建设工程合同纠纷常见的三大问题
建设工程合同常见的纠纷
建设工程合同常见的纠纷某建筑公司（以下简称甲方）与一家工程承包商（以下简称乙方）签订了一份建设工程合同，约定由乙方负责一项商业综合体的施工任务。
合同明确规定了工程的质量标准、工期要求、付款方式等关键条款。
在施工过程中，双方出现了以下争议：一、工程质量问题乙方在施工过程中，部分工程未能达到合同约定的质量标准。
甲方发现后要求乙方返工，并拒绝支付相应部分的工程款。
乙方则认为，质量问题属于可接受的范围，不应影响工程款的支付。
解析：在此情况下，应当参照合同中关于工程质量的具体条款，结合国家相关建筑工程质量标准进行判断。
如果乙方确实未达到约定标准，应按照合同约定承担返工或其他违约责任。
二、工期延误由于乙方管理不善，工程进度落后于合同约定的工期。
甲方因此提出索赔，要求乙方支付违约金。
乙方则辩称是由于不可抗力因素导致的延误，不应承担责任。
解析：工期延误的责任归属需要具体分析。
如果乙方能够证明延误是由不可抗力因素造成的，并且合同中有相关免责条款，那么乙方可能不需要承担违约责任。
否则，乙方应当按照合同约定支付违约金。
三、变更订单争议在施工过程中，甲方提出了一些设计变更的要求，乙方认为这些变更超出了原合同范围，要求增加额外的费用。
甲方则认为这些变更属于合理调整，不应额外付费。
解析：合同中通常会有关于变更订单的处理方式。
如果变更超出了原合同范围，乙方有权要求调整合同价款。
双方应通过协商或第三方评估来确定合理的变更费用。
四、付款条件争议甲方在乙方完成部分工程后，以工程质量问题为由推迟支付工程款。
乙方则认为已满足付款条件，甲方应按期支付。
解析：此类争议通常涉及对合同付款条件的解读。
如果合同中有明确的付款条件和时间节点，且乙方确实满足了这些条件，甲方应按时支付。
若存在质量问题，应按照合同中的质量条款处理。
建设工程合同中的纠纷多种多样，关键在于如何根据合同条款和相关法律法规来合理解决。
对于建筑公司和承包商而言，明确合同条款、加强沟通协调、及时处理变更是预防和解决纠纷的有效途径。
工程合同的三大问题是指
工程合同的三大问题是指
一、合同条款不明确
在工程合同中，条款不明确是一个普遍存在的问题。
这主要表现在以下几个方面：一是工程质量标准不明确，导致在验收时出现争议；二是工期约定不明确，使得工程进度难以把控；三是付款方式和时间不明确，给双方带来经济压力。
为了避免这些问题，双方应在签订合同时尽可能细化条款，明确工程质量的具体标准，约定合理的工期，并明确付款方式和时间。
同时，还可以设立专门的监督机制，对合同的执行情况进行定期检查，确保合同的顺利执行。
二、风险分担不合理
工程合同中的风险分担也是一个重要的问题。
在一些合同中，风险分担不合理，导致一方承担过多的风险。
这不仅可能影响项目的顺利进行，还可能引发纠纷。
为了解决这个问题，双方应在签订合同时充分考虑各种可能出现的风险，并合理分担这些风险。
具体来说，可以通过设定风险基金、购买保险等方式来分散风险。
同时，还可以设立风险预警机制，及时发现并处理可能出现的风险。
三、变更管理不规范
在工程建设过程中，由于各种原因，可能会出现需要变更合同的情况。
在一些合同中，变更管理不规范，导致变更后的合同内容与原合同存在冲突，或者变更后的合同没有及时通知到相关人员，从而影响项目的顺利进行。
为了避免这个问题，双方应在签订合同时就明确变更管理的程序和规则。
具体来说，可以设立专门的变更管理小组，负责处理合同变更的申请、审批和通知等事务。
同时，还可以通过定期审查合同内容，及时发现并处理可能存在的变更需求。
建设工程合同纠纷常见的三大问题
建设工程合同纠纷常见的三大问题核心内容：常见的建设工程合同纠纷主要有以下三类：一是建设工程施工合同纠纷诉讼主体的确定；二是建设工程施工合同效力的认定；三是工程价款优先受偿权的保护。
下面由法律快车小编就这三个方面为您详细介绍，希望对您有所帮助。
一、建设工程施工合同纠纷诉讼主体的确定建设工程施工合同纠纷案件当事人比较复杂。
在处理该类案件中，较为常见的有以下六种情况：1、因转包、违法分包合同发生纠纷，实际施工人只起诉承包人索要工程款的，应予准许，原则上不将发包人列为案件当事人。
