物业管理师(物业管理基本制度与政策)模拟试卷31(题后含答案及解析)
物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷31 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．按照社会产业部门划分的标准，物业管理属于()。
A．第一产业
B．第二产业
C．第三产业
D．新型产业
正确答案：C 涉及知识点：物业管理概述
2．我国物业管理是在城市房地产综合开发和住房制度改革背景下,通过实行( )制度而逐渐发展起来的。
A．住房公有化
B．住房商品化
C．住房集约化
D．住房标准化
正确答案：B 涉及知识点：物业管理概述
3．1981年3月成立于()的第一家涉外商品房管理的专业公司，为全国房屋管理工作提供了成功经验。
A．深圳
B．广州
C．大连
D．上海
正确答案：A 涉及知识点：物业管理概述
4．()在客户迁出过程中，与经营部负责现场监督管理工作。
A．客服部
B．工程部
C．财务部
D．保安部
正确答案：D 涉及知识点：写字楼的物业管理知识
5．下列选项中，不属于物业管理基本特征的是()。
A．专业化
B．社会化
C．信息化
D．市场化
正确答案：C 涉及知识点：物业管理概述
6．有时两个或两个以上公民或产权主体对同一房屋客体共同享有一个完全产权，即享有()。
A．房屋的占有权
B．房屋的共有产权
C．房屋的使用权
D．房屋的转让权
正确答案：B 涉及知识点：住宅小区的物业管理知识
7．实行市场调节价的物业服务收费,则完全由业主与物业管理企业按照市场原则自由协商价格并在物业服务合同中约定,政府( )干预。
A．必须
B．不予
C．应当
D．只能
正确答案：B 涉及知识点：物业管理服务
8．参加业主大会的业主不包括该物业项目()。
A．商品房的购买者
B．公房的购买者
C．商品房的租赁者
D．未售出房屋的开发商
正确答案：D 涉及知识点：物业管理机构基本知识
9．物业管理企业的环境管理要接受()和园林部门的监督和指导。
A．卫生部门
B．环保部门
C．环卫部门
D．社区管理部门
正确答案：B 涉及知识点：物业管理机构基本知识
10．物业管理服务质量标准对全国物业管理示范项目每()进行一次复验。
A．一年
B．二年
C．三年
D．五年
正确答案：C 涉及知识点：物业管理基本概念
11．业主大会作出的一般决定，应当经()的业主同意。
A．专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上
B．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数
C．专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数2/3以上
D．专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数过半数
正确答案：B 涉及知识点：物业管理的基本制度
12．管理规约对物业管理区域内全体业主具有约束力。经()签字承诺，因此，管理规约的效力范围涉及全体业主。
A．业主委员会
B．物业服务企业制定后
C．物业管理区域内业主
D．房地产主管部门
正确答案：C 涉及知识点：物业管理的基本制度
13．根据《中华人民共和国合同法》的规定,要约可以撤销,但撤销要约的通知应当在( )到达受要约人。
A．双方订立正式合同之前
B．要约人实际履行合同之前
C．受要约人发出承诺通知之前
D．受要约人发出承诺通知后,实际履行合同前
正确答案：C 涉及知识点：物业管理的基本制度
14．作为解决纠纷的方式,下列涉及仲裁与和解的关系表述错误的是( )。
A．和解是当事人进行仲裁前的必经程序
B．当事人申请仲裁后,可以自行和解
C．当事人达成和解协议,撤回仲裁申请后反悔的,可以根据仲裁协议申请仲裁
D．当事人达成和解协议的,可以请求仲裁庭根据和解协议作出裁决书,也可以撤回仲裁申请
正确答案：A 涉及知识点：物业管理的基本制度
15．物业管理招标投标程序中，开标由()主持。
A．招标人
B．评标委员会
C．投标人代表
D．招标代理人
正确答案：A 涉及知识点：物业管理的基本制度
16．下列关于城市规划的编制，说法正确的是()。
A．设市城市的总体规划由市人民政府城市规划行政主管部门负责组织编制
B．设市城市的总体规划由市人民政府负责组织编制
C．需要编制城市总体规划纲要的，由市人民政府城市规划行政主管部门负责组织编制
D．分区规划、详细规划由市人民政府负责组织编制
正确答案：B 涉及知识点：房地产相关制度与政策
17．注册结构工程师注册有效期为()年。
A．半
B．1
C．2
D．3
正确答案：C 涉及知识点：房地产相关制度与政策
18．外国勘察设计单位及其在中国境内的办事机构，()单独承接中国境内建设项目的勘察设计业务。
A．允许
B．不得
C．符合条件的可以
D．可以
正确答案：B 涉及知识点：房地产相关制度与政策
19．下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是()。
