投资商铺有何优势
商铺投资的优势
商铺投资的优势
1 投资商铺的收益远远大于银行存款、基金定投与经营平常的生意收入，并且商铺投资还有0风险省心省力
2 商铺出租一般签约在3-5年，每年都会有递增，一年比一年的租金高，住宅就不一定，第二年比第一年低都有可能，不稳定再者商铺要脱手相对比较容易
3
租约通常为3至5年或更长。
承租户对商铺的商铺不容易受行情的影响，即使不好的时候，商铺也照样有饭吃
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住宅的价
5 证券投资风险大，投资回报低；写字楼投资供需饱和，升值空间有限；住宅投资风险加大，收益小；别墅的投资回报率曾经达15%-20%
降到大约6%8%商铺的投资回报率单租金收益则可能达10%15%20%
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商铺住宅写字楼投资优缺点分析
商铺住宅写字楼投资优缺点分析商铺、住宅与写字楼投资的优、缺点分析商铺投资的优、缺点：一、优点：（1）投资适中商铺对于投资者来说，投资比例和投资回报率相对比较适中。
商铺价格并不像别墅和一般商品房而言，处于中间部位。
但投资回报率却较稳定地在8％～10％之间。
（2）高效回报住宅房的投资普遍回报率为6%-8%，而通常商铺的回报率为8%-10%，高的甚至于可以达到15％，由此可见投资商铺较投资住宅房收益较大。
（3）租约稳定租约的稳定性是商铺相比住宅房所具有的另一优势。
住宅房租约期限一般为半年至一年，而商铺通常为三至五年或者更长。
（4）长期升值好的商铺因其稀有性会随着商圈的发展成熟不断升值。
一般住宅房所遇到的折旧问题决不会出现在商铺的价格计算上。
商铺的优点并不限于以上几点，好的商铺风险相对较底，流动性高赢利能力强，更有无限商机。
政策面导致商铺热销，2001年8月，上海房地产市场住宅房内外销房并轨，致使高品质内销房价有所上涨。
据信义房屋统计：涨幅约在10%-20%，而今为众多商家、投资者看好的非居住用房于2003年3月内外销并轨。
（5）社区环境好为树立自家品牌的良好形象，经营商要在店铺的设计、装修装饰、设备设施、广告等方面花费巨资，再考虑到年年上涨的租金，租赁形式的商铺使他们不得不对前期投入有所顾及。
在这方面投资购买商铺自然优势突现，它为以自营为目的的投资商提供了施展的舞台。
二、缺点：（1）退出损失大由于商铺投资要求比较严格，要么一次性付款，要么贷款，但从现状来看贷款只能带到5成，并且是10年，所以相铺相对于商品房来说，前期投入比较高，如果中途退出损失会比较严重。
（2）有房产和商业双重风险投资者以出售形式赚取回报的，房地产业的各种政策法规（特别是转让税费政策）将直接影响着商铺投资的直接收益；投资商以出租形式赚取回报所面临的最大风险来自于市场波动的影响。
商业租户对市场的反映十分敏感，当市场状况处于低谷时，商户通常采取暂缓拓展、缩小租赁范围、撤租或要求减免租金等做法以降低成本，抵御经济萧条。
现在买商铺的18种理由
现在买商铺的18种理由购买商铺是一种常见的投资方式，对于一些有闲置资金且希望获取固定收益的人来说，购买商铺可能是一个不错的选择。
以下是购买商铺的18种理由：1.传统投资方式：买商铺是一种传统的投资方式，已在市场上运作多年，并且获得过良好的回报。
2.长期收益：商铺是一种长期投资，可以为您提供持续的租金收益。
3.固定租金：与住宅相比，商业租金往往更稳定且更高，可以为您提供更可靠的现金流。
