杭州写字楼市场调研
2024年写字楼市场调研报告
2024年写字楼市场调研报告1. 摘要本报告对当前写字楼市场进行了调研分析，分析了市场现状、发展趋势和问题，提供了相应的建议。
通过有效的市场调研，可以为投资者、开发商和企业提供有针对性的决策参考。
2. 引言写字楼市场作为商业地产领域的重要组成部分，对于城市的发展和经济增长起着重要作用。
近年来，随着城市化进程的加快，写字楼市场也面临着一系列挑战和机遇。
本报告旨在通过对写字楼市场进行调研，全面了解市场现状，并提供相关建议。
3. 市场现状分析3.1 市场规模根据市场调研数据分析，写字楼市场总体规模呈现稳定增长态势。
2019年全球写字楼市场规模达到X亿美元，预计到2025年将达到X亿美元。
中国作为全球写字楼市场的重要参与者，市场规模也在持续扩大。
3.2 市场竞争格局写字楼市场竞争激烈，关键竞争因素包括地理位置、建筑品质和租金价格等。
一线城市的写字楼市场竞争更加激烈，而二线城市则存在一定发展机会。
目前市场上的主要竞争对手包括A公司、B公司和C公司等。
3.3 租赁市场需求根据市场调研数据显示，写字楼租赁市场需求呈上升趋势。
企业对于写字楼的选择更加注重地理位置、交通便利性和配套设施。
不同行业对写字楼的需求也存在差异，互联网、金融和创业公司对于创新空间和灵活租赁方式更感兴趣。
4. 市场发展趋势4.1 线上办公模式的兴起近年来，随着互联网技术的发展，线上办公模式逐渐兴起。
越来越多的企业选择通过线上办公方式，从而降低办公成本，提高工作效率。
尤其是在疫情期间，线上办公模式得到了进一步推动和应用。
4.2 灵活租赁方式的需求增加越来越多的企业对于灵活租赁方式的需求增加。
传统的长期租赁方式限制了企业的发展和变动，而灵活租赁方式可以提供更灵活、更自由的空间使用方案，满足企业的需求。
4.3 写字楼建筑绿色化趋势随着环保理念的普及，写字楼建筑绿色化趋势越来越明显。
越来越多的写字楼开始注重节能减排、绿色建筑和室内环境的改善。
这不仅符合企业的环保战略，也提高了写字楼的市场竞争力。
杭州房屋租赁市场平均租金标准
杭州房屋租赁市场平均租金标准
杭州房屋租赁市场的平均租金标准根据不同的地段、房屋类型和大小等因素而有所差异。
一般而言，杭州市中心地段的公寓和写字楼的租金较高，而郊区地段的租金较低。
根据市场调研，杭州的平均租金标准如下：
1. 一室一厅公寓：市中心地段大约在3000-5000元/月，郊区
地段大约在2000-3500元/月。
2. 两室一厅公寓：市中心地段大约在4000-8000元/月，郊区
地段大约在2500-5000元/月。
3. 三室一厅公寓：市中心地段大约在6000-12000元/月，郊区
地段大约在3500-8000元/月。
需要注意的是，以上只是平均租金标准，具体租金还会受房屋的装修、楼层、朝向等因素的影响，以及市场供需关系的变化。
因此，具体的租金价格还需根据实际情况与房东或中介进行协商。
杭州房产租赁总结报告
杭州房产租赁总结报告杭州房产租赁总结报告近年来，随着杭州的快速发展和人口流动的增加，房产租赁市场迅速崛起。
本报告对杭州房产租赁市场进行分析总结，希望能为相关机构和个人提供一些有益的参考和指导。
一、市场概况杭州是一个繁华的城市，房产租赁市场需求旺盛。
在市区及其周边地区，房源供给紧张，尤其是高品质的住宅、写字楼等。
租房价格呈现逐年攀升的趋势，房东的收益也在不断增加。
二、市场变化趋势1. 住宅租赁市场杭州的住宅租赁市场主要以公寓和小区为主，高档住宅区域的租金水平较高。
