商业地产市场调研表格
商业地产项目市场调研表模版精编
商业规划
经营形式：□租赁 □联营 □扣点 □其它
业态占比：零售百货% 超市% 餐饮% 娱乐%
定位：
楼层
业态规划
代表品牌
B1F
1F
2F
3F
4F
5F
6F
7F
租金： B1F1F2F3F4F5F6F
商铺出租率（招商率）：%
开业时间：
经营现状：
项目调研表（在建）
基本信息
开发商：
地址：
商业地产项目市场调研表模版精编
项目调研表（已建）
建筑面积：
物业类型：
商业体量：
商业形态：
经营档次：
辐射范围：
商业租售比：租赁% 销售%
配套数据
停车位数量：
卫生间配置：
通道：主通道米 次通道米
层数：层
层高：米
电梯数量：观光电梯部 扶梯组 客梯部 货梯部
交通状况：地铁路线公交路线
住户构成：
其它
销售代理公司：
建筑公司：
设计公司：
销售代理公司：
建筑公司：
设计公司：
项目调研表（住宅）
基本信息
开发商：
地址：
占地面积：
建筑面积：
物业类型：
总户数：
配套数据
停车位数量：
交通状况：地铁路线公交路线
市政配套（教育、医疗等）：
销售情况
（在建）
开盘时间：
销售均价：
销售率：
面积区间：
交房时间：
销售动态：
居住情况
（已建）
入住率：
交房时间：
销售均价：
占地面积：
建筑面积：
物业类型：
济南商业调研报告
第三产业占比超过50%，但第二产业增长较低迷。服务业与工业的良 性互动关系尚未完全形成，产业结构需进一步优化。
2 人口、消费力研究
济南近几年外来人口显著增加，城市对外吸引力增强，将加大城市商业 项目的辐射力。
英雄山人防商城 芙蓉街 泉乐坊
万达广场 银座地下购物广场
济南华联商厦 嘉华购物广场
鲁商广场 恒隆广场（在建） 银座中心（在建）
开发商
缤纷五洲商城开发有限公司 山东鲁能集团 山东鲁能集团
文华园住宅开发建设有限公司 诚基房地产开发有限公司 圣凯置业 山东银座商城股份有限公司 济南市人防办 ——
济南汇泉新世界置业有限公司 大连万达
定位为西部地区重要的总部商务中心、金融 中心和会展博览中心，以现代服务业为主导 的城市功能区，城市重要的商业中心、行政 中心以及文化、教育、体育、医疗等公共服 务中心
1 PART
城市宏观经济背景/城市房地产市场发展分析
商业地产市场供求分析
随着近几年经济的发展和政策调控的影响，济南商业市场逐步扩容，供应量和成交量逐步放大。
part整体市场研究分析商业市场研究商业名称建筑面积贵和购物中心25泉城新时代10圣凯摩登城5107芙蓉街08万长100010泉乐坊11万达广场总93万商业1612银座地下购物广场13银座洪楼店14济南华联商厦4815嘉华购物广场16鲁商广场17银座中心1418恒隆广场17万商业总28101112131415161718本案重点商业项目列表重点商业项目列表part整体市场研究分析商业市场研究商业名称开发商开业时间业态组成商业定位品牌档次缤纷五洲商业广场缤纷五洲商城开发有限公司2010零售有超市购物中心中档贵和购物中心山东鲁能集团1997年10零售有超市百货商厦中高档贵和商厦山东鲁能集团2002零售百货商场中高档苹果城文华园住宅开发建设有限公司2011零售少量餐饮社区商业中档泉城新时代诚基房地产开发有限公司2010年12零售少量餐饮商业综合体中低档圣凯摩登城圣凯置业2007零售餐饮休闲娱乐社区商业中档银座商城山东银座商城股份有限公司1996零售百货商厦中高档英雄山人防商城济南市人防办2005零售地下步行街中低档芙蓉街2000年左右初具规模餐饮美食街中低档泉乐坊济南汇泉新世界置业有限公司2006零售餐饮休闲娱乐服务特色商业街中档万达广场大连万达2010年11零售餐饮休闲娱乐服务购物中心中高端银座地下购物广场山东银座商城股份有限公司1999年10零售大型购物广场中档济南华联商厦济南华联商厦集团1995零售百货商厦中档嘉华购物广场济南华联商厦集团2002零售百货商厦中低档鲁商广场山东省鲁商置业有限公司2010年12月31零售餐饮休闲娱乐服务购物中心中高档恒隆广场在建香港恒隆地产有限公司2011零售餐饮休闲娱乐购物中心银座中心在建山东银座商城股份有限公司2013零售餐饮休闲娱乐服务购物中心商业档次来看泉城路商圈占领了济南品牌档次的制高点其中以银座商城和贵和购物中心档次最高
商业房地产市场调研内容及调研方法
