建筑工程预算定额计价
建筑工程计价方式
建筑工程计价方式
在建筑工程中，计价方式是确定工程造价的重要方法之一。
在工程计价中，常见的基本计价方式包括总价计价、分部分项计价和定额计价等。
总价计价是一种较为简单直接的计价方式。
它是根据工程项目的功能要求和设计方案，将整个工程的全部费用进行综合考虑，得出一个整体的工程造价。
总价计价适用于工程项目较为简单、施工工艺较为固定的情况。
由于总价计价不需要具体分析各个分部分项的工程量和费用，因此计算速度相对较快。
分部分项计价是一种较为详细的计价方式。
它将工程项目按照功能和结构进行划分，对每个分部分项进行具体计算，再进行合计，得出工程的总造价。
分部分项计价适用于较为复杂的工程项目，可以更精确地确定各个分项的工程量和费用，具有较高的准确性。
定额计价是一种按照工程项目中的单位工程量费用进行计算的方式。
它以底价为基础，根据实际工程项目的特点和要求，结合市场行情和工作量特点，通过核算和汇总，得出工程的造价。
定额计价适用于规模较大、复杂性较高的工程项目，可以更加细致地分析工程量和费用，提高计价的准确性和精细化程度。
此外，还有其他一些特殊的计价方式，如综合计价、功能性计价等，它们在特定情况下适用于一些特殊类型的工程项目。
建筑工程计价方式的选择应根据实际项目的特点和需求进行合理、科学的选用，以确保计价结果的准确性和可靠性。
建筑工程计价方式
综合单价——工程量清单计价采用综合单价计价。综合
单价是指完成规定计量单位项目所需的人工费、材
料费、机械使用费、构件增值税、施工管理费、利 润，并考虑风险因素。
（2.1）定额计价和工程量清单计价中工程项 目的区别 预算定额的项目是按施工工序进行设置 的，其工作内容一般是单一的。 工程量清单项目的划分，一般是以一个 “综合实体”考虑的，一般包括多项工作 内容。
建筑工程计价方式
.1 定额计价方式 是指以预算额为基准确定各分部分项工程的
人、材、机消耗量和定额直接费，从而确定
单位工程造价的计价方法。
部根 分据 项施 工工 程图 工计 程算 量分
定 额
套定额基价确 定分部分项工 程直接费 通过工料分析确 定分部分项工程 人材机消耗量
汇总得单位工 程直接费
直 接 工 程 费
施工 管理 费
利 润
风 险 费
合价
综合 单价
2
C30YK B A4-88 A4261 A4576 C30YKB制 作 YKB运输 |5km YKB不焊接 卷扬机安 装|0.2m3 以内 YKB灌缝
m3 10m 3 10m 3 10m 3
15.3 2885. 2 1156. 2 325.6 8 57. 7 23. 1 6.5 1 28. 9 11. 6 3.2 6
1
0101 0100 1001
m2
150
49.9 9
0.33
10 0m 2 10 0m 3
0.18
94.5
1.89
1.89
0.95
17.8 6 32.1 3
A1-45
0.05
612
12.24
12.2
6.12
《上海市建设工程计价依据—预算定额》(2012年)
《上海市建设工程计价依据—预算定额》
(2012年)
上海市建设工程计价依据—预算定额(2012年)
《上海市建设工程计价依据—预算定额》是为规范上海市建设
工程预算编制而制定的标准。
该标准的实施范围包括拟建、扩建和
改建的各类建设工程。
该标准主要包括以下三个方面：
预算计价依据
该标准制定了各类建设工程的计价依据，包括人工费、材料费、施工机具使用费、管理费和利润等。
同时，该标准还规定了各种计
价依据的计算方法和计算公式。
预算定额
该标准还制定了各类建设工程的预算定额，包括建筑工程、市政公用工程、园林绿化工程和特色工程。
预算定额是指某一工程的各项工程量与各种计价依据按一定比例组成的单价数额。
该标准规定了各种预算定额的计算方法和编制程序。
编制要求
该标准对各类建设工程预算编制的要求进行了规定，包括预算编制的基本原则、编制程序和编制内容等。
同时，该标准还规定了预算概算与细明账的编制方法和内容要求，以及各种预算编制文件的组成和格式。
总之，《上海市建设工程计价依据—预算定额》为上海市建设工程的预算编制提供了统一的标准和规范，有助于保证预算编制的准确性和合理性，促进了建设工程的科学规划和施工管理。
