关于老旧住宅小区物业管理的问题和建议
物业管理方面存在的问题和不足
物业管理方面存在的问题和不足一、社区卫生环境差在许多小区中，尤其是老旧小区，物业管理方面存在诸多问题和不足。
首先，社区卫生环境常常处于较差的状态。
垃圾分类不到位、清运不及时导致垃圾堆积，给居民带来了视觉上的污染，也容易滋生病菌和蚊蝇等害虫。
此外，道路的清洁度也不够高，缺乏定期清扫和除草维护工作。
这些问题严重影响了居民的居住环境和生活质量。
二、设施维修保养不及时物业管理方面还存在设施维修保养不及时的问题。
小区内的公共设施如电梯、水电设备、楼道灯等经常出现故障而得不到及时维修，给居民带来很大的不便。
一些物业公司抱着“省钱”的心态，在维修保养方面存在投入不足或者采用低质量材料的情况。
这种做法无疑损害了居民利益，并且造成了不必要的安全隐患。
三、服务态度不尽如人意物业管理方面仍有一些公司存在服务态度不尽如人意的问题。
在一些小区中，物业员工对居民提出的问题漠不关心，回避责任，无法及时解决相关问题。
而且，在与居民沟通过程中，部分员工往往表现出傲慢和粗暴的态度，让居民感到被忽视和不被重视。
这种服务态度不仅破坏了物业公司的形象，也伤害了居民的情感。
四、缺乏专业化管理水平当前一些小区物业管理存在着管理水平不够专业化的问题。
由于物业人员缺乏相关专业知识和技能培训，导致他们在处理小区内出现的各类事务时经常显得力不从心。
比如，在安全防范方面，物业公司没有建立健全完善的安全制度和监控系统；在停车管理方面，缺乏规范统一的停车管理制度等。
这些都需要提升物业人员专业素养以及加强整体管理水平。
五、费用收取方式不透明许多小区居民反映物业管理方面的一个突出问题就是物业费用收取方式不透明。
物业公司往往以复杂的计费方式和无明确依据的费用组成，使居民在支付物业费用时难以理清花费明细。
此外，一些物业公司还存在收取过高费用或重复收取费用的行为，给居民造成了经济负担。
因此，建立透明、规范和公正的物业费用收取制度势在必行。
六、缺乏居民参与机制目前许多小区物业管理对于居民参与决策过程欠缺有效机制。
老旧小区日常物业管理方案
老旧小区日常物业管理方案一、建筑设施维修老旧小区的建筑设施由于使用年限较长，容易出现各种损坏和老化现象。
为了确保建筑的安全性和稳定性，物业管理方案应该加强对建筑设施的定期检查和维修。
定期检查可以及时发现问题，采取相应的措施，避免事故发生。
而维修方面应该根据建筑物的实际情况，制定维修计划，对各项设施进行维护和修复。
在进行维修时，应选择有资质的专业维修公司，确保施工质量和效果。
二、环境卫生管理老旧小区的环境卫生通常比较差，存在着乱倒垃圾、乱停车等问题。
为改善环境卫生，物业管理方案应制定相应的管理措施。
首先，应对小区内的环境进行清理和整治，及时清扫垃圾、修剪草坪、修复路面等。
其次，应加强对居民的教育和监督，倡导文明生活方式，遵守环境卫生规定。
另外，可以设置环境卫生管理小组，定期开展环境卫生大清洁活动，提高居民的环境卫生意识。
三、停车管理老旧小区的停车位通常较为紧张，停车管理成为一个难题。
为解决停车难问题，物业管理方案应该制定科学的停车管理措施。
首先，可以对小区内停车位进行合理规划和标识，增加停车位的数量，方便居民停车。
其次，可以设置停车管理规定，规范停车行为，避免乱停乱放现象。
另外，可以引入智能停车系统，提高停车位利用率，解决停车难问题。
四、设施设备管理老旧小区的设施设备通常存在老化和损坏现象，影响居民的生活质量。
为了提升设施设备的管理水平，物业管理方案应加强对设施设备的维护和保养。
定期对设施设备进行检查和维修，确保其正常运行。
同时，可引入智能设备管理系统，实现对设施设备的远程监控和维护，提高管理效率和服务质量。
五、安全管理老旧小区的安全管理至关重要，关系到居民的生命财产安全。
为加强安全管理，物业管理方案应采取多种措施。
首先，可以加强对小区内安全隐患的排查和整改，确保建筑物和设施设备的安全性。
