超市转让注意事项
接手店铺转让注意事项
接手店铺转让注意事项近年来，越来越多的人选择经营自己的店铺，然而，有时候由于各种原因，店主可能需要将店铺转让给他人接手。
店铺转让不仅对原店主和接手者来说是一项重要的决策，也可能是一个令人紧张的过程。
在进行店铺转让之前，需要注意以下事项。
首先，需要考虑店铺的经济状况以及经营情况，因为这些是决定转让价值的重要因素。
在转让前，需要仔细了解店铺的财务状况，包括未来的销售额、现金流、利润、支出、人员成本等等。
此外，需要了解目标顾客，市场竞争和未来发展趋势等方面的资料，以便在转让时为双方创造价值，确定合理的转让价格。
其次，为了确保店铺转让的顺利进行，需要将所有经营相关资料整理清楚，确保信息的真实性和完整性。
这些资料包括商业计划、经营策略、客户信息、店铺的销售履历、市场调查和营销计划等等重要资料。
在转让过程中，这些资料是为方便买家进行尽职调查，更好的了解店铺的经营状况以及未来发展情况的重要参考。
第三，需要选择合适的买家，确定性格、经验和专业技能方面的优势。
在寻找买家时需要认真考虑买家的动机以及其能否满足店铺的经营需求。
为了确保买家在接手店铺时能够顺利地进行经营，建议借助专业机构、广告渠道、社交媒体等合适的渠道进行推广，以吸引更多资格符合条件，有经验并乐于接手店铺的买家。
最后，在进行店铺转让时，还需要自己准备一些相关的法律文件，以避免潜在的风险。
所有的法律文件，例如商业合同、员工奖惩记录、企业的财务报表、市场调查、商业计划书等等，都需要由专业的法务人员审核，以确保旧店主可以在法律上免于责任并保持交易的安全和合法。
在总结上述内容之后，我们可以发现，店铺转让是一项很大的工程，需要仔细地进行每一步，如果缺乏经验和知识，建议选择一些专业机构或律师来提供帮助。
总之，店铺转让需要注意的事项就是要对经济状况和经营情况进行全面的了解，并清晰地了解合理的转让价格；整理清楚所有经营相关资料，确保它们的真实性和完整性；选择合适的买家并确保所有法律文件合法且完全与实际情况一致。
店铺转让合同注意事项7篇学习啦
店铺转让合同注意事项7篇店铺转让合同注意事项7篇随着人民群众法律意识的普遍提高，对于贸易合作的管理,也需要制定合同协议的书写规范,因此店铺的转让也需要合理合法。
那么,你知道合同的主要内容是什么吗?下面是小编为大家收集的店铺转让合同注意事项7篇，欢迎阅读。
店铺转让合同注意事项篇1甲方(转让方)______________身份证号码：____________________________ 乙方(受让方)______________身份证号码：____________________________ 甲乙双方根据合同法和有关法规规定，依照自愿、平等、协商一致的原则，签订本合同。
第一条甲方将坐落于_________________________原自营门面房，转让给乙方经营使用。
第二条合同金额合同金额包括一次性转让费_________，甲方预付给房东的租金_________，合计_________.甲方预付的房租对应的租期是_________至_________.合同签订日，乙方一次性付清所有款项，甲方出具收据。
第三条权利和义务甲方已将该门面房的有关情况告之乙方。
合同订立后，甲方将门面正式移交，门面相关的报酬和风险同时转移至乙方。
甲方与房东的租赁合同到_________为之，到期后，下一年该门面房的租赁合同由乙方和房东直接协商。
乙方应该合法经营，依法办理相关证照。
第四条房屋保养和门面房装修房屋保养是乙方的义务，安全用水用电，保证房屋结构和设施的正常、完整。
租赁期间，乙方因经营需要而进行的门面装修，由乙方负责。
租赁期满后的权属处理，双方议定：装修可移动部分，乙方可带走;不可移动部分，所有权应该归属房东。
第五条争议解决本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方可向___法院起诉。
第六条其它事项本合同调整甲乙双方的门面转让关系，单独成立，其它合同不对本合同具有约束力。
本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自签订之日起，产生法律效力。
转让协议书签订注意事项
转让协议书签订注意事项
嘿，朋友们！今天咱就来讲讲转让协议书签订的注意事项哈，这可太重要啦！
比如说，你要把你的小店转让给别人，这可不是随随便便就能搞定的事呀！首先，一定要把双方的权利和义务写清楚，这就像建房子得先打好地基一样重要！你想想，要是没写清楚，后面出了问题可咋整？就好比你说好了把店里的设备都给对方，结果没在协议里写明白，人家不认账，那你不得气炸啦！
再说说转让的价格吧！这个可得慎重考虑，不能要得太高把人吓跑了，
也不能太低让自己吃亏呀！这就像去菜市场买菜，得讲讲价，得找到一个双方都能接受的合理价格。
比如你非得要个天价，对方说不定扭头就走，那这转让不就黄啦！而且，付款方式也得写明白呀，是一次性付清还是分期付，这可关系到你的钱袋子呢！
