陕西省2017年上半年房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原则模拟试题
2017年上半年陕西省房地产经纪人：经纪活动方式特征考试试卷
2017年上半年陕西省房地产经纪人：经纪活动方式特征考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、职工提取公积金时由办理支付手续。
A：单位B：住房公积金管理中心C：受委托银行D：住房公积金管理委员会E：权利型房地产投资信托2、房地产金融是与房地产有关的货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称，是银行等金融机构以房地产为对象，围绕房地产开发、经营、消费等而进行的各种信用活动，其职能不包括。
A：筹集资金B：结算服务C：货币发行D：融通资金E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房地产经纪人在项目策划与销售阶段的工作内容不包括。
A：项目定价B：项目销售C：项目市场推广D：投资决策E：工厂的生产设备4、对于涂刷类外墙面装饰的优点，下列表述正确的是。
A：无湿作业，饰面耐久性好B：耐久性好、不易变色C：坚固耐用、装饰性强D：工效高、工期短、自重轻、造价低E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、房地产产品SWOT分析定位法认为企业对企业战略形成有重大影响。
A：外部环境B：内部优势和劣势C：产品定位D：销售策略E：工厂的生产设备6、城市一定地区内各类绿地面积的总和占该地区总面积的比率是指。
A：绿地率B：容积率C：绿化覆盖率D：空地率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、关于房屋更正登记和异议登记，下列说法错误的是。
A：权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以申请更正登记B：房屋登记簿记栽确有错误的，房屋登记机构应当予以更正C：需要更正房屋权属证书内容的，应当口头通知权利人换领房屋权属证书D：房屋登记簿记载无误的，应当不予更正，并书面通知申请人E：权利型房地产投资信托8、关于城乡规划的表述中，错误的是。
A：是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据B：是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式C：是实现城市经济和社会发展目标的重要手段D：城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法规效力E：权利型房地产投资信托9、房地产经纪人与购房者一同看房，应该做好充分的准备，房地产经纪人首先应该。
陕西省2017上半年房地产经纪人_房地产中介的特点试题[卷]
![陕西省2017上半年房地产经纪人_房地产中介的特点试题[卷]](https://img.taocdn.com/s3/m/f30e93966137ee06eff91854.png)
陕西省2017年上半年房地产经纪人：房地产中介的特点试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、抵押人未经抵押权人同意将已抵押的房屋出租的，抵押权实现后，。
A：租赁合同对受让人不具有约束力B：租赁合同是否有效经双方协商决定C：租赁合同是否有效由受让人决定D：租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效E：权利型房地产投资信托2、在发放贷款时，通常将偿还比率作为衡量贷款申请人偿债能力的一个指标，目前大多数银行都对个人住房抵押贷款规定了最高偿还比率，一般是。
A：40％B：50％C：60％D：70％E：客户资金代收代付风险3、现代企业战略管理的特点不包括。
A：全局性B：长远性C：复杂性D：灵活性E：客户资金代收代付风险4、市场营销的核心思想是。
A：实现企业的经营目标，即要实现生存、获利和发展B：企业在动态的环境中，通过满足消费者的需要促进交换，最终实现企业的目标C：以顾客为中心，企业的经营活动自始至终要围绕顾客、服务顾客、满足顾客需求D：企业在动态的环境、企业目标和企业内部条件三者之间寻求平衡的过程E：工厂的生产设备5、以“帮助分析购房能力、市场行情，制定购房方案”的方式进行引导的客户类型是。
A：试探型B：激励型C：加强型D：成熟型E：工厂的生产设备6、居住用地受坡度的限制相对较小，最大坡度可为。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列工作中，属于物业管理策划阶段工作的内容是。
A：制定物业管理方案B：物业管理人员的选聘和培训C：档案资料的建立D：物业管理规章制度的制定E：权利型房地产投资信托8、城市规划的实施管理主要是两部分内容。
A：报建申请管理和申后管理B：报建审核管理和核后管理C：报建审批管理和批后管理D：报建检验管理和验后管理E：权利型房地产投资信托9、目前，我国的不动产交易采取的是主义。