其次，可以设置安保巡逻队伍，加强小区内的巡查和维护，提高治安防范措施。
另外，可以加强对居民的安全教育，提高他们的安全意识和自防能力。
老旧小区的物业管理问题
（4）物业服务质量：物业服务企业规模小、管理水平低，难以满足居民对高质量物业服务的需求。
二、改进措施
1.加强基础设施建设
（1）针对供水、供电、排水、供暖等基础设施，制定维修改造计划，逐步解决老化问题。
（2）提高小区内的道路、绿化、照明等公共设施水平，提升居民生活品质。
2.技术创新与应用
（1）探索使用新能源和节能技术，降低能耗，提升小区环保水平。
（2）鼓励物业服务企业开展技术创新，提升服务质量和居民生活体验。
十三、强化物业管理与社区治理结合
1.构建共治共享格局
（1）加强与社区居民委员会的合作，共同推进小区治理。
（2）鼓励居民参与决策，形成多方参与、共同治理的小区管理新格局。
老旧小区的物业管理问题
一、现状分析
1.基本情况
老旧小区普遍存在物业管理问题，主要表现在基础设施老化、环境卫生差、安全隐患突出等方面。随着居民生活水平的提高，对物业服务质量的需求也日益增强。
2.存在问题
（1）基础设施老化：老旧小区内的供水、供电、排水、供暖等设施普遍存在老化现象，影响居民正常生活。
（2）环境卫生差：物业管理不到位，导致小区环境卫生状况堪忧，如垃圾清理不及时、绿化带杂草丛生等。
（2）鼓励居民自发组织文化活动，提升小区文化氛围。
2.培育社区志愿者队伍
（1）建立社区志愿者服务体系，发挥居民自我服务、自我管理的作用。
（2）开展志愿服务活动，促进邻里互助，构建和谐社区。
十一、评估与反馈机制
1.定期评估
（1）设立评估小组，定期对物业管理效果进行评估。
（2）根据评估结果，及时调整管理措施，持续优化物业管理。
老旧小区改造物业配套存在问题和建议
老旧小区改造物业配套存在问题和建议老旧小区改造是我国城市更新的重要组成部分，但在实施过程中，往往存在着物业配套问题。
下面是我对老旧小区改造物业配套存在的问题以及建议：问题1：设施老化、功能不齐全。
许多老旧小区的物业设施长时间没有进行维修和改造，导致设施老化、功能不齐全，无法满足居民的基本需求。
建议：加强设施维护和更新。
物业公司应该定期检修和更新小区内的设施，确保其正常运行。
同时，应根据居民需求，增加一些新的设施，如儿童游乐设施、健身器材等，提高小区的居住舒适度。
问题2：缺乏绿化和景观规划。
许多老旧小区由于历史原因，绿化和景观规划较为匮乏，导致小区环境单调、缺乏活力。
建议：加强绿化和景观建设。
物业公司应该注重小区的绿化和景观规划，增加花坛、绿化带等，营造一个美丽宜人的居住环境。
同时，可以引入一些景观设计，如喷泉、雕塑等，提升小区的整体形象。
问题3：管理不到位。
一些老旧小区的物业管理存在着混乱不规范的问题，导致服务质量不高，居民的权益得不到保障。
建议：加强物业管理。
物业公司应加强对物业管理人员的培训，提高其服务意识和管理水平。
同时，建立健全物业管理制度，规范物业管理行为，保障居民权益。
与居民建立良好的沟通渠道，及时解决居民提出的问题和需求。
问题4：停车难问题。
许多老旧小区由于居民车辆增多，停车位不够，导致停车难问题日益突出。
建议：增加停车位。
物业公司应积极与政府合作，争取增加小区附近的停车位，并合理规划停车位使用方式，确保停车位充分利用。
综上所述，老旧小区改造物业配套存在诸多问题，但通过加强设施维护和更新、加强绿化和景观建设、加强物业管理等措施，可以改善小区的居住环境，提高居民的生活质量。
此外，政府、开发商、居民等各方应齐心协力，共同推动老旧小区改造工作的顺利进行。
老旧小区改造物业配套问题和建议近年来，我国城市更新取得了显著的进展，老旧小区改造成为了城市更新的重点领域之一。
然而，在老旧小区改造中，物业配套的问题成为一个亟待解决的难题。
物业管理如何应对老旧小区的维护问题
物业管理如何应对老旧小区的维护问题随着城市化进程的不断推进，越来越多的老旧小区出现在我们生活中。