任务一建筑工程定额认知任务二预算定额任务三计价定额任
1.19
1.24
1.35
水
m3
0.30
0.30
0.30
0.30
项目
单位
单价 （元
炉渣混凝土
混凝土强度等级
C35
C50
C75
C100
基价
元
93.58
100.86
110.58
123.72
其中
人工费
元
材料费
元
93.58
100.86
110.58
123.72
机械费
元
材料
水泥32.5
②系数换算——根据定额规定的系数及其基数换算。
基本方法： 换算后消耗量=定额规定基数×定额规定系数
③其他换算。——指按定额的具体规定换算。
（二）计价定额换算 【例】求1:5石灰炉渣保温隔热屋面的人工、机械、材料（及所含所有原材料）的消耗量？ 表1 A. D.1.2 保温隔热屋面（010803001） 10m3
A.混凝土换算
a.普通混凝土换算——指用于各种混凝土构件，由水泥、砂、石、水四种材料组成的混凝土。
b.其他混凝土换算——指泡沫混凝土、防水混凝土、加气混凝土、轻质混凝土、沥青混凝土、矿（炉）渣混凝土等。——与普通混凝土换算方法基本相同。
B.砂浆换算——换算方法与混凝土换算方法相同。
（二）计价定额换算
人工单价 ——即预算人工工日单价 ①基本工资 ②工资性补贴 ③生产工人辅助工资 ④职工福利费 ⑤生产工人劳动保护费
机械台班单价 ①折旧费 ②大修理费 ③经常修理费 ④安拆费及场外运费 ⑤燃料动力费 ⑥人工费 ⑦养路费及车船使用税
kg
0.30
122.00
造价预算：建设工程造价计价依据及定额计价方法
建设工程造价计价依据
(3)、按费用性质分类： A、直接费定额：是指计算直接消耗在建安工程中，构成工程实体的或有助于工程形成所发生的各种费用的定额。如直接工程费（人工费、材料费、机械使用费之和）、措施费 B、间接费定额（即“费用定额”）：是指计算间接消耗在建安工程中的，为建筑安装工程服务所发生的各种费用总和的一种定额。如管理费、劳动保险等规费、利润、税金等都是由间接费定额确定的。 (4)、编制单位和执行范围：全国统一定额、部门定额、地区定额、企业定额等。 (5)、按专业分：建安工程定额、土建、装饰、给排水、电气等定额。
3.3 定额消耗指标及单价组成与分析 第一部分 人工部分 一、工人工作时间组成、计算方法及分类（劳动定额－－时间定额的确定）
损失时间
必须消耗的时间
（定额时间、计入定额中） （亦称规范时间）
（非定额时间） （与施工工艺特点无关）
工程造价管理
建设工程造价计价依据
3.1.2工程定额的基本概念 1.定额的概念：从广义讲，定，规定；额，额度或限度。定额就是规定的额度或限度，即标准或尺度（技术计量）。在建筑工程中，它是指在正常的（施工）生产条件下，完成单位合格产品所必须消耗的人工、材料、机械及其资金的数量标准。它不仅仅是规定量和价，而且还规定了其工作内容和质量标准。
工程造价管理
建设工程造价计价依据
定额水平：平均先进水平，是指大多数人可以完成通过努力可以超额完成。 施工定额：平均先进水平、用于编制施工预算。它是施工企业内部编制的，供在施工中应用和考核成本的一种定额（应具有保密性），指在正常的施工条件下，完成一定数量分项构件中所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。 预算定额：社会平均水平、用于编制施工图预算、竣工决算、竣工结算。它是国家及国家授权机关编制的供确定建筑工程造价，进行工程管理的一种定额。在正常施工条件下，确定完成一定计量单位的工程所需消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。
工程量清单计价和预算定额计价的区别
工程量清单计价和预算定额计价的区别定额法既定额计价,是根据国家或地方颁布的统一预算定额规定的消耗量及其单价,以及配套的取费标准和材料预算价格,计算出相应的工程数量,套用相应的定额单价计算出定额直接费,再在直接费的基础上计算各种相关费用及利润和税金,最后形成建筑产品的价格.工程量清单计价是由招标方给出工程量,投标方根据工程量清单组合分部分项工程综合单价,并计算出分部分项工程的费用,再计算出税金,最后汇总成总造价1、计价依据不同定额计价：统一的预算定额＋费用定额＋调价系数政府定价。
