项目总体规规划方案与对策设计招投标文件

红星美凯龙无为红星国际城项目总体规划案设计招标文件招标人：上海至凯投资有限公司二〇一五年十二月第一章投标须知及投标须知前附表一、投标须知前附表二、投标须知（一）总则1、招标说明1.1本招标项目的招标人为上海至凯投资有限公司。

工程概况：该项目总占地约460亩，土地编号及用途见设计任务书。

本次招标为邀请招标，优胜案的设计单位优先参与下阶段规划设计洽谈，招标人有委托另外设计单位的权利。

1.2每个投标单位根据招标文件要求，提交一套完整的项目规划设计案。

2、质量要求及案设计期2.1本次招标的质量要求及设计期见前附表第8项所述。

3、合格的投标人3.1在人民国境注册的、具有独立法人资格且具备建设行政主管部门颁发的工程设计综合甲级资质或建筑工程设计甲级资质，投标项目负责人具有一级注册建筑师或注册规划师资格，并具有相关规划设计经验及业绩。

4、投标费用及补偿费标准4.1投标人应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。

4.2所有投标的文件均不退还，设计案的所有权归招标人所有。

4.3补偿标准：第一阶段入围比选中，落选投标人不再进入下阶段比选竞标，案补偿费3万元人民币；进入第二轮选标阶段投标人，中标案不再支付案补偿费，未中标投标人补偿案费10万元人民币。

4.4优胜案规划设计单位有进一步完善修改案的义务。

4.5 支付办法：未中标单位补偿设计费在定标后7天付清。

未中标单位在收取案补偿费时必须提供相同面额的有效发票。

4.6招标人以支付补偿金的形式获得全部投标成果。

5、踏勘现场5.1招标人将按前附表第12项所述时间组织投标人对工程现场及围环境进行踏勘，以便投标人获取需自己负责的有关编制投标文件所需的所有资料。

5.2招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料。

招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。

5.3投标人及其人员经过招标人的允，可为踏勘目的进入招标人的工程现场，但投标人及其人员不得因此使招标人及其人员承担有关的责任和蒙受损失。

投标人应承担踏勘现场的责任和风险。

6、设计成果要求6.1设计成果容详见设计任务书（二）招标文件7、招标文件的组成7.1招标文件除以下容外，招标人在招标期间发出的答疑纪要和其他补充修改函件，均是招标文件的组成部份，对投标人起约束作用。

招标文件包括下列容：第一章投标须知第二章规划设计任务书（见附件）第三章投标文件格式第四章相关资料7.2投标人按前附表第13项规定的时间领取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有容，如有残缺应在领到招标文件后3日提出，否则，由此引起的投标损失自负；投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规要求等，如果投标人的投标文件没有按照招标文件要求提交全部资料或者投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险应由投标人自行承担。

8、招标文件的澄清8.1如有必要，招标人将就投标人提出的问题以答疑的形式在答疑会上进行解释或直接以书面形式将答疑容发送给投标人。

9、招标文件的修改9.1招标文件的修改将以书面形式通知所有投标人，招标文件的修改作为招标文件的组成部分，并具有约束作用。

投标人应尽快以书面形式通知招标人确定已收到修改文件。

9.2招标文件、招标文件澄清(答疑)纪要、招标文件修改补充通知容均以书面明确的容为准。

当招标文件、修改补充通知、澄清(答疑)纪要容相互矛盾时，以最后发出的通知(或纪要)或修改文件为准。

（三）投标文件的编制10、投标文件的语言及度量衡单位10.1投标人与招标人之间对投标有关的所有往来通知、函件和投标文件均使用中文。

10.2除技术规另有规定外，投标文件使用的度量衡单位，均采用人民国法定计量单位。

11、投标文件的组成11.1送达投标文件时，投标人应出示设计单位资质原件及复印件、委托书、项目负责人的资质原件。

11.2规划设计各阶段设计成果要求：规划设计及概念设计阶段1) 概念性设计项目概念性规划设计说明（解释规划设计背景、用地现状概述及分析、规划设计依据、规划目标、规划原则、规划特色阐述、规划布局阐述；道路、市政设施、景观、建筑等分类规划说明；建设成本测算。

