房地产及相关行业知识
房地产专业基础知识怎么学
房地产专业涉及广泛的知识领域，包括房地产市场、房地产开发、房地产投资、房地产法律等。
以下是一些房地产专业的基础知识点：
1. 房地产市场：了解房地产市场的运作方式、供需关系、房价形成机制、市场调控政策等。
2. 房地产开发：了解房地产开发的过程，包括土地选址、规划设计、项目筹备、建设施工、销售运营等。
3. 房地产投资：掌握房地产投资的基本原理和方法，包括投资评估、风险管理、投资回报分析等。
4. 房地产估价：了解房地产估价的基本原理和方法，包括市场价值评估、收益价值评估、成本价值评估等。
5. 房地产金融：了解房地产金融的相关知识，包括按揭贷款、房地产投资信托基金、房地产证券化等。
6. 房地产法律：了解房地产法律的基本框架和规范，包括土地法、房屋拆迁法、不动产登记法等。
7. 可持续发展与绿色建筑：了解可持续发展理念在房地产行业中的应用，包括绿色建筑设计、节能环保技术等。
8. 基础的房地产经济学：了解房地产经济学中的一些基本概念，如供求关系、房价波动、房地产周期等。
这些只是房地产专业的一些基础知识点，随着学习的深入，你还会接触到更多复杂和专业的概念和领域。
建议你在学习过程中多读相关书籍、参加专业课程，以及关注行业动态，从而积累更多的知识和经验。
房地产知识、1
房地产知识什么是房地产房地产是指土地和建筑物的物质总称。
它是一种具有高度经济价值和社会价值的资产，包括住宅、商业地产、工业地产和农业地产等各种类型。
房地产行业是一个以土地和建筑开发、销售和管理为主要业务的行业。
房地产的分类房地产可以按照用途、产权性质和地理位置等方面进行分类。
按照用途分类根据用于居住、工作和经营等不同用途，房地产可以分为以下几类：1.住宅地产：主要用于居住的房地产，包括公寓、别墅、联排别墅等。
2.商业地产：主要用于商业经营的房地产，包括商场、写字楼、酒店等。
3.工业地产：主要用于工业生产的房地产，包括工业厂房、仓库等。
4.农业地产：主要用于农业生产的房地产，包括农田、果园、养殖场等。
按照产权性质分类根据产权性质的不同，房地产可以分为以下几类：1.商品房：指由开发商按照一定标准开发建设的，可以通过市场交易获得产权的房地产。
2.经济适用房：由政府为满足中低收入家庭的居住需求而建设的、价格相对较低的房地产。
3.公共租赁住房：由政府或其他社会组织兴建并统一管理，对符合条件的家庭提供租赁的房地产。
4.农村集体建设用地上的房屋：指位于农村集体建设用地上的农民自建房屋。
按照地理位置分类根据地理位置的不同，房地产可以分为城市房地产和乡村房地产。
1.城市房地产：包括城市中心区域、城市近郊以及城市规划较好的区域内的房地产。
2.乡村房地产：主要指位于农村地区的房地产，包括农村宅基地和农村经营性建设用地等。
房地产市场房地产市场是指房地产买卖和租赁的市场，它是供求关系的表现和调节的场所。
房地产市场的特点包括：1.市场供求关系：房地产市场的价格和交易量取决于供求关系的平衡状态。
当供大于求时，房价可能下降；当求大于供时，房价可能上涨。
2.地域差异：不同地区的房地产市场存在差异，受城市发展水平、经济情况、政策环境等影响。
3.政策调控：房地产市场受到政府的宏观调控和监管，政策变化会直接影响市场的供求关系和价格。
4.投资属性：房地产具有较稳定的投资属性，可以作为资产配置的一种方式。
房地产基础知识及开发流程知识
划拨土地使用权改变用途或转让，收回土地使用权，实行招拍挂出让的；
3
划拨土地使用权转让申请办理协议出让
3
国家重点扶持的能源、交通等项目用地
4
出让土地使用权改变用途
4
出让土地使用权人申请续期
4
法律法规规定的其它用地
5
法律法规规定的其它用地
5
法律法规规定的其它用地
异同
有偿使用，需要签定合同
有偿有偿使用，需要签定合同
板式建筑
