社区商铺的特点
小区商铺租金调研及业态建议
商铺租金调研及业态建议一、周边商铺租金调研附图：舜奥华府底商：凤栖第底商：济高龙园底商：南胡花苑底商：二、本项目商铺租金建议：周边商铺特点：➢基本为沿街商铺；➢多数商铺的面积在150平及以下；➢社区入住在2年以上，且目前入住率均比较高，多数达到约80%；➢覆盖人群基数较大；本项目商铺目前的情况：➢全部为社区内铺；➢面积在70-150平左右；➢社区入住1年，入住率约在50%左右；➢由于是封闭社区，仅能覆盖社区内人群，1440户业主；给予以上情况，结合周边社区商铺租金调研数据，以较好的招商经营为前提，建议本项目商铺目前阶段租金可以定在1.4-2.0元/㎡/天。
三、本项目社区商铺业态规划建议➢内铺整体业态建议：（1）3#楼3-1--101，面积152.13㎡，建议业态——孕婴童用品3#东侧紧邻幼儿园和水景带，接孩子的家长和散步的孕妇基本都会经过3#东侧，且此商铺面积较大，较适合做孕婴童用品。
（2）3#楼3-2--101，152.13㎡，建议业态——药店药店要求店铺面积较大，展示性好，选址上无特殊要求。
（3）4#楼4-2--101，面积144.17㎡，建议业态——汗蒸馆现代人工作和生活压力大，休息时汗蒸一下已经成为时尚放松的减压方式，小区里的汗蒸馆位置没有太多要求，面积大，有较多的规则空间即可。
（4）4#楼4-2--102，87.5㎡，建议业态——皮革保养+送水站皮革保养和送水站都是社区内较必须的服务类配套商业，但两者都不需要太大的店面，可共用一个商铺，各自经营互不影响。
（5）5#楼5-1--117，74.03㎡，建议业态——干洗店干洗店对店铺位置要求不高，此户型面积在80平以下，建议做社区干洗店。
（6）5#楼5-1--118，146.63㎡，建议业态——超市按照社区内超市分散排布的原则，选择此大面积的商铺做超市较为合适，方便3#、5#、6#楼的业主日常购物。
（7）7#楼7-1--101，115.23㎡，建议业态——鲜果干果店由于社区内不能做有油烟的餐饮，可以该做水果干果店，例如市区的荣氏栗子类型的店铺，集合鲜果、干果、炒货、时尚零食等商品类型，满足业主日常的购买需求。
社区商铺承租经营方案
社区商铺承租经营方案社区商铺是指位于住宅区内面向社区居民提供商品和服务的商铺。
由于其临近居民住宅，购物便利，受到越来越多的居民青睐。
如何成功承租并运营社区商铺，成为了各个商家关注的重点。
本文将从承租前期准备、选址、装修、营销四个方面进行讲解，为大家提供一份详细的社区商铺承租经营方案。
一、承租前期准备1.了解社区商铺的种类在寻找社区商铺时，首先要了解社区商铺的种类。
社区商铺种类主要有零售商铺、餐饮商铺、服务商铺、休闲娱乐商铺等。
不同的商铺种类经营策略不同，给出的承租价位也不同，需要根据自己的经营需求进行选择。
2.明确经营方向商家在承租商铺前必须要明确自己经营的方向，比如餐饮、服装、生鲜等。
这样可以针对性地选择面积、地理位置、商圈类型等。
3.规划资金预算承租商铺需要考虑租金、装修费用、设备购置、员工工资等方面的支出。
商家需要规划好资金预算，确保自己有足够的流动资金支撑开店和经营，避免经营上的不必要麻烦。
4.做好申请材料申请承租社区商铺时，商家需要提供一些申请材料，比如执照、身份证明、营业执照、税务登记证等。
商家需要提前准备好这些材料，确保申请进展顺利。
二、选址社区商铺的选址是经营成功的重要因素。
商家在选址时应该注意以下几点：1. 选择住宅区密集的区域社区商铺的主要服务对象是住宅区居民，因此商家应当选址于住宅区密集的区域，这样才能达到最好的经营效果。
2. 注意商铺可见性社区商铺的销售效益跟商铺的可见性有很大的关系。
商家需要选择交通繁忙的路段或者是社区市场内的人流密集区域，这样可以提升商铺的知名度和人气。
3. 研究竞争对手选址时，商家也应该研究一下附近的竞争对手。
如果周边已经存在类似的商铺，商家可以考虑价格优惠或经营特色菜品等方法来吸引顾客。
三、装修社区商铺的装修需要根据社区的特点来进行设计。
