建设工程房地产开发质量控制重点工序检查验收一览表(完整)
建筑工地关键工序、节点分级验收记录表
6、待涂料成型后，须做淋水试验；并加强成品保护。
验收单位
验收意见
验收时间
验收人
劳务
工程部
质量部
项目领导
二级机构
公司
附表2：
质量关键点分级验收记录表
工程名称
工序内容
屋面防水施工
验收部位
屋面
验收要点
1、基层应坚实、干净、平整、无孔隙、起砂和裂缝、无杂物；
2、转角处、阴角、预埋钢筋处、出屋面风道等伸出屋面部位做半径30mm圆弧角；
3、外檐、烟风道、出屋面等部位喷涂高度满凝橡胶沥青防水涂料，喷涂厚度2mm；
房屋建筑分部(子分部)工程质量验收资料监督检查表
房屋建筑分部〔子分部〕工程质量验收资料监视检查表〔设备安装〕工程名称：监视编号：分部序工程号51资料名称材料〔半成品〕、成品合格证〔复印件盖供货方公章〕、设备出厂合格证原件监视检查状况52管材性能进场检验报告/设计变更通知单53设备及主要材料进场监理检查记录/设备开箱检查记录54分部〔子分部〕工程施工方案/分项工程质量技术交底卡55阀门安装前试验记录/闭式喷头密封性能试验记录消56 气体灭火系统灭火剂贮存容器检查记录防57 泡沫灭火系统泡沫液储罐的强度和严密性试验记录表58安装隐蔽工程验收记录/管道焊接检验记录系59水泵安装记录/水泵检查试运转记录统60管道系统〔设备〕水压试验记录/管道系统冲洗记录安61 室内消火栓试射试验记录装62 工63 程646566 消火栓系统联动调试报告/消火栓系统工程质量验收记录/消火栓系统验收表自动喷水灭火系统联动试验记录表/自动喷水灭火系统工程质量验收记录/自动喷水灭火系统验收表气体灭火系统主要配件试验记录/气体灭火系统灭火剂输送管道试验记录气体灭火系统调试报告/气体灭火系统工程质量验收记录/气体灭火系统验收表泡沫灭火系统调试记录表/泡沫灭火系统工程质量验收记录/泡沫灭火系统验收表67电气接地电阻测试记录68分项工程质量验收记录说明：1、请施工单位按上述资料的挨次进展整理。
2、请施工单位另外供给如下资料：①分包单位资质、合同及分包备案回执〔分包造价30万及以上〕〔复印件〕；②黄单及相应报告、处理意见〔复印件〕；③重要设计变更单〔复印件〕④生活给水系统管道水质化验报告〔复印件〕⑤分部验收会议纪要〔原件〕及签到表〔复印件〕；⑥工程重大质量问题的处理方案和验收记录房屋建筑分部〔子分部〕工程质量验收资料监视检查表〔设备安装〕工程名称：监视编号：分部序工程号69资料名称材料〔半成品〕、成品合格证〔复印件盖供货方公章〕、设备出厂合格证原件监视检查状况70管材、风机盘管、绝热材料等进场检验报告/设计变更通知单71设备及主要材料进场监理检查记录/设备开箱检查记录72分部〔子分部〕工程施工方案/分项工程质量技术交底卡73安装隐蔽工程验收记录74通75风管制作检查记录/风管安装检查记录/风管漏光、漏风量测试记录电控防火、防排烟风阀〔口〕检查试验记录/消防加压送风系统正压测试记录76风机盘管检查试验记录风77通风机、空调风机检查试运转记录与78 通风空调系统总风量测试记录79风口风量测试调整记录空80系统联动试运转及调试记录调81 制冷机组试运行记录82 冷却塔安装记录/冷却塔检查试运转记录工83 智能系统气密性、真空、充制冷剂及吹污试验记录程84 分散水盘及管道充水试验记录85室内空调空气参数测试记录86净化空调系统测试记录87空调水系统流量测试记录88〔现场组装〕组合式空气调整机组漏风量检测记录89高效过滤器泄露测试记录90空调系统综合效能室内空气参数测试记录91分项工程质量验收记录92分部〔子分部〕工程质量验收记录说明：1、请施工单位按上述资料的挨次进展整理。