调研内容及调研方法：一、宏观经济分析及预测二、房地产市场现状及预测、商业物业研究1、调查目的：了解当前及未来的产业及城市开展规划对工程开发的影响方向和程度2、调查内容：1）总体规划〔XXXX-XXXX〕2）道路交通规划建设情况3）产业结构及分布情况4）经济开展规划5）城市开展规划6）产业结构及分布情况7）已经出让的土地开发方案8）建设用地出让方案9）房地产总体建设与销售情况10）已经批准立项的房地产建设根本情况11）工程周边开展规划及其影响12）工程片区地上建筑物分布情况3、调查方法：文献调查：网络、报刊杂志、相关文本资料等4、资料来源：工程片区法定图那么、相关政府文件、法律法规以及相关图书资料等三、市典型楼盘研究1、调查目的：调查分析典型楼盘的客户构成和来源、工程开发过程、目标市场定位、产品特点、营销策略、效果评估2、调查对象：具体调查对象需与委托方协商确定。
3、调查方法：售楼现场观察+文献研究+专家深度访谈+方案购置者个别访谈4、专家访谈对象：参与上述典型楼盘的调研、筹划、设计、销售/代理、工程管理、广告等相关工作机构部门经理以上职务的专业人士5、研究内容1）各楼盘概况〔区位、环境、规模、开发商背景等〕2）开发该楼盘动机3）购置〔租用〕者特征及结构4）目标市场定位、产品定位、形象定位5）工程规划设计特点〔面积大小、功能配置、建筑细部、各类户型的平面布局等〕6）宣传推广策略与方法四、消费者定量调查1、调查目的：寻找有兴趣、有能力购置〔租用〕东方银座广场工程产品的消费群，描述其个人〔企业〕社会经济特征、媒体接触习惯、生活方式、购置动机和目的、价格预期、品牌价值。
2、调查方法：非概率抽样的各种面谈访问方式3、调查区域：4、抽样方法：非概率方便抽样5、样本配额：具体见附表参照选择地点如下：〔根据城市实际情况来定〕7、访谈甄别对象：以工程概念卡严格过滤选择访问对象1）对工程概念是否有兴趣2）对工程概念感兴趣条件3）购置〔租用〕可能程度4）满足其他常规过滤条件8、主要访谈内容：1）对工程概念感兴趣的原因2）对工程产品的使用态度3）购置可能性4）价格预测5）地产商品牌对工程的影响程度6）产品需求根本意向〔面积、户型、功能〕7）影响消费者行为的因素—个人和社会特征〔文化程度、职业、职务、收入、性别、年龄、婚姻状况、家庭结构、居住形式〕8）影响消费者行为的因素—企业和社会特征9）影响消费者行为的因素-媒体特征〔主要媒体接触习惯、接触频率、主要媒体类型与名称、最喜欢的节目类型〕10）影响消费者行为的因素-生活方式〔态度、价值观、消费观、兴趣、时间支配方式、观点、个性和自我〔企业〕观念〕六、潜在客户座谈会：1、调查目的：在第一阶段调查结果的根底上，深入了解目标客户组合中各细分群体的产品态度和心理需求，以及对工程的规划设计建议和消费障碍，分析工程产品组合比例和产品功能设计要点。
威海市商业房产市场调研报告-
威海市商业房产市场调研报告目录第一部分、威海市宏观经济环境分析 (4 第二部分、威海市商业市场总体分析 (1 一、环翠区 (1(一大型商业物业 (1(二商业网点 (14(三专业市场 (16二、高区 (22(一大型商业物业 (22(二商业网点 (24(三专业市场 (28三、经区 (32(一大型商业物业 (33(二商业网点 (33(三专业市场 (35第三部分、威海市商业业态分析 (3 7一、家电业分析 (37二、家居业分析 (43三、服装业分析 (49四、娱乐业分析 (51五、餐饮业分析 (55第四部分、消费者分析 (64一、消费者结构分析 (64二、消费习惯分析 (67三、目标消费群体消费力分析 (7 3第五部分、可类比项目分析 (8 1一、威海可类比项目现状分析 (8 1二、可类比项目具体分析 (83三、小结 (88第六部分、结论建议 (9一、项目优劣势分析 (9二、项目定位建议 (9(一商业部分定位建议 (91(二住宅部分定位建议 (96第一部分威海市宏观经济环境分析一、威海市经济发展状况威海地处山东半岛东北部,东南北三面临黄海,西与烟台相邻,北与辽东半岛相对,东和朝鲜半岛及日本列岛相望。
市辖环翠区、高区、经区及乳山、文登、荣城三市,面积为5436平方公里。
威海市是首座国家级卫生城市,首批国家环保模范城市和中国优秀旅游城市,国家园林城市、国家文明城市,多次被联合国确定为“改善人居环境全球最佳范例”城市。
2003年威海被联合国人居署评为“最适合人类居住的地方”,捧回了国际人居奖。
