深度解读：文旅特色小镇实战构建-徐忠明操盘拈花湾等
无锡灵山小镇·拈花湾案例研究
CONTENTS
01 项目概况 02 项目运营 03 品牌发展 04 启示及建议
项目背景
项目简介
01
项目概况 区位 交通
项目定位
Hale Waihona Puke 项目功能分区业态介绍项目背景
公司介绍：无锡灵山文化旅游集团作为当地国企，拥有一定的政策资源、资本实力及资产运营能力。
无锡灵山文化旅游集团有限公司是一家致力于文化创意旅游综合体的规划、策划、设计、工程建设、运营管理及相关商业配套的大型综合性文化旅游开发商。 旗下8块产业内容：
业态介绍——禅文化体验
业态介绍——（香月花街）餐饮、零售、休闲娱乐、生活配套
业态介绍——香月花街
香月花街介绍
香月花街承载着商业功能，包含餐饮、零售、休闲娱乐及生活配套等业态。 拈花湾商业格局以零售业和餐饮业为主，零售仍以售卖为主，活动体验类商家相对较少， 据不完全统计，拈花湾商业街区自2015年5月开业至今，商家数量合计151家，主要以零 售业和餐饮业为主。
物业类型
70㎡以下 70-90㎡ 120-140㎡ 180-250㎡ 250㎡以上 累计值
成交套数(套) 成交面积(㎡)
参考成交价格 参考成交金额 批准上市套数 批准上市面积
(元)
(万元)
(套)
(㎡)
286
13609
14544
19793.52
364
125
9534
14583
13903.86
145
1
132
业态介绍——拈花客栈
拈花客栈群
由景区运营方统一运营的13家禅意客栈（萤火小墅、百尺竿、棒喝、一花 一世界、一池荷叶、无尘、芦花宿、无门关、门前一棵松、吃茶去、半窗疏影、 一轮明月、云半间），总共计约396间客房。 除了一花一世界及云水间外，顾客订房不能选定具体主题客栈，随机分配。 每间主题客栈有与之配备的免费禅意体验项目。如一花一世界（花道）、 吃茶去（茶道）、棒喝（抄经）等。 订房价位区间为925-1193。另推出订房+景区门票优惠套餐，价位根据日 期在799-1150不等。
无锡灵山小镇拈花湾案例研究分析报告
基本特征
选址：选址马山耿湾，距离无锡市中心35公里，3小时自驾可直达长三角地域。占地面积：107万㎡，约1600亩。建筑面积：35万㎡投资额：50亿开放时间：2023年11月开放运营
关键业态
禅文化+休闲产业+居住内部配套：禅意商业小镇、佛教论坛中心、禅修精品酒店、大禅堂（未建）、湿地公园。物业类型：别墅、公寓、商业居住是度假别墅（面积段240-360㎡）+村舍公寓（面积段40-200㎡）
启 发 与 借 鉴
PART 4
既要把故事和概念讲好，又要把功能和路线组织好项目所在旳耿湾区域，背山面水，五条山坳形同佛祖释迦摩尼旳拈花指，进而演化为禅意十足旳五瓣佛莲，故事和概念形神具有。 动线：灵山大佛之于拈花湾是一对孪生亲兄妹，假如说灵山大佛带动白天经济，那么拈花湾则带动晚上及过夜经济，白天烧香祈福，晚上下榻拈花湾感受禅意生活方式。
无处不在旳小和尚（VI形象利用）/
小品/
整体规划< 设计特色
开 发 运 营
PART 3
开发节奏
拈花湾重大开发节点
2023年
灵山小镇概念设计
2023年7月
完毕样板房建设
2023年10月
完毕样板区施工建设
2023年3月底
完毕灵山五期工程一期建设
2023年9月
灵山小镇拈花湾别墅交付
2023年11月
灵山小镇拈花湾开放运营
整体规划< 功能分区
鹿鸣谷
