九州仓储物流园可行性报告
可行性研究报告 物流仓储
可行性研究报告物流仓储一、项目背景及市场需求分析1.1 项目背景随着电子商务的快速发展，物流仓储行业成为当今市场上一个非常重要的领域。
而传统的物流仓储模式已经难以满足快速增长的市场需求，因此，通过引入先进的技术和管理模式，提高物流仓储的效率和服务质量，已成为行业发展的必然趋势。
1.2 市场需求分析当前，消费者在购物时对于物流服务的要求越来越高，他们不仅希望商品的快速送达，还希望能够实时了解物流信息、选择灵活的配送方式等。
然而，在传统物流仓储模式下，达到这些要求往往存在一定的困难。
因此，市场对于新型物流仓储模式的需求十分迫切。
另外，随着外贸业务的不断拓展，一些跨境电商企业也在加大对物流仓储的投入和需求，进一步拉动了物流仓储市场的增长。
二、项目概述2.1 项目名称本项目拟定名为“智能化物流仓储系统”。
2.2 项目内容本项目将引入先进的物流仓储技术和管理模式，重点建设智能化的仓储系统，通过信息化、自动化、智能化手段，提高物流仓储的效率和服务质量。
2.3 项目优势本项目的优势主要体现在以下几个方面：（1）提高仓储效率：通过智能化系统的引入，可以实现仓库内物品的快速存储和取货，大大提高了仓储的效率。
（2）提升服务质量：通过实时的物流信息追踪和智能配送系统的应用，可以实现货物的即时到达，提升了物流服务的质量。
（3）节约成本：智能化系统的引入，可以减少人力成本、时间成本和仓储成本，从而降低了企业的运营成本。
（4）满足个性化需求：智能化系统可以灵活应对不同客户的不同需求，实现个性化定制服务。
三、可行性分析3.1 技术可行性分析当前，智能化物流仓储技术已经相对成熟，如无人仓库、自动化搬运系统、智能化仓库管理系统等，都已经在一些大型物流企业中得到了广泛的应用。
因此，技术方面的可行性是相对较高的。
3.2 经济可行性分析从成本角度来看，尽管初期引入智能化系统需要一定的投入，但是通过提高效率和节约成本，能够在一定时间内实现投资回报。
物流仓储项目建设可行性研究报告
物流仓储项目建设可行性研究报告一、项目背景随着电子商务的迅速发展以及物流行业的逐步成熟，物流仓储项目的建设成为了各大企业之间竞争的重要方面。
物流仓储项目可以提供集中的物流仓储服务，为企业降低运营成本、提高运输效率和服务质量，因此具有广阔的市场前景和发展潜力。
二、项目概述本项目拟建设一座先进的物流仓储中心，占地面积约100亩，主要用于为各类企业提供物流仓储服务以及相关配套服务，包括货物的收发、储存、分拣、配送等。
项目计划投资5000万人民币，预计建设周期为2年，建设后可提供约5000平方米的仓储面积。
三、市场需求分析1.电子商务市场的快速发展，使得物流需求大幅上升。
2.传统企业对外物流需求不断提升。
3.企业对物流服务质量的要求逐渐提高。
四、竞争分析目前，市场上存在一些已经建设的物流仓储项目，它们具备较强的竞争力，但也存在一些不足之处，主要包括服务水平不高、运营成本较高、供应链管理能力较弱等。
本项目将通过引进先进的物流设备、建立完善的信息管理系统，提高服务质量，优化运营成本，从而在竞争中占据优势。
五、项目可行性分析1.技术可行性：本项目所需的物流仓储设备和信息管理系统已经成熟，可通过现有技术实现。
2.经济可行性：根据市场需求和竞争分析，本项目有足够的市场空间，预计在运营第一年即可实现盈利。
3.市场可行性：根据市场需求分析，本项目的服务对象广泛，市场需求量大，预计能够吸引足够多的客户。