历年题库-2017年陕西房地经纪人考试模拟卷
2017年陕西房地生意人考试模仿卷•本卷共分为2大题50小题，作答时刻为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分。
每题的备选项中，只要一个最契合题意）1.依据《城市房子拆迁处理条例》的规则，对违法转让拆迁事务的，由房子拆迁处理部分A.责令中止拆迁，给予正告，并处现已拆迁房子修建面积每平方米20元以上50元以下的罚款B.能够给予正告、通报批评、责令中止拆迁、没收违法所得、撤消证书、罚款等处分C.撤消拆迁许可证，并处拆迁补偿安顿资金1％以上3％以下的罚款D.责令改正，没收违法所得，并处合同约好的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款参考答案：D2.依据《城市房地产开发运营处理条例》的规则，由县级以上人民政府工商行政处理部分责令中止房地产开发运营活动，没收违法所得，能够并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是A.未获得房地产开发企业资质证书，私行出售商品房的B.开发企业未获得《商品房预售许可证》预售商品房的C.未获得运营执照，私行出售商品房的D.未依照规则的现售条件现售商品房的参考答案：C3.房地产开发商对特定房地产具有的一切权联系、开发商或一切权人将房地产出售给别人时所构成的转让联系、房地产权力人将房地产租借给别人所构成的租借联系以及典当联系，归于A.房地产行政处理联系B.房地产买卖联系C.房地产开发联系D.物业处理联系参考答案：B4.房地产点评安排依照专业人员状况、运营成绩和注册资本等条件，资质等级分为A.一级、二级、三级B.甲、乙、丙级C.一级、二级、三级、四级D.甲、乙、丙、丁级参考答案：A5.各地可依据当地实践状况，由省、自治区、直辖市价格部分会同房地产、土地处理部分拟定当地详细施行的相应的收费规范，对经济特区的收费规范可适当规则高一些，但最高不能超过上述规范的A.30％B.25％C.20％D.15％参考答案：A6.房地产生意人执业资格考试施行全国共同纲要、共同出题、共同安排的考试准则，准则上每年举行次A.1B.2C.3D.4参考答案：A7.房地产企业不良行为记载以企业自报为主，房地产企业应在遭到行政处分后天内将有关信息直接报送体系处理部分；也可经过各级建造(房地产)行政主管部分、房地产中介作业自律安排将行政处分定见和其他不良行为记载提交体系处理部分A.3B.5C.10D.15参考答案：C8.全民一切制企业、乡镇团体一切制企业同乡村团体经济安排一起出资兴办的联营企业所运用的团体土地，由向县级以上人民政府土地处理部分提出用地恳求，依照国家建造用地的赞同权限，经有赞同权的人民政府赞同A.全民一切制企业B.乡村团体经济安排C.乡镇团体一切制企业D.联营企业参考答案：D9.建造用地查看需求上级人民政府赞同的，应当报上级人民政府赞同，各项计划经赞同后，同级土地行政主管部分应当在收到批件后日内将批复宣布A.15B.14C.7D.5参考答案：D10.依据《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》规则，下列各选项中关于各类用处的国有土地运用权出让最高年限，正确的是A.商业、旅行、文娱用地50年B.教育、科技、文明卫生、体育用地40年C.归纳或其他用地60年D.工业用地50年参考答案：D11.关于国家无偿回收划拨土地运用权原因的表述中，过错的是A.不按赞同用处运用土地的B.国家依据城市建造展开的需求和城市规划的要求回收土地运用权的C.土地运用者主动抛弃土地运用权的D.未经原赞同机关赞同，接连3年未运用的参考答案：D12.关于城乡规划的表述中，过错的是A.是各级政府统筹安排城乡展开建造空间布局、保护生态和自然环境、合理运用自然资源、保护社会公正与公正的重要依据B.是依照法定程序编制和赞同的，以图纸和文本为体现方法C.是完结城市经济和社会展开方针的重要手法D.城乡规划不需求经过法定程序批阅树立，就具有法规效能参考答案：D13.担任对城乡规划编制、批阅、施行、修正的监督查看的部分是A.县级以上人民政府及其城乡规划主管部分B.市级以上人民政府及其城乡规划主管部分C.省级人民政府及其城乡规划主管部分D.国务院有关城乡规划主管部分参考答案：A14.关于建造工程勘测规划的监督处理的说法中，过错的是A.施工图规划文件未经查看合格的，不得运用B.建造工程勘测、规划单位在建造工程勘测、规划资质证书规则的事务规模内不答应跨部分、跨地区承包勘测、规划事务C.县级以上当地人民政府建造行政主管部分对本行政区域内的建造工程勘测、规划活动施行监督处理D.国务院居处和城乡建造行政主管部分对全国的建造工程勘测、规划活动施行共同监督处理参考答案：B15.城市房子拆迁，关于争议的处理，当事人另行托付点评安排点评的，受托点评安排应当在日内出具点评陈述A.14B.15C.10D.25参考答案：C16.建造单位恳求收取修建工程施工许可证，应当具有的条件不包含A.在城市规划区的修建工程，现已获得建造工程规划许可证B.施工场所现已根本具有施工条件，需求拆迁的，其拆迁进展契合施工要求C.