住改商政策
住改商最新法律规定
住改商最新法律规定现在我们居住的房⼦是可以改为商业⽤途的房⼦，房⼦的结构不⽤改变，但是房⼦的性质是需要进⾏改变的，那么将住房改为商业⽤房的法律依据是怎样的以及需要哪些条件。
店铺⼩编通过你的问题带来了以下的法律知识，希望对你有帮助。
住改商最新法律规定⼀、住宅改商⽤房有哪些法律政策依据现有依据是国办发〔2008〕111号⽂件。
也就是国务院办公厅转发⼈⼒资源社会保障部、发展改⾰委、教育部、⼯业和信息化部、财政部、国⼟资源部、住房城乡建设部、商务部、⼈民银⾏、税务总局、⼯商总局《关于促进以创业带动就业⼯作的指导意见》其中：“⼆、完善扶持政策，改善创业环境...四)放宽市场准⼊。
...按照法律、法规规定的条件、程序和合同约定允许创业者将家庭住所、租借房、临时商业⽤房等作为创业经营场所”。
⼆、住宅改商⽤房涉及哪些相关法律、法规必须明确说明，“住改商”并不是⽆条件的，住宅业主在改变住宅⽤途时不能随意⽽为，需要满⾜两个条件：⼀是相关法律、法规没有相应的禁⽌性规定。
⼆是“住宅商⽤”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房⾥其他的业主”，也包括“其他楼房⾥受到影响的业主”。
这是妥善处理相邻关系、充分尊重相邻权的具体表现。
如果相关的业主不同意，即使法律、法规和管理规约没有禁⽌，也不能将住宅改作商⽤。
上述两个条件必须是同时具备的，缺⼀不可。
经归纳，住宅改商⽤房主要涉及如下相关法律、法规：1、《中华⼈民共和国物业管理法》第五⼗条“物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共⽤设施，不得改变⽤途。
业主依法确需改变公共建筑和共⽤设施⽤途的，应当在依法办理有关⼿续后告知物业管理企业;物业管理企业确需改变公共建筑和共⽤设施途的，应当提请业主⼤会讨论决定同意后，由业主依法办理有关⼿续”。
2、《民法典》第⼆百七⼗九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性⽤房。
业主将住宅改变为经营性⽤房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
住改商法律后果(3篇)
第1篇一、引言近年来，随着我国经济的快速发展，城市用地紧张，商业用地需求旺盛。
部分居民为了满足商业需求，将住宅改变为商业用途。
然而，这种“住改商”行为往往引发一系列法律问题。
本文将从法律角度分析“住改商”的法律后果，以期为相关当事人提供参考。
二、住改商的定义及法律依据1. 定义“住改商”是指将住宅改变为商业用途的行为。
具体包括：将住宅改为商铺、办公场所、餐饮店等商业用途。
2. 法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“未经城市规划行政主管部门批准，不得擅自改变房屋用途。
”此外，各地城市房地产管理法规、规章对“住改商”也有相关规定。
三、住改商的法律后果1. 违反规划审批未经城市规划行政主管部门批准，擅自改变房屋用途的行为，属于违法行为。
根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十五条规定，违反规划审批的，由城乡规划主管部门责令限期改正，可以处以罚款；逾期不改正的，责令拆除违法建筑。
2. 损害相邻权“住改商”行为可能导致相邻权受损。
例如，商业活动产生的噪音、气味、废水等可能影响相邻住宅的居住环境。
根据《中华人民共和国物权法》第八十六条规定，建筑物、构筑物及其附属设施不得违反国家规定和相邻关系，不得损害相邻权利人合法权益。
若“住改商”行为损害相邻权，权利人可以要求停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。
3. 税收及社会保障问题“住改商”行为可能导致税收及社会保障问题。
例如，住宅改变为商业用途后，可能会增加营业税、增值税等税收负担。