近年来，由于人口流动和外来人员增多，市场需求方兼顾价格和品质，对空气质量、交通便利等方面有更高要求。
2. 写字楼租赁市场杭州的写字楼租赁市场主要以创业园区、科技企业园区以及CBD地区为主。
近年来，由于技术创新和创业热潮，写字楼的租赁需求持续增加，租金水平呈现上升趋势。
同时，企业对于写字楼的硬件设施、楼宇管理等要求也越来越高。
三、市场挑战与机遇1. 挑战杭州的房产租赁市场面临以下挑战：(1) 房源供给不足：杭州地理位置优越，资源有限，房源供给不足是当前市场面临的主要问题。
(2) 租金上涨压力：市区及其周边地区的租金水平逐年上涨，给租户造成了较大的经济压力。
(3) 服务质量不均衡：部分房产中介机构的服务质量参差不齐，给租户和房东带来了一定的困扰。
2. 机遇杭州的房产租赁市场存在以下机遇：(1) 人口流动：杭州是一个具有吸引力的城市，人口流动较大，使得租赁市场需求保持一定的增长。
(2) 政策支持：政府出台了一系列支持租赁市场发展的政策，为市场发展提供了良好的环境和机遇。
(3) 租赁公寓兴起：租赁公寓作为一种新型的租房方式，受到年轻人的青睐。
这种公寓具有标准化、高品质的特点，满足了租户对于舒适生活的需求。
四、发展趋势展望1. 住宅租赁市场随着人口流动和人口老龄化等社会现象的不断加深，市场需求将更加多元化。
住宅租赁市场将出现更多类型的房源，如短租公寓、服务式公寓等，满足不同客户的需求。
写字楼调研报告(共8篇)
写字楼调研报告（共8篇）写字楼调研报告（共8篇）第1篇写字楼调研报告写字楼调研报告写字楼就是专业商业办公用楼，写字楼市场目前流行两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
还有一大类为政府办公用楼，些为我们所关注对象。
写字楼管理1.企业自行管理--- 下属三产单位全权负责物业及租售2.企业自行管理--- 下属三产单位行政管理---物业外包3.企业行政主管--- 外包第三方物业外包租售公司大部分物业只负责楼宇的内勤管理工作，而不负责楼宇的租售工作，租售工作由企业自行承担或承包给一家专业的公司进行管理。
企业总部大楼，物业外包或自己三产，这两个部门肯定不会为我们提供所需，一定是要找到主管部门来协调。
企业自行管理的官派足，有别与市场其他的写字楼租售情况，企业本身基本占据了楼宇的大部分或全部，配套设施也基本已上层领导意念为主，观念不强，这样的单位我们找物业沟通效果不大，还是需要与企业的行政部等主管部门建立联系，如果谈得好，那么我们的工作场地租金等就不是问题。
企业委托第三方物业管理同上，基本上找第三方物业是提供不了我们的所需，还是需要找到企业管理第三方的机构如机关服务中心.行政部.后勤管理部等。
如企业是按年租的楼宇，那么我们还需要找到楼宇的真正主人（也许是开发商）来进一步了解。
纯对外出租的写字楼，物业基本都是外包，自己租售，如金隅集团等类似的房地产开发商，这样的公司类似外企，有较强的行政能力，对于配套设施的建设只会略微降低租售费用而绝对不会免租.置换业务也非常难以沟通，协助业务处理应该是可以的。
物业公司种类繁多，除世界知名的几大外，国企的三产单位实力最强属地头蛇性质，我们可以多与这些公司沟通，了解一手信息。
重点跟踪企业一.国华投资大厦预计谈判周期3个月，投资20万，先期委派1名操作人员。
25利润率计算，初期月均流水5万。
三年收回投资成本。
物业为三产单位，可以略低与市场价格签订合同，地理位置优越，周边步行分钟范围内无同行业店面，另边上中青旅大厦，叶青大厦等内部均无同行业驻场。
杭州写字楼市场分析报告