A．国家对工程招标代理机构实行资格认定制度
B．工程招标代理机构资格分为甲、乙两级
C．工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级
D．从事工程招标代理业务的机构，必须依法取得工程招标代理机构资格
正确答案：C 涉及知识点：房地产相关制度与政策
20．根据《中华人民共和国招标投标法》的规定,招标代理机构泄露保密的与招标投标活动有关的情况和资料的,处( )的罚款。
A．5万元以上10万元以下
B．10万元以上20万元以下
C．5万元以上25万元以下
D．5万元以上20万元以下
正确答案：C 涉及知识点：物业管理的基本制度
21．专项用于住房共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金称为()。
A．住宅专项维修资金
B．住宅专用维修基金
C．住宅专项维修基金
D．住宅专用维修资金
正确答案：A 涉及知识点：物业管理的基本制度
22．业主大会成立后在银行开立住宅专项维修资金专户的，应当以()为单位设账。
A．房屋户门号
B．建筑物楼层
C．物业管理区域
D．房屋单元
正确答案：C 涉及知识点：物业管理的基本制度
23．出售公有住宅的维修资金，售房单位交存的住宅专项维修资金，高层住宅按照不低于售房款的()从售房款中一次性提取。
A．5%
B．10%
C．15%
D．20%
正确答案：D 涉及知识点：物业管理的基本制度
24．对建设单位无法提供相关合格证明材料,物业存在严重安全隐患和重大工程缺陷,影响物业正常使用的物业管理企业可以( )。
A．必须承接
B．承接后建设单位再进行整改
C．拒绝承接
D．承接后督促建设单位处理
正确答案：C 涉及知识点：物业管理的基本制度
25．售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位按照()分摊。
A．业主大会确定的比例
B．各自拥有物业建筑面积的比例
C．各自专项维修资金专有账户余额的比例
D．所交存住宅专项维修资金的比例
正确答案：D 涉及知识点：物业管理的基本制度
26．物业管理企业在从事物业管理活动中各项支出实行()成本核算。
A．一级
B．二级
C．三级
D．多种
正确答案：A 涉及知识点：物业管理的基本制度
27．物业服务收费纠纷发生后，当事人双方协商无效时，可由()进行调解。
A．业主委员会
B．居民委员会
C．第三方
D．房地产行政主管部门
正确答案：C 涉及知识点：物业管理的基本制度
28．土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A．市人民政府
B．县人民政府
C．省人民政府土地管理部门
D．市、县人民政府土地管理部门
正确答案：D 涉及知识点：房地产相关制度与政策
29．商品房销售面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,应该( )。
A．据实结算房价款
B．买受人有权退房
C．不据实结算房价款
D．买受人应该有权退房
正确答案：A 涉及知识点：房地产相关制度与政策
30．某转让房地产系3年前建成，土地使用权年限为70年，整个开发周期为2年，则此时转让后的房地产的剩余使用年限为()年。
A．65
B．67
C．68
D．70
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案(10)
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案
答题时间：120分钟 试卷总分：100分
姓名：_______________ 成绩：______________
第一套
一.单选题(共20题)
1.为了解决物业交接过程中的纠纷，《物业管理条例》规定物业服务企业承接物业时，应当与（ ）办理承接验收手续。
A.业主委员会
B.业主大会
C.居委会
D.物业管理公司
2.业主大会成立后，新选聘的物业服务企业与原物业服务企业交接时的物业承接查验工作由（ ）主持。
A.业主委员会
B.居民委员会
C.新选聘的物业服务企业
D.原物业服务企业
3.签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和（ ）较为有利。
A.提高物业收费标准
B.提高物业费收缴率
C.提高企业盈利能力
D.改善客户关系
4.商品住宅的业主应当在（ ），将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
A.签订购房合同前
B.签订购房合同后
C.办理房屋入住手续前
D.办理房屋入住手续后
5.建筑区划内，下列部位、设施设备保修期满后的维修、更新、改造可以使用住宅专项维修资金的是（ ）。 A.物业服务管理用房
B.有线电视管线
C.城镇公共道路和绿地
D.居委会用房
6.物业服务收费实行包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和（ ）。
A.管理费
B.物业服务企业的酬金
C.物业服务企业的利润
D.社会保险费用