有满意施工需求的施工图纸及技术材料，施工图规划文件正在查看中D.依照规则应该托付监理的工程已托付监理参考答案：C17.工程竣工的查验作业，由担任安排施行A.建造单位B.施工单位C.监理单位D.规划单位参考答案：A18.关于房地产开发企业资质等级的表述中，过错的是A.一级资质的房地产开发企业承当房地产项目建造规划不受约束，能够在全国规模承包房地产开发项目B.二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承当建造面积50万以下的开发建造项目C.二级及二级以下资质的房地产开发企业承当事务的详细规模由省、自治区、直辖市人民政府建造主管部分确认，不得逾越资质规模承当开发项目D.房地产开发企业资质依照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级参考答案：B19.依据《城市房地产转让处理规则》，下列关于房地产转让程序的表述中，过错的是A.房地产处理部分核实申报的成交价格，并依据需求对转让的房地产进行现场查勘和点评B.房地产转让当事人依照规则交纳有关税费C.房地产处理部分对供给的有关文件进行查看，并在15日内作出是否受理恳求的书面答复，15日内未做书面答复的，视为赞同受理D.房地产转让当事人在房地产转让合同签定后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合平等有关文件向房地产所在地的房地产处理部分提出恳求，并申报成交价格参考答案：C20.以出让方法获得土地运用权用于出资开发的，依照土地运用权出让合同约好进行出资开发，归于房子建造工程的，应完结开宣布资总额的以上A.10％B.15％C.20％D.25％参考答案：D21.依据《城市房地产处理法》的规则，商品房预售应当契合的条件不包含A.按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总出资的25％以上，并现已确认施工进展和竣工交给日期B.持有建造工程规划许可证C.已经过竣工查验D.已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书参考答案：C22.房地产典当的首要类型中，是指为担保债款的施行，债款人或许第三人对必定时刻内即将接连产生的债务用房地产供给担保的行为A.最高额典当B.在建工程典当C.预购商品房借款典当D.一般房地产典当参考答案：A23.依据挂号的的不同，各国房地产挂号准则分为契据挂号制和产权挂号制两大类型A.时刻和内容B.内容和方法C.地址和方法D.时刻和方法参考答案：B24.依据《物权法》的规则，关于不动产挂号准则的叙说中，过错的是A.共同挂号的规模、挂号安排和挂号方法，由法令、行政法规规则B.不动产挂号费依照不动产的面积、体积或许价款的份额收取，不得按件收取C.不动产挂号，由不动产所在地的挂号安排处理D.国家对不动产施行共同挂号准则参考答案：B25.房子一切挂号是指房子挂号安排依据恳求人的恳求，将房子一切权或一切权变化等事项，在挂号簿上予以记载的行为。
陕西省2017年房地产经纪人：房地产状况的调整试题
陕西省2017年房地产经纪人：房地产状况的调整试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产销售人员应该根据制定客户初次接待流程。
A：产品信息、销售时限B：产品信息、现场销售工具C：销售策略、物业管理规范D：现场销售工具、销售时限E：工厂的生产设备2、售楼处包装的风格需根据等来综合考虑。
A：项目的地理位置、客户的需求程度B：项目的形象、目标客户群特征C：目标客户的需求量、项目的进度D：项目的进度、空间功能优势E：工厂的生产设备3、品牌最持久的含义是。
A：价值、文化和个性B：稳定、文化和个性C：价值、稳定和个性D：价值、文化和稳定E：客户资金代收代付风险4、陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，。
A：应全额征收营业税B：经申请可免征营业税C：减半征收营业税D：按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税E：权利型房地产投资信托5、目前，我国房地产业中房地产占主体地位。
A：服务业B：开发经营业C：咨询业D：信息经纪业E：权利型房地产投资信托6、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。
A：市场比较法B：分级管理C：权责发生制D：货币补偿E：权利型房地产投资信托7、市场交易中出现的许多新问题在专门的房地产经纪法律法规中找不到明确对应的解决依据，只能依照相关法律来处理，指导性、原则性强，可不够，难以应付错综复杂的房地产经纪行为。
A：灵活性B：操作性C：变通性D：实践性E：客户资金代收代付风险8、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。
A：10～30B：5～20C：10～20D：5～30E：客户资金代收代付风险9、城乡的详细规划分为详细规划。
A：控制性和修建性B：基础性和先导性C：规范性和修建性D：原则性和先导性E：权利型房地产投资信托10、MLS系统运行的基础是。
