商铺租赁合同到期后转让费和装修费用怎么办
店铺经营权转让合同协议书(通用30篇)
店铺经营权转让合同协议书(通用30篇)店铺经营权转让合同协议书第1篇转让方(甲方)：身份证号码：顶让方(乙方)：身份证号码：甲、乙、双方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：1、甲方将位于铺，名称为_________转让给乙方所有。
2、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备及药店经营的相关证照全部归乙方所有。
3、上述费用已包括所述的装修、装饰、设备、药店经营的相关证照及其他一切与药店有关的证件，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
4、乙方转让前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；转让后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
5、本合同一式二份，双方各执一份，自签字之日起生效，并具有同等效力。
甲方(公章)：_________乙方(公章)：_________法定代表人(签字)：_________法定代表人(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日店铺经营权转让合同协议书第2篇合同甲方：_______________身份证号：_______________居住地址：_______________乙方：_______________身份证号：_______________居住地址：_______________店铺于________年____月____日在位于______处，甲乙双方以各占50%股份共计投资人民币______元，其中，合同甲方投入______元，乙方投入______元。
现在合同甲方愿意将经营权、店面租凭合同以及相关手续等全部有偿转让给乙方，乙方愿意受让。
现甲乙双方根据《_民法典》的规定，经友好协商一致，就转让事宜，达成如下协议：一、店面转让的价格及转让款的支付期限和方式：1、合同甲方将其所持店面50%股份以及相关手续，以共计人民币元的价格转让给乙方。
2、乙方支付合同甲方转让款的方式：1）在转让该店以前合同甲方已经收有外边客户欠款共计______元，现折算给合同甲方以冲抵其转让款的一部份;2）在转让该店以前官店处的欠款是合同甲方负责賖出，现折算给合同甲方负责收回，以冲抵其转让款的一部份；3）现双方在签定本协议之后，立即支付余下的所有转让款共元给合同甲方。
店铺合同转让费
店铺合同转让费店铺合同转让费是指在商业租赁合同中，当商户要将其经营的店铺转让给他人时，需要支付给房东或中介机构的费用。
转让店铺合同是商业租赁中常见的情况，本文将就店铺合同转让费展开阐述。
店铺合同转让费的费用标准通常是根据商铺的租赁面积和转让店铺的价值来确定的。
一般来说，转让费是转让店铺总价值的一定比例。
例如，合同规定转让费为店铺总价值的10%。
如果店铺的总价值为100万，那么转让费就是10万。
当然，具体费用标准还会根据市场需求和经营状况进行调整。
店铺合同转让费的支付方式也有一定的灵活性。
一般情况下，转让费可以一次性支付，也可以分期支付。
分期支付可以帮助商户减轻资金压力，特别是对于一些转让费较高的店铺来说，这种支付方式更加合适。
除了根据店铺总价值来确定转让费之外，店铺合同转让费还可能会受到其他因素的影响。
例如，当店铺转让给的是一个知名品牌或者是一个有潜力发展的企业时，转让费可能会有所提高。
因为品牌和潜力可以为店铺带来更多的客流量和利润，所以房东或中介机构会考虑将这些因素纳入费用的计算。
店铺合同转让费的支付方式和金额一般会在商业租赁合同中明确规定。
商户在签订合同时要仔细阅读合同条款，特别是关于转让费的部分。
如果对转让费有疑问，商户可以与房东或中介机构进行沟通，以确保自己的利益能够得到保护。