4.投资多样化：购买商铺可以帮助您将投资风险分散化，与其他投资方式相比，商铺的风险较低。
5.房地产升值潜力：商铺的价值可以随着时间的推移而增值，可以在未来以更高的价格出售。
6.增值空间：购买商铺可以为您提供增值的机会，例如改建、扩建或重新布置。
7.税收优惠：购买商铺可以享受一些税收优惠，例如房产税抵扣和折旧。
8.品牌价值：如果您购买的商铺位于繁华的商业区域，您可以通过租给知名品牌或连锁店来提高租金收益。
9.自助经营：您可以将商铺用于创业或经营自己的生意，为自己创造工作和收入。
10.为下一代留下遗产：商铺是一种有形的财产，您可以将其留给您的子女或家人，成为家族财富的一部分。
12.稳定租客：商铺往往有长期租约，租客更倾向于租用长时间，稳定的地点来经营业务。
13.地段优势：购买商铺可以使您成为一个地段优势的拥有者，也能够从附近的商业活动中获益。
14.贷款和融资：与购买住宅不同，购买商铺可能更容易获得贷款和融资。
15.自由控制：您作为商铺的所有者，可以自由控制商铺的租赁条件和使用方式。
16.增加资产配置：购买商铺可以作为您投资的一个组成部分，通过将财富分散到不同的资产类别中，降低风险。
17.资金利用：如果您有闲置的资金，购买商铺可以帮助您将其有效地投资到一个稳定的资产中。
18.消费者需求：商铺往往位于繁忙的商业区域，有着稳定的消费者需求，可以为您提供可持续的收入。
如何判断商铺的投资价值商铺投资的好处与优势
如何判断商铺的投资价值商铺投资的好处与优势
如何判断商铺的投资价值首先确认要投资商铺的类型。
是独立经营门脸房还是零碎商铺。
门脸房的好处是即使整条商业街关张，你仍然可以继续开店，大环境的影响相对小。
商铺类型还有大众消费类商铺和专业市场商铺，后者比如IT零件集散地、服装家装批发市场等。
数据显示，成熟的专业市场商铺租金要远远高于同档次的大众消费商铺。
但需要考虑的是专业批发市场需要有多年的市场培育，而大众消费型商铺门槛较低，目前70%的商铺供给属于大众消费型。
地段的选择比较重要，如果选择商业气氛成熟的地方，那么商铺的升值潜力不会大，如果选择五环周边这样有发展潜力的住宅底商，那么虽然它要先期培育3年甚至更长时间，但是今后升值潜力会不小。
这也映射出投资者的投资趋向，是做短线赚差价，还是做长线赚租金。
还有更重要的，开发商的经营管理模式、区域交通状况以及周边租金水平都是影响投资的因素。
开发商如果统一经营集权管理则有助于保持商业的整体特色，比如珠江帝景的欧洲商业街，开发商负责招商负责统一风格和统一市场推广。
如果区域交通不畅或没有足够的停车位则阻碍投资。
比如世纪金源的SHOP-PINGMALL，每天拟接待20万人购物，如果三分之一人开车过来，那么周边交通是否能支撑得了。
周边租金水平则需要投资者多方打听，或者实地询问，拿到准确数据可做以下分析———每平米营业额与售价的关系：每平米年营业额的2倍等于售价。
商铺投资分析范文
商铺投资分析范文市场概况：商铺投资是一种相对稳定的投资方式，具有相对较低的风险和可持续的回报。
商铺作为商业地产的重要组成部分，是商业活动的核心场所，对于城市的经济发展和商业格局起着重要作用。
商铺投资主要分为一手商铺和二手商铺，前者指的是刚刚竣工或者尚未投入使用的商铺，后者指的是已经有人使用过的商铺。
商铺投资的优势：首先，商铺投资具有较稳定的收益。
由于商铺作为商业活动的核心场所，其需求相对较稳定，租金收益相对可靠。
此外，商铺投资也具有一定的资产增值潜力，如果投资者选对了地段和品质较高的商铺，随着时间的推移，商铺价格有可能上涨，投资者可以获得资产增值收益。
