卖房流程
卖房子的流程
卖房子的流程卖房子是对于很多人来说都可能遇到的情况，卖房子的流程相对复杂而又繁琐，但只要掌握了正确的方法和步骤，就能够顺利完成房屋的交易。
下面就简要介绍一下卖房子的流程。
第一步：准备在卖房子之前，需要准备一些必要的文件和材料。
首先，要准备好房屋的产权证明和自己的身份证明。
其次，要做好房屋的估价工作，确定一个合理的售价。
同时，可以考虑找一位专业的房地产经纪人来帮助你完成以上工作。
第二步：宣传在确定了房屋的售价之后，就可以开始进行宣传了。
可以通过房地产网站、报纸广告、社交媒体等途径来宣传并发布房屋的信息。
在宣传过程中，要确保提供真实、全面的房屋信息，以吸引潜在买家。
第三步：接待和洽谈一旦有潜在买家对房屋表示兴趣并联系你，就要进行接待和洽谈。
在接待买家时，要耐心解答他们的问题，并积极协商交流。
如果有需要，可以约定时间进行房屋的实地看房，并让买家对房屋有一个直观的了解。
第四步：签订意向书在洽谈的过程中，如果买家对房屋表达了明确的购买意向，双方可以签订一份意向书。
意向书是买卖双方就房屋交易的基本条款和约定进行约定的文件。
在签订意向书时，要确保内容明确、无歧义，并且对双方的权益有有效的保障。
第五步：办理过户手续签订意向书之后，就可以开始办理过户手续了。
首先，要确认房屋的产权证明和其他相关证件是否齐全，并准备好出售方的个人身份证明等文件。
接下来，双方需要到当地房管所办理过户手续，办理房屋的过户手续并支付相关的税费。
第六步：交接房屋在办理过户手续完成后，双方可以约定时间进行房屋的交接。
在交接前，要确保房屋内的电、水、燃气等设施的使用情况正常，并清空个人物品。
交接时，卖方需要递交房屋的钥匙和相关的证件，并签署交接文件。
第七步：完成交易完成房屋的交接后，交易正式完成。
买卖双方可以进行最后的结算，确保房款的支付和发票的提供等事宜。
同时，还需要及时办理房屋的过户手续和税务等相关事宜，将房屋的所有权完全转移给买方。
卖房子的流程虽然繁琐，但只要合理安排时间和资源，并选择一位专业的房地产经纪人来协助交易，就能够顺利完成房屋的交易。
卖房流程是什么卖房要注意什么
卖房流程是什么卖房要注意什么卖房的流程和注意事项会因地区和国家而有所不同，下面是一个一般的卖房流程和需要注意的事项的概述：卖房流程：1.准备房产文件和准备工作：首先，您需要收集并准备相关的房产文件，如房屋产权证明、土地使用证等。
同时，也需要完成房屋的清理和修缮，以提高房屋的市场价值。
3.寻找买家：您可以选择自己寻找买家，也可以委托房地产经纪人或使用房地产网站来广告和推销您的房产。
4.展示房屋：在找到潜在的买家后，您可以安排看房，向买家展示您的房屋。
确保房屋整洁有序，卖点突出，并提供充足的信息以回答潜在买家的问题。
5.谈判和签订销售合同：一旦有买家对您的房屋感兴趣，可能会进行价格谈判。
在达成一致后，您需要准备和签署一份销售合同。
这份合同将规定买卖双方的权益和责任。
6.进行房屋检查和评估：买家通常会委托专业人士对房屋进行检查和评估，以确保房屋的质量和价值。
您需要在买家的要求下允许专业人士进入您的房屋进行评估。
7.完成财务手续：一旦买卖双方完成交易，您需要准备并办理一些财务手续，如清算房产税、解除抵押贷款等。
8.签订最终协议和过户：最后，您需要和买家一起到当地的土地管理局或相关机构办理房屋过户手续。
这将确保房屋的所有权合法地转移到买家名下。
卖房注意事项：1.准备充分：在卖房前，确保您收集和准备了所有必要的房产文件和凭证。
这将有助于提高买家对房屋的信任度，并加快交易过程。
2.了解市场价值：在定价时，要仔细研究当地房地产市场，了解类似房屋的销售价格以及市场需求。
如果房价定得过高或过低，都可能影响房屋的销售进程。
3.选择合适的销售方式：您可以选择自己卖房或委托经纪人协助您出售。
根据您个人情况和经验，选择适合的销售方式，并确保与任何参与者签订正式的协议。
4.准备好应对谈判：谈判是卖房过程中非常重要的一环，您需要准备好应对买家的谈判和要求。
灵活应对，并在保护自身利益的同时，也要考虑买家的合理需求。