2017年上半年陕西省房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容考试试题
2017年上半年陕西省房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产市场调查中，方法主要运用在大客户的调查和为其他调查的补充或验证中。
A：全面调查B：典型调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备2、下列选项中，是指业主授予房地产经纪人其所委托出售房地产的独家的、排他性的销售权，在代理合同的有效期内，业主承诺即使是通过其他人或自身将该房地产出售，均须向拥有独家销售权的房地产经纪人支付佣金的行为。
A：买方独家代理B：买方委托代理C：卖方独家代理D：卖方多家代理E：工厂的生产设备3、总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担。
A：主次责任B：连带责任C：主要责任D：次要责任E：权利型房地产投资信托4、林某2005年6月向银行借款50万元购买了一套价格为80万元的商品房，林某家庭月收入1万元，月还款4100元，2011年3月还有贷款余额26．8万元，则偿还比率为。
A：41．00％B：48．40％C：53．60％D：62．50％E：客户资金代收代付风险5、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A：15B：30C：45D：60E：权利型房地产投资信托6、房地产公司开办搬家服务、房屋装修服务，这属于风险管理方法中的。
A：损失控制B：损失融资C：内部风险控制D：信息投资E：工厂的生产设备7、房地产服务业是房地产中介服务业和(’)的合称。
A：房地产咨询业B：房地产估价业C：物业管理业D：房地产经纪业E：权利型房地产投资信托8、预告登记后，债权人自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，或者债权消灭的，预告登记失效。
陕西省2017年房地产经纪人：不同企业性质的房地产经纪机构模拟试题
陕西省2017年房地产经纪人：不同企业性质的房地产经纪机构模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、客户信息管理的核心是。
A：促进客户购买的意向B：确定客户的购买能力C：了解客户购买动机和需求D：掌握客户的需求，分析客户的购买能力E：工厂的生产设备2、借款人有可能在抵押贷款购房的还款期内出现经济困难而一时难以偿还抵押贷款本息，此时面临的是抵押贷款的。
A：房屋贬值风险B：购房者房屋处置风险C：利率变化风险D：无力继续偿还贷款本息风险E：工厂的生产设备3、房地产经纪业是的行业。
A：知识密集和资金密集B：资金密集和劳动密集C：知识密集和管理密集D：知识密集和劳动密集E：权利型房地产投资信托4、在房地产经纪服务合同中，主要条款如“标的”、“劳务报酬与酬金”等属于。
A：程序条款B：免责条款C：默示条款D：明示条款E：客户资金代收代付风险5、现代风格产生于世纪末，强调突破旧传统，创造新形式，重视功能和空间组合，注意发挥结构构成本身的形式美，造型简洁，取消多余装饰，崇尚合理的构成工艺，尊重材料的性能。
A：17B：18C：19D：20E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、某开发项目总面积为200 ㎡，固定总成本为30万元，单位变动成本为3500元／㎡，销售税费率为15％，则目标销售价格为元／㎡。
A：5471B：5684C：5871D：5882E：工厂的生产设备7、房地产市场人文社会经济资料搜集的方法虽因资料种类不同而有差异，但大部分资料都可由次级资料获得。
但在运用这些次级资料时，最重要的是要以搜集年长期资料为基础，才能掌握发展的趋势。
A：2~3B：3~5C：5~10D：10~15E：工厂的生产设备8、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。
A：购买国债B：为单位或个人提供担保C：购买股票D：发放商业性贷款E：权利型房地产投资信托9、下列关于房地产经纪行业发展指导思想的表述中，正确的是。
2017年陕西省房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例考试试卷
2017年陕西省房地产经纪人《经纪实务》相关：市场法选取可比实例考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、核发土地权属证书和地籍档案的附图是。
A：宗地图B：地貌图C：房产图D：地籍图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、个人住房公积金存款利率中，职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息；上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存款利率计息。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托3、下列不属于房地产转让方式的是。
