部分房产商资料
房地产开发企业报送资料清单
房地产开发企业报送资料登记卡企业名称: 企业编码： 项目名称：
房地产开发企业必须按规定依照开发项目各个环节报送以上涉税资料：
说明：1、纳税人未按规定时间向主管税务机关报送上述涉税资料，经主管税务机关限期改正仍未改正的，主管税务机关可以根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十二条规定予以罚款。
2、房地产开发企业具有税收违法行为且拒不接受税务机关处理的，主管税务机关可根据《中华人民共和国
税收征收管理法》第七十二条规定，收缴其发票或者暂缓供应（包括代开票）其发票。
3、房地产开发企业报送上述涉税资料以加盖公章的复印件为据，并根据资料原件给主管税务机关核对。
房地产资料清单
常规房地产项目所需的基本资料清单：
1、企业的基础材料一套(营业执照正副本、机构组织代码证正副本、公司税务登记证、贷款卡、法定代表人身份证、公司章程、验资报告、近三年经审计的财务报告及最近一期的财务报表、近三年的纳税情况、最近的征信报告）
2、融资企业的资料（公司股东及股权结构、组织架构、公司管理层简介、子公司及关联企业简介、公司简介、公司过往业绩及行业地位、竞争优势、公司重大诉讼及对外担保情况、公司目前存续项目简介）
3、融资项目资料（项目可研、项目四证情况、项目已投入资金说明、项目工程进度表、同项目往期销售情况、未来销售收入预测、土地出让金金额及缴纳情况）
4、担保措施资料（抵押物的介绍、购买时的价格及预评估价格、担保法人的基础材料一套、担保法人的对外担保情况、担保自然人的资产说明）
5、还款来源说明（还款来源的测算及说明）。
房地产评估资料清单
房地产评估资料清单为了进行房地产评估工作，以下是一份标准格式的文本，详细说明了评估所需的资料清单。
这份清单将匡助评估师采集必要的信息和文件，以便准确评估房地产的价值。
1. 产权文件：- 房产证或者土地使用权证书- 建造物权属证明文件- 其他相关产权文件2. 建造信息：- 建造平面图和立面图- 建造物的结构、材料和装修描述- 建造年代和历史修复记录- 建造物的使用情况和租赁信息3. 土地信息：- 土地规划用途和权属情况- 土地面积和边界描述- 土地的地形、地貌和地理特征- 土地的开辟潜力和限制条件4. 市场分析：- 当地房地产市场的概况和趋势- 类似房地产项目的销售和租赁情况 - 当地经济和人口统计数据- 周边设施和交通便利性5. 租赁合同和收入记录：- 租赁合同的复印件- 租金收入和费用支出记录- 租金调整和租赁期限的变更情况 - 租户的信用评估和付款记录6. 维护和修复记录：- 建造物的维护和修复记录- 维修费用和维护计划- 现有的保险和保修文件- 建造物的安全和合规性检查报告7. 财务报表和预测：- 过去几年的财务报表- 收入、支出、利润和现金流量表 - 未来几年的租金和费用预测- 投资回报率和资产增值预测8. 环境和法律尽职调查：- 环境评估报告和土壤检测结果- 建造物的合规性和许可证文件- 有关房地产的法律诉讼记录- 土地使用权和租赁合同的法律审查9. 其他相关文件：- 建造物的照片和视频资料- 周边社区和设施的照片和描述- 相关专家和顾问的报告和意见- 其他与房地产评估相关的文件请注意，以上清单仅供参考，具体的评估资料要求可能会因不同的评估目的和地区而有所不同。
评估师应根据具体情况进行调整和补充。
确保提供的资料完整、准确，并符合评估标准，这将有助于评估师做出准确和可靠的评估结果。
必须知道的地产开发商信息
必须知道的地产开发商信息地产开发商是房地产行业中的重要参与者，其在城市化进程中扮演了至关重要的角色。
对于普通消费者来说，了解地产开发商的信息是非常必要的，因为这涉及到购房者的权益和未来的生活品质。
本文将介绍必须知道的地产开发商信息，以帮助读者在选择房屋时作出明智的决策。
一、背景信息地产开发商的背景信息包括成立时间、规模、注册资本、公司性质等。