5.保持房屋的良好状态：确保房屋的良好状态可以吸引更多的潜在买家，并提高房屋的市场价值。
卖房子的流程
卖房子的流程卖房子是一项复杂的过程，需要经过多个步骤和程序。
在开始这个过程之前，你需要做好充分的准备和计划。
以下是卖房子的流程，希望能帮助你顺利完成这一重要的交易。
1. 确定售房意愿。
首先，你需要确定自己的售房意愿。
是因为需要换个更大的房子，还是因为需要搬到另一个城市？确定售房的原因对于后续的步骤和决策都有很大的影响。
2. 确定房屋售价。
确定房屋的售价是卖房流程中非常重要的一步。
你可以通过咨询房地产经纪人或者进行市场调研来确定一个合理的售价。
要注意的是，售价过高可能导致房屋长时间无人问津，而售价过低可能会损害你的利益。
3. 准备房屋。
在售房之前，你需要确保房屋处于良好的状态。
这包括修复任何损坏的地方，清洁整理房屋，以及美化环境。
一个好的印象可以让潜在买家更愿意购买你的房屋。
4. 找到房地产经纪人。
如果你不想自己处理所有的交易流程，可以考虑找一个经验丰富的房地产经纪人来帮助你。
他们可以帮你确定房屋的售价，进行市场推广，安排看房等工作。
5. 市场推广。
无论是通过房地产经纪人还是自己进行售房，市场推广是非常重要的一步。
你可以通过报纸、网络、社交媒体等渠道来宣传你的房屋，吸引更多的潜在买家。
6. 签署合同。
一旦有买家对你的房屋感兴趣，你需要和他们签署购房合同。
在签署合同时，要确保合同中包含了所有必要的条款和条件，以保护双方的权益。
7. 进行交易。
最后，一旦所有的条件都满足，你可以进行交易。
这包括过户手续、交付房屋钥匙等步骤。
在整个交易过程中，要确保遵守当地的法律法规，以免出现任何纠纷。
总结。
卖房子的流程可能会比想象中更加复杂，但是只要你做好充分的准备和计划，就能够顺利完成这一重要的交易。
希望以上的内容能够帮助你更好地了解卖房的流程，祝你顺利售出你的房屋！。
卖房流程和注意事项
卖房流程和注意事项
一、卖房流程
1、签合同
买卖双方签署合同签《存量房买卖合同》《定金协议》，并收取定金，在签署协议时需要注意携带房本、产权人身份证，签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场需要提供委托书，如果房产是夫妻共有，还需要提供《配偶同意出售证明》。
2、审核环节
买方需要做资质审核，确定有购房资格；卖方也需要做房屋核验，以确保房屋产权清晰，无抵押查封可正常上市交易（两项可同时进行）。
10个工作日出结果。
3、网签
网签是房地产管理部门强制要求。
一旦网签成功，同一套房源无法再次生成买卖合同，您也就无法再将房屋售予他人。
当然一般资质审核和房屋核验通过后当天就可以打网签，买卖双方可以去房产所在地的住建委出合同或者委托当地正规中介公司代为办理。
4、交税过户
买卖双方必须在签约后30日内去房屋所在地的地税局完成缴税，买方契税需在房管局缴纳。
二、卖房注意事项
1、估价时要注意：建议卖方报价前先去一些大中介公司了解行情，多多咨询专业人事或多渠道了解市场走势。
根据自身实际情况加减后定夺一个合理报价。
2、挑选中介时要注意，选择有资质大型的房屋中介公司。
选择一家诚信可靠的有资质的中介公司是十分重要和必要的。
它是作为保证交易安全的前提。
房地产中介机构的资质可以通过当地建委网站进行查询。
3、签协议时要注意，各方面准备差不多的情况下就可以与中介公司签订协议将房屋进行出售。
签协议时一定要注意权属证书原件必须由产权人持有。
卖房的流程
卖房的流程卖房的流程一般可以分为以下几个步骤：准备工作、找到买家、签订合同、办理过户手续、交付房产和完成交易。
下面是这些步骤的详细说明：第一步：准备工作在决定卖房之前，您需要确定房屋的市场价值，并与房产评估师进行咨询，以获得准确的房价评估报告。
此外，您还需要准备相关的房屋所有权证明文件、土地使用证明、不动产权证、房屋照片和相关证据等。
第二步：找到买家一旦准备工作完成，您可以通过多种途径寻找买家，如委托房产中介或者通过房屋出售网站、社交媒体等途径发布房屋信息。
其他方法还包括通过联系朋友、亲属、同事或者通过公司内部信息渠道等。