房屋建筑工程竣工验收前检查表
验槽记录
地基（桩基）承载力检验报告
特殊土地基处理报告
防水材料复试报告
混凝土强度、抗渗试验报告（抽查）
主体结构
建筑物沉降观测记录
建筑物垂直度、标高、全高测量记录
结构实体钢筋保护层厚度检测报告
植筋锚固力检测报告
结构实体位查）
装饰装修
电缆桥架安装是否规范、接地可靠，穿楼板防火封堵是否严密等
配电箱、开关、插座安装是否整齐、标识清晰等
地下室墙面、地面、顶棚是否渗漏等
其它
现场功能性测试抽查
防水要求的地面蓄水试验
管道系统打压试验
电线、电缆绝缘电阻测试
接地电阻测试
电梯运行、平层抽查
其它
实测实量
房间开间、进深、净高
护栏高度、栏间净距
其它
质保资料
室内墙面、顶棚是否平整、顺直，有无开裂、渗漏，地面有无空鼓、开裂，有无明显高差，埋地管道是否外露等
厨卫间防水高度、防水隔离层是否满足设计及规范要求等
门窗安装是否固定牢固，周边嵌缝、打胶是否严密，配件是否齐全、开启灵活等
给水、排水及供暖管道、器具安装是否固定牢固、配件齐全、标识清晰，需保温是否保温等
通风管道是否固定牢固、顺直等
房屋建筑单位工程竣工验收前检查表
工程名称
绿色建筑星级
建设单位
项目负责人
施工单位
项目经理
监理单位
总 监
勘察单位
项目负责人
设计单位
项目负责人
重点检查内容
检查情况
质量行为
基本建设程序
各分部验收情况
专项验收
住宅分户验收组织实施情况
预验收情况
其它（主要核查重大设计变更实施完善情况等）
工程必检点验收明细表
**
30 地坪工程
地坪施工前，水、暖管道打压试验
二级 必检验收
**
31
地坪完成面层并检查管道保压情况
二级 必检验收
**
32
基层清理处理、外墙孔洞封堵、挂网、甩浆、打点
外墙粉刷
33
外墙面层
二级 二级
必检验收 移交保温单位，必检（检查记录、影 像）
** **
34
外墙保温材料及辅材进场
一级 首批材料进场必检报验
一级 必检报验
**
68
乔木种植后灌木种植前土方微地形塑造
二级 必检验收
**
69
灌木、地被栽植达到70-80%
二级 必检验收
**
70
草坪铺设样板
一级 必检报验
**
1、 必检点的设置必须包含但不限于以上内容，项目可根据实际情况增设。
2、地库及配套工程的必检点设置以标段为单位，其余以楼栋为单位。
3、一级、二级 必检点验收资料（含影像资料）需由项目工程部留档。
47
电线电缆预留套管穿线完成（强电、弱电）隐蔽前 一级 转换井设置方案、检查记录、影像资
**
料）
48
地砖施工前基层处理、标高移交等工序
二级 必检验收
**
公共区域精
49
装修
墙面涂料、墙砖湿贴前，基层处理
二级 必检验收
**
50
吊顶隐蔽工程
二级 必检验收
**
59
幕墙材料及辅材进场
二级 必检验收
**
60
幕墙
6
地下室外墙 防水
防水材料进场
二级
必检验收（每批材料进场、施工留存验 收记录及影像资料）
房屋建筑工程质量大检查用表格
钢筋焊接、机械连接试验报告
13
钢结构连接（焊接）质量检测 报告
14
回填土检验报告
15
沉降观测记录
（三）施工记录
16
水泥及外加剂、混凝土及砂浆 试块、钢筋及连接接头试件、砖、 砌块、防水材料等进场验收记录 及见证取样和送检记录
17
桩基试桩、成桩记录
18
混凝土施工记录、混凝土冬期 施工温控记录、大体积混凝土 施工温控记录
（二）钢筋工程
4
钢筋品种、级别、规格和数量： 对照施工图设计文件检查