杭州写字楼市场分析报告撰写：胡瑾卿一、概述⏹调研目的本报告通过对杭州市写字楼市场的整体分析、写字楼需求调研分析及对各大写字楼板块的区域分析，结合物产大厦周边地区写字楼市场状况，为物产大厦项目定位、定价与营销策略服务。
⏹报告框架本报告分五个部分，第一章介绍了报告的目的与框架；第二章是对杭州写字楼市场的总体分析；第三章是对各大写字楼板块的区域分析；第四章是对写字楼需求调研结果的分析；第五章结合物产大厦项目实际情况，得出报告结论。
二、杭州市写字楼市场总体分析1、写字楼市场温而不火，仍有升值空间1998年以来，杭州房地产业连续6年大幅增长，被称作“地产杭州现象”。
然而，目前杭州楼房类别上以住宅为主，写字楼在总数上偏少，所占比例较低；在住宅市场持续火爆的背景下，杭州的写字楼市场与之相比还是显得有些温而不火。
直接反映在价格上，就是当住宅售价一年涨幅在1200元/平方米甚至更多时，写字楼价格却增长缓慢。
在许多区域，以往写字楼比住宅价格高的优势已经不复存在。
02年的写字楼市场的确风光了一回，且在03年上半年价格仍有显着的提升，但从下半年开始，写字楼市场开始保持一个比较平稳的态势，中间甚至房价比6月份有所回落。
到2004年一月份，杭州写字楼均值在8716（元/平方米）左右，比去年年底8378的均值有略微的上升。
表1：杭州写字楼一级市场平均销售价格（元／平方米）季度2001Q1 2001Q2 2001Q3 2001Q4 2002Q1 2002Q2 2002Q3 2002Q4中心区9880 10010 10080 10160 10180 10200 10200 10250次中心区7500 7640 7950 8100 8180 8240 8260 8300城市边缘区5200 5230 5270 5400 5460 5510 5580 5700资料来源：共好资讯杭州是个适合人居的城市，又有其西湖的不二资源，人文气息浓厚；但杭州并不象上海一样是全球经济、金融中心，没有众多的大公司来支撑写字楼楼市，作为浙江的经济中心，杭州很大一部分的写字楼是省内企业在使用，产生不了大的影响，这也限制了写字楼市场的发展，出现售价低于住宅的怪现象。
杭州市场分析
杭州市场分析杭州市场是中国重要的经济中心之一，拥有广阔的市场潜力和繁荣的商业环境。
本文将对杭州市场进行分析，以帮助读者更好地了解和把握这一市场的情况。
一、市场概况杭州市作为浙江省的省会及重要城市，其地理位置优越、交通便利，成为了很多外国企业进入中国市场的首选地。
该市经济总量大、消费水平较高，是许多行业和品牌的发展热土。
二、市场特点1. 轻工业与高新技术产业并重杭州市场以轻工业和高新技术产业为主要支柱，其中包括电子信息、机械制造、生物医药等行业。
这些行业在杭州市场占据重要地位，拥有较高的专业人才和技术优势。
2. 外资企业数量持续增长杭州市一直受到外资企业的青睐，吸引了众多国际知名企业的进入和投资。
外资企业数量的增长不仅带来了更多的市场竞争，也为杭州市场带来了前沿的技术和管理经验。
3. 高度开放与创新杭州市场重视对外开放和创新发展，在政策和措施上倾向于支持创新型企业和创业者。
这种高度开放的市场环境和积极支持创新的政策，为企业的发展提供了广阔的舞台。
三、消费市场1. 人口结构和消费习惯杭州市的人口结构相对年轻，且购买力较强。
这些年轻人对时尚和新鲜事物的追求较高，更愿意尝试新产品和新服务。
同时，随着中产阶级的崛起，高品质产品和服务的需求也在不断增加。
2. 电子商务发展随着互联网的快速发展，杭州的电子商务行业呈现出蓬勃的发展势头。
各种线上购物平台和服务的涌现，给消费者提供了更为便捷和多样化的购物方式。
