租转租店铺注意事项
商铺租赁中的转租和转让条款的限制和规定
商铺租赁中的转租和转让条款的限制和规定商铺租赁合同是商业活动中常见的合同类型之一。
在商铺租赁过程中，转租和转让条款是非常重要的，它们对商铺租赁双方的权益和义务产生了重要影响。
本文将介绍商铺租赁中的转租和转让条款的限制和规定。
一、转租条款1.原租赁合同约定转租的权限范围商铺租赁合同可以明确规定原承租人是否有权以及在什么条件下可以转租商铺。
一般来说，原租赁合同应当明确规定是否允许转租，并对转租的条件进行界定，例如转租方应当具备的资质、原承租人在什么情况下可以要求转租等。
2.原租赁合同约定转租的手续和程序商铺租赁合同可以规定转租的手续和程序，例如要求原承租人与出租人进行书面协商并取得出租人的同意。
这样的规定可以保障出租人的权益，防止未经允许的转租行为。
3.原租赁合同约定原承租人对转租行为承担的责任商铺租赁合同也可以约定原承租人对转租行为承担的责任，例如对原承租人在转租过程中产生的纠纷和损失承担相应的责任。
这样的规定可以促使原租赁双方在转租时更加慎重，降低纠纷发生的可能性。
二、转让条款1.原租赁合同约定转让的权限范围商铺租赁合同可以明确规定原承租人是否有权以及在什么条件下可以转让商铺。
一般来说，原租赁合同应当明确规定是否允许转让，并对转让的条件进行界定，例如转让方应当具备的资质、原承租人在什么情况下可以要求转让等。
2.原租赁合同约定转让的手续和程序商铺租赁合同可以规定转让的手续和程序，例如要求原承租人与出租人进行书面协商并取得出租人的同意。
这样的规定可以保障出租人的权益，防止未经允许的转让行为。
3.原租赁合同约定原承租人对转让行为承担的责任商铺租赁合同也可以约定原承租人对转让行为承担的责任，例如对原承租人在转让过程中产生的纠纷和损失承担相应的责任。
这样的规定可以促使原租赁双方在转让时更加谨慎，降低纠纷发生的可能性。
三、条款限制和规定1.转租和转让应当符合法律和相关规定商铺租赁中的转租和转让行为应当遵守法律和相关规定。
商铺租赁的注意事项及常见问题解答
商铺租赁的注意事项及常见问题解答商铺租赁是一项重要的商业活动，涉及到商家和租赁方的权益保护。
为了确保租赁双方的合法权益，以下是商铺租赁的注意事项及常见问题解答。
一、商铺租赁的注意事项1. 确定租赁需求：在开始租赁商铺之前，商家需明确自身的经营需求和目标市场。
根据业务类型、商圈位置、租金费用等因素，选择合适的商铺。
充分了解商铺周边环境、交通便捷程度和目标客户群体等。
2. 租赁合同的仔细阅读：商家在准备签订租赁合同前，务必仔细阅读合同条款。
重点关注租期、租金、押金、违约责任、装修权限、维修责任等关键条款。
3. 租金及费用的预算与谈判：商家在与房东谈判商铺租金时，可以提出自己的预算，并就租金费用和支付方式与房东进行积极沟通。
同时，注意约定好其他可能涉及的费用，如物业费、水电费等。
4. 商铺的现状评估：在签订租赁合同之前，商家需要对商铺的现状进行评估。
检查商铺的设施设备是否齐全，是否存在损坏或需要维修的地方，确保商铺能够正常运营。
5. 合理控制装修成本：商家在商铺租赁之后，往往需要进行一定的装修和布置。
在进行装修时，商家需根据预算合理控制装修成本，同时确保装修工作符合当地的规章制度和消防要求。
二、常见问题解答1. 租赁合同期限是多久？租赁合同期限可以根据商家和房东的具体需求进行商议。
通常情况下，商铺租赁合同期限为1年或多年，双方可根据协商结果进行签订。
也有部分商家选择短期租赁，如3个月或半年，以便更灵活地适应市场。
2. 租金的支付方式是什么？租金的支付方式一般分为月付、季付、半年付和年付等不同方式。
具体支付方式可以在合同条款中约定并商议好。
商家在确定支付方式时，需根据自身财务状况和经营情况做出合理选择。
3. 是否可以进行商铺装修？商家在租赁商铺后，通常都有装修和布置的需求。
在商铺装修前，需与房东沟通并取得装修的许可。
商家在装修时，应遵守当地的规章制度，确保装修工程不违反法规要求。
4. 商铺维修责任由谁承担？商铺维修责任通常由商家承担。
商铺租赁注意事项一览
商铺租赁注意事项一览大街上甚至一些网站上经常可以看到有商铺租赁的信息,商铺是经济交易中,重要的载体之一。
下面是小编为大家整理的商铺租赁注意事项一览，更多合同范本点击“商铺租赁合同”查看！商铺租赁注意事项1、商铺出租务必要签订书面的《商铺租赁合同》，双方签字盖章。
出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。
其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。
2、可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。
因为商铺的电费、水费、物业管理费等费用比较高，建议可以将押金适当定高一些，以免不够抵充上述费用。
如果真的出现了押金不足以冲抵费用的情况，出租人可以要求承租人在一定时间内补足，否则承租人将承担违约责任。
3、在商铺租赁合同中，经常会出现免租装修期，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能营业。
