房屋维修报修单
动用房屋维修基金维修流程
动用房屋维修基金维修流程
动用房屋维修基金维修的流程通常如下：
1. 报修：业主发现房屋需要维修时，将维修问题报告给物业公司或小区管理办公室，并填写维修申请表。
2. 审核：物业公司或管理办公室对维修申请进行审核，确认是否属于维修基金范围内的维修项目。
3. 评估：如果维修项目属于维修基金范围内的，进行现场评估，评估维修所需的费用和工期。
4. 报批：物业公司或管理办公室将维修项目和预算报批给业主委员会或物业委员会审批。
5. 通知业主：通知业主有关维修计划、预计费用和工期等信息。
6. 确认维修：业主委员会或物业委员会审批通过后，通知物业公司或管理办公室正式开始维修工作。
7. 维修工作：物业公司或管理办公室根据计划安排施工队伍进行维修工作，并监督维修质量和进度。
8. 结算费用：维修完成后，物业公司或管理办公室将维修所需费用结算清楚，并提交给业主委员会或物业委员会审核。
9. 通知业主缴费：业主委员会或物业委员会审核通过后，通知
业主缴纳相应的维修费用。
10. 支付费用：业主缴纳维修费用后，物业公司或管理办公室
将费用支付给施工队伍或供应商。
11. 维修验收：业主委员会或物业委员会进行维修工作的验收，确认维修质量和工作是否满意。
12. 维修问题跟踪：物业公司或管理办公室在一定时间内继续
跟踪维修工作，确保维修质量和问题解决。
以上仅为一般流程，具体的细节和操作步骤可能会根据不同的小区或物业公司有所差异。
保修期内房屋维修管理作业指导书
房屋维修
工程师
9
合同预算员或房屋维修工程师在《决算审批表》 上签署审核意见，上报部门经理审批。
房屋维修 工程师
合同预算
员
1
0
部门经理在《决算审批表》签署审批意见。
部门经理
部门副经
理
1
1
合同预算员将决算书及附件交地产成本管理部， 地产成本管理部对各类维修工程决算中的价格及费率 进行审核及审定。
2、返修率小于1%。
3、服务质量满意率为5%。
4、维修服务规范，记录登记及时准确完整。
支持性文件：1、《员工礼仪服务规范》。
房屋维修
工程师
《房屋维修任务书》
《维修现场监理（核查）
记录》
5
现场维修完毕，房屋维修工程师会同业主、施工 队负责人对维修内容进行竣工验收，业主与房屋维修 工程师在《房屋维修验收单》上签名确认，。
房屋维修
工程师
《房屋维修验收单》
6
物业安排施工队进行维修的项目，房屋维修工程 师对维修工程量进行核定，并与施工单位负责人在《维 修工程量核定单》上签名确认。
房屋维修
工程师
《房屋报修登记表》
3
房屋维修工程师通知承建施工单位负责人，由承
建施工单位进行保修，保修单位负责人制定维修方案， 房屋维修工程师监督执行。
房屋维修
工程师
《房屋维修任务书》
4
如保修单位不履行保修责任，由房屋维修工程
房地产E网/物业经理人/
房屋维修
工程师
《维修工程量核定单》
7
维修结束，维修工程师将《房屋维修联系单》、《房 屋报修登记表》、《房屋维修任务书》、《维修现场 监理（核查）记录》、《房屋维修验收单》、《维修 工程量核定单》汇总归档于档案室。（由承建施工单 位保修的项目执行到此步为止，任务书中无《维修工
商品房报修申请书模板(3篇)
第1篇尊敬的物业管理公司：您好！我是位于贵公司管理的【小区名称】的业主，住宅地址为【具体地址】，房屋产权证号为【产权证号】。
在此，我因房屋存在一定的质量问题，特向贵公司提出报修申请，恳请贵公司能够尽快安排专业人员进行检查与维修，以确保我家的居住安全和舒适。