A：抵押B：买卖C：以房地产抵债D：作价入股E：客户资金代收代付风险4、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。
A：宪法B：法律C：行政法规D：地方性法规E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、下列关于集中销售的表述，错误的是。
A：客户诚意度高，易于把握B：只针对前期积累客户开盘C：适用于产品、客户均少的楼盘D：开盘销售率由客户储备量和客户诚意度度及现场销售氛围决定E：工厂的生产设备6、房地产市场参与者较少，且房地产交易价格及交易信息多为非公开的，使得买卖双方较难了解到真实的市场行情，这所体现的房地产市场的基本特征是。
A：交易复杂性B：供给滞后性C：不完全竞争性D：与金融市场关联度高E：工厂的生产设备7、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
A：10％B：20％C：30％D：40％E：权利型房地产投资信托8、建设工程发生质量事故，有关单位应当在小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。
A：12B：24C：48D：72E：权利型房地产投资信托9、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着。
2017年上半年陕西省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案模拟试题
2017年上半年陕西省房地产经纪人：房地产中介服务行业信用档案模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的一环是。
A：产权过户与登记B：协助交易达成C：物业交接D：引领买方(承租方)看房E：客户资金代收代付风险2、合同生效应具备一定的条件，不包括。
A：内容具体确定B：不违反法律和社会公共利益C：当事人具有相应的民事行为能力D：意思表示真实E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、城市房屋拆迁管理中，拆迁的实施方式是。
A：委托拆迁和代理拆迁B：自行拆迁和代理拆迁C：他人拆迁和自行拆迁D：自行拆迁和委托拆迁E：权利型房地产投资信托4、租赁期限个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A：3B：4C：5D：6E：权利型房地产投资信托5、房地产开发企业资质等级中，二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积万以下的开发建设项目，承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目。
A：15B：25C：30D：45E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。
A：交易资金保管费B：乱收费C：服务佣金的差价D：携款潜逃E：工厂的生产设备7、按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准每件为元。
A：10B：40C：80D：550E：权利型房地产投资信托8、物业管理的启动阶段中，标志着物业正式进入实施物业管理阶段。
A：物业的接管验收B：用户入住C：档案资料的建立D：首次业主大会的召开E：权利型房地产投资信托9、目前我国房地产代理活动的主要类型是。
A：新建商品房销售代理B：存量房承购代理C：存量房租赁代理D：新建商品房租赁代理E：客户资金代收代付风险10、经济适用住房的土地使用权全部是供给。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
陕西省2017年上半年房地产经纪人《经纪实务》：房地产市场细分原则模拟试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。
A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托2、下列有关密实度的说法，不正确的是。
A：凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1B：密实度的大小与其强度、耐水性和导热性等很多性质有关C：材料的密实度反映固体材料中固体物质的充实程度D：材料的表观密度与干密度越接近，材料就越密实E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、下列选项中，无需房屋出租独家代理人认真核实的项目是。
A：物业的街区特征B：承租人对承租房屋的实际使用用途C：物业的建设年代、产权人D：出租方的租金优惠条件和租金的收取方式E：工厂的生产设备4、通过互动式的沟通，使房地产经纪人与委托人对某些问题能够进行深入的探讨，获得更多的信息，这是倾听技巧方法中的。