随着成功地举办了04年的国际人居节会议,将城市的知名度提高到了前所未有的高度。
其以有丰富的自然景观与人文景观,成为闻名中外的旅游、避暑和疗养圣地,经过几年来的开发建设,已形成了一批独具风格的名胜游览区。
2004年威海常驻人口约60.92万人,流动人口为11万人。
全市国内生产总值8 36.02亿元,比上年增长7.9%。
其中,第一产业增加值92.49亿元,增长4.6%;第二产业增加值492.03亿元,增长23.7%;第三产业增加值是251.5亿元,增长13.2%。
招商市场调查表 (2)
招商市场调查表调查目的本调查表的目的是了解客户对于商业招商的需求和市场趋势的情况。
通过收集客户的反馈和意见，以便于我们更好地理解市场情况和产品定位，从而制定适当的营销策略和商业招商计划。
调查问题1.您是否曾经在商业招商方面有过经验？–是–否2.您在选择商业招商时，会考虑哪些要素？请您按照重要性排序。
–地理位置–租金成本–人流量–竞争对手–潜在消费者3.您对于商业招商的预算安排是多少？–少于10万元–10万元 - 50万元–50万元 - 100万元–100万元以上4.您在商业招商过程中，对于招商方案的要求有哪些？–物业支持–宣传营销支持–优惠政策–定制化服务5.您对未来的商业招商市场趋势有何预测？–增长–基本持平–下降6.您认为商业招商中最具竞争力的因素是什么？–地理位置–产品/服务质量–客户关系–价格–品牌形象7.您对于商业招商合作伙伴的要求是什么？–资金实力–行业经验–良好的信誉度–发展潜力调查结果的分析与解读根据参与调查的客户反馈和意见，对调查结果进行分析和解读，从而得出以下结论：1.大部分客户在商业招商方面没有经验，这对于我们来说是一个机会，因为我们可以针对他们的需求进行定制化的服务，提供相应的支持。
2.从客户对于商业招商要素的排序来看，地理位置和人流量被认为是最重要的因素，这也是商业招商中不可忽视的关键点。
3.预算安排方面，大多数客户的预算都在10万元以上，这意味着他们有一定的投资能力和意愿，这对我们来说是一个积极的信号。
4.客户对于招商方案的要求主要集中在物业支持和宣传营销两个方面，这也是我们需要重点关注和提供的服务内容。
5.对于商业招商市场趋势的预测，客户的意见比较分散，需要我们进一步深入研究和分析市场数据。
6.客户认为商业招商中最具竞争力的因素是地理位置和产品/服务质量，这也是我们需要重视和优化的方面。
7.在选择合作伙伴时，客户认为资金实力和行业经验是最重要的因素，这需要我们在商业招商合作中考虑到。
商业地产市场调研表格
商业地产市场调研表格
楼盘名称：调研时间：调研人员：
项目基本情况
项目名称
地理位置
交通状况
开发商
销售代理公司
商业运营公司
项目性质
功能定位
目标消费群
开盘时间
竣工时间
开业时间
售楼电话
销售ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ商位置
总建筑面积
商业面积
停车位面积
产权年限
电梯类型数量
建筑指标
建筑结构
层高
柱距
通道宽度
停车位形式及价格
地下一层
一层
二层
三层
其他楼层
商业定位
业态定位
商业街□ 百货 □ SHOPPINGMALL □ 底商（社区型 □ 街区型 □）
专业市场 □ 综合市场 □ 其它业态 □
功能定位
购物□ 餐饮 □ 娱乐 □ 休闲健身 □ 综合 □
市场定位
终端客群来源
终端客群特征
购买力及习惯
经营定位
统一收银 统一管理□ 分营收银 分营管理 □
形象定位
高端时尚□ 大众流行 □ 其他 □ 如为其它则注明
租售模式
租赁
租赁模式
出租率
租赁者
租赁年限
物业管理费
经营模式
销售
上市总面积
已销售面积
零售总面积
已零售总面积
整售总面积
已整售总面积
各期开盘时间
各期开盘商业供应量
首期开盘价格
商铺价格涨幅
%/年
销售模式
销售形态
首层单价
临街： 内铺：
销售优惠
付款折扣： 促销形式：
建筑材料及装饰
海口商业市场调研报告
49.6%
108.3%
海口市各项经济数据显示，海南省将近三分 之一的经济由海口市贡献，海口市在海南省 占绝对核心地位
城市概况
2010年-2014年房地产开发投资额及增长率
2010年-2014年商品房销售面积及增长率
2014年8月-2015年7月住宅均价走势