商家在装修时应该注意以下几点：1. 切合地域特点社区商铺的装修应当切合地域特点，符合周边居民的消费习惯和文化背景。
适合社区商铺的十大运营模式
适合社区商铺的十大运营模式1. 共享经济模式共享经济模式是指通过共享资源和共同利益来进行商业活动的一种运营模式。
社区商铺可以采用共享经济模式，通过合作伙伴共同分担成本，提供更多的产品和服务选择给社区居民，实现共赢。
2. 社区合作模式社区合作模式是指社区商铺与周边居民、组织和机构合作，共同开展各种活动和项目。
通过与社区建立紧密的合作关系，社区商铺可以更好地满足居民需求，提供更有针对性的产品和服务。
3. 本地化定制模式本地化定制模式是指社区商铺根据社区居民的需求和特点，设计并提供专门定制的产品和服务。
通过深入了解社区居民的喜好和惯，社区商铺可以提供更加符合其需求的商品和服务，增加客户满意度和忠诚度。
4. 创新体验模式创新体验模式是指社区商铺通过提供独特的体验和服务，吸引居民前来消费。
通过举办特色活动、提供个性化服务和优质体验，社区商铺可以在竞争激烈的市场中脱颖而出，增加品牌影响力和知名度。
5. 生态共建模式生态共建模式是指社区商铺和周边商家、社区居民共同合作，建立一个相互支持和受益的商业生态系统。
社区商铺可以与周边商家进行合作推广、互通有无，通过协同效应实现共同发展。
6. 社交互动模式社交互动模式是指社区商铺通过社交媒体、线下活动等渠道与社区居民进行互动和交流。
通过与居民建立积极的互动关系，社区商铺可以更好地了解居民需求，并提供更贴近和个性化的产品和服务。
7. 数据驱动模式数据驱动模式是指社区商铺通过收集、分析和应用数据来做出决策和优化运营。
通过了解居民的消费行为、喜好和需求，社区商铺可以更准确地制定营销策略和提供个性化的产品和服务。
8. 社区教育模式社区商铺可以借助社区教育模式，提供有益的教育课程和培训，满足居民的研究需求。
通过与教育机构合作或自行开展教育项目，社区商铺可以扩大影响力，提高品牌认知度。
9. 社区服务模式社区商铺可以通过提供便利的服务，如快递代收、家政服务等，增加对社区居民的吸引力和依赖性。
社区商铺联动方案
社区商铺联动方案背景介绍随着居民生活水平的不断提高，人们的消费需求也越来越高。
社区商铺作为居民购物的主要场所，受到了越来越多人的关注。
然而，目前社区商铺面临着一些问题：商品种类单一、服务水平不高、居民满意度不高等。
为了提升社区商铺的竞争力和满足居民的消费需求，社区商铺联动成为了一种有效的解决方法。
目的和意义社区商铺联动，顾名思义是指一些社区商铺之间建立起联动机制，通过资源共享、服务互通等方式，提高社区商铺的综合实力。
这不仅有利于满足居民的消费需求，还可以促进商家的发展和共同成长，提升社区的整体形象和品质。
社区商铺联动的主要意义在于：1.提升商家的综合实力，增加商品种类和服务水平，满足居民的消费需求；2.提高社区商铺的竞争力，增强商家的市场份额；3.促进商家之间的合作，资源共享，共同发展；4.提升社区的整体形象和品质，吸引更多的消费者前来消费。
实施方案社区商铺联动需要与社区服务机构、社区居委会、物业公司等合作方联合开展。
以下是实施方案：建立联动机制社区商铺联动的第一步是建立联动机制，选举一部分商家组成商家联合体，成立联合商会，制定联合商会章程和规范，并注册成立商会。
商会的主要职责是：•组织商家开展联合促销活动；•搭建商家之间沟通交流平台，相互了解业务情况，共享信息资源；•促进合作共赢，推动社区商铺健康发展。
开展联合促销活动商家联合体通过联合促销活动，向居民宣传其存在和优势。
具体活动包括：•联合打折促销活动；•联合推出规格齐全的礼品套餐；•联合开展新品体验活动；•组织社区集市活动等。
搭建信息共享平台商家联合体可以建立一个信息共享平台，通过该平台实现信息资源共享，互通有无，更好地为居民提供服务。
在该平台上，商家可以发表自己的广告，介绍自己的特色，还可以接受消费者的在线咨询。
深度合作，提高服务水平商家联合体通过深度合作，共同提高服务水平和产品质量，提升居民消费体验。