店铺合同转让费的支付是商业租赁过程中的一个重要环节。
商户要保证自己在转让店铺时能够按照合同约定支付费用，以免引发纠纷。
同时，商户在选择店铺时也要考虑合同中关于转让费的规定，确保自己能够承担得起这一费用。
总之，店铺合同转让费是商业租赁合同中一个重要的费用项目。
商户在进行店铺转让时，应该了解转让费的支付标准和方式，并在签订合同前与对方进行充分的沟通和协商。
只有合理、合法地支付店铺合同转让费，商户才能顺利将店铺转让给他人，实现自己的经营目标。
租商铺谈判技巧
租商铺谈判技巧【篇一：店铺转让谈判技巧】篇一：商铺租赁谈判技巧商铺租赁谈判技巧商铺租赁谈判商铺在出租和转让的谈判过程中，一定要力争主动，这就需要我们在商铺租赁谈判中了解出租方想使商铺租出一个好价钱所采取的方法： 1、找到商铺的卖点，位置，人流，靠近高档楼盘，租金低，周围的商铺的集群效应等等，总之，一定要找到1个核心卖点和2--3个后备核心卖点。
2、根据承租方的具体情况，尽快摸清承租方最看重店铺的什么卖点。
比如人流量，就应该在谈判中反复强调人流量将对经营带来的“巨大”的帮助，并以此作为说服承租方投资的突破口。
3、既是投资，以万元为单位很正常，假如是成本、费用，那以千元为单位，都是比较“恐怖”的数字，应该压缩的。
店铺租金有周围店铺的参照标准，一般在谈判中不太好争取一个好价钱，但是建立在“投资”上的转让费，则是不好横向比较的。
4、转让费的谈判过程中，一定要力争主动，主动做价格分解、分析，先入为主建立“合理”的概念，在一些设备费中可以把价格做低一点，装修费可以调高（正规的装修公司收费的确高），要让步时候，坚决不谈装修费，适当提高设备的折旧费用，慢慢让步，最后” 勉强“成交”。
上面四种是出租方特别是转让方最为常用的宣传手段，那我们就要在谈判前找出这些问题的破绽，以压低费用从而签订合同。
怎样才能租到一间物美价廉的商铺： 1、在初步选定地点后，对相关的情况做一定的调查分析后，这样才能决定是否最后把店面订下来。
2、特别注意在房租的价格、租金交付方式和房屋合同签订隐含的细节方面更是大有学问。
3、附加条件不可忽略：在租店面之前，与房东除了谈租金外，还要注意谈妥有关的附加条件。
这可以使你节省不少开支。
首先，租房前应对店面内现有的情况(包括装修状况、设备状况等)都了解清楚。
然后通过谈判，要求房东在出租前对门面房进行基本的整修，拆除原有已报废无法再利用的设备和装修，对店面的房顶、地板、墙壁做基本的修缮，添置或维修水电设施等。
论商铺转让费的性质与实践问题——以《合同法》为视角
萧条 ， 遇到商户乙急着开店谋生却找不到合适的店面时 ， 即便商铺内既无装修又无货物 ， 这时商户甲把商铺转 让给商户乙 ， 仍要收取一笔转让费 ， 之后由商户 乙向房东支付租金。 ３ ． 营利转让阶段 转让费发展到当前阶段 ， 已经是商户之间转让商铺的普遍现象 。商铺的所有者或经营者看到了转让费中 较高的差额利润 ， 于是在出租或转租时收取不菲的转让费， 而且不少是独立于租金之外的。此时的“ 转让费” 已远远脱离最初转让费的意义 ， 变成了商铺所有人或转租人谋取暴利的一种手段 ， 而风险完全由后承租人来 承担。 目前的商铺租赁过程中 ， 三个阶段的转让费形式都存在 ， 以后两个 阶段最为常见。
商铺转让费的概述 转让费是 目 前社会上租赁商铺最常见 的一种费用 ， 通常一次性付清。商铺转让费的发展也经历 了一个由
一
、
简单到复杂的过程 。 （ 一） 商铺转让费的演变
１ ． 实 物转 让 阶段
最初的转让费是对商铺 内实物的购买 ， 通常包括商铺装修 、 店 内设备和剩余货物等。商铺承租人 由于各
［ 摘 要】 随着市场经 济的发展 ， 转让费越 来越成 为商铺 转让 中的普遍现 象 。实践 中转让 费的性 质