了解地产开发商的成立时间可以大致判断其市场经验和实力，而注册资本可以反映其资金实力。
此外，了解地产开发商的规模和公司性质有助于判断其在行业中的地位和信誉度。
二、开发项目了解地产开发商的开发项目对购房者来说至关重要。
开发项目的规模、类型、地理位置、建筑风格等因素都会影响购房者的选择。
购房者可以通过查看开发商的官方网站、宣传资料或者咨询销售人员来了解开发商的项目情况。
三、品质和信誉度地产开发商的品质和信誉度直接关系到购房者的利益和购房体验。
购房者可以通过以下途径评估地产开发商的品质和信誉度：1. 历史业绩：了解地产开发商过去项目的交付情况和市场反馈，包括质量、售后服务等方面。
可以咨询其他购房者的评价或者查看相关媒体报道。
2. 资质证书：查阅地产开发商的资质证书，包括开发商的资质等级、建筑工程质量评定证书等。
资质证书是评估开发商专业能力的重要依据。
3. 金融实力：了解地产开发商的财务状况，包括利润情况、资产负债表等。
稳定的财务状况表明开发商有足够的资金支持项目的建设和交付。
4. 售后服务：了解地产开发商的售后服务承诺和实际执行情况。
购房者可以通过与其他购房者沟通或者查阅相关评价来了解开发商的售后服务质量。
四、社会责任地产开发商作为城市建设的参与者，其社会责任意识和实践也是考量其综合实力和形象的重要因素。
购房者可以通过以下方式了解地产开发商的社会责任表现：1. 环保意识：了解地产开发商在项目建设过程中是否注重环保标准的遵守，如节能减排、绿化环境等。
2. 公共设施：了解地产开发商在项目周边是否配套了公共设施，如学校、医院、商业中心等，以提高居住便利性。
楼盘销售备案材料清单
楼盘销售备案材料清单在房地产行业中，楼盘销售备案是一项非常重要的工作。
它不仅是对开发商销售行为的规范和监督，也是保障购房者合法权益的重要手段。
为了顺利完成楼盘销售备案，开发商需要准备一系列的材料。
下面，我们就来详细了解一下楼盘销售备案所需的材料清单。
一、开发商主体资格相关材料1、营业执照副本开发商的营业执照副本是证明其合法经营资格的重要文件。
需要确保营业执照在有效期内，并且经营范围包含房地产开发相关内容。
2、房地产开发资质证书这是开发商从事房地产开发业务的必备资质证明，应提供有效的资质证书副本。
3、法定代表人身份证明包括法定代表人的身份证复印件以及法定代表人证明书。
4、公司章程公司章程是公司的基本文件，反映了公司的组织架构、运营规则等重要信息。
二、土地相关材料1、国有土地使用证证明开发商对土地的合法使用权，包括土地的位置、面积、用途等信息。
2、土地出让合同及补充协议提供土地出让的相关合同及后续的补充协议，以说明土地获取的方式和条件。
三、项目规划相关材料1、建设用地规划许可证该许可证规定了项目的建设用地范围、性质和规划条件。
2、建设工程规划许可证明确项目的建设规模、建筑布局、功能等规划要求。
3、规划总平面图展示项目整体的规划布局，包括建筑物的位置、间距、道路、绿化等。
四、施工相关材料1、建筑工程施工许可证证明项目施工的合法性。
2、施工合同开发商与施工单位签订的施工合同，包括工程范围、工期、造价等重要条款。
3、施工进度计划说明项目的施工进度安排，包括各阶段的预计完成时间。
五、楼盘销售相关材料1、商品房预售许可证这是楼盘进行预售的必要许可证件。
2、楼盘销售方案包括销售价格、销售方式、促销政策等内容。
3、预售资金监管协议与监管银行签订的预售资金监管协议，确保预售资金的安全使用。
4、商品房买卖合同范本提供标准的商品房买卖合同范本，明确买卖双方的权利和义务。
六、测绘相关材料1、房屋测绘报告对楼盘的房屋面积进行测绘，提供准确的建筑面积、套内面积等数据。
房地产项目融资材料清单
房地产项目融资材料清单1.项目概述：包括项目的名称、位置、规模、阶段等基本信息，以及项目的发展背景、市场需求和竞争情况等。