具体做法包括：•联合购买商品，强制品质管理，提高成本效益；•联合开展商品培训，提高营销技巧和服务质量；•组织居民体验活动，促进消费升级。
社区商铺联动方案
社区商铺联动方案社区商铺联动方案是指通过社区和商铺的合作，提高社区居民的生活质量和商铺的经营效益。
本文将从社区商铺合作的必要性和优势、社区商铺联动的模式、实现社区商铺联动的策略和推广社区商铺联动的方法等方面进行详细介绍。
社区商铺合作的必要性和优势社区商铺合作是在当前社区建设和商铺运营面临的新形势下，必须积极探索的有效途径。
它可以实现以下几个方面的必要性和优势：1.满足社区居民的需求。
随着社区居民生活水平的提高，对于生活质量和消费品质的需求也越来越高。
与此同时，社区商铺的竞争也越来越激烈。
社区商铺联动可以更好地满足社区居民的需求，提高其满意度。
2.促进社区可持续发展。
社区商铺联动可以在一定程度上促进社区可持续发展。
例如，将社区商铺引入社区，可增加社区的就业机会和税收收入。
除此之外，社区商铺联动还可提升社区的社会形象和吸引力，吸引更多人前来投资和居住。
3.提高商铺的竞争力。
社区商铺联动可以带来消费者的沉淀和品牌的累积效应，提高商铺的知名度和竞争力。
同时，社区商铺联动还可以实现资源共享，降低营销成本，促进商铺的盈利。
社区商铺联动的模式社区商铺联动的模式有多种，根据不同情况和需求采取不同的模式会取得更好的社区商铺联动效果。
以下是几种常见的社区商铺联动模式：1.共同投资经营。
该模式是社区和商铺共同投资经营，共享经济收益。
社区可以为商铺提供场地或其他资源，商铺可以投资资金和技术，共同经营一个项目。
2.联合举办活动。
该模式是社区和商铺共同举办促销活动、文艺演出等活动，吸引消费者和观众前来参与。
通过活动，促进社区居民与商铺的互动和交流，增强商铺品牌的知名度。
3.联合推广宣传。
该模式是社区和商铺共同进行宣传推广，例如制作宣传海报、推出会员卡、共同运营微信公众号等，扩大社区居民对商铺的认知和信任度。
4.共同开展公益活动。
该模式是社区和商铺共同开展公益活动，例如赈灾救灾、慈善捐赠、环保宣传等，体现企业的社会责任和使命感，赢得社区居民的支持和信任。
社区商铺承租经营方案
社区商铺承租经营方案一、背景介绍随着城市化的不断发展，社区商铺的数量逐渐增多。
社区商铺作为居民生活的重要组成部分，有着不可替代的作用。
同时，社区商铺也为投资者提供了很好的商业机会。
社区商铺的承租经营方案是指商铺业主将空置商铺出租给创业者，然后由承租者进行经营。
此方案可分为单一承租和多元承租两种形式。
二、单一承租单一承租是指商铺业主将单个商铺空间出租给创业者，由创业者独立经营。
单一承租的特点是资金需求少，相对容易获取承租资格。
同时也具有风险较小、管理较简单等优点。
但是，由于单一商铺面积较小，经营空间有限，因此创业者的经营范围和经营规模有限，不适合进行大规模经营。
三、多元承租多元承租是指商铺业主将相邻的多个商铺空间出租给同一个创业者，由创业者进行联合经营。
多元承租的特点是可以使创业者具有更大的经营空间，可以有效地提高商铺的利用率，同时也可以降低单一商铺经营风险。
但是多元承租也存在一些缺点，如资金需求大，且需要同时租用多个商铺空间，因此承租资格较难获取。
四、承租经营方案的制定商铺承租经营方案是创业者进行商业经营的重要依据。
在制定承租经营方案时，应考虑以下因素：1.市场分析通过对市场的分析，了解所在社区的消费需求以及竞争情况。
对于创业者来说，了解市场情况有助于提前制定经营策略，避免盲目的商业决策。
2.经营计划制定详细的经营计划，包括选址、装修、产品种类、营销策略等方面。
经营计划是创业者实现商业成功的重要保障。
3.经营预算创业者应根据自己的实际情况编制经营预算，包括开发资金、运营费用等方面。
在制定经营预算时应特别注意节制开支，避免出现资金问题。
4.管理制度商铺的管理制度包括人员管理、财务管理、库存管理等方面。
创业者应建立完善的管理制度，以确保经营有序进行。
五、总结社区商铺承租经营方案对于创业者来说是很好的商业机会。
在制定承租经营方案时，创业者应综合考虑市场分析、经营计划、经营预算、管理制度等因素，制定出合理的承租经营方案。