指建筑平面外廓基本成矩形,其长边与短边之比大于或等于2的建筑,并且短边长度小于或等于16米。 ——是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯或楼梯、电梯皆有的住宅；每个单元用自己单独的楼梯、电梯。
二、基础知识
建筑术语
二、相关专业术语
跃式（跃层）
复式
错层
具备其他综合目标或特定的社会、公益建设条件
土地用途无特别限制及要求
土地用途无特别限制及要求
三、开 发 流 程
三、开发流程
1.市场条件判断
2.项目位置选择
1.确定开发方案
2.编制可行性研究报告
1.办理《建设用地规划许可证》
2.领取《国有土地使用证》如土地规划方向及用途、指标已经由政府定好，只需先获得土地使用证即可，1.的手续可以补办
层高是指房产高度以"层"为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。
净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。
建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。
二、基础知识
建筑术语
二、相关专业术语
房地产基础知识培训
（一）房地产名词
18、非承重墙：指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把 一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体或 称做填充墙（如砼空斗墙、加气砼砌块墙、实心砖墙、 GRC 板、页岩空心砖、或轻质板材隔墙等），对建筑结构承重没什 么大的影响 19、房型：指几房、几厅、几卫、几阳台 20、动线：进门后，各个功能房之间的活动距离，动静分开， 干湿分开，厅与卧室不在一条直线上 21、预制板：指预先按照尺寸统一制作的砼楼板（包括预制 空心板），到时候再直接铺上去，这样可以使施工速度加快， 造价低，但整体抗震性和抗渗性较差，厨、卫一定不能用 22、现浇板：指在施工现场直接用水泥浇注的楼板
（一）房地产名词
29、住宅的开间：住宅开间即住宅的宽度，指一间
房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是 就一个自然间的宽度而言，故又称为开间，住宅开，增强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性 30、住宅进深：指一间独立的房屋或一幢居住建筑从 前墙皮到后墙皮之间的实际长度，我国城镇住宅房间的 进深一般限定在5米左右，一般不任意扩大
3、房产证：是房屋竣工验收后，由房管部门合法拥有房产的最主要证明材料 4、三通一平：水，电，路(通)场地平整 5、配套设施：主要是为方便提供各种设施
3
（一）房地产名词
6、容积率：规划地块内各类总建筑面积与规划地块面积之比；别 墅 容 积 率 一 般 在 1.3 以 内 ， 多 层 容 积 率 一 般 在 1.8% 以 内 ， 小 高 层 在 2.5%以内，高层在2.5%以上；(限制小区人口密度比) 7、占地面积：小区所占的所有土地面积，包括走廊，花园，基地 线以内(%) 8、基地面积：建筑物整体在地面的正投影面积 9、建筑面积：整个建筑每一层加起来的面积总和 10、楼间距：板式建筑的间距系数在建筑朝向与正南夹角为0-20度 时最大，为1.7（新建区）；1.6（改建区）。单栋塔式建筑在两侧无 其他遮挡建筑时间距系数不得小于1.0；多栋塔式建筑东西排列，相 邻建筑的间距等于或大于单塔的长度时，与被遮挡的板式建筑的间距 系数不得小于1.2。 11、绿化率：绿化面积在占地面积中所占的百分比
房产销售必懂知识