较 为复杂且在法律中没有明确规定 。发生有关转让 费的纠纷后 ， 也没有 明确 的法律 依据 ， 存 在较大 风险。本 文从 合同法的角度 ， 结合市 场经济 发展 状况 ， 对转让 费的性 质作一 分析 ， 并对 实践 中应注 意的问题 作出提示 。 【 关键词 ］ 商铺转让 费 ； 合 同； 性质； 规制 ； 实践 ［ 中图分类号 】Ｉ ） ９ ２ ２ ． ２ ９ ［ 文献标识码 ］Ａ ［ 文章编号 ］ ２ ０ ９ ５—７ ６ ０ ２ （ ２ ０ １ ４ ） ０ ２— ０ ０ ２ ７一 ｏ ４
店铺转让谈判技巧
店铺转让谈判技巧篇一：店铺转让注意事项你跟转租人谈的主要应当是转让费的问题（也有转租人要求下家承接原店货物的，这个暂且不表）商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用。
看起来其起意是下家一次性（技术上也可分期交付）弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，而其实际情况是有些地方有些地段有些店面无理要钱或漫天要价，有＂上家非法做二房东＂之嫌。
目前法律法规方面尚没有可以依附的的明确规定能够干预此事，一般理解这是商业活动中＂一个愿打一个愿挨＂的事情。
只有通过转方和承继方自己讨价还价来定：需不需要转让费、付多少转让费。
正确的做法是，把店面业主请来三方一起协商、谈判。
这里面就讲究一些谈判上的技巧。
你可以请比较有经验的亲友参与这个过程。
在事情议定后你一定别忘记与对方签定书面转让协议，协议最好都有第三方签字以示见证，一式多份。
房东方面，在确定要在他的＂地盘＂开店后，你首先要要注意查询、督办他该出面办理的店面租赁许可（看有没有）及转让手续（原则上讲，按照＂个体工商管理条例＂应当是要办的）第二，在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。
方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。
然后才是与房东签订新的店面租赁合同。
租赁合同应当是越全面越细致越好。
如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。
签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。
双方相互＂验明正身＂。
为谨慎和郑重起见，你可以对合同申请公证。
合同一式三份，你、房东和公证处各持一份。
商铺租赁转让协议6篇
商铺租赁转让协议6篇篇1甲方（出让方）：____________________身份证号码：____________________地址：____________________乙方（受让方）：____________________身份证号码：____________________地址：____________________根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的原则基础上，就甲方将商铺租赁权转让给乙方事宜，经友好协商，达成以下协议：一、商铺基本情况1. 商铺位置：甲方将位于____________的商铺租赁权转让给乙方。
2. 商铺面积：商铺建筑面积为______平方米。
3. 租赁期限：原商铺租赁合同剩余期限为______年。
二、转让费用及支付方式1. 转让费用：乙方应支付甲方的商铺租赁转让费用为人民币______元（大写：______元整）。
2. 支付方式：乙方应在协议签订之日起______日内将转让费用支付至甲方指定账户。
三、甲乙双方的权利与义务1. 甲方的权利与义务（1）甲方应保证对商铺拥有合法的租赁权，并保证租赁期限未超过原租赁合同的有效期限。
（2）甲方应提供有关商铺租赁权的证明文件及资料。
（3）甲方应协助乙方办理相关商铺交接手续。
2. 乙方的权利与义务（1）乙方应按约定支付转让费用。
（2）乙方应遵守原租赁合同的相关约定，并按时支付租金。
（3）乙方应合法经营，不得违反国家法律法规及相关政策规定。
四、违约责任1. 若甲方未能按约定提供合法租赁证明文件或存在欺诈行为，乙方有权解除协议并要求甲方退还转让费用。