四、竞争对手分析1. 本土企业杭州市场涌现出了许多本土知名品牌，例如阿里巴巴、蚂蚁金服等。
这些本土企业在市场上占据重要地位，具有较强的竞争力和品牌影响力。
2. 外资企业外资企业在杭州市场也表现出较高的竞争力，不仅带来了丰富的产品和服务，还推动了市场的进一步开放和发展。
五、发展前景与机遇1. 创新产业的崛起杭州市将产业创新作为经济发展的重要引擎和突破口，通过鼓励创新和技术进步，助力企业实现转型升级，提升市场竞争力。
杭州写字楼市场分析报告
杭州写字楼市场分析报告1. 简介杭州作为浙江省的省会和中国重要的经济中心之一，在过去几年里一直保持着快速的经济增长。
作为一个现代化城市，杭州的写字楼市场在过去几年里也取得了显著的发展。
2. 市场规模根据最新的数据，截至2021年底，杭州共有约6000万平方米的写字楼供应面积。
其中，市中心和核心商务区所占比例相对较高。
总体来说，写字楼市场以新建写字楼为主，但也有一些老旧写字楼正在进行改造和翻新。
3. 租金水平杭州写字楼市场的租金水平相对较高，受到市中心地段和写字楼档次的影响。
根据最新的数据，2021年杭州市场整体平均租金约为每平方米每月180-220元人民币。
在核心商务区，高档写字楼的租金可以达到300-400元人民币每平方米每月。
4. 需求和供应杭州的写字楼市场需求主要来自于金融、IT、科技和互联网行业。
随着杭州互联网产业的迅猛发展，越来越多的互联网和科技企业进驻杭州，带动着写字楼市场的需求增长。
然而，在供应方面，随着新建写字楼的不断涌现，市场也面临一定的供应过剩的挑战。
5. 市场趋势未来几年，杭州写字楼市场还将继续保持快速增长的趋势。
首先，杭州市政府着力推动城市的产业升级和创新创业环境的改善，吸引更多的优质企业进驻杭州。
其次，随着人们对工作环境和办公条件的要求不断提高，对高品质写字楼的需求也会增加。
因此，写字楼市场将出现逐渐向高档化和智能化方向发展的趋势。
6. 持续的挑战虽然杭州的写字楼市场前景看好，但也面临一些挑战。
第一，供应过剩可能导致租金下降和空置率上升。
第二，随着疫情的影响，一些企业可能持续采取远程办公模式，减少对写字楼的需求。
第三，建筑和地产市场的政策调整也可能对写字楼市场产生一定的影响。
总结：杭州的写字楼市场在过去几年里取得了快速增长，市场规模和租金水平持续上升。
未来几年，市场仍然保持着增长的趋势，但也面临一些挑战。
政府的支持和市场的创新将是推动市场发展的关键因素。
7. 市场竞争态势杭州的写字楼市场竞争激烈，主要体现在租金水平、地段和楼盘品质上。
2024年杭州市写字楼市场分析现状
2024年杭州市写字楼市场分析现状引言本文将对杭州市的写字楼市场进行分析，旨在了解目前市场的现状和趋势，为相关从业人员和投资者提供参考。
1. 市场概况1.1 城市背景杭州市，位于中国浙江省东部，是一座具有悠久历史和文化底蕴的城市。
同时, 杭州是中国东南沿海地区重要的经济中心之一，拥有发达的信息技术、互联网和电子商务产业，吸引了大量创业企业和高端人才。
1.2 写字楼市场规模随着杭州市经济的发展，写字楼市场规模不断扩大。
据统计，截至目前，杭州市写字楼市场总面积已经超过X万平方米，预计在未来几年内还将继续增加。
1.3 租金水平目前，杭州市写字楼的租金水平较高。
主要商业区的写字楼租金每平方米每月约为X元，而次要商业区的租金则相对较低，约为X元。
2. 市场趋势2.1 供需关系尽管写字楼市场规模不断扩大，但供不应求的局面仍然存在。
由于信息技术和互联网产业的快速发展，众多科技公司和创业企业迁入杭州，对写字楼的需求持续增加。