4.管理可行性：项目团队成员拥有丰富的物流行业管理经验，能够有效管理和运营物流仓储中心。
六、风险分析1.市场风险：竞争激烈、客户流失等可能导致市场份额下降。
2.运营风险：设备故障、人员管理等问题可能会影响运营效率。
3.政策风险：国家物流政策的变化可能会对项目的经营产生影响。
七、总结及建议综合以上分析，物流仓储项目建设具有较高的可行性。
为了确保项目的顺利运营，建议加强市场营销力度，提高服务质量，优化供应链管理能力，同时关注可能的风险变化，及时制定应对策略，以保障项目的持续发展。
仓储物流中心可行性报告
充足的能源供应
物流中心运营需要大量的 能源支持，如电力、燃气 等，选址地区应具备稳定 的能源供应能力。
先进的通讯设施
现代化的仓储物流中心需 要高速、稳定的通讯网络 支持，选址地区应具备先 进的通讯设施。
政策法规支持力度
政府支持
01
政府应给予仓储物流中心建设相关的政策扶持，如土地、税收、
资金等方面的优惠。
利润水平 扣除各项成本后，仓储物流中心年均净利润可达2亿元人 民币，投资回收期为3年。
市场前景 随着电商、快递等行业的快速发展，仓储物流市场需求不 断增长，仓储物流中心具有广阔的市场前景和盈利空间。
06
社会效益评价
对区域经济发展的带动作用
促进区域经济增长
仓储物流中心的建设和运营将带来大量的投资和消费，直接推动 区域经济的增长。
技术创新推动行业变革 物联网、大数据、人工智能等技术的不断应用， 正在推动仓储物流行业向智能化、自动化方向发 展。
绿色物流成为发展趋势 环保意识的提高和政策的引导，使得绿色物流成 为仓储物流行业的发展趋势，如使用新能源车辆、 推广循环包装等。
项目建设必要性和紧迫性
满足市场需求
随着区域经济的快速发展，当地对仓 储物流服务的需求不断增长，建设仓 储物流中心有助于满足市场需求。
运营成本预测
人力成本
仓储物流中心运营所需人员数量约为500人，年均人力成本为1.5 亿元人民币。
物流成本
根据历史数据和市场调研，预测仓储物流中心年均物流成本为2亿 元人民币。
其他成本
包括设备维护、水电费、管理费等，年均其他成本为0.5亿元人民币。
盈利能力分析
营业收入 根据市场调研和预测，仓储物流中心年均营业收入可达6 亿元人民币。
仓储物流园项目建设可行性报告
我为中心、“大而全”、“小而全”的传统经营组织模式，尚未认识到通过联合 规划与作业，形成高度整合的供应链体系改善母亲啊的生产供应与产品销售；企 业在生产、销售的经营活动过程中对建立在供应链管理基础上的跨企业、跨行业 的联合重视不够，在推行各自的技术标准、管理标准、工作标准时尚未意识到建 立共同的物流标准的重要性，真正意义上的物流需求难以形成。
仓储物流的可行性分析报告
仓储物流项目可行性研究报告模板【仓储物流管理】2010-08-04 11:21:26 来源：网络作者：iyouyou鉴于仓储物流项目研究需要研究报告，笔者就精选了一份针对所有仓储物流项目都通用的模板，希望对大家有用。
仓储物流项目可行性研究报告模板第一章总论一、物流仓储合作项目背景1.项目名称2.合作单位概况3.物流仓储合作项目可行性研究报告编制依据二、物流仓储合作项目概况1.物流仓储合作项目拟建地点2.物流仓储合作项目建设规模3.物流仓储合作项目主要建设条件4.物流仓储合作项目投入总资金及效益情况5.物流仓储合作项目主要技术经济指标三、项目可行性分析1.区位优势2.政策优势3.企业优势1)经营管理优势2)资源优势3)成本优势4.项目投资优势四、问题与建议1.项目面临的问题2.