第三步：签订合同当您找到买家后，双方就需要签订买卖协议。
协议中包括房屋的买卖价格、付款方式、房屋交接时间等条款。
此外，还需要提前了解并遵守相关的法律法规，确保合同的合法性和有效性。
第四步：办理过户手续在签订合同后，买卖双方需要办理过户手续。
买方需要支付购房款项，卖方需要提供相关的房产证明文件和权属转移手续等。
此外，还需要办理房屋的过户手续，包括土地使用权转让、房屋所有权变更等。
第五步：交付房产在过户手续办理完毕后，卖方需要将房产交付给买方。
卖方应确保房屋的内外部环境整洁，将房屋内的私人财物全部清空，并交还房屋的钥匙等。
第六步：完成交易当房屋交付给买方后，交易正式完成。
此时，卖方必须收到买方支付的全部购房款项，并进行相关的财务结算。
在整个卖房的过程中，卖方还需留意一些要点，如与买方保持良好的沟通，及时回答买方的问题；合理定价以吸引潜在买家；确保合同内容的合法性和完整性；及时办理过户手续以保证交易的顺利进行等。
总结起来，卖房的流程包括准备工作、找到买家、签订合同、办理过户手续、交付房产和完成交易。
在整个过程中，卖方需要了解和遵守相关的法律法规，与买方保持良好的沟通，并密切关注交易进展，以确保交易的顺利进行。
卖房流程及注意事项
卖房流程及注意事项
卖房的流程和注意事项如下：
流程：
1. 双方议定房价、付款方式、违约责任，买方交付房款，卖方交付房屋资料、钥匙等。
2. 双方在房地产交易所办理过户手续。
3. 过户手续办理完毕后，双方共同到贷款银行办理贷款注销手续。
4. 双方共同到房地产交易所办理房屋产权变更手续。
5. 买方支付房屋尾款。
注意事项：
1. 卖房前要明确房屋权属：在卖房前，要确保房屋权属清晰、完整，没有任何争议或纠纷。
2. 了解房屋市场行情：在决定卖房前，要对当地的房屋市场行情有所了解，包括房价、政策、市场趋势等。
3. 确定房价：在制定房屋售价时，要根据市场行情、房屋状况、需求情况等因素综合考虑，确保售价合理、公正。
4. 确保合同合法有效：在签订房屋买卖合同时，要确保合同内容合法、完整、明确，符合相关法律法规的规定。
5. 注意交易安全：在交易过程中要确保资金安全，避免出现诈骗、欺诈等问题。
6. 及时办理过户手续：在完成交易后要及时办理过户手续，确保房屋权属的合法性和安全性。
7. 注意税务问题：在卖房过程中要注意相关的税务问题，如个人所得税、土地增值税等。
8. 保留相关文件资料：在交易过程中要保留好相关的文件资料，如房屋买卖合同、税务证明等，以便后续查询和处理可能出现的问题。
卖房子流程是什么每个步骤都要干什么
卖房子流程是什么每个步骤都要干什么卖房子的流程包括以下步骤：1.准备阶段-市场调研：了解当地的房地产市场，了解类似房屋的售价和销售情况。
-房屋评估：请专业评估师评估房屋价值，并获得合理的售价建议。
-营销准备：准备好用于营销的材料，如房屋照片、详细的房屋描述等。
2.寻找房产经纪人-签订代理合同：与选择的房产经纪人签订代理合同，明确佣金和服务范围。
3.准备房屋-清洁和维修：保持房屋整洁、修复任何损坏或破损的地方。
-家居装饰：考虑进行一些简单的家居装饰，如粉刷墙壁、整理花园等，使房屋更加吸引人。
-整理房屋文件：收集和整理房产文件，如产权证书、土地使用证等。
4.定价和上市-确定售价：根据市场调研和房屋评估的结果，确定房屋的适当售价。
-出售方式：决定是选择以定价方式销售还是通过竞价方式销售。
-房屋上市：将房屋信息提交给房产经纪人，以便将房屋广泛宣传和推广。
5.接受报价和谈判-考虑报价：接受来自潜在买家的报价，并仔细考虑是否接受或进行反馈谈判。
-谈判和协商：与买家代表或他们的房产经纪人进行谈判，以达成双方满意的交易条件和协议。
-签订合同：在达成谈判协议后，签订正式的卖房合同并交付定金。
6.完成尽职调查-财务尽职调查：将房屋的财务状况，如抵押、税务等进行核实，确保房屋没有任何负债。
-房屋检查：安排房屋检查，以确保房屋结构和设施的完好状况，并修复任何问题。
7.完成交易-协调法律事务：与律师或专业人士合作，确保合同符合法律要求，并准备好所有必要的文件和文件。