禅心谷
银杏谷
竹溪谷
云门谷
香月花街
优游渔港
胥山大禅堂
香月花街—— 禅意主题商业街区
优游，是禅居生活最惬意旳状态；渔港，是禅居生活最经典旳写照。优游渔港，是灵山小镇·拈花湾中旳“莲心”，位于拈花湾旳生态湿地中间。
广西“文旅+”的创新路径和实践探索
广西“文旅+”的创新路径和实践探索作者：刘倩玲梁碧容来源：《新西部》2024年第07期以促进经济的稳定增长，释放消费潜力为目标，广西发挥区域、民族和东盟等特点和优势，激发“文旅+”动能，培育“文旅+教育、康养、农林、交通、电竞”文旅新模式，发展文旅夜间经济，激发城市发展新活力。
以沉浸式体验塑造文旅消费新标杆，焕新“三月三”节庆壮族传统文化时尚绽放，科技赋能创意发掘新质生产力应用场景，跨境旅游与电商直播东盟合作路径再拓宽等新业态，推进文旅转型升级，打造消费新场景新热点，促进消费提质升级，不断满足人民的高品质文旅需求。
为了促进经济的稳定增长，释放消费潜力，广西文旅持续深化供给侧结构性改革，围绕旅游业态优势和特点，凸显文化主题，新业态、新模式、新供给不断涌现，迎来一波复苏与发展的新高潮。
2023年，广西全区接待国内游客8.49亿人次，实现国内旅游收入9211.17亿元，同比分别增长81.7%和70%。
2024年一季度，广西共接待游客2.37亿人次，同比增长20.2%；实现国内旅游收入2581.76亿元，同比增长23.9%。
2023年12月，国家发展改革委修订发布的《产业结构调整指导目录（2024年本）》，将多种文旅新业态列入鼓励类。
截至2024年6月，广西依托丰富的自然资源和深厚的文化底蕴，共培育“文旅+”十大类型新业态项目共计72个，激发“文旅+”动能，不断释放消费活力，打造消费新热点，更好满足人民的高品质文旅需求。
跨产业融合亮点纷呈，开启文旅经济发展新篇章广西不断促进文旅与教育、康养、农林、交通、体育、电竞等产业跨界发展、相互渗透，让众多传统文化产业和旅游业呈现“老树发新芽”的新景象，旅游市场变化日新月异，文旅业适时转型，促进消费提质升级，推动了经济平稳健康发展。
（一）“文旅+教育”，研学旅游发展迅猛2023年以来，广西各部门有机整合资源，大力推进研学旅行发展。
截至2023年9月，广西共发布55条研学旅行精品线路，涵盖广西14个市各研学旅行景区及课程。
深度解读：文旅特色小镇实战构建-徐忠明操盘拈花湾等
2017年3月全国特色小镇联盟副理事长 文化旅游专业委员会主任 特聘专家中国民族建筑研究会 美丽乡村协同建设专业委员会常务理事 特聘专家灵山文旅集团、灵山旅游文化研究院商业运营总监美国西南大学MBA 工商硕士十余年专业从事中国文化旅游事业，在灵山集团体系内，亲自一线操盘十余个大型文化旅游项目。
2010年至2016年， 全程参与了灵山小镇拈花湾的前期策划、市场研究、产品定位、规划指导、商业招商、商业管理、活动策划、生活禅的落地执行等各项工作。
在旅游度假的理论研究；文化主题的创意表现；建筑景观肌理的研究；旅游商业业态的定位、招商、运营管理等专业层面有相当的专业高度与实操经验。
主要操盘案例：灵山梵宫、灵山小镇拈花湾、陕西汉中汉文化新城、山东尼山圣境、南京夫子庙历史文化街区、上海浦江郊野公园、长江双山国际旅游岛、河南云台山太极文化小镇、武汉东方山琉璃小镇、湖北黄梅菩提小镇、西安诗经小镇、河南少林寺嵩山小镇、南京无想水镇、汝州温泉小镇等文旅项目。