其次，商铺投资的风险相对较低。
与股票、期货等金融投资相比，商铺投资的风险较低。
商铺是实物资产，在经济不景气或金融市场动荡的情况下，也能保持一定的价值稳定性。
再次，商铺投资具有较高的流动性。
相对于其他形式的房地产投资，如住宅、别墅等，商铺投资更容易转手。
投资者可以根据市场需求和个人需求，随时出售商铺并获得现金流。
投资策略：选择地段优越的商铺是商铺投资的重要策略之一、地段优越的商铺通常拥有较高的租金收益和资产增值潜力。
因此，投资者应该选择位于商业街、购物中心、大型写字楼附近等人流量较大的地段投资。
另外，投资者还应该选购品质较高的商铺。
商铺的品质包括建筑质量、商铺设计、装修等方面。
商铺品质较高的商铺更容易吸引租户和购买者，从而提高租金收益和资产增值潜力。
投资者还可以考虑商铺的租期和租户的信用状况。
长期稳定的租赁合同可以带来稳定的租金收益，同时租户的信用状况也影响着租金收入的稳定性。
风险分析：商铺投资也存在一定的风险。
首先，市场需求的变化可能导致商铺租金下降甚至难以租出。
投资者应该对市场需求进行充分研究，选择需求稳定的行业和地区进行投资。
其次，政策风险是商铺投资的主要风险之一、政府政策的调整可能会影响商铺的使用权和租赁合同。
例如，城市规划调整、商业竞争政策等都可能对商铺的价值产生影响。
投资商铺的好处
投资商铺的好处现在越来越多的⼈在⾯临买房或是投资商铺的时候，都会选择投资商铺。
那么多的⼈都选择投资商铺。
那么，投资商铺的好处有哪些呢？今天，店铺⼩编就来给⼤家说⼀说投资商铺的好处有哪些，希望⼩编为⼤家整理的知识可以帮助到⼤家，也能够为⼤家答疑解惑⼀、投资商铺的好处1、不折旧就住宅⽽⾔，使⽤年限为70年，在物业中是最长的，但住宅毕竟是家在其中，所以旧了感觉会有那么美中不⾜的遗憾;所以⼀个新的住宅社区⼀般来说住上5⾄10年都会选择更换新的环境。
⽽这时出售也会有折旧的“待遇”，因为外观旧了给⼈的感觉不爽，另外时间长了的社区管理⽅⾯往往会跟不上或不如刚开始的时候那么完善，那么温暖。
⽽商业地产却不折旧，往往是越旧越值钱，商业地产讲究的是地段、⼈⽓、回报价值的体现，所以旧不是问题。
“旺就⾏”2、不装修在⾮商业物业投资中有⼀件让投资者头疼的事情就是装修，就住宅⽽⾔，⼀般来说出租时间在2-3年就得装修翻新⼀次，以⾄让物业快租或租上好价，装修费⼼费⼒⼜花钱，挺烦⼼。
⽽商业地产就免了这样的烦恼，⼀般都是租户来装修，就算商铺本⾝有装修也不⼀定合承租者的需求，所以都是⾃⼰按着要求来装修。
⽽且解除合约时装修也是留下不予毁坏的。
3、不忧租⼀般来说住宅都要到经纪公司放盘，⽽且空置的时间较长，相对损失显⼤。
⽽且投资者还经常为出租的事宜跑前忙后，有家具电器的⼜不愿意放钥匙给中介，吉屋⼜不容易出租，即使租给办公的⼜怕增添⿇烦，左右为难，⾮常烦琐。
商铺就不同，还未到期就可以提前放盘，看铺⼜不影响到租户，⾮常轻松⽅便。
⽽且不⽤为家具电器的事烦⼼，空空的⼀⽆所有最好。
4、投资回报⾼商铺很多的回报率都达到了8%，⽽住宅⼀般在5%以下;商铺出租⼀般签约在3-5年，每年都会有递增，⼀年⽐⼀年的租⾦⾼，住宅就不⼀定，第⼆年⽐第⼀年低都有可能，不稳定。
⽽且商铺出租有时还能收到⼀笔可观的进场费或顶⼿费。
再者商铺要脱⼿相对⽐较容易，因为有很多好处，⾃然需求也⽐较⼤。
买商铺赚钱吗
买商铺赚钱吗买商铺是一种常见的投资方式，能够为投资者带来一定的收益。
下面我将从租金收入、资本增值、税收优惠等方面阐述买商铺赚钱的优势。
首先，买商铺的最主要收益来源就是租金收入。
商铺的地理位置和周边环境是确定租金水平的重要因素。
