湖州市写字楼及商业综合体市调表
《房产土地基本情况调查表》填表说明
《房产土地基本情况调查表》填表说明1、本表依据税务登记证、房屋所有权证、国有土地使用证、契证等有关证件填写。
没有房屋所有权证、国有土地使用证、契证的，据实填写。
2、纳税人有多个厂区或有多本土地证时，各本土地证或各厂区的土地房屋应各单独填写本表。
自有房屋行数不够时，可插行续表。
其中纳税人有房产为宾馆酒店或商场超市的，房产信息应填入表—2或表—3。
以某一块土地房产填表为例：如，①只有工业（含仓储、自有办公房）：仅需填写表—1②只有酒店宾馆：须同时填写表—1和表—2。
其中，纳税人和土地信息填入表—1，房产及相关信息填入表—2；③只有商场超市：须同时填写表—1和表—3。
其中，纳税人和土地信息填入表—1，房产及相关信息填入表—3。
④既有工业又有酒店宾馆或商场超市：须同时填写表—1和表—2或表—3。
其中，纳税人和土地信息、工业房产信息填入表—1，酒店宾馆或商场超市房产及相关信息填入表-2或表—3。
⑤既有酒店宾馆又有商场超市：须同时填写表—1、表—2、表—3。
其中，纳税人和土地信息填入表—1，酒店宾馆、商场超市房产及相关信息分别填入表-2与表—3。
3、纳税人上传本表时请同时提供房产证、土地证、契证、厂区房屋平面布置总图（仅工业房地产提供）、固定资产房屋明细帐复印件及逐幢建筑物外观全貌数码照片。
纳税人有房产为宾馆酒店或商场超市的，还需提供宾馆酒店或商场超市近三年损益表。
纳税人提交的土地证、房产证、契证复印件和数码照片，应按照所填表格的内容及顺序归类。
照片应编名，并与表格中房屋名称和顺序号一一对应。
4、税务登记代码按地方税务局确定的税务登记代码填写。
5、行业、经济类型按税务登记证填写。
6、土地信息中的有关情况，依据国有土地使用证等有关证件填写。
没有证件的，据实填写。
其中：（1）土地用途划分为工业、商业、居住、综合等四类，依据土地使用证填写，如无土地使用证，按如下分类据实进行填写。
工业类：包括工业用地（含工矿企业的生产车间、库房、露天作业场及其附属设施用地），仓储用地（含用于物资储备的库房、堆场、包装加工车间、中转的场所及相应附属设施用地），交通运输用地（含铁路、公路、管道运输、港口、机场的线路、站场等用地以及城市道路、广场、车站、社会停车场及其相应附属设施用地），市政设施用地（供水、供电、供燃气、供热、邮政、电信、消防、环卫、公交站场等设施及其相应附属设施用地）。
编制基准地价修正系数表及指标说明表
准地价
地
公共停车场，汽车客货运输站点及 工业基 1.40
停车场等用地
准地价
104
农村道 路
指公路用地以外的南方宽度≥1.0m、 北方宽度≥2.0m 的村间、田间道路
工业基 准地价
1.00
（含机耕道）
105
机场用
指民用机场及附属设施用地，包括 办公、塔台指挥场所、跑道、停车 场等用地
工业基 1.00 准地价
工业基 0.85 准地价 工业基 0.9 准地价 工业基 1.0 准地价 工业基 1.1 准地价 工业基 1.2 准地价
限制发展和淘汰类产业按照《产业结构调整指导目录》
确定。
指用于机关团体、新闻出版社、科教文卫、风景名胜、公共设施等的土
地。
081 机关团 指用于党政机关、社会团体、群众 住宅基 1.00
091
军事设 施用地
指直接用于军事目的的设施用地。
住宅基 0.90 准地价
09
特殊 用地
093
监教场 指用于监狱、看守所、劳改场、劳 所用地 教所、戒毒所等的建筑用地。
工业基 1.00 准地价
094 宗教用 指专门用于宗教活动的庙宇、寺院、 住宅基 1.00
地
道观、教堂等宗教自用地。
准地价
095
殡葬用 地
工业基 1.00 准地价
编制基准地价修正系数表及指标说明表
基准地价修正体系反映了土地利用的复杂性。基准地价修正系数表是采用替代原理，建立
基准地价、宗地地价及其影响因素之间的相关关系，编制出基准地价在不同因素条件下修
正为宗地地价的系数体系，以便能在宗地条件调查的基础上，按对应的修正系数，快速、
高效、及时地评估出宗地地价。级别或区域基准地价修正系数表的编制方法主要有两种，
商业写字楼人员配置及费用测算表
商业写字楼人员配置及测算方案一．项目服务团队组织架构图
二．人员配置
三．项目管理成本分项报价和月总成本
四．项目管理服务费测算结果建议
(1)物业管理费月成本单价（含公区空调能耗）
A.楼层物业费：12.80元/每平方米/每月；
B.停车场车位靜费：90元/时车创每月.