但承包人要求追加发包人为第三人并对其主张权利，而发包人对承包人又负有义务的，可以将发包人列为第三人；为了查明案件事实需要，法院也可以追加发包人为第三人；实际施工人直接以发包人为被告主张权利的，应予准许。
2、施工人挂靠其他建筑施工企业并以被挂靠单位名义签订建设工程施工合同，挂靠施工人或者被挂靠单位起诉发包人的，发包人可申请追加被挂靠单位或者挂靠施工人为第三人。
发包人起诉挂靠施工人或者被挂靠单位的，可以追加被挂靠单位或挂靠施工人为共同被告。
3、转包、分包(包括违法分包)工程因工程质量引起的纠纷，如发包人只起诉承包人或者发包人只起诉实际施工人的，可依当事人的申请，将实际施工人或者承包人追加为共同被告。
4、承包人经发包人同意将工程转包的，属于合同转让即合同权利义务的概括转移。
合同一经转让(转包)，承包人即退出承包合同关系，受让人(实际施工人)取得原合同当事人的法律地位，其起诉索要工程款，应当直接起诉发包人；与此相对应，发包人因工程质量问题应直接起诉实际施工人。
5、多个承包人联合共同承包的，因其均为承包合同的一方当事人，发包人提起诉讼的，承包各方应作为共同被告。
6、工程项目经理部不是适格的诉讼主体，应以设立该项目经理部的法人为诉讼主体。
二、建设工程施工合同效力的认定《合同法》第五十二条规定了合同无效的五种情形，该条第(五)项规定了违反法律法规强制性规定的合同无效。
建设工程施工合同常见的纠纷
建设工程施工合同常见的纠纷
1. 工程质量问题
在建设工程施工中，质量问题是最常见的纠纷之一。
例如，某建筑公司在施工过程中，由
于使用了劣质材料，导致建筑物的质量严重下降。
业主发现后，要求建筑公司负责修复，
但建筑公司却以各种理由推诿责任。
这种纠纷不仅影响了工程的进度，还可能导致双方的
法律诉讼。
2. 工程延期问题
工程延期也是建设工程施工合同中的常见问题。
例如，某工程项目原定于三个月内完成，
但由于施工方的原因，导致工程延期了半年。
业主对此非常不满，要求施工方支付违约金。
施工方却认为延期是由于不可抗力因素导致的，不应由他们承担责任。
这种纠纷往往会引
发双方的争执和法律诉讼。
3. 工程款支付问题
在建设工程施工合同中，工程款的支付也是一个常见的纠纷点。
例如，某工程项目在施工
过程中，由于业主的资金链出现问题，导致工程款无法按时支付给施工方。
施工方因此停工，要求业主支付工程款。
业主却认为施工方的工程质量不达标，拒绝支付工程款。
这种
纠纷往往会导致双方的关系破裂，甚至可能引发法律诉讼。
4. 工程变更问题
在建设工程施工过程中，由于设计、规划等原因，可能会出现工程变更的情况。
例如，某
工程项目在施工过程中，由于业主的要求，需要对原有的设计方案进行修改。
施工方认为
这种变更会增加他们的工作量和成本，因此拒绝执行。
这种纠纷往往会导致双方的关系紧张，甚至可能引发法律诉讼。
建设工程合同纠纷遇到问题
建设工程合同纠纷遇到问题XXX社 XXXX年XX月XX日在建筑工程领域，合同是双方合作的基础和保障。
由于各种原因，建设工程合同纠纷时有发生。
本文将为您提供一份建设工程合同纠纷遇到问题的范本，帮助您更好地应对类似情况。
一、合同条款不明确或存在歧义在签订合同时，双方应确保合同条款的明确性和准确性。
如果合同中存在不明确或具有歧义的条款，可能导致双方在履行过程中产生分歧。
在这种情况下，双方应积极沟通，寻求达成一致意见，或者请专业律师进行解读和解释。
二、工程质量问题工程质量问题是建设工程合同纠纷中较为常见的一种。
如果发现工程质量存在问题，业主方应及时与承包方进行沟通，要求其进行整改。
若承包方拒绝整改或整改后仍不符合要求，业主方可依据合同约定追究其违约责任。
三、工程进度延误工程进度延误是另一种常见的纠纷类型。
当工程进度出现延误时，业主方应首先了解原因，判断是否属于不可抗力因素导致。
如不属于，业主方可要求承包方按照合同约定支付违约金。
同时，业主方也应关注工程进度对项目整体的影响，及时调整计划和安排。
四、工程款支付纠纷工程款支付纠纷主要涉及工程款的支付时间和金额。
为了避免此类纠纷的发生，双方应在合同中明确约定工程款的支付方式、时间和比例。
如发生纠纷，双方应积极协商解决，如无法达成一致，可依法申请仲裁或诉讼。
