中原地产集团 _营销管理_ 深圳宝创红禧公馆项目营销动作结案总结(房地产项目复盘)
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项目毗邻宝安大道，距离地铁1号线固戍站直线距离 仅500米。总占地面积约1.3万㎡，建筑面积约4万㎡， 产品为32-65㎡公寓及53-71㎡4.5层高空间。项目拥 有 1.4万平米为商业旗舰体验街区，整体街区融合国 际前沿设计理念，运用下沉式的空间设计，打造体验 式商业，集购物、餐饮、休闲娱乐于一体，满足用户 全方位生活、商务需求，领衔片区商业旗舰。项目架 空层园林休闲惬意，并拥有健身休闲配套，同时智能 服务全面升级，每栋大堂采用自动人脸识别系统，形 成“休闲、高效、智慧”社区。
1房2厅
30-32
49
13.7
8.3
2房2厅
49-54
100
28.0
30
3房2厅
54-64
127
35.5
33
4房2厅
69-72
81
22.7
28.7
总计
——
——
（备注：户型配比填写参考知识管理考核规范要求。）
100%
100%
[特征标签]: （3个以上）
城市次中心区、公寓、智能社区
[案例简介]:（100字左右）
（备注：项目代表性推广形象画面）
核心价值点1： 前海核心区位
核心价值点2： 地铁1号线物业
核心价值点3： 周边产业宏利区
核心价值点4： 固戍首个旧改项目
核心价值点5： 商业综合体，片区最高端商业
核心价值点6： 自带物业管理团队
……
当期户型配比：
物业类型 平层公寓 平层公寓 复式办公 复式办公
房型说明 面积段（m²） 户型套数（套） 套数占比% 面积占比%
宝创红禧公馆结案总结
深圳_宝创红禧公馆
中原集团二级市场统筹发展中心 2019年6月
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，© C本opy报righ告t C的ent任alin何e Gr部oup分, 20都10 不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1
第一部分_项目基本信息卡
15cm
6cm
代表户型赏析：（可多页）
30~32㎡1房2厅
54-64㎡3房2厅
69-72㎡4房2厅
（备注：附主力户型图，图片需出街正稿，标注建筑面积、套内面积，如图片本身无则需文字备注。）
主要推售节奏小结：由于政策限制，项目一次性全部备案并 推售。
备注：（1）“推货构成”请清晰说明产品房型、面积和套数。“均价”请按产品分类列明； （2）若该项目为尾盘销售项目，本P内容可以省略。
线下重要活动 无
样板房开放
禧定前海， 绽放红禧。
星耀红禧， 华临前海。
巡展+户外+电 台+中原内部
户外+电台+中 原内部+地铁+ 朋友圈等
电台+户外+电 梯框架+报纸 等
样板房开放 开盘活动
任达华明星见 面会
客户积累策略 验资10万
认筹5万
开盘解筹
持续蓄客
主要推售节奏小结：由于政策限制，项目一次性全部备案并 推售。
15cm
6cm
项目基本信息：
1）项目地பைடு நூலகம்： 2）区位特征： 3）分期开发状况：仅1期 4）本期所属开发周期：第1期
项目规划示意图：
总占地（㎡ ）
基础经济技术指标 13467
总建面（㎡ ）
40468
总户数（户） 当期占地（㎡ ）
1488 13467
当期建面（㎡ ） 40468
当期户数（户） 1488
户外
户外
这里是对线上推广画面的说明内容 例如：自媒体广告展示及分析
这里是对图片的说明内容，复制这个文本框即可 例如：通过项目公众号，对外输出项目信息，并积蓄客户。
主要推广策略小结：（可多页）
推广策略
（阶段一名称） （阶段二名称） （阶段三名称） （阶段四名称）
时间点
时间点
时间点
时间点
前期预热
样板房开放 盛大开盘
第二部分_营销推广策略回顾
> 该部分内容为结案总结标准内容项 > 需尽量按模板规范撰写内容
主要推广策略小结：（可多页）
推广策略
（阶段一名称） （阶段二名称） （阶段三名称） （阶段四名称）
时间点
时间点
