园林工程预算审查与竣工结算

• （二）工程预付备料款的结算
• 在工程承包合同条款中，一般要明文规定 发包单位（甲方）在开工前拨付给承包单 位（乙方）一定限额的工程预付备料款。
• 1．工程预付备料款的限额
• 2．预付款的扣回
• （三）工程进度款的支付 • 1．工程进度款的组成
• 2．工程进度款的计算
• 工程进度款的计算，主要涉及两个方面：一是工 程量的计量；二是单价的计算方法。
业主及工程质量监督部门验收合格，在交付使用 前由施工单位根据合同价格和实际发生的增加或 减少费用的变化等情况进行编制，并经业主或其 委托方签认的，以表达该项工程最终造价为主要 内容，作为结算工程价款依据的经济文件。
• 竣工结算是在施工图预算的基础上，根据 实际施工中出现的变更、签证等实际情况 由施工企业负责编制的。
• 二、园林工程结算的分类
• 园林工程结算应根据“竣工结算书”和 “工程价款结算帐单”进行，一般可分为： 园林工程价款结算和园林工程竣工结算两 种。
• 三、园林工程价款结算 • （一）工程价款结算方式 • 我国现行工程价款结算根据不同情况，可采取
多种方式。
• 1．按月结算 • 2．竣工后一次结算 • 3．分段结算 • 4．目标结款方式 • 5．结算双方约定的其他结算方式
• （一）工程量计算的审查
• 对工程量计算的审查，是在熟悉定额说明、 工程内容、附注和工程量计算规则以及设 计资料的基础上，再审查预算的分部分项 工程，看有无重复计算、错误和漏算。
第二节 园林工程结算
• 一、园林工程结算的概念和意义 • 园林工程结算：是指一个单项工程、单位
工程、分部工程或分项工程完工后，依据 施工合同的有关规定，按照规定程序向建 设单位收取工程价款的一项经济活动。 • 园林工程结算的主体是施工企业
• （七）工程竣工结算的审查 • 竣工结算要有严格的审查，一般从以下几
个方面人手。
• (1)核对合同条款 • (2)检查隐蔽验收记录 • (3)落实设计变更签证 • (4)按图核实工程量 • (5)执行定额单价 • (6)防止各种计算误差
• 五、工程款价差的调整
• 1．工程款价差调整的范围
• 工程款价差是指建设工程所需的人工、设备、材料费等， 因价格变化对工程造价产生的变化值。
• (l)工程量的确认
• (2)单价的计算
• 目前我国的工程价格的计价方法一般可以分为工 料单价和综合单价两种。实践中采用较多的是可 调工料单价法和固定综合单价法。
• 3．工程进度款的支付
• 四、园林工程竣工结算
• （一）竣工结算的概念
• 竣工结算是指一个单位工程或单项工程完 工，经业主及工程质量监督部门验收合格， 在交付使用前由施工单位根据合同价格和 实际发生的增加或减少费用的变化等情况 进行编制，并经业主或其委托方签认的， 以表达该项工程最终造价为主要内容，作 为结算工程价款依据的经济文件。
• （二）竣工结算的作用
• ①施工单位与建设单位办理工程价款结算 的依据。
• ②反映园林工程工作量和实物量的实际完 成情况，是建设单位编制竣工决算的基础 资料。
• （三）工程竣工结算的方式 • 1.施工图预算加签证结算方式
• 这种结算方式，难以预先估计工程总的费 用变化幅度，往往会造成追加工程投资的 现象。
第一节 园林工程施工图预算的审查
• 一、园林工程施工图预算审查的意义和依据 • 1．审查的意义 • (l)有利于正确确定工程造价、合理分配资金和加
强计划管理 • (2)有利于促进施工企业加强经济核算 • (3)有利于选择经济合理的设计方案
Βιβλιοθήκη Baidu 2．审查的依据
• (l)施工图纸和设计资料 • (2)仿古建筑及园林工程预算定额 （3）单位估价表 • (4)补充单位估价表 • (5)园林工程施工组织设计或施工方案 • (6)施工管理费定额和其他取费标准 • (7)建筑材料手册和预算手册
• （1）建筑安装工程费用中的人工费调整 • （2）材料预算价格的调整 • （3）施工机械使用费调整 • （4）措施费、间接费的调整
• (8)施工合同或协议书及现行的有关文件
• 二、审查的方法 • 常用审核的方法有以下三种。 • 1．全面审查法 • • 2．重点审查法 • • 3．分解对比审查法
• 三．审核工程预算的步骤 • 1、做好准备工作
• 2．了解施工现场情况 • • 3．根据情况对概预算开展审核
• 四、审查施工图预算的内容
• 2．预付款的扣回
• （三）工程进度款的支付
• 工程进度款是指工程项目开工后，施工企业按照工程施
工进度和施工合同的规定，以当月（期）完成的工程量为 依据计算各项费用，向建设单位办理结算的工程价款。一 般在月初结算上月完成的工程进度款。
• 四、园林工程竣工结算 • （一）竣工结算的概念 • 竣工结算是指一个单位工程或单项工程完工，经
• 二、园林工程结算的分类
• 一般可分为：园林工程价款结算和园林工 程竣工结算两种。
• 三、园林工程价款结算 • （一）工程价款结算方式 • 1．按月结算 • 2．竣工后一次结算 • 3．分段结算 • 4．目标结款方式 • 5．结算双方约定的其他结算方式
• （二）工程预付备料款的结算 • 1．工程预付备料款的限额
明、修改、调整等文件。 • ⑥工程竣工报告、竣工图及竣工验收单。
• （五）编制内容及方法 • (l)采用施工图预算承包方式 • (2)采用招标承包方式 • (3)采用施工图预算包干或平方米造价包干
结算承包方式
• （六）工程竣工结算的程序
• 工程竣工结算是指施工企业按照合同规定 的内容完成所承包的全部工程，经验收质 量合格，并符合合同要求之后，向发包单 位进行的最终工程价款结算。《建设工程 施工合同（示范文本）》中对竣工结算作 了详细规定。
• 2.预算包干结算方式
• 3.每平方米造价包干结算方式
• 4.招、投标结算方式
• （四）竣工结算的资料 • ①施工图预算或中标价及以往各次的工程增减费
用。 • ②施工全图或协议书。 • ③设计交底、图纸会审记录资料、设计变更通知
单、图纸修改记录及现场施工变更记录。 • ④现场材料部门的各种经济签证。 • ⑤各地区对概预算定额材料价格、费用标准的说