房产销售必懂知识随着城市化的加速发展，房地产市场成为投资增值的热门选择之一。
然而，对于购房者来说，了解房产销售的必要知识非常重要。
本文将介绍房产销售的一些必懂知识，帮助读者更好地进行房地产投资。
一、地理位置与房价关系地理位置是房产销售的首要考虑因素之一。
在一个较为繁华的地段，房价通常会更高。
购买房产时，需要考虑公共交通便利程度、商业配套设施、教育资源等因素。
同时，需要关注周边的土地规划，避免购买时无法获得预期的增值空间。
二、房地产市场供需关系了解房地产市场的供需关系对于购房者十分重要。
市场供大于求的情况下，房价往往会下降；而供不应求的情况下，房价则会上涨。
购房者可通过关注房产市场的成交量、库存量、销售周期等指标，来判断市场供求状况。
三、了解开发商信誉与实力购买房产时，了解开发商的信誉与实力十分重要。
选择优质开发商，可以保证房产的质量、售后服务以及交付时限。
购房者可以通过查阅开发商过往的项目质量、售后评价、资质证书等方面来判断其信誉和实力。
四、购房资金与贷款选择购房者需要提前做好资金规划，并选择合适的贷款方式。
首先，购房者需要评估自身经济实力，确定购房预算。
其次，了解不同银行的贷款政策、利率、还款方式等。
在选择贷款时，可根据自身情况选择等额本息、等额本金或一次性还款等方式。
五、注意合同条款与权益保护购房时签订的合同是双方权益的保障，购房者需要认真阅读并了解合同的条款。
需要注意的是，合同中应明确规定交房时间、质量标准、装修要求等重要信息。
购房者还应了解自己的权益保护措施，如查阅相关法律法规，了解消费者权益保护机构等。
六、购房税费及产权手续购房者需要了解购房过程中的相关税费和产权手续。
购房时需要缴纳契税、个人所得税等相关税费，同时，办理产权证书、房屋登记手续等也是购房者需要注意的事项。
购房者应了解相关政策，以便预先做好相关准备。
七、多渠道获取信息购房者应不断关注房地产市场的动态，并通过多个渠道获取信息。
房地产基础知识大全
第一章房地产基本概论第一节房产与地产一、房地产的概念房地产是房产和地产的总称。
其在物质上是由土地及土地上的建筑物和构筑物构成的。
在经济学上也叫不动产。
二、地产的概念与分类地产：即指能够为其权利人带来收益或满足其权利人工作或生活需要的土地资产。
地产类型：l 居住用地：指住宅区内的居住建筑本身用地，以及与建筑有关的道路用地、绿化用地和相关的公共建筑用地。
l 工业用地：主要是指工业生产用地，包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、铁路专用线和卫生防护地带等。
l 仓库用地：指专门用来存放各种生活资料和生产资料的用地、包括国家储备仓库、地区中转仓库、市内生活供应服务仓库、危险品仓库等。
l 交通用地：指城市对外交通设施用地，包括铁路、公路线路及相关的防护地带等用地。
l 市政用地：指用于建造各种公共基础设施的用地，包括城市供水、排水、道路、桥梁、广场、电力、电讯、供热等基础设施使用的用地。
l 商业服务用地：指为整个城市或小区提供各种商业和服务业的用地。
包括商店、超级市场、银行、饭店、娱乐场所等等。
l 公共绿化用地：指城市区域内的公园、森林公园、道路及街心的绿化带等占用的地产。
这类用地主要是为改善城市生态环境和供居民休憩所用。
l 教科文卫设施用地：这类用地包括各类大、中、小学校，独立用地的科学研究机构、实验站、体育活动场所、卫生医疗机构等的地产。
l 港口码头用地：主要是货运、客运码头、民用机场等用途的地产。
l 军事用地：指提供为军事活动服务的用地，属特殊用地。
l 其它用地：不属于以上项目的其它城市用地，包括市区边缘的农田、牧场、空地等。
三、土地所有权的概念与划分土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。