此外，商业用途的房屋在土地使用年限、房屋产权等方面与住宅有所不同，可能影响居民的社会保障待遇。
4. 房屋价值波动“住改商”行为可能导致房屋价值波动。
一方面，商业用途的房屋通常比住宅具有更高的租金和售价；另一方面，若“住改商”行为不符合规划审批要求，可能导致房屋价值下降。
5. 住房供应紧张“住改商”行为可能导致住房供应紧张。
随着城市化进程的加快，住宅用地日益紧张。
若大量住宅被改变为商业用途，将进一步加剧住房供应压力。
物业管理住改商管理办法
物业管理住改商管理办法物业管理住改商管理办法第一章总则第一条为了规范物业管理住改商工作，提高物业管理水平，保障业主的合法权益，根据相关法律法规，制定本办法。
第二条本办法适用于物业管理住改商工作的所有相关主体，包括物业管理公司、业主委员会等。
第三条物业管理住改商，是指对住宅区域内的商业和办公用途的建筑物及其附属设施进行管理的工作。
第四条物业管理住改商的目标是保证住宅区域的居住环境，促进商业和办公活动的正常运行，提高业主的舒适度和满意度。
第二章工作机构与权限第五条物业管理住改商工作由物业管理公司负责具体实施，具体职责包括但不限于以下内容：1.商业和办公设施的维修、保养和管理。
2.商业和办公设施的租赁和物业管理费的收取。
3.商业和办公设施的安全与保卫工作。
4.商业和办公设施的装修和改造。
5.商业和办公设施的环境卫生管理。
第六条业主委员会是业主的自治组织，对物业管理住改商工作具有监督与协助的职责，包括但不限于以下内容：1.监督物业管理公司的工作质量。
2.协助制定住改商规章制度。
3.参与商业和办公设施的维修、装修等决策。
4.与物业管理公司协商解决住改商相关问题。
第三章商业设施管理第七条商业设施管理涉及的具体内容包括但不限于以下方面：1.商业设施的招商与运营。
2.商业设施的定期维护与保养。
3.商业设施的租赁合同管理。
4.商业设施的安全与消防管理。
5.商业设施的环境卫生管理。
第八条物业管理公司应根据住宅区域的特点，制定相应的商业设施管理规定，具体包括但不限于以下内容：2.商业设施的安全管理制度。
3.商业设施的租赁管理制度。
4.商业设施的维修与保养制度。
5.商业设施的卫生管理制度。
第四章办公设施管理第九条办公设施管理涉及的具体内容包括但不限于以下方面：1.办公设施的招商与租赁。
2.办公设施的定期维护与保养。
3.办公设施的租赁合同管理。
4.办公设施的安全与消防管理。
5.办公设施的环境卫生管理。
第十条物业管理公司应根据住宅区域的特点，制定相应的办公设施管理规定，具体包括但不限于以下内容：1.办公设施的使用管理制度。
物业管理住改商方案
物业管理住改商方案住改商方案是指将传统的居住区域商业化改造，引入商业元素，提升社区服务水平，增加居民便利性和生活质量的一种改革举措。
住改商不仅涉及到物业管理方面，更是一个综合性的社区改造计划，其目的是通过商业化的手段增加社区活力，刺激经济增长，创造更好的生活环境。
下面就物业管理住改商方案进行详细介绍。
一、住改商的优势1. 提升社区的形象和品质。
通过商业化改造，使社区拥有更多的商业设施和服务，能够满足居民的生活需求，提升社区的形象和品质。
2. 增加社区的活力。
商业化改造可以吸引更多的商家入驻社区，增加商业活动和人气，为社区带来更多的经济效益。
3. 丰富居民的生活。
引入更多的商业设施和服务，使居民享有更便利的生活服务，可以提高居民的生活质量。
4. 提高物业管理水平。
商业化改造不仅要求有更专业的物业管理团队，还需要引入更先进的管理理念和技术手段，提高物业管理水平。
5. 带动周边地区的发展。
通过商业化改造，可以吸引更多的人流和商家，带动周边地区的发展，促进经济的繁荣。
二、物业管理住改商的具体措施1. 完善物业管理体系。
物业管理住改商方案需要建立一套完善的物业管理体系，包括专业的物业管理团队、规范的管理流程和制度、健全的监督机制等。
2. 强化服务意识。
物业管理人员要树立服务意识，将业主和租户的利益放在首位，提供更优质的服务，确保居民的舒适和安全。
3. 加强安全管理。