2.项目可行性研究报告：详细阐述项目的经济、技术和市场可行性，包括市场调研分析、项目前景预测、盈利能力及风险评估等内容。
3.项目规划方案：包括项目的总体布局、功能分区、建筑设计图纸等技术方案，以及项目的配套设施、环境保护措施和安全保障等。
4.土地使用权证或土地租赁合同：提供能够证明项目土地获取途径的相关证明材料，例如土地使用权证或土地租赁合同。
5.建设项目用地规划许可证：提供由相关政府部门颁发的建设项目用地规划许可证，以证明项目的建设符合规划要求。
6.建设工程规划许可证：提供由相关政府部门颁发的建设工程规划许可证，以证明项目的建设符合技术标准和建筑规范。
7.工程勘察设计报告：提供由专业勘察设计机构编制的工程勘察设计报告，详细说明项目的地质环境情况和建设条件。
8.建设工程施工许可证：提供由相关政府部门颁发的建设工程施工许可证，以证明项目的施工符合法律及相关规定。
9.资金需求分析和融资方案：详细说明项目的资金需求情况，并提出融资方案、还款计划和风险控制措施等。
10.财务报表和财务分析报告：包括项目的资产负债表、利润表、现金流量表等财务报表，以及经济效益分析报告和财务指标分析报告等。
11.开发商资质证书：提供开发商相关资质证书，以证明其具备进行房地产开发的资格和能力。
12.项目合作意向书或前期协议：如有与其他合作方进行合作的意向书或前期协议，需提供相关合作方的资质证明和合作意向书或前期协议等材料。
13.市场营销推广策划书：说明项目的市场定位、销售策略和推广计划等，以证明项目具备良好的市场竞争力。
14.风险评估报告：详细分析项目的风险因素和风险控制措施，以便投资方进行风险评估和决策。
15.相关批文和证明：提供与项目相关的各类批文和证明，例如环评报告批复、建设项目竣工验收报告等。
以上是房地产项目融资材料清单的一般内容，具体根据项目的类型和融资需求会有所不同。
房地产销售基础知识培训资料
房地产销售基础知识一、常用名词基本解释（一）名词解释1、建筑密度：规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比。
2、建筑容积率：是反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值，即：容积率＝总建筑面积÷建筑用地面积。
其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。
这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。
3、绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。
4、楼间距：东西向楼间距为1：1，南北偏东为1：1.3，南北向为1：1.5。
5、建筑层高：层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有个要求，这个高度就叫层高。
具体地说，层高是指下层地板面或楼板上表面（或下表面）到相邻上层楼板上表面（或下表面）之间的竖向尺寸。
《住宅建筑模数协调标准》（GBI100-87）中规定，住宅的层高采用下列参数：2.6米、2.7米、2.8米。
净高则是指层高减去楼板厚度的净剩值。
6、人口毛密度：每公顷居住区用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。
7、人口净密度：每公顷住宅用地上容纳的规划人口数量(人/ha)。
8、进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。
9、开间：即住宅的宽度。
指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，a)因为就一个自然间的宽度而言，故又称为开间。
