城中村改造调研报告
城中村改造调研报告
城中村改造调研报告城中村改造调研报告一、背景城中村是我国城市化进程中不可忽视的存在，由于历史遗留问题和城市规划的不完善，城中村出现了房屋老旧、环境脏乱差等一系列问题。
为了促进城市经济发展和提升城市形象，进行城中村改造已成为当务之急。
本次调研旨在了解城中村改造的现状，为未来的改造方案提供参考。
二、调研方法1.问卷调查：对居民进行问卷调查，了解他们对城中村改造的期望和需求。
2.实地走访：到城中村进行实地考察，观察和记录村庄的实际情况。
3.采访：对城市规划部门、社区工作人员和相关专家进行采访，了解他们对城中村改造的看法和建议。
三、调研结果1.城中村的实际情况调研发现，绝大部分城中村房屋老旧，基础设施不完善，人口密集，环境脏乱差。
由于历史原因，很多城中村违章建筑居多，存在安全隐患。
2.居民的期望和需求通过问卷调查，我们了解到居民普遍希望改善居住环境，提高居住品质。
他们希望有更多的公共设施，如公园、健身房等，以改善居住环境。
同时，居民也希望能够提供更多的就业机会和福利待遇，提高居民的生活质量。
3.相关部门和专家的建议城市规划部门认为城中村改造应立足于整体规划，进行系统化、综合性的改造。
他们建议优先改造那些违章建筑较多的村庄，解决安全问题。
同时，提倡绿色环保的改造方式，注重生态保护。
社区工作人员认为城中村改造需注重社区居民的参与，充分听取居民的意见和建议。
他们建议建立城市化管理制度和社会保障制度，为城中村改造提供有力支持。
专家指出，城中村改造应注重以人为本，满足居民的各类需求。
他们建议改善村庄的居住条件，提供更多的教育和就业机会，并加强社会服务体系的建设。
四、建议基于对调研结果的分析，我们提出以下建议：1.加强城中村改造的整体规划，注重解决违章建筑等安全隐患问题。
2.改善城中村的居住环境，提供更多的公共设施，如公园、健身房等。
3.加强社区居民的参与，听取他们的意见和建议，确保改造方案符合居民的需求。
4.建立城市化管理制度和社会保障制度，为城中村改造提供有力支持。
2024年城中村改造建设市场调研报告
2024年城中村改造建设市场调研报告1. 背景介绍随着城市化进程的不断推进，城市中的城中村问题越来越突出。
城中村改造作为一项重要的城市建设任务，旨在提升城市品质，改善居民居住环境，推动城市可持续发展。
本报告旨在对城中村改造建设市场进行调研，分析市场状况和发展趋势，为相关政府部门和企业提供参考。
2. 调研方法本次调研采用问卷调查和专家访谈相结合的方式进行。
问卷调查主要针对城中村居民和相关企业进行，旨在了解他们对城中村改造建设的需求和意见。
专家访谈则针对城市规划、建筑设计、投资等领域的专家进行，旨在获取他们对城中村改造建设市场的看法和预测。
3. 调研结果3.1 城中村居民需求通过问卷调查，我们了解到城中村居民对改造建设的需求主要集中在以下几个方面：•住房改善：城中村居民普遍希望改善住房条件，提升居住品质。
•社区设施：居民对社区内教育、医疗、商业等设施的改善有较高期望。
•环境整治：居民希望改善城中村周边环境，提高生活品质。
3.2 建设企业情况问卷调查还针对城中村改造建设相关企业进行了调查。
调查结果显示，大部分企业对城中村改造建设市场充满信心，认为市场潜力巨大。
3.3 专家意见和预测通过专家访谈，我们获得了一些有价值的专家意见和市场预测：•城中村改造建设市场前景广阔，尤其在经济发达地区。
•环保和可持续发展是未来城中村改造的重要发展方向。
•投资者应注重社会效益和长期回报，而不仅仅关注利润。
4. 市场发展趋势基于以上调研结果，我们对城中村改造建设市场的发展趋势进行了分析：•市场需求：城中村改造建设市场需求仍然巨大，特别是在经济快速发展的地区。
•技术创新：新兴技术的应用将成为城中村改造建设的重要驱动力。