7.住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（ ）万元以下的罚款。
A.2
B.5
C.10
D.15
8.维护物业管理区域秩序的主要方式不包括（ ）。
A.履行报告义务 B.履行执行义务
C.履行告知义务
D.履行制止义务
9.负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理的部门是（ ）。
《物业管理基本制度与政策》模拟测试
《物业管理基本制度与政策》模拟测试
《物业管理基本制度与政策》测试试卷（一）
一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）
1．物业管理是由业主通过选聘( )的方式来实现的活动。
A．物业管理人员 B．物业服务企业 C．物业管理分包单位 D．物业管理师
2. 业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的( )。
A．法国 B．日本 C．美国 D．英国
3．1994年，建设部颁布了( )，明确要求“住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理”。
A．《物业管理招投标管理办法》
B．《全国物业管理优秀住宅小区标准》
C．《城市新建住宅小区管理办法》
D．《住宅小区管理办法》
4．( )是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
A．《城市新建住宅小区管理办法》
B．《物业管理条例》
C．《深圳特区物业管理条例》
D．《全国物业管理优秀住宅小区标准》
5．商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由( )选聘物业服务企业来实施。
A．业主 B．政府主管部门 C．业主大会 D．建设单位
6．业主在前期物业管理阶段同意物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是( )。
A．建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同
B．政府主管部门与物业服务企业签订的前期物业服务合同
C．业主大会与物业服务企业签订的物业服务合同
D．业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同
7．物业管理服务的公共性决定了其受益主体的( )，这是物业服务合同区别通常委托合同的一个显著特点。
A．特殊性 B．永久性 C．广泛性与差异性 D．广泛性与一致性
物业管理师(物业管理基本制度与政策)模拟试卷27(题后含答案及解析)
物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷27 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．物业管理是由业主通过()物业服务企业的方式来实现的活动。
A．指派
B．招聘
C．选聘
D．组建
正确答案：C
2．物业管理活动的基础是()。
A．物业服务合同
B．物业交易合同
C．物业劳动合同
D．物业委托合同
正确答案：A
3．在物业管理活动中，物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系。双方交易的标的物是()。
A．物业管理服务
B．物业特约服务
C．物业交易
D．共用性服务
正确答案：A
4．物业管理的重点是公共部位和共用设备，这是物业管理服务()的特点。
A．产品公共性
B．受益主体的广泛性
C．物业服务合同的长期性
D．管理事项的综合性
正确答案：A
5．对每个业主而言，依据物业服务合同享受的服务应该是()。
A．有差异的
B．统一的
C．特约的
D．无偿的
正确答案：B
6．前期物业服务合同可以约定期限，但是期限未满，()，前期物业服务合同终止。
A．业主、业主委员会不交纳前期物业服务费用的
B．业主大会、业主委员会成立的
C．业主大会形成了选聘了新的物业管理公司决议的
D．业主委员会与业主大会新选聘物业服务企业签订的物业服务合同生效的
正确答案：D
7．《物业管理条例》规定物业服务收费的原则是：“物业服务收费应当遵循()原则”。
A．平等、自愿、互惠互利
B．合理、公开以及费用与服务水平相适应
C．公开竞争、市场定价
D．公平、公开、与业主协商
正确答案：B
8．物业服务收费实行酬金制的，预收的物业服务资金属于代管性质，为()所有，物业服务企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。
A．所交纳的业主
B．业主委员会
C．全体业主
物业管理师(物业管理基本制度与政策)模拟试卷38(题后含答案及解析)
物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷38 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．物业所有权、使用权与物业经营管理权相分离是物业管理社会化的( )。