国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只有使用权，没有所有权。
集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。
售楼部早会分享房地产小知识
售楼部早会分享房地产小知识一、房产小知识1、房地产：由房产和地产组成，即土地和建筑物的组成。
城市发展的水平主要体现在房地产，房地产是龙头企业，它能带动装潢、广告、服务等行业的发展。
房地产的增值是由地价、环境或市政服务的改善，而不是建筑物的增值。
2、房地产经营的程序：前期的土地批文；立项；市场调研和项目可行性分析；项目的投资和测算(即投资项目的测算)；项目的初步设计、整体规划、户型的设计；方案的确定；开始工程营造；清理土地建筑物；施工；全部竣工。
3、房产预售的条件：整个项目的投资额应超过25%；应申请预售证；预售证审批下来可以签约收款。
4、五证：《国有土地使用》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程. 施工许可证》、《商品房预售许可证》5、两书：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》二、房地产的名词解释：开盘：房地产开发项目正式发售的日期称为开盘建筑面积：所有地上地下总建筑面积之和使用面积：在一套建筑内除去非居住面积之外的面积.容积率：总建筑面积/占地面积占地面积：建筑所规划用土地总面积建筑占地率：所有建筑物的垂直投影的占地面积(中午12点) /占地面积.绿化率：绿化面积/占地面积得房率：建筑使用面积/建筑总面积控高：所造建筑之总高度，由规划部门规控单元房建筑面积的构成：套内建筑面积+所分摊的面积套内建筑面积：套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积所分摊的公用面积分摊系数： (一栋建筑物)公用面积/整栋建筑物套内面积之和公用面积=套内面积之和*分摊系数面积误差：整栋楼不允许有误差，整套允许有3%的误差三、建筑物的分类按照建筑物的使用性质可以分为：工业建筑：供人们从事各类生产用建筑和为生产服务的附属用建筑？农业建筑：供人们从事农业、牧业的种植、养殖、畜牧、贮存等用途的建筑。
如：塑料薄膜大棚、温室等民用建筑：供人们居住、生活、学习工作和从事其它公共活动的建筑。
民用建筑又分为居住类建筑和公共类建筑两类。
房地产基础知识 - 副本
房地产基础知识 - 副本导言房地产是指土地、建筑物和其他固定设施的综合体，包括住宅、商业建筑、工业厂房以及其他各种不动产。
作为一个庞大而复杂的行业，了解房地产的基础知识对于我们在房地产市场中做出明智的决策至关重要。
本文将介绍房地产基础知识的一些重要方面，帮助读者更好地了解这一行业。
1. 房地产市场的基本概念房地产市场是指买卖房地产的市场。
在这个市场上，买方和卖方以自愿交易的方式进行买卖。
房地产市场会受到多种因素的影响，包括供需关系、经济状况、政府政策等。
在市场中，房屋的价格是通过供需平衡决定的，当需求高于供给时，房价上涨；相反，当供给超过需求时，房价下跌。
2. 房地产投资的基本原则房地产投资是指购买房地产以获取利润的行为。
以下是一些房地产投资的基本原则：•投资前要做好充分的市场调查和分析，了解当地的房产市场需求和趋势。
•选择好的投资地点，例如地段优越、交通便利等条件良好的地区。
•考虑房产的资本增值潜力，例如周边基础设施建设、城市规划等因素。
•考虑投资回报率，包括租金收益和房产增值。
•确保投资的风险可控，例如通过保险和合理的资金规划来防范风险。
3. 房地产相关的法律法规在房地产领域，有一系列的法律法规对房地产交易、产权保护和相关争议解决提供了指导。