A：投入式倾听B：鼓励式倾听C：分析式倾听D：记录式倾听E：工厂的生产设备5、属于基本时间序列，相对数时间序列和平均数时间序列是在它的基础上派生而成的序列是。
A：相对数时间数列B：绝对数时间序列C：平均数时间数列D：时点数列E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、下列选项中，是指企业对自己品牌的总体期望。
A：品牌规划B：品牌结构C：品牌定位D：品牌愿景E：客户资金代收代付风险7、关于城市房屋拆迁估价的说法，错误的是。
A：同一拆迁范围内的被拆迁房屋，原则上由一家估价机构评估B：房屋拆迁估价时点一般为接受估价委托之日C：房屋拆迁估价的价值标准是被拆迁房屋的公开市场价值D：房屋拆迁估价一般由拆迁入委托进行E：权利型房地产投资信托8、房地产中介服务机构的业务管理通常不包括。
A：行政管理B：承办业务管理C：财务管理D：中介服务行为的管理E：权利型房地产投资信托9、关于成为法人需要具备的条件的说法，错误的是。
A：依法成立B：能够独立承担民事责任C：有足够的财产或者经费D：有自己的名称、组织机构和场所E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。
A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)C：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)E：权利型房地产投资信托11、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的房地产登记原则。
A：强制性B：权利主体一致C：一次性D：异地管理原则E：权利型房地产投资信托12、新建商品房销售人员带客户观看模型的过程中向客户详细介绍产品的具体信息是为了。
A：让客户明确位置概念B：提起客户兴趣，给项目产品高端定位C：让客户对项目产品产生深刻印象D：增加客户的信心，制造话题引到客户进一步沟通E：工厂的生产设备13、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中引起的风险。
A：信息欠缺B：操作不规范C：承诺不当D：产权纠纷E：工厂的生产设备14、为掌握高档住宅需求情况，房地产经纪机构选择大户型需求的客户作为调查对象的调查方法是。
A：重点调查B：抽样调查C：典型调查D：全面调查E：工厂的生产设备15、下列选项中，将成为推动中国房地产经纪业发展的两大支柱。
A：信息化和规范化B：资本和规范化C：规范化和专业化D：资本和信息化E：客户资金代收代付风险16、对销售人员进行模拟讲解培训和销售百问培训，属于。
A：项目培训B：专题培训C：公司背景培训D：宣传资料培训E：工厂的生产设备17、根据思维过程中的凭借物和不同的思维形态分类，不包括。
A：抽象思维B：动作思维C：发散思维D：形象思维E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、下列选项中，模式是指企业开发各种产品，满足不同客户群体的需求。
A：产品专门化B：复合产品C：复合市场D：完全市场覆盖E：工厂的生产设备19、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会1临时会议。
A：5％B：10％C：15％D：20％E：权利型房地产投资信托20、享有房地产优先购买权的人有和房屋承租人。
A：房地产开发商B：境外个人C：境外公司D：房地产共有人E：客户资金代收代付风险21、随着我国房地产市场的发展，日益成为房地产活动中最活跃的环节。
A：房地产咨询服务活动B：房地产估价服务活动C：房地产经纪服务活动D：房地产中介服务活动E：权利型房地产投资信托22、门店可以从半径为1000m以外的外围区域中获取客户总数的左右。
A：30％B：25％C：15％D：5％E：客户资金代收代付风险23、根据《城市房地产中介服务管理规定》，房地产经纪机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上行政主管部门备案。
A：工商B：国土资源C：房地产D：财政E：权利型房地产投资信托24、在物业管理中，业主所不具有的权利是。
A：参加业主大会会议，行使投票权B：选举业主委员会委员，并享有被选举权C：监督业主委员会的工作D：制定和修改管理规约、业主大会议事规则E：权利型房地产投资信托25、伪造签名属于房地产经纪业务纯粹风险中．A：信息欠缺引起的风险B：操作不规范引起的风险C：承诺不当引起的风险D：产权纠纷引起的风险E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、不属于室内墙体饰面常见种类的是。
A：清水类墙体饰面B：抹灰类墙体饰面C：裱糊类墙体饰面D：罩面类墙体饰面E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、物业管理经费的来源主要有。
A：定期收取物业服务费B：住宅共用部位、共用设施专项维修资金C：物业服务企业的酬金D：物业服务企业的经营收入E：开发建设单位给予的支持3、在进行景观设计时，应注意的结合。