A．基本前提
B．必要前提
C．基本条件
D．必要条件
正确答案：B 涉及知识点：物业管理概述
2．物业已使用的年限比较长，建筑物在某些方面不能满足新的建筑条例或规范的要求，建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足低收入承租人的需求，因租金较低，尚可保持合理的出租率，这类写字楼属于()写字楼。
A．甲级
B．乙级
C．丙级
D．丁级
正确答案：C 涉及知识点：写字楼的物业管理知识
3．写字楼设备管理应做到设备良好，运行正常，实行()值班制度。
A．8h
B．10h
C．12h
D．24h
正确答案：D 涉及知识点：写字楼的物业管理知识
4．当所有的经营费用均由承租人直接分担时，则称这种出租方式为()。
A．净租
B．纯租
C．包租
D．统租
正确答案：A 涉及知识点：写字楼的物业管理知识
5．我国居住小区的人口规模一般应为()人。
A．3000～5000
B．10000～15000
C．10000～30000
D．30000～50000
正确答案：B 涉及知识点：住宅小区的物业管理知识
6．( )是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。
A．包干制
B．酬金制
C．成本价
D．市场价
正确答案：B 涉及知识点：物业管理服务
7．物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由( )按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法,在物业服务合同中约定。
物业管理师(物业管理基本制度与政策)模拟试卷44(题后含答案及解析)
物业管理师（物业管理基本制度与政策）模拟试卷44 (题后含答案及解析)
题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题
单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。
1．()在客户迁出过程中，与经营部负责现场监督管理工作。
A．客服部
B．工程部
C．财务部
D．保安部
正确答案：D 涉及知识点：写字楼的物业管理知识
2．根据《物业管理条例》的规定,物业管理企业( )。
A．不能将物业管理区域内的服务业务分包给他人
B．可以向他人转让其中标项目
C．可以将物业管理区域内的某些专项服务业务分包给其他企业
D．可以将中标的物业管理区域内的全部业务整体转让给其他单位
正确答案：C 涉及知识点：物业管理概述
3．业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要由()的机制来实现。
A．服从权威
B．民主协商
C．行政命令
D．经济杠杆
正确答案：B 涉及知识点：物业管理概述
4．两个或两个以上公民或产权主体对同一房屋客体共同享有一个完全产权的，即享有房屋的()。
A．共有部分
B．共有产权
C．独立产权
D．共同部分
正确答案：B 涉及知识点：住宅小区的物业管理知识
5．物业管理区域内,供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当
向( )收取有关费用。
A．业主或住户
B．最终用户
C．业主大会、业主委员会
D．物业管理企业
正确答案：B 涉及知识点：物业管理服务
6．根据1993年发布的《城市住宅小区竣工综合验收管理办法》(建法字第814号)规定，住宅小区的()单位对所开发的住宅小区质量负最终责任，不得将工程质量不合格或配套不完善的房屋交付使用。
A．规划设计
B．开发建设
C．施工
D．物业管理
正确答案：B 涉及知识点：物业管理机构基本知识
7．物业管理企业在组织开展文体娱乐活动时，应当争取()的理解和支持，这样有利于做好动员和管理工作。
2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试备考题库附带答案1
米宝宝科技
2023年物业管理师-物业管理基本制度与政策考试备考题库附带答案
题目 一 二 三 四 五 六 总分
得分
第1卷
一.全考点押密题库(共30题)
1.(多项选择题)(每题 2.00 分) 物业服务定价成本监审的依据有（）。
A. 经会计师事务所审计的年度财务会计报告
B. 原始凭证与账册
C. 物业服务企业提供的真实、完整、有效的成本资料
D. 国家财政部门发布的成本标准
E. 适合当地物价水平的平均价格
2.(单项选择题)(每题 1.00 分) 《物业管理条例》要求物业承接验收时，（ ）向物业服务企业移交相关物业资料。
A. 全体业主
B. 施工单位
C. 物业最终使用人
D. 建设单位
3.(单项选择题)(每题 1.00 分) 签订相对长期的物业服务合同对保持服务质量的稳定和（ ）较为有利。
A. 提高物业收费标准
B. 提高物业费收缴率
C. 提高企业盈利能力
D. 改善客户关系