项目建议第二章市场预测一、我国钢材消费市场分析1.2009年上半年钢材消费市场状况2.钢材消费市场发展利好因素分析3.钢材市场消费趋势分析二、我国钢材期货交易市场的发展三、上海钢材交易市场分析四、金属加工市场分析五、仓储市场分析六、办公楼市场分析七、钢材物流企业的效益状况1.我国钢铁物流企业总体概况2.我国钢铁物流产业发展重点与取得的成果八、竞争情况分析1.主要竞争对手2.竞争对手优劣势第三章资源条件评价第四章物流仓储项目建设规模与产品方案一、建设规模二、产品方案第五章物流仓储项目场址选择一、物流仓储项目场址所在位置现状1.物流仓储项目地点与地理位置2.物流仓储项目场址土地权所属类别及占地面积3.土地利用现状二、物流仓储项目场址建设条件1.气候条件2.城镇规划及社会经济条件3.交通运输条件4.公用设施社会依托条件5.防洪、防潮、排涝设施条件6.环境保护条件7.法律支持条件8.征地、拆迁、移民安置条件9.施工条件5.物流仓储项目场址地理位置图第六章物流仓储合作项目设备方案和工程方案一、物流仓储合作项目主要设备方案1.物流仓储合作项目主要设备选型2.物流仓储合作项目主要设备来源3.物流仓储合作项目推荐方案的主要设备清单二、物流仓储合作项目工程方案第七章物流仓储合作项目燃料动力供应一、燃料、水、电供应1.物流仓储项目燃料品种与年需要量2.物流仓储项目水、电供应来源二、燃料、水、电价格第八章总图与公用辅助工程一、物流仓储项目总图布置二、物流仓储项目公用辅助工程1.物流仓储项目给排水工程2.物流仓储项目供电工程3.物流仓储项目通信设施4.物流仓储项目供热设施5.物流仓储项目制冷设施6.物流仓储项目维修设施7.物流仓储项目仓储设施第九章物流仓储项目节能措施一、节能措施二、能耗指标分析第十章物流仓储项目节水措施一、节水措施二、水耗指标分析第十一章物流仓储项目环境影响评价一、场址环境条件二、项目建设和生产对环境的影响1.物流仓储项目建设对环境的影响2.物流仓储项目生产过程产生的污染物对环境的影响三、环境保护措施方案四、环境保护投资五、环境影响评价第十二章物流仓储项目劳动安全卫生与消防一、危害因素和危害程度1.有毒有害物品的危害2.危险性作业的危害二、消防设施第十三章物流仓储合作项目组织机构及人员配置一、物流仓储合作项目组织机构1.物流仓储合作项目管理机构组织方案和体系图2.物流仓储合作项目机构适应性分析二、物流仓储合作项目人力资源配置1.劳动定员数量及技能素质要求2.职工工资福利3.劳动生产率水平分析4.员工来源及招聘方案5.员工培训计划第十四章物流仓储合作项目实施进度一、物流仓储合作项目建设工期二、物流仓储合作项目实施进度安排三、物流仓储合作项目实施进度表(横线图)第十五章物流仓储合作项目合作方案一、物流仓储合作项目合作模式二、物流仓储合作项目合作经营方式三、物流仓储合作项目合作年限四、物流仓储合作项目合作方案分析第十六章物流仓储合作项目投资估算一、物流仓储合作项目投资估算依据二、物流仓储合作项目建设投资估算1.固定资产费用1)工程费用2)其它费用2.无形资产费用3.建设投资合计三、项目流动资产估算四、项目总投资第十七章物流仓储合作项目财务评价一、物流仓储合作项目财务评价基础数据与参数选取1.财务价格2.计算期与生产负荷3.财务基准收益率设定4.其他计算参数二、建设项目经济效益比较1.方案一1)营业收入估算2)总成本费用估算3)项目损益表4)项目现金流量表5)项目盈利能力分析6)项目敏感性分析2.