2. 若乙方未按约定支付转让费用，甲方有权解除协议并要求乙方承担违约责任。
3. 若甲乙双方因不可抗力因素导致协议无法履行，双方均不承担违约责任。
五、其他事项1. 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份。
店面租赁合同(集合15篇)
店面租赁合同(集合15篇)店面租赁合同1（276字）出租方(甲方)承租人(乙方)1.甲方会交给乙方..使用面积2/3，甲方同意乙方在此经营木门、铝合金门、浴室门。
2.租期起止。
3.本合同生效后，乙方应向甲方支付一年的租金人民币。
并在租期前5天内付清。
4.合同期内发生的共同费用。
5.合法经营，否则，后果自负。
6.如果市场上有长期租金，按比例平均分配。
甲方:乙方:签约日期：店面租赁合同2（1475字）甲方：__________乙方：__________为更好提高单位房屋的使用率，根据《民法典》及有关规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订铺面租赁合同，合同条款如下：一、甲方将位于______________________________________________一间面积为___________平方米的_____（临街或社区）铺面租赁给乙方，作_______________经营使用。
二、租期从________年____月____日起至________年____月____日。
三、年租金________万元整，乙方于每年____月份一次性向甲方交清当年的租金，甲方必须提供税务发票。
四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付________元押金（不计利息），合同期满押金退回。
五、乙方必须依约交付租金，如有拖欠，按拖欠额每日收取0.5%的违约金。
六、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰；期满若不续租，其装修材料由乙方自行处理，若拆除，其费用由乙方自理并恢复原貌。
七、合同期内，甲方应提供水、电供应。
水、电费按月按表由甲方计收。
同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按甲方的水电管理办理。
因甲方责任停水、停电，致使乙方损失，甲方按全年租金总额0.5%支付违约金，并赔偿乙方实际损失。
如乙方需增容，其手续和费用由乙方负责。
八、租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的正常维修，如委托乙方代行维修，费用由甲方负担。
2023商铺租赁标准合同转让费
商铺租赁合同转让费概述商铺租赁合同转让费是指在商铺租赁合同生效期内，当原租赁当事人将商铺租赁合同权利转让给第三方时，由转让方向受让方收取的一定费用。
商铺租赁合同转让费的收取及具体金额一般由双方协商确定，并在合同中明确约定。
商铺租赁合同转让费的收取是为了补偿原租赁当事人因合同转让而可能遭受的经济损失，同时也是对商铺租赁市场交易的一种规范和保障。
在商铺租赁交易中，转让方通常会对商铺进行装修、设备购置等投资，因此在转让合同中收取一定转让费也能够体现其所作出的贡献和努力。
商铺租赁合同转让费的合法性商铺租赁合同转让费的合法性受到国家法律的保护。
根据《合同法》第五十九条规定，“当事人可以依照对方的要求转让自己享有的合同权利，但根据合同性质或者约定转让是不允许的除外。
”这意味着商铺租赁合同的转让是可以被允许的，只要双方达成一致。
商铺租赁合同转让费在中国法律体系中也没有受到明确的禁止，因此在租赁合同中约定转让费的收取是合法的。
当然，具体的收取方式、金额等内容需要在合同中明确约定，以保障各方的权益，避免纠纷的发生。
商铺租赁合同转让费的约定方式商铺租赁合同转让费的约定方式多种多样，常见的方式有几种：固定金额转让费双方约定商铺租赁合同转让费为一固定金额，无论商铺租赁合同的转让价值如何变动，转让费金额都保持不变。