一、报修事项概述1. 报修时间：____年____月____日2. 报修人：____（姓名）3. 联系电话：____4. 房屋基本情况：____（简要描述房屋的基本情况，如楼层数、户型、面积等）二、具体报修内容1. 报修部位：____（具体说明报修的部位，如墙面、地面、门窗、水电等）2. 报修原因：____（具体说明报修的原因，如裂缝、渗水、脱落、漏电等）3. 报修现象：____（详细描述报修现象，如裂缝长度、渗水面积、脱落程度、漏电部位等）4. 报修影响：____（说明报修现象对日常生活造成的影响，如漏水导致家具受损、脱落影响居住安全等）三、相关证据材料1. 房屋照片：____（提供报修部位的现场照片，以证明报修情况）2. 房屋维修记录：____（如有之前维修记录，请提供相关资料）3. 证人证言：____（如有其他业主或见证人可以证明报修情况，请提供相关证言）四、请求事项1. 请贵公司尽快安排专业人员对房屋进行现场检查，确认报修情况。
2. 根据检查结果，尽快制定维修方案，并告知我方维修时间及预计费用。
3. 在维修过程中，请确保施工质量，保障我方合法权益。
4. 维修完成后，请贵公司进行验收，确保维修效果符合要求。
五、承诺事项1. 我方将积极配合贵公司的维修工作，提供必要的便利。
2. 我方将按照贵公司的要求，按时支付维修费用。
3. 我方保证所提供的信息真实有效，如有虚假，愿承担相应法律责任。
六、联系方式1. 报修人姓名：____2. 联系电话：____3. 电子邮箱：____特此申请，恳请贵公司予以审批并尽快处理。
此致敬礼！【申请人签名】：____年____月____日附件：1. 房屋照片2. 房屋维修记录3. 证人证言注：以上模板仅供参考，具体内容请根据实际情况进行修改。
保修通知书三篇
业主名称
楼房号
联系电话
交房时间
报修项目（照片附后）：
报修人
记录人
记录时间
通知维修负责人时间
接单人
应急维修项目时限：第一时间
一般维修项目时限：3～7天
特殊维修项目时限：与业主协调一致
接单时间
（是）（否）
第三方接
单时间
接单人
客服回访时间
客服回访
维修情况
《通知单》
备案时间
业主二次及多
次投诉情况
现场维修记录（维修人员填写）：
业主认可签名
维修人员
维修负责人
客服部确认
维修材料费
维修人工费
维修机械费
计（含取费）价（元）
管理费
罚款额
备注
维修总费用
合计：大写（工程项目部：
你单位承建的工程号楼，在工程交工后的保修期内，该楼单元层户，业主：，联系电话：。出现如下工程质量问题：
二、
三、
如上工程质量问题，请接到通知后确保于月日前，按《建筑工程质量保修合同书》所规定进行整修，并达到合格规定。
年 月 日
保修通知书三篇
篇一：保修通知书
__________________________公司：
本房屋发现如下质量问题，请贵单位派人维修为盼。
房屋坐落
质量问题
业主姓名
电 话
通知发出日期
年 月 日
上门保修截止日期
年 月 日
企业维修意见
单 位（公章）
年 月 日
保修完毕业主意见
业主签名：
注：《保修通知书》一式两份，复印件有效。
物业服务维修任务清单
物业服务维修任务清单为了确保物业设施的正常运行和维护，特制定此维修任务清单，旨在为物业服务团队提供清晰、详细的维修任务指导。
一、任务清单概述此清单包含物业服务中常见的维修任务，涵盖了各个方面的设施维护工作。
维修任务将根据实际情况进行增删调整，以确保物业服务质量。
二、维修任务分类维修任务分为以下几类：1. 水电设施维修2. 房屋结构维修3. 弱电系统维修4. 消防系统维修5. 环境卫生维护6. 绿化养护7. 其他（特殊事项）三、具体维修任务详述1. 水电设施维修1.1 检查水泵运行状况，确保正常供水1.2 检查排水系统畅通情况，及时疏通堵塞1.3 检查供电系统，确保供电正常1.4 检查电梯运行状况，确保安全使用1.5 检查消防水池、水箱水位，确保水位充足2. 房屋结构维修2.1 定期检查房屋结构，发现破损、渗漏等问题及时处理2.2 检查外墙保温层，防止脱落、裂缝等情况发生2.3 检查屋顶，确保防水层完好，无漏水现象2.4 检查门窗，发现问题及时修复或更换3. 弱电系统维修3.1 检查电梯对讲系统，确保通讯正常3.2 检查可视门铃系统，确保图像、声音清晰3.3 检查监控系统，确保画面清晰，设备正常运行3.4 检查无线网络，确保信号覆盖范围充足4. 