10、公摊面积：商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积；（2）各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50％。
11、共有建筑面积：房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。
12、公用建筑面积：公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
资料清单（房地产）（含五篇）
资料清单（房地产）（含五篇）第一篇：资料清单(房地产)房地产行业授信资料清单一、借款人：1、借款人融资需求报告；（最好能提供，作为信贷报告的重要依据，要求见后文）《借款人融资需求报告》请对以下各项内容做出介绍：（1）公司简介；（2）公司主要领导简历；（3）过往开发业绩；（4）本项目简介；（5）本项目总投资、自有资金投入情况（自有资金至少30%，需提供发票；同时报表中“实收资本”+“资本公积”余额需要大于项目总投资的30%）、拟融资金额、期限及用途（如果是归还股东借款，需要在报表中能体现出来）；（6）本次交易结构介绍；（7）还款来源分析：未来市场定位、售价及销售预测（8）担保措施分析：哪些担保措施，回购协议担保，还是可以签签署担保合同？2、借款人营业执照正、副本复印件；（需要能看出最新年检）3、借款人组织机构代码证正、副本复印件；4、借款人税务登记证（国税、地税）复印件；5、借款人公司章程及历次变更记录复印件；6、借款人自成立之初起的历次验资报告复印件；7、机构信用代码证；8、借款人法定代表人身份证复印件及简历；9、借款人贷款卡复印件；10、借款人征信查询授权书；11、借款人基本户开户许可证复印件；12、借款人房地产开发资质等级证书复印件；13、借款人近三年的审计报告；最近一期的财务报表及主要会计科目明细；去年同期报表14、项目可行性研究报告；15、当地主管部门（发改委、建委等）关于该项目建议书（代可行性报告）的批复；16、发改委的项目核准通知书；17、相关主管部门对项目的评审批复（某些项目可能需要交通、水利、环保等部门的评审）；18、其他政府主管部门关于项目的相关批文；19、国有土地使用权出让合同及出让金、契税缴纳凭证； 20、自有资金投入证明的相关凭证；21、国有土地使用权证复印件；22、建设用地规划许可证复印件；23、建设工程规划许可证复印件；24、建筑工程施工许可证复印件；25、房屋销（预）售许可证；26、抵押物评估报告；27、房屋所有权证；二、担保人：（一）法人单位担保所需资料1、担保人营业执照正、副本复印件；（需要能看出最新年检）2、担保人组织机构代码证正、副本复印件；3、担保人税务登记证（国税、地税）复印件；4、担保人公司章程及历次变更记录复印件；5、担保人自成立之初起的历次验资报告复印件；6、机构信用代码证；7、担保人法定代表人身份证复印件及简历；8、担保人贷款卡复印件；9、担保人征信查询授权书；10、担保人基本户开户许可证复印件；11、担保人房地产开发资质等级证书复印件；12、担保人近三年的审计报告；最近一期的财务报表及主要会计科目明细；（二）自然人担保所需资料1、身份证（或护照）等身份证明材料复印件2、简历3、实际控制资产简介及相关凭证上述资料，可以先行提供电子版供我行完成报告，报告正式上报前，需要提供全套纸质资料第二篇：房地产融资资料清单房地产融资资料清单（1）项目可行性分析报告、项目目前情况简单介绍（目前投入情况及施工情况）（2）经年检的企业法人营业执照正本、副本；（3）组织机构代码证正本、副本、税务登记证正本、副本；（4）贷款证（卡）及公司基本户开户许可证；（5）房地产开发资质证书及四证取得情况；（6）公司简介、公司章程（合资、合作企业还需提供合资、合作合同）（7）法定代表人身份证明、身份证、签字样本，如授权他人签署，请提供授权书、被授权人身份证；（8）政府相关