比例转让费双方约定商铺租赁合同转让费为合同转让价值的一定比例。
转让方将商铺租赁合同转让给第三方时，根据转让价值计算并支付相应比例的转让费。
根据租金收入计算转让费商铺租赁合同转让费的收取也可以与租金收入相关。
双方约定转让费为租金收入的一定比例或固定金额。
转让方在转让合同时，将一定比例或金额的租金收入作为转让费支付给受让方。
其他约定商铺租赁合同转让费的约定方式不仅限于几种，双方还可以根据实际情况和需求进行其他方式的约定，以满足双方的利益诉求。
商铺租赁合同转让费的注意事项在商铺租赁合同转让费的约定过程中，双方需要注意事项：合同约定的明确性在商铺租赁合同中明确约定转让费的收取方式、金额等具体内容，避免产生歧义和纠纷。
门面转让费是否合法？及转让时的注意事项
门面转让费是否合法？及转让时的注意事项1、在商铺租赁经济活动中，门面转让费是普遍存在的，法律没有对此进行明确规定，因此容易产生纠纷。
2、我国法律对门面转让费并没有明确规定，在司法领域，法无禁止则不违法。
3、门面转让费一般是指承租人（或者门面所有人）将承租（或自己所有）的门面房转租（或出租）给他人，在租金之外收取一定数额的费用。
4、门面原承租人可获得一部分经营的预期利益，后来的承租人则可获得一定期限内在商铺中从事商业活动的权利。
5、门面转让费虽然是包含多种不同性质费用的复杂集合，但每一组成部分还是有其一定合理性的。
6、合同法若干问题的解释（二）第7条规定：下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称交易习惯：1）在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法；2）当事人双方经常使用的习惯做法。
7、转让费可以看作是这一领域或行业的交易习惯，当事人应该予以遵守。
8、门面转让费的收取还是符合法律规定的，具有合法性；但是在实践操作中，存在着门面转让费虚高的情况，一旦租赁期限届满，承租人并不能当然获得优先承租的权利门面，所有者要收回该门面自己经营或租予其他人，承租人皆无法阻止。
9、天价转让费则可能会由最后一个承租者来承担，转让费是否能退，最后一个承租人是否能向他人索赔，法律没有明确规定。
门面转让注意事项1、影响门面转让费的主要因素原门面装修（原经营者先期支出的装修费）。
门面地段、门面知名度、品牌等经营环境。
原经营者的租约年限和门面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。
对原经营者的一些补偿。
其他附加费用（如带货转让的货款）。
2、出现转让费的铺面在交易的过程中要注意查看转让方与房东签订的原始合同，确定原始租赁价格、转让费情况、合同期限情况、房租交付期限。
房屋的租赁合同需要同原始房东签订。
转让内容的价值、可利用程度。
综合交易价格的优势。
店铺转让协议15篇
店铺转让协议15篇店铺转让协议1出租方：(甲方)承租方：(乙方)根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规和本市的有关规定，甲、乙双方在自愿，平等，互利的基础上，就甲方将其合法拥有的店面面出租给乙方使用，乙方承租使用甲方店面房事宜订立本合同。
一、租赁房屋位置甲方将其合法拥有的座落于门面房间出租给乙方用于经营。
二、租赁用途1、乙方租赁门面作为商业门面使用。
2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得甲方的同意，乙方不得擅自改变门面的原有结构和用途。
三、租赁期限本合同租赁期为年，自年月日起至年月日止。
四、租金及支付方式租金为元/年，按年以现金支付，下一年度租金应提前一个月支付。
五、甲方的权利与义务1、甲方应在乙方支付租金之日将上述门面钥匙交付乙方。
2、甲方必须保证出租给乙方的门面能够从事商业经营。