消防系统维修4.1 检查消防器材，确保数量充足、有效4.2 检查消防泵房设备，确保正常运行4.3 检查消防管道，确保无泄漏、堵塞现象4.4 检查消防报警系统，确保灵敏可靠5. 环境卫生维护5.1 定期清扫道路、楼道，保持干净整洁5.2 清理垃圾箱，确保垃圾及时清运5.3 绿化带修剪、浇水，保持绿化效果5.4 公共区域消毒，预防疾病传播6. 绿化养护6.1 定期检查绿化植物，发现问题及时处理6.2 施肥、浇水，保证植物生长旺盛6.3 修剪整形，保持绿化景观美观6.4 防治病虫害，确保植物健康7. 其他（特殊事项）7.1 处理业主报修事项，及时解决问题7.2 定期检查小区公共设施，发现问题及时整改7.3 配合政府部门开展社区相关工作四、任务执行与监督1. 物业服务团队需按照任务清单执行维修工作，确保各项任务按时完成。
房地产质保期内《维修管理办法》
房地产质保期内《维修管理办法》第一章：总则为了维护房地产集团的品牌形象，提高业主满意度，提高维修工作效率和维修质量，明确售后维修各方权责，解决售后维修问题，特制定了本《房屋维修管理办法》。
本办法适用于房地产集团所属全资开发新建项目自本办法发布之日起，竣工可售项目按照此办法相关规定及施工承包合同中质保期内维修的相关条款，执行工程质量保修范围内的维修工作。
房地产集团所属合资开发新建项目如与物业公司签订房屋维修管理委托合同并支付费用的，参照此办法执行。
第二章：相关定义业主：指物业所有权人。
物业公司：指房地产集团下属的XXX。
开发单位：指房地产集团下属的房地产开发公司。
原供方单位：指承包承建项目相关工程的原施工单位或材料设备供应商，对质量缺陷责任负有直接或间接维修义务的承包人。
质量保修期：工程竣工验收合格并完成竣工验收备案，以《建设工程质量保证书》或《建筑工程竣工验收合格证书》上的质保期限为准。
第三章：重要节点控制为确保维修质量，本章规定了重要节点控制的内容，包括施工质量控制、验收标准和维修验收等。
第四章：合同与资料管理本章规定了合同与资料管理的内容，包括维修合同、资料管理、工程款支付等。
第五章：会议管理本章规定了会议管理的内容，包括维修会议、工程进度会等。
第六章：原供方单位维修管理本章规定了原供方单位维修管理的内容，包括原供方单位维修责任、维修流程等。
第七章：第三方维修管理本章规定了第三方维修管理的内容，包括第三方维修责任、维修流程等。
第八章：考核与奖惩本章规定了考核与奖惩的内容，包括维修质量考核、奖惩措施等。
第九章：标准化文件、表单附件及支持性文件本章规定了标准化文件、表单附件及支持性文件的内容，包括维修标准化文件、表单附件等。
房屋维修管理办法根据《工程竣工验收备案表》，施工合同约定的保修期限从备案机关签署日期开始计算。
具体保修期限以开发单位、物业公司、原供方单位三方签字认可的期限为准。
第三方维修单位指的是受物业公司委托进行工程质量维修的其他工程维修单位。
房屋建筑工程质量保修书
房屋建筑工程质量保修书发包人（发包人）：【】承包人（乙方）：【】发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，对【】（以下简称本工程）签订本工程质量保修书。
1.工程质量保修范围和期限1.1.双方根据《建设工程管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期以工程通过竣工验收合格，完善整改意见并正式移交发包人后开始计算。
1.2.承包人在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担施工合同约定的所有施工承包范围内工程质量保修责任。
1.3.凡属于承包人原因造成的各部位的质量问题或其他缺陷，及由于承包人维修造成业主的相关损失，均属保修责任范围；不属于承包人责任的，承包人应配合维修，费用由责任方承担。