灵山小镇 拈花湾：——这也许是近年来在旅游微信圈里流传的最为广泛的一个段子“灵山小镇•拈花湾”，就是这样一个由“品质偏执狂”反复磨砺出来的奇观，许多人来此看过之后，无不惊叹这群“品质达人”惊世骇俗的举动，有的甚至说：“拈花湾的建造者简直是一群疯子！”为何大家要如此评价？让我们先从最不起眼的一片瓦、一丛苔藓、一堵土墙、一块石头、一排竹篱笆、一个茅草屋顶入手，深入拈花湾的建造过程，向您揭秘一个“品质偏执狂”故事。
为了编制出竹韵质朴、艺术质感的竹篱笆，硬是请来了二位70多岁的日本工匠，29把制作工具、29道标准工序，编制出来充满拈花湾禅意美学的竹篱笆。
拈花湾的每寸苔藓，都是有着丰富的故事，它们是从临安、萧山、天目山、宜兴、雁荡山、武夷山、湖州、吉安等自然生态极好的山区，经过层层严格的选拨而来。
主事者专门设立一个苔藓基地，一个月、3个月、6个月，不断试验，终于有几个品种活下来了，然后移植。
浙江省会稽山旅游度假区资源整合与深度开发策划
拈花湾小镇调研思路
一、文化主旨在项目中的贯穿与体验 文化理念是小镇项目的核心与灵魂，无论是居、购、行还是体验与游玩，小镇项目都应着
重描绘本身的文化内涵，商业街区更应如此，时时刻刻通过视觉、听觉等方式强调小镇产品的 服务理念，带给顾客全新的体验感。
二、文化创新与精益求精的细节 对于小镇项目来说，要想让业主和游客由衷产生对小镇项目的认同感，必须在千篇一律的
小 镇
【功能分区】
情
况
禅心谷——佛教论坛会议区
禅心谷，是灵山小镇·拈花湾从北往南的第二个山谷，
是“五片花瓣”的第二篇花瓣。这里是世界佛教论坛的永
久会址，主要布局有世界佛教论坛会议中心及专属会议宾
馆等配套建筑群，在这里，举行每两年一届的世界公益慈
善论坛。
鹿鸣谷——生态禅谷区 鹿鸣谷，是拈花湾小镇最东北面的一个狭长山谷 ，是
想小镇旅游文化发展有限公司、编制并实施《杭
州梦想小镇创建国家4A级旅游景区提升规划》、
完善综合配套设施、全面提升旅游管理服务水平
等，梦想小镇于2016年被评为国家3A级景区。
此后，梦想小镇在特色产业与旅游的融合、软硬
件服务等方面进一步提升，成功创建为国家4A
级景区。2018年5月24日，梦想小镇入选最美特
项 资源优势·旅游资源
目
拈花湾小镇位于无锡太湖马山半岛，生态自然景观优越，绿化覆盖率80%，为1992年批准建
优 立的全国十二个国家级旅游度假区之一，有以灵山大佛为支柱的核心旅游度假产业。
势
拈花湾作为灵山胜境景区的一部分，其选址开发已历经旅游核心吸引物的三期迭代。经过多
阶段十余年发展，无锡灵山胜境已成为国家级5A景区，拥有每年300万+的客流量。
色小镇50强。2019年全国双创周在余杭梦想小
沉浸式文旅开发新模式论述——以湖北大悟县双桥古镇为例
Tourism Planning旅游规划沉浸式文旅开发新模式论述——以湖北大悟县双桥古镇为例张文迪 曹景皓 戚宇航 王 磊 彭怀仁（武汉理工大学土木工程与建筑学院，湖北武汉 430070）摘 要：随着中国经济发展水平不断提高，旅游市场迅速扩大，但部分旅游景点的文旅开发存在新挑战，亟须采取有效措施给予应对。
本文分析我国旅游产业发展现状，阐释当前新的经济社会条件下沉浸式文旅开发的内涵和要求，并以湖北省大悟县双桥古镇为例，提出通过沉浸式文旅开发带动旅游产业发展的方案，为类似地区进行文旅开发创新，促进旅游业转型升级提供新思路。