4.(单项选择题)(每题 1.00 分) 国务院关于房地产颁布的行政法规不包括（ ）。
A. 《城市房屋拆迁管理条例》
B. 《城市房地产开发经营管理条例》
C. 《城市房屋拆迁单位管理规定》
D. 《土地管理法实施条例》
5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 业主可以根据不同情况采用不同形式对房屋等建筑物进行管理，下列说法错误的是（ ）
B. 业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司
C. 业主选聘物业服务企业进行管理
D. 业主委托社区居委会进行管理
6.(多项选择题)(每题 2.00 分) C为了处理好行政处罚和承担民事责任之间的关系，《物业管理条例》在设定法律责任时遵循的原则有（ ）。
A. 由业主先进行自我管理、自我约束，然后再追究相应的法律责任
B. 凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则 A.业主自己进行管理米宝宝科技
D. 确实涉及违反行政管理规定，损害公共利益，需要给予行政处罚的，则优先保证民事责任的承担，以充分体现优先保护全体业主利益的原则
2023年物业管理师物业管理基本制度与政策考前模考试卷三附详解
2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前模考试卷(三)附详解
一、单选题
1 .业主大会作出()的决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占
总人数2/3以上的业主同意。
Ax制定和修改管理规约
Bx选举业主委员会或者更换业主委员会成员
Cx选聘和解聘物业服务企业
D、重建建筑物及其附属设施
答案：D
2 .《物业管理条例》规定，()制定临时管理规约的时间为物业销售之前。
A、建设单位
Bx监理单位
C、设计单位
Dv施工单位
答案：A
3 .房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向()提供债务
履行担保的行为。
Ax承租人
B、承保人 C、抵押权人
D、房地产开发商
答案：C
解析：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，抵押权人有权就抵押的房地产优先受偿。
4 .物业服务企业的O和物业管理活动的市场化，是物业管理可持续发展的经济基础。
A、商业性
B、社会性
C、专业性
D、集中性
答案：A
5 .业主对专有部分享有()
A、共有权
B、管理权
C、所有权
D、经营权
答案：C
解析：业主对专有部分享有所有权，即业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分占有、使用、收益和处分。
6 .商品住宅的业主按照所拥有的物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方
米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为()O A、售房款的2%至3%
Bv售房款的5%至8%
C、当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%
D、当地住宅建筑安装工程每平方米造价的2%至3%
答案：C
解析：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%〜8%。
2014年物业管理师考试基本制度与政策模拟试卷及答案
2014年物业管理师考试基本制度与政策模拟试卷及答案
一、单项选择题(共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意)
第1题 物业管理市场化的集中体现是( )。
A.单向选择和等价无偿
B.单向选择和等价有偿
C.双向选择和等价无偿
D.双向选择和等价有偿
【正确答案】： D
第2题 改革开放后，随着房地产市场的不断发展，我国房地产中介服务活动也取得重大进展，中介机构大量建立，在( )发挥着重要作用。
A.物业服务领域
B.房地产流通领域
C.建筑领域
D.房地产开发领域
【正确答案】： B
第3题 有经营期限的企业以( )的，所担保债务的履行期限不应当超过该企业的经营期限。
A.其所有的房地产设定抵押
B.具有土地使用年限的房地产设定抵押
C.共有的房地产抵押
D.集体所有制企业的房地产抵押
【正确答案】： A
第4题 一般而言，业主和供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位之间，是一种( )关系。
A.协议
B.合同
C.归属
D.管理
【正确答案】： B
第5题 《房地产开发企业资质管理规定》中，关于规定的行政处罚的表述，不正确的是( )。
A.企业未取得资质证书从事房地产开发经营
B.一级资质的房地产开发企业在全国范围承揽房地产开发项目
C.企业隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的
