店铺转租注意事项。
接手店铺转让注意事项
接手店铺转让注意事项近年来，越来越多的人选择经营自己的店铺，然而，有时候由于各种原因，店主可能需要将店铺转让给他人接手。
店铺转让不仅对原店主和接手者来说是一项重要的决策，也可能是一个令人紧张的过程。
在进行店铺转让之前，需要注意以下事项。
首先，需要考虑店铺的经济状况以及经营情况，因为这些是决定转让价值的重要因素。
在转让前，需要仔细了解店铺的财务状况，包括未来的销售额、现金流、利润、支出、人员成本等等。
此外，需要了解目标顾客，市场竞争和未来发展趋势等方面的资料，以便在转让时为双方创造价值，确定合理的转让价格。
其次，为了确保店铺转让的顺利进行，需要将所有经营相关资料整理清楚，确保信息的真实性和完整性。
这些资料包括商业计划、经营策略、客户信息、店铺的销售履历、市场调查和营销计划等等重要资料。
在转让过程中，这些资料是为方便买家进行尽职调查，更好的了解店铺的经营状况以及未来发展情况的重要参考。
第三，需要选择合适的买家，确定性格、经验和专业技能方面的优势。
在寻找买家时需要认真考虑买家的动机以及其能否满足店铺的经营需求。
为了确保买家在接手店铺时能够顺利地进行经营，建议借助专业机构、广告渠道、社交媒体等合适的渠道进行推广，以吸引更多资格符合条件，有经验并乐于接手店铺的买家。
最后，在进行店铺转让时，还需要自己准备一些相关的法律文件，以避免潜在的风险。
所有的法律文件，例如商业合同、员工奖惩记录、企业的财务报表、市场调查、商业计划书等等，都需要由专业的法务人员审核，以确保旧店主可以在法律上免于责任并保持交易的安全和合法。
在总结上述内容之后，我们可以发现，店铺转让是一项很大的工程，需要仔细地进行每一步，如果缺乏经验和知识，建议选择一些专业机构或律师来提供帮助。
总之，店铺转让需要注意的事项就是要对经济状况和经营情况进行全面的了解，并清晰地了解合理的转让价格；整理清楚所有经营相关资料，确保它们的真实性和完整性；选择合适的买家并确保所有法律文件合法且完全与实际情况一致。
店铺转租要注意的问题及措施
店铺转租要注意的问题及措施随着经济的发展和商业环境的变化，很多商铺转租的情况也在逐渐增多。
店铺转租是指原租赁商户将自己租赁的店铺出租给第三方商户的行为。
对于原租赁商户来说，店铺转租可能是一种商机，但也存在一定的风险和问题。
因此，对于店铺转租，原租赁商户需要注意一些问题并采取相应的措施，以确保转租过程的顺利进行。
一、问题。
1.法律法规问题。
在进行店铺转租之前，原租赁商户需要了解当地相关的法律法规，以确保自己的转租行为是合法的。
不同地区对于商铺转租的规定可能会有所不同，有些地区可能需要提前向房屋管理部门或相关部门进行备案或申请，有些地区可能需要支付额外的税费。
因此，原租赁商户需要对当地的法律法规有所了解，以避免因违反规定而带来的法律风险。
2.合同问题。
在进行店铺转租之前，原租赁商户需要仔细查看自己和房东签订的租赁合同，了解合同中关于转租的相关条款。
有些租赁合同可能会对转租行为有明确的限制或要求，有些合同可能会规定需要提前征得房东的同意或支付额外的费用。
因此，原租赁商户需要确保自己的转租行为不会违反合同的规定，避免因此而引发纠纷。
3.商誉问题。
原租赁商户需要考虑自己的店铺转租出去后，新商户的经营状况和信誉对自己商誉的影响。
如果新商户的经营不善或者信誉较差，可能会影响到原租赁商户的声誉和形象。
因此，原租赁商户需要在转租之前对新商户进行一定的背景调查和评估，确保新商户有能力并愿意维护原店铺的品牌形象和商誉。
4.责任问题。
原租赁商户需要在店铺转租之前明确自己和新商户之间的责任分工和责任承担。
例如，对于店铺的装修和设备维护，原租赁商户和新商户之间需要明确各自的责任和义务。
如果在转租过程中没有明确责任分工，可能会导致责任模糊和纠纷产生。
二、措施。
1.合法合规。
原租赁商户在进行店铺转租之前，需要确保自己的转租行为是合法合规的。
可以通过咨询律师或相关部门，了解当地的法律法规和规定，以确保自己的转租行为不会触犯法律。
商铺租赁中的转租和转让条款的限制和规定
商铺租赁中的转租和转让条款的限制和规定商铺租赁合同是商业活动中常见的合同类型之一。
在商铺租赁过程中，转租和转让条款是非常重要的，它们对商铺租赁双方的权益和义务产生了重要影响。
本文将介绍商铺租赁中的转租和转让条款的限制和规定。
一、转租条款1.原租赁合同约定转租的权限范围商铺租赁合同可以明确规定原承租人是否有权以及在什么条件下可以转租商铺。
一般来说，原租赁合同应当明确规定是否允许转租，并对转租的条件进行界定，例如转租方应当具备的资质、原承租人在什么情况下可以要求转租等。