这些小区的年限较长，房屋老旧，设施设备老化，给物业管理工作带来了一系列挑战。
本文将针对物业管理如何应对老旧小区的维护问题展开探讨，并提供一些建议和解决方案。
一、加强设备设施维护和更新老旧小区的设备设施使用寿命相对较短，经过多年使用后常常出现老化、损坏等问题，给居民的生活造成不便。
物业管理应制定设备设施定期检查和维护计划，例如定期检查电梯、水电设备和消防系统等，及时发现问题并进行维修。
对于那些已经老化严重且无法修复的设备设施，应及时进行更新和更换，以提高小区的整体设施水平。
二、提高绿化和环境卫生管理老旧小区的绿化和环境卫生管理通常存在一些问题，例如花草树木不修剪、垃圾分类不到位等。
物业管理可以加强绿化和环境卫生工作，定期组织修剪花草树木，加大投放垃圾分类桶，并加强对居民的环境卫生知识宣传，共同维护小区整洁和宜居环境。
三、加强安全隐患排查和安全管理老旧小区存在一些安全隐患，例如电线老化、消防通道堵塞等问题，这些隐患可能给居民的生活和财产安全带来风险。
物业管理应定期进行安全隐患排查，及时消除潜在风险，并加强对居民的安全教育和宣传，提高居民的安全意识和应急能力。
四、建立社区共治机制老旧小区居民多为长居住户，有着较为稳定的社会关系。
物业管理可以与居民建立密切的联系，了解他们的需求和意见，并与居民一起制定一些共同规则、约定和管理措施，形成社区共治机制。
通过居民参与和配合，可以更好地解决老旧小区的维护问题，并增强居民的归属感和满意度。
五、加强小区宣传和形象塑造老旧小区的形象通常较为陈旧，给人一种不够现代和美观的印象。
物业管理可以通过加强小区的宣传工作，例如设计制作小区标识牌、发布小区通知、举办文化活动等，提升小区的整体形象和美观度。
同时，可与居民共同营造一个友善、和谐的居住环境，增进邻里之间的互动和交流。
六、提供便利的服务和配套设施老旧小区的配套设施通常不够完善，例如停车位不足、缺乏儿童活动场所等。
【2019年整理】关于旧住宅小区物业管理的问题与建议
关于旧住宅小区物业管理的问题与建议 物业管理是随着国家房地产业，尤其是住宅产业的发展而逐步发展起来的。
当人们的生活水平逐步提高后，人们就更关注生活的质量，关注居住环境的日常保养和维护，尽可能使住宅小区整洁，环境优雅，生活便利，安全不受侵害。
根据政府关于物业管理的有关规定，新建小区必须实行物业管理制度，而旧小区却在推行物业管理的过程中，遇到了很多困难和问题。
主要有以下几个方面。
一、居民观念需转变 多年来计划经济体制下形成的居民住房福利制度，使很多居民还存在无偿享受服务的传统观念，习惯了由单位的房产管理部门或房管所管房的模式，认为实行物业管理就是想多收钱，如果实施物业管理需要收费，也应该由单位交，住房消费意识淡薄。
二、硬件条件相对落后 旧小区在建设之初主要是为了解决居民的住房困难问题，小区的规划方案比较简单。
随着城市人民生活水平的提高，硬件设施主要有以下一些不足：包括绿化面积较小、机动车停车位缺少、体育健身设施和文化活动空间较小等等。
三、产权形式多样 旧小区普遍存在住房产权形式多样的特点。
住房产权形式有全产权商品房，房改售房，回迁房，农转居的承租房，居民承租房。
住房的产权人多样，有居民个人、房管局、单位产权人（包括中央单位、市属单位、区属单位）、公共设施产权人（如各市政设施部门、邮局、银行、区属商业单位所有的房产）、托管房、二手房产权人等。
四、存在多头物业管理的现象 产权形式的多样化，使小区形成多家物业管理单位同时对小区不同物业进行管理的局面。
关于进一步加强老旧小区物业管理的建议
关于进一步加强老旧小区物业管理的建议
近年来庐阳区在推进老旧小区物业管理市场化进程、提升老旧小区物业管理服务水平，改善人民群众生活品质方面取得了重大成效，全面提升了庐阳区老旧小区的物业管理服务水平。