•环保可持续：未来城中村改造建设将更加注重环保和可持续发展。
5. 建议与展望基于以上调研结果和市场分析，我们提出以下建议和展望：•政府部门应加大对城中村改造建设的支持力度，增加相应的政策扶持。
•建设企业应关注技术创新，提供优质的建筑设计和建设服务。
青浦城中村调研报告
青浦城中村调研报告青浦是上海市的一个县级市，位于上海市西南部，有着丰富的自然资源和人文景观。
然而，青浦市也面临着许多问题，其中之一就是城中村的存在。
城中村是指由农村进城务工人员及其他非农业户籍人口居住的旧城区。
这些城中村通常违章建设、居住环境差、基础设施不完善等问题严重，给居民的生活带来了很大的困扰和隐患。
在本次调研中，我选择了青浦市的某一城中村进行了实地考察和居民访谈。
以下是我对该城中村情况的详细调研报告。
在考察中，我发现该城中村的违章建筑现象十分严重。
大量住户利用私自扩建、屋顶加建等方式，扩大了住房的面积，占用了公共空间，导致小区内部交通拥堵，给居民生活带来了很大不便。
此外，城中村的居住环境也存在很大问题。
垃圾堆积、污水排放等环境卫生问题普遍存在。
由于缺乏有效的管理和维护，小区内的公共设施长期未得到维修，道路坑洼不平，给居民生活带来了诸多不便。
再者，城中村中的居民大多为农村进城务工人员和其他非农业人口，他们的收入普遍不高，生活水平相对较低。
由于居住条件差，一些居民甚至无法满足基本的居住需求，给他们的身心健康带来了负面影响。
对于这些问题，青浦市政府已经开始采取一些措施进行改善。
例如，加大执法力度，对违章建筑进行严肃处理；加强环境卫生管理，提升居住环境质量；加大农村进城务工人员的就业培训和提供更多的就业机会，提高他们的收入水平。
然而，仅凭政府的努力是远远不够的。
需要整个社会的共同参与，发挥社会力量的作用，共同解决城中村问题。
政府应该加强与企业和社会组织的合作，共同提供资金和资源支持，加快城中村改造进程。
此外，相关部门还应加强对城中村居民的教育和培训，提高他们的法律意识和环保意识，促使他们主动参与社区建设和环境整治，共同创造一个良好的居住环境。
总之，青浦市城中村问题的存在是一个长期的、复杂的问题，需要政府、社会组织和居民的共同努力。
只有大家的共同参与和支持，才能够解决这些问题，营造一个和谐、宜居的城市环境。
关于加快推进城中村改造的调研报告
关于加快推进城中村改造的调研报告一、引言城中村是中国城市化进程中的一个独特现象，主要指的是城市中老旧、破败、低矮的村落区域。
由于快速的城市发展和农民工流动，城中村成为了大量外来务工人员居住和生活的地方。
然而，由于基础设施不完善、居住条件差以及环境污染等问题，城中村已成为城市发展的瓶颈和城市管理的难题。
因此，本报告旨在调查和研究加快推进城中村改造的现状、问题与解决方案。
二、调研结果与分析1.城中村存在的问题a)基础设施不完善：城中村的供水、供电、通道等基础设施无法满足居民的需求。
b)居住条件差：城中村房屋状况极差，居民的居住环境不卫生，存在安全隐患。
c)环境污染严重：城中村周边环境脏乱差，垃圾围村、污水污染、道路塌陷等问题严重。
d)缺乏社区服务设施：城中村缺乏学校、医院、商店等基本社区服务设施，居民生活不便。
2.城中村改造的迫切性与重要性a)提高城市形象和居民生活质量：城中村改造能够提供优质的居住环境，提升城市形象。
b)解决土地资源浪费问题：城中村改造可以充分利用城市土地资源，提高土地利用率。
c)促进城市流动人口的融合：改造后的城中村可以提供良好的居住与生活环境，促进外来务工人员的融入。
d)增加居民收入和城市经济发展：城中村改造可以提供就业机会，增加居民收入，推动城市经济发展。
3.政府角色与社会力量的合力推进a)政府应加大对城中村改造的政策支持和资金投入，并加快改造进度。
b)引入社会力量参与城中村改造，包括企业、非政府组织等，形成合力。
