接手转让店铺需要注意的问题
接手店铺转让注意事项
接手店铺转让注意事项近年来，越来越多的人选择经营自己的店铺，然而，有时候由于各种原因，店主可能需要将店铺转让给他人接手。
店铺转让不仅对原店主和接手者来说是一项重要的决策，也可能是一个令人紧张的过程。
在进行店铺转让之前，需要注意以下事项。
首先，需要考虑店铺的经济状况以及经营情况，因为这些是决定转让价值的重要因素。
在转让前，需要仔细了解店铺的财务状况，包括未来的销售额、现金流、利润、支出、人员成本等等。
此外，需要了解目标顾客，市场竞争和未来发展趋势等方面的资料，以便在转让时为双方创造价值，确定合理的转让价格。
其次，为了确保店铺转让的顺利进行，需要将所有经营相关资料整理清楚，确保信息的真实性和完整性。
这些资料包括商业计划、经营策略、客户信息、店铺的销售履历、市场调查和营销计划等等重要资料。
在转让过程中，这些资料是为方便买家进行尽职调查，更好的了解店铺的经营状况以及未来发展情况的重要参考。
第三，需要选择合适的买家，确定性格、经验和专业技能方面的优势。
在寻找买家时需要认真考虑买家的动机以及其能否满足店铺的经营需求。
为了确保买家在接手店铺时能够顺利地进行经营，建议借助专业机构、广告渠道、社交媒体等合适的渠道进行推广，以吸引更多资格符合条件，有经验并乐于接手店铺的买家。
最后，在进行店铺转让时，还需要自己准备一些相关的法律文件，以避免潜在的风险。
所有的法律文件，例如商业合同、员工奖惩记录、企业的财务报表、市场调查、商业计划书等等，都需要由专业的法务人员审核，以确保旧店主可以在法律上免于责任并保持交易的安全和合法。
在总结上述内容之后，我们可以发现，店铺转让是一项很大的工程，需要仔细地进行每一步，如果缺乏经验和知识，建议选择一些专业机构或律师来提供帮助。
总之，店铺转让需要注意的事项就是要对经济状况和经营情况进行全面的了解，并清晰地了解合理的转让价格；整理清楚所有经营相关资料，确保它们的真实性和完整性；选择合适的买家并确保所有法律文件合法且完全与实际情况一致。
接转让店铺注意事项
接转让店铺注意事项在接转让店铺的过程中，有许多注意事项需要我们考虑和遵守。
接下来，我们将为大家介绍一些重要的注意事项，希望能够对准备接转让店铺的人提供帮助和指导。
接转让店铺前，我们需要进行充分的调查和了解。
这包括了解店铺的经营状况、盈利情况、员工情况等。
我们可以通过查看店铺的财务报表、经营记录和员工档案来获取相关资料。
同时，还需要了解店铺所处的市场环境、竞争对手情况等。
只有充分了解了这些信息，我们才能够做出正确的决策。
接转让店铺时，合同的签订非常重要。
合同应该明确规定双方的权利和义务，例如转让价格、付款方式、交接时间等。
合同还应包括不违反法律法规的约定，避免因违法行为引发纠纷。
另外，在签订合同时，我们应该仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保护。
接下来，店铺的经营权转让后，我们需要及时办理相关手续。
这包括了解并履行相关的法律法规和政策，例如工商注册、税务登记等。
同时，还需要办理员工的转移手续，确保员工的权益得到保障。
在办理手续时，我们应该遵守相关规定，确保一切合法合规。
在接转让店铺后，我们还需要继续关注店铺的经营情况。
我们可以通过定期检查店铺的财务报表、经营记录等，了解店铺的经营状况。
如果发现问题，我们应该及时采取措施进行调整和改进，确保店铺的可持续经营。
我们还需要与相关方保持良好的沟通和合作关系。
这包括与前任店主、员工、供应商等的沟通。
我们应该及时与前任店主交接，了解店铺的经营情况和经验教训。
与员工的沟通则可以增进彼此的了解和信任，提高工作效率。
与供应商的合作也是店铺经营的关键，我们应该与供应商保持良好的合作关系，确保货源稳定。
我们还需要注意店铺的品牌和形象建设。
