工程施工造价案例分析第1讲
工程造价案例分析课件1.pptx
1.2 建设项目财务评价
3. 项目投资的抗风险能力 通过不确定性分析(如盈亏平衡分析、敏感性分析)和风险分析，预测分析
客观因素变动对项目盈利能力的影响，检验不确定因素的变动对项目收益、 收益率、投资借款偿还期等评价指标的影响程度，考察建设项目投资承受各 种投资风险的能力，提高项目投资的可靠性和盈利性。
1.2 建设项目财务评价
1.2.2 项目财务评价的目标
财务评价是根据国家现行财务制度和价格体系，分析计算项目直接发生的财 务效益和费用，编制财务报表，计算评价指标，考察项目的盈利能力、清偿 能力及外汇平衡等财务状况，据以判断项目的财务可行性。 1. 项目的盈利能力 项目的盈利能力是指项目投资的盈利水平。 2. 项目的偿债能力 项目的偿债能力是指项目按期偿还到期债务的能力。通常表现为借款偿还期
案例类型：
（1）项目预备费 （2）资金时间价值 （3）生产能分析 （4）盈亏平衡分析 （5）现金流量
1.1 投资估算
1.1.1 投资估算概述
投资估算是指对建设项目的投资数额所进行的大概估计，即一个 项目从开始研究时投资额的估算，直至初步设计时的设计概算及施工 图设计阶段甚至施工阶段的预算都可以纳入投资估算的范畴。
—f 不同时期、不同地点的定额、单价、费用变更等综合调整系数；
—n —生产能力指数，0≤≤1n 。
1.1 投资估算
3) 系数估算法 系数估算法也称为因子估算法，它是以拟建项目的主体工程费 或主要设备费为基数，以其他工程费占主体工程费的百分比为 系数估算项目总投资的方法，一般用于项目建议书阶段。系数 估算法的种类很多，下面介绍几种主要类型。
目前，投资估算一般专指项目投资的前期决策过程中对项目投 资额的估计。
1.1 投资估算
王俊松2017年造价工程师建设工程造价案例分析精第一章总投资构成案例1
造价工程师建设工程造价案例分析精讲班233网校：王俊松第一章建设项目投资估算与财务评价三、教材案例精析P1案例一背景：某集团公司拟建设A、B 两个工业项目，A 项目为拟建年产30 万吨铸钢厂，根据调查统计资料提供的当地已建年产25万吨铸钢厂的主厂房工艺设备投资约2400万元。
A项目的生产能力指数为1。
已建类似项目资料：主厂房其他各专业工程投资占工艺设备投资的比例如表１－１所示。
项目其他各系统工程及工程建设其他费用占主厂房投资的比例见表1-2。
贷款利率８％（按年计息）。
建设期3年，第１年投入30％，第２年投入50％，第３年投入20％。
预计建设期物价年平均上涨率3％，投资估算到开工的时间按一年考虑，基本预备费率10％。
B 项目为拟建一条化工原料生产线，厂房的建筑面积为5000m2，同行业已建类似项目的建筑工程费用为3000元/m2，设备全部从国外引进，经询价，设备的货价（离岸价）为800万美元。
问题：1.对于A 项目，已知拟建项目与类似项目的综合调整系数为1.25，试用生产能力指数法估算A项目主厂房的工艺设备投资；用系数估算法估算A项目主厂房投资和项目的工程费用与工程建设其他费用。
2.估算A项目的建设投资。
3.对于A项目，若单位产量占用流动资金额为：33.67 元/吨，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。
确定A项目的建设总投资。
4.对于B项目，类似项目建筑工程费用所含的人工费、材料费、机械费和综合税费占建筑工程造价的比例分别为18.26%、57.63%、9.98%、14.13%。
因建设时间、地点、标准等不同，相应的综合调整系数分别为1.25、1.32、1.15、1.2。
其他内容不变。
计算B项目的建筑工程费用。
‰，外贸手续费率、银行手续费率、关税税率和增值税率分别按1.5％、5‰、17％、17％计取。
国内供销手续费率0.4％，运输、装卸和包装费率0.1％，采购保管费率1％。
美元兑换人民币的汇率均按１美元＝6.2元人民币计算，设备的安装费率为设备原价的10%。
工程造价案例分析课件1
1.1 投资估算
1.1.3 投资估算的编制方法
投资估算的编制一般分为静态投资估算的编制、动态投资估算的编制。
1. 静态投资估算的编制方法
1) 单位生产能力估算法 采用单位生产能力估算法，依据调查的统计资料，利用相近规模的
单位生产能力投资乘以建设规模，即得拟建项目投资。其计算公式为： 拟建项目投资额=已建类似项目生产能力×拟建项目的生产能力×综