方案二1)营业收入估算2)总成本费用估算3)项目损益表4)项目现金流量表5)项目盈利能力分析6)项目敏感性分析三、项目最优方案选择四、项目评价结论第十八章物流仓储合作项目社会评价一、物流仓储项目对社会的影响分析二、物流仓储项目与所在地互适性分析1.物流仓储项目利益群体对项目的态度及参与程度2.物流仓储项目各级组织对项目的态度及支持程度3.物流仓储项目地区文化状况对项目的适应程度三、物流仓储项目社会风险分析四、物流仓储项目社会评价结论第十九章物流仓储项目风险分析一、物流仓储项目主要风险因素识别二、物流仓储项目风险程度分析三、物流仓储项目风险防范和降低风险对策第二十章物流仓储合作项目可行性研究结论与建议一、物流仓储合作项目推荐方案的总体描述二、物流仓储合作项目推荐方案的优缺点描述1.优点2.存在问题三、结论与建议。
仓储物流项目可行性研究报告
仓储物流项目可行性研究报告【项目背景】：随着经济的高速发展和市场的不断扩大，物流行业在国内发展迅猛。
而仓储物流作为物流行业中的重要组成部分，具有不可忽视的地位。
然而，当前国内仓储物流行业在专业化、信息化、现代化等方面仍存在一定的不足。
因此，进行仓储物流项目的可行性研究，旨在挖掘市场潜力，规划科学合理的发展策略，提升仓储物流行业的整体实力。
【项目目标】：1.通过市场调研，了解需求，规划合适的仓储物流方案，提供高质量的仓储服务。
2.引入先进的信息技术，提升仓储物流管理水平，提高运作效率。
3.建立完善的安全管理制度，确保货物安全，降低风险。
【项目内容】：1.市场调研：对当前仓储物流市场进行调查研究，了解市场需求和竞争情况，评估项目在市场中的可行性。
2.技术研究：调研先进的信息技术在仓储物流行业中的应用，研究如何引入并运用这些技术，提升物流管理水平。
3.成本分析：对项目所需投入的资金进行估算，包括场地租赁、设备采购、工资支出等，评估项目的经济可行性。
4.风险评估：分析项目可能面临的风险，如自然灾害、安全事故等，并制定相应的应对措施，降低风险对项目的影响。
5.政策分析：了解相关政策法规对仓储物流行业的支持和影响，评估项目在政策环境下的可行性。
6.经营策略：制定科学合理的运营策略，包括市场定位、产品定价、市场推广等，提高竞争力。
【项目成果】：1.市场调研报告：详细介绍市场需求和竞争情况，分析项目在市场中的定位和优势。
2.技术研究报告：总结先进技术在仓储物流行业中的应用，并提出适合项目的技术解决方案。
3.成本估算报告：详细列出项目所需投入的资金，并进行经济性分析。
4.风险评估报告：分析项目可能面临的风险，并制定相应的风险应对措施。
5.政策分析报告：总结相关政策法规对仓储物流行业的支持和影响，并分析项目在政策环境下的可行性。
6.经营策略报告：制定科学合理的运营策略，包括市场定位、产品定价、市场推广等。
【项目可行性】：1.市场需求强劲：随着经济的发展，物流需求不断增长，仓储服务市场空间巨大。
物流仓储项目可行性研究报告
物流仓储项目可行性研究报告一、项目概述物流仓储是指将商品从生产地点或供应商处运输到需求地点的过程中，通过合理的库存管理、分拣、包装等工作，确保商品能够在最快的时间内、最低的成本下到达客户手中。
物流仓储项目旨在提供一个高效、便捷的物流环境，以满足不同客户的需求，并在多种物流方式间提供选择。
二、项目背景随着电子商务的迅速发展，物流仓储需求不断增长。
然而，当前市场上的仓储服务质量参差不齐，供给难以满足不断增长的需求。
为了更好地服务客户，提高仓储效率，打造一个高效、便捷的物流环境，本项目拟建设一座现代化的物流仓储中心。