清单计价：企业定额市场竞争定价2、计价项目划分不同①定额计价模式中计价项目的划分以施工工序为主，内容单一（有一个工序即有一个计价项目）。
而清单计价模式中计价项目的划分分别以工程实体为对象，项目综合度较大，将形成某实体部位或构件必须的多项工序或工程内容并为一体，能直观地反映出该实体的基本价格。
子丑寅卯辰巳戊申酉戌亥如：砖砌化粪池按座综合了挖土方、作垫层、池底板、砌砖池、抹灰、回填等。
锚杆支护按㎡综合了钻孔、制浆、压浆、锚杆制作、张拉锚、喷射砂浆等工序或工程内容。
②定额计价模式中计价项目的工程实体与措施合二为一。
即该项目既有实体因素又包含措施因素在内。
而清单计价模式工程量计算方法是将实体部分与措施部分分离，有利于业主、企业视工程实际自主组价，实现了个别成本控制。
③定额计价模式的项目划分中着重考虑了施工方法因素，从而限制了企业优势的展现，而清单计价模式的项目中不再与施工方法挂钩，而是将施工方法的因素放在组价中由计价人考虑。
3、单价组成不同定额计价模式中使用的单价为“工料单价法”，即人+材+机，将管理费、利润等在取费中考虑。
清单计价模式中使用的单价为“综合单价法”，单价组成为：人工+材料+机械+管理费+利润+风险。
使用“综合单价法”更直观的反映了各计价项目（包括构成工程实体的分部分项工程项目和措施项目、其它项目）的实际价格，但现阶段当不包括“规费和税金”。
工程计量与计价建筑工程预算定额
2)零星材料耗用量的确定
这些材料用量不多，占材料比例很小，不便在 定额中逐一列出，因此合并为其他材料费，测定采 用估价等方法计算其用量和总价值后，按“其他材 料费”，以“元”为单位列入预算定额的估价表中， 或以其他材料费占主要材料和周转材料费之和的百 分比的形式计算。主要包括： a 直接构成工程实体，但用量很小、不便于计 算的零星材料（木砖、外加剂等）
扣除砌体中板头、梁头所占的体积砂浆净用量是： 2.37×（1－2.29％－0.52％）＝2.30m3
材料消耗量＝材料净用量/（１-损耗率） 查表可知：砖损耗率为１％，砌筑砂浆损耗率为１％
故：10m3一砖半外墙标准砖材料消耗指标
标准砖消耗量 5072 5123块 1 1%
10m3一砖半外墙砂浆材料消耗指标 砂浆消耗量 2.30 2.32m3 1 1%
由于预算定额是在施工定额的基础上综合而成，故其材 料消耗指标也要综合计算。 1)主要材料和辅助材料用量的确定
例：由六项典型工程施工图和有关资料统计得出 10m3一砖半外墙中含板头、梁头体积百分比分别 为2.29％和0.52％，试计算10m3一砖半外墙的标 准砖和砂浆的材料消耗指标。
标准砖净用量
标准专用量（块）
可得
打桩机机械台班使用量 10 1.33 0.6（8 台班） 19.56
(4) 消耗量定额的组成内容
（一）文字说明
１、总说明 ２、建筑面积计算规则 ３、分部工程及说明
（二）分项工程定额项目表
（三）附录（砂浆配比、砼配比、材料预算价格、 机械台班价格等）
3.2.3 消耗量定额实例
(1)全国统一建筑工程基础定额
（2）外墙 断面面积=0.48×0.3+0.12×0.18+0.12×0.12 +0.36×1.11=0.5796㎡ 外墙长度=(30+12.9)×2=85.8m
建筑工程预结算中的定额与清单计价应用
建筑工程预结算中的定额与清单计价应用摘要：定额与清单计价是我国建设工程预结算工作中主要的两种计价方式，各有一定的优势，能够合理控制成本造价。
对此，在建筑工程预结算工作中，技术人员有必要选择落实定额与清单计价方法，充分了解建设项目的预结算标准，并根据相应的标准进行成本计算，以确保其在建设过程中发挥最大的作用。
在此基础上，本文首先简要介绍了建筑工程预结算中的定额与清单计价，其次深入研究了建筑工程预结算中定额与清单计价的优缺点，最后探讨了建筑工程预结算中定额与清单计价的应用策略，以此来供相关人士交流参考。
