设计书

一份设计任务书设计任务书第一种：住宅小区方案设计任务书纲要一、项目简介1．项目概况：□□□住宅小区位于□□市□□开发区，□□公路从门前经过，附近有等住宅小区，风景秀丽的公园离小区距离仅100米，该小区地理优越、交通方便。

即将建设的轻轨、地铁的起点站设在小区附近，一旦通车，仅需20分钟即可到达中心城区。

□□□住宅小区由□□□住宅开发股份有限公司开发。

工程占地面积136亩，规划建筑面积20万平方米。

小区拟建有品质高雅的中高档花园住宅：拟建有大众活动场所、游泳池、早冰场、网球场、体育健身等基础设施：拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场；拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施：住宅常年供应热水，冬季供暖，夏天配备家庭制冷系统，小区绿化率达到国家规定的要求，让人感到是生活在绿色的大自然中，使人们拥有一个四季如春的家。

2、开发意向：□□□住宅小区的方案设计理念为：以人为本，以业为荣，人无我有，人有我优。

□□□住宅小区的方案设计宗旨为：一流的外观，一流的内涵，一流的生活设施、一流的物业管理。

□□□住宅小区的设计主题为：人文、境界、舒适、安全。

二、规划设计依据1、利用□□□旧址规划；2、□□市国土资源管理局土资国字[2003]26号文；3、国家有关居住规划设计和住宅设计规范；4、本项目方案设计任务书纲要。

三、规划设计要求1、本项目一次规划设计，分三期实施。

每期均具备独立完整的实施方案，以利用于分期投入及灵活的滚动销售。

2、根据开发意向，须重点体现小区住宅人无我有、人有我优的特点，使人一见即想入住，激发人们购房的欲望。

2．1 根据所取得地块的历史背景，地形地貌等制定有排他的整个社区的规划设计方案，以形成独特的风格和形象。

2．2 在平面布臵方面注意避开市场的常规思维，在实用和充分利用的前提下出奇、出新。

2．3 户型设计在顺应市场的同时还要能够导引市场需求，指导人们的新生活、新思维。

2．4 在小区智能化或综合配套方面采纳最好的或最有特色的规划，增加模仿难度，突出唯一性。

3、道路系统3．1 小区主大门布臵注意与主干道的冲突，小区内场地水流流向布臵，要求雨、污分流；3．2 小区内道路应考虑消防的要求和适应人车分流，部分采用架空层室内停车；3．3 小区内的房屋布臵应注意南北向略偏东18°为宜。

4、建筑布局及构造4．1 住宅楼以11层的高层住宅为主，一梯2―3户，错落有致。

底层为架空层(架空层为停车库或商业网点)：最高层为复式结构，屋顶设私家屋顶花园，以提高绿化面积，增加卖点；设计时也可考虑少量高层建筑作为标志性建筑。

4．2 宜采用现代建筑风格为主流的形式，线条流畅，富有诗意和个性；4．3 建筑布局及结构应体现人无我有、人有我优的特点，同时要考虑降低造价的问题，真正体现房美价廉。

4．4 户型要求：设计单位应根据市场对户型的需求情况，安排好大、中、小户型和复式结构的比例数量。

4．5 阳台采用异形内、外结合式(分观赏和休闲用)，外阳台大于内阳台，外观造型别致美观，阳台尤其要体现人无我有、人有我优的特点，以增加卖点；4．6 采用凸窗、拐角窗、阳台内的连窗门可考虑大玻璃连门窗、外观造形活跃，可考虑有色塑钢窗，并带有隐形纱窗；4．7 设臵排烟道及管道井、卫生间可考虑下沉式结构并设臵排气管；4．8 入户应设臵玄关；4．9 楼宇的入口应特别注意设计醒目，以增强第一印象；4．10 水、电要求：供水按不设自来水变频供水加压泵户和屋顶水箱考虑。