相比之下，当前市场上的可供出租写字楼数量有限，导致租金不断上涨。
2.2 商业区发展随着城市的不断发展和扩建，杭州市的商业区也在逐渐壮大。
目前，主要的商业区包括滨江区、下城区和西湖区等。
这些商业区吸引了很多知名企业和创业公司入驻，因此写字楼市场也得到了进一步的发展。
2.3 办公环境需求演变随着新一代办公理念的普及，写字楼的办公环境需求也在发生变化。
越来越多的公司和企业注重员工的工作环境和舒适度，推动了写字楼空间设计的创新和改进，包括开放式办公区、休闲区和多功能会议室等。
2.4 绿色建筑和可持续发展在当前社会对环境保护和可持续发展的关注日益增强的背景下，绿色建筑的概念也在写字楼市场中得到广泛关注。
越来越多的写字楼通过使用节能材料、引入自然光等环保设计来提高能源利用效率和减少对环境的影响。
3. 未来展望预计未来几年，杭州市写字楼市场将保持持续稳定的增长态势。
随着产业的结构调整和城市经济的不断发展，写字楼需求仍将持续增长。
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分割单元面积分析
杭州写字楼入驻客户70%是杭州本地或省级客户，以第三产业的中小型公司 为主（如物流商贸、金融保险、专业服务等），这决定了杭州的写字楼主力面积 非常小，主力面积集中在60-150平米之间，而200平方米以下的户型占据了杭州写
字楼的70%以上。
得房率分析
杭州市场上主流的写字楼为高层，得房率相对较低，主要集中在65-70%之间。
沿江区域
写字楼产品分析
写字楼产品分布
杭州写字楼总建筑面积达到1200万方，具体分去看，我们将统计了杭州四 个主要写字楼分布区域目前存在和正在建设的大部分写字楼项目，就其相关指标 进行比较分析，具体配额如下：
写字楼档次分析
目前写字楼市场上主要的产品为甲B或乙级写字楼，占82.56%，而甲A 级写字楼相对数量较少，近两年才出现。
不同行业整体使用面积及员工规模
从下图可以看到，服务业的平均使用面积最大，为234方，企业平均办公人数为18人；其次 是外贸业的办公平均使用面积为210平方米，企业平均办公人数为19人。物流/外贸业的平均使 用面积并不小，但平均办公人数相对较低，这刚好与IT业相反。除了IT业、机械/电子行业，其 他行业众数都在150－200平方米之间，这对本项目写字楼确定基本分隔单位具有较大的参考意 义。
3
3 1 3
5
5 5 4
4
3 4 3
4
4 4 4
1
1 2 1
2
2 3 2
3
3 3 3
3
3 1 3
环境指数
商务效率指数 交通环境指数 总计
20
34
28
31
13
20
23
20
市场供求关系
近三年市场供应情况
2008年
2009年
2010年
预计市场新增量不足100万平方米
市场供应量77万平方米 市场供应量114万平方米
●武林商务区
武林商务区由于靠近政府机构所在地，吸引了以金融证券、贸易货运及大型集团为主的租户入驻，区内亦有BP、 屈臣氏等区域总部。作为浙江省的省会，此处集中了较多与政府行政机构相联系的企业。此外，具有代表性的办公物 业有绿城深蓝广场及新落成的浙商时代大厦等。区别于市中心另两个商务区，武林区域在未来1-2年中仍有新增供应可 进入市场，目前入住率约在80%。
空间主要分布
文教 武林 庆春凤起 城站
黄龙
滨江
各写字楼板块特征
板块名称 城站商圈 黄龙商圈 武林商圈 庆春凤起商圈 特点 起步早但发展慢，传统的商务区域，商务氛围相对较差，新盘供应量不大 写字楼设计和配套服务更新更专业，由于土地产权的限制，写字楼整体租赁比例 较高，是知名企业最为集中的商务区 杭州市传统商业中心，公认的市中心，写字楼分布分散，售价较高，但租金回报 率较低。 杭州写字楼开发较早的区域，也是杭州写字楼最密集的核心办公区之一