还有呀，协议里得明确转让的范围。
是整个店铺都转，还是只转一部分？要是没说清楚，过后再扯皮可就麻烦咯！就像你答应给人一个苹果，结果人家以为是一筐苹果，那不得吵起来呀！
再者，违约责任也得写上。
要是对方毁约了咋办？得有个说法呀！这就像给对方套个“紧箍咒”，让他不敢随便乱来。
比如说对方中途不想转让了，你得让他承担后果呀！
总之，签订转让协议书可千万不能马虎，每一个细节都得抠仔细咯！可别嫌我啰嗦呀，这都是为了大家好！我的观点就是：转让协议书一定要认真对待，把所有可能出现的情况都考虑到，这样才能避免不必要的麻烦和纠纷呀！大家一定要记住咯！。
超市转让协议书8篇
超市转让协议书8篇篇1甲方（出让方）：[公司名称]乙方（受让方）：[公司名称]鉴于甲方拥有位于[地址]的超市，现决定将其转让给乙方。
经友好协商，双方达成以下协议：一、超市基本情况1. 超市名称：[超市名称]2. 超市地址：[地址]3. 超市面积：[面积]平方米4. 超市经营范围：[经营范围]二、转让事项1. 甲方将超市的100%股份转让给乙方，乙方成为该超市的唯一股东。
2. 甲方需确保在转让过程中，超市的资产、负债、权益等得到妥善处理，并承担相应的法律责任。
3. 乙方需按照相关法律法规的规定，办理超市的变更登记手续。
三、转让价格及支付方式1. 双方同意，本次转让的价格为人民币[大写金额]元整（小写金额：元）。
该价格已包含超市的所有资产、负债、权益等。
2. 乙方需在协议签订后[支付期限]内，将全款支付至甲方指定账户。
四、资产交接1. 甲方需确保超市的所有资产在转让过程中得到妥善保管，并承担资产丢失、损坏等风险。
2. 乙方在支付完转让款后，甲方需将超市的资产清单交付给乙方，并协助乙方完成资产交接工作。
五、负债处理1. 甲方需确保在转让过程中，超市的所有负债得到妥善处理，并承担相应的法律责任。
2. 乙方在接手超市后，需自行承担超市的新增负债。
六、权益处理1. 甲方需确保在转让过程中，超市的所有权益得到妥善处理，并承担相应的法律责任。
2. 乙方在接手超市后，需自行享有超市的新增权益。
七、违约责任1. 双方需按照协议约定履行各自的义务，如一方违约，需承担相应的违约责任。
2. 因违约造成对方损失的，违约方需赔偿对方的全部损失。
八、争议解决1. 如双方因协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。
如协商无果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
2. 在争议解决过程中，双方应继续履行协议中的其他义务。
九、其他条款1. 双方需在协议签订后[生效时间]日内，完成工商变更登记手续。
2. 协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议进行约定。
经营权转让及注意事项
经营权转让及注意事项经营权转让是指经营主体将其掌握的特定业务活动的管理权、经营权和运营权以及相关权益，转让给其他经营主体的行为。
在商业运作中，经营权转让是常见的交易形式，它涉及到双方的权益和责任转移。
因此，在进行经营权转让时，双方需注意以下几个方面的事项。
一、明确转让主体和受让主体的身份信息经营权转让涉及到交易双方的身份信息。
转让主体和受让主体需要明确提供身份证明、所在企业的注册信息等，以确保双方合法、合规地进行交易。
二、准确定义转让的范围和内容在经营权转让协议中，需明确约定转让的范围和内容，包括但不限于经营活动的具体项目、相关权益和责任。
通过明确转让的范围和内容，可以避免双方在交易后因权益分配或责任承担上的争议。
三、约定转让的方式和期限在经营权转让协议中，需要约定转让的方式和期限。
转让方式可以是一次性转让，也可以是分期转让；转让期限可以是固定的，也可以是根据经营情况进行调整的。
通过明确转让的方式和期限，可以为双方提供清晰的交易规则和时间安排。
四、确定转让价格和支付方式经营权转让涉及到经济利益，双方需要在协议中明确确定转让价格和支付方式。
转让价格可以是一次性支付，也可以是分期支付或其他方式；支付方式可以是现金支付，也可以是股权转让或其他非现金形式。
通过明确价格和支付方式，可以为双方提供交易的经济基础和保障。
五、考虑可能存在的限制和手续在进行经营权转让时，需考虑可能存在的限制和手续。
例如，涉及到特定行业的经营权转让，可能需要获得相关政府部门的批准或许可；另外，可能还存在其他法律法规或合同约定的限制和手续。
通过事先了解并履行相关限制和手续，可以确保交易的合法性和有效性。
六、明确补充约定和争议解决方式在经营权转让协议中，双方可以根据实际情况明确补充约定，并约定争议解决的方式。
补充约定可以包括对特殊情况下的权益调整、责任免除等的规定；争议解决方式可以是仲裁、诉讼或其他方式。
通过明确补充约定和争议解决方式，可以为双方提供更多的合作保障和风险应对措施。