4.推进城中村改造的策略与措施a)制定全面的城中村改造规划，包括基础设施建设、住房改造、环境治理等方面的内容。
b)加强社区管理与服务，提供完善的社区服务设施，包括学校、医院、商店等。
c)强化环境治理，改善城中村周边环境，包括垃圾处理、排水系统建设等。
d)提供适当的补偿与安置方案，保障居民的权益，确保他们能够继续在城市中安居乐业。
三、结论城中村改造是城市化进程中一项紧迫而重要的任务，它不仅能改善城市形象和居住条件，同时也促进了城市经济发展和社会稳定。
城中村改造调研报告
城中村改造调研报告【篇一】(一)我区“城中村”改造的优势1、改造有成功先例。
北仑中心城区典型的“城中村”整村改造有凤洋村、五星村、镇安村、下史村、千丈村等5个村，部分改造的有星阳村、横浦村、高潮村、向村家。
正进行改造的有隆顺村。
这其中困难丛丛，但也有许多经验，如千丈村改造就比较成功。
值得一提的是北仑目前进行的农房“两改”进展顺利，成效显著，值得借鉴。
2、农村股份制完善。
北仑区始于2019年的农村股份制改革工作，现已基本完成，全区20多万农民成了集体资产的股东，应当说北仑农村股份制改革走在全省、全国前列。
农村股份制全面建立，使村集体资产量化到个人，村民不会因“城中村”改造失去股份，这个优势在全国全省来说还是比较明显的，许多地方因股份制未建立或不完善，村民担心自己权益受到损害而不愿意进行“城中村”改造。
3、全区综合实力强大。
地区生产总值;财政收入;规模以上工业产值;实际利用外资;固定资产投资等指标排名居省市前列，总体发展水平跻身全省前列，现正迈向全国第一方阵。
“城中村”改造需要不菲的人力、物力、财力，没有实力则谈不上“城中村”改造，北仑综合实力不断增强为“城中村”改造提供了有力支撑。
(二)我区“城中村”改造的面临的困难1、村民期望的问题。
大多数村民希望进行“城中村”改造，但对改造的期望值都很高。
共同的期望有：拆一赔一(合法非法都要算在内)，原地安置，市价赔偿(区内高档小区市价)，原建后拆。
而目前上述要求都很难达到。
2、政策时效的问题。
前后政策差异大，同一时期也有政策宽松不一现象。
政策不调整不可能，调整幅度过大，又造成先前改造对象的心里不平衡，从而引发矛盾，这是二难的选择。
同一时期也有政策宽松不一则直接造成不公平现象，使正在进行的改造很难进行。
3、安置落实的问题。
我区目前安置有现金补偿或调产安置二类，绝大多数村民选择的是调产安置。
问题是安置房都是先拆后建，过渡期长的达到5-6年之久，而每个村民每月过渡补偿费目前是300多元，每户不超过700元的过渡费无法租到象样的房子，何况村民还失去了原有的房租，收入减少。
旧城改造专题调研报告(精选多篇)
旧城改造专题调研报告(精选多篇)关于商河县城中村改造难题的调查报告当前，城中村改造不仅是我县城镇化建设面临的突出问题，而且是影响人居环境改善和城市形象提升的一道难题，破解这道难题已势在必行。
经过近时期对我县城中村的调研，现将调研情况总结如下：一、存在的突出问题（一）土地利用粗放，视觉环境较差。
我县城中村缺乏统一规划和管理，房屋建筑占地面积大，建筑风格与城市规划不协调，土地利用率和产出率较低。
（二）管理机制缺乏，乱搭乱建盛行。
调查中发现，我县城中村名义上纳入了城市管理范围，但现实中还游离在城市管理之外，介于城市管理和农村管理范畴之间，存在城市管理部门管不到，街道管不好的问题。
同时，由于城市建设牵动土地升值，村民受利益驱使，乱搭乱建、违法违章用地现象较为普遍，破坏了城区土地市场秩序。
（三）思想认识不够，拆迁难度加大。
我县城中村人口多，人员构成复杂，道德素质良莠不齐，利益观、价值观呈现多样性。
由于村与村之间地理位臵、经济条件差异，导致有的村民向村干部发难，严重影响拆迁补偿安臵协议的整体签订；有的村民为得到更高补偿金，提出无理要求，拒签拆迁协议；还有个别村民采取要挟、上访等方式谋取诉求利益最大化，增加了拆迁难度，影响了工作正常开展。