一家好的店铺不仅需要有良好的经营状况，还需要有良好的品牌形象。
我们可以通过提供优质的产品和服务、加强店铺的宣传推广等方式来提升店铺的品牌形象。
在接转让店铺的过程中，我们需要考虑和遵守许多注意事项。
充分了解店铺情况、签订合同、办理相关手续、关注经营情况、与相关方保持良好的沟通和合作关系，以及注意店铺的品牌和形象建设，都是非常重要的。
接店铺转让需注意什么
店铺转让是指现有店主将其店铺的经营权或股权出售给他人，通常会伴随着店铺的资产、客户、员工等资源一并转让。
如果您打算接手店铺转让，以下是需要注意的几个方面：
1.了解店铺的历史和现状：在接手店铺之前，需要了解店铺的历史和现状，包括经营状况、客户群体、产品销售状况、员工情况等。
这些信息将有助于您评估该店铺是否值得投资，并决定接手后需要采取哪些措施。
2.查看店铺的财务报表：查看店铺的财务报表是了解店铺经营状况的重要手段，可以帮助您判断店铺是否盈利、收支情况如何以及是否需要进一步优化成本结构等。
如果您不确定如何评估财务报表，可以请会计师或专业人士协助。
3.确认转让合同和法律文件：在接手店铺之前，需要确认店铺的转让合同和法律文件是否完备和合法。
这些文件包括营业执照、税务登记证、劳动合同、租赁合同、知识产权证书等。
4.考虑店铺的员工：在接手店铺之后，需要考虑如何处理原有的员工。
您可以选择保留原有员工或者重新招募新员工。
无论选择哪种方式，都需要遵守相关的劳动法规和政策。
5.确认店铺的债务和合同：在接手店铺之前，需要确认店铺是否存在未清偿的债务或违约的合同。
如果存在未清偿的债务或违约的合同，需要谨慎处理，并在接手前与债权人或对方商讨解决方案。
6.确认店铺的客户和供应商：在接手店铺之后，需要确认店铺的客户和供应商情况，并与其建立联系。
这有助于您继续维持店铺的经营和发展，同时也有利于建立新的客户和供应商关系。
总之，在接手店铺之前，需要对店铺的历史、现状、财务状况、合同、员工、客户和供应商等进行全面的了解和确认。
只有这样，才能够避免不必要的风险并顺利接手店铺。
商场店铺转让注意事项
商场店铺转让注意事项
1. 确保转让的店铺符合法律法规，不存在任何法律问题，如欠债、违法等。
2. 转让店铺前需与地方相关部门（如工商局、税务局）咨询相关手续和流程，确保转让手续规范合法。
3. 对店铺设备、设施、库存等进行清查和评估，确保转让过程中不存在任何纠纷。
4. 需要与店铺员工或合作方进行沟通和协商，确保转让过程中员工权益得到保障，避免产生不必要的纠纷。
5. 充分了解店铺的经营状况、客户群体等情况，避免盲目转让导致经营风险。
6. 确保转让过程中的信息透明和诚实，避免虚假宣传或隐瞒重要信息。
7. 需要签订详细的转让合同，明确转让双方的权利和义务，避免后期出现纠纷无法解决。
8. 在转让完成后，需及时进行店铺的过户手续，确保转让合法生效。
9. 转让后续可能涉及到的税务、人力资源等问题需要及时咨询专业人士或部门，
确保后续经营的合法性和稳定性。
店铺转让要注意哪些事项
店铺转让要注意哪些事项随着商业环境的不断变化，很多商家在经营一段时间后，会考虑将店铺转让给其他人或公司。
店铺转让需要注意很多事项，包括法律、财务、人员等方面的问题。
本文将从这些方面介绍店铺转让的注意事项，帮助商家们顺利完成店铺转让。
一、法律问题店铺转让涉及到很多法律问题，商家需要了解相关法律法规，避免出现不必要的纠纷。
以下是一些需要注意的法律问题：1. 签订合同店铺转让前，需要与买家签订一份正式的合同。
合同应明确店铺的所有权归属、转让价格、转让时间、转让条件、违约责任等内容。
商家需要确保合同的法律效力，避免出现法律纠纷。
2. 手续齐全商家需要确保店铺的所有手续齐全，包括工商注册、税务登记、环保证书、消防证书等。
如果有任何问题，商家需要及时处理并办理相关手续，以确保店铺的合法性和合规性。