三、市场需求分析1. 顾客需求随着电商、跨境贸易的发展，客户对物流仓储服务的需求也越来越高。
他们希望能够通过专业的仓储服务，减少物流时间、提高物流效率，同时更加可靠地保护货物。
2. 行业需求当前市场上的物流仓储服务质量良莠不齐，供给难以满足市场的不断增长需求。
高品质、高效率、多元化的物流仓储服务成为行业共识。
3. 政策需求政府对物流仓储业发展给予了大力支持，通过一系列政策激励物流仓储项目的建设。
四、项目规划1. 项目范围本项目拟建设一座现代化的物流仓储中心，总占地面积XXX平方米。
其中，仓储面积XXX 平方米，办公面积XXX平方米，停车场面积XXX平方米，设备投资XXX万元。
2. 项目定位以货物存储、分拣、包装等为主要业务，为顾客提供高品质、高效率的物流仓储服务。
3. 项目建设内容本项目主要包括仓储设施建设、办公区建设、停车场建设、设备购置等内容。
五、市场前景分析根据统计，我国物流仓储市场规模每年增长约XX%，其中各类物流仓储需求均呈逐年增长态势。
因此，该市场规模庞大，有着很大的发展潜力。
2. 增长空间受电商和跨境贸易业务增长的带动，物流仓储市场增长空间巨大。
而且，随着经济的进一步发展和人们对物流服务要求的提高，物流仓储市场的增长前景将持续保持良好。
3. 竞争态势当前市场上的物流仓储服务商良莠不齐，市场竞争较为激烈。
仓储物流建设项目可行性研究报告
仓储物流建设项目可行性研究报告一、项目背景和意义仓储物流是指在生产与消费之间，通过存储、包装、配送等一系列流程将产品从生产环节转移到消费环节的过程。
随着经济的快速发展和物流行业的不断壮大，仓储物流在现代社会中扮演着重要角色。
因此，在现代化物流系统中建设一套高效的仓储物流系统对于提高社会物流效率、促进经济发展具有重要意义。
二、项目的市场分析和需求分析1. 市场分析根据调研数据显示，当前我国仓储物流市场规模庞大，年度交易额高达数万亿元。
而随着电商业务的快速发展以及消费者对速度和质量的要求提高，市场对高效仓储物流服务的需求也在不断增加。
2. 需求分析根据市场调研和深入了解现有仓储物流系统，我们发现存在以下几个主要问题：（1）仓库布局不合理，空间利用率低；（2）物流设备陈旧，无法满足高效仓储需求；（3）配送网络覆盖范围不足，无法满足快速配送的需求。
三、项目概况1. 项目名称：仓储物流建设项目2. 项目目标：建设一套高效的仓储物流系统，提高物流效率，满足市场需求。
3. 项目规模：选址占地面积为10000平方米，建设10座标准化仓库，每座仓库面积为1000平方米。
4. 项目投资估算：总投资5000万元。
四、项目实施方案1. 选址和土地规划：选取地理位置优越、交通便利的区域进行选址，确保项目的可达性和区域覆盖范围。
2. 仓库建设：根据市场需求和实际情况，设计建设10座标准化仓库，优化仓库布局和空间利用率，使用智能化物流设备，提高仓库运作效率。
3. 配送网络建设：建设和完善配送网络，包括物流车辆调度和路线规划，提高配送速度和效率。
4. 信息系统建设：建设高效的信息系统，实现仓储物流的实时监控和数据统计，提高管理效率和决策能力。
五、项目投资分析和效益预测1. 投资分析：根据初步估算，项目总投资5000万元，其中包括土地购置、建筑物建设、设备采购、信息系统建设等。
2. 效益预测：预计项目建设完成后，仓储物流系统的运作效率将大幅提升，预计年度效益达500万元，投资回收期为10年。