以下是一些常见的房地产相关的法律法规：•《中华人民共和国物权法》：对房地产的产权及其保护作了详细规定。
•《城市房地产管理法》：对城市房地产的管理和交易进行了规范。
•《土地管理法》：对土地的使用、出让、收回等进行了规定。
•《房屋买卖合同示范文本》：为房地产买卖合同的签订提供了示范。
•《房地产估价师执业管理办法》：对房地产估价师的执业进行了规定。
4. 房地产市场的风险和挑战房地产市场面临着一些风险和挑战，需要投资者和从业人员特别注意。
以下是一些常见的房地产市场风险和挑战：•财务风险：房地产投资需要大量的资金，如果资金不足或者投资回报不达预期，投资者可能面临财务风险。
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房地产及相关行业知识第一部分房地产行业知识销售代表的工作内容一个销售代表，实际上在工作中扮演着多重的角色。
他的工作内容涵盖比较广，销售工作要求达到的成果也是多角度的。
1、销售代表最直接的工作是销售，要能成功地推销公司的产品。
2、销售代表的桥梁作用：（1）是公司与客户之间的桥梁，不仅要把公司的经营理念和产品宣传推荐给客户，还要将客户的意见及时反馈给公司。
（2）销售代表是公司和市场之间的桥梁，公司产品通过销售代表流向市场，市场也通过销售代表了解、接受公司产品。
销售代表要能收集要能不断收集市场信息，包括市场对公司产品的反馈，使公司不断改进，公司产品能更符合市场需要。
（3）销售代表是公司形象的代表，表现的是公司的精神风貌。
3、销售代表是客户购房的专业顾问。
销售代表要利用自己不断学习掌握的全面专业知识为购房客户提供咨询和服务，细致耐心地想客户推荐销售的楼盘。
4、销售代表是服务行业的一员，要有良好的服务意识，能为客户做好周到细致的服务。
帮助客户解决购房过程中遇到的各种困难。
销售代表的岗位职责1、按公司规定的业务流程进行销售接待；2、负责本人客户的签约和回款；3、辅助客户的购房贷款和预售登记手续；4、完整填写客户登记表格，为公司积累客户资料；5、收集客户和市场信息，并能归纳整理为自己和公司所用。
6、按公司要求完成市场调研或其他工作；7、按公司要求参加业务学习和讨论，并能通过学习和讨论是自己不断提高业务素质；8、按公司要求认真及时进行工作统计和总结。
销售业务流程销售业务流程按时间段和内容分为接听电话、接待来访、成交签约、售后服务四个方面。
一、接听电话的业务流程接听电话的步骤为：1、开场白，自报家门。
如：“您好，长岛澜桥。
”2、解客户的需要。
如：“您有什么需要帮助的？”、“您想了解什么户型的房子？”3、根据客户需要做简要推荐。
4、询问客户了解项目的渠道。
如：“您是怎么知道我们这个项目的呢？”如果客户是通过广告知道的，还要弄清楚是什么广告、什么时间的。
邀请客户到现场。
5、结束告别语。
6、来电登记。
接听电话要简单明了，如果客户初步表现出对项目的兴趣，就要尽量邀请客户到现场面谈。
如果是市调电话或客户表现的意图不明显，也不要不耐烦，但要长话短说，节省时间。
来电登记一定要填写清楚、完整，每天要对来电登记进行统计。
二、接待来访的业务流程接待客户来访是销售中的最重要的工作内容，是和客户最直接、最有效的接触。
接待中最需要注意的就是：销售代表不是解说员。
销售过程是通过相互交流和沟通实现的。
交流和沟通必须是双向的。
只要准确、细致地了解客户的需求之后才能有效地完成销售，为客户服务。
初次接触客户是销售过程中比较关键的环节。
一般讲要实现三个目的：1、使客户对产品有一定的认识；2、使客户对自己有初步的认可；3、让客户对产品产生初步的购买欲望。
要让客户产生初步的购买欲望，首先还是要弄清客户的需要，在此基础上，通过解说或示范使客户清楚地认识到购买这个产品的好处：不仅能满足，而且能一定限度上超过他的需要。
1、开场白。