2.原租赁合同约定转租的手续和程序商铺租赁合同可以规定转租的手续和程序，例如要求原承租人与出租人进行书面协商并取得出租人的同意。
这样的规定可以保障出租人的权益，防止未经允许的转租行为。
3.原租赁合同约定原承租人对转租行为承担的责任商铺租赁合同也可以约定原承租人对转租行为承担的责任，例如对原承租人在转租过程中产生的纠纷和损失承担相应的责任。
这样的规定可以促使原租赁双方在转租时更加慎重，降低纠纷发生的可能性。
二、转让条款1.原租赁合同约定转让的权限范围商铺租赁合同可以明确规定原承租人是否有权以及在什么条件下可以转让商铺。
一般来说，原租赁合同应当明确规定是否允许转让，并对转让的条件进行界定，例如转让方应当具备的资质、原承租人在什么情况下可以要求转让等。
2.原租赁合同约定转让的手续和程序商铺租赁合同可以规定转让的手续和程序，例如要求原承租人与出租人进行书面协商并取得出租人的同意。
这样的规定可以保障出租人的权益，防止未经允许的转让行为。
3.原租赁合同约定原承租人对转让行为承担的责任商铺租赁合同也可以约定原承租人对转让行为承担的责任，例如对原承租人在转让过程中产生的纠纷和损失承担相应的责任。
这样的规定可以促使原租赁双方在转让时更加谨慎，降低纠纷发生的可能性。
三、条款限制和规定1.转租和转让应当符合法律和相关规定商铺租赁中的转租和转让行为应当遵守法律和相关规定。
店铺转让的程序及注意事项
店铺转让的程序及注意事项店铺转让是指将一个已经经营的店铺的全部或部分经营权转让给他人。
在进行店铺转让时，需要遵循一定的程序和注意事项，以保证转让的顺利进行并保护双方的权益。
下面是店铺转让的程序及注意事项。
一、店铺转让的程序1.确定转让意向：店主首先确定自己的转让意向，包括转让的原因、价格以及转让后的条件等。
2.安排店铺宣传：店主可以通过适当的宣传方式，如在店铺门口张贴转让广告、在相关社交媒体上发布消息等，吸引潜在买家的注意。
3.进行店铺评估：店主可以请专业机构或人员对店铺进行评估，包括店铺的财务状况、经营情况、客户群体等，以便确定合理的转让价格。
4.签署转让意向书：转让双方可以根据商议的转让条件签署转让意向书，明确双方的权益和义务。
5.进行尽职调查：转让买家有权对店铺进行尽职调查，包括财务审核、经营情况的核实等，以便了解店铺的真实情况。
6.签署正式转让合同：当双方达成一致意见后，可以签署正式的店铺转让合同，明确双方的权益和责任。
7.进行交接手续：转让买家可以与店主进行店铺交接手续，包括资产清点、合同转让、员工安置等。
8.进行公示和备案：根据相关法规，店主需要在规定的媒体上公示店铺转让事项，并及时向相关机构备案。
9.进行交易款项的结算：当店铺交接完成后，转让买家需要按照合同约定将转让款项支付给店主。
10.注销相关证照和备案：店主需要根据相关规定办理店铺注销、税务注销和备案的手续，确保自己不再对店铺负有任何责任。
二、店铺转让的注意事项1.合法经营：转让店铺之前，店主需要确保店铺的经营行为合法、合规，不存在任何违法违规的问题。
2.审慎选择买家：店主应当仔细审查潜在买家的背景、信誉、经验等，确保买家具备经营店铺的能力和诚信。
3.合理定价：店主在转让店铺时需要根据市场行情、店铺的实际情况和评估结果进行合理的定价，既不能高估店铺价值，也不能低估自己的劳动成果。
4.明确转让条件：转让双方在签署转让意向书和正式转让合同时，应明确转让的条件和交易条款，以避免后续纠纷。
商铺转租合同注意事项
商铺转租合同注意事项依法律规定，转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。
在这两种形式下，对于商铺转租，我们必须要了解一些注意事项!以下是小编为大家精心准备的：商铺转租合同注意事项及相关范本，欢迎参考阅读!商铺转租合同注意事项如下：1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原和重签新租赁合同，也需要征得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。
建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，一般会遇到：接手后房东不让转让问题，房东恶意涨租，转租人未经房东同意私自转让等问题。
店铺转让大致分以下几个步骤：一、确定转让人的身份，看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。
(即产权人、经营者、接手者)因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金，如果这里不注意很容易被骗。
