业用地内通用厂房的建筑面积与城市规划的整体美观性和资源利用效益之间的良好平衡。
二、容积率控制指标容积率控制指标是指工业用地内厂房建筑的总体积与占据土地的比率，是衡量工业用地内厂房土地利用效率的重要指标，常见的容积率控制指标为1.0-2.5。
不同的厂房类型可设置不同的容积率控制指标，例如，通用厂房、装配式建筑和轻钢结构厂房的容积率一般较低，而重型厂房和化工厂房的容积率则相对较高，根据实际需求进行合理配置。
通过容积率的规定，可以有效地控制通用厂房的建设规模和工业用地内的建筑高度，进一步提高工业用地内的土地利用效率和经济效益。
三、总体设计控制指标总体设计控制指标是为了保证工业用地内通用厂房建筑的建设质量和美观性，规定厂房建设必须遵循的建筑、设计、装修和总体规划等各方面的指标。
通常指标包括建筑框架结构、建筑安全、建筑材料的安全和环保性、通风、照明、消防等方面的规定。
在设计阶段，总体设计控制指标的合理规划能够有效地维护建筑的安全和稳定，并确保工业用地内建筑物的设计和美观性。
综上所述，工业用地通用厂房建筑密度及容积率控制指标表是为了规划和管理工业用地内通用厂房建设的控制方式，包括建筑密度、容积率和总体设计等方面的规定。
各类建筑对应的建筑密度数值
各类建筑对应的建筑密度数值一般来说，较舒适的容积率是：高层塔楼(18~20层左右)的容积率应为3~4，板式小高层(7~10层)为1.8~2，多层板楼(4~6层左右)为1.5左右，联排别墅(townhouse)为0.6左右，别墅容积率0.2。
对于发展商而言，容积率这个指标是决定最终利润的关键，因为地价成本在开发中占绝对比例，建筑容积率越高，发展商的可售面积越大，回收资金就越多。
对于发展商来说，容积率和建筑密度决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率和建筑密度直接涉及到居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
1、用地性质：二类居住用地；主要规划指标：容积率：≤1.6；建筑密度：≤30%；绿地率≥35%；2、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤40%；绿地率≥25%；3、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤2.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；4、用地性质：居住(兼容商业金融、行政办公)；主要规划指标：容积率：≤3.0；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；5、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；6、用地性质：公共设施用地；主要规划指标：容积率：≤8；建筑密度：≤55%；7、用地性质：商业金融、居住(兼容行政办公)用地；主要规划指标：容积率：≤2.5；建筑密度：≤26%；绿地率≥35%；8、用地性质：商业、办公(兼容旅馆业)用地；主要规划指标：容积率：≤2.4；建筑密度：≤28%；绿地率≥35%；9、用地性质：住宅用地；主要规划指标：容积率：≤3.6；建筑密度：≤22%；绿地率≥40%；。
建筑容积率、建筑密度、绿化率规定指标
容积率、建筑密度、绿化率规定指标一般而言,容积率分为：独立别墅为0.2~0.5；联排别墅为0.4~0.7；6层以下多层住宅为0.8~ 1.2；11层小高层住宅为1.5~2.0；18层高层住宅为1.8~2.5；19层以上住宅为2.4~4.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
新建居住区的居住建筑密度是：4层楼区一般为26%左右，5层楼区一般为23%左右，6层楼区不高于20%。
绿化率是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有法律和法规依据。
对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少13的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算入绿化用地。
在房地产开发中，政府规定这个指标一般不少于30% 对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
绿化率也是如此。
绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。
这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
容积率比净容积率要低50％左右。
这两个指标都是合法的，除特别说明外，说到容积率时一般都是指净容积率。
但国家没有明文规定开发商只能宣传净容积率，于是，一些开发商就钻的空子，将净容积率换算成毛容积率来宣传，购房人弄不明白其中的奥妙，还以为这个小区的容积率真的很低，入住后才发现上当了。
什么是容积率？按照《成都市土地使用和建筑规划管理技术规定（试行）》的解释，容积率是地面以上各建筑面积的总和与建筑用地面积的比值。
容积率和建筑密度直接关系居住的舒适度，容积率越低，居住密度越小，人们的居住舒适度就越高，反之则舒适度越低。
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建筑容积率与建筑密度建
筑层数关系表
Prepared on 24 November 2020
建筑容积率与建筑密度、建筑层数的关系表
容积率（R）＝ 建筑密度（C）×层数（H）；
层 数（H）＝ 容积率（R）÷ 建筑密度（C）；
如要求 建筑密度（C）≤ x ； 则 层数（H）≥ 容积率（R）÷ x ；
所以表中的“层数”为既满足“容积率”、又满足“建筑密度”的建筑物最低“层数”。
容积率
建筑密度
10％ 5 10 12 13 15 20 25
12％ 10
14％
16％
18％
20％ 5 6 10
22％
24％ 5
26％ 5
28％
30％ 4 5
32％
34％
35％
36％
38％
40％ 3 5
42％
44％
46％
48％
50％ 1 2 3 4 5
70％
80％
90％
100％ 1 2
容积率
建筑密度
3 4 5 6 7
10％ 30 35 40 45 50 55 60 65 70 75
12％ 25 50
14％ 25 50
16％ 25
18％ 25
20％ 15 20 25 30 35
22％ 25
24％ 25
26％ 25
28％ 25
30％ 10 15 20 25
32％
34％
35％ 10 20
36％
38％
40％ 10 15
42％
44％
46％
48％
50％ 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
70％ 5 10
80％ 5
90％ 5
100％ 3 4 5 6 7
容积率
建筑密度
8 9 10 11 12
0％ 80 85 90 95 100 105 110 115 120 125
12％ 75 100
14％ 75
16％ 50 75
18％ 50
20％ 40 45 50 55 60
22％ 50
24％ 50
26％
28％
30％ 30 35 40
35％
32％ 25
34％ 25
36％ 25
38％ 25
40％ 20 25 30
42％ 25
44％ 25
46％ 25
48％ 25
50％ 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25
70％ 15
80％ 10 15
90％ 10
100％ 8 9 10 11 12
容积率
建筑密度
13 14 15 16 17 18 19
10％ 130 135 140 145 150 155 160
12％ 125
14％ 100
16％ 100
18％ 75
20％ 65 70 75 80
22％
24％
26％ 50
28％ 50
30％ 45 50
32％ 50
34％
35％ 40
36％
38％
40％ 35 40
42％
44％
46％
48％
50％ 26 27 28 29 30 31 32
70％ 20
80％
90％ 15
100％ 13 14 15 16