接手别人转让的生意门店注意事项有哪些
接手别人转让的生意门店注意事项有哪些一、店面有效使用年限(合同文本上是否真实体现、有效);二、地段、是否与你做从事的商品或商业行为相适应;三、店租、转让费及押金是否合理;四、与您交接洽谈的人或单位是否真实、有效，是否是您所接店面的合法拥有人(原店家或二房东都无所谓，重要的是一定要具备合法身份及所签合同协议都要真实有效);五、店租交付及相关费用明细(水、电、管理费、工商税务等等)一定要了解清楚、与前业主要有一个清楚规范的交接手续;六、适当了解前业主转让的真实原因;七、所有交接及费用产生一定要拥有相关票据及当事人签名;八、要用足够的时间了解你所经营区域的商业份围及相关环境。
曾经开店多次，教训得来的一点小建议。
一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。
若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
六、如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。
(即产权人、经营者、接手者)七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。
八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
商场店铺转让注意事项
商场店铺转让注意事项
1. 确保转让的店铺符合法律法规，不存在任何法律问题，如欠债、违法等。
2. 转让店铺前需与地方相关部门（如工商局、税务局）咨询相关手续和流程，确保转让手续规范合法。
3. 对店铺设备、设施、库存等进行清查和评估，确保转让过程中不存在任何纠纷。
4. 需要与店铺员工或合作方进行沟通和协商，确保转让过程中员工权益得到保障，避免产生不必要的纠纷。
5. 充分了解店铺的经营状况、客户群体等情况，避免盲目转让导致经营风险。
6. 确保转让过程中的信息透明和诚实，避免虚假宣传或隐瞒重要信息。
7. 需要签订详细的转让合同，明确转让双方的权利和义务，避免后期出现纠纷无法解决。
8. 在转让完成后，需及时进行店铺的过户手续，确保转让合法生效。
9. 转让后续可能涉及到的税务、人力资源等问题需要及时咨询专业人士或部门，
确保后续经营的合法性和稳定性。
接手店铺转让要注意的事项
接手店铺转让要注意的事项 一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。 四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。 五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
六、如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接手者）
七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。
八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
首先要考虑房屋产权和使用期限 祝天猛：各位嘉宾，大家好！欢迎江苏省徐州市与浙江省海盐县两地的5位零售客户和华东政法学院法律硕士沈陈强先生做客“嘉宾有话说”栏目。本期话题由我和沈凌燕一起主持。 沈凌燕：大家好！我们本期讨论的话题是如何成功接手别人转让的店面。无论是新手创业，还是老店扩大规模，接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径。我们怎样才能合理估算店面价值，规避转让风险，让接手到的店面物有所值呢？接下来我们就共同讨论一下这一话题。 祝天猛：我想先问问各位嘉宾，在店铺转让的过程中，房屋产权及使用期限的问题是不是接手者首先要考虑的呢？ 晋培才：当然！我认为这是非常重要的。接手一个新店面的时候，最好先对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的了解，然后再做出决定。在接手别人转让的店面时，首先要了解房屋的产权。是公房还是私房？前期的租赁合同有没有到期？有没有拖欠房租？因为只有房屋的产权问题弄清楚了，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。 沈凌燕：黄老板，您认为呢？ 黄雪莉：我同意晋老板的看法。我在接手现在这家店面之前就仔细打听过，房子是新房，产权归属东澳房产，使用年限是50年。所以我很放心地办了转让手续。在这里我提醒大家一句，如果您选择老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时，一定要慎重。有时候工厂迁址或扩建也可能会收回房子。这些都应该事先找主管部门打听一下。 祝天猛：房屋产权及使用期限等问题的确不能忽视。在这里我还要补充一句，3月16日，十届全国人大五次会议高票通过了《中华人民共和国物权法》。如果大家在接手别人转让的店铺时，对房屋产权、使用年限及手续变更等有疑问，一定要及时参照《中华人民共和国物权法》上的规定