但目前仍存在很多老旧小区（尤其是众城国际小区）物业管理服务水平低下、物业服务投诉居高不下、物业管理监管力度不足、物业公司侵占业主公共收益、物业管理账目不公开透明等诸多问题，小区物业矛盾更是因为业主委员会的缺位，多数矛盾纠纷只能从中调解缓和，很难从根源上解决问题。
建议：
1、由政府牵头成立业主委员会，放宽首次召开业主大会的条件，简化业主委员会备案材料，积极推进老旧小区业主委员会的成立及换届工作；
2、建立公开、透明、质价相符的物业服务收费机制，规范老旧小区物业公共服务等级标准；
3、推荐老旧小区内的政协委员等多方社会人士参与业主委员会的管理，全力提升业主委员会的履职能力；
4、建立常态化综合执法进小区机制，进一步明确规定城管、生态环境、消防救援等部门执法监管职责，整合各方力量，形成合力，齐抓共管，统一受理、处理业主投诉及巡查发现的问题。
关于改善老旧小区物业长效管理问题的工作建议
关于改善老旧小区物业长效管理问题
的工作建议
近年来，随着城市建设的快速发展，居住环境优美、物业服务规范的现代化住宅小区迭代升级，不断涌现。
而老城区内建于上个世纪八九十年代甚至更早的老旧小区，普遍存在物业管理缺失、功能设施匮乏、环境脏乱差等问题，逐渐成为城市建设发展的短板和薄弱环节。
切实改善老旧小区人居环境，统筹城市治理与发展，有效解决老旧小区长效管理问题已刻不容缓，为此建议：一是先试点后推广。
打造样板工程，发挥示范作用。
根据老旧小区具体情况，分片实施集中整治，对零散小区进行整合，补建围墙、监控设备，整修下水管网，加快小区管理向小区治理转变，形成社会协同、管理多元的老旧小区长效管理机制，全面提升人居环境，推进老旧小区长效管理。
二是转变居民意识。
加大宣传引导力度，让小区里影响力比较大的热心居民带动其他居民，让老旧小区居民树立“花钱买服务”意识，自觉缴纳物业费，可以先把物业相关的工作做起来，待居民对管理和服务认可后，进一步明确业主在物业管理中的权力和义务，推动居民树立“谁受益谁出资”的意识。
三是创新小区管理模式。
根据不同老旧小区实际情况，对可
实行专业物业企业管理的小区、未成立业委会小区、无法实行专业物业企业管理的小区根据实际情况，分别处理。
引进专业化的物业管理公司，推行了“准物业”管理模式，政府适当扶持和补助，为老旧小区全面稳定和谐创造良好条件。
建立物业管理矛盾纠纷协调工作机制，将业主与物业企业的管理纠纷化解于萌芽状态。
城管、消防、房管、市场监督等相关部门开展联合执法，形成合力，共同解决小区内乱搭乱建、无证经营、占用通道、违规装修等问题。
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全文共计4152字关于老旧住宅小区物业管理的问题和建议
小区管理与服务贴近社区居民的生活实际，关系到广大人民群众的切身利益，物业管理水平的高低与服务的好坏对城市发展和改善民生具有重要影响。
由于我国人多地少，房地产行业利润空间较大，竞争激烈，物业管理作为房地产开发的后续环节，自然逐渐成为人们购房时关注的热点，也成为我国发展最快的新兴行业之一。
但是，物业管理引入我国只有20多年时间，而在全国发展则普遍只有10年左右的历史，发展速度快与发展历史较短的现状导致了物业管理市场正在建立的高楼显得根基不稳。
一、老旧小区物业管理面临的矛盾和问题
纵观**城区，近几年新建的小区，其物业管理相对比较完善，但那些老旧住宅小区的物业管理很不到位，而高档小区和普通小区的物业管理差距天壤之别。
即使都是普通小区，由于建造时间不同，物业管理的完善程度也有很大差别。
尽管县政府近几年加大了对老旧小区物业管理和生活环境综合整治力度，但效果不尽人意。
根据政府关于物业管理的有关规定，新建小区必须实行物业管理制度，而老旧小区却在推行物业管理的过程中，遇到了很多困难和问题。
一是部分居民观念老化。
长期以来，计划经济体制下形成的居民住房福利制度，使很多居民还存在无偿享受服务的传统观念，习惯了由房
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