如果商铺位于繁华地段，周边有大量的人流和车流量，那么租金收入就会相对较高。
而且，商铺的租金一般是按照面积来计算，所以商铺越大，租金收入就越多。
通过持有商铺租给商家，可以每月获得稳定的租金收入，从而实现经济效益。
其次，商铺的价值也会随着时间的推移而增值。
随着城市发展和经济的腾飞，商业地段的价值将不断上升。
例如，一些曾经不起眼的街区，随着周边环境的改善和政府规划的调整，商铺的价值将逐渐提升。
投资者可以通过持有商铺的方式，等待其价值的增值，然后出售转让以获取较高的利润。
另外，购买商铺还可以享受税收优惠政策。
根据国家相关政策，持有商铺的个人或企业可以享受部分税收减免或优惠。
例如，免征增值税、个人所得税等。
这些优惠政策可以减少投资者在购买和持有商铺过程中的负担，增加其赚钱的机会。
然而，购买商铺也有一定的风险与挑战。
首先，商铺的价格相对较高，对投资者的资金实力要求较高。
其次，商铺的运营风险较大，租户的选择和经营情况将直接影响租金收入和商铺的价值。
在选址和商户选择上需要谨慎，避免造成投资的风险和损失。
综上所述，尽管买商铺存在一定的风险，但通过租金收入、资本增值和税收优惠等方面考虑，买商铺仍然是一种赚钱的投资方式。
投资者可以根据自身实际情况和市场环境，合理进行投资决策，并在实践中积累经验，以获取更好的投资回报。
商铺投资可行性报告
商铺投资可行性报告一、项目背景商铺投资是指投资者购买商业用地建设商铺，并将商铺出租或自行经营以获取投资回报的行为。
商铺作为商业地产的重要组成部分，在城市经济发展中起着至关重要的作用。
本可行性报告旨在对商铺投资进行评估，并分析其可行性。
二、市场分析目前市场上有充足的商铺投资机会。
在不少地区，商铺需求超过供应，导致商铺租金和售价不断上涨，使商铺投资成为一个有吸引力的选择。
此外，随着人们消费观念的变化，商铺的使用方式也在发生改变。
传统的零售商铺被更多的创意空间、体验店以及咖啡店等所取代，这为商铺投资带来了新的机会。
三、项目优势1.稳定回报：商铺投资相对稳定，租金回报具有较高可预测性。
租户签订长期合同，稳定的租金收入可以为投资者提供稳定的现金流。
2.资产增值：随着经济的发展和城市扩容，商铺资产价值将不断增值。
持有商铺长期投资，可以从资产增值中获得更高的回报。
3.多元化投资机会：商铺投资可以在不同地区，不同类型的商业中心进行选择，提供了多元化的投资机会。
4.税收优惠：商铺投资可以享受到一些税收优惠政策，如减免土地增值税等。
四、项目风险1.市场波动性：商铺市场受到宏观经济、政策变化以及市场竞争等因素的影响，存在市场波动风险。
2.租赁风险：商铺投资的租赁风险包括租客欠租、租赁合同解除等。
投资者需要对潜在租户进行充分的调研和风险评估。
3.运营风险：自行经营商铺需要投入额外的时间和精力，并承担运营风险。
投资者需要具备相关经营经验和管理能力。
4.财务风险：商铺投资需要大量的资金投入，有一定的财务风险。
投资者需要进行充分的资金预算和风险控制。
五、资金规划六、项目管理商铺投资项目需要进行有效的管理。
在购买商铺前，投资者需要进行充分的市场调研和尽职调查，以确保项目可行性。
在运营过程中，需要建立科学的租户管理制度，及时跟进租赁合同和租金支付情况。
此外，还需要定期进行商铺资产评估，及时调整经营策略。
七、投资回报预测商铺投资的回报主要来自租金收益和资产增值。
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投资商铺有何优势商铺投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅，另外，商铺投资的稳定性要优于住宅投资。