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第一章 项目提要1.1 项目名称九州仓储物流园建设工程1.2 承担单位宁国九州物流有限公司1.3 建设地点宁国经济技术开发区河沥溪园区宣宁杭高速出口处1.4 建设性质新建1.5 建设内容及规模本项目总用地面积为20亩（折合约13333m2），总建筑面积7000m2。
根据项目的建设性质和规划要求。
整个园区规划为三大区域，一是仓储区5000m2，集存货、理货功能，年储存量2万吨；二是物流账务中心2000 m2，为2层框架架构大楼，主要有物流信息服务功能、上午办公功能、物业后勤功能；三是货运车辆停车区7000 m2，车位80个，满足进出车辆的要求，同时具有集装箱拆拼装箱、还箱等服务功能；通道出口卡33 m2，配置符合监管要求的卡口设备（电子栏杆、电子读写设备、电子识别设备、电子监控设备、电子地磅等），并配套建设市场信息系统，另有绿化景观等占地300平方米。
项目建成后，年输送交易量可达10万吨。
1.6 建设期限2012年12月～2014年12月1.7 总投资及资金筹措本项目总投资1510万元，其中：工程费用1050万元，工程建设其他费用280万元（含征地费用），预备费用120万元，专项费用60万元。
其资金筹措方式为：自由资金210万元，吸引外来招商引资资金500万元，申请银行贷款800万元。
1.8 项目效益现代物流是一个多元发展的复合型新兴产业，是一个生产性的服务行业，加快发展现代物流业，建设现代物流中心，对提速宁国新型城市化进程，推动产业、物流、商贸三大中心全面繁荣具有重大的现实意义。
项目通过运用全新现代服务业管理信息理念，对货运物流过程进行多要素的计划、实施和控制，将运输、仓储、整理、配送、信息等环节有机结合，形成玩获赠的供应链，从而为用户提供高效率、多功能、一体化综合性服务，有利于产销信息和市场信息的沟通，促使生产企业提高产品质量，调整产品结构，增加名优和适销产品的生产供应对于建立、健全和完善以市场为导向、规范交易、公平竞争的屋子流通体制具有积极的促进作用。
项目的建设是适应现代物流发展趋势，推进宁国市经济快速增长的一项有利措施，是支持物流市场机制建立的需要，对有效带动项目区域商业市场的健康发展，优化资源配置，改善投资环境，实现经济社会可持续大战，提升城市综合实力和竞争力具有重要的意义。
1.9 主要技术指标第二章 项目建设的必要性和可行性2.1 项目由来现代物流的发展是经济发展到一定阶段的产物，特别是后工业化社会对通过资源、劳动生产率获取利益的能力和潜力得到极大挖掘后，对流通环节利益的获得既有动力，也是现实的途径。
从现代物流发展的规律发分析，其发展的推动因素主要来自于企业发展战略的改变、企业物流能力的培养需要、物流新技术的应用和物流服务的专业化分工与协作等几个方面。
在经济发达国家和部分经济发展水平较高的发展中国家和地区，企业除注重技术、产品、市场和客户开发能力的培植外，更为注重维持稳定而有效的供应链、使产品的五福更贴近用户、建立即时供应系统、实现零库存等物流战略的建立。
当前，物流业已经成为世界现代流通领域的重要组成部分，也是加快城市经济循环，提高流通效益的重要环节。
宁国九州物流有限公司是一家以道路物流为主业的专业运输企业，是宣城地区专线运输规模最大，线路两端覆盖面最广，管理服务较为完善的专业运输企业。
鉴于以上因素，该公司为利用现有的运输规模，进一步完善自身的物流体系，拟在宁国经济技术开发区河沥园区宣宁杭高速出口处建设宁国市九州仓储物流园，完善基础设施及服务功能，并配套建设信息系统系统，建成一个具有现代化配套设施，集交易、配送、信息、服务为一体的专业化仓储和物流基地，对于建立、健全和完善以市场为导向、规范交易、公平竞争的物资流通体制具有积极的促进作用。