（四）改造资金不足，整体推进受阻。
据调查，我县城中村改造面临着建筑密度大，拆迁成本高的难题，加之先期投入过大，改造开发资金严重短缺，成为目前制约我县城中村改造整体推进的突出问题。
二、主要原因分析（一）城乡二元结构体制束缚了城中村改造。
城区里村均为集体经济组织，实行农村集体所有制和农村经营管理体制，集体资产归全体村民所有，在制度上未真正纳入城市管理范畴。
打破里村界限，实施大范围联片改造和社区管理，涉及户籍、土地、财政制度和城中村管理体制、行政管理体制等诸多方面，面临较大困难。
（二）局部眼前利益阻碍了城中村改造。
随着城镇化进程的加快，城中村大部分土地被征用，居民主要依靠第二、三产业及土地收益。
城中村改造工作调研报告2篇
城中村改造工作调研报告城中村改造工作调研报告精选2篇（一）标题：城中村改造工作调研报告摘要：本报告对城中村改造工作进行了调研，主要内容包括城中村概况、改造方案、实施效果和存在问题等方面。
通过对现有城中村改造工作的实地调研并结合相关数据分析，为今后的城中村改造工作提供参考和建议。
一、引言城中村改造工作是解决城市化进程中出现的城市底层问题的重要任务。
本节首先介绍了城中村改造的背景和意义，以及本次调研的目的和方法。
二、城中村概况本节通过统计数据和实地调研，对城中村的规模、居民人口、基础设施情况等进行了描述。
同时，分析了城中村存在的问题，如环境污染、居住条件差等。
三、改造方案本节讨论了城中村改造的多种方案，包括拆迁重建、升级改造和保留改造等。
对每种方案的优势、限制以及适用条件进行了详细分析和比较。
四、实施效果本节通过实地调研和居民访谈，对已经实施的城中村改造工作进行了评估。
分析了改造后的居住环境、生活品质、社区发展等方面的变化，评估了工作的实施效果。
五、存在问题本节总结了城中村改造工作中存在的问题和挑战。
包括政府资金不足、居民利益保障、居民参与度等方面的问题，并提出了相应的解决建议和对策。
六、结论本报告总结了城中村改造工作的主要问题和挑战，并提出了相应的解决建议和对策。
同时，强调了城中村改造工作对城市可持续发展的重要意义，建议加大资金投入，提高居民参与度，加强社区管理等方面的工作。
注：以上报告仅为虚拟创作内容，不代表真实数据和实际情况。
城中村改造工作调研报告精选2篇（二）报告标题：城中村改造调研报告摘要：本报告对城中村改造进行了调研分析，包括其背景、现状和问题，以及改造的现有政策和实施情况。
调研发现，尽管城中村改造取得了一定的成果，但仍面临一系列挑战，需要进一步加强政策支持和改进实施措施。
一、引言城中村改造是中国城市化进程中的重要任务，旨在改善城中村居民的居住环境和生活条件。
由于城中村的产生原因多种多样，涉及土地、产权、利益等复杂问题，因此城中村改造也面临许多困难和挑战。
城中村改造的调研报告
城中村改造的调研报告城中村改造的调研报告为了解城中村改造的进展和成效，我们进行了一次调研。
调研结果表明，城中村改造已取得了显著的成效，但仍存在一些亟待解决的问题。
首先，城中村改造在改善住房条件方面取得了重要突破。
通过对改造前后住房条件的对比，我们发现，改造后的住房面积得到了明显的增加，室内设施和水电等基础设施也得到了完善，居民的居住环境明显改善。
此外，通过改造后的住房标准化，不仅提高了居民的居住质量，也为他们提供了更好的居住安全。
因此，城中村改造在改善住房条件方面是非常成功的。
其次，城中村改造在改善基础设施的建设方面也取得了一定的成果。
在我们的调研中发现，改造后的城中村道路畅通、排水系统完善，亮化工程得到了改善。
这不仅改善了居民的出行条件，提高了生活质量，还能有效减少因道路不通畅而导致的交通事故和交通拥堵。
因此，城中村改造在改善基础设施方面的努力是值得肯定的。