二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。
若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
转租店面需要注意事项有哪些
转租店面需要注意事项有哪些1、确认转让后的租赁合同跟谁签，是房东还是转让方。
2、租金交付的方式，有很多形式，例如：押一付三，押三付一，也有半年一年付。
3、确认转让费所包含事项，必须要有相应清单，签订合同时实地清点后再签字画押。
4、合同签订时尽量与转让方、房东三方在场。
店面转让其实在生活中看到的情况很多，有一些人因为自己经营原因导致无法开展下去了，为了减少自己的损失，往往就会打出广告需要转让店面。
而在实际转让店面的时候不能一味的追求降低损失，这样只会在其他方面导致自身利益的损害。
一、转租店面需要注意事项有哪些在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。
那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。
2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。
3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。
二、店面转让的步骤是怎样的店面转让的步骤大致分以下几个步骤：1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。
若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
档口转让注意事项
档口转让注意事项档口转让是指商户将自己的档口出租或转让给他人使用。
对于档口转让，双方应当注意以下事项：1. 合同签订：档口转让应当通过书面合同进行，明确双方的权益和责任。
合同中应包括转让的具体事项、转让费用、租赁期限、租金支付方式、违约责任等内容。
2. 档口状况：转让人应当将档口的实际状况如实告知承租人，包括面积、装修状况、设施设备是否完好等。
承租人可以要求具体查看档口，确保其符合预期。
3. 营业证照：承租人应当核实档口的经营证照是否齐全，是否符合法律法规的规定。
同时，档口转让人也应当确保自己的证照是合法有效的。
4. 租金支付：转让人和承租人应当明确租金支付的方式和周期。
一般情况下，租金可以按月支付，也可以一次性支付。
双方还可以约定逾期付款的违约金。
5. 转让费用：转让人可以自行决定是否收取转让费用，转让费用一般是指档口装修费用、设备折旧费用等。
费用的支付方式和时间也需要明确约定。
6. 经营权：档口转让通常是指档口的经营权的转让，而不是所有权的转让。
双方在合同中应当明确档口经营权的归属和转让方式。
7. 转让通知：转让人在决定将档口转让给他人之前，应当提前通知承租人，以便双方商议解决方案。
转让人也可以要求承租人在一定期限内作出决定，以保障自己的利益。
8. 违约责任：双方应当在合同中约定违约责任。
转让人违约可能导致承租人的利益受损，承租人也应当认真履行合同义务，否则可能面临违约责任。
9. 合法合规：档口转让应当符合国家法律法规的规定，双方应当遵守相关规定，确保档口的合法合规经营。
10. 纠纷解决：若在档口转让过程中发生纠纷，双方可以协商解决，也可以通过法律途径解决。
为了避免纠纷的发生，双方在合同签订前应当充分沟通并明确各自权益和责任。
总之，档口转让是一项具有一定风险的商业交易，双方应当合理评估风险并制定相应的规则。
通过明确的合同约定，可以确保双方的权益得到保障，从而顺利完成档口转让。
商场店铺转让注意事项
商场店铺转让注意事项
1. 确保转让的店铺符合法律法规，不存在任何法律问题，如欠债、违法等。
2. 转让店铺前需与地方相关部门（如工商局、税务局）咨询相关手续和流程，确保转让手续规范合法。
3. 对店铺设备、设施、库存等进行清查和评估，确保转让过程中不存在任何纠纷。
4. 需要与店铺员工或合作方进行沟通和协商，确保转让过程中员工权益得到保障，避免产生不必要的纠纷。
5. 充分了解店铺的经营状况、客户群体等情况，避免盲目转让导致经营风险。
6. 确保转让过程中的信息透明和诚实，避免虚假宣传或隐瞒重要信息。
7. 需要签订详细的转让合同，明确转让双方的权利和义务，避免后期出现纠纷无法解决。
8. 在转让完成后，需及时进行店铺的过户手续，确保转让合法生效。