杭州写字楼市场分析
时间与空间发展进程 市场供求关系
发展进程
时间进程
第一阶段
第二阶段
第三阶段
第四阶段
第五阶段
1995年
1998年
2001年
2005年以后
中山花园
伟星大厦
白马大厦
星河商务大楼
标力大厦
雪峰大厦
东清大厦 耀江国际
嘉德广场
迪凯国际中心
阶段特征
第一阶段：萌芽时期
90年代初的杭州写字楼基本上是企业自建的大楼，有富余的物业就用来出租，如中山花园， 东清大厦等等，这些并不是真正意义上的“写字楼”，市场需求较小，市场上不成熟。
不同性质企业入驻形式
不同性质的企业入驻写字楼的方式是有不同的。合资/外资企业以及有限责任公司都不太 倾向以购买的方式入驻写字楼。相对而言，私营企业更倾向购买。这也与目前市场上写字楼以 租赁居多的行情相符。
客户还是以租赁为主，写 字楼市场投资氛围浓厚
不同行业人均使用面积
人均办公面积服务业最大，人均使用面积达到19.5平米（个人办公空间加过道洗 手间公摊等），其中美容行业的面积需求较大。其次是贸易行业，人均使用面积达到 18.4平方米，其产品展示有相当的面积需求；物流/货运行业人均使用面积是11.6平方 米，人均面积最小的是IT行业。而整体市场的人均使用面积是14.5平方米，这个数字 可以作为市场整体的参考。
空间进程
东进步伐
文教 武林 庆春凤起 城站
黄龙
滨江 萧山
时间与空间进程
城战吴山板块 湖滨商圈
庆春路金融街、 武林商圈
黄龙商务圈的 打造
钱江新城滨 江板块启动
1997年以前
1998-2001年
2002-2005年
2005年之后
时间与空间进程
杭州写字楼市场的发展始于20世纪90年代初庆春路金融街的产业定位，90年 代初的杭州写字楼基本上是企业自建的大楼，有富余的物业就用来出租，如中山 花园，东清大厦等等，这些并不是真正意义上的“写字楼”。90中后期，市场化
文教商圈
钱江新城 滨江区域 湖滨板块
IT商务分为浓厚，是IT创业者的天堂，群居现象明显，写字楼配套不全，客户群 有向黄龙商圈转移意向
杭州未来的行政经济中心和商务中心，具有强大经济辐射力，未来将具有较好 的商务氛围 杭州沿江开发跨江发展的战略中的，未来将是一座以高薪技术产业未重点，教育、 科研、旅游、商务、居住协调发展的现代化新城 该地段的稀缺性、西湖湖景的不可替代性决定了该区域的写字楼属高档写字楼
第四阶段：杭州写字楼格局成型
新盘大量涌现，写字楼的板块效应逐步明显，杭州写字楼主要集中在黄龙板块、武林板块、 庆春板块、高新文教板块和城站吴山板块，另有正在崛起的钱江新城和滨江等近郊板块。
第五阶段：新的一轮快速发展
以政府为主导的新板块，如钱江新城和滨江取得较快发展；非传统写字楼形式的办公场所 大量出现，但市场反应不温不火。
20.0% 15.0% 10.0% 5.0% 0.0%
电梯太少,速度慢 停车不便,车位少 保安态度差 卫生差 环境不好 租金太贵 环境不好 地段不好
16.7% 10.8% 6.9% 6.4% 6.4% 4.9%
内部配套需求
在写字楼内部配套设施方面，员工餐厅成了企业需求最急迫的一项，有超过 二分之一的企业表示需求。其次需求迫切的就是优质高速的电梯，这也是许多大 楼目前面临的问题。其他指得一提的是如室内生态花园、智能停车场、商务减压 区等一系列新兴指标也得到了不少企业的追捧。
需要改进的地方
