基于AHP的衡阳市香江百货超市选址最优分析
衡阳香江百货调研报告
衡阳香江百货调研报告《衡阳香江百货调研报告》一、调研目的：本次调研旨在了解衡阳香江百货的经营状况，分析其市场竞争力及经营策略，并提出相应的建议。
二、调研方法：1. 实地走访调查2. 网络调查3. 确认销售额三、调研结果：1. 经营状况：衡阳香江百货是衡阳地区一家主要百货公司，位于市中心繁华地段。
公司经营面积较大，产品种类丰富，包括服装、配饰、家居用品等。
店内装修豪华，设施齐全，店员服务态度良好。
2. 市场竞争力：衡阳地区竞争激烈，百货公司众多，但衡阳香江百货凭借其较大的经营面积、丰富的产品种类以及优质的服务，吸引了许多顾客。
同时，该公司还积极参与各种促销活动，提供特别优惠商品，吸引更多的消费者。
3. 经营策略：衡阳香江百货采取了一系列有效的经营策略来提升自身竞争力。
首先，完善自身的供应链管理，确保货源充足和及时配送。
其次，加强市场推广，通过各种广告宣传和网络营销来吸引顾客。
此外，该公司重视员工培训，提高店员的服务水平和专业素质。
四、问题与建议：1. 竞争压力大：由于衡阳地区百货公司众多，竞争压力较大。
建议衡阳香江百货进一步优化产品，提高品质，增加特色商品，从而吸引更多消费者。
2. 电子商务发展：目前，许多消费者更倾向于在网上购物，这对实体百货公司来说是一项挑战。
建议衡阳香江百货积极推进电子商务的发展，建立自己的网上商城，并提供线上线下双渠道购物的便利。
五、总结：衡阳香江百货凭借其较大的经营面积、丰富的产品种类以及优质的服务，在竞争激烈的市场中取得了一定的成绩。
然而，面临的问题与挑战也不容忽视。
通过进一步完善产品和增加特色商品，以及积极推进电子商务的发展，衡阳香江百货有望进一步提升市场竞争力，实现可持续发展。
超市选址分析
仓储式超市
1、 选址在城乡结合部，但交通便利性强，并有大 型停车场。 2、营业面积大，一般为1OOOO平方 米以上。 3、库架合一，装饰简单，节约成本。 4、 商品结构：主要以食品（有一部分生鲜食品）、 家用品、服装衣料、文具、家用电器、汽车用品、 室内用品为主。重点在商品的广度要宽（指商品 的种类要多）。 5、目标顾客：以中小零售商、餐 饮业、集团购买和有交通工具的消费者为主。此 种店铺大都实行大量销售和大批订货等方式，从
7、特点做出确定。
8、选择在商
业中心或老确定
1）便利店 1、选址在居民住宅区、主干线公路边以及 车站、医院、娱乐场所、机关、团体、企事业所在地超 市选址确定 2、营业面积在1OO平方米左右，营业面积 利用率极高。 3、营业时间一般在16小时以上，甚至24 小时。 4、商品结构：以速成食品、小包装商品、文具 杂志为主，有即时消费性、少容量、应急性等特点。 5、 目标顾客：居民徒步购物5分钟可到达， 8O％顾客为有 目的的购物。 2）食品超市 1、选址在居民住宅区、交 通要道、商业区。 2、营业面积在5OO至1000平方米。 3、商品结构：以购买频率高的商品为主。 4、营业时 间不低于16小时。 5、以居民为消费对象，1O分钟左
而实现廉价销售。
综合性超市
1、选址在住宅区、城乡结合部或商业密集区。 2、营业面积在2500平方米以上。 3、商品结 构：生鲜食品、衣食用品齐全。重点在商品 的深度（指同一商品的规格、等级、品种的 多少）。 4、目标顾客：满足消费者中比率 最大的中等收入阶层的消费需求。 5、设施 装饰较仓储式商店好。 总之，每一种零售业 态都有自己的特点，有其长处，也有其对环 境的特殊要求，而且各种业态之间既有一定 的竞争关系，又能互相弥补对方的不足，合 理布局就能起到优势互补和繁荣市场的作用。 只有切实了解各种零售业态的优缺点，广泛 地调研，认真分析各类消费者的消费心态和 需求，合理布局，才能充分发挥各种业态的
衡阳市场调研报告
湖南大集房地产顾问有限公司 2010年6月衡阳解放路项目 市场调研报告目录前言........................................................... 第一部分衡阳宏观市场经济分析..................................一、衡阳市总体情况概述......................................1、城市规模优势 .........................................2、地理区位优势 .........................................3、老工业基地优势 (14)4、人才资源优势 .........................................5、旅游资源优势 .........................................6、稳定的农业基础 .......................................二、衡阳市经济环境分析......................................