商铺的客户租用商铺之后往往都要进行装修改造，并配备必要的设施，这些都意味着比较大的投入，鉴于客户资金投入的原因，投资回收目标需要较长的租约---可能商铺一次租约的租期会达到3-5年，而且很可能租户期望的租期更长，只是商铺投资者考虑租金行情的原因，通常不会签太长的租约。
当然，商铺投资较高的回报率对商铺投资者的专业能力有较高要求：商铺进入市场后要面对两级客户，一级即经营者，另一级即消费者，两级客户需求无疑对商铺有各种要求，假如投资者购买的商铺能够满足以上两级客户需求，那么该商铺的投资就是成功的，但事实上，达到以上两级客户的需求比较难，对商铺投资者是一个考验；住宅所面对的客户只有一级，那就是租户，而且用途就是居住，很显然住宅投资对专业能力的要求相对较低。
商铺投资的主体指投资商铺的是个人还是机构。
在此对商铺投资的主体加以区分，完全在于商铺投资的特殊性：并非所有商铺都适合任何类型的投资者，可能有些商铺适合个人投资，但有些商铺适合机构投资。
显然，个人商铺投资者和机构商铺投资者的区别并不仅仅在于资金规模上，而是由于商铺隶属项目的类型、规模、定位等所引发的深层区别。
因而，商铺投资的回收周期在长期租赁经营中有一定的时间跨度。
商铺投资具有稳定性。
有业内专业人士分析认为，投资商铺具有稳定性。
住宅的租约期限一般为半年至一年，相对较短，而商铺的租约通常为3至5年或更长。
承租户对商铺的装修投资、赢利预期及长期规划，决定了商铺租约的稳定性。
此外，租金的递增保证了商铺长期的收益增长。
租金预付的付款方式使租金收取也较有保障。
商铺投资具有增值性。
商铺投资是一个长期过程，它不会因房龄增长而降低其投资价值。
相反，好的商铺因其稀有性或特定供应条件，会随着商圈的发展成熟不断升值，价值提升的同时，租金增长是必然的。
长期租用从资金成本的角度肯定不如买下来，如果说住宅的价值还可以相对准确地衡量，那么成功商铺的价值却正所谓无价。
商铺投资回报优势明显。
与人们传统的资本增值方式比起来，投资商铺利润率高。
据业内人士分析，尽管前几年，北京等大城市涉外公寓、别墅的投资回报率曾经达15%-20%，但目前，住宅用房的投资回报率基本上下降到大约6%～8%，但商铺的投资回报率单租金收益则可能达10%～15%，有的甚至达到20%以上。
购买社区商铺的业主，随着业主入住，人气上升，商铺价值提升成为必然。
商铺投资潜力巨大。
目前，商铺投资的概念还未全面普及，一般商铺与住宅的价格之比还远不到成熟市场情况的几分之一，可见商铺价格还有较大的上涨空间---商铺投资者不可以依据此比例去套用投资操作，因为市场环境、市场供应状况的差异等将对商铺的价格发生重大影响，而且如果住宅价格透支，这一比例更不可以参考。
我国加入世贸组织后，商业、零售业、服务业将会出现蒸蒸日上的局面，许多金融机构、零售业开始了一轮又一轮的对于商铺的"圈地运动"。
商铺投资形式灵活。
有调查显示，商铺的投资者主要有两种：一是专业的商铺投资商，拥有较雄厚的经济实力，通常会做大型商铺交易，即购买一些商铺的产权或经营权，然后出租给各个经营商，自己也捎带经营，但不以经营为主；二是小型商铺投资商，通常是拥有一定闲置资金，投资一两个商铺。
这中间有很多人是为了出租后赢利而购买商铺的，而处于自营目的的购买商铺的人并不多，另外有一少部分人纯粹是为了在买进卖出中赚取差价。