此种情形下，经双方约定，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
但一般情况下，只免除租金，水电气等费用还是应当照付。
出租人有何义务?承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
商铺租赁合同文本出租方(甲方)：_____________________承租方(乙方)：_____________________根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，甲、乙双方在“平等、自愿、互利”的基础上，就甲方将其合法拥有的门面出租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜订立本合同。
一、租赁期限1、甲方将位于_______对面_______旁边_______的第_______间门面租给乙方使用。
2、租赁期为_______年，从_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
3、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得将房屋租给第三方，或改变用途。
商铺租赁-注意事项
商铺租赁注意事项1 、调查商铺的产权承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：1)、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2)、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3)、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
如果承租人无法查清，可以委托律师到相关部门进行调查。
2 、免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业，此种情形下，出租人同意不收取承租人装修期间的租金。
但“免租装修期”非法律明确规定的概念，因此，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，免除支付的具体费用，一般情形下，只免除租金，实际使用房屋产生的水费、电费等还需按合同约定承担。
3 、租赁保证金俗称“押金”，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。
因为商铺适应的电费、电话费、物业管理费等费用比较高，因此建议押金应当适当高一些，以免不够抵充上述费用，另外，还需要特别注意的是，承租人在承租过程中，不断地拖付相关费用，押金抵扣不够的情况下怎么办?可以在合同应当约定补足“押金”的方案，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，则出租人可以单方解约，并追究承租人相应的违约责任。
若合同中有此约定，则可以有效整治承租人“老赖”行为。
4 、税费承担按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：1)、出租：营业税及附加租金*5.55%房产税租金*12%个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。
商铺转租合同注意事项
商铺转租合同注意事项依法律规定，转租其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，依法律规定，“转租”是指上手租赁关系不解除，本手在此建立租赁关系，而“承租权转让”是指上手租赁关系，新承租人直接替代原承租人与出租人(业主)建立租赁关系。
在这两种形式下，对于商铺转租，我们必须要了解一些注意事项!以下是小编为大家精心准备的：商铺转租合同注意事项及相关范本，欢迎参考阅读!商铺转租合同注意事项如下：1、转租必须取得出租人书面同意，同样承租权转让中，解除原和重签新租赁合同，也需要征得出租人同意。
2、原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费，主要补偿装修损失等，此笔费用不属于法定承租人应承担费用，但法律亦没有明确禁止，因此，只要双方当时协商同意的，亦会受到法律保护。
建议承租人在支付此笔费用时，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，以此降低资金风险，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形。
店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，一般会遇到：接手后房东不让转让问题，房东恶意涨租，转租人未经房东同意私自转让等问题。