五、设计变更引发的纠纷在施工过程中，由于各种原因可能导致设计方案需要变更。
此时，业主方应及时与设计师和承包方沟通，明确变更内容和费用承担方式。
若因设计变更导致工程延期或增加成本，双方应根据合同约定进行处理。
六、保修期内的质量问题根据合同约定，承包方应对所承建的工程提供一定的保修期限。
在保修期内，如出现质量问题，业主方有权要求承包方进行维修。
若承包方拒绝维修或维修后仍存在问题，业主方可依据合同约定追究其违约责任。
在建设工程合同纠纷中，双方应本着公平、诚信的原则进行协商解决。
如无法达成一致意见，可依法申请仲裁或诉讼。
建设工程合同常见争议
建设工程合同常见争议一、引言建设工程合同是指发包方与承包方之间就完成一定建设任务、支付相应价款所达成的协议。
在建设工程合同的履行过程中，由于各种原因，合同双方经常会发生争议。
本文旨在分析建设工程合同常见争议，并提出相应的解决办法。
二、合同签订过程中的争议1. 合同主体资格争议在建设工程合同签订过程中，可能会出现合同主体资格争议。
例如，发包方质疑承包方的资质、经验、技术力量等，或者承包方对发包方的授权、信誉、支付能力等产生怀疑。
为解决此类争议，合同双方应当在签订合同前，对对方的资质、授权等进行充分调查和核实，确保合同主体的合法性和合格性。
2. 合同条款理解争议建设工程合同中的条款繁多，涉及专业术语和法律法规，双方在签订合同时可能会对某些条款的理解产生争议。
为避免此类争议，合同双方应当在签订合同前，对合同条款进行详细解读，确保双方对合同内容的理解一致。
此外，合同中应明确约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
三、合同履行过程中的争议1. 工程质量争议工程质量是建设工程合同中的核心问题，合同双方在履行过程中可能会对工程质量产生争议。
为解决此类争议，合同双方应当明确约定工程质量标准和要求，并在施工过程中加强监督检查，确保工程质量符合约定。
此外，双方还可以通过定期召开协调会议、验收环节等方式，及时发现和解决质量问题。
2. 工程进度争议工程进度是建设工程合同中的关键环节，合同双方在履行过程中可能会对工程进度产生争议。
为解决此类争议，合同双方应当明确约定工程进度计划和节点，并按照约定履行合同义务。
同时，双方应当加强沟通与协调，确保工程进度的顺利进行。
如果因特殊情况导致工程进度延误，双方应按照合同约定和实际情况协商解决。
3. 工程变更争议在建设工程实施过程中，可能会出现工程变更情况。
合同双方在履行过程中可能会对工程变更的性质、范围、费用等产生争议。
为解决此类争议，合同双方应当在签订合同前明确约定工程变更的相关事项，如变更程序、变更范围、变更费用等。
建筑工程合同中遇到的问题
建筑工程合同中遇到的问题1. 合同条款不明确或模糊合同条款的不明确或模糊是导致纠纷的主要原因之一。
例如，对于工程质量标准、工期要求、变更和索赔等关键条款，如果描述不够具体，就可能在执行过程中产生分歧。
解决策略：- 在签订合同前，双方应仔细审阅所有条款，确保每一项都清晰明确。
如有必要，可以请专业律师参与合同的起草和审查。
- 对于可能出现歧义的条款，应尽可能详细地说明，避免使用可能产生多种解释的表述。
2. 合同变更管理不当工程实施过程中，由于设计变更、现场条件变化等原因，往往需要对原合同内容进行调整。
如果变更管理不当，就可能导致成本超支、工期延误等问题。
解决策略：- 建立严格的变更管理程序，任何变更都需经过双方确认，并及时调整合同内容。
- 对于重大变更，应重新评估项目的成本和工期，必要时重新签订合同。
3. 违约责任约定不清合同中对违约责任的约定如果不明确，一旦发生违约行为，处理起来就会非常困难。
这不仅影响项目的进度，还可能导致双方关系恶化。
解决策略：- 在合同中明确规定违约责任，包括违约方应承担的责任和赔偿方式。
- 双方应本着公平原则协商确定违约责任，既要考虑到实际损失，也要考虑到违约方的承受能力。
4. 支付条款不合理支付问题是建筑工程合同中的常见问题之一。
如果支付条款设置不合理，可能会导致承包商资金链断裂，影响工程的正常进行。