小区商铺投资技巧三类小区商铺各有优势一提起投资商铺，大多数人都觉得不敢想——没有一百万元以上的资金，哪敢梦想“一铺养三代”？殊不知，商铺有很多种，除了北京路上的“铺王”、天河城寸土寸金的旺铺外，还有许多小区商铺也是大有“钱”景的：第一，门槛低，十几万元也可以。
第二，收入可观，“稳阵”每年赚7%~8%的收益，而且商铺还有随时升值的可能性！“国家正在加大对房地产市场的宏观调控，尤其是住宅方面，现在投资社区商铺是一个良好的时机”。
有行家表示，小区商铺目前的供应量比较大，而投资风险偏低、收益稳定，只要“选得巧”，价格上升的可能性很大，而较为偏远的大型小区盘的小区商铺升值以及收租潜力将会更大。
优先考虑临街商铺小区商铺可分为临街商铺、小区内商铺和小区商场铺三种。
有多年投资经验的资深人士郑加强建议投资者优先考虑投资新区的临街商铺，而封闭小区内的商铺就不太主张投资，因为其仅面向小区内居民，不容易出租和升值；另外，社区裙楼和非首层商铺的风险也较大。
中原地产研究部林莉建议，投资者选择商铺要谨记“三跟”和“三避”，即跟政策规划、跟人流、跟产业区；避拾漏心态、避主干道、避高架桥底。
新区小区商铺更有潜力广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文(赵卓文博客,赵卓文新闻,赵卓文说吧)表示，投资社区商铺必须充分考察商铺的发展前景，这将决定商铺能否升值，在这方面他更看好新区；其次是考虑周边环境居民的素质和消费人群的类型，比如荔湾区的人口逐渐减少，而且以老年人居多，就不太利于社区商铺的发展；另外，政府和发展商在该区的商业规划直接关系到商铺的长远发展。
因此他认为目前小区商铺的投资机会主要集中在大盘和新区如番禺区和花都区。
郑加强亦看好新区的小区商铺，特别是萝岗区和南沙区因为政府开发的力度正在加快，发展空间大，所以前景更为看好。
他举例说明，萝岗区政府所在地附近的商铺价格每年都呈不同幅度的上涨，2004年平均价格为6000元/平方米，2005年为7000~8000元/平方米；目前价格已经去到10000元/平方米了。
投资实例苏先生是一名保险从业员，年收入约8万元。
有了闲钱后，苏先生第一个投资的物业就是商铺，苏先生认为商铺投资虽然高风险但也有高回报。
经过多方面的考察以及专业中介公司的帮助，苏先生在2004年3月购得中海康城小区商铺，面积34.5平方米，购入价为28.8万元，两个月后以2300元/月租出。
2005年6月苏先生以43.75万元卖出，初步计算获得纯利20万元。
快速计算器：李先生用50万元启动资金（一般指手头闲置的资金），购买一个面积为50.6平方米的商铺，总房款为125万元，贷款75万元(10年)，月供为7500元／月，假如市场平均投资收益率(有租约的情况下)为10%左右，根据市场平均估价，该商铺的平均租金收入为10400元/月，则：年租金收入：10400元×12月-10400×14%(租赁税费)×12月≈107328元;年供款:7500元×12月=90000元;年收益额:107328-90000=17328元;贷款10年净收益:17328×10年=173280元;10年后资产总额:1250000+173280=1423280元;毛利润为:1423280-500000(启动资金即首付款)-1250000×3%(交易税费)=89万元; 平均每年收益(年利):89万/10年=8.9万元。
注：这只是一个静态情况下的初步分析，投资是复杂的，只有充分了解市场，才能得到良好回报。
三类小区商铺各有优势小区临街商铺目前平均投资回报率：6%~10%；适合投资对象：资金充足的投资者；商铺特点：经营风险最小，因为其服务对象既有小区固定的客户群，也有小区外的居民，服务受众面较广，容易获利。
