一手楼盘客户确认单报备
房地产项目自有渠道案场管理制度—线下报备(模板)
××项目自有渠道案场管理制度为了有效增加客户来访量，提高成交效率，更快、更好的完成销售任务，特制定以下自有渠道案场管理制度。
一、渠道报备及到访制度细则1、成销条件：项目渠道人员按规定报备、到访推介客户成交本项目房源，才能认定渠道业绩。
2、自有渠道客户报备注意事项：2.1报备途径：通过项目规定的【线下微信群】进行客户报备。
2.2微信群人员：事业部销支负责人、项目营销负责人、项目财务负责人、项目营销主管、项目渠道人员、项目销支及其他相关人员。
2.3报备模板：客户姓名：XXX客户联系方式：136xxxx1234物业类型：住宅客户来源：XX竞品截客/XX小区拉访客户预计到访时间：2021/4/18 17:20渠道专员姓名：XX渠道专员联系方式：137****12342.4报备信息：自有渠道人员报备时，必须留下客户姓氏和电话号码，无姓氏该客户视为案场自然到访客户，不作为自有渠道人员有效客户。
2.5客户报备保护期：客户需要在规定时间内到访，即客户报备保护期，项目未开盘的，报备保护期至首开开盘后（含开盘日）的30天；项目已进入续销期（首开后视为续销期）的，报备保护期为自报备之日起30天。
保护期内到访的，定为归属于渠道人员的客户，未到访的，解除保护。
若保护期解除后无其他渠道或其他泛营销及置业顾问跟进的，渠道人员可以重新报备，重新刷新保护期。
2.6报备时间：报备时间须提前于首次到访30分钟前以上，首次到访时间须提前于认购时间。
2.7报备限额：渠道人员应筛选意向客户批量报备，报备数量限×个/天/人员。
（根据项目设置）。
3、带看客户认定：3.1、自有渠道人员需在项目红线1000米外拓展客户，自有渠道人员须提前30分钟在进行微信报备，并成功带访客户进入案场与接待置业顾问、案场主管、项目销支签署《来访及成交确认单》（附件一），视为带看成功。
3.2到访时效：自到访之日起，客户认定为自有渠道人员客户，保护期在本项目销售期内永久有效。
渠道判客规则-202005-房地产
渠道判客规则一、报备规则及客户时效1、二手报备客户须通过我司云客系统进行隐号报备，从2020年5月23日开始（提前报备无效），须在客户来访前30分钟进行报备。
如客户报备系统出现问题，将临时转由微信群报备（如报备系统正常，必须通过系统报备）。
2、客户报备至到访有效期为 7 日（自然日），到访（以首次到访为准）至认购有效期为15日（自然日）。
保护期届满后，若客户已报备但未到访，可作重新报备；若客户已报备并到访、但未在保护期内成交订购的，过了保护期后可重新报备。
在客户保护期内，且不超过委托代理期到期之日起15日（自然日）内实现订购的，视为渠道业绩。
超过上述任一周期成交的，不计算为渠道业绩。
二、有效客户判定规则1、二手须提前30分钟通过云客系统报备，报备客户与到访客户姓名、电话必须与报备信息一致（注意如黄、王等粤语发音相似字眼也必须确认准确），报备、到访与认购的客户信息必须保持完全一致方可确认为二手有效引荐客户。
2、二手必须陪同客户到访，到访后在物业判客岗处出示工作证并进行来访登记。
判客岗通过二维码扫描进行判定报备信息报备时间与到访时间的时间差是否满足30分钟以上来判断是否签署带看确认单，客户、二手、现场销售均需在确认单上签字，带看确认单不得涂改。
判客岗判客过程中二手不得干扰，由判客岗按制度指定销售接待。
如未提前报备及未签署带看表确认表，视为无效带看。
不得在接待过程中进行补签。
周一到周四的18点后、周五到周日及节假日19点后有二手要带客户到访，原则上须提前在微信群报备以便开发商预留判客岗、销售进行判客及接待（后续时间可根据联动效果调整）。