i
式中：q —j —建设期第年应计利息；
p j—1 —建设期第年贷款累计金额与利息累计金额之和；
A—j —建设期第年贷款金额；
i——年利率。
（3）流动资金估算方法
•扩大指标估算法
•分项详细估算法
1.2 建设项目财务评价
1.2.1 建设项目财务评价的概念
项目财务评价是根据国家现行财税制度和市场价格体系，从 项目的财务角度，分析预测项目直接发生的财务效益和费用， 编制财务报表，计算财务评价指标，考察建设项目盈利能力、 清偿能力和抗风险能力等财务状况，据以判断项目的财务可行 性，为项目投资决策提供科学依据。
敏感性分析是经济决策中常用的一种不确定性方法，分析项 目的现金流动情况发生变化时对项目经济评价指标的影响， 从中找出敏感因素及其影响程度，明示风险，为必要的风 险防范措施提供依据。
1.2.6 财务评价的方案
财务评价方案可分为独立型方案和互斥型方案。 1. 独立型方案 独立型方案是指方案间互不干扰、在经济上互不相关的方案，即这些 方案是彼此独立无关的，选择或放弃其中一个方案，不影响其他方案 的选择。
n
(CI CO)t (1 FIRR)t 0
i 1
财务内部收益率可根据现金流量表中的净现金流量采用插 值法计算求得，在案例分析中，一般是采用列表法进行的。
工程造价案例分析
工程造价案例分析一、引言工程造价是指在工程项目实施过程中，根据工程设计方案，对工程项目的各项费用进行估算和计算的过程。
通过对工程造价的分析，可以评估工程项目的经济性和可行性，为项目决策提供依据。
本文将以某工程项目的造价案例为例，对其进行详细的分析和讨论。
二、案例背景某市政府计划修建一座新的公园，以提升城市环境和居民生活质量。
该公园占地面积约10万平方米，包括花坛、健身区、游乐设施等多个功能区域。
该项目需要进行土地平整、绿化、道路建设等工程，并且需要考虑到公园的可持续运营。
三、工程造价分析1. 土地平整工程根据工程设计方案，土地平整工程包括清理、整平、填土等工作。
根据市场行情和工程规模，初步估算土地平整工程的造价为100万元。
2. 绿化工程绿化工程包括植树、草坪铺设、花坛建设等。
根据设计方案，预计需要植树2000棵，铺设草坪5000平方米，建设花坛10个。
根据市场行情和工程规模，初步估算绿化工程的造价为150万元。
3. 道路建设工程道路建设工程包括道路铺设、路灯安装等。
根据设计方案，预计需要铺设道路1000米，安装路灯50个。
根据市场行情和工程规模，初步估算道路建设工程的造价为200万元。
4. 游乐设施工程游乐设施工程包括儿童游乐设施、健身器材等。
根据设计方案，预计需要购买儿童游乐设施10个，健身器材20个。
根据市场行情和工程规模，初步估算游乐设施工程的造价为120万元。
5. 公园运营费用公园运营费用包括工作人员薪资、设备维护等。
根据市场调研和预算要求，初步估算公园运营费用为80万元。
四、成本分析根据以上工程造价分析，可以得出该工程项目的总造价为650万元。
具体成本构成如下：- 土地平整工程：100万元- 绿化工程：150万元- 道路建设工程：200万元- 游乐设施工程：120万元- 公园运营费用：80万元五、经济性分析1. 投资回收期根据市政府的预算和公园运营情况，初步估算该工程项目的投资回收期为10年。
造价工程师考试辅导工程造价案例分析》第一章土建安装Word版
第一章建设项目财务评价一、阅读理解1.某建设项目有关资料如下：1.项目计算期8年，其中建设期2年。
2.项目建设投资2120万元，预计120万元形成无形资产，其余形成固定资产。
固定资产使用年限为8年，预计净残值率为5%，按平均年限法折旧。
固定资产余值在项目运营期末收回。
3.无形资产在运营期内均匀摊入成本。
4.项目建设投资贷款年利率为10%，还款方式为在运营期内等额偿还本息。
流动资金贷款年利率为3%，还款方式为在运营期内每年末付息到项目期末偿还本金。
5.项目的设计生产能力为年产量100万件，预计单位售价为30元/件，年营业税金及附加按营业收入的6%计取，所得税率为33%。
6.项目的资金投入、销量及经营成本等基础数据，见表1.1。
建设项目资金投入、销量及经营成本表（万元）表1.17.行业基准的投资收益率为20%，资本金净利润率为30%，行业基准净利润为20%。