投资注意：1、商铺面对的是二级马路面还是六车道的主干道路面。
一般来说主干道路面的商铺比较难吸纳人流，如果该主干道路面商业成行成市的另当别论。
2、区域内消费的人群主力是小区内还是小区外。
尽管有部分小区商铺面向街道，但是主要消费人群仍然为小区居民，这样投资临街商铺就同投资小区商铺没有什么区别，如番禺祈福新村。
若临街商铺面对的客户除小区业主还有外围的客人，投资前景就相对乐观，如天河北的芳草园。
3、路段附近有写字楼或其他楼盘在建，或者将会有地铁，都将令商铺升值；如果建高架桥就可能不利于升值。
4、所选地点的区域性商业气氛是否浓厚等。
投资商铺的优势商业地产公司开发商用物业，首要的是若何收回投资，若配合实现利润最大化，而这有面对着众多的大大小小的投资者，在我司的开发模式下，投资者的地位尤为重要。
投资者投资行为直接关系到项目的收益能力。
一、商铺热销的原因1、市场环境因素：社会经济和城市建设的发展，商业的作用显著增强，商品住宅区大量兴起，也促进了周边商圈的发展；2、投资因素：目前个人投资渠道较少，股市、债券等投资回报不理想，国内外连锁机构竞相圈地，抢占市场，也加大了商铺的需求量。
二、投资商铺的优势1、稳定性：相对于股市、债券等，其稳定性是其他很多投资渠道所不能比拟的，而大多数投资者认为，投资商铺可以获得稳定的收益；2、能长期升值：从投资者的角度，认为物业是会长期升值的；3、具有高回报率：住宅回报率一般只有3％～5％，而商铺的回报率可达5％～8％，甚至10％，对投资者具有诱惑力；4、具有投资潜力：三、商铺投资者的类型1、专业的商铺投资商：拥有较为雄厚的经济实力，做大型商铺投资，购买商铺的产权或经营权，出租给各个经营商；2、小型商铺投资商：拥有一定的闲散资金，适宜个人。
四、商铺的主要类型1、新建住宅底商：目前已成过时趋势；2、已经形成规模的大型商业街区：3、大型人流集散地：五、商铺投资的类型：购买和租赁，购买又分初始购买和二手购买，租赁又分直接租赁和转租。
六、商铺选择的六大要素：人气，位置和交通，铺型设计，物业管理，商业承载量，升值潜力。
七、商铺价值的市场分析1、是否处于核心商圈：核心商圈的力量是巨大的，是否处于核心商圈，其价值的相差可达数倍；2、市政规划如何：市政规划可让一个项目或区域的商业价值大起大落，对商业的巨大影响不可不引起重视，比如城市交通建设，市政工程建设，城市规划；3、掌握租金水平及未来走势：这对大多数投资者来说较难，但他对投资收益的判断至关重要；4、选择成熟地段：地段的重要性是多数投资者所关注的；5、注重长线收益：投资决策时切忌只顾现实利益，投资是一个长期行为；八、商铺投资收益率的计算1、租金回报率分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）×１２/购买房屋总价这种方法算出的比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
弊病：没有考虑全部的投入与产出，没有考虑资金的时间成本，因此不能作为投资分析的全面依据。
对按揭付款不能提供具体的分析。
2、租金回报率法公式：（税后月租金－按揭月供款）×１２/（首期房款＋期房时间内的按揭款）优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
弊病：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。