物业管理住改商方案需要加强安全管理工作，制定安全管理制度和预案，加强安全设施的维护和检修，确保社区的安全稳定。
4. 推进社区商业化改造。
物业管理可以与商业公司合作，共同推进社区商业化改造，引入更多的商业设施和服务，提升社区的服务水平和居民的生活质量。
5. 开展居民活动。
物业管理可以组织各种形式的居民活动，增加社区的凝聚力，提高居民的归属感，营造和谐的社区氛围。
6. 促进社区经济发展。
物业管理可以通过引进更多商家和商业项目，促进社区经济的发展，增加社区的经济效益和活力。
房屋用途改为商业由谁管
房屋用途改为商业由谁管房屋用途的改变通常是根据当地的法律法规和政府相关部门的规定进行管理的。
在中国，房屋用途改为商业用途需要由相关的政府部门进行管理和审批。
以下是一些负责管理房屋用途改变的主要部门和机构：1. 土地管理部门：土地管理部门负责管理和监督土地使用权的转让、改变和流转。
房屋用途改为商业用途首先需要经过土地管理部门的批准，确保土地使用权的合法性和合规性。
2. 城市规划部门：城市规划部门负责城市土地利用规划和用途管制。
房屋用途改变需要符合当地的城市规划规定，例如用途性别规定、建筑面积比例等。
商业用途必须符合城市的商业发展规划和用地分配方案。
3. 建设管理部门：建设管理部门负责管理和监督房屋建设和使用过程中的合规性和安全性。
房屋改建为商业用途需要符合当地的建筑安全标准和规范，例如消防设施要求、承重要求等。
4. 工商行政管理部门：工商行政管理部门负责商业行为的登记、注册和市场监管。
房屋用途改为商业用途需要经过工商行政管理部门的注册和备案，确保商业行为的合法性和合规性。
此外，房屋用途改为商业用途还需要考虑到相关的税收政策和财务管理。
税务部门负责对商业用途的房屋进行税收征收和管理。
财务部门负责对商业用途的房屋进行财务管理和监督。
房屋用途改为商业用途涉及到多个政府部门的协同合作和管理。
具体的审批程序和标准可能因地区而异，但一般情况下包括以下步骤：1. 咨询与申请：业主或房屋使用方首先应咨询相关部门，了解房屋用途改为商业用途的要求和程序，并向相关部门递交申请表。
2. 材料审核：相关部门会对申请材料进行审核，包括土地使用证明、建设规划方案、建筑施工许可证等。
审核通过后，可以进入下一步审批程序。
3. 报批与审批：申请人需要向相关部门提交房屋用途改变的报批文件，包括项目建议书、环境评估报告等。
相关部门会根据当地的规定和政策进行审批，核实申请人的资格和合规性。
4. 公示与听证：房屋用途改变的审批过程中，相关部门会进行公示和听证，征求社会公众的意见和建议，确保审批程序的公开透明和公正性。
住改商（住改非）的门面房，拆迁时怎么补偿
住改商（住改非）的门面房，拆迁时怎么补偿一、什么叫住改商（住改非）？住改非也叫做住改商，是指国有或集体所有的土地上的住宅利用其沿街的地理位置优势，改变自己的住宅为商铺进行经营。
被拆迁房屋所有权证上标明的用途为住宅，但依法取得了营业执照等经营手续、税务登记证实并有纳税记录。
由于在产业发展层面上具有低成本、便捷等优势在城市中非常普遍，相关的此类房屋在面临拆迁时的补偿标准自然是一个无法回避的问题。
二、房屋的用途有哪些种类？房屋按照其用途进行划分，主要分为住宅和商用，在拆迁征收的时候，两种用途不同的房屋补偿的标准也不相同，毋庸置疑的是，商业用房的补偿高于住宅用房，那么，怎么区分你的房屋用途是什么呢?首先，房屋用途以房产证上标明的用途为准。
在咨询中，每当问到咨询人房屋用途时，很多人都会回答是私房，是私房是没错，但是私房对就是概念是公房，也就是直管公房或者代管公房，它是是房屋的所有权性质，证明的是私人的产权，并无法说明用途是什么。
其次，房屋的所有权证未标明用途的，以产权档案记录为准。
由于历史原因导致合法的房子没有产权证的现象一直存在，特别是在农村地区，有房产证（河南南阳、浙江温州）的情况反而占少数，还有对房屋的权属存在争议的，可以房屋的产权登记为准。
再次，产权档案中也为记录用途的，看实际用途是否经过规划管理部门审批同意，'住改非'，不但要有营业执照，还应当有规划管理部门同意变更的依据。
