上半年管理与基础土地使用权转让管理考试试题

20XX年上半年福建省管理与基础：土地使用权转让管理考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、广义的土地资源包括__等资源。

A．大气、植物、动物、金属B．大气、植物、土地、动物C．植物、动物、土地、金属D．大气、动物、植物、土壤2、以营利为目的，房屋所有权人将划拨土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益应__。

A．由房屋所有权人与国家按约定比例分配B．上缴国家C．由房屋所有权人与房屋租赁人按约定比例分配D．全部归房屋所有权人3、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为（）。

A．4万人/公顷B．3万人/公顷C．1万人/公顷D．12万人/公顷4、在耕地保护过程中，要做到的四个坚持是__。

A．坚持耕地总量动态平衡B．坚持加快经济发展，提高经济效益C．坚持最严格的国土资源管理制度D．坚持在保护中开发，在开发中保护的原则E．坚持开发和节约并举，以节约为主的方针5、下列关于土地使用税的计税依据，正确的是__。

A．凡由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的土地面积为准B．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的面积为准C．尚未核发土地使用证书的，由税务机关核定土地面积，待核发土地使用证书后再作调整D．尚未核发土地使用证书的，由纳税人据实申报土地面积，待核发土地使用证书后再作调整E．未组织测定的，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，也不以证书确认的面积为准6、通过土地重划或调整后，土地利用价值会提高，地价会立即随之上涨，这反映了对地价的影响作用。

【考试真题】A：土地面积B：地质条件C：土地位置D：土地条件E：时间因素7、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，__，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。

A．张某与王店村村民委员会签订土地承包合同B．必须由王店村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意C．张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D．张某经李庄村村民委员会组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意8、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／平方千米，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％．则开发利润为元／平方米。

【考试真题】A：32B：48C：96D：126E：时间因素9、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是（）。

A．无偿收回B．安排临时使用C．收取土地闲置费D．延长开发建设时间10、《土地登记办法》规定，土地登记分为__等。

A．土地总登记B．初始登记C．中间土地登记D．变更登记E．注销登记11、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的__计。

A．2%～7%B．2%～5%C．3%～7%D．3%～6%12、统计指标按其说明总体的内容不同进行分类，可分为。

A：经济指标和社会指标B：数量指标和质量指标C：变异指标和变量指标D：总量指标和相对指标E：土地13、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建筑物耐用年限为50年．该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9％．采用收益还原法评估该宾馆8月的价格为万元。

【考试真题】A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素14、在采用成本逼近法评估土地价格时，计算投资利润的基数不包括。

【考试真题】A：土地取得费B：土地开发费C：利息D：税费E：时间因素15、消费税采用不同的比例税率，最高税率为__。

A．43%B．44%C．45%D．46%16、《企业会计准则》规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的方法有__。

A．先进后出法B．先进先出法C．后进先出法D．加权平均法E．月末一次计价法17、政府抑制不动产价格的措施不包括（）。

A．制定最高限价B．制定标准价格C．控制土地供应量D．建立并完善不动产交易管理制度18、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。

A：3B：5C：2D：1E：35％～50％19、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为。

单位：mA：350 000B：250 000C：200 000D：150 000E：土地20、证券投资基金按照基金证券能否赎回，可以分为两种类型．【考试真题】A：封闭型和开放型B：固定型和管理型C：单位型和追加型D：契约型和公司型E：土地21、土地规划按时限不同可分为长期规划、中期规划和短期规划。

长期规划年限达__年以上。

A．3B．5C．8D．1022、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是。

A：估算开发后的售价B：估算开发的总费用C：确定最佳开发利用方式D：估算开发周期E：时间因素23、土地所有权的垄断是形成的根本原因。

A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素24、根据《关于房地产开发企业土地增值税清算管理通知》的规定，下列不属于必须进行土地增值税清算的情况是。

A：整体转让未竣工决算房地产开发项目B：房地产开发项目全部竣工、完成销售C：取得销售(预售)许可证满三年仍未销售完毕的D：直接转让土地使用权E：35％～50％25、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是__。

A．军队干休所用地B．国家机关用地C．孤儿院用地D．学校经营性用地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、复议机关应当自受理申请之日起60日内作出行政复议决定。