2、带客户看模型和透视图，带客户看模型时要解说三个方面的内容：（1）开发商业绩和背景（2）基地位置和周边情况（3）小区整体规划（4）产品设计理念和主要卖点。
注：介绍设计理念和卖点要符合客户的需要才能起到最佳效果。
所以要事先了解到客户的需求。
3、户型介绍，参观样板间。
参观样板间时要介绍户型的朝向、采光、使用功能、销售面积、设计理念；还要介绍设备、建材和装修标准。
4、到接待区，给客户发放资料、名片、服务监督卡，为客户解说。
解说中要对客户重点询问和答疑。
力争最大限度了解客户需要，并尽最大努力为客户服务。
5、选定户型。
要根据公司的销售安排和客户需要推荐户型，争取用最短的时间帮客户选定户型，以便进行后续的工作。
6、价格和购房程序的洽谈。
7、送客。
１、填写客户来访登记表。
三、成交签约的业务流程成交签约的业务流程如下：1、小定：签订临时购房定单，收取小定金，开立收据。
2、大定：补足大定金，签订购房定单，开立收据。
（大定时要请客户填写客户调查表）3、签订《北京市商品房买卖合同》和补充协议。
4、办理预售登记。
（交印花税）5、办理银行或公积金住房贷款。
6、办理过户和卖契（交契税和交易手续费）7、办理个人房地产证。
（如是购房贷款，领取房地产证后需要办理抵押登记）四、营销服务的业务流程房地产行业是所生产的产品不仅仅是房子，它能给客户创造的是良好的生活品质。
好的生活品质和服务是分不开的。
房地产正在进入服务的时代。
只有一贯注重服务的作用，一贯提供优良的服务，才能树立公司形象，培养公司忠实客户。
这就是营销服务的意义所在。
营销服务的业务流程主要有以下几个方面：1、客户登记表客户下小定之后请客户协助填写客户登记表。
记录客户职业、住址、收入水平、购房原因、产品建议等。
2、客户满意度调查表客户在签署正式契约后请客户协助填写客户满意度调查表。
记录客户对项目产品、销售手段、现场氛围、销售人员的服务等，请客户对产品和服务的不足提出意见和建议。
3、情况通报利用通信、通话、电子邮件等方式和签约客户保持经常性的联系，及时向客户传达项目进展情况及其他相关信息，最少保证每月一次通信。
（客户通讯的方式）6、建立客户信息反馈体系。
能及时将客户的投诉、建议等信息传达给开发商，督促开发商及时改进工作的不足，并尽快将处理结果反馈给客户。
现代营销认为，客户满意程度是公司的成功、发展的基石。
客户满意度在于他购买商品时的预期和实际所得的差距。
如果没有差距或实际比预期好，客户就会有很好或更高的满意度；反之，客户会没有或较少有满意度。
客户对某个公司的产品和服务形成较高的满意度之后，就会成为该公司的忠实顾客，甚至可以拒绝其他公司的低价诱惑，继续选择该公司的产品或服务。
而研究表明，客户更换产品的原因有68%是因为服务，只有32%是因为产品本身。
所以，服务在现代营销中是至关重要的。
这就是我们为什么要做好服务的原因所在。
但我们的地位比较微妙。
在开发商和客户之间，我们是他们的桥梁，要很好地帮助两者实现沟通。
但无论开发商还是购房的客户又都是我们公司的客户，我们又需要为两者都做好服务。
在培养购房客户满意度的时候，有一个需要引起注意的问题。
销售代表在推荐产品的过程中一定不能私下承诺客户开发商不能做到的事情，使客户在期望和实际所得之间产生差距。
五、购房流程北京人购房流程1、订房：客户确定户型及房号后，持本人身份证及订金（人民币或支票）到售楼处签订认购书，此认购书一式三份，客户、销售副总监、财务各执一份。
2、签约：（1）所需证件：身份证、户口簿复印件及人名章（正规方章）认购书原件。
（2）签订正式合同及相关补充协议。
（3）签订正式合同时应根据付款方式支付首期房款。
3、填写《个人申请购买商品房登记表》，同时交纳印花税（总房款0.5‰）4、如客户需要以按揭形式付款，则同时应提供有关证件及相关材料，详见“按揭流程”。