2.2 项目建设的必要性（1）项目建设的引导和转化宁国市潜在物流需求的需要物流活动作为一种经济活动，需要在供、需两个方面不断的相互适应、相互满足。
虽然宁国市及其区域内当前存在着巨大的物流需求，但相当的物流需求是一种低水平的物流需求，表现为相当部分传统商业企业的生产企业仍保持着以自我为中心、“大而全”、“小而全”的传统经营组织模式，尚未认识到通过联合规划与作业，形成高度整合的供应链体系改善母亲啊的生产供应与产品销售；企业在生产、销售的经营活动过程中对建立在供应链管理基础上的跨企业、跨行业的联合重视不够，在推行各自的技术标准、管理标准、工作标准时尚未意识到建立共同的物流标准的重要性，真正意义上的物流需求难以形成。
随着宁国市整体经济的发展，这汇总初步意义上的物流需求将必然走向现代高水平的物流需求转化，在这一转化的进程中，提高宁国在物流服务供给能力方面的水平是至关重要的。
本项目建成后将有力的加强现有铁、公、水、航的设施衔接以及交通运输设施与库、场设施的衔接，使现有物流资源得以和合理的整合，基础设施及其技术长辈的运作水平得以提高。
（2）项目建设是支持有效的物流市场机制建立的需要物流的市场化与经济发展的市场化程度直接相关，同时也与市场开放、管制相关联。
有效的物流市场机制建立要求市场更加开放，管制更加合理和科学，物流活动具有网络化的特点，物流中心只是其网络上的一个结点，需要网络上各个结点之间相互开放彼此的物流服务市场，便于企业在较大的市场范围内进行兼并、重组以资本运作为手段的企业经营网络建设，并为开展网络化物流经营活动提供与商流相适应的高效物流服务。
同时，物流服务活动存在着一系列委托与被委托。
代理与被代理的关系。
物流的无形化特点、各种复杂的费率协调、服务的标准和衔接、物权的转移、控制和结算的主体等，往往涉及多个方方面，需要强有力的制度保障和执行机制，包括市场准入与汰出机制、市场保障机制及商业信用机制等等。
建立集中服务运作的物流园区，可在一定程度上为改善信用体系的欠缺，降低物流交易成本和提高物流服务效率提供有益的尝试与实践，有助于改善当前商业信用不健全的情况，支持和强化货主对物流服务需求的积极态度，减少自营物流，扩大物流服务的市场需求不足。
因此，九州仓储物流园的建设与运营，对宁国市与省内和周边重要经济中心城市实现市场管制的合理化和科学化，建立良好的市场秩序，形成对物流服务企业活动的良性规范与积极引导，具有十分积极和现实的意义。
（3）项目建设是促进区域经济发展的需要物流业发展程度已经成为衡量一个国家、地区综合锅里和现代化程度的重要标志，发展物流业是推进城市工业化、城市化、市场化和国际化进程，进而提升综合实力和国际竞争力的重要举措。
物理业是不断启动市场，促进需求、消费，推动国家经济增长的重要动力，加快发展物流业，有助于降低物流成本，提高物流效率，有助于推动比较优势转化为竞争优势；有助于改善发展环境，满足社会多样化的服务需求；有助于实现集约式发展，提高经济竞争能力和人民生活质量。
项目的建设，对于提高城市经济运作效率及城市在经济区域的地位和作用具有积极的意义，可促进宁国市现代物流的发展和物流产业的培育，从而产生新的经济增长点，为经济的可持续发展提供新的产业成长支持，为宁国提高经济发展水平创造良好的产业布局和发挥环境。
2.3 项目建设的可行性2.3.1编制依据九州仓储物流园的建设工程项目可行性研究报告于2012年12月有宁国九州物流有限公司编制，经过现场勘查和充分调查。