但有下列情况之一的，经复议机关负责人批准，可以延长30日。

A：案情重大、复杂、疑难的B：争议的标的价值较大的C：无第三人参加复议的D：申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的E：申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的2、市场经济以__为基础配置资源。

A．商品生产和交换B．市场自由竞争C．市场机制D．价值规律3、影响土地区位的主要因素中的社会经济因素包括__。

A．繁华程度B．公园与绿地C．交通状况或通达程度D．人口密度E．基础设施和公用设施的完备程度4、运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括等。

A：统一付款方式B：统一币种和货币单位C：统一交易方式D：统一产权性质E：统一采用总价5、建筑群体平面布置组合形式一般包括。

A：行列式布置B：周边式布置C：混合式布置D：自由式布置E：并联式布置6、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，__情况下，主持人应当终止拍卖。

A．竞买人不足三人B．竞买人不足五人C．竞买人的最低应价未达到底价时D．竞买人的最高应价未达到底价时E．竞买人的报价未达到底价时7、土地分等定级的实质就是依据__，评定出土地等级。

A．土地价值的优劣B．土地区位C．土地使用价值的优劣D．土地成本8、债务的确认要符合的标准有。

A：负债是企业的债务性责任，企业必须在约定的时间内偿还B：负债应以资产或劳务偿还C：负债能够用货币确切计量或合理估计D：负债只能以劳务偿付E：负债需要用企业的资产或劳务清偿9、根据《农用地定级规程》的规定，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。

A．自然因素、区位因素B．区位因素、社会因素C．自然因素、区位因素、社会因素D．区位条件、耕作便利度10、各类公共设施的规划布局与居住用地分级相对应，分级成套地布置。

小区级公共设施的服务半径一般为__米之内。

A．150～200B．150～300C．300～500D．800～100011、按应纳税所得额计算地方所得税税率为__。

A．1%B．2%C．3%D．4%12、建筑物的耐火等级分为__。

A．一级为耐火性能最好B．二级为耐火性能一般C．三级为耐火性能较好D．四级为耐火性能最差E．四级为耐火性能最好13、《草原法》第三条：国家对草原实行__的方针，促进草原的可持续利用和生态、经济、社会的协调发展。

A．科学规划B．全面保护C．重点建设D．合理利用E．综合利用14、下列属于集体所有建设用地使用原则的是。

A：应当符合乡(镇)土地利用总体规划B：符合土地利用年度计划C：坚持合理布局，综合开发，配套建设D：涉及农用地的，可以不办理农用地转用和用地审批E：涉及农用地的，必须办理农用地转用和用地审批15、__土地利用是土地利用规划最基本的功能。

A．控制B．协调C．组织D．监督16、下列关于土地的定义，表述不正确的是__。

A．土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体B．土地兼有自然和社会经济双重属性C．土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果D．土地的特性是随着时间发展变化的17、按照现行财务制度规定，固定资产折旧应从固定资产投入使用时间的__计提。

A．次月起按月B．次日起按日C．当月起按月D．次年起按月18、一般来说，影响商业企业利润的因素有。

A：土地等级B：占用土地面积C：资金量D：劳动投入量E：土地肥沃程度19、建筑工程概算可采用（）方法编制。

A．概算定额B．概算指标C．类似工程预(决)算D．施工图预算20、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内__。

A．高产田的85%以上B．耕地的80%以上C．农用地的75%以上D．管辖范围的70%以上21、在我国，政府可通过等措施，促使不动产价格提高。

A：控制土地供应量B：提高土地出让价格C：房地产开发经营的税费D：调整产业政策E：降低房地产税收22、某人民政府经批准征收集体土地，其中包括20亩耕地和3亩乡镇企业厂房用地，根据《土地管理法》的有关规定，应支付的征地补偿费中包括。

【考试真题】A：23亩被征土地的土地补偿费B：3亩乡镇企业厂房的补偿费C：23亩被征土地上供养人员的失业保障金D：20亩被征耕地上供养人员的安置补助费E：20亩被征耕地上的青苗补偿费23、下列哪项不属于有价证券的特征__。

A．票面上标有具体金额B．代表一定的经济权利C．可以依法转让D．买卖时存在证券交易价格24、某城市甲、乙两宗地楼面地价分别为2020元/平方米、1850元/平方米，建筑容积率分别为3、5，若其他规划条件相同，则两宗地的总价比较为__。