完成规划用地平衡分析、经济技术指标分析。

）主要技术经济指标（容包括总用地面积、总建筑面积及各分项建筑面积（还要分别列出地上部分和地下部分建筑面积）、建筑基底总面积、绿地总面积、容积率、建筑密度、绿地率、停车泊位数（分室、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的层数、层高和总高度等项指标。

根据不同的建筑功能，还应表述能反映工程规模的主要技术经济指标，如建筑面积、使用面积等。

）2) 项目区位分析图（反映项目开发用地与城市及其他功能区的空间关系，并说明本项目在城市中的区位及交通关系。

）3) 开发用地现状图及现状分析（在现状地形图上标明用地围和用地面积以及后退红线等要求。

分析用地主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表径流、地质特征等）以及现状，提出各区域以及节点的不同功能开发的适宜性。

）4) 总平面图（完成建筑布局总平面图1：500，包括建筑群体空间布局、公建设施布局、道路、停车设施以及绿化布置等；并要求标明建筑的位置及建筑间距。

功能分区、空间组合分析图、地形分析图、日照分析图、建筑首层平面、建筑标准层平面、裙房各层平面、各建筑单体平、立、剖图各一（1：200），重点部位还要增加剖面、主要建筑立面，立面效果图不少于两、外景、室、街景透视图若干、典型建筑的表现图若干、设计说明）5) 道路规划图（要求：标明道路控制点标高、道路坡度、道路宽度、转弯半径、车行道等级、停车位、公交车站位置及距离等。

）6) 交通分析图（包括主出入口、人行和车行出入口、人车分流、地下停车行车线路等的交通组织分析图。

）7) 绿化景观分析图（要求：景观、绿地系统、空间环境分析图，特别说明下沉式广场与地下商业、地面商铺、外部环境的相互联系。

景观总平面图、景观分区图、水景设计构想、场地剖面设计意向图、植物选取意向植物种植分布意向图、车行、人行系统布局意向图、室外小品设计意向、景观透视分析草图、景观节点透视分析草图、外部环境设计，表达室外设施如软硬铺地，步行道，墙体等其它造型元素）8) 竖向规划图：标明地形高差、排水向、地面坡度等。

9）户型产品选型意向，立面风格意向。

9) 市政案及外部市政条件，综合管线示意图。

10) 物业管理的空间措施要求：封闭、隔离措施，通道与出入口管理，监控点分布，物业管理用房分布。

案阶段1、建筑设计1) 建筑设计说明（建筑案的设计构思和特点、建筑的平面和竖向构成，包括建筑群体和单体的空间处理、立面造型和环境营造、环境分析（如日照、通风，采光）等、关于无障碍、节能和智能化设计面的简要说明、建筑结构选型、投资估算表：投资估算表应以一个单项工程为编制单元，由土建、给排水、电气、通风、空调、动力等单位工程的投资估算和土、道路、广场、围墙、大门、室外管线、绿化等室外工程的投资估算两大部分容组成。

编制容可参照有关建筑工程概、预算文件的规定。

在甲有可能提供工程建设其他费用时，可将工程建设其他费用和按适当费率取定的预备费列入投资估算表，汇总成建设项目的总投资。

）2) 建筑设计图纸（A．平面图应表示的容：各楼层平面、各主要使用房间的名称、结构受力体系中的柱网、承重墙位置、各楼层地面标高、屋面标高、底层平面图应标明剖切线位置和编号；B．立面图应表示的容：各立面图，标注建筑材料、各主要部位和最高点的标高或主体建筑的总高度；C．剖面图应表示的容:各层标高及室外地面标高，室外地面至建筑檐口（女儿墙）的总高度；D．表现图：（透视图、乌瞰图）、总体鸟瞰图1、若干典型建筑的人视点透视图，每栋建筑不少于2、典型建筑屋顶俯视图1）3) 主要建筑单体模型（1：50）4）机电设计（设备专业案设计说明、根据相关规审查建筑案设计、根据设计标准及规划，提出设备专业的条件及要求。