5、双方签订正式合同后由卖方持正式合同到房地产所在房管部门做备案登记。
6、如购房人有事不能亲自到售楼处签订《认购书》或正式合同时，须请他人代理，代理人须持代理人身份证复印件及授权委托书（授权委托书应有双方身份证复印件及双方签章，并经法定公证部门公证）。
注：（1）如客户采用一次性付款的方式，则正式合同登记备案后客户持原件正本一份。
（2）如客户采用按揭付款的方式，则正式合同登记备案后客户持正本的复印件一份，正本的原件将抵押在贷款银行。
（3）如购房者未成年，则需提交户口所在地公安机关出具的法定监护人证明，并由监护人代签合同外地人在京购房流程1、外地人在京购房所需相关证件：身份证、暂住证原件，要求证件真实有效2、订房：客户确定户型及房号后，持本人身份证及订金（人民币或支票）到售楼处签订认购书，此认购书一式三份，客户、销售副总监、财务各执一份。
3、客户到售楼处签订正式的《商品房买卖合同》，并根据付款方式向开发商支付房款及印花税0.5‰。
4、办理外地人在京购房手续（1）持本人的身份证、暂住证原件，到北京市房地产交易中心领取《外地人在京购房批准通知单》，获得申请批号（2）在获得申请批号后的七个工作日内，拨打电话168998518查询审批情况，批准后您将领取北京市房地产管理委员会颁发地《外地人在京购房批准通知单》。
同时交纳3‰的外地人在京购房的手续费，5、签订正式合同后客户持本人身份证、暂住证原件及复印件和《商品房买卖合同》正本一份，到房地局办理产权通知书。
具体办理过程：（1）客户需携带购房契约正本、《外地人在京购房批准通知单》、身份证、暂住证复印件及交纳代理服务费。
（房屋总价的3‰）。
（2）凭《外地人在京购房批准通知单》，让办事员审核自己的姓名及审批情况。
（3）持交易中心办事人员出具的银行进帐单到隔壁银行交款。
（4）回到交易中心，凭银行收款凭证换发票及《产权通知单》。
6、持产权通知书和合同正本到售楼处交于开发商，由其去办理预售登记手续。
注：如委托他人办理时，须准备受托人的身份证复印件两份及用钢笔或签字笔写的授权委托书一式两份，并附上双方身份证复印件及人名单。
购房商业贷款流程及需要提交的材料和相关收费1、贷款申请人的基本条件（1）具有稳定的职业和经济收入。
（2）个人资信状况良好。
（3）18岁以上，60岁以下的有完全行为能力的自然人。
2、应提交文件及要求（1）身份证、户口簿复印件外地人需提交身份证、暂住证复印件。
如夫妻双方共同申请贷款，则另需提交结婚证。
（2）最高学历证明书复印件及职称复印件。
（3）《北京市房地产销售契约》正本及合同复印件。
（4）首付款发票复印件。
（5）职业及收入证明，收入证明格式见银行监制的格式文本，同时需加盖所在单位公章或财务章。
（6）公司营业执照副本复印件（注：复印件上应有当年的年检章）。
（7）其他资产证明复印件包括：存单、债券、股票、自有车辆行驶证自有房产证明。
（8）一寸照片2张（夫妻双方）。
（9）外地人需提交《外省市个人在京购房批准通知单》。
注：以上材料复印件均需用A4复印件一式两份。
原件经律师审核与复印件无误后退还申请人。
3、办理流程（1）借款人到开发商处，交纳订金，签订购房合同。
（2）将上述相关材料提交给银行指定的律师事务所。
（3）律师根据个人身份和资信状况，受理后出具《法律意见书》提供交银行。
（4）在律师处签订借款合同，抵押合同及贷款申请表。
（5）银行通知客户持本人有效证件（身份证）及人名章，到银行办理借款、抵押手续同时到保险公司购买房屋保险。
以及其他相关手续。
（6）银行将所贷款金额直接划入开发商账户。
（7）借款人到开发商处领取按揭发票。
（8）借款人自银行放款的当月开始还款，借款人应提前在还款账户内存入足够的还款额，由借款人授权银行无折代扣自动转账，（扣款后的存折余额不得低于10元）。