非承包人原因造成的原已建完部分的结构工程的质量保修工作由发包人、承包人双方协商解决。
1.4.由于设计原因造成的质量问题、发包人直接发包和甲供材料引起的质量问题不属于承包人保修范围。
1.5.因业主装修过程中拆墙、管道改装移位、门窗拆改；屋面堆积物超载；屋面打洞安装其他物体；楼地面打洞；外墙开槽；改变电线路、管道、电器设备等使用不当而造成的质量问题不属于承包人保修范围。
1.6.由于地震、洪水、台风等不可抗力造成的工程质量问题（必须出具政府提供的相关证明）及使用者拆、改、修和使用不当造成的工程质量问题，经调查属实的，不属于本合同工程保修范围。
1.7.保修期限的约定1）地基与基础工程质量保修期限为设计文件确定的建筑设计使用年限；2）主体结构工程质量保修期限为设计文件确定的建筑设计使用年限；3）保温工程质量保修期限为5年；4）防水工程质量保修期限为5年；5）装饰装修工程中，除有专门规定质量保修期限的分项工程应遵从其规定外，室内装修工程质量保修期限为2年；室外涂料装修质量保修期限为2年，室外其他涂料装饰质量保修期限为5年，除五金件质量保修期限为2年外，外窗与入户门质量保修期限为5年,纱窗质保期为1年；6) 除采取隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限为10年外，建筑给排水工程质量保修期限为2年；在主体结构内的管线设置，其质量保修期限与主体结构设计使用年限相同；7）除采取隐蔽方式安装的管线质量保修期限为10年外，采暖及制冷系统质量保修期限为2年；在主体结构内的管线设置，其质量保修期限与主体结构设计使用年限相同；8）除线缆质量保修期限为5年外，电气工程质量保修年限为2年；9）智能建筑工程质量保修期限为2年；10）通风与空调工程质量保修期限为2年；11）电梯工程质量保修期限为3年；12）室外工程质量保修期限为2年。
维修报修单格式范本
维修报修单格式范本示例1:维修报修单格式范本日期: _________报修单号: ______________报修人姓名: ____________联系电话: ___________报修人所在部门: _________设备名称: ___________设备编号: ___________维修内容描述: _________________________________________________ ________________________________________________________________ 维修要求: ___________________________________________________________________________________________________________________ 维修人员: ___________维修人员联系方式: ___________预计完成时间: ______________请您在填写维修报修单时尽量详细地描述设备的故障情况以及所需修复的内容，这有助于我们快速准确地进行维修。
在提交报修单之后，我们将尽快联系您进行确认，并安排维修人员进行处理。
请注意，在维修过程中如果需要更换设备或需要您的协助时，我们会及时与您取得联系。
同时，如果您在填写报修单后发现了更多问题或需要补充信息，请及时与我们联系并提供相关情况。
我们将全力保障您设备的正常运转，为维护正常工作秩序和保障您的工作效率不懈努力。
感谢您对我们工作的支持与配合！注：此维修报修单为范本，具体格式可根据实际情况进行调整。
示例2:标题：维修报修单格式范本引言：在生活和工作中，我们经常会遇到设备损坏或故障的情况。
维修报修单作为一种文件形式，成为了我们与维修人员之间进行沟通和记录的重要工具。
本文将为大家提供一个维修报修单的格式范本，以便更好地完成维修工作。