解决策略：- 根据工程的实际情况合理设置支付条款，确保承包商有足够的流动资金来维持工程的正常运作。
- 设立合理的预付款、进度款和结算款比例，保证资金流的合理分配和使用。
5. 缺乏有效的沟通机制在合同执行过程中，缺乏有效的沟通会导致误解和矛盾的累积，最终爆发成严重的纠纷。
解决策略：- 建立定期沟通机制，及时交流工程进展情况和存在的问题。
- 遇到问题时，双方应积极协商解决，避免问题的扩大化。
建筑工程施工合同纠纷的九大问题
建筑工程施工合同纠纷的九大问题在建筑工程领域，施工合同是保障双方权益、明确责任与义务的法律文件。
由于各种原因，施工合同纠纷时有发生，给双方带来不小的困扰。
本文将为您解析建筑工程施工合同纠纷中常见的九大问题，并提供相应的解决建议。
1. 工程款支付不及时工程款支付问题是施工合同纠纷中最为常见的问题之一。
承包商常常因为业主未能按照合同约定的时间支付工程款而陷入资金困境，进而影响工程进度。
为避免此类纠纷，建议在合同中明确约定付款时间、金额及违约责任，并在发现延迟支付迹象时及时沟通协商。
2. 工程质量不符合标准工程质量是施工合同的核心内容，一旦出现质量问题，将直接影响工程的使用功能和安全性能。
因此，合同中应详细规定质量标准和验收程序，并明确违约责任。
如遇争议，可委托专业机构进行鉴定。
3. 工程延期交付工程延期交付会导致业主的利益受损，同时也会影响承包商的信誉。
为防止此类问题，应在合同中约定合理的工期，并明确因不可抗力或双方共同认可的因素导致的延期处理办法。
4. 变更与索赔处理不当在施工过程中，由于设计变更、现场条件变化等原因，可能会产生额外的工作量或成本。
此时，合同中的变更与索赔条款就显得尤为重要。
建议在合同中明确规定变更程序、索赔条件和计算方法，以确保双方权益不受侵害。
5. 分包管理不善分包是建筑工程常用的施工方式，但如果管理不善，可能会导致工程质量和安全出现问题。
因此，主合同中应明确分包的范围、条件和责任划分，同时加强对分包商的监督和管理。
6. 安全生产责任不明确安全生产是建筑工程的重要环节，任何疏忽都可能导致严重的安全事故。
为避免此类风险，合同中应明确双方的安全生产责任，并约定相应的违约责任。
7. 保修责任期限争议保修期内的维修责任是施工合同的重要组成部分。
为避免因保修期限不明确而产生的纠纷，合同中应明确约定保修范围、期限和条件。
8. 合同解除与终止条件不清晰在某些情况下，合同可能需要提前解除或终止。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
核心内容：常见的建设工程合同纠纷主要有以下三类: 是建设工程施工合同纠纷诉讼
建设工程合同纠纷常见的三大问题
主体的确定；二是建设工程施工合同效力的认定；三是工程价款优先受偿权的保护。
下面由法律快车小编就这三个方面为您详细介绍，希望对您有所帮助。
、建设工程施工合同纠纷诉讼主体的确定
建设工程施工合同纠纷案件当事人比较复杂。
在处理该类案件中，较为常见的有以下六种情况:
1、因转包、违法分包合同发生纠纷，实际施工人只起诉承包人索要工程款的，应予准许，原则上不将发包人列为案件当事人。
但承包人要求追加发包人为第三人并对其主张权利,
而发包人对承包人又负有义务的，可以将发包人列为第三人；为了查明案件事实需要，法院也可以追加发包人为第三人；实际施工人直接以发包人为被告主张权利的，应予准许。
2、施工人挂靠其他建筑施工企业并以被挂靠单位名义签订建设工程施工合同，挂靠施工人或者被挂靠单位起诉发包人的，发包人可申请追加被挂靠单位或者挂靠施工人为第三
人。
发包人起诉挂靠施工人或者被挂靠单位的，可以追加被挂靠单位或挂靠施工人为共同被告。
3、转包、分包（包括违法分包）工程因工程质量引起的纠纷，如发包人只起诉承包人或
者发包人只起诉实际施工人的，可依当事人的申请，将实际施工人或者承包人追加为共同被告。
4、承包人经发包人同意将工程转包的，属于合同转让即合同权利义务的概括转移。
合同一经转让（转包），承包人即退出承包合同关系，受让人（实际施工人）取得原合同当事人的法律地位，其起诉索要工程款，应当直接起诉发包人；与此相对应，发包人因工程质量问题应直接起诉实际施工人。