立项批复、土地成交确认书、出让合同、土地缴款凭证及相关税费凭证（9）还款计划及相关还款来源简述；以及相关抵押物证明物件（已估值的相关资产需提供评估报告）（10）最近一期财务报表和最近三年经审计的财务报告；（11）董事会或股东大会的相关决议；（12）验资报告；（13）融资企业银行评级与授信情况；个人及企业征信情况第三篇：房地产项目资料清单房地产——项目资料清单一、项目文件：1、项目可行性研究报告2、项目立项批复3、征求意见函4、规划意见函5、建设用地规划许可证6、市规委审定的设计方案7、征地批复8、房地局土地出让合同、土地证9、建设工程规划许可证10、建筑工程施工许可证11、销售许可证12、和原用地方签订的土地补偿协议13、四源费支付凭证14、市政施工协议15、工程施工协议16、其他大额已支付款项证明及其他重要合同以上资料提供复印件即可，已有的材料尽量提供，目前没有的可暂不提供。
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经理
98
河北燕都房地产开发集团
蒋志红
董事长
杨胜军
副总
99
天津住宅建设发展集团有限公司
翟锦祥
副经理
100
住宅集团设计院
李军
副院长
101
天津住宅建设发展集团有限公司
张书航
主任
102
天津仁爱集团
姚清峰
常务副总
103
天津宝安房地产开发有限公司
陈忠伟
营销总监
104
天津天山房地产开发有限公司
王海燕
副总经理
招投标中心
74
天津市河西区建设开发有限公司
张凯
总工程师
绳学民
工程部部长
刘杰
前期部部长
赵中进
工程部部长
王晨
经理
陈晔
成本经理
75
广州广电房地产开发集团有限公司
周定国
成本部
采购经理
76
泰盈集团
林历
总裁助理
李小栋
工程中心采购经理
池建春
成本中心合约经理
77
佛山市宇浩地产发展有限公司
刘广泉
成本中心总监
78
三亚昌达房地产开发有限公司
李爱平
物供审核中心经理
扬州虎豹房地产开发有限公司
王瑞清
物供审核中心经理
扬州虎豹房地产开发有限公司
蒋竹云
副总
159
中海地产（珠海公司）
王煜伟
发展总监
张汝俊
合约部经理
160
中国美旗控股集团有限公司
40
沿海地产投资中国有限公司
陈国荣
供应链管理部
总经理
张宝利
产品研发部
研发总监
黄小红
供应链管理部
采购总监
刘芬
供应链管理部
商务总经理
41
深圳香江控股股份有限公司
庞伟爱
采购中心采购总监
李勇伟
采购中心采购主管
42
新疆华洋实业（集团）有限公司
杨建中
副总经理
王滔
副总经理
姬云峰
副总经理
姚徐勇
采购主任
蔺潇
供应部长
43
邓月水
副总
邬建庆
项目副总
156
深圳市蓝湾房地产开发有限公司
刘丹岩
副总经理
谢军
采购部经理
谢培东
工程经理
陈南鹏
设计预算经理
157
天津天保基建股份有限公司
刘通
招投标管理部
王军勇
采购管理部
158
江苏新能源置业集团有限公司
陈晓辉
经理
扬州新能源虎豹房地产开发有限公司
张有龙
物供审核中心总监
扬州新能源虎豹房地产开发有限公司
105
天津市政建设开发公司
郭欣
技术部
106
静海县房管局
薛兴琪
主任
107
天津泰达集团有限公司
满峰峰
姚慧兰
赫时煊
主任
108
蓟县渔阳建工集团房地产开发公司
王宏坤
经理
109
天津双发房产建设开发有限公司
曹颖
前期部长
殷家琪
总工
徐宽
副总工
赵洪军
副总
110
天津市开发区建设发展局
沙骏刚
科长
张颖
111
天津市制冷学会
许平
光耀地产珠三角区域公司
张跃起
工程采购部经理
邓宇焜
设计部经理
韦思贤
工程采购部副经理
6
滨州市祥泰置业有限公司
刘晓飞
物资部经理
张聿国
工程部经理
王兴华
行政部经理
封盛
总经理
7
广东金穗实业集团有限公司
张晓宇
材料部
主管
8
苏州永新置地有限公司
孙伟
材料供应部经理
9
华辰地产
魏立
成本控制部总监
魏传瑞
董事长
10