合同期内不得将乙方租用的门面转租(卖)给任何第三者;或在租赁合同期内房租加价。
3、租赁期内，保证水电落户。
4、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回门面。
乙方添置的用于经营的所有可以移动、拆除的设备设施归乙方所有，未能移动拆除的设备设施，乙方应在租赁期满后15日内搬离。
六、乙方的权利与义务1、乙方按照本合同约定使用门面，不承担门面自然损耗的赔偿责任。
2、乙方在不破坏门面原主体结构的基础上，有权根据营业需要对上述门面进行装修。
3、在租赁期内，因租赁门面所产生的水、电、卫生费等一切费用由乙方自行承担。
4、按本协议约定支付租金。
七、门面使用要求和维修责任1、在租赁期间，乙方发现该门面及其附属设施因质量原因有损坏或故障时，应及时通知甲方。
经甲方同意，乙方可代为维修。
2、乙方应合理使用并爱护门面及其附属设施。
因乙方使用不当或不合理使用，致使该门面及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责修复。
3、在租赁期间，甲方需要对该门面进行改建、扩建或装修的，甲方负有告知乙方的义务。
具体事宜可由甲、乙双方另行商定。
4、乙方需装修门面或者增设附属设施和设备的，必须事先通知甲方。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
竭诚为您提供优质文档/双击可除商铺租赁合同到期后转让费和装修费用怎么办篇一：店铺转让注意事项及转让费店主和你说的转让费多少决定于：店面的地理位置+店面大小+店面的装修+剩余租凭期比如店铺的还有半年租赁才到期，在这之间转让店面可以得到转让费，同时因为租赁期比较宽松，转让费也较贵如果租赁期只剩一个月，转让费就会比较低。
一但过了租赁期，店铺就被房东收回，就无权收转让费了。
好的店铺一经转让就有人抢。
转让费就越高转让不包括房租，转让费是给原店主的，房租是给物管（或门面所有者）的应该让二房东和大房东至少说一声另外就是要请人公正一下最保险还有你也要见一见大房东联络联络这样才会万无一失。
还有核查好一切的手续，包括房产证(打电话查查是不是真的)等去公正最重要切记切记!还有责任的划分,比如:屋内的设施是在你包之前还是之后发生地这个租赁合同要写清租赁物的名称、用途、地点、租赁期限、租金及其支付方式,租赁物的维修等问题，特别要规定如果中途退租，转租那么怎么办的责任分担条款!您这个是跟二房东签定的，很不可靠,。
如果他有什么隐瞒或者欺骗，结果是您受损失，因为他毕竟不是房东,很多事情不是他说了算!所以比较保险的是:找到本来的房东，跟本来的房东签订一份租赁协议.或者在本来的房东的在场并签名的情况下和二房东签定一份租赁合同。
店铺转让协议书转让方（甲方）：身份证号码：顶让方（乙方）：身份证号码：房东（丙方）：身份证号码：甲、乙、丙三方经友好协商，就店铺转让事宜达成以下协议：一、丙方同意甲方将自己位于街（路）号的店铺(原为：)转让给乙方使用，建筑面积为平方米；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。
二、丙方与甲方已签订了租赁合同，租期到年月日止，年租金为元人民币（大写：），租金为每年交付一次，并于约定日期提前一个月交至丙方。
店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。
四、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归丙方所有，营业设备等动产归乙方(动产与不动产的划分按原有租赁合同执行)。
五、乙方在年月日前一次性向甲方支付转让费共计人民币元，（大写：），上述费用已包括第三条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得再向乙方索取任何其他费用。
六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。