(2)设定项目入驻率70% 收支平衡（建议）
A.由于项目是单一业权，租赁入驻率达不到100%,初期会有一定的空置房；
B.从良性的物业5眇收支平衡，建议本项目将物业服务成本结合周边写字楼情况，项目收支平衡点设计在70%是最合理的，
(3)物业管理费用定价建议：
A.按70%平衡点，建议物业费实际收费价格收取标准为物业费：17元/每平方米/每月车位管理费:130元/每个车位/每月为宜；
B.考虑3-5年的市场高端写字楼服务成本増加，建议备案物业费按定价上浮每年6% 按三年计为18%,备案执行物业费收费价为19元/每平方米/每月；
停车场车位管理费备案定价150元/每个车位/每月.。
商业零售市场调研表格
【表1】商圈调查表区域商圈制作时间：年月一、该区域商圈范围二、商圈内主要街道1）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最低价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米2）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最高价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米3）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最高价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米（附《临街商铺调查表》样本20份）三、商圈内主要大型商业设施1）主要大型商业设施经营情况对比汇总（综合超市/购物中心/市场）2）典型在营大型商业设施硬件条件对比汇总（综合超市/购物中心/市场）3）商圈内主要餐饮/娱乐/文化设施汇总四、商圈内商业业态统计五、商圈内有代表性的商家品牌六、商圈特征小结及优劣势分析临街商铺调查表调查人：同类可比竞争市场调研描述表市调人员：市调时间：售楼电话：编号：购物中心业态及租金调查表商场名称：调查人：公共设施调查表填表人：填表日期：注：1、以上公共设施包括金融机构、设计者机构、休闲娱乐场所.政府部门、医院、宾馆、酒店、工厂等设施；2、资料取得方式，实地考察。
地图查找。
经营者调研问卷本问卷内容由调研员在访问过程中同步填写：导语感谢您参加本次调研活动。
本次调研主要目的是了解XX市商家的经营情况，为商业项目市场定位提供商家方面的参考信息。
您的回答对我们的研究具有十分重要的意义，本次调查所获得的数据将成为未来项目设计的重要参考依据，我们郑重承诺您填写的所有资料都将会受到严格的保密。
在此，衷心感谢您对我们工作的支持！主体问卷（一）当前您经营的这家店是租赁还是购买的呢？1、租用--（A.向某公司租用B.向个人租用租金约为元/月/平方米）2、购买--（A.向商场/市场发展商购买 B.向个人购买购买单价为元/平方米）3、其它原因获得（请注明：）（二）您选择租赁（或购买）这家店的原因是（最多选择三项）1、租金（或价格）因素2、地段好3、客流量大4、交通便利5、物业服务好6、（项目）市场服务好7、房屋配套齐全8、经营环境好9、距住所较近10、展示形象好11、（项目）市场宣传力度大12、亲朋好友介绍13、税费政策优惠14、其他（三）请问您的经营成本？1、买价租金2、扣点3、人员薪资4、工商5、税务6、物管水电及其他（四）总体而言，您对目前这家店所在区域的满意程度如何？1、非常满意2、比较满意3、一般4、有些不满意5、非常不满意原因是：（五）未来如果您开设新店的话更倾向于哪一种物业类型？1、商业街独立店铺2、商场中的店铺3、社区底商4、写字楼5、商业中心区门店6、其他7、完全没有开店计划①如选择第7 项，则不必回答六、七、八、九题；②如选择第1-6 项，追问原因是：面积需求大约为：㎡。
一铺一价表(1)
033 035 036 038 039 040 041 042 043 045 046 048 049 050 051 052 053 055 056 058 059 060 061 总面积 均价 整体收益
箱包 箱包 女装 女装 女装 女装 内衣 内衣 内衣 内衣 母婴用品 母婴用品 童装 童装 童装 童装 儿童乐园 甜品小吃 餐饮 餐饮 小吃饮料 娱乐电玩 纤体美容
含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费
5年 5年 5年 5年 5年 5年 5年 5年 5年 5年 5年 5年 5年 5年 5年 5年 5年 5年 6年 6年 5年 6年 8年
62 62 64 64 66 66 56 56 56 56 72 72 37 37 36 36 489 103 423 390 29 583 40二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月
城市代号首层出租价格表