（注：计算结果保留小数点后两位）项目建设投资借款还本付息计划表（万元）表1.2项目利润与利润分配表（万元）表1.4(1).列式计算建设期利息、固定资产年折旧额及无形资产摊销费。
(2).编制如表1.2所示的建设投资借款还本付息计划表。
(3).编制如表1.3所示的总成本费用估算表。
(4).编制如表1.4所示的项目利润与利润分配表，盈余公积金提取比例为10%。
(5).计算项目总投资收益率、资本金净利润率和第4年利息备付率和偿债备付率，分析项目盈利能力和偿债能力。
2.某建设项目计算期10年，其中建设期2年。
项目建设投资（不含建设期贷款利息）120 0万元，第1年投入500万元，全部为投资方自有资金；第2年投入700万元，其中500万元为银行贷款，贷款年利率6%。
贷款偿还方式：第3年不还本付息，以第3年末的本息和为基准，从第4年开始，分4年等额还本、当年还清当年利息。
项目流动资金投资400万元，在第3年和第4年等额投入，其中仅第3年投入的100万元为投资方自有资金，其余均为银行贷款，贷款年利率8%，贷款本金在计算期最后一年偿还，当年还清当年利息。
造价工程师《案例分析》章节典型案例题(第一章)
造价工程师《案例分析》章节典型案例题（第一章）第一章建设项目投资估算与财务评价一、简答题1、某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500t，装运港船上交货价，即离岸价（FOB价）为400万美元。
其他有关费用参数为：国际运费标准为360美元/t；海上运输保险费率为0.266％；中国银行手续费率为0.5％；外贸手续费率为1.5％；关税税率为22％；增值税的税率为17％；美元的银行外汇牌价为1美元＝6.1元人民币，设备的国内运杂费率为2.5％。
估算该设备的购置费。
（计算过程及结果均保留两位小数）2、某建设项目以财务净现值为指标进行敏感性分析的有关数据如下（单位：万元），指标不变动净现值原值为861.44，建设投资变动－10％、10％后净现值分别为914.94、807.94；营业收入变动－10％、10％后净现值分别为703.08、1019.80；经营成本变动－10％、10％后净现值分别为875.40、847.47，对该项目进行敏感性分析。
二、阅读理解1、某公司2017年初拟建年产15万吨产品的工业项目，根据调查统计2014年当地已建年产12万吨产品的工程及工程建设其他费用之和为1500万元，自2014年至2016年每年平均造价指数递增3％。
拟建项目有关数据资料如下：1.拟建项目的生产能力指数为1。
2.拟建项目建设资金来源为自有资金和贷款，贷款本金为1000万元，分年度按照投资比例均衡发放，按年计息贷款年利率8％。
3.建设期3年，第１年投入30％，第２年投入50％，第３年投入20％。
4.预计建设期物价年平均上涨率3％，投资估算到开工的时间按1年考虑，基本预备费率10％。
（计算结果保留两位小数）<1> 、对于拟建项目，试用生产能力指数法列式计算拟建项目的工程及工程建设其他费用。
<2> 、估算拟建项目的建设投资。
<3> 、对于拟建项目，若单位产量占用流动资金额为20元/吨，试用扩大指标估算法估算该项目的流动资金。
工程造价案例分析课件
材料用量
根据工程量清单和设计图纸，计算各种材料 的用量。
材料费占比
分析材料费在项目总投资中的比例，与其他 费用进行比较。
机械费分析
01
机械种类
根据工程施工需要，列出主要的施 工机械。
机械台班单价
根据市场价格信息和行业经验数据， 确定机械台班单价。
03
02
01
03
建设规模：总建筑面积为 8000平方米，包括住宅楼、
配套设施等
建设内容：住宅楼土建、给 排水、电气、暖通等工程
04
05
投资估算：总投资约为2000 万元人民币
编制依据
01
02
03
04
国家及地方相关法律法 规和规范
建筑工程预算定额及费 用标准
材料市场价格及人工费 用标准
工程量清单计价规范及 工程量计算规则
课程目标
01
掌握工程造价案例分析的基本方法和流程。
02
了解实际工程中常见的造价问题和解决方法。
03
提高学生在工程造价管理方面的实践能力和综合素 质。
工程造价基础
02
工程造价概述
1 2
定义
工程造价是指进行某项工程建设所花费的费用， 即从筹建到竣工验收交所使用的全部费用。
组成
由直接费、间接费、利润和税金等部分组成。
THANKS.