3. 知识产权商家需要确保店铺的知识产权得到保护。
如果店铺拥有专利、商标、著作权等知识产权，商家需要在转让前对这些知识产权进行评估，并在合同中明确相关权益的归属。
二、财务问题店铺转让涉及到大量的财务问题，商家需要仔细考虑这些问题，避免出现财务风险。
以下是一些需要注意的财务问题：1. 财务报表商家需要准备一份详细的财务报表，包括店铺的资产负债表、现金流量表、利润表等。
这些报表可以帮助买家了解店铺的财务状况，从而决定是否购买。
2. 税务问题商家需要了解店铺的税务情况，包括应缴税款、税种、税率等。
商家需要确保所有税款都已缴纳，并且在转让前完成税务注销手续。
3. 费用和利润商家需要考虑店铺的费用和利润，包括租金、工资、水电费、采购成本等。
商家需要确保店铺的利润能够覆盖所有费用，并且在转让前清算所有费用。
三、人员问题店铺转让还涉及到人员问题，商家需要考虑员工的权益和安置问题。
以下是一些需要注意的人员问题：1. 员工权益商家需要确保员工的权益得到保护。
商家需要在合同中明确员工的劳动合同、工资待遇、福利待遇等，避免员工权益受到损害。
店铺转让后如何确保顺light交接经营策略
店铺转让后如何确保顺light交接经营策略店铺转让后如何确保顺利交接经营策略在商业世界中，店铺转让是一个常见的现象。
无论是因为个人原因、经营策略调整，还是其他各种因素，当决定转让店铺时，如何确保顺利交接经营策略是至关重要的。
这不仅关系到新店主能否顺利接手并继续经营，也影响着店铺的声誉和未来发展。
首先，在转让之前，原店主需要对店铺的经营状况进行全面、清晰的梳理和记录。
这包括但不限于财务状况、库存情况、客户信息、供应商名单等。
财务方面，要准备好详细的收支报表，明确店铺的盈利和亏损情况，以及可能存在的债务。
库存的清点要准确无误，分类记录，并标注每种商品的进价、售价和剩余数量。
对于客户信息，要整理出常客的名单、联系方式以及他们的消费习惯和偏好。
同时，提供完整的供应商名单，包括联系方式、合作条件和供货周期等。
在整理这些信息的过程中，原店主应当保持客观和诚实。
任何隐瞒或虚报都可能在交接过程中引发问题，甚至导致法律纠纷。
而且，这也会损害原店主的商业信誉，对未来的发展产生不利影响。
接下来，原店主需要与新店主进行充分的沟通和交流。
这种交流不仅仅是关于店铺的基本情况，更要深入到经营策略和理念上。
原店主可以分享自己在经营过程中的经验教训，例如哪些营销策略效果显著，哪些产品或服务受欢迎，哪些环节容易出现问题等等。
同时，也要倾听新店主的想法和计划，提供合理的建议和指导。
为了让新店主更好地理解和接手，原店主可以准备一份详细的经营手册。
手册中可以包括店铺的日常运营流程，如开门营业时间、员工排班、清洁维护等；服务标准和流程，如何接待客户、处理投诉等；营销推广的渠道和方法，线上线下的宣传策略等。
此外，还可以附上一些成功案例和失败案例的分析，让新店主能够从中吸取经验。
员工的交接也是一个不容忽视的环节。
如果店铺有员工，原店主应当提前告知他们转让的情况，并在新店主接手后，协助做好员工的安抚和过渡工作。
向新店主介绍员工的工作表现、特长和可能存在的问题，帮助新店主尽快熟悉和管理团队。
接别人转让的店铺流程
接别人转让的店铺流程接手别人转让的店铺是一项需要谨慎考虑和妥善处理的任务。
无论是出于经济利益的考虑，还是因为对特定行业的兴趣和热情，接手别人转让的店铺都需要经过一系列步骤和程序。
本文将详细介绍接手别人转让的店铺的流程，帮助读者了解并顺利完成这一过程。
第一步是确定自己对该店铺的兴趣和认可度。
在接手别人转让的店铺之前，必须先考虑自己对该行业的兴趣和热情。
如果对该行业没有兴趣，即使是一家非常成功的店铺，也难以持续经营下去。
因此，认真评估自己对该行业的了解程度和兴趣度，从而确定是否真正适合接手该店铺。
第二步是进行详细的调查和研究。