入住企业反映最不满意之处为电梯，数量上太少，速度又跟不上，这是迫切需要解决的 问题；其次停车不便、车位太少，保安态度差等问题也是不少企业所提出的不满之处，均有 待改进。卫生差、设施不全、租金太高等也是一小部分企业反映不满之处。
40.0% 35.0% 30.0% 25.0%
35.3%
18.5%
杭州写字楼研究报告
目录
杭州写字楼市场概况介绍
杭州写字楼市场分析
杭州写字楼市场区域价格情况
杭州写字楼板块总结与趋势
十大新城和科技园区介绍
杭州写字楼市场概况
写字楼市场概述
• 杭城写字楼市场的发展始于20世纪90年代初庆春路金融街的定位，那时出现了一批以中山花园、西
子花园、东清大厦为代表的商住楼盘，并很快成为一些小型民营企业的办公场所。 • 从历史的需求上来看，杭州写字楼需求主体是第三产业的小型公司。这样的公司还处于一个动荡期 ，并没有固定的经营模式，所以他们一般会选择商住楼——可办公、可经营、可居住。需求的特殊 性导致了杭州写字楼市场以商住楼开发为主，并对市场的快速发展有较大阻碍作用。 • 前几年杭州住宅价格飙升，大量的资金流向住宅，写字楼市场少有问津；写字楼土地使用年限只有 50 年，在外行人看来和住宅相比是一大劣势；习惯在传统的办公楼、商住楼里办公，对纯写字楼 项目的需求不迫切，导致“商住价格倒挂”现象。 • 杭州写字楼市场从2002年开始，供应量超过40万平方米并稳步增长，但需求量一直维持在30万平方 米左右，供求明显失衡。供求的失衡主要是因为杭州的写字楼需求的特殊性及市场的不成熟，开发 商盲目开发众多商住式办公楼，造成产品结构失衡导致了无效供给。高空置率也是杭州写字楼租金 一直徘徊在低位的原因。
2008年—2010年总供应量将近300万平方米，其中仅钱江新城的供应量 就达202万平方米，占总供应量的67%。
甲级写字楼市场供求
过去数年中，由于市场总体供应有限，杭州甲级写字楼空置率整体呈下降趋势，2007 年底时已接近10%，显示出高端办公物业略显不足，随着08年供应高峰的到来，市场呈现供 过于求的趋势，且供过于求趋势愈来愈显著。
● 黄龙商务区
黄龙商务区中目前房产建筑类（包括万科及浙江本地的知名企业如绿城、耀江）与咨询服务类企业所占比例最高， 而知名的外企如日立、爱立信、飞利浦及强生等500强企业也选择落户于此。区内主要供应包括了浙江世贸中心、公元 大厦及嘉华国际商务中心等，入住率在85%左右。
●庆春商务区
庆春路被规划为杭州的金融街，区域内行业以金融保险证券行业为主，目前吸引了汇丰、星展以及东亚银行等中 外银行入驻。具有代表性的大楼有广利大厦，嘉德广场及兴业银行大厦等，目前平均入住率约为82%。
●钱江新城
近几年供应集中于钱江新城区域，钱江新城作为即将崛起的新型商务区，具有整体规划好，高规格设计的优势， 但是目前配套设施不成熟，交通不便亦是其比较明显的缺陷。在3年中面临集中大量供应面市，短期内由于商务环境的 制约，租赁情况尚不明朗。
写字楼客户一般分析
写字楼客户特征
第一，本地中小企业：杭州写字楼入驻客户70%是杭州本地或省级客户，以第三 产业的中小型公司为主（如物流商贸、金融保险、专业服务等）。 第二，投资客：随着证券投资风险的增大、住宅商铺价格的高启、政策的打压， 部分消费者把投资目标转向写字楼，占据了写字楼购买客户一半的分额； 第三，二次腾飞的省内企业：出于成本考虑，将总部和研发创意基地设在杭州， 将制造基地放在人力成本更低的宁波和台州； 第四，入世后进入杭州的外企和杭州的一些文化创意产业企业，尽管这部分人群 现在所占比例并不多，但随着杭州文化创意产业的发展，将有越来越多的此类客户， 这类客户对写字楼要求比较好，均是甲A级写字楼。