店铺转让大致分以下几个步骤：一、确定转让人的身份，看他是否有与房东的租赁协议，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权;鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。
(即产权人、经营者、接手者)因为一般情况下转让之前，转让人都会要求在签定协议之前要交付一定数额的定金，如果这里不注意很容易被骗。
二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。
若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
转租店面需要注意事项有哪些
转租店面需要注意事项有哪些1、确认转让后的租赁合同跟谁签，是房东还是转让方。
2、租金交付的方式，有很多形式，例如：押一付三，押三付一，也有半年一年付。
3、确认转让费所包含事项，必须要有相应清单，签订合同时实地清点后再签字画押。
4、合同签订时尽量与转让方、房东三方在场。
店面转让其实在生活中看到的情况很多，有一些人因为自己经营原因导致无法开展下去了，为了减少自己的损失，往往就会打出广告需要转让店面。
而在实际转让店面的时候不能一味的追求降低损失，这样只会在其他方面导致自身利益的损害。
一、转租店面需要注意事项有哪些在进行店铺转让的过程中，有以下一些事项需要注意：1、签订合同前，租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明。
那个店面是否设立了别的权属,如抵押权等你也可以问一下,关于当地是否有什么门前三包呀什么别的类似的责任你都应该心里有数。
2、务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。
3、务必事先调查清楚您所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
4、交房时需要验收,双方应共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章,已备以后还房时再核对.5、合同正本和附件你都要保存好,以防万一,可以花点钱公证一下。
二、店面转让的步骤是怎样的店面转让的步骤大致分以下几个步骤：1、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店面经营者就是房屋的所有者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。
若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
3、双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
商铺出租合同中安全注意事项
商铺出租合同中安全注意事项
以下是 7 条关于商铺出租合同中安全注意事项：
1. 嘿，你可一定要注意，商铺的用电安全可不是开玩笑的！就像家里的电路不能乱接一样，商铺里的线路也得规范啊！比如说，你不能随便拉很多插线板，万一负荷过大，引发火灾可咋办呀！例子：你想想，要是因为用电不规范导致店铺着火，那损失得多大呀，这可不是闹着玩的呀！
2. 亲，消防设备得准备好呀！这就好比战士上战场得有武器一样重要。
灭火器过期了要及时换，逃生通道可不能被堵住了呀！例子：要是发生火灾，没个能用的灭火器，那不就像战士没了枪一样无助嘛，到时可就危险啦！
3. 你晓得不，商铺的门窗安全也不能忽视呀！就像是保护自己家一样，得把门窗关好锁好。
别到时候遭了贼都不知道咋回事。
例子：要是晚上没锁好门，被小偷钻了空子，那辛苦挣的钱不就被偷走啦，多让人心疼呀！
4. 哎呀呀，日常检查可不能少哇！这就像给商铺做体检一样。
看看水管有没有漏水，墙壁有没有裂缝。
例子：要是不检查，等到水管爆了，淹了货物，那后悔都来不及了呀！
5. 嘿呀，货物存放可不能乱来哟！不能堆得太高太乱，这就像搭积木，得稳稳当当的呀！不然倒下来伤人咋办。
例子：你想想，如果货物堆得乱七八糟，不小心砸到人，那不是糟糕啦！
6. 亲，装修的时候也得注意安全呀！不能随便拆墙挖洞的，这房子也有它的脾气呢！例子：要是瞎装修，把房子弄塌了，那不是悲剧啦，损失可大了呀！
7. 可得记住了，安全出口一定要保持畅通无阻哇！这就像是生命通道，关键时刻能救命呢！例子：要是把安全出口堵了，发生危险大家都逃不出去，那后果多可怕呀，你说呢？
结论：总之，商铺出租合同中的安全注意事项真的超级重要，绝对不能马虎对待呀，必须要认真落实好每一项安全措施！。
商铺租赁合同禁忌
商铺租赁合同禁忌商铺租赁合同是指出租人将其商铺出租给承租人使用，承租人支付租金的合同。
在签订商铺租赁合同时，有一些禁忌需要注意，以避免日后出现纠纷。
以下是商铺租赁合同的一些禁忌：1. 未进行产权调查在承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认房屋的用途和土地用途、房屋权利人以及房屋是否已经存有租赁登记信息。
如果未进行产权调查，可能会导致无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2. 未明确免租装修期商铺租赁中，免租装修期经常会出现在合同之中。