在确定对该行业有兴趣之后，需要进行更深入的了解和研究。
这包括了解该店铺所处的市场环境、竞争对手、目标客户群体等。
此外，还需要了解该店铺的经营状况、盈利能力、员工情况、租赁合同等。
通过对这些信息的收集和分析，可以更好地判断该店铺的潜力和风险。
第三步是与转让方进行谈判和协商。
在确定接手该店铺的意愿之后，需要与转让方进行谈判和协商。
这包括了解转让方对店铺的要价、交接时间、员工安置等方面的要求。
在谈判过程中，双方需要进行充分的沟通和协商，达成双方都满意的交易条件。
第四步是进行法律和财务尽职调查。
在完成谈判和协商之后，接手方需要进行法律和财务的尽职调查，以确保没有任何法律和财务风险。
法律尽职调查包括查阅相关合同、许可证、执照等文件，以确保店铺的合法性和合规性。
财务尽职调查包括查看相关财务报表、税务记录等，以了解店铺的经营状况和财务健康状况。
第五步是与相关方进行沟通和交接。
在完成法律和财务尽职调查之后，接手方需要与各方进行沟通和交接。
这包括与员工进行沟通，了解他们的情况和意愿；与供应商进行沟通，确保供应链的顺利进行；与客户进行沟通，向他们介绍新的经营者，并保持良好的客户关系。
同时，还需要与转让方进行正式的交接手续，包括签署相关协议、过户店铺资产等。
第六步是进行新店铺的经营规划和运营。
在完成交接手续之后，接手方需要进行新店铺的经营规划和运营。
店铺转让注意事项和风险
店铺转让注意事项和风险嘿，你是不是正琢磨着转让自己的店铺呀？或者是想接手一个别人转让的店铺呢？这事儿啊，可没那么简单，就像在走钢丝，得小心谨慎才行呢。
先说说转让方吧。
如果我是转让方，我得把店铺的各种情况都搞清楚。
比如说，店铺的证照是否齐全，这就好比人的身份证一样重要。
要是缺了这个缺了那个，那接手的人肯定不乐意，就像你去买东西，结果发现商品缺了关键部件，你会怎么想？那肯定觉得被坑了呀。
我有个朋友，之前转让他的小餐馆。
他觉得自己的餐馆生意还不错，就想赶紧转手赚一笔。
可他没仔细检查证照的有效期，结果接手的人在接手后发现卫生许可证快到期了，这就像一盆冷水，把接手者的热情全浇灭了。
两人还为此大吵了一架，我那朋友也是懊悔不已啊。
所以说，转让方一定要把证照整理好，确保没有任何问题。
再说说店铺的设备设施。
这些东西得列个清单，详细得不能再详细。
就像你搬家的时候，得把家里的东西都清点清楚一样。
哪些是能用的，哪些是已经坏了的，都得标出来。
要是转让方含糊其辞，把一些坏的设备也当成好的算在里面，这不是坑人嘛。
这就好比你去买水果，表面看着挺好，结果里面是坏的，你不得气炸了？还有店铺的租约问题。
这租约就像一条锁链，把店铺和房东紧紧地连在一起。
转让方得和房东商量好，看能不能把租约转让给接手的人。
如果房东不同意，那这店铺转让可就麻烦了。
我认识一个人，他转让自己的服装店，就没和房东沟通好租约的事儿。
结果接手的人都准备好开业了，房东跑来赶人，说不允许转让租约。
这下可好，接手的人损失惨重，转让方也被人骂得狗血淋头。
那要是你是接手方呢？这需要注意的事儿更多了。
首先得调查店铺的口碑。
这就像打听一个人的名声一样重要。
如果这个店铺之前经常坑顾客，名声臭了，那你接手过来也很难把生意做好。
你想啊，谁愿意去一个口碑差的地方消费呢？我之前就碰到过这么个事儿。
有个小伙子想接手一个奶茶店，看着生意好像还不错，就着急忙慌地签了合同。
结果接手后发现，之前的店主经常在奶茶里用劣质原料，周围的居民都知道，所以大家都不来光顾了。
接店铺要注意什么问题
接店铺时，需要注意以下问题：
1.店铺的产权情况：需要确定店铺的产权归属，是否拥有合法的产权证书，并核实产权证书的真实性和有效性。
2.店铺的租赁情况：如果接手的是租赁的店铺，需要了解租赁期限、租金支付方式、押金等情况，并确保自己能够遵守原租赁合同的规定。