商业业态有哪些主要的布局分类
商业业态有哪些主要的布局分类当今购物中心的店堂装饰水平正在接近国际水平,但是其垂直业态分布特别是中庭的合理布局却还是缺乏科学得研究。
下面是店铺整理的业态分布的介绍，欢迎阅读。
业态分布的介绍[pre]针对特定消费者的特定需求，按照一定的战略目标，有选择地运用商品经营结构、店铺位置、店铺规模、店铺形态、价格政策、销售方式、销售服务等经营手段，提供销售和服务的类型化服务形态。
商业业态布局分类商业业态，是指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或营业形态。
购物中心的商业业态规划，则是指充分利用各种商业资源，为实现成功招商、销售和日后的成功营运，而对商业项目各功能分区和各楼层营业项目所进行的规划。
商业业态规划是一个购物中心整体性的、具有战略意义的商业组合，它综合反映了该购物中心的整体定位和特色。
合理的商业业态规划能为项目的招商提供方向性的指导，促进项目招商的进度;同时也能在项目的营运过程中为个体商家创造利润，更能通过整体的效应扩大项目的商业影响力，吸引尽可能多的目标顾客，增加购物中心的内在价值，提升市场竞争力，为项目的长期繁荣奠定基础。
因此在宝龙集团商业地产快速发展的情况下研究业态规划的综合考虑因素有着现实的意义。
一、购物中心业态规划应考虑的宏观因素1、项目当地的经济发展水平丰富的业种、业态组合是购物中心项目发展所必需的，但这种组合不是没有原则的“堆砌”，一定要有市场作为支撑，一定要考虑与项目定位和目标市场的一致性，这是购物中心空间资源充分利用、租金回报稳定上升的先决条件。
一个城市的经济发展水平决定了这个城市消费能力的强弱。
一个成功的购物中心必须与当地城市的发展水平相匹配，符合当地人民的消费习惯和消费能力。
同时必须主动顺应城市发展的需要，主动为城市经济社会发展服务。
只有这样，才不会与城市的发展相脱节。
在面临竞争的情况下，如果购物中心项目不能满足目标消费者的需求，消费者就会流失，即转移到其它能够提供更好的商品、价格和服务的购物中心，这样势必降低本项目的客流量，而其它卖场却扩大了市场范围。
商铺概念
商铺概念商铺，由"市"演变而来，《讲文》将"市"讲明为"集中交易之场所"，也确实是今日之商铺。
唐宋是中国封建社会鼎盛时期。
唐都城长安是当时东西文化、商贸交流的中心，长安东西两市，商贾云集，店肆许多，商业十分繁荣。
北宋商铺和市场是分开的，首都东京（开封）是当时最大的商业中心都市。
据历史记载：（东京）东大街至新宋门，鱼市、肉市、漆器、金银铺最为集中，西大街至新郑门有鲜果市场、珠宝玉器行，皇城东华门外，无所不有。
《清明上河图》曾翔实地记录了古代商铺、商业街市的景况。
位于长江三角洲东端，北濒长江口，南临杭州湾的上海，明清时期仅为江苏省的一个县。
上海的第一次崛起，是在上一世纪二、三十年代，当时的上海已成为全国最大的经济和商业中心，远东最大的商业中心都市。
据《上海通史》记载：1933年上海共有商铺7.2万户，平均每平方公里136.5户，各地巨贾名商纷纷落户上海，十六铺、南京路、静安寺、霞飞路（今淮海路）等商业中心街区初具雏形。
按照以上对商铺历史的回忆，我们能够对"商铺"做以下定义，即商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及/或感受体验的场所。
和过去商铺的定义相比有相同的地点，即商铺第一是商品交易的场所；区不之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。
商铺作为交易的场所，专门容易明白得，从百货、超市、专卖店到汽车销售店差不多上规模不等的商品交易场所。
关于绝大多数人来讲，明白得这一点专门容易。
商铺作为提供服务的场所，简单举例专门容易明白得，例如餐饮设施、美容美发设施等。
消费者在这种商铺里，通过得到经营者提供的服务，享受服务的品质。