9. 转让后续可能涉及到的税务、人力资源等问题需要及时咨询专业人士或部门，
确保后续经营的合法性和稳定性。
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不少有经验的商家愿意分享他们的承租经验：首先注意房东是否同意转让。
同意后再谈转让费，转让费是前店家自己定的价，完全可以讨价还价。
再次要弄清楚，接手后剩余的合同期有多少时间。
如果所剩时间不多，一定要及时与房东重新签订合同或把时间在现有的基础上延长。
最后，签合同时，需确定房东是否同意你以后转让，除房租外，以后是否还有其他费用收取等，以免产生不必要的损失
对于转让费的问题我特意询问了做中介的朋友在这行业里高额转让费已经成了"潜规则”它主要是作为上家经营所积累的一定程度上的补偿如回头客、装修，设备等由前面承租者收取一般是一级一级转下去比较可恶的是专门有一批人在炒作转让费他们以自己专业的眼光物色好店铺然后做一定的装修刚经营没有多久就会说各种各样的理由转让见得最多的是老婆生产老爸老妈急病或者自己身体不好等等
转让费的高低靠什么决定？业内认为，地段、客流、房租都是影响转让费高低的主因。
但通常认为，它不可能与房租成正比。
转让费的诸多陷阱
对于一些初次开店的创业者来说，面对一个可承受的转让费用，接店面时最怕的莫过遭遇骗局。
其中，形形色色的转让费骗局就值得关注。
步行街从事商业20多年的胡老板向记者透露了有关转让费的一些陷阱。
陷阱一：冒充房东的。
一些转让者随便找人冒充房东同意转让，结果碰到真房东时却被收回店面，转让费打了水漂。
陷阱二：到期转让。
一些店面明明到了期，房东也不同意转让，但有的店主在快到期的几个月内快速转让，结果交了转让费后只享用了几个月的租期。
陷阱三：形将拆迁的。
店面快拆迁了，有人仍打出转让告示，为的就是赚取转让费用，这样的当上了就是你不了解城建变化。
陷阱四：提供假合同。
真合同明明说不能转让，但转让者却变着法子造了一份假的，让你听“合同”话，那就真的跳进火坑了。
陷阱五：房东与租客合谋。
为谋取最大利益，少数租客与房东合谋，一起推高转让费共同分赃。
但这种情况很少发生，只要房东以后还想把店面租出去，大多数人是不敢下这一赌注的。
还有没想到的转让陷阱，胡老板认为只要秉承“先小人，后君子”的原则就能基本避免。
胡老板告诫，从前任店主手中转租店面时，对方往往不轻易带你见房东，有时即使你交了部分转让费，对方还会以“你还信不过我”为由搪塞，这时你完全可以“先小人，后君子”。
见到房东了，更要坚持这一原则，要与身份证和房产证一起查验，甚至到房产交易中心及公安部门查询此人是不是与证件上的人相吻合。
没办法，就这样的行情，都要交转让费。
大部分开店者都有这种感慨，他们心不甘情不愿的，也只好将这一隐痛埋在心里，期待下次转让给他人时释放这一痛楚。
业内对此归结为愿打愿挨，无法监管。
事实也是如此。
只有当构成合同欺诈时，相关部门才会介入，而至于高额的转让费有关部门确实鞭长莫及。
但转让费能这样一直高下去吗？当记者与多个老板探讨时，一个类似股市的话题产生了——崩盘。
不少老板都说，转来转去，转让者都不想吃亏，转让费越来越高，后来者无法接受终会导致转让流产，独剩“不幸”的一人为高额转让费买单。
可以不出现转让费的情形吗？不是没有可能。
第一：房东不出租裸房，装修好出租，且禁止转让，但这种情况近乎天方夜谭；第二：房东收回到期房子后，在装修还可用的情况下不同意接手者转让，杜绝转让费；第三：房东出租给第一个老板时就禁止转让，以后也如此，直至产权到期。
表面上看转让费对房东没有影响，甚至有些房东还不知道自己的房子转让了以及有那么高的转让费，但长远来看损失的也有房东，因为当下一个承租客要租店面时会被高额的转让费吓跑，其店面的价值无疑也跟着打了折扣。
这样来讲，转让费所产生的隐痛，除了承租客能真实地体会到，房东无疑也会在时间的积累中逐渐地感受到。
新建的店没有转让费的,要选有成长趋势的小店,
个人独资开店，转让费收不回，该怎么办？
在于2009.2.14日我租下市区一家服装店面，转让费38000元，在租店面的时候，转租给我们的人，直接转租给我们的，并没有直接与房东沟通，因也是第一次做生意，也就没注意那么多，直接与他们之间签订了一个合同（现已认定为无效合同）其中就规定了，不得将转租的事情讲给任何人听，（注：因为房东是不允许他们转租店面的，他们转给我们的时候，房东并不知道这件事情）当时我们也是在不知情的情况下，租下了这个店面，但现，转租给我们的人与房东的租约合同期时间已到，房东收回房子，自己做生意，我们没办法转让，那到转让费，我想问，遇到这种情况，我们如果上诉转租给我们的人，可以吗？就是不太了解。