-过户准备：与买家和相关各方一起准备完整的过户文件和手续，并支付相关费用和税务。
-过户签字：安排卖家和买家双方的签字会面，确认所有文件和支付，完成房屋过户。
8.交割房屋-移交房屋：在交割日期，将房屋的钥匙和房屋文件交给买家。
-收取款项：收取余款，并与买方和房地产经纪人确认收据。
-结束事宜：终止房屋相关服务和实用工具的账户，并通知相关部门和机构。
卖房的流程有哪些
卖房的流程有哪些1.确定出售意愿：卖房的第一步是确定自己是否真的有出售的意愿。
考虑到卖房会有一系列的流程和费用，你需要在决定之前进行充分的权衡和思考。
2.寻找房产经纪人：房产经纪人是卖房过程中非常重要的一环，他们可以提供专业的帮助和建议，帮助你评估房屋的价值，并为你营销和出售房屋。
找到一个信任和合适的房产经纪人是至关重要的。
3.准备房屋：在将房屋上市之前，需要做一些准备工作，以确保房屋以最佳状态展示给潜在买家。
这可能包括清洁房屋，维修损坏的地方，粉刷墙壁，修复漏水等。
4.确定房价：房产经纪人将会根据市场情况、类似房屋的销售价格和其他因素帮助你确定合理的房价。
房价的确定将直接影响房屋的销售速度和最终的盈利。
5.签署卖房委托书：一旦你找到了房产经纪人并确定了房价，你将与他们签订卖房委托书。
这份文件规定了你和房产经纪人之间的关系，包括佣金、销售期限等。
6.开展市场营销活动：房产经纪人将会使用各种渠道进行市场营销活动，如在各大房地产网站上刊登广告，组织房屋展示，通过社交媒体宣传等，以吸引潜在买家。
7.展示房屋：房产经纪人将会带领潜在买家参观房屋。
在此过程中，你需要确保房屋整洁，同时也可以提供关于房屋的信息和背景。
8.接受买家报价：一旦有买家对房屋表达了兴趣并提出报价，你需要与房产经纪人商议是否接受该报价。
如果接受，可以继续下一步流程；如果不接受，可以与买家进行谈判，尽量达成双方都能接受的价格。
9.签订买卖合同：当买卖双方达成一致，同意房屋价格后，将会签署买卖合同。
这份合同规定了双方的权利和责任，包括房屋的交割时间，支付方式等。
10.完成交割：交割是卖房的最后一步，即将房屋的所有权交付给买家。
交割过程中，房屋的法律手续、贷款清算、交接房屋钥匙等事项将会完成，直到完全完成房屋过户手续。
11.登记过户：一旦交割完成，买家将会进行房屋过户登记手续。
这将确保房屋所有权正式转移给买家，并完成交易的正式文件存档。
12.支付费用和佣金：最后，作为卖方，你需要按照合同中约定的方式向房产经纪人支付佣金，并支付其他可能的费用，如土地增值税等。
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卖房流程：了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。
卖房应如何了解行情一.关注房产信息，收集相关资讯掌握动态.一.浏览：珠海特区报、南方都市报的地产专栏、珠海相关房地产网站的新闻快讯。
二.珠海未来城市规划、道路建设的影响、电视频道的地产栏目等以上几种信息的反馈均可反映当时的市场行情。
三.多请教相关从事地产行业的专业人事，如地产中介（又叫物业代理）等或曾经有过房产交易经验的亲朋好友如何定价、报价1、实话，没有任何一个专家或学者可以决定房子卖多少钱，真正的卖房者报价应心平气和理智客观 2、报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.报价过低有损个人利益 4、建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走适，注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，根据自身实际情况加减后给个合理报价5、报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。
首先，地段当然是决定房价的最基本因素。
一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照最近的成交记录进行定价。