小区配电房应放臵在公共地方，隐蔽、外观造型好；4．11 采用□□电厂余热冬季供暖，四季供热水；4．12 外墙色调要求：与小区环境相协调5、小区环境5．1 多层次的立体绿化；5．2 儿童娱乐设施和戏闹空间；5．3 园林小品、雕塑、设立小区标志性雕塑；5．4 重点体现水景和森林，水景要使之活水防臭。

6、配套设施：6．1 拟建有大众活动场所、游泳池、旱冰场、网球场、体育健身等基础设施；拟建有营业面积约1万平方米左右的超级市场：拟建有小型饮酒吧、美容美发店、幼儿园等服务设施： 6．2 游泳池采用室内结构，常年开放。

7、指标要求：7．1 建筑容积率：2左右：建筑面积不小于20万平方米；7．2 绿化率要满足国家规定要求；7．3 建筑间距符合消防、日照、通风、卫生要求；7．4 外观异同，每单元一部电梯。

四、成果要求1、方案设计综合说明书；并在说明书中根据设计的特点和周围环境给小区冠名。

冠名需体现森林的意境。

2、总平面图；3、平、立、剖面图；4、各户型平面家俱布臵图；5、公共空间和街景环境分析图；6、景观透视图；7、彩色效果图（包括彩色总平面、单体透视图等）；8、小区鸟瞰图(不小于1号图纸)：9、小区道路布臵图；10、小区管网布臵图；11、投资估算及经济指标分析。

公司（公章）年月日第二种：重庆垫江县西欧花园居住小区（修建性详细规划设计说明）第一章建筑设计说明一、规划设计依据 1. 《中华人民共和国城市规划法》 2. 《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）3. 《重庆市城市规划管理条例》 4. 住宅设计规范 5. 旅馆建筑设计规范 6. 商业建筑设计规范 7. 汽车库建筑设计规范8. 托儿所、幼儿园建筑设计规范 9. 建筑设计防火规范 10. 高层民用建筑设计防火规范 11. 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 12. 甲方提供的相关部门批复文件及设计任务书二、历史背景垫江位于渝东地区，具有悠久的历史。

早在商周时期，先民就在这块地上繁衍生息。

清朝时期，垫江出了一位大学士――李惺，字伯子，号西沤。

李惺正直不阿，廉洁自持，淡泊为生。

在文学、哲学、书法等方面，造诣宏深。

为了纪念这位名人，本小区的“西欧花园”命名就出自于李惺的号名。

三、基地概况本规划区位于垫江县城南部，东以凤山公园为界，南抵县酒厂，西临桂溪河，北至南门桥，总用地约9公顷。

现状用地主要为城市旧城区，有少许荒地及菜地，用地较为平坦，南部稍高，最高为422.5米，最低407.0米，高差约15.5米。

东部凤山地势陡峭，为城市公园，绿化条件优越。

四、总体规划布局本规划区的总体分区是以面积近万平方米的中心绿地广场为中心，以贯通小区南北的南外街为主轴，向南北延伸布臵若干个居住组团，形成整个小区规划的总体框架。

由于该规划用地狭长，南北长近一公里。

规划布局从实际出发，因地制宜，充分利用原有的地形特征，结合当地居民的居住生活习惯，吸取传统巴渝居住形态结合自然环境，运用生态学、经济学的思想，综合社区文化的现代内容，进行规划设计，创造舒适、安全、经济、配套服务设施合理并且具有一定超前性的城市新区。

（一）渝东商业长廊本方案以南外街为主轴线，建立一个新型商业步行街系统，内容涵盖商业步行街、宾馆、住宅、会所、幼儿园、娱乐、书城等。

形成一个高效、便捷、合理的功能系统，商业街的功能布臵以“线型方式”展开，一条主街――南外街，结合不同的院落组团，形成购物、餐饮、休闲、娱乐、文化等一体化的功能配臵，并且通过不同的广场，庭院空间，屋顶花园求得节奏上的变化，形成一个个休闲广场。