万元人民币
材料费占比
02
本项目材料费占总投资的35%左右，符合一般住宅楼项目的比
例范围
材料费分析结论
03
本项目的材料费相对较高，主要原因是部分材料的市场价格较
高，且本项目的建设规模较大，对材料的需求量较大
造价案例分析
公路工程造价案例分析精讲班第1讲讲义时间定额的概念与计算方法劳动定额的编制与计算方法案例前言一、内容提要：1、劳动定额的编制与计算方法基础知识2、时间定额与产量定额计算案例3、关于劳动定额时间组成方面的案例4、用平均法计算劳动定额案例5、用经验估计法计算劳动定额案例6、用统计分析法计算劳动定额案例二、考试目的和考试要求：本部分的考试目的是测试应考人员对时间定额与产量定额概念与计算方法、劳动定额测定的其他方法经验估计法和统计分析法的了解。
重点考察应考人员对劳动定额时间组成、平均法计算劳动定额的计算方法的掌握程度。
考试基本要求：了解：时间定额与产量定额概念与计算方法。
掌握：用经验估计法和统计分析法计算劳动定额的方法熟悉：劳动定额时间组成、平均法计算劳动定额的计算方法三、内容辅导：劳动定额的编制与计算方法基础知识第一节劳动定额的编制与计算方法基础知识一、时间定额的概念与计算方法1．时间定额定义：是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种、某种技术等级的工人小组或个人，完成单位合格产品所消耗的工作时间。
时间定额以工日为单位，每个工日工作时间按现行制度规定为潜水作业６小时，隧道作业７时，其余均为８八小时。
2．计算公式：单位产品的时间定额(工日)＝１／每工的产量或单位产品的时间定额(工日)＝班组成员工日数总和／班组完成产品数量总和3．时间定额确定方法（1）利用公时规范计算，公式如下：工序作业时间=基本工作时间×（1+辅助工作时间）定额时间=工序作业时间/（1－规范时间%）（2）劳动定额时间组成：确定的基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束工作时间、不可避免中断时间和休息时间之和就是劳动定额时间。
即：定额时间=基本工作时间＋辅助工作时间＋准备与结束工作时间＋不可避免中断时间＋休息时间二、产量定额的概念与计算方法产量定额是指在一定的生产技术和生产组织条件下，某工种技术等级的工人小组或个人，在单位时间内(工日)所完成合格产品的数量。
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工程造价案例分析第1讲一、概述
1、“案例分析”考试简介
工程造价案例分析科目，采用主观题的形式，共6题。
各题分值根据题型、专业、要求和答题难易度灵活确定，总分140分。
及格分数线为84分，考试时间为4小时。
其中1题为工程计量内容，分三个专业，即土建工程、工业管道安装工程、电气安装工程，可任选作答。
试题绝大多数为计算题，部分知识点采用问答、这门课要求大家综合掌握，灵活运用前三门科目的知识，解决有关工程造价方面的实际问题。
2、针对《建设项目经济评价方法与参数》第三版已发布，
《全国造价工程师执业资格考试培训教材》中的相关内容要按《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）的有关规定调整。
3、精讲班和冲刺班的选择
精讲班会将大纲细化，具体的讲解有关知识，分解例题，适用于已经看过2遍其他科目教材，对案例教材也比较熟悉的学员，这时参加精讲班学习，会有比较好的效果。
冲刺班主要讲解题目，具体的知识点讲解得少，主要从实战出发，讲解典型例题，尤其是历年考题，再将相关知识点融进例题中，这样就需要大家又比较好的基本理论基础，适用于看过3遍其他科目教材，对案例教材也作过一遍的学员，这是参加冲刺班的学习，会有好的收效。
4、推荐学习用辅导书
现在市场上考试辅导教材很多，建议大家选择好的辅导教材，不建议题海战术。
我们环球网校和华中科技大学出版社出版了一套造价工程师考试辅导，《考点答疑与例题精解》，本套书分为三册：法规+控制+土建合为一本，法规+控制+安装合为一本，案例分析单独一本。