非判客岗工作时间的二手带客到访，首次到访的，须销售、客户及二手共同签署到访确认单，如未实现三方共同签字，则视为无效带看，该客户视为自然到访客户。
3、如二手带看的客户在来访登记过程中，明确表示不是由中介带来的客户或者不愿意签署带看单，则不认定为二手有效带看。
4、若客户在报备后到访，开发商系统（包括来访登记系统、人脸识别系统、监控设备等）15天内有该客户到访记录的，则该客户不作为二手有效引荐客户。
全民经纪人管理规定(2)(1)
全民经纪人管理规定为针对下阶段全民经纪人的实行，现对——报备、登记及奖励相关流程规则进行说明。
具体内容如下：一、报备流程：1.报备流程：推介人员需提前将客户信息发至置业顾问，由销售经理以统一的报备形式报备至相关报备群，由销秘统一查询、登记，确认为首次到访有效；客户到访、接待完毕后由置业顾问（现场拍照）统一填写推介三联单，销秘审核完毕后审核签字、盖章后，视为推荐成功（需提供推介图片、聊天记录）。
三联单一式三份（甲方A联、代理公司B联、推介人C联）；2.报备形式:日期（年/月/日）-（推介人姓名+电话）推介（被推介人姓名+电话）（手机号码为前三后四）-预计到访时间—报备人员姓名，需提供微信推荐截图、现场照片发至销秘。
二、报备细则1、报备信息为客户归属判定的优先参考依据①报备保护时效改为3天，若3日内客户未能到访，则该客户失去保护，双方均可重新约访；②保护期内客户到访，客户归属报备方。
老业主、内部员工亲自带访包含在内，若带访客户为对方已报备客户，客户归属报备方；③若双方同时报备，客户自行到访时，客户归属先报备方，“先到先得”；若客户由他人带访，客户归属带客方；④对于已报备客户，报备方需做好后续跟进工作，若客户自行到访，报备方需跟客户提前沟通到位，要求其积极主动配合内场接待人员问摆，若因客户不配合，第一时间判定为自然到访客户，视为报备无效，报备方不得索要客源；⑤推介人若未将推介客户信息在推介客户首次到场前告知案场营销经理，或推介人、推介客户首次到场时未按本政策向案场销售秘书报备、告知信息，案场销售秘书将按自然来访客户判定，一经判定，不予更改、申诉；⑥报备信息为客户归属判定的唯一证据；两方针对同一客户报备，以先报方为客户归属方。
⑦来访客户报备保护时效为3日，若3日内客户未能到访，则该客户失去保护，双方均可重新约访，归属判定依旧为“先到先得”；客户到访后保护期为60日，若客户于到访60日内未成交（此处认筹亦视为成交），则该客户失去保护，双方均可重新约访，归属判定依旧为“先到先得”；三、登记规则：1.客户到访必须如实登记，不得故意虚报、漏报，一经发现弄虚作假，涉事置业顾问直接辞退处理；2.来访登记表仅限补登前一天18:00之后接待的客户信息，其他时间接待的后补登记，均视为无效登记；3.推介客户，首访必须按规定报备并登记，后补一律无效。
成都购房网签合同备案流程
一、实名认证与选择服务首先，买卖双方需要通过天府市民云App完成实名认证。
在认证成功后，选择“住在成都”服务，进入“房屋买卖”模块，选择“二手房交易”中的“二手房签约与备案”，拟定网签合同。
二、网上申请与填写合同信息双方确认购买意向后，进入网签系统，填写并确认网签合同信息。
包括购房者姓名、身份证号、房产证号、房屋地址、房屋面积、购房价格、付款方式等。
填写完毕后，提交网签申请。
三、查看合同状态及信息详情在网签过程中，双方可随时查看合同状态及信息详情。
若发现错误，可及时修改。
待合同信息无误后，双方确认并签字。
四、网签合同审核与备案网签合同提交后，相关部门将对合同进行审核。
审核通过后，生成合同号，合同进入备案流程。
备案完成后，购房者可登录成都市城乡房产管理局网站查询合同备案信息。
五、打印合同及签字盖章网签合同审核通过后，双方需打印正式的合同，并履行签字盖章手续。