三、从法律法规的规定上讲，应该怎么补？在征收拆迁过程中，一般以房产证上记载为准，例如：住宅、商业服务（商服）、办公楼、厂房等等。
就住改商的补偿标准而言，对于国有土地上的房屋，国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第17条有规定，而集体土地上房屋并无国家层面的统一规定。
相关的法律、法规以及规范性文件如下：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
住改商的法律后果(3篇)
第1篇随着城市化进程的加快，许多住宅小区周边的商业需求日益增长，一些居民将自住房屋改为商业用途。
然而，这种改变在法律上存在诸多风险和后果。
本文将从法律角度分析住宅改为商业用途的法律后果，并提出相应的应对策略。
一、住宅改为商业用途的法律后果1. 违反规划许可根据《城乡规划法》规定，城市、镇规划区内，建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施等建设活动，应当符合城乡规划。
住宅改为商业用途，如未取得规划部门许可，属于违法建设。
法律后果：违法建设行为可能面临责令拆除、恢复原状、罚款等行政处罚。
如果违法建设行为造成了严重后果，还可能追究刑事责任。
2. 违反土地管理法规住宅改为商业用途，如未依法办理土地使用权变更手续，属于违法行为。
法律后果：违法使用土地，土地管理部门可以责令限期改正，没收违法所得，并处以罚款。
情节严重的，还可以追究刑事责任。
3. 违反物业管理条例住宅小区的物业管理条例通常规定，业主不得擅自改变房屋用途。
住宅改为商业用途，如违反物业管理条例，可能面临以下法律后果：（1）物业服务企业有权制止违法行为，并可向业主大会或者业主委员会报告。
（2）业主大会或者业主委员会有权要求业主停止违法行为，并可采取必要措施，如限制使用、拆除等。
（3）违反物业管理条例，业主可能面临罚款等行政处罚。
4. 影响邻里关系住宅改为商业用途，可能会产生噪音、油烟、气味等污染，影响邻里关系。
法律后果：业主之间因商业用途产生的纠纷，可以通过协商、调解、仲裁等方式解决。
如无法解决，可以向人民法院提起诉讼。
5. 安全隐患住宅改为商业用途，如未采取必要的安全措施，可能存在安全隐患。
法律后果：因安全隐患造成人员伤亡或财产损失的，责任人可能承担相应的法律责任。
二、应对策略1. 依法办理手续住宅改为商业用途，应依法办理以下手续：（1）向规划部门申请办理规划许可。
（2）向土地管理部门申请办理土地使用权变更手续。
（3）向物业管理企业申请办理变更房屋用途手续。
住改商最新法律规定
住改商最新法律规定住改商是指以住宅项目作为改建或扩建基础的商业地产项目。
住改商项目在中国的发展近年来呈现出快速增长的趋势，成为房地产市场的热点项目之一。
然而，由于住改商的特殊性质，其法律规定也需要不断完善和更新，以保障各方的权益和合法权益。
以下是关于住改商最新法律规定的内容。
首先，住改商项目的开发需要符合相关市场准入规定和规划要求。
开发商在决定进行住改商项目的开发时，需要获得相关部门的开发许可，并按照城市规划局的规划要求进行建设。
这些规定旨在保证住改商项目的合理性和可持续发展。
其次，住改商项目需要明确商业和居住功能，确保商业与住宅的划分和结构合理。
根据最新法律规定，住改商项目需要明确商业和住宅的用途界限，确保商业和住宅功能的有机结合。
这一规定有助于维护住改商项目的居住环境和商业环境的平衡。
此外，住改商项目需要保证住户的合法权益。
根据最新法律规定，住改商项目需要设立专门的业主委员会，由居住者选举产生，代表居民的利益。
业主委员会需要承担管理和维护住改商项目的职责，及时解决住户的问题和投诉，并维护住户的合法权益。
同时，住改商项目需要加强对商业秩序的管理。
住改商项目通常涉及商业租赁和经营，为了保证商业秩序和公平竞争，最新法律规定要求住改商项目必须遵守商业经营相关的法律法规，禁止偷税漏税、价格欺诈、虚假宣传等行为。
此外，住改商项目还需要关注环境保护和社会责任。