关键词：沉浸式；文旅开发；旅游；双桥古镇中图分类号：F592 文献标识码：A一、我国旅游产业发展现状科技的迅速发展给人们的生活带来巨大变化，如大数据、人工智能（Artificial Intelligence，AI）等使人们的生活朝着数字化、智能化方向转变。
在此环境的影响下，人们的思想观念、消费习惯也随之而变，在休闲娱乐方式方面，一些有创意、有新意、科技感十足的旅游活动受到大众的青睐并且成为当今时尚与潮流，相较传统旅游活动，这些旅游活动带给人们更强的体验感、参与感，因此公众对其需求越来越旺盛。
2022 年，国务院发布的《“十四五”旅游业发展规划》指出，全面建成小康社会后，人民群众旅游消费需求将从低层次向高品质和多样化转变，由注重观光向兼顾观光与休闲度假转变。
大众旅游出行和消费偏好发生深刻变化，线上线下旅游产品和服务加速融合。
随着经济的发展，我国中等收入群体迅速增加，其愈发重视旅游过程中的精神消费，旅游方式开始由观光游转向观光与休闲度假游，多元化与休闲化将是旅游发展的大方向[1]。
对于传统旅游业来说，这是机遇也是挑战。
如今，我国部分旅游景区仍然是传统的观光式旅游，没有创新旅游产品与服务，导致其同质化明显，这种旅游形式容易导致旅游者体验单一，不能满足游客的旅游需求，从而无法达到旅游者的旅游目的——获得极强的体验感。
无锡拈花湾禅意小镇的创新发展研究
无锡拈花湾禅意小镇的创新发展研究作者：薛美珏潘云来源：《旅游纵览·行业版》2018年第04期无锡拈花湾禅意小镇作为我国新时期特色文化小镇的领军项目，是现今全域旅游实践大背景下的应时之作，其创新发展是适应旅游者需求侧兴趣点转移的正确选择，也是应供给侧结构性改革而生的集旅游产品升级、文化内涵挖掘、景观设计细致、产业链完善等为一体的优质旅游项目。
拈花湾禅意小镇是独一无二的度假型旅游小镇，是灵山实现从观光型景区向休闲度假型转型战略发展的桥头堡工程。
拈花湾从未标榜自己是古镇或刻意做旧，清新雅致不落俗套，成功打造了一个世界级的禅意旅居目的地，给旅游、文化、建筑等行业的从业者带来了新的启发。
近几年，“特色小镇”成为文化创意领域、旅游度假领域和城镇化建设领域的热词之一。
2016年7月，住建部、国家发改委、财政部联合下发《关于开展特色小城镇培育工作的通知》，要求到2020年培育1 000个左右具有休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。
如今红极一时的特色文化旅游小镇的概念，灵山在2010年就已经开始打造，可见只有领先的观念、把握时代机遇，才有可能缔造领先的产品。
（一）地理区位无锡拈花湾禅意小镇坐落于无锡马山太湖国际旅游度假岛的山水之间，佛光普照的灵山胜境之畔，处于长三角的地理中心，航空、铁路、高速四通八达。
拈花湾距无锡市区30余千米，规划面积约106.67公顷，建筑面积约35万平方米，小镇所在的马山最西部的耿湾，是马山最后一块山水处女地。
无锡灵山于2012年被确定为世界佛教论坛永久会址，作为核心会址的灵山小镇拈花湾，自2015年11月开园后，已成为无锡的一张旅游名片，吸引无数游客纷至沓来。
拈花湾通过禅意景观、建筑、活动，向世界各地游客展示了中国传统文化的独特魅力，打造了一个世界级禅意旅居度假目的地。
（二）功能分区拈花湾禅意小镇的设计建造者巧妙利用了耿湾的特殊地形，通过三条主要交通道路和水系的组织，规划了“五谷”“一街”“一堂”的主体功能布局，并配以禅意的命名体系，形成以佛祖拈花手掌为原型的总平面。