关键词：建筑工程；预结算；定额；清单计价；应用引言：从建设工程预结算的角度来看，定额与清单计价能够有效简化工作流程，提高预结算工作的准确性和真实性。
近年来，随着建筑业的快速发展，传统计价模式的弊端也逐渐显现出来，不符合我国的实际发展。
为了改善预结算现状，有必要对其自身的优缺点有一定的了解，并根据项目的整体情况选择合适的预结算计价模式。
此外，随着我国工程市场的发展，定额与清单计价方法在我国工程结算中得到广泛推广。
在建设过程中，要准确了解两者的优缺点，灵活运用两种计价模式预结算工作。
一、建筑工程预结算中的定额与清单计价长期以来，我国的项目计价采用以预算定额为主的计价模式:即定额计价法，又称工料单价法，是以分部分项工程量乘以规定的单价后作为子项费用，各子项念计作为直接工程费。
因此，工程成本是根据人工、材料和机器消耗以及相应的价格确定的。
除了直接项目成本外，还包括间接成本、利润和税收以及建筑施工成本。
在整个预结算过程中，计价都是基于政府发布的固定的、权威的“定额”。
定额计价的基本方法和程序流程如下：首先，定额直接成本=人工成本+材料成本+工程机械使用费。
其中，人工成本=工作天数*工人每日津贴标准，材料成本=材料消耗量*材料预算价，机器使用成本=机器台班*单价。
其次，单位预结算成本造价=直接单位营业成本+间接成本+利润+税收。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
一、本章主要内容：1.建筑面积计算规则；2.土石方工程工程量计算；3.桩基础工程工程量计算；4.砌筑工程工程量计算；5.砼及钢筋砼工程工程量计算；6．金属结构、门窗、木制件工程工程量计算；7．屋面工程工程量计算；8．措施项目工程量计算；9．装饰工程工程量计算；10．施工图预算定额计价编制方法步骤。
二、本章学习目标:1.掌握建筑工程施工图预算各分部分项工程工程量的计算方法，理解工程量计算规则；2.掌握定额的使用方法，熟练应用定额进行各分部分项工程的计量计价；3.了解一般建筑工程施工图预算的编制程序，熟练编制建筑工程单位工程施工图预算。
三、学习的重点与难点:重点：建筑及装饰工程各分部分项工程工程量计算及定额的套用。
难点：建筑及装饰工程各分部分项工程工程量计算。
四、内容导读:根据建筑工程是由基础、主体、屋面、装饰等各分部所组成，再由建筑工程项目需由土石方到桩基、砖基或钢筋砼基础，到砌体、钢筋砼、木及钢结构等主体结构，到屋面工程及室内外装饰工程项目，相应有配套的脚手架、垂直运输等措施，学习不同施工工艺项目的各组成部分的工程量计算规则及定额套用方法。
（一）建筑面积计算规则1.建筑面积建筑面积指建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平投影面积。
包括：使用面积+结构面积使用面积：即房间实际能使用的面积。
结构面积：建筑结构构件的面积，如：柱、墙等。
建筑面积计算的意义建筑面积是一项重要的技术经济指标。
是建筑房屋计算工程量的主要指标：场地平整、楼地面、超高费、垂直运输费等工程量。
是计算单位工程平均用工量、材料用量及预算造价的主要依据。
是上级部门进行立项、审批、控制的重要依据。
3.建筑面积的计算范围（分析：房屋建筑的构成）（1）地下部分（地下室、半地下室）（2）地上主体部分（一层、二～N层）（3）屋顶部分（水箱间、电梯间、阁楼等）（4）主体外部构件（阳台、雨棚、台阶、散水、飘窗、挑檐等）4.建筑面积计算方法：指维护结构外围（可以利用）空间的水平投影面积之和，具体按照《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353－2005计算。
注意以下几点：（1）单（各）层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2面积；（2）单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算；（3）多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。