然而，城中村改造仍面临一些挑战和问题。
首先，改造资金不足是一个重要的问题。
由于城中村改造需要大量的资金投入，而城中村居民大多数为低收入人群，无法自行承担全部费用，因此改造资金短缺是一个亟待解决的问题。
其次，城中村改造过程中存在信息不对称的情况。
即城中村居民对改造政策和进程了解不足，知情不明。
这造成了一些居民对改造的抵触情绪，使改造进程受到了一定的阻碍。
为了解决这个问题，政府应加大宣传力度，向居民详细介绍改造政策，回答居民的疑问，增强居民对改造的理解和支持。
综上所述，城中村改造在改善住房条件和基础设施建设方面取得了重要成果，但仍面临资金不足和信息不对称等问题。
为了进一步推进城中村改造进程，政府应增加资金投入，提高居民的参与度，加强宣传力度，促进城中村改造的可持续发展。
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关于雁塔区城中村改造问题调研报告
2012年11月8日我们一行五人组成的调研小组以城中村改造中存在的问题为切入口，对雁塔区城中村改造办公室进行了深入调研。
现将调研情况报告如下。
一、调研目的
1.城中村改造之无形改造过程中所体现出来的问题，以及村名回
迁以后的生活状况。
2.西安市雁塔区城中村改造之具体数据收集。
3.改造过程中出现了什么问题，改造完成后发现了什么问题，以
及有哪些需要改进的地方。
二、雁塔城中村改造的基本情况
1.全区一共120个城中村的无形改造全部由雁塔区城中村改造办
公室进行。
2.通过土地确权改造四个村，即后村，响塘村，西三爻（堡），
双桥头。
3.将集体土地转性为国有土地也可通过征收的程序，但在具体操
作过程中存在手续繁琐以及耗时过长的问题，因而城中村改造过程中都通过提地确权的程序来完成土地转性问题。
4.雁塔区已拆25个城中村，安置回迁6个村，采取“就近安置，
原址新建”的原则。
5.2007年以前，自主改造4个村，即新加坡，长延堡，西三爻（堡）。
6.2007年，城中村改造办公室成立，后村成为政府主导改造的第
一村。
7.完成经济体制改造的共70个村，完成标准即，报民政局拿到完
成批复。
改造规模不能低于2000户，村规模小的就近合并为一个社区。
8.目前，34个完成改造的城中村有民政局统一管理，成为社区，
农民转化为居民，并且完成经济体制改革，成立社区。
9.改造赔付方式主要有3种，即房屋+预留地，房屋+商业面积，
房屋+货币。
三、无形改造中存在的问题
1．医疗保险问题
主要体现在政府政策盾上。
2007年，市政府157号文件指出“自转为居民后，5年以内仍可享受惠民政策。
”同年，市卫生局发文指出“户口本转化为居民，则不能参加农合。
”而农合只需要农民缴纳30元即可享受的医疗保险，转化为居民后需缴纳180元才能享受城镇居民医疗保险。
目前，此问题仍未解决。
2.养老保险问题
曲江管委会已解决此问题，主要存在于高新区，已拆村养老保险未落实。
4.村民不愿意回迁的原因主要有：对过渡费不满意以及对房屋质
量、户型不满意。
四、经济体制改造的基本情况
1.由原来的“改制先行，改建跟进”原则改变为“有形无形同步
原则”，以此来解决股民基准日确定工作中存在的由于时间差的问题导致的在册人员确定紊乱的情况。
2.“农转居”启动依据：首先由城改办提出关于“农转居“的申
请，在得到市政府的批复后才能真正意义上启动，并严格按照批复逐级审查。
3.“农转居“后的具体实施步骤：清产核资；股份量化；成立公
司。
其中，清产核资由城改办委托具有资质的专业公司进行，股东名单以及股权的量化都要进行公示，在最后的会议纪要以及公示名单成册后意味着经济体制改造工作全部完成。
4.在公司成立后仍然存在着缺乏监督其具体工作实施情况的特别
监督小组，以至于其具体盈利亏损情况得不到有效的监管，进而导致有的公司只是一个空壳。