主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公、营业。
在签订租赁合同时，一定要明确约定免租装修期的起止时间，免除支付的具体费用。
如果没有明确约定，可能会导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。
3. 未明确租赁保证金租赁保证金主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。
在签订租赁合同时，应当明确约定租赁保证金的数额和使用范围。
如果没有明确约定，可能会导致承租人承担不必要的费用。
4. 租金支付方式不明确在租赁合同中，租金支付方式应当明确约定。
例如，租金是按月支付还是按季度支付，支付日期是什么时候，是否可以分期支付等等。
如果租金支付方式不明确，可能会导致承租人延迟支付租金，从而产生纠纷。
5. 合同未明确双方的权利和义务在商铺租赁合同中，应当明确约定出租人和承租人的权利和义务。
例如，出租人负责维修商铺设施，承租人负责支付租金和水电费等等。
如果合同中未明确双方的权利和义务，可能会导致日后出现纠纷。
6. 未进行合同公证为了保证合同的合法性和有效性，建议在进行商铺租赁合同签订时，进行合同公证。
如果未进行合同公证，可能会导致合同在法律上不被认可，从而产生纠纷。
总之，在签订商铺租赁合同时，以上禁忌需要避免。
为了避免日后出现纠纷，建议在签订合同前，详细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，并进行合同公证。
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很可能是这家店的生意不好做，急于出手，所以转租的事情不需要答应的这么爽快，必须看看这家店是否能赚到钱。
广告的诱惑实在太大，孤注一掷很难成大事。
有时候生意很火实际上市虚火，必须通过长期的调查才能发现其中的奥秘。
对这一行比较懂，又有成熟的经营思路，不妨去做，客观原因的实在不多。
(1)不要相信转租人所谓的其它理由，宁可相信转租人是因为经营不善而转租的；
(2)找出转租人失败的原因，是行业原因还是经营失策。
查明真正转租的因素，加以改进，不是接收就可以经营的；
(3)如果有存货的话，一定要评估存货的现有价值。
尤其是转租方低价抛让存货的时候；
(4)必须在经营上重新定位，要不然肯定死，经营出自己的特色，转租方是说的话是很难全盘相信的；
谈判注意事项：
(1)店面情况调查：店面的大背景调查，以免店面因为拆迁让商家来个金蝉脱壳；
(2)房东背景调查：房子的产权所有者，对其情况进行深刻的了解；房东已经将承包权出租，需要把租赁人的名字做一个修改；
(3)房租价位谈判：和房东谈价钱时，心里要有一个谱，就是自己能接收的最高价位；到附近的门面打听一下，价位基本是不是属实，你能不能有钱赚；权衡后讨价还价，获得合理的价位；
(4)谈判中交付房租的方式也是重要的问题：按月结算，到期交付和一次性付清三种。
房东是否根据店主经营情况分享利润。
有些店面定下一年或两年的租金，然后逐年递增，这种情况最好一年一付，以免丢失保证金。
如果是长期租赁，要了解政府的发展规划，看看长期租店是不是有潜力。
(5)除了租金以外，还要谈其他附加条件。
如：是否要交押金。
初期创业者资金紧张，这个方面还是必须省的，长期压着对于自己不利。
要求房东对于房屋作出一定范围内的检修，安装和卸载设备。
别让租金成心病：其实租金的贵贱直接导致生意的成败。
当然商铺好不好不只是由租金说了算的。
避免合同陷阱：承租方在出现下列情况之一，无法继续经营时，有权通知出租房阻止店面租赁合同，并不赔偿招租方的损失：出现战争、地震、台风和城市暴动等情形；政府决定拆迁店面；政府进行市容整治的行为；承租方经营不善严重亏损达三个月以上。
商铺租赁合约要注意以下法律问题：
(1)承租人的主体资格：房屋作为不动产，承租人必须是所有者或者使用者；所有人必须有产权证；使用人必须有合法租赁凭证和允许转让书面证明；房屋是共有人的还必须经过共有人书面同意。
(2)租赁商屋一定要是商业用房。
(3)租赁期限不能超过20年。
(4)租赁合同中必须明确是否允许转租
(5)装修补偿：是否允许装修，允许的话租赁期结束后装修如何处理？哪方违约哪方补偿！
(6)租赁合同登记：合同当事人应该将合同送到房管部门备案。
未进行备案的合同是有效的，但是不具有对抗第三人的法律效力(抗辨权)。
有些地方不适宜开店
(1)在坡路上：橱窗的位置，通道的安排和商品的陈列方面都要有很好地安排
(2)路面与商店高低悬殊：当然地下商城的选择除外，但是对于入口，引导牌和电梯的设置也是很有味道的
(3)快速车道边不适合开店
(4)居民少或人口增长慢的地方
选址经验谈
(1)交通便利的地区，车站附近；
(2)接近人们聚集的场所，记住商店，来过的还进行宣传介绍
(3)选择人口有增加趋势的地方
(4)同类商店聚集的地方
(5)较少有横街和障碍物的地方
(6)不远的将来由冷变热被人看好的街道
(7)先找个廉价的场所确定经营方向。