D.涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书
【正确答案】： B
第6题 业主与物业服务企业可以参照( )印发的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》，结合物业项目情况、物业收费标准，以及物业管理项目的具体情况，协商确定物业服务质量要求。
A.建设部
B.人事部
C.中国物业管理协会
D.中国物业行政主管部门
【正确答案】： C
第7题 维护物业管理区域秩序的主要方式中，对违规装修房屋，擅自拆改房屋结构和设备设施的，应当向( )报告。
2023年物业管理师物业管理基本制度与政策考前模考试卷一附详解
2023年物业管理师《物业管理基本制度与政策》考前模考试卷(-)附详解
一、单选题
1 .公有住房的售房单位()提取住宅专项维修资金。
A、一次性
B、多次
C、分批
Dx分期
答案：A
解析：出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修斐金,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
2 .出售公有住宅的维修资金，售房单位交存的住宅专项维修资金，多层住宅按照不低于售房款的()从售房款中一次性提取。
A、5%
B、10%
Cx15%
D、20%
答案：D
解析：出售公有住房的，业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修斐金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。
3 .物业服务企业承接物业时，应当与()办理物业验收手续。
A、原物业服务企业
Bv业主委员会
C、建设单位
D、居民委员会
答案：B
4,前期物业服务合同由()签订。
A、建设单位和物业服务企业
B、建设单位和业主大会
C、业主大会与物业服务企业
Dx业主委员会与物业服务企业
答案：A
解析：在前期物业管理阶段，首次业主大会尚未召开，业主还不能形成统一意志来决定如何选聘物业服务企业，而此时已有实施物业管理的现实必要。为了维护正常的物业秩序，保护全体业主的合法权益，《条例》规定，建设单位选聘物业服务企业的，应当与物业服务企业签订前期物业服务合同。
5 .下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是()。 A、依法登记的房地产权利受国家法律保护
B、当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C、经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D、房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记(名
师解读：应为转移登记)
答案：D
6 .共有房地产，未经其他共有人书面同意的，其房地产O转让。
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案(7)
物业管理师《物业管理基本制度与政策》考试题库模拟训练含答案
答题时间：120分钟 试卷总分：100分
姓名：_______________ 成绩：______________
第一套
一.单选题(共20题)
1.《物业服务收费管理办法》规定，包干制是指由（ ）向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。
A.业主委员成员
B.业主
C.业主大会成员
D.社区居委会
2.【真题】物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（ ）基础服务。
A.公共性
B.专业性
C.关联性
D.全面性
3.集体土地转为国有土地后，地上房屋纳入城市房屋管理范围所进行的登记是（ ）
A.变更登记
B.转移登记
C.初始登记
D.注销登记
4.住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（ ）万元以下的罚款。
A.2
B.5
C.10
D.15
5.房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。
A.5%
B.10%
C.20%
D.30%
6.业主大会开展工作的基本形式是（ ）。
A.业主大会会议
B.物业管理企业会议
C.物业管理企业与业主委员会会议
D.业主委员会会议
7.目前我国住宅物业服务普遍采用的收费形式是（ ）
A.承包制
B.酬金制
C.合同制
D.包干制
8.下列关于前期物业服务合同说法错误的是（ ）。 A.前期物业服务合同可以约定期限
B.在约定的期限结束以后，物业管理企业可以自动结束合同约定的物业服务项目，而不用承担违约责任
C.一旦业主组成了代表和维护自己利益的业主大会，选聘了物业管理企业，进入了正常的物业管理阶段，前期物业服务合同自动终止