深圳市业尊房地产开发有限公司
王建军
规划设计部设计总监
龙维国
成本管理部
法务经理
何杰
开发管理部供应商管理工程师
27
广东世纪城集团
黄春林
成本管理部经理
张中广
规划设计部设计师
28
江苏新城地产股份有限公司
彭建华
成品房部经理
徐晓京
成品房部成本主管
倪燕玉
成品房管理部
29
本溪华厦（集团）有限公司
雷世纲
总经理
高恒
副总经理
黄云禄
总经理助理
刘健
招投标管理处
150
贵州元龙房地产开发有限公司
江燮兵
物资管理部主任
151
银川建发集团有限公司
狄建峰
预算材料部经理
152
天津万事兴房地产开发集团有限公司
潘征
工程部部长
高双明
材料采购经理
153
山东鲁邦房地产开发有限公司
尹旭鹏
材料部
154
重庆市金阳房地产开发有限公司
石凯文
材料部经理
周文娟
招投标经理
155
江西高能投资集团有限公司
65
武汉新世界康居发展有限公司
黄永建
代总经理
66
北京光耀东方投资管理有限公司
张宝青
造价采购部经理
张合国
造价采购部主管
67
天津光耀东方置业投资有限公司
孙玉振
成本经理
68
农工商房地产（集团）股份有限公司
张念龙
总师室
工程师
山彪
运营部
副经理
朱杰
材料公司副总经理
69
浩和建筑
江创福
副总裁
张奕尧
总监
张庆丰
经理
陈晓光
14
广州天誉地产
龙金华
项目副总
王洁
成本中心经理
罗艳芳
成本部
经理
高洪庆
经理
15
南京新城发展股份有限公司
毛航宇
成本部
总监
彭玉龙
成本部
经理
16
招商局地产控股股份有限公司
冯勇
绿色发展总监
胡叶青
成本总监
黄润斌
成本工程师
董智勇
副总
黄杰雄
成本总监
王新仁
广州成本部经理
张华
工程师
17
东莞市汇景房地产开发有限公司
李荣根
《选用手册》直投部分房产商资料
序号
单位名称
联系人
职务
1
美林基业集团有限公司
郑丹鹤
经理
2
青岛海尔地产集团
苏桂德
招标部经理
马长江
常务副总
3
明宇实业集团有限公司
李运刚
采购工程师
张兵
采购工程师
袁智敏
采购中心总监
董彬
工程采购经理
4
江苏新能源置业集团有限公司
泰兴分公司
王秋云
总经理
邹进
综合采购部
陈晓辉
综合采购部
5
顾昌华
副总
卢家禧
采购部
经理
79
中房集团荆门房地产开发公司
干杯
总经理
80
粤海房地产开发（中国）有限公司
何蔚
工程部总监
81
方兴地产（中国）有限公司
姜伟
供应链部副总
付东斌
设计管理部招标采购部
机电主管
82
金融街控股有限公司
闫素清
采购部经理
83
佛山瑞安天地房地产发展有限公司
陈洪浩
采购部主任
赖志雄
副总经理
84
天津万兆投资发展集团有限公司
146
义乌中国商品城房地产开发有限公司
朱程峰
办公室主任
吴津
总工办材料采购
147
浙江金帝集团有限公司
张建龙
太仓公司总经理
唐军峰
集团成本中心经理
方肖龙
总经理
148
福建省金爵房地产开发有限公司
蔡良藩
副董事长
谢力进
工程技术部总监
邱海辉
总裁办材料组
黄庆源
总裁办材料组
149
旭辉集团股份有限公司
张峰
成本总监
林中
董事长
湖北现代城市建设发展集团有限公司
韩峰
成本控制部
徐鸿文
成本控制部经理
王靓
成本合约部经理
142
南京利源物业发展集团有限公司
陶展
采购部经理
143
广州汇成房地产开发有限公司
尹德辉
总经理
伍至伟
项目经理
144
东湖房产{惠州}开发有限公司
方振刚
工程部工程师
145
北海中房新泉国际地产开发有限公司
冯为国
工程师
许家林
副总经理
彭建军
副总裁
徐文
采购总监
48
上海三盛宏业投资集团
胡惠敏
成本总监
朱四文
工程总监
沈志军
采购总监
49
.山东银和怡海房地产开发公司
纪华强
采购副总
50
深圳市鸿基（集团）股份有限公司
姜力
成本管理部经理
赵焱
成本管理部主管
谢祥锐
成本管理部主管
王欢
项目开发部
51
中国宝安集团股份有限公司
骆文明
成本部
审计长
黄保华