A：实用性B：整体性C：艺术性D：趣味性E：科学性4、房地产经纪业虽然是历史悠久的传统服务业，但在现代经济和现代信息技术迅猛发展的推动下，已经开始向现代服务业转型，主要会在方面表现出来。
A：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变B：行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展C：以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高D：企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本E：资本和专业化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱5、房地产经纪机构品牌管理的特点主要体现在。
A：品牌管理的目标是提升客户价值，造就忠诚客户和终身客户B：品牌建立以客户对企业服务的感知价值为核心C：品牌维护主要通过影响客户价值感知的途径，利用交互过程中的良好的态度、快捷灵活的服务、合理的价格以及建立良好的客户关系来实现D：品牌战略关系到一个企业兴衰成败的根本性决策E：品牌战略是企业品牌经营的提纲和总领6、房地产经纪机构直线一参谋制组织结构形式的缺点是。
A：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差B：只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标C：职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性D：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大E：不利于培养高层管理者的后备人才7、在各地商品房销售中，委托营销代理企业销售与房地产开发企业自行销售的比例有显著差异，二、三线城市代理比例相对较低，多处于之间。
A：10～20％B：20～30％C：30～50％D：40～50％E：客户资金代收代付风险8、关于房地产经纪机构办公地址选择的表述有误的是。
A：房地产经纪机构办公室的选址首先要考虑交通便利程度，比如距离地铁、公交线路较近，有一定的人流、车流量B：具体选择办公室地点时，必须以办公便利为指导C：办公室总部应该设在交通便利的地点，应考虑距离公司其他业务办公场所的远近问题，以及在那些业务部门里工作人员的方便程度D：如希望公众来办公室，则应该把办公室的标记制作得较为醒目，要保证有足够停车场地，需要给客户和员工足够的交谈空间E：客户资金代收代付风险9、房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取投资收益。
A：稳定性B：固定性C：周期性D：合理性E：客户资金代收代付风险10、通过各种渠道获取的房地产经纪信息，其本身的内容、形式各种各样，这给带来了很大的难度，所以需要进行房地产经纪信息的加工整理。
A：查询B：翻译C：利用D：分类E：储存11、常用的统计调查方式有。
A：普查B：典型调查C：专项调查D：统计报表E：抽样调查12、依法必须实行工程监理的建设工程包括。
A：国家重点建设工程B：居民自行装修住宅C：成片开发建设的住宅小区工程D：利用外国政府贷款的工程E：利用国际组织援助资金的工程13、在城市蓝线内禁止进行的活动，包括。
A：擅自建设各类排污设施B：擅自填埋、占用城市蓝线内水域C：影响水系安全的爆破、采石、取土D：违反城市蓝线保护和控制要求的建设活动E：未经批准，改装、迁移或拆毁原有城市基础设施14、房地产经纪机构的经营环境分析中，微观行业环境分析包括等。
A：行业发展政策B：同行业竞争对手的情况C：人力资源状况D：工商管理制度E：市场成熟度15、侵权行为的财产损害中，消极的财产损害指。
A：本可以取得的财产利益却因他人的妨碍而没有取得B：财产权利的消灭C：财产价值的减少D：财产的毁损灭失E：客户资金代收代付风险16、信用的本质有。
A：信用是经济发展的基础B：信用是以偿还为条件的借贷行为C：信用是价值单方面的让渡D：信用关系是债权债务关系E：信用是产业结构调整的动力17、房地产经纪合同格式粗糙，内容简易，其中反映合同要件的主要条款欠缺，如等，对于这些涉及双方权利义务关系的主要条款的约定，常常用口头的方式表示，因为口头表示约定的随意性很大，经常因为时间和情况的变化造成不能履约，致使引起纠纷。
A：酬金或劳务报酬条款B：违约条款C：争议协商解决条款D：履行期限条款E：服务条款18、签订房地产买卖合同时，房地产经纪人要提示合同双方注意的细节有。
A：合同的签约日期及生效日期一定要注明B：实行网上签约的，应将合同内容录入网上交易系统C：在合同填写完毕后，买卖双方及房地产经纪机构签字盖章D：合同的填写应用钢笔或签字笔，涉及钱款金额的数字以小写为准E：合同的签约人必须是合法的当事人，属于委托人代签性质的，必须出具相关的委托书19、项目可行性研究报告如果用于立项报批手续，除了一般应包括的部分外，还应包括等方面的内容。