七、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。
如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金。
八、如因自然灾害等不可抗因素导致乙方经营受损的与甲方无关，但遇政府规划，国家征用拆迁店铺，其有关补偿归乙方。
九、本合同一式三份，三方各执一份，自三方签字之日起生效。
甲方签字：日期：乙方签字：日期：丙方签字：日期：甲方(出租人):乙方(承租人):第一条:甲、乙双方应提供下列相应证件:甲方提供:1、房产证、身份证、户口本原件及复印件;2、公房转租须经产权单位同意并加盖公章;3、已购商品房尚未办理产权证的房屋,应提供预售许可证、购房合同、购房发票;4、乙方办理营业执照所需的其他相关证明材料.乙方提供:1、营业执照复印件;2、经纪机构资质证书复印件.第二条:出租房屋位置及租赁用途甲方将位于北京市＿＿＿＿区＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的房屋及设施(家具、电器)建筑面积＿＿＿＿平方米,出租给乙方商住.第三条:租赁期限1、租赁期限为年，自年月日至年月日.2、甲方预留出日免租期以供乙方室内装修,年月日起开始计算租金.3、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋及其设施，乙方应如期交还；若乙方要求续租，须在本合同期满一个月前向甲方书面提出，双方另行协商续租事宜.第四条租金及交付方式租金每月为人民币:元,租金按支付.第五条:其他费用1、租赁期间水、电、燃气、卫生、电话、收视等费用由乙方支付.2、租赁期间的物业管理费、取暖费由甲方支付.第六条:甲方的义务1、甲方提供的相关证件应真实合法,以保证出租房的真是合法.2、出租房的上下水管道、暖气、燃气、供电等设施,若自然损坏,甲方应及时进行修理,保证乙方的正常使用,所需费用由甲方承担.3、甲方负责提供乙方办理营业执照的相关证明,协助乙方办理营业执照.第七条:乙方的义务1、乙方应按本合同约定交付租金和水、电、燃气、电话、卫生、收视等费用.2、租赁期间,乙方不得擅自改变房屋的结构及用途,如因乙方改变房屋结构或用途,构成房屋损坏,乙方必须修复并赔偿损失.3、乙方使用不当造成室内设施损坏,由乙方负责修缮承担费用.第八条:违约责任1、合同履行期间因不可抗力原因造成房屋设施损坏或终止合同的,互不承担赔偿责任.2、合同履行期间单方提出解除合同,应提前30日通知对方,并赔偿对方个月租金作为补偿.3、如因甲方原因造成乙方不能或延迟办理营业执照,乙方可以单方解除合同,甲方应退还乙方所交的租金并赔偿乙方的损失.第九条:合同争议的解决办法本合同履行期间发生争议,由双方协商解决,协商不成,依法向发生争议的房产所在地人民法院提起民事诉讼.第十条:合同生效日期本合同经甲方签字和乙方盖章生效,一式两份,甲乙双方各执一份,具有同等法律效力.第十一条:补充协议:甲方(签字)乙方:身份证号码:营业执照号码:现住址:经办人:联系电话:联系电话:本合同于年月日在签订篇二：商铺租赁合同的注意事项商铺租赁的合同一般包括以下几方面:当事人的姓名、名称及住所;房屋的座落、地址、面积、装修及设施状况，租赁的用途;租赁期限;租金及交付方式;房屋状况及修缮责任;有关转租的一些约定;合同变更、解除的条款，违约责任以及约定的一些其他条款等等。
一、转租、“转让”和独立的租赁合同的问题当一户商家承租一个商铺经营一段时间后，因为经营情况不好，往往考虑将承租的商铺“转让”或转租。
承租一个商铺时一定要搞清楚商铺的真正产权人是谁，如果现在经营者不是产权人，那么就涉及转租或转让的问题。
在商铺租赁中，转租和转让的现象十分普遍，我们曾经碰见过连环近十手的情况，令人叹为观止。