地下室及半地下室应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算；（4）挑出屋面的楼梯间、水箱间、电梯机房：有围护结构的按结构外围水平投影面积计算，无围护结构的不计算建筑面积；（5）外部结构：建筑物的外落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，有维护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算，有柱雨蓬按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算；建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算；（6）建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。
门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算；（7）建筑物的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。
自然层：指按楼板、地板结构分层的楼层；（8）不计算建筑面积项目：台阶、挑檐、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、空调机外机搁板（箱）、飘窗、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物不相连通的装饰性阳台、挑廊。
土石方工程工程量计算1.主要分项内容：场地平整、挖土、原土打夯、回填土、土方运输、人工降低地下水位等；2.必须已知的条件（查工程地质勘察报告或按照施工组织设计的要求）：(1）土壤及岩石类别的确定（八类）；(2）地下水位标高，是挖湿土还是干土，若地下水位过高，是否采取降排水；(3）土方沟槽基坑挖（填）起止标高（挖填深度）、施工方法及运输距离；(4）坑槽的类别（基坑、基槽、土方）划分（根据基底尺寸确定）；(5) 岩石开凿、爆破方法、石渣清运方法及运距；(6）保持边坡稳定的方法：放坡（起点及坡度）、支挡土板（密或稀）或护坡方法。
3.工程量计算规则(1)平整场地指厚度在±30cm以内的就地挖、填、找平，其工程量为建、构筑物底面积的外边线各边加２m计算。
平面为矩形平整场地面积：S=(A+4)(B+4)=S底+2L外+16建筑物外轮廓为非直角时，应按实际情况计算。
（2）挖土方按“m3”计，考虑加工作面、放坡系数计算工程实际施工的工程量，按施工方法、土的干湿、坑槽的类别、土的类别、挖土深度等不同套基价。
挖沟槽=（B+2C+kH）×H×L挖基坑=A、B—独基基底的长与宽 B—条基基底宽度C--增加的工作面 K--放坡系数 H--挖深L--沟槽的长，外墙基时取L中，内墙基时取内沟槽的净长。
(3)原土打夯：按图示尺寸（含工作面）面积以“m2”计算，不分土的类别及夯实方法套基价。
原土打夯=沟槽底面积+地坑底面积=（B+2C）×(L中+L净)+（A+2C）×(B+2C)；（4）回填土分为基础回填土和室内回填土，均以“m3”计，不分土的类别及夯实方法套基价。
基础回填土＝挖沟槽体积+挖基坑体积－室外地坪标高以下埋设物的总体积室内回填土＝[底层建筑面积—内外承重墙水平投影面积]×回填土厚度回填土厚度＝室内外高差—地坪厚度（5）余土外运：挖方量扣减回填土量，以“m3”计，按运输方法和运输距离的不同而套基价，买土费用另计。
余土外运＝挖沟槽体积+挖地坑体积－（基础回填土体积+室内回填土体积）（6）挖土支挡土板或护坡时另需计。
（7）其它规则：a、人工土石方计算；b、机械土石方；c、人工凿石和石方爆破。
桩基分两类：预制桩或灌注桩1.主要分项内容：桩基础工程列项时，主要根据施工顺序列项，同时考虑其他因素影响。
预制钢筋混凝土桩一般包括：制桩、运桩、打桩、接桩、送桩、浇筑桩承台等项目；现浇灌注桩一般包括钢筋笼制作、灌注桩子目。