打印份数根据付款方式确定，一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份。
六、合同盖章备案手续开发商需要在网签后的3个工作日内，携带全部购房资料和全套已签字（盖章）的纸质正式合同，到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
七、购房合同备案查询购房者可通过登录成都市城乡房产管理局网站，输入买受人姓名、证件号码、合同备案号及合同密码，查询购房合同备案信息。
确认合同已备案后，购房者的利益将得到保障。
八、合同备案注意事项1. 确保购房资格：网签备案前，需核对购房者的购房资格，包括身份证、户口本、结婚证、社保等信息。
2. 审核房产五证：确保房产五证齐全有效，包括建设用地规划许可证、国有土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。
3. 注意合同信息：在网签过程中，仔细核对合同信息，确保无误。
4. 及时办理备案：合同签订后，开发商应及时办理合同备案手续，确保购房者权益。
总之，成都购房网签合同备案流程较为简单，但购房者需注意各个环节，确保自身权益。
新房报备流程及注意事项
新房报备流程及注意事项
嘿，朋友们！咱今天来聊聊新房报备流程及注意事项哈。
你想想，买新房那可是人生大事啊，可不能马虎！
先来说说这报备流程。
就好比你要去一个陌生的地方，得先知道怎么走吧。
首先呢，你得找到那个靠谱的售楼处，就像找到了引路人一样。
然后呢，把你的信息告诉他们，让他们知道你这个有心人来啦！这一步可别小瞧，就跟你给别人介绍自己一样重要。
接下来，就是跟着人家的步骤一步一步走啦。
填写各种表格啦，提供各种证明啦，别嫌麻烦，这都是为了保障你的权益呀！这过程中啊，你可得瞪大眼睛，看仔细咯，别稀里糊涂就签字啥的。
再说说注意事项，这可多了去了。
好比你走路得看路，不然会摔跤一样。
你得注意开发商的信誉啊，可别找个不靠谱的，到时候房子出问题，那不就傻眼啦！还有啊，房子的位置、周边环境啥的，也得好好考虑考虑，总不能住在一个乱糟糟的地方吧。
你想想，要是你没注意这些，那不就跟闭着眼睛走路一样，能不出问题吗？而且啊，价格也得谈好呀，别被人坑了还帮人数钱呢！这就像去菜市场买菜，你也得讲讲价不是？
还有啊，合同一定要仔细看，每个字都要看清楚！这可不像看小说，可以一目十行。
这合同就是你的保障，就跟你的护身符一样，不重视能行嘛！
哎呀，咱买新房可不就是为了有个温暖的家嘛，要是在这过程中出了岔子，那得多闹心啊！所以啊，大家都得把这些事儿放在心上，认真对待。
别到时候后悔都来不及咯！反正我觉得吧，只要咱用心了，仔细了，就一定能买到满意的新房，开启美好的新生活！你们说是不是这个理儿呢？。
购房合同网签备案流程及顺序
一、合同签订1. 购房者与开发商在平等协商的基础上，确定购房意向，并就合同条款进行协商。
2. 双方根据网上公示的商品房定金协议书或买卖合同文本，拟定相关条款。
3. 购房者与开发商在房地产开发系统上签订正式的购房合同，并签字盖章。
二、网签备案1. 开发商和购房者将签订的购房合同上报至房地产市场信息网，进行网上签约。
2. 网上签约成功后，打印正式的（电子）合同，购房者与开发商履行签字手续。
3. 开发商在网签成功后的3个工作日内，携带全部购房资料和全套已签字（盖章）的纸质正式合同，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
三、备案审核1. 房地产交易管理部门对开发商提交的备案材料进行审核，确保合同内容合法、合规。
2. 审核通过后，管理部门为购房合同生成备案号，并告知购房者。
四、合同备案查询1. 购房者可登录房地产市场信息网，使用备案号查询合同备案信息。