在保持转租房方与房东的租赁关系的同时，衍生出转租房与转承租人之间的租赁合同的做法，属于商铺转租;原承租方退出租赁合同，由新承租方取代原承租方法律地位的做法，属于商铺(租赁合同)转让;原租赁合同解除，新承租人与房东重新签订租赁合同，对于租赁合同涉及到的问题进行全新的协商，属于独立的租赁合同。
在采用转租的方式时，一定要确认转租方是否有转租权，要确保本租赁合同期限没有超过前手合同的租赁期限，要审查要审查所有的前手租赁合同的效力。
因为转租合同的效力有赖于前手合同的效力和前手的转租权。
实务中，即使所有前手合同均约定有转租权，最好还是要求房东进行书面确认。
因为商铺租金通常保持上扬，房东否认转租，借此要求提高房租的现象屡见不鲜。
而且，对于前手合同的效力问题，没有经过诉讼确认或公证确认，审查也只能做到初步认定。
在采用租赁合同转让的方式时，最好最简易的办法是在原租赁合同后面进行说明和补充，这样才能保持前后合同内容的一致。
但是，对于前手已经履行的合同义务和尚未履行的义务一定要注意衔接，特别是押金问题和尚未支付的租金问题。
在采用独立租赁合同的方式时，主要是要确认原租赁合同已经有效解除，并注意不要让原租赁合同遗留的纠纷影响到自己的租赁合同。
不管采用上述哪种方式承租商铺，商业习惯上都有“转让费”的问题。
即上家承租商铺时，为了装修等原因，都投入了一定费用，上家在退出经营交付下家使用时，要求下家作出一定金额的补偿。
即使装修费用没有多少或者根本没有装修(有些上家纯粹是在进行租赁投资)，在商铺抢手的市场情况下，下家也无法拒绝上家的这种要求。
转让费只要是协商一致的，并无违法或胁迫的说法。
二、营业执照的问题经营者要合法经营，需要办理营业执照等手续。
法律规定，经营者需要有经营场所的，在办理营业执照时，需要提供房产证或租赁和租赁合同。
一般而言，工商局在办理营业执照时，如果前一经营者在该商铺的营业执照未注销或变更为其他注册地址，新的承租人则无法利用该商铺办理出新的营业执照(有别于商场、市场等综合性场所的营业执照和具体摊位的营业执照之间的关系)。
但是，也有很多经营者不办理营业执照，而借用前手的营业执照。
这种操作实际上并不构成合作经营、承包经营，实际上是非法借用执照和商铺转租或租赁合同转让。
这一方面并不完全合法，一方面也容易受制于前手。
另外，有些产权人擅自分割商铺，分别出租人多个商家。
这也会导致商家之间办理营业执照面临障碍。
三、装修的问题每个商家接手商铺后，通常要进行一番装修再开业;有的加盟、代理、连锁商家还要讲求装修风格统一性。
但是（Vxin/TeL①⑤0③⑥①①⑧②①①），具体承租的商铺不一定能满足这一要求，因为商铺的装修不能破坏主体结构。
同时，租赁合同期满后，装修做如何处理，也应当在租赁合同中作明确的约定。
否则很容易发生承租人要求补偿和出租人要求恢复原状的冲突。
四、电容有些商铺的经营者对电容有特别要求，需要扩容。
但是扩容并不是一件很容易的事，需要经过相关部门的审批，相关部门又会根据规划严格限制电容。
五、招商问题有些新开设商场或市场，为了吸引商家，在对外宣传中往往明示或暗示不久的将来该地区将建成拥有完善的配套、良好的人气的商圈，并给商家种种口头承诺。
但是，事实往往让承租的商家不能如愿，甚至血本无归。
六、配合义务问题承租了商铺之后，上家很多事情需要房东的配合，比如办理营业执照需要房东提供房产证，装修也需要房东提供相关材料，扩容更是。
但是，如果合同对这些问题没有约定，房东往往以没有义务为由拒绝配合或者以其他种种理由拖延配合。
七、合同目的问题我们知道，在我们繁杂的行政管理体系中，环卫、工商、消防、规划等五花八门的管理部门都会商家的经营活动进行管理和限制。
商家利用承租的商铺进行经营的目的往往因为这些部门的干预而不能实现。
比如，在住宅楼底层的沿街商铺经营餐饮活动受到环卫部门的限制。
这些限制并不是商家能够完全了解和预测的。
但是，如果在合同中约定租赁商铺的目的，当商家活动受到相关管理部门限制时，便可以以无法实现合同目的为由解除租赁合同，并无需承担违约责任。
八、拆迁问题商家承租商铺往往希望能够长期稳定经营，如果生意尚可，更是会增加投入。
但是，万一碰上拆迁的情况，那么商家的愿望就落空了。