海口市房地产投资较旺盛，2014年虽有 下滑，但仍有16.6%的增长速度。 海口市商品房销售受市场供需双方影响， 2013年以来增长缓慢。 海口市房地产市场经过近几年发展后， 目前进入稳定发展阶段，市场波动较小。
滨江板块是海 口市新兴板块 ，右侧临海、 左侧临近省政 府，目前热销 的为中高端项 目。 均价在70009000元/平米
金牛岭板块是海口市区传统板块，数量较 多，售价适中。 均价在8000-9000元/平米
城市的核心，成长速度快，潜力较大。大英 山、长堤路板块是海口市新兴板块，临近省 政府，可能发展为未来 均价在8000-10000元/平米
海口市场近年主力产品面积段集中在90-120m2，主力成交价格段集 中在7000-12500元/m2，市场投资热度有所下降。
海口住宅市场高价段产品均集中在拥有“海景”区域，对于产品 力与服务附加值打造关注度较低，因资源缺失与政策影响所产生 的城市住宅市场发展滞缓较为明显。
商业市场
海口商业市场分为五大商圈：海秀、解放路、国贸、金贸和秀英商圈。
城市概况
海口市地方公共财政收入突破100亿元，提前一年完成“十二五”规划制定的收入 目标。2014年，来自海口的公共财政预算收入累计完成267.74亿元，比上年增长11.2%。其 中，全市地方公共财政收入完成100.12 亿元，增长15.4%。税收收入占地方公共财政收入 的比重达79.1%。
广安商业地产市场调研报告
广安商业地产市场调查分析报告一、调研目的 (2)二、广安市商业发展状况 (2)1、广安城市概况 (2)2、广安城市总体规划 (3)3、广安城市商圈分布 (4)4、城南商圈典型商业 (4)（1）城南商圈典型商业-中天国际商业广场 (4)（2）城南商圈典型商业-摩尔春天 (5)（3）城南商圈典型商业-家园建材市场 (6)（4）城南典型商业-中桥建材市场 (7)5、城北商圈典型商业 (7)城北商圈典型商业—龙马商业广场 (7)三、广安市商业地产现状 (8)1、在售商业代表汇总 (8)2、城南在售商业基本情况分析 (9)（1）城南在售商业-承平盛世 (9)（2）城南在售商业-锦绣山河.低碳智慧新城 (9)3、枣山在售商业基本情况分析 (10)（1）枣山在售商业-泰和国际商贸城 (10)（2）枣山在售商业-亿联轻工博览城 (11)（3）枣山在售商业-万贯风情街 (11)（4）枣山在售商业-川渝家居 (12)（5）枣山在售商业-临港大市场 (13)（6）枣山在售商业-时代.奥特莱斯 (13)（7）枣山在售商业-广安国际会展中心 (14)（8）枣山在售商业-寰亚国际.广安皮革城 (14)4、在售商业小结 (15)附件1：2015年广安主要楼盘成交情况汇总表 (16)一、调研目的本次调研主要针对广安市各商圈内商业地产在售竞品项目、商业氛围较好的市场及项目同类产品进行调查分析，为项目后期推售提供理论数据和第一手的市场资料。
二、广安市商业发展状况1、广安城市概况：●人口:广安市辖2个市辖区、3个县，代管1个县级市，市区人口47万，城区面积40余平方公里●区位：广安区地处“川东门户”，位于华蓥山中段西侧、成渝经济区环渝腹地区块，交通便利，国道、省道、县道纵横交错，乡乡通水泥路，村村通公路，广安区已融入重庆1小时经济圈。
●经济：截止2013年数据显示，广安处于四川省经济发展中下水平的城市；经省统计局审定，2014年，广安市GDP完成919.6亿元，同比增长10.2%。
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商业地产市场调研表格
其他
周边商业环境评价美居物流园位于长春路苏州路交汇处，临近外环路和河滩快速路，莅临长春路友好购物城，美林阁小区，美术馆小区，尚品汇美食街等，人流量大和交通便利，商业氛围浓厚，休闲餐饮娱乐购物配套设施较为齐全，但周一-周五高峰时段交通较为拥挤，由于此处人流量大，人流密集，临近区域缺少综合性大型特色餐饮娱乐广场。
项目位置图
项目平面图
商铺租赁分析美居物流园O座商铺共有200间左右，商铺出租率高，租金根据楼层和位置有差异，一楼临街租金4.5元，二楼2-3元之间。
商户实行淘汰制，“清小户、请大户”的管理模式，从而进一步规范市场，打造美居品牌。
客户群分析生活半径在5公里以内，车程约10分钟，主要以新市区、高新区、开发区的刚性及改善型需求客户为主。
在城北生活或工作，熟悉本区域，产品符合他们的情感和追求，客户形成一定的消费习惯。