时间点
时间点
前期预热
样板房开放 盛大开盘
后期持销
推广主题
红动全城， 禧临前海。
线上主要媒介 巡展+户外
> 项目 > 需尽量按模板规范撰写内容
[特征标签]: （3个以上）
城市次中心区、公寓、智能社区
[案例简介]:（100字左右）
项目毗邻宝安大道，距离地铁1号线固戍站直线距离 仅500米。总占地面积约1.3万㎡，建筑面积约4万㎡， 产品为32-65㎡公寓及53-71㎡4.5层高空间。项目拥 有 1.4万平米为商业旗舰体验街区，整体街区融合国 际前沿设计理念，运用下沉式的空间设计，打造体验 式商业，集购物、餐饮、休闲娱乐于一体，满足用户 全方位生活、商务需求，领衔片区商业旗舰。项目架 空层园林休闲惬意，并拥有健身休闲配套，同时智能 服务全面升级，每栋大堂采用自动人脸识别系统，形 成“休闲、高效、智慧”社区。
这里是对推广物料设计的说明内容 例如：首本“形象楼书”全面演绎项目价值
这里是对图片的说明内容，复制这个文本框即可； 例如：“形象楼书”虚实价值结合，是后续长时间的储客阶段仅有的价值传递资料
这里是对线上推广画面的说明内容 例如：户外T牌展示及分析
这里是对图片说明内容，复制这个文本框即可； 例如：户外推广作为项目重要推广手段，重大节点前短期户外出街量较大，客户积累贡献度高。
当期物业类型
公寓+办公类型公寓
容积率
2.5
车户比
1:0.7
建筑风格
小型公寓
园林风格
现代园林
主力户型及面积
30㎡一房；50㎡两房； 50㎡复式三房；70㎡复式四房；
整体均价（元/㎡） 公寓4.3万/㎡，复式4.5万/㎡
首次开盘时间
2017年10月27日
项目价值体系梳理：
1）属性定位：前海心|1号线|核心资产 2）形象定位：黄金轨道资产 3）主推广语：①红动全城，禧临前海；② 禧定前海，绽放红禧；③星耀红禧，华临 前海。
后期持销
推广主题
红动全城， 禧临前海。
线上主要媒介 巡展+户外
线下重要活动 无
样板房开放
禧定前海， 绽放红禧。
备注：（1）“推货构成”请清晰说明产品房型、面积和套数。“均价”请按产品分类列明； （2）若该项目为尾盘销售项目，本P内容可以省略。
线上推广媒体的投放总表
这里是对推广物料设计的说明内容（后续推广内容根据项目实际可多页） 例如：项目“专属物料”的统一VI，统一展现高端形象和品质
这里是对图片的说明内容，复制这个文本框即可； 例如：“专属物料”的统一VI，统一展现高端形象和品质
1房2厅
30-32
49
13.7
8.3
2房2厅
49-54
100
28.0
30
3房2厅
54-64
127
35.5
33
4房2厅
69-72
81
22.7
28.7
总计
——
——
（备注：户型配比填写参考知识管理考核规范要求。）
100%
100%
[特征标签]: （3个以上）
城市次中心区、公寓、智能社区
[案例简介]:（100字左右）
（备注：项目代表性推广形象画面）
核心价值点1： 前海核心区位
核心价值点2： 地铁1号线物业
核心价值点3： 周边产业宏利区
核心价值点4： 固戍首个旧改项目
核心价值点5： 商业综合体，片区最高端商业
核心价值点6： 自带物业管理团队
……
当期户型配比：
物业类型 平层公寓 平层公寓 复式办公 复式办公
房型说明 面积段（m²） 户型套数（套） 套数占比% 面积占比%
宝创红禧公馆结案总结
深圳_宝创红禧公馆
中原集团二级市场统筹发展中心 2019年6月
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，© C本opy报righ告t C的ent任alin何e Gr部oup分, 20都10 不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1
第一部分_项目基本信息卡
15cm
6cm
代表户型赏析：（可多页）
30~32㎡1房2厅
54-64㎡3房2厅
69-72㎡4房2厅
（备注：附主力户型图，图片需出街正稿，标注建筑面积、套内面积，如图片本身无则需文字备注。）
主要推售节奏小结：由于政策限制，项目一次性全部备案并 推售。