商铺作为提供感受体验的场所，例如电影城、KTV量贩、健身设施等，消费者在这类商铺里充分感受经营者制造的专门的情形、设施、氛围等，从中得到美感、娱乐、健康等，而经营者在此过程中实现收益。
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社区商铺的特点
社区商铺的特点提要：社区商铺作为与人们的生活密切相关的商业房地产形式，其市场极为成熟，只要商铺投资者保持理性的投资思维
社区商铺的特点
社区商铺作为与人们的生活密切相关的商业房地产形式，其市场极为成熟，只要商铺投资者保持理性的投资思维，不是以过度透支的价格购买商铺，就不会面临大的投资风险。
下面按照零售型社区商铺和服务型社区商铺两个类型对社区商铺的特点进行分析介绍。
1、零售型社区商铺
（1）规模特点
零售型社区商铺的规模有大有小。
其中，用作便利店、中小型超市的社区商铺规模较大，面积大的约1000平方米，小的约100平方米，药店一般面积在100平方米左右，小卖部面积甚至仅7，8平方米，书报厅面积可能更小，一般的社区很少有服装店，有的话，面积也会比较小，通常20-30平方米。
（2）规划设计特点
零售型社区商铺的规划设计通常没有特殊的要求：米的层高是基本要求；如果是做中型超市，规划设计时应考虑合
理的柱距，避免柱网太密，影响使用效率。
（3）经营特点
▲商铺的形式
社区商铺的主要形式为主要为铺面形式。
▲投资回收形式
社区商铺的投资回收方式包括出租和出售两种，从市场发展趋势来看，出售方式越来越吸引市场的关注，而且社区商铺的买家将逐渐从散户时代逐渐向商业投资机构转化。
2、服务型社区商铺
（1）规模特点
服务型社区商铺随着人们生活水平的提高，规模有逐渐增大的趋势。
过去，社区商铺比较多的是小型餐厅、小型美容美发店、彩扩店、花店等，可是现在，餐厅的规模越来越大，大型专业美容美发院成为大型社区的重要配套，健身设施从无到有，并不断有知名品牌健身机构进入市场，包括幼儿园在内的其他服务设施都对商铺的规模有较高要求，1000平方米左右的商铺具有良好的市场空间。
（2）规划设计特点
服务型社区商铺的层高也不能低于米，柱网设计过程中要在设计安全可靠的前提下，最大限度实现柱子数量最少化，因为餐厅、美容美发、健身等设施对水、电、暖、天然气、排污、消防等有相关要求，规划设计过程中要对以上内
容加以考虑。
商铺投资者在做商铺投资时需要对此加以考虑，上述设施越完善，今后越容易出租。
（3）经营特点
▲商铺的形式
社区商铺的形式有铺面商铺和铺位商铺两大类。
铺面商铺不可能进行统一管理，尤其当采取出售投资形式的时候，开发商不可能在经营阶段，干预商铺投资者的投资形式或经营类型，在此情况下，如果社区商铺的规模太大，这种没有统一定位、统一经营理念的社区商铺项目将有可能面临经营困局。
有些社区建设专门的社区商业楼，里面的商铺主要是铺位形式，这些铺位商铺的"可视性"肯定不如铺面形式，但其优点在于这种铺位商铺有可能在统一定位、统一经营理念下，竞争力得到提升，换言之，当社区商铺的开发商专业化水平很高时，铺位型社区商铺的价值未必不如铺面社区商铺。
▲投资回收形式
目前，不少从事服务类商铺经营的经营商，已经逐渐在改变租用商铺的方式，原因是多方面的：一方面，过去的餐饮业经营商、美容美发店经营商等财力不足，所以只能租用商铺，但现在就不同了，很多从事服务类经营的企业、个人已经具备了投资购买商铺的实力；另一方面，这些经营商不
得不面对商铺房东一再涨租金的现实，所以这些经营商会转而选择购买商铺。
从上面的分析可以得出结论，服务型社区商铺会逐渐成为商铺销售市场的重要品种。
投资策略
社区商铺尽管目标客户范围大多局限在社区里面，但鉴于市场成熟度高，市场基础稳定，所以成为商业房地产投资成交热点。
尤其，如果所属社区定位为高端、社区规模庞大，那么其社区商铺的价值将被大大提升，社区规模成长的空间将预示着社区商铺价值升值空间。
社区商铺适合机构和个人投资者投资，对个人投资者来讲，由于市场风险较低，所以社区商铺的销售异常火暴。
需要指出的是，社区商铺的风险较低，有一个前提，就是购买商铺时，不能被开发商的过分炒做所迷惑，不要买的太贵，以免被套老。