但这并不是决定房价的唯一因素。
房屋的楼层、朝向、面积、户型、景观甚至一些特殊背景(包括未来几年市政规划或其他外在因素)都可能影响的房价的高低。
一．先看楼层,如是多层则3-4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。
（一般来说，同一幢房屋楼层最好的与最次的单价差价在200-400元之间）当然因个人习惯和偏好不同，又另当别论了。
如果是高层或小高层，7-9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜，每层价格差在50-150元左右；（一般来说，顶层的价格未必就是最高的，顶层往下第二层往往价格最高）。
在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，差价在3%左右，而西边套即西南向其次，差价在2%左右。
同一个小区的房子，不可避免的同时存在景观差异。
一般来说朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵；朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。
二．房屋面积。
一般来说100平方左右面积的房屋是最走俏的，也是最适合三口或四口之家居住的。
而面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。
因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。
但跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。
三．是户型，这也是为什么有的房子面积不大但看起来很宽敞，而有的房子刚刚相反，面积不小但看起来却很拥挤的主要原因。
除了有明显的缺陷的，一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱；同时带明卫的又比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的相应更贵建议无论是卖房者还是买房者千万不要信口开河，要在充分衡量房屋的各种条件后，再敲定适当的房价，以保证房屋的正常成交。
四．装修及保养状况，这是一个很难定义标准的概念，无装修与有装修之间存在较大差异就算有装修，装修的年份、装修程度、装修的风格、保养状况也都会影响最终的价格，最好在决定售房后对其房屋进行有效清洁或翻新这样会大大增加你房屋的卖点售房价格可以同比例提高更大大加快了售房速度。
五．随房赠送物品，市场上卖房送家私电器的较普遍，业主换房或移民后会重新购置新的家私电器，所以用过的家私电器便随房一起打包，随房物品是可以作为购房谈价的条件，但购房客户是否接受也是很难定的，所以定价前如有物品随房打包的要定好物品价格，售房带物品的价格和不代物品的底价报价及成交价都是有区别的。
但切勿滥竽充数，房内送一些过时物品在房内不但影响房屋卖象，还会带来不好的反映。
因为房价市场的不稳定所以业主在放盘前应先了解市场走向,衡量后在做决定最简单的办法，就是(多向几家中介)了解情况因为中介在三级市场的专业性和地位是有一定可比性的。
放盘及赎楼注意事项放盘:放盘的目的是在最短的时间最省事找到最多的合适客户将房产卖个好价钱。
售房的速度首先取决于放盘速度，放盘的面，放盘的方式首先业主自己卖房的渠道较窄,因正常的工作生活时间不便利会耽误售房进度错失很多成交机会。
打报纸广告成本较高，上网发布信息渠道较窄，
委托房产中介较便利，委托房产中介代理最好选择多家大规模房产公司同时代理。
单一一家房产代理公司能力范围有限客源也有限，又因独家代理对售房业主限制较多，固多家大公司同时代理售房覆盖面广，客源充足，且中介同时竞争激烈的情况下也可加速售房。