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你跟转租人谈的主要应当是转让费的问题（也有转租人要求下家承接原店货物的，这个暂且
不表）
商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费
用。
看起来其起意是下家一次性（技术上也可分期交付）弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，
而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”
之嫌。
目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中
“一个愿打一个愿挨”的事情。只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、
付多少转让费。
正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。这里面就讲究一些谈判上的技巧。你
可以请比较有经验的亲友参与这个过程。
在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，
一式多份。
房东方面，在确定要在他的“地盘”开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面
租赁许可（看有没有）及转让手续（原则上讲，按照“个体工商管理条例”应当是要办的）
第二，在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪
些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商
铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。
然后才是与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的
经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些；
如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租
意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。
签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。
双方相互“验明正身”。为谨慎和郑重起见，你可以对合同申请公证。合同一式三份，你、房
东和公证处各持一份。
至于定金，亦无须担心，让对方拿出房产证、身份证，给你打个收据，就不怕抵赖了。如果
定金是交转租人的，那除了要转租人按规矩开收据外，还一定要求收据上必须有房东的签字
证明（交定金时要求房东在场）。
必须记住：在整个转接过程中，房东是不可或缺的。
“非人为因素”涵盖两个方面，一方面是因“非我”因素对房东财产造成危害或损失的情况。比
方说台风、雷电、水灾、火灾（城门失火，殃及鱼池）等等与我们（租赁人）无关（即“非
我”）因素。这一点，谨记一定要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。实
质上，签订这一条款，对合同双方都有利无弊。对房东来讲也有不可或无的意义；
“非人为因素”应考虑的另一个方面，就是有些回答已提到的由于与政府、街道、社团或者说
政策法规甚至临时措施等等有关的诸种原因，可能（主要）对租赁者带来直接经济损失的情
况。比方，店铺被责令拆迁而不得不关闭。这对房东来讲，也是“非我”因素所为。
这就要求你对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的调查了解。
然后在此基础上做出正确的选择和判断。
另外，在交店租的时间规定上，应添加一些弹性的附加条款，以避免某些不可预知的情形出
现时的张慌失措。有些房东还是比较好说话的，也要防备一些不良业主的恶意作为。
合同的关键，就是要明确合同双方的权利和责任。
相信很多问题你们也早已想到了，这里仅作些许可能多余的补充。
接手转让店铺需要注意的问题
1.合同一定要找房东一起签.
2.租期能长尽量长.
3.一定要在合同内写明自己拥有转让权.
4.合同到期后续租问题,拿到优先续租权很重要,实在不行,也应该要求房东补偿.