5.经济体制改造工作具有非常强的专业性，以至于城改办不能实
现自己的只能，而只能委托专业公司完成，若委托的公司出现问题，则会导致村民利益受损。
6.雁塔区城改办于2008年从城建局的一个科室中独立出来，为全
额拨款事业单位，人员从18人扩展到30人，其中在编19人，设有7个科室，其中有3个处级职务，7个科级职务。
五、城改办的具体职责
1.有形改造
2.无形改造
3.安置回迁
4.项目监管
安置房的选址由市政府统一规定，在确定方案之前，市上有“控规图”，通常采取“统一拆迁，集中安置”的原则。
杨家村改造中，存在遗址保护问题，改造后只剩余53亩土地，不能在原地建房集中安置，因此由政府在明德门、丈八沟东路附近团购商品房解决其安置问题，因此产生“租住分离”问题，同时，“原址就地安置”也可能会引来新的城中村问题。
六、拆迁安置方案的确定
1.调查村庄基本情况，分析改造的必要性和可行性。
2.确定建设方案，即有形改造方案。
3.确定经济体制改革方案，即无形该做方案。
4.具体改造过程中的资金来源与资金保障。
5.完成拆迁安置工作。
6.对于改造后成立公司的经济效益分析，完成可行性研究报告。
7.报市城改办，按照文件批复内容具体实施。
七、拆迁安置方案的具体实施
1.由市级城改办办理拆迁手续。
2.成立动迁队，进村进行宣传工作。
3.同时进行拆迁安置评估。
4.由城改办、街道办事处抽调人员共同审核补偿协议。
5.支付补偿款。
在拆迁安置工作的全程中，都由开发商全程参与。
在申报城改手续
前，即已确定开发商。
成为介入城改开发商的具体条件是：
1.注册资金五千万元以上。
2.具备实施改造实力与资金实力。
3.无不良信誉记录。
政府组织专家对开发商进行评估，结果报至区城改领导小组，由其决定最终选定的开发商，全程无村民参与。
目前，由于国家调控政策的出台，导致开发商介入城改安置房项目的积极性不高，会对安置房的进度有一定影响。
这些影响开发商积极性的政策有：
1.土地出让金由25%提高到40%。
2.2011年3月28日起，新批项目开发用地的5%针对城市低收入
人群配置廉租房。
3.安置面积与开发面积严格按照1:2的比例执行。
4.容积率二环以内
5.5，二三环之间3.5-4.5，三环外是3.5以下。
5.城建配套费上涨90。
八、造过程中村民反应的问题
1.在后村安置的3499套房屋中，其中有160套对户型设计不满意，主要反应是采光不好。
而经过专家鉴定，造成此问题的主要原因是改造自愿不足，缺口100亩土地，地裂缝等客观条件限制所造成。
2.房屋质量问题。
在安置楼开发时即有质检大队介入，组织验收，确保质量。
在碑林区、莲湖区安置楼存在一梯16户，后村存在一梯8户，村民反应较大后，市政府规定以后安置楼设计不能超过一
梯8户。
3.村民反应的安置楼裂缝、瓷砖问题等已有专家出具专门评估建议，为后期水泥膨胀导致，不影响房屋安全问题。
4.对于村民所反应的安置楼问题，政府主要通过经济赔偿予以解决，具体为一户3万一次性赔付。
九、村民回迁后存在的问题
1.社区成立后的万帅娥管理问题。
目前对于回迁安置好后并成立社区的，由正规的备案过的物业公司统一管理。
但是在实际操作中存在未备案的物业公司无人监管的情况。
2.通过房屋+商铺模式得到赔付的村民，可分到15平的商业面积补偿，参与年终分红。
商铺是交由公司统一管理经营，而对于过公司的经营则存在监管不力的问题。
3.55平米至65平米的小户型保障房，有的村将其建成快捷酒店式公寓经营，同样也存在公司盈利损失无人监督的情况。
4.严格执行保障房不得买卖，交易只能在村民之间进行的原则。
十、对于城中村改造过程中存在问题的建议
1.政府各部门之间应协调统一，解决政策矛盾问题。
2.高新区应学习曲江管委会模式尽早落实解决“农改居”后的养老问题。
3.市政部门应当尽快出台改造完成后对于所成立公司的监管政策。