5、多个承包人联合共同承包的，因其均为承包合同的一方当事人，发包人提起诉讼的，
承包各方应作为共同被告。
6、工程项目经理部不是适格的诉讼主体，应以设立该项目经理部的法人为诉讼主体。
二、建设工程施工合同效力的认定
《合同法》第五十二条规定了合同无效的五种情形，该条第（五）项规定了违反法律法规
强制性规定的合同无效。
但并非所有的强制性规范都是认定合同效力的依据，只有违反了效
力性强行性规范的合同，因内容违反了社会公共利益和不特定第三人利益，才应认定为无效
合同。
过去我们一般是从条文使用的某个术语或者词语进行判断是管理性规范还是强行性规范，以此来认定合同的效力这是不准确的，实践中应当注意。
关于建设工程施工合同的效力
主要审查以下几类：
1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级承揽建设工程的合同无效。
2、没有资质得实际施工人使用有资质的建筑施工企业名义承揽工程的合同无效。
在这里要特别注意区分挂靠关系与建筑企业的内部承包关系。
如两者之间有产权联系、有统一的
财务管理、有严格而规范的人事任免和调动或聘用手续就可以认定为内部承包关系，而不认定为挂靠关系。
反之，则为挂靠关系。
3、非法转包和违法分包的合同无效。
4、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的合同无效。
5、无取得土地使用权证、无取得建筑工程规划许可证、无办理报建手续的“三无”工程的施工合同应确认无效，但在审理期间已补办手续的，应确认合同有效。
6、承包人没有承揽建设工程的资质，但具有劳务分包资质的，其与总承包人、分包人签订的劳务分包合同有效。
7、垫资施工合同不作无效认定。
当事人对垫资及垫资利息有约定的，承包人请求按照
约定返还垫资及其利息的，应予支持，但其约定利息计算标准不得高于中国人民银行发布的
同期同类贷款利率。
对垫资没有约定而实际存在垫资事实的，按照工程欠款处理，对垫资利
息没有约定，承包人请求支付利息的，不予支持。
三、工程价款优先受偿权的保护
《合同法》第286条对工程价款优先受偿权作了原则规定，最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权的批复》对优先受偿权的效力、限制、范围及期限作了较为具体的规定，为充分保护承包人的工程价款优先受偿权，还需要明确以下几个问题：
第一，优先受偿权的行使范围包括装饰装修工程，但不包括工程勘察和设计，但装饰装
修工程的发包人不是该建筑物的所有人或者承包人与该建筑物的所有人之间没有合同关系的除外。
第二，优先受偿权担保的工程款范围，如是已竣工工程，为竣工结算价，未竣工工程则
为以施工预算价为基础进行评估确定的工程价款，应当包括承包人的正常利润和为承包工程
进行施工的垫资款，但不包括违约造成的损失。
第三，行使优先权的期限为六个月，此期限为除斥期间，优先受偿权的行使应以竣工之
日或合同约定的竣工之日起算，而非竣工验收合格之日。
第四，优先受偿权的行使，不以建设工程是否竣工为限。
第五，优先受偿权的行使不受合同效力的影响。
建设工程施工合同无效，但工程质量合
格的，承包人可以依据《司法解释》第2条的规定主张工程款，故其当然享有工程价款优先受偿权。
第六，分包人或实际施工人有条件地享有优先受偿权。
《司法解释》第26条第2款规
定了分包人和实际施工人可以在发包人欠付工程款范围内向发包人请求支付工程款。
由此可
以推断出，只要分包人和实际施工人完成了其与总包人或转包人之间合同约定的施工义务且工程质量合格的，在总包人或转包人不主张或怠于主张工程价款优先受偿权的情况下，应允
许分包人或实际施工人就其承建的工程部分在发包人欠付的工程款范围内向发包人主张工程价款优先受偿权。
第七，工程款债权转让后，受让人也应享有优先受偿权。
第八，不应作为工程价款优先受偿权标的的建设工程包括：消费者已交付全部或大部分
购房款的商品房；被作为执行标的物并已执行完毕的建设工程；《合同法》颁布实施前，已
办理抵押登记或已出售、预售的建设工程；学校、医院等公益性建设工程；党委、政府等机关单位的办公楼，道路、桥梁等公共设施；所有权已被法院生效法律文书确定转移的建设工程。