5
有抗震设防要求的结构，纵向 受力钢筋的牌号、力学性能： 对照施工图设计文件检查；检查 钢筋进场复检报告
6
钢筋代换：当钢筋的品种、级别 或规格变更时，应办理设计变更 文件
7
钢筋加工制作：钢筋调直方法、 下料长度、弯钩弯折形式及尺寸
8
2
项目经理部管理人员配备及到位情况
3
特种作业人员资格情况
4
施工组织设计或施工方案审批及执行情况
5
现场计量器具的运行情况
6
施工图纸及相关标准图集、施工操作技术规程 及国家有关规范、标准的配置及实施情况
7
工程项目质量问题的整改和质量事故的处理情 况
结果 统计
符合项不符合项
检查组成员签字：检查日期:
（监理单位）
8
质量问题通知单签发及质量问题整改结果的复 查情况
9
技术资料收集、整理情况
结果 统计
符合项不符合项
工程建设强制性标准执行情况检查表
（工程资料部分）
检杳项目
检查内容和方法
评价
备注
符合
不符合
（一）原材料、 成品、半成品、
建筑工程施工各阶段质量管控要点检查表
支撑体系安全性、模板垂
进场原材料合格证、进行复检 直度、加固及底部防漏浆
报告；施工方案、技术交底、 措施、钢筋安装质量、预
工程隐蔽验收记录
留孔洞位置及局部加强措
施、变标高部位吊模
项目主
集团工程管 管
参与验收 理中心
项目主
管
项目工程部 、项目监理 、施工单位
相关人员
主体 阶段 5
砌体验收
砌体砌筑（包括顶砖）、 原材料合格证、进场复检报
参与验收
集团工程管 理中心
项目主 管
项目工程部 、项目监理 、施工单位
准确无误，声光信号显示
相关人员
清晰，正确；
阶段
序 号
项目名称
停止点
受检状态
检查重点 资料检查
现场检查
集团检查方 集团检查部 受检责
式
门
任人
参与人Biblioteka 备 注景观 阶段14
每个项目 土坡造型完成、乔木完成 小区景观过程点评 每批交房 80%、灌木完成样板段、
每个项目 每一批次
构造柱、压顶、过梁、内 墙抹灰打耙、水电预埋管 线及线盒、交界面挂网全
告；砼、砂浆配合比及强度报 告，工程隐蔽验收记录、施工 方案、施工技术交底、砌体及
部完成
预留预埋固化图
门窗洞口尺寸、砌体施工 质量检测、安装预埋管线 和线盒、构造柱施工质量 检测（包含钢筋、模板、 砼）、交接面挂网质量检 测
分户验收所需的相关资料
现场实体验收
参与验收
集团工程管 理中心 物业
项目主 管
项目工程部 、项目监理 、施工单位 相关人员
竣工 验收 16 阶段
竣工预验收
每个项目 每一批次 竣工房屋
建设工程质量检查表汇总
5
楼板或井壁、硐室支护厚度
尺量或钻眼测量检查
□符合
□不符合
统计结果
共 项，其中：符合项、基本符合 项、不符合项
存
在
主
要
问
题
检查组成员：年月日
五、砌体工程实体质量检查用表
（现场实体质量）表5-1
序号
检查项目
检查方法及内容
检查情况
评价
备注
1
砌筑砂浆强度和试块留置
检查现场砂浆配合比实际应用情况，严禁使用脱水硬化的石灰膏，检查计量器具设置应用，砌筑砂浆稠度、分层度，砂浆试块取样部位、频率、留置数量、养护环境、标识等。
□无质量缺陷
□存在一般质量缺陷
□存在严重质量缺陷
□符合
□基本符合
□不符合
2
小砌块质量
施工时所用小砌块的产品龄期不应小于28天，承重墙体严禁使用断裂小砌块，小砌块应地面朝上反砌于墙上。
□无质量缺陷
□存在一般质量缺陷
□存在严重质量缺陷
□符合
□基本符合
□不符合
3
墙体转角处、交接处及临时间断处砌筑方式
墙体转角处和纵墙交接处应同时砌筑。临时间断处应砌成斜槎.