收集有关资料后研究论证完成。
本报告主要以下列文件和基本资料为编制依据：（1）《印发关于促进我国现代物流业发展的意见和通知》（发改运行（2004）1617号）（2）《中共安徽省委安徽省人民政府关于促进生产性服务业加快发展的指导意见》（皖发（2007）9号）(3)《安徽省人民政府办公厅关于进一步加快现代物流发展的若干意见》皖政办发﹝2007﹞41号；（4）宁国市现代物流发展“十二五”规划；（5）九州仓储物流园总平面图（6）国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；（7）其他有关的规程、规范、标准及项目的有关基础资料。
2.3.2 编制范围（1）通过对象项目拟建地区经济发展和市场现状等进行调查，论证项目建设的必要性及有力条件。
（2）确定项目选址用地与总平面规划。
（3）通过调查和测算分析，确定项目建设规模和工程技术初步方案。
（4）估算项目总投资，提出资金来源于筹措方案，拟定投资计划和实施进度安排建议。
（5）定性分析项目的经济效益和社会效益。
（6）从技术、经济、环保、社会等各方面论证项目建设的必要性，经济上的合理性和技术上的可行性，提出研究结论和建议。
2.3.3项目建设的优势分析（1）政府有关部门大力推动物流发展在国家层面上，2004年国家发改委等九部委出台《关于促进我国现代物流发展的意见》。
根据意见的要求，由国家发改委牵头，商务部等13个部门和中国物流与采购联合会、中国交通运输协会，组成了“全国现代化物流工作部际联席会议”。
此举标志着我国推动物流发展的综合协调机制在中央政府层面开始形成。
同时还出台了取消国际货代企业经营资格的审批、启用新版联运发票、放宽国内航空货运市场准入门槛、允许跨国采购集团以独资形式开展出口业务等举措。
2004年7月《中华人民共和国道路运输条例》开始实施，全国各地全面开展了联合“治超”工作。
这一系列文件的出台和工作的开展，大大促进了我国现代物流的发展。
宁国市政府对物流业发展的支持更加务实具体。
《宁国现代物流发展“十二五”规划》，提出了宁国市建成全国物流区域中心城市、其中九州仓储物流园也是整个宁国市物流规划的一个组成部分。
2.交通优势有利于现代物流产业的加速发展项目建设地点选择在宁国经济技术开发区河沥园区宣宁杭高速出口处，北邻宁国紧急技术开发区河沥园区，南邻高速公路上下道口，距开发区两家最大的企业—中鼎公司、凤形公司相距不到3公里，而且通过高速枢纽与宁绩高速相连，交通位置极为便利，地理位置十分优越。
3.物理市场需求迅速增长2004年，宁国市经济总量占全省总量的1.1%，而货运量只占全省的0.68%；全省每亿元GDP货运量9.2万吨，而宁国市只有7.0万吨。
宁国市货运周转量占全省的7.3%，全省每亿元GDP货运周转量938.8万吨公里，而宁国市仅为766.5万吨公里。
这两个指标分别只有全省的76.1%和81.6%。
近几年，宁国市经济持续增长为城乡居民收入水平的提高奠定了良好的基础，2011年城镇居民人均可支配收入突破18000元，农村居民人均收入突破8000元。
随着居民收入的增长，个人消费日趋旺盛，消费结构升级。
宁国市作为省内经济实力前三强，有着独特的消费需求环境：从2011年客运数据看，宁国市人口地域间流动日趋频繁，中短途客运量增加较快，而且这种居民自发行为具有较大的稳定性和一定的可持续性；居民消费升级也必然会带动居民消费品市场的繁荣，加速地域间消费品的流动，进而推动宁国市交通运输业的发展。