3.店铺的经营状况：需要了解店铺的经营状况，包括是否有债权债务问题、是否有拖欠税费等情况，以及店铺内部的设备、设施和装修等情况。
4.店铺的转让费用：需要了解店铺的转让费用，包括转让费、装修费、设备费等，并确保这些费用合理且符合市场价格。
5.店铺的地理位置和商业环境：需要了解店铺的地理位置和商业环境，包括周边人口密度、消费水平、竞争情况等，以评估店铺的商业潜力和盈利能力。
6.店铺的法律法规问题：需要了解店铺所属行业的法律法规，包括经营范围、证照办理、环保要求等，并确保自己能够遵守相关规定。
7.谨慎签订合同：在签订店铺转让合同时，要仔细阅读合同条款，确保合同内容清晰、完整并与对方协商达成一致，以避免后期出现纠纷。
8.做好接手计划：在接手店铺前，需要做好充分的计划和准备，包括资金安排、人员配置、经营策略等，以确保能够顺利经营店铺。
总之，接手店铺需要谨慎行事，全面考虑各方面因素，确保自己能够顺利经营店铺并获得盈利。
店面转让注意事项
店面转让注意事项店面转让是指原店主将自己的店铺、门面、经营权等转让给他人。
在进行店面转让时，需要注意以下几个方面的事项：1.确定转让意愿：店主在转让店面之前，需考虑自己是否真正愿意将店铺转让给他人。
转让店面可能会涉及到一系列的手续和变动，而且可能会产生一些后续的风险和责任，所以在决定转让前要慎重考虑。
2.确定转让价格：店主在转让店面时，需要确定一个合理的转让价格。
该价格应该是公平合理的，考虑到店面的市场价值、地理位置、经营状况以及设备的状况等因素。
当然，在确定价格时也可以进行一定的议价，以便双方能够达成一个满意的价格。
3.检查合同条款：在进行店面转让时，店主需要仔细检查已有的租赁合同或经营协议的条款，确保自己是否有权将店面转让给他人。
同时，需了解转让所需的手续是否符合当地法律法规，并保证自己的权益不会因此受到损害。
4.对接买家需求：店主在转让店面时，要与潜在买家充分沟通，了解他们的需求和意愿。
这样可以避免因信息不对称造成的纠纷，并为买家提供更准确的信息和建议，帮助他们做出决策。
5.清理店面：店主在转让店面之前，应该对店内设备、库存、装修等进行清理，并将一切有关店面运营的文件进行整理和备份。
这样可以避免因物品遗失或文档丢失而产生纠纷，同时也为接手人提供一个整洁有序的店面。
7.与买方签订合同：在确定了买家之后，店主需要与买家签订一份详细的转让合同。
合同应包括转让的具体内容、价格、交接时间、付款方式、双方权责等相关条款。
签订合同可以保护双方的权益，明确各方的责任和义务。
8.过户手续和交接：店主在店面转让时，需按照当地政府相关规定，完成经营权的过户手续。
同时，还需要确保店面的实质交接顺利进行。
这包括将店面的钥匙、设备、商标、客户信息等交给买家，并对店面进行验收，确保一切符合双方的约定。
9.通知相关方：店主在进行店面转让时，需要及时通知相关方，包括供货商、客户、员工等。
同时，还需将店面转让的信息告知当地政府和税务部门，以便按照规定办理相关手续和申报税务。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
接手转让店铺需要注意的问题
1.合同一定要找房东一起签.
2.租期能长尽量长.
3.一定要在合同内写明自己拥有转让权.
4.合同到期后续租问题,拿到优先续租权很重要,实在不行,也应该要求房东补偿.
5.一定要找准房东,房产证是关键.转让人的身份也要核实清楚,核实他是否现租
客(身份证,营业执照,承租合同).
6.转让前的费用要查清,水电,物业,是否有欠款等等...
7.很重要的一点,转让费高的惊人的,大几万甚至十几万的,要严重小心,预算一先自己开了店之后是否会赚的回来那些转让费,计算方式很简单,把转让费摊消到每个月的成本中,其实照我说,除非做那些暴利行业,不然转让费超高的那些店,根本就不用去考虑了,合同到期后如果房东不让续签,那些转让费会把你压死,并且会
死的很难看.