备注：（1）“推货构成”请清晰说明产品房型、面积和套数。“均价”请按产品分类列明； （2）若该项目为尾盘销售项目，本P内容可以省略。
线下重要活动 无
样板房开放
禧定前海， 绽放红禧。
星耀红禧， 华临前海。
巡展+户外+电 台+中原内部
户外+电台+中 原内部+地铁+ 朋友圈等
电台+户外+电 梯框架+报纸 等
样板房开放 开盘活动
任达华明星见 面会
客户积累策略 验资10万
认筹5万
开盘解筹
持续蓄客
主要推售节奏小结：由于政策限制，项目一次性全部备案并 推售。
15cm
6cm
项目基本信息：
1）项目地பைடு நூலகம்： 2）区位特征： 3）分期开发状况：仅1期 4）本期所属开发周期：第1期
项目规划示意图：
总占地（㎡ ）
基础经济技术指标 13467
总建面（㎡ ）
40468
总户数（户） 当期占地（㎡ ）
1488 13467
当期建面（㎡ ） 40468
当期户数（户） 1488
户外
户外
这里是对线上推广画面的说明内容 例如：自媒体广告展示及分析
这里是对图片的说明内容，复制这个文本框即可 例如：通过项目公众号，对外输出项目信息，并积蓄客户。
主要推广策略小结：（可多页）
推广策略
（阶段一名称） （阶段二名称） （阶段三名称） （阶段四名称）
时间点
时间点
时间点
时间点
前期预热
样板房开放 盛大开盘
第二部分_营销推广策略回顾
> 该部分内容为结案总结标准内容项 > 需尽量按模板规范撰写内容
主要推广策略小结：（可多页）
推广策略
（阶段一名称） （阶段二名称） （阶段三名称） （阶段四名称）
时间点
时间点
时间点
时间点
前期预热
样板房开放 盛大开盘
后期持销
推广主题
红动全城， 禧临前海。
线上主要媒介 巡展+户外
> 项目 > 需尽量按模板规范撰写内容
[特征标签]: （3个以上）
城市次中心区、公寓、智能社区
[案例简介]:（100字左右）
项目毗邻宝安大道，距离地铁1号线固戍站直线距离 仅500米。总占地面积约1.3万㎡，建筑面积约4万㎡， 产品为32-65㎡公寓及53-71㎡4.5层高空间。项目拥 有 1.4万平米为商业旗舰体验街区，整体街区融合国 际前沿设计理念，运用下沉式的空间设计，打造体验 式商业，集购物、餐饮、休闲娱乐于一体，满足用户 全方位生活、商务需求，领衔片区商业旗舰。项目架 空层园林休闲惬意，并拥有健身休闲配套，同时智能 服务全面升级，每栋大堂采用自动人脸识别系统，形 成“休闲、高效、智慧”社区。
这里是对推广物料设计的说明内容 例如：首本“形象楼书”全面演绎项目价值
这里是对图片的说明内容，复制这个文本框即可； 例如：“形象楼书”虚实价值结合，是后续长时间的储客阶段仅有的价值传递资料
这里是对线上推广画面的说明内容 例如：户外T牌展示及分析
这里是对图片说明内容，复制这个文本框即可； 例如：户外推广作为项目重要推广手段，重大节点前短期户外出街量较大，客户积累贡献度高。
当期物业类型
公寓+办公类型公寓
容积率
2.5
车户比
1:0.7
建筑风格
小型公寓
园林风格
现代园林
主力户型及面积
30㎡一房；50㎡两房； 50㎡复式三房；70㎡复式四房；
整体均价（元/㎡） 公寓4.3万/㎡，复式4.5万/㎡
首次开盘时间
2017年10月27日
项目价值体系梳理：
1）属性定位：前海心|1号线|核心资产 2）形象定位：黄金轨道资产 3）主推广语：①红动全城，禧临前海；② 禧定前海，绽放红禧；③星耀红禧，华临 前海。
后期持销
推广主题
红动全城， 禧临前海。
线上主要媒介 巡展+户外
线下重要活动 无
样板房开放
禧定前海， 绽放红禧。
备注：（1）“推货构成”请清晰说明产品房型、面积和套数。“均价”请按产品分类列明； （2）若该项目为尾盘销售项目，本P内容可以省略。
线上推广媒体的投放总表
这里是对推广物料设计的说明内容（后续推广内容根据项目实际可多页） 例如：项目“专属物料”的统一VI，统一展现高端形象和品质
这里是对图片的说明内容，复制这个文本框即可； 例如：“专属物料”的统一VI，统一展现高端形象和品质