2. 合同备案信息包括备案号、合同签订时间、开发商名称、购房者姓名等。
五、贷款及提取公积金1. 购房者在合同备案完成后，可办理贷款或提取住房公积金。
2. 银行或住房公积金管理中心在收到备案信息后，对购房者的贷款或提取公积金申请进行审核。
3. 审核通过后，购房者可按约定办理贷款发放或公积金提取手续。
六、合同备案变更1. 在合同备案过程中，如购房者或开发商需对合同内容进行变更，应重新签订合同，并按上述流程进行备案。
2. 合同变更备案完成后，原有备案信息失效，新备案信息生效。
总结：购房合同网签备案是购房者与开发商签订购房合同后的重要环节，需严格按照流程进行。
通过网签备案，既保障了购房者的合法权益，又维护了房地产市场的正常秩序。
购房者在办理合同备案时，应确保合同内容合法、合规，以便顺利完成购房手续。
渠道客户确认单
销售经理确认
编号：
A / B/ C/D )
编号：
A / B/ C/D )
渠道客户确认单
项目名称
到访日期
客户信息
客户姓名
客户电话
报备日期
意向产品类型
推
荐
推荐人姓名
人
联
联系电话
渠道负责人签字
推荐人信息 推荐人公司
置业顾问确认 客户类别
项目秘书签字 对置业顾问评价（请在相应的标准及等级下打√）: 等级：非常满意/满意/不满意/非常不满意
标准：专业性/服务态度/仪容仪表 其他请补充：(
渠道客户确认单
项目名称客户电话
报备日期
意向产品类型
推荐人信息
存
推荐人姓名
根 联
联系电话
渠道负责人签字
推荐人公司 置业顾问确认
客户类别
项目秘书签字
对置业顾问评价（请在相应的标准及等级下打√）: 等级：非常满意/满意/不满意/非常不满意
销售经理确认
标准：专业性/服务态度/仪容仪表 其他请补充：(
客户带看确认单三篇
客户带看确认单三篇篇一：客户带看确认单
篇二：客户带看确认单
□求购□求租
甲方：（委托方）：联系电话：
乙方：（受托方）：XX经纪有限公司
根据甲乙双方的委托协议，乙方对甲方委托居间中介、房产咨询、推荐房屋、现场带看、促进成交、签定合同、产权过户、银行按揭等进行服务。
现乙方经纪人带领甲方到下表所列的房屋，实地验看并进行了相关居间介绍：签定本确认书时，甲方确认：在此次乙方带看之前没有实地看过并且没有任何中介代理机构及个人向甲方推荐或带看下表所列房屋，因此甲方对乙方的居间中介、咨询服务予以签字认可，具体房屋地址如下：
在签定本客户服务确认书之日起陆个月内，如甲方与乙方所曾介绍的上述房屋的房东（业主、交易对象），无论以何种方式及任何价格私下成交，甲方应按下列标准向乙方支付违约金：
（1）买卖房屋的，甲方应按该房屋买卖成交合同总金额的２％向乙方支付违约金；
（2）租赁房屋的，甲方应按该房屋租赁成交合同月租金的二倍向乙方支付违约金。
（本确认书所述之“甲方”包括但不限于甲方的代理人、承办人、直系或旁系亲属、同事、朋友及各关联方）
甲方签字：乙方：XX经纪有限公司
身份证号：经纪人：
日期：电话：。
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****客户确认单（A联）
姓名性别电话
客户信息
地址邮编
姓名手机
金鹰逸百
中介门店门店电话门店传真
特别说明：
1、客户确认单要求中介员工在前往现场前事在门店打印（A、B联都要填写），手写确认单
无效。
2、经案场客户系统查询，该客户未曾到访过现场的，方可确认为中介客户；如有到访记录，
则不予签字确认；
3、此客户确认单分为A、B联，经过确认签字后A联留存分行，B联留存现场；
现场客户经理（签字）：日期：年月日发展商（签章）：
****客户确认单（B联）
姓名性别电话
客户信息
地址邮编
姓名手机
金鹰逸百
中介门店门店电话门店传真
现场客户经理（签字）：日期：年月日发展商（签章）：。