1）走访多家大物业公司放盘在此期间应尽量选择多家大规模中介公司放盘（2）依靠亲朋好友相互转告物色买家（3）上专业房产网站发布信息（4）通过报纸广告媒体发布信息但相比之下中介是最快的放盘渠道但多家放盘是最方便快截的二、放盘很重要建议多家放盘，选择几家有一定实力的大中介直接放盘，找中介公司，主要有以下几种方式：中介公司的报纸广告、房展会、中介公司的门店、中介公司的网站、亲友的介绍。
如何辨别放心中介，主要应注意以下几方面： 1、到该中介公司去看看它的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，看它是否有房地产经纪这项业务； 2、看看该公司的办公环境及公司的规模；三，与中介公司打交道时还需要注意： 1、核实该经纪公司从事房地产经纪的合法性。
因此，委托中介公司办理房地产买卖业务时，一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，了解它的经营范围，是否有房地产经纪这项业务； 2、在签订买卖合同或委托协议时，需多加注意，对相关的条款（如付款方式，经纪公司的权利及义务、违约责任“差价”如何处理等）应认真考虑，一定要让律师或了解房地产的人帮忙把关。
无效房介条款你有权说“不”在二手房交易中,绝大多数的委托人（包括买房者和卖房者,下同）都是通过房屋中介进行交易的。
委托人和中介公司通过签订委托合同来确定双方之间的权利义务关系。
由于双方信息的不对称,中介公司通常在交易中占有优势地位,并制定出一些“一边倒”的合同条款。
在发生纠纷后,许多委托人认为自己既然已经在合同上签了字 ,便应当按照事先的约定解决问题,至于自己的损失便只有自认倒霉了。
殊不知,并不是任何合同条款对委托人都具有法律约束力的,法律赋予了委托人对无效条款说不的权利。
无效条款一：“自己交易条款”所谓“自己交易条款”,就是指中介公司与委托人设定一个交易底价,并约定在中介公司向委托人支付了该底价后,中介公司即取得对房屋的处分权；在中介公司不愿以底价成交时,则有权解除当事人的委托。
在这种情况下,中介公司利用自己特有的地位,人为地将买卖双方隔开。
在交易行情高涨时,中介公司可以将房屋顺利出手以赚取买卖差价；在交易行情低迷时,中介公司则会以无法成交为由终止合同。
如此一来,中介公司将交易的风险完全推给了委托人。
【点评】其实,委托人完全可以运用法律手段摆脱这种被动的局面。
依据《合同法》的规定,居间人仅限于向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,无权与委托人直接进行交易。
而房屋中介公司在法律上就属于居间人。
因此,中介公司与委托人签订的“自己交易条款”违反了《合同法》的规定,属于无效条款。
在房价大幅上涨时,卖房者在不损害第三人利益的前提下,有权宣告中介公司的购房行为无效,并进而收回房屋再次出售；在房价大幅下跌时,买房者在不损害第三人利益的前提下,同样可以宣布中介公司的售房行为无效,并进而收回购房款以购买价格更为便宜的房屋。
无效条款二：“无效果付酬条款”所谓“无效果付酬条款”,就是指中介公司与委托人约定,即使未达成房产交易,委托人也应当向中介公司支付一定数额的报酬。
在实践中,中介公司通常事先收取委托人一定金额的交易保证金,并和委托人约定,即使交易不成功,这部分保证金也不予退还。
许多委托人在交易失败的情况下,非但不认为自己可以拿回已经预交的交易保证金,反而在合同应当恪守的信念中选择了放弃。
【点评】其实,在交易失败的情况下,委托人有权拿回交易保证金的全部或部分。
《合同法》规定,“居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬”；“居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。
《合同法》这种两分式的立法模式排除了中介公司与委托人另行约定报酬支付条件的权利。
因此,中介公司与委托人订立的“无效果付酬条款”是无效的。
在交易失败的情况下,委托人可以要求中介公司返还预缴的交易保证金,而中介公司只能扣除其从事居间活动支出的必要费用。
至于该必要费用的具体数额,则应当由中介公司通过证据加以证明。