最新法律规定要求住改商项目必须符合相关环保标准，采取措施减少对环境的污染和破坏。
同时，住改商项目还应当承担社会责任，积极回报社会，支持当地的公共事业和社会福利事业。
综上所述，住改商最新法律规定主要包括：市场准入规定和规划要求，商业和居住功能的明确，住户权益的保障，商业秩序的管理，环境保护和社会责任。
这些法律规定的出台有助于规范住改商项目的开发和运营，保护各方的合法权益，推动住改商项目的可持续发展。
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一、住改商的定义和前提
定义：就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。
前提：随着我国社会经济的发展和城市化进程的加快，住宅小区里附带性的商业需求也越来越多，同时很多企业为了节省经营成本，更乐于租用住宅用于经营使用。
目前在中国各个城乡结合部“住改商”之风愈演愈烈，广东为主要现象代表地。
二、住改商近期相关政策
1、2009年2月，广东省颁布《关于鼓励创业带动就业工作的意见》允许将住宅变为经营性用房
内容规定：允许企业及个体工商户将住宅改变为经营性用房作为住所（经营场所）登记注册。
广东省及广州市工商局相关负责人回应称，“住改商”的工商登记问题，只要规划国土等部门更改了房屋使用性质，业主即可到工商部门办理注册，在当前的情况下，工商部门鼓励个人自主创业，解决就业，只要符合相关程序，工商部门不会对“住改商”登记注册设立其他限制。
2、新物权法规定住改商需经有利害关系的业主同意
第七十七条规定，“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。
业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
”
3、最高人民法院2009年5月24日公布了《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，并将于今年10月1日起正式施行。
相关内容如下：《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害
关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。
”
此次司法解释将“有利害关系业主的范围原则上确定为在本栋建筑物之内”，此规定在审判实务中易于掌握和操作，至于如果出现建筑区划内本栋建筑物之外的业主也与民宅商用行为存在利害关系的情况，最高院民一庭负责人表示，为防止利害关系业主范围的无限制泛化，司法解释另外规定，其应证明利害关系的存在。
由以上政策可看出，国家近期对“住改商”的限制有所松绑。
三、目前住改商存在的问题
1、工商注册申请办理程序烦琐
目前城乡结合部没有房产证或宅基地证就变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般都要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等，繁琐程序全部走下来估计前前后后需要半年，过了半年又要重新开始弄一遍，有店主表示除了费用问题外，最怕花的就是时间精力，这一问题也亟待解决。
2、民宅商用改变了住宅的法定用途，破坏了既有秩序，如果利害关系业主认定标准缺失将会造成法律适用的困难。
四、案例参考——宏发领域住改商执行
项目概况：
宏发中心大厦为宝安中心区第一个完全适用于既商务办公又方便居住的商务公寓项目，是宏发领域4栋楼推广名，宏发领域分为两期销售，宏发中心大厦为二期，用地年限为70年。
宏发中心大厦共670个单位，主要为48-49㎡的一房一厅，也有少量的约65㎡、约75㎡和约84㎡的一房二厅或二房二厅单位，所有单位可进行平面拼
合，最大可整层拼合，面积达1600㎡。
根据调查得出，宏发领域住改商的具体执行方面存在问题，销售时对外宣传其公寓有办公功能，但业主购买后，无法通过工商注册，现已有业主投诉。