专柜编号 001 002 003 005 006 008 009 010 011 012 013 015 016 018 019 020 021 022 023 025 026 028 029 030 031 032 品牌 电影院 超市 国美 品牌专卖店 药店 手机 黄金 黄金 玉器 玉器 手表 银饰 环保产品 男装 男装 男装 床上用品 床上用品 女鞋 女鞋 女鞋 女鞋 男鞋 男鞋 箱包 箱包 实用面积/m² 约2000 约4000 1550 320 224 86 120 118 39 39 72 49 78 67 63 59 71 74 44 34.5 34.5 44 34.5 34.5 43.5 43.5 公摊 无 无 无 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 30% 建筑面积/m² 租金/m² 无 无 保底1300万/年 457 320 123 171 168.5 56 56 103 70 112 96 90 85 102 106 63 49 49 63 49 49 62 62 租金/月 押金 二个月 二个月 无 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 二个月 管理费/m² 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 含管理费 合同期 15年 15年 15年 8年 8年 5年 5年 5年 5年 5年 5年 5年 5年 5年 5年 5年 5年 5年 5年 5年 5年 5年 5年 5年 5年 5年
见附件各商圈情况统计表和主要商业街统计表doc
唯有惜时才能成功，唯有努力方可成就！
时间就是金钱，效率就是生命！
各商业街情况统 计表
商店
权属 关系
租金
面积
业铺
（租 (元/ 调查
街 数 （平 赁百 平 段闲
名 (家 米） 分 米. 置率
称)
比） 年)
经营种类比例
各行 业楼 层分
布
商业 特色
服饰 56 家，占 28.3%；
共占 42.6%。
眼镜 色，
店； 金融
二、三 层：餐 饮、咖 啡馆
业相 对繁 荣。
等；三
层以
上：商
场。
以电
服饰类 11 家，占 17.2%；
脑专
餐饮 7 家，占 10.9%；电 一、二 卖、
脑专卖店 6 家，占 9.4%； 层：电脑 数码
文化类（学校、书店、 乐器店、文化用品店、 文物建筑群、家教育研
电器商场、数码图片经
营店之类各有 1 家，共 9
家，占 17%。
层 以服
： 饰、
餐 饰品
饮为
、
主，
服
与健
饰
康路
、
副 共同
食 打造
品 服饰
店 街。
；
唯有惜时才能成功，唯有努力方可成就！
时间就是金钱，效率就是生命！
三层： 餐饮 （麻
辣 涮）。
以餐
饮为
餐饮类 15 家，占 38.4%； 一、二 主，
服饰类 4 家，占 10.3%； 层：餐 服饰
综合 性商
业
有鲜花店、职介、培训、 训中 街。
旅馆、印务、高档化妆 心、影
品、翻译、文化用品、 城等。
商业零售市场调研表格
商业零售市场调研表格-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN【表1】商圈调查表区域商圈制作时间：年月一、该区域商圈范围二、商圈内主要街道1）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最低价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米2）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最高价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米3）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最高价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米（附《临街商铺调查表》样本20份）三、商圈内主要大型商业设施计）四、商圈内商业业态统计五、商圈内有代表性的商家品牌六、商圈特征小结及优劣势分析【表2】临街商铺调查表调查人：【表3】同类可比竞争市场调研描述表购物中心业态及租金调查表商场名称：调查人：公共设施调查表填表人：填表日期：注：1、以上公共设施包括金融机构、设计者机构、休闲娱乐场所.政府部门、医院、宾馆、酒店、工厂等设施；2、资料取得方式，实地考察。
地图查找。
【表6】经营者调研问卷本问卷内容由调研员在访问过程中同步填写：导语感谢您参加本次调研活动。
本次调研主要目的是了解XX市商家的经营情况，为商业项目市场定位提供商家方面的参考信息。
您的回答对我们的研究具有十分重要的意义，本次调查所获得的数据将成为未来项目设计的重要参考依据，我们郑重承诺您填写的所有资料都将会受到严格的保密。