推荐给大家，大家可以到书店购买，也可以向网校要求邮寄。
其中，案例教材编辑思路是：
站在考生的立场上，面对广大工程技术人员，力争理清原理，清晰思路，重点突出，便于记忆。
本套书思路是不仅理清每章每节思路，还对考试大纲进行细化，结合《方法与参数三》，将各册教材和《方法与参数三》中相应的知识点按照案例考试大纲，依照案例的考核角度归集到本书中，免去大家自己去个教材中去找知识点，再将知识点汇集起来的时间。
在每章都有“重点提示”，每章后面有我们从历年辅导的答疑室里选出来的比较好的答疑。
答疑中也指出教材错误的地方主要针对案例教材的错误。
包括勘误过的和没勘误过的。
为了使大家能够充分理解考题，了解考试要点和得分点，我们还在练习题目后边附有这几年的考试真题，有些真题还给出了给分的标准，供大家参考。
本辅导书的编辑争取做到：“一本书在手，知识点全有”。
由于有此特点，本书也可以作为仅剩下一门案例考试的同志复习使用。
考试大纲．
二、大纲是考试之本
复习时一定要根据大纲点到的知识点，从其他教材里找到相应知识认真看几遍。
要从大处着眼，细处着手。
考试大纲：
案例分析主要考察报考人员在综合掌握工程造价管理基础理论及相关法规、工程造价计价与控制和建设工程技术与计量三个科目的基础上，解决下述有关工程造价实际问题的能力。
一、建设项目财务评价
1．建设项目投资估算；
2．建设项目财务指标计算与分析；
*3．建设项目不确定性分析，
二、建设工程设计、施工方案技术经济分析
1．建设工程设计、施工方案综合评价法；
*2．价值工程在设计、施工方案比选、改进中的应用；
3．生命周期费用理论在设计方案评价中的应用；
*4．工程网络计划的优化与调整。
三、工程计量与计价
*1．工程量计算与审查；
*2．建筑安装工程人工、材料、机械台班消耗指标的编制；
*3．工程量清单的编制；
4．建筑安装工程分部分项工程单价的编制；
5．建筑安装工程设计概算、施工图预算的编制与审查；
*6．工程造价指数的应用。
四、建设工程招标投标
*1．建设工程设计、施工招标程序与招标方式；
2．建设工程标底的编制；
*3．建设工程评标指标体系与评标、定标；
4．建设工程投标策略的选择与应用；
*5：决策树法在投标决策中的应用。
五、建设工程合同管理与索赔
*1．建设工程施工合同的类型及选择；
2．建设工程施工合同文件的组成与主要条款；
3．工程变更价款的确定；
4．建设工程合同争议的处理；
*5．工程索赔的计算与审核。
六、工程款结算与竣工决算
*1．工程价款结算与支付；
2．资金使用计划编制与投资偏差分析；
3．竣工决算内容与编制方法；
4．新增资产的分类及其价值的确定。
近几年考试试题分布情况．
关于学习方法
三、关于学习方法
大家各自有各自的学习方法，我们仅在这里说一些需要注意的事项。
1、希望先学理论，不要急于做大型案例题。
《案例分析》是考试的难点，许多同志对于造价的一些内容不是很熟悉的。
尤其是造价的管理体系繁杂，涉及方面较多。
许多同志开始学习是力争齐头并进，实际是欲速则不达，要先学好基础知识，再来学案例。
2、对各类方法，公式，要从以下几个方面入手：
（1）、适用条件，不适用场合。
（2）、原理和不同角度的含义。
（3）、计算公式，包括单位，系数的取值范围，字母所代表概念的准确含义。
（4）、结果判断标准和方法。
3、考试大纲，尤其是案例科目的考试大纲，是我们学习的最重要的指导文件。
4、做练习不要盲目的搞题海战术。
5、拿到练习题以后，一定要注意限时做题，这个我们在网上辅导的时候，经常和大家说平时做题的时候养成一个非常好的习惯，快速的做题。
考试时时间就不会感到紧张。
6、小处不可随便。
7、精作历年考题。
对案例分析这样主观考试题目，如何做答也是关键。
大多数同志作题时，题目涉及的知识点都会，但是的不到高分，甚至不及格，原因就是答题习惯不好。
建议精作历年考题，将思路梳理到历年考题的思路中，养成好的答题习惯，所以精作历年考题。
建议做历年考试题的时候，做到要和他的参考答案一模一样这是最好的。
）140造价工程师案例分析试卷答案（满分2007．。