2.必须已知的条件（查工程地质勘察报告或按照施工组织设计的要求）：1）土壤级别的划分（一级土和二级土两大类）及施工方法、工艺流程、采用机型及桩土的泥浆运距；2）是平地还是斜坡、基坑内或在地坪上打坑槽内打桩；3）是否小型工程；4）是否打密桩（桩间距小于4倍桩径）；5) 是否打试验桩；6）是否补桩或打地基强夯后的桩；7）是否打斜桩；8）桩长及截面尺寸、砼强度等级及管桩的填充材料等。
3.工程量计算规则：（1）桩制作：预制桩图示体积（含桩尖，不扣桩尖虚体积）×（1＋损耗率）＝桩长（含桩尖）×桩断面面积（1＋损耗率）灌注桩桩尖制作工程量按图示砼体积×（1＋损耗率）考虑桩的类型、桩长、材料的强度等级等条件计价。
（2）桩或桩尖运输：工程量等于制作工程量现场制作时，若就位距离15m以上时运输费，按1km以内定额子目乘以系数0.8；工厂制作时，考虑运输类型（按桩长不同分为三类，桩尖是二类构件）和运输距离条件不同而计价。
（3）打桩：预制桩及打孔灌注桩按设计桩长（含桩尖，不扣桩尖虚体积）乘以桩断面面积计算。
管桩应扣空心体积，空心部分另填料时，应另列；灌注桩若埋入预制桩尖，桩长则不含桩尖，桩尖应另列、制作运输项目。
钻孔灌注桩：[设计桩长（含桩尖）+0.25m]×设计桩断面面积+扩底增量打钢板桩按钢板重量以“t”计。
（4）接桩：除静力压桩、打预制钢筋混凝土离心管桩外，均未包括接桩，接桩的方法有焊接桩、硫磺胶泥（浆锚法），接桩工程量按接头个数计算；板桩按接头长度计算。
（5）送桩：送桩工程量=桩截面面积×送桩的长度送桩长度=打桩架底至桩顶面高度=自桩顶面至自然地坪另加50cm （6）钢筋笼的制作：按图示钢筋净用量以“t”计。
（7）打灌注桩空桩费：（图示空桩长—0.25m）×设计桩断面面积。
（8）其它项目：钻孔灌注桩及人工挖空灌注桩中的土方运距工程量按设计桩截面乘以桩底至打桩时地面的高度以“m3”计算。
泥浆护壁灌注桩中的泥浆外运工程量按钻孔体积以“m3”计算。
安拆导向夹具，按设计图纸规定的水平“延长米”计。
应考虑不同的施工方法、不同的土壤级别、不同的桩长、不同的桩深、不同的桩径、不同的材料等因素来正确列项，正确地套用定额子目。
1.主要分项内容：包括砖石基础、墙、柱、砌块、零星砌体等。
2.必须已知的条件：（1）设计使用的砌筑材料及其规格尺寸，使用部位；（2）设计使用的砌筑砂浆种类，强度等级及使用部位；（3）砖墙的双面清、混水情况；（4）砌体的类型（实心墙、空斗墙、空花墙、空心砖墙、填充墙、砌块墙、挡土墙、护坡、台阶等）；（5）设计是否有弧形墙部分3.工程量计算：（1）基础与墙体的划分界线：砖墙与砖基以设计室内地坪（有地下室取地下室室内设计地坪）为界；围墙以设计室外坪为界；基础与墙身不同种材料时，位于室内设计地坪+300mm以内时，以不同材料界为分界，否则以室内地坪为界。
（2）基础工程量：以体积m3计算。
砖石基础的工程量＝基础长度×基础断面积±应并入（扣除）的体积基础断面面积＝基础墙厚度×（基础高度＋大放脚折加高度）＝基础墙厚度×基础高度＋大放脚折加端面面积基础墙的厚度取墙体的构造尺寸，49墙取490mm,37墙取365mm，24墙取240mm,18墙取180mm。
基础计算长度：外墙基础按外墙的中心线L中计算，内墙基础按内墙的净长线L内计算。
大放脚折加高度及大放脚折加端面面积可查规范或定额。
不扣除基础大放脚T形接头处的重叠部分及嵌入基础内的钢筋、铁件、管道、基础防潮层、单个面积在0.3m2以内孔洞所占体积，但靠墙暖气沟的挑檐亦不增加。
附墙垛基础宽出部分体积应并入基础工程量内。
应扣除嵌入基础内的钢筋砼柱和地圈梁的体积。
（3）墙体：应根据墙厚、砂浆品种、砂浆强度等级、清水、混水不同，分别列项以m3计算。
墙体体积＝墙体长度×墙体高度×墙厚－应扣除部分体积＋应增加部分体积墙长：外墙按中心线L中，内墙按净长线L内。
墙厚应按构造尺寸：取法同基础。
墙体高度：1）外墙高度：坡屋面无檐口天棚者：算至屋面板底；有屋架、且室内外均有天棚者：算至屋架下弦另加200mm；无天棚者算至屋架下弦底300mm。
平屋面：应算至钢筋砼板顶面。
有女儿墙者：算至女儿墙顶面（有混凝土压顶的算至混凝土压顶底面）。
2）内墙墙身高度：位于屋架下弦者：其高度算至屋架底。