□符合
□基本符合
□不符合
10
外墙和顶棚抹灰
现场检查外墙和顶棚的抹灰层是否粘结牢固
□符合
□基本符合
□不符合
11
门窗安装
现场检查外门窗安装是否牢固
□符合
□基本符合
□不符合
12
饰面砖粘贴
对照粘接强度检验报告和施工记录、检查饰面砖粘贴是否牢固
□符合
□基本符合
□不符合
表6－2
序号
房地产开发项目验收一览表
序号阶段验收项目验收条件主要资料影响环节第一责任部门配合/参与单位期限时间验收成果备注1地基验槽土方开挖及支护完成1、开工报告；2、基坑支护方案。
桩基施工工程管理部施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、公司相关部门15天《地基验槽记录表》2桩基（灰土）地基检测桩基（灰土）地基施工完成桩基（灰土）施工图纸基础垫层施工，破桩头施工、清桩间土施工。
工程管理部施工单位、监理单位、桩基（灰土）检测单位、公司相关部门30天《桩基（灰土）地基检测报告》3基础工程验收基础垫层、防水、筏板、地下室施工、室外回填施工完成1、钢筋、砼、水泥等材料检测报告；２、钢筋、模板、砼、防水工程各分项、检验资料主体施工工程管理部施工单位、监理单位、建委质检站、设计单位、勘察单位、公司相关部门15天《基础工程质量验收记录表》4过程隐蔽验收隐蔽工程施工完成施工图纸下道工序施工工程管理部施工单位、监理单位、公司相关部门1天《隐蔽工程验收记录表》留有相关影像资料。
5文明工地验收主体施工至10层以下开始申请《陕西省文明工地验收标准》施工现场形象工程管理部施工单位、监理单位、公司相关部门单体竣工前“文明工地”证书和牌匾。
分为：初验、终验和文明办验收。
6主体验收主体封顶后1、钢筋、砼、水泥等材料检测报告；２、钢筋、模板、砼、防水工程各分项、检验资料屋面、外饰安装施工工程管理部施工单位、监理单位、建委质检站、设计单位、勘察单位、沉降观测单位、公司相关部门15天《主体结构工程质量验收记录》7防雷检测屋面防雷、外立面铝合金窗等防雷系统安装完毕防雷设施构件竣工备案工程管理部施工单位、监理单位、省气象局、公司相关部门30天《防雷检测报告》8消防验收消防设备、防火门安装到位、消防指示牌安装到位、楼内疏散通道施工完毕施工图纸竣工备案工程管理部施工单位、监理单位、消防支队、公司相关部门60天《消防验收合格证书》9室内空气检测单体楼内所有房间门窗安装完毕，户内土建、安装施工完毕1、施工图纸；2、按照抽测比例提前24小时对所检房间进行封闭竣工备案工程管理部施工单位、监理单位、专业检测单位、公司相关部门30天《室内空气检测报告》10防白蚁验收基础完成，回填完成，绿化培土完成1、现场取证照片；2、申请书；3、相关证明资料竣工备案工程管理部施工单位、监理单位、质检防白蚁办公室、公司相关部门30天《市建筑节能分部工程验收备案表》11人防验收人防工程施工完毕1、人防工程竣工报告、人防施工图设计审查批准书、人防质量表修书；2、人防工程质量评价报告、消防验收意见书、防空地下报建批复竣工备案工程管理部施工单位、监理单位、人防办、公司相关部门30天《人防工程专项竣工验收备案表》12电梯工程验收电梯施工完成并经调试后电梯生产、安装相关资料正常使用工程管理部施工单位、监理单位、质量技术监督局30天《电梯验收合格证》《电梯注册登记备案证》13环保工程验收室内外管网施工完成1、环保验收申请报告；2、项目竣工资料；3、环境影响报告书竣工备案工程管理部施工单位、监理单位、环保局、公司相关部门30天《建设工程环保验收合格证》14公共部分装修验收公共部分装修完成公共部分装修施工图纸项目交房规划设计部装修事业部、成本管理部、工程管理部、物业公司7天《公共部分验收记录表》15户内精装修验收户内装修施工完成户内装修施工图纸、户内装修标准项目交房物业公司装修事业部、成本管理部、工程管理部、规划设计部、销售分公司15-30天《户内分户验收记录表》精装房交房由物业牵头，验收由物业牵头。
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建设工程房地产开发质量控制重点工序检查验收一览表(完整)
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说明：
1.工序检查一览表中所列的工序是常见工序，表中未列检查项目在具体监理过程中由万科项目经理部与监理部根据《建筑工程施工质量验收规范》的要求进行编写；
2.检验批的要求（以建筑施工质量验收规范要求为基础标准，以下为万科的特殊要求）；
1)基础以每栋楼（基础平面面积不超过2000平方米）为一批
2)主体结构以一栋楼每次浇灌的砼为一批；
3)砌筑以单元的每一层为一批
4)装修以每一户和每一层楼梯间为一批；
5)门窗为每单元的每一层为一批
6)防水以每个屋面、每户为一批；
7)给排水以每单元独立系统为一批；
8)电气以每次预埋、每个单元为一批；
9)根据不同的工程，万科项目经理部和监理部可根据实际情况进行检验批的调整。
3.检查方式和抽检比例可由万科一线公司根据实际情况，参照工序检查一览表重新制订。
4.监理公司应严格按照万科项目经理部编制的分项工序检查表进行检查。
11。