无论是新手创业，还是老店扩大规模，接手别人转让的店面都是一种行之有效的途径。
我们怎样才能合理估算店面价值，规避转让风险，让接手到的店面物有所值呢？应注意以下问题：
首先要考虑房屋产权和使用期限，在店铺转让的过程中，房屋产权及使用期限的问题是接手者首先要考虑的。
接手一个新店面的时候，最好先对当地城镇规划及店铺所在地段的经营状况和前景做一个比较全面的了解，然后再做出决定。
在接手别人转让的店面时，首先要了解房屋的产权。
是公房还是私房？前期的租赁合同有没有到期？有没有拖欠房租？因为只有房屋的产权问题弄清楚了，才能进行工商营业执照、烟草专卖零售许可证等证件的办理。
同时如果您选择老房区、旧城改造区的房子或厂区的房子时，一定要慎重。
有时候工厂迁址或扩建也可能会收回房子。
这些都应该事先找主管部门打听一下。
另3月16日，十届全国人大五次会议高票通过了《中华人民共和国物权法》。
如果大家在接手别人转让的店铺时，对房屋产权、使用年限及手续变更等有疑问，一定要及时参照《中华人民共和国物权法》上的规定。
办理执照有学问
营业执照在店铺转让后一般是怎么办理的呢？有哪些注意事项？
接手别人转让的店铺前，一定要先了解原店的营业执照是否随店转让？税款是否按时交纳？管理费交纳期限是什么时候？重新申请及转让过户各需要多少费用？这些都有必要在转让之前，先到工商部门询问清楚。
科学估算原店商品价值
估算货物价值时，不仅要按批发价格作价，还要考虑到货物贬值的情况。
过期商品不能要，而有些商品如日用品、调味品等，时间长了不好卖，也是要降价处理的。
除此之外，还要考虑固定资产折旧问题。
如货架、柜台、桌椅等，要按年限、使用情况作折旧处理。
转让协议要签好
一定要事先签订转让协议，我们还请了第三方作见证人。
接手店面切勿心急
在接手店铺的操作上有什么技巧吗？
:接手店面时切勿心急。
要挤一下水分，并选择恰当时机。
同时要考察好周边的经营环境，特别要研究一下竞争对手。
接手老店有优势
转让店铺具有新店铺所没有的优势，老店通过一点点积累，已经拥有了一批客源。
再加上多年经营树立的信誉等，这些都是财源。
与开新店相比，接手老店的风险要小得多。
随着店面的转让，店铺的地势、客户、购买力都一起转让了，而接手人并没有为此多付出资金。
所以转店的时候，不要只盯着一些有形资产，还要算算投入与收益，眼光应看得长远一些。
法律人士总结
商铺转让费就是商业活动中有关店面转手时上家附加给下家的一个由上家额外收取的费用，是下家弥补给上家因转让所蒙受损失的补偿。
而其实际情况是，有些地方、地段及店面无理要钱或漫天要价，有“上家非法做二房东”之嫌。
因此，第一，估算转让费时要充分考虑店面转让时都有哪些有形价值和无形价值。
有形价值可物化为商品、柜台、货架等，而无形价值则是指店铺的地理环境、购买力、客户群等。
第二，依照法律手续办理转让合同。
合同越细致越好，可加一些弹性条款，以保护自己的权益。
签协议的过程中最好有中间人在场，如果转让金额很大就需要特别小心，谨慎一点还可以申请公证。
第三，注意查询房东有没有店面租赁许可证及转让手续。
第四，注意非人为因素。
除了拆迁，还要考虑遭遇到台风、雷电、水灾、火灾等风险后该怎么处理。
这些对房东财产造成危害或损失的情况，都要在合同里有所反映，以维护自己的合法权益不受侵害。
要明确转让的是权利和义务的全部转让，还是部分转让。
按照法律规定，只要不是1、根据合同性质不得转让的；2、按照当事人约定不得转让的；3、按照法律规定不得转让的。
就可以转让。
转让方的配合变更义务。
上次跟大家分析了关于开电玩店投资分析之选址篇，这次再接着跟大家一起来交流一下关于选址时转让店铺注意事项。
（电玩店投资分析—选址篇见阳光巴士创业网）
店铺转让或转租可以节省投资、时间及精力等，但也存在较大的风险，因此一定慎重。
店铺转让大致分以下几个步骤：
一、确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权所有者，如果店铺经营者就是房屋的所有者，首先要查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。
二、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。
若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。
三、双方鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。
四、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。
五、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
六、如果店铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所鉴定的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权；鉴定合同时要三方同时在场并鉴字证明。
（即产权人、经营者、接手者）
七、务必考察店铺转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷井。
八、还有重要一点：务必事先调查清楚您所看中的店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。