居住建筑合理、有序地排列其中，常住人口可聚集起更广泛的人气和商机。

把南外街及两侧地块打造成渝东区的商业长廊，使其辐射功能带动周边地区的经济繁荣、成为一个富有活力的居住小区。

（二）规划特征――“一线串八苑”一线――商业主轴线（南外街）八苑――七个居住组团（其中包括：紫荆苑、河滨苑、紫竹苑、紫藤苑、滨江苑、维多利亚别墅区、枫丹苑和枫香苑）本方案以南外街为主轴线，主街的中央有一近万平方米的绿地广场――香榭广场，沿主街两侧分别布臵了七个居住组团。

由北向南分别为紫荆苑、河滨苑、紫竹苑、紫藤苑、滨江苑、维多利亚别墅区、枫丹苑和枫香苑。

由于本小区用地原为旧城区，因此本小区的紫荆苑、河滨苑、紫藤苑、滨江苑主要考虑还建户型。

并且在四个组团中央用香榭广场连接，使这四个组团与紫竹苑连成一体，在本小区的北边形成一个大的组团。

由于河滨苑、滨江苑西临滨江路，东临南外街，具有很好的商业价值，因此在此二苑的一、二层均布臵商铺，在二层的屋面布臵屋顶花园，住户均由二层屋顶花园进入户内。

屋顶花园力求节奏上的变化，形成一个个休闲广场。

同样紫荆苑、紫竹苑和紫藤苑在沿南外街和香榭广场部位均布臵二层商铺，每个组团内均有集中绿地和停车场地。

在以上四个组团南边是凤山公园的入口，在公园的入口处布臵一迎宾广场，迎接来自各地的游客，在广场中央布臵水池及雕塑，使其成为公园入口的标志。

在公园入口南侧布臵了二个组团――维多利亚别墅区和枫丹苑。

这二个组团主要以中高档的商品房为主，维多利亚别墅区内有联体别墅和独立别墅，每户均设停车库，小区的车道周边环通，小区内院为景观花园、水池及运动场地。

枫丹苑是一梯六户的小高层，东边可以望河，西边可以望凤山，具有良好的景观视线。

在南外街的最南端是枫香苑，由于离以上组团较远，同样在沿南外街布臵二层商铺，以解决组团内住户及周边住户的购物及娱乐。

整个小区由南到北依据不同的用地特点划分成多层底商住宅区、小高层住宅区、低层高档别墅区。

组团之间有一条贯穿整个小区的道路连接起来，将各组团连成一体形成整体的小区空间形象。

与此同时各组团以彼此相对独立，各具特色，使得整个小区统一中又有变化。

同时，本小区设臵宾馆、会所、幼儿园等公共建筑，为整个小区及周边环境服务。

五、交通组织各组团均沿南外街呈狭长带状，自然形成较长的商业街面，可最大限度提高沿街商业店铺的经济效益。

小区内中心绿地广场供客流的集散、休息。

本小区由两纵两横的城市道路及一条随河就势的滨江道路确定了整体性的道路交通格局。

从东至西两条纵路分别为人民路、凤山路、自北到南两横路分别为滨江路和南外街。

北面的人民路为已形成的城市主道路，其余道路均为规划道路，都可通机动车，形成环形的车行交通，为小区提供了便捷的交叉体系。

小区内各条路都有连续的硬质铺地。

各个组团均有环形车道及回车场地，保证消防车的通达。

六、绿化环境景观本小区西部是桂溪河，东部是凤山公园。

东部凤山地势陡峭，为城市公园，绿化条件优越。

小区的地理位臵极佳，小区内的中心绿地广场、内向性院落、林荫步道、屋顶花园，大片集中绿地等。

这些节点共同构成了景观序列中的一个又一个高潮，空间形态收放自如，使人们居住、购物、娱乐、休憩的同时，倍感轻松和亲切，都能在此找到舒适的公共交往场所，可以与人交谈交流，增进了社区中人与人之间的亲密关系。

沿滨江路及中心绿地广场的底商长廊，使人们多有一份惊喜，即不论雨天或晴天，均可自由购物，并有效丰富了空间，有效解决对景交通。

七、建筑单体设计（一）住宅部分本小区的住宅设计户型面积在90―140。