）5）景观设计（设计说明：说明景观设计的原则和依据；进行场地用地适宜性分析说明如因地制宜进行景观设计，根据地形、水源以及环境保护等要求进行竖向设计、布置绿地、配置植物等、解释、说明环境景观设计和绿地布置案、技术经济指标表。

）6）景观工程预算。

（设计图纸：景观用地现状图（可与规划现状图合而为一）、标明自然地形地貌、道路、绿化、水体、工程管线及各类用地建筑的围、性质、层数、质量等；景观总平面图：图上应表明规划建筑基底以外的草地、林地、道路、铺装、水体、停车、重要景观小品、雕塑的位置、围；应标明主要空间、景观、构筑物、道路的尺寸和名称；道路规划图：图上应标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、坡向坡度、长度、停车场用地界线；场地剖面规划图：标明不同高度地块的围、相对标高以及高差处理式；挡土墙、护岸等的位置及尺寸；种植设计图：标明主要植物种类、种植数量及规格，附主要苗木种植表；铺装设计图：活动场地等硬质铺装的布局、铺装效果、铺装材料等；照明及安防系统意向、导视系统意向、表达设计意图的效果图。

）注：包括总体鸟瞰图1、夜景效果图1章、重要景点效果若干、特色景点效果图若干、反映设计意图的局部放大平、立、剖面图及相关图片、重要建节点效果图若干。

商业街、景观水渠的设计要单独出效果图。

其中商业街要求俯视图1，商业街外部和部透视效果图各1。

景观水渠的效果图5以上，全位表达水景的设计效果。

景观局部分析示意图。

效果图的精度要达到能够打印大幅面室外广告的要求。

初步设计阶段1) 设计说明书（概述建筑物使用功能，建筑层数、层高和总高度，结构选型和对设计案调整的原因、容；简述建筑平面布局和建筑组成，以及建筑立面造型、建筑群体与围环境的关系；简述建筑的交通组织、垂直交通设施（楼梯、电梯）的布局，以及所采用的电梯的参数；综述防火设计中的建筑分类、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散，以及无障碍，节能，智能化、人防等设计情况；主要的技术经济指标；）2) 设计图纸（A.平面图：绘出主要结构和建筑构配件，如非承重墙、壁柱、门窗、天窗、楼梯、电梯、自动扶梯、中庭、夹层，平台、阳台、雨篷、台阶、坡道、散水明沟等的位置；列出建筑项目主要特征表，容包括：项目名称，编号，建筑类别，耐火等级，抗震设防烈度，人防防护等级，主要结构选型，建筑层数，总高（地上、地下分列），建筑基底面积，建筑总面积，墙体、地面、楼面、层面、天窗、门、窗、顶棚、墙面、外墙面建筑构造及工程案；表示主要建筑设备的位置，如水池、卫生器具等与设备专业有关的设备的位置；标明室、外地面设计标高及地上、地下各层楼地面标高；绘出厅、室的室布置，如家具的布置等；也可根据需要选择绘制标准层、标准单元或标准间的放大；平面图及室布置图；列出各类建筑设计规要求计算的技术经济指标；B.立面图（应选择绘制主要立面，立面图上应标明）：立面外轮廓及主要结构和建筑部件的可见部分，如门窗（幕墙）、雨篷、檐口（女儿墙）、屋顶，平台、栏杆、坡道、台阶和主要装饰线脚等；平、剖面未能表示的屋顶、及屋顶高耸物、檐口、室外地面、等主要标高或高度；C.剖面图：主要结构和建筑构造部件，如：地面、楼板，屋顶、檐口、女儿墙、吊顶、梁、柱，外门窗、天窗、楼梯、电梯、平台、雨篷、阳台、地沟、地坑、台阶、坡道等；各层楼地面和室外标高，以及室外地面至建筑檐口或女儿墙顶的总高度，各楼层之间尺寸及其他必需的尺寸等。