5.一定要找准房东,房产证是关键.转让人的身份也要核实清楚,核实他是否现租客(身份证,营
业执照,承租合同).
6.转让前的费用要查清,水电,物业,是否有欠款等等...
7.很重要的一点,转让费高的惊人的,大几万甚至十几万的,要严重小心,预算一先自己开了店
之后是否会赚的回来那些转让费,计算方式很简单,把转让费摊消到每个月的成本中,其实照
我说,除非做那些暴利行业,不然转让费超高的那些店,根本就不用去考虑了,合同到期后如果
房东不让续签,那些转让费会把你压死,并且会死的很难看.
无论是新手创业，还是老店扩大规模，接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径。我们
怎样才能合理估算店面价值，规避转让风险，让接手到的店面物有所值呢？应注意以下问题：
首先要考虑房屋产权和使用期限
，在店铺转让的过程中，房屋产权及使用期限的问题是接手者首先要考虑的。
接手一个新店面的时候，最好先对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比
较全面的了解，然后再做出决定。在接手别人转让的店面时，首先要了解房屋的产权。是公
房还是私房？前期的租赁合同有没有到期？有没有拖欠房租？因为只有房屋的产权问题弄
清楚了，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。
同时如果您选择老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时，一定要慎重。有时候工厂迁址
或扩建也可能会收回房子。这些都应该事先找主管部门打听一下。
另3月16日，十届全国人大五次会议高票通过了《中华人民共和国物权法》。如果大家在
接手别人转让的店铺时，对房屋产权、使用年限及手续变更等有疑问，一定要及时参照《中
华人民共和国物权法》上的规定。
办理执照有学问
营业执照在店铺转让后一般是怎么办理的呢？有哪些注意事项？
接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？
管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让
之前，先到工商部门询问清楚。
科学估算原店商品价值
估算货物价值时，不仅要按批发价格作价，还要考虑到货物贬值的情况。过期商品不能要，
而有些商品如日用品、调味品等，时间长了不好卖，也是要降价处理的。
除此之外，还要考虑固定资产折旧问题。如货架、柜台、桌椅等，要按年限、使用情况作折
旧处理。
转让协议要签好
一定要事先签订转让协议，我们还请了第三方作见证人。
接手店面切勿心急
在接手店铺的操作上有什么技巧吗？
:接手店面时切勿心急。要挤一下水分，并选择恰当时机。同时要考察好周边的经营环境，
特别要研究一下竞争对手。
接手老店有优势
转让店铺具有新店铺所没有的优势，老店通过一点点积累，已经拥有了一批客源。再加上多
年经营树立的信誉等，这些都是财源。与开新店相比，接手老店的风险要小得多。随着店面
的转让，店铺的地势、客户、购买力都一起转让了，而接手人并没有为此多付出资金。
所以转店的时候，不要只盯着一些有形资产，还要算算投入与收益，眼光应看得长远一些。
法律人士总结
商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用，
是下家弥补给上家因转让所蒙受损失的补偿。而其实际情况是，有些地方、地段及店面无理
要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之嫌。
因此，第一，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。有形价值
可物化为商品、柜台、货架等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。
第二，依照法律手续办理转让合同。合同越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的权
益。签协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可
以申请公证。
第三，注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。
第四，注意非人为因素。除了拆迁，还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎
么处理。这些对房东财产造成危害或损失的情况，都要在合同里有所反映，以维护自己的合
法权益不受侵害。
要明确转让的是权利和义务的全部转让，还是部分转让。按照法律规定，只要不是1、根据
合同性质不得转让的；2、按照当事人约定不得转让的；3、按照法律规定不得转让的。就
可以转让。转让方的配合变更义务。
上次跟大家分析了关于开电玩店投资分析之选址篇，这次再接着跟大家一起来交流一下关于
选址时转让店铺注意事项。（电玩店投资分析—选址篇见阳光巴士创业网）
店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，因此一定慎重。店铺
转让大致分以下几个步骤：
一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所
有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初
步咨询转让价格及房屋的租金情况。
二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈
定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条
要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所
需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
六、如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其
是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。（即产权人、经营者、接
手者）
七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转
让合同的陷井。
八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁
规划，从而避免上当受骗。