在此，衷心感谢您对我们工作的支持！主体问卷（一）当前您经营的这家店是租赁还是购买的呢1、租用--（A.向某公司租用 B.向个人租用租金约为元/月/平方米）2、购买--（A.向商场/市场发展商购买 B.向个人购买购买单价为元/平方米）3、其它原因获得（请注明：）（二）您选择租赁（或购买）这家店的原因是（最多选择三项）1、租金（或价格）因素2、地段好3、客流量大4、交通便利5、物业服务好6、（项目）市场服务好7、房屋配套齐全8、经营环境好9、距住所较近 10、展示形象好 11、（项目）市场宣传力度大 12、亲朋好友介绍13、税费政策优惠 14、其他（三）请问您的经营成本1、买价租金2、扣点3、人员薪资4、工商5、税务6、物管水电及其他（四）总体而言，您对目前这家店所在区域的满意程度如何1、非常满意2、比较满意3、一般4、有些不满意5、非常不满意原因是：（五）未来如果您开设新店的话更倾向于哪一种物业类型1、商业街独立店铺2、商场中的店铺3、社区底商4、写字楼5、商业中心区门店6、其他7、完全没有开店计划①如选择第 7 项，则不必回答六、七、八、九题；②如选择第 1-6 项，追问原因是：面积需求大约为：㎡。
商务写字楼分类及标准
商务写字楼基本知识1、写字楼特点在西方，最早的写字楼观点是作为大家写字办公沟通的场所，因为缺少必需的交流工具，人们便齐集在一同办公，以提高工作效率。
所以，办公的场所就是写字的场所，故称为“写字楼” 。
我国过去称为办公楼，工作人员都为公家做事。
办公楼是一种对外完整关闭，对内进行行政管理、大而全的物业观点。
跟着我国的对外开放，市场经济确实立和民营经济的发展，特别是外国公司、国有大公司、私营公司的壮大，关闭式的、不考虑经济成就的物业模式不再合适市场需要，而开放式、按市场价值营运、服务于商务活动需要的物业——写字楼在我国城市中蓬勃盛行（见表1— 2）。
表 1—2 写字楼和办公楼比较表比较内容地点 250 间隔 / 房间大小公共性使用者地位形象产权充分停务齐备；一般平方米个；现车位，建筑代化面的服务配套设施；写字楼中心地段灵巧开敞大同等主体重要多样性国际知积许多于2500名物业0管理公司管理；著名专业房地产开发商开办公楼非中心地段不灵巧关闭小非同等主体次要单调性发；外国方米。
著名公司的租户组合；一般建筑面积许多于50000平方米。
写字楼的需求与公司发展规模亲密有关（图 1—2）。
当公司规模小时，它会选在住所、公寓或许低端写字楼里办公；当规模扩大时，公司的蒙受能力提高，业务量增大，出于提高工作效率和展现公司形象的目的，它就会向高档写字楼迁徙，促使高档写字楼的发展。
我们察看一个地区的写字楼需求状况和发展远景，要点察看该地区内公司构造构成和盈利能力即可。
我国写字楼的演变阶段、2．第一阶段：传统办公楼占主导地位。
它拥有两大特点：立足于自然通风和采光，以小空间为单位摆列组合而成。
这一类办公楼开端于基层或多层砖混构造，较小的开间和进深尺寸。
如：3.6~4.0 米的开间、 5~8 米的进深等，层高一般也在 3.6 米左右。
建筑向高处发展此后，产生了钢筋混凝土框架构造，可是使用空间仍旧按传统的模式，仍属于传统办公楼的一种。
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西塔 70%，东 塔2家
一般
宝路大厦 金茂广场
8 17（AB两 座）
5 62
50% 85% 良好
嘉年华国 23(ABCD 际广场 四座)
17
<20%
较差
百盛·国 际大厦
26
11
<40%
较差
亿丰·赛 23（AB两 格数码城 座）
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
20
<20%
惨淡
租金1.8 1-4F为商铺，5-18F为写字楼和公寓。 元 房屋老化，硬件设施落后 只租不 1-2F为商业，3-10F为写字楼。房屋老 售，找不 化严重 到物业 只租不 1-2F为商业，3-9F为写字楼。房屋老 售，找不 化严重 到物业 西塔精装 租3.5 元，东塔 湖州地标，车位480元/月 毛坯租2 元，售2 万 1F为商业，2-8F为写字楼。房屋老化 租金1.5 严重 售价1万 A1-2F娱乐会所3-17F写字楼，27家单 起，租金 位。B1-2F酒店，3-17F写字楼，35家 1.2元起 单位 租售均 可，均价 AD两座无人，BC两座17家 8460，租 金1.1起 租售均 可，均价 7500，租 1-8F为酒店 金1元左 右 租售均 商业只有1F还在正常运营，其余陆续 可，均价 关门，写字楼基本没人 7500
项目名 称
楼层
入驻单 位数量
入住率
运营情 况
租售情 况
备注
新天地
29
103
>90%
良好
只租不 售，租金 1-5F为商铺和酒店，6-29F为写字楼 1.5-2元
观凤商城 二轻大厦
18（AB两 座） 10
20 13
70% 75%
一般 一般
经协大厦
9
9
80%
一般
西塔 浙北金融 25（东西 70%，东 中心 两塔） 塔2家