三、衡阳城镇居民年家庭收入及消费性支出构成..................1、衡阳城镇居民家庭收入（年人均） .......................2、衡阳城镇居民消费性支出及构成（每人年平均）...........四、衡阳市城市发展规划解读..................................1、?新型工业化，重点发展产业集群 ........................2、新型城市化，重点发展中心城镇 .........................3、农业产业化，重点发展优势产业 .........................4、区域经济对外靠拢长株潭城市群，对内打造“西南云大”经济圈第二部分衡阳市本地商业市场调研................................一、衡阳商业网点总体规划....................................二、衡阳商业主要商圈分布及竞争分析..........................1、衡阳主要商圈分布及特点 ...............................2、衡阳城市商业特征分析 .................................（1）各商业圈依据不同位置，呈明晰业态分布状.............（2）倾全市之力，造就中央区独特旺盛商圈，带来尴尬局面...（3）衡阳本地人消费具有习惯性和就近原则，外来商家面临经营考验（4）中央商圈以主力店为代表，呈点状发展，形成区域网点...三、衡阳中心区主要商业街区调研分析..........................第一：衡阳商业街情况总结 ................................第二：衡阳中心区主要商业街详细调研 ......................1、解放路品牌形象大街 ...................................2、中山路 ...............................................3、蒸湘北路 .............................................4、船山大道 .............................................5、沿江北路 .............................................6、环城北路 .............................................7、人民路 (39)8、常胜路 ...............................................9、环城南路 .............................................10、先锋路 ..............................................11、蒸阳南路 ............................................12、和平路 ..............................................13、莲湖路 ..............................................14、蒸阳北路 ............................... 错误!未定义书签。
超市选址调研报告
超市选址调研报告超市选址调研报告一、调研目的本次超市选址调研旨在确定一个适合开设超市的地点，以满足当地居民的购物需求，并为超市的经营成功提供基础。
二、调研方法1. 实地考察：通过走访、观察、调查问卷等方式对潜在的选址区域进行实地考察，了解当地居民的生活习惯、购物需求等情况。
2. 数据分析：通过收集有关地理信息、人口数据等相关数据，对各选址区域进行定量分析，比较各选址区域之间的差异和优劣。
三、调研结果1. 选址区域一：位于市中心，交通便利，人流量大。
但由于租金较高，竞争激烈，进货成本较高，需要注意经营策略上的差异化。
2. 选址区域二：位于居民区附近，居民密度较高，购物需求相对集中。
租金相对较低，竞争相对较少，但交通不太便利，需要考虑吸引顾客的策略。
3. 选址区域三：位于工业区附近，居民较少，但人流量较大。
租金较低，竞争相对较少，但需要考虑距离居民区较远，顾客购物意愿不高的问题。
四、选址建议根据调研结果，我建议选择选址区域二作为超市的最佳选址。
原因如下：1. 选址区域二位于居民区附近，居民密度较高，购物需求集中，有较大的潜在顾客群体。
2. 租金相对较低，经营成本较低，能够提高超市的利润空间。
3. 交通虽然不太便利，但可以通过增加宣传力度、提供配送服务等方式来吸引顾客。
4. 竞争相对较少，可以通过提供更好的商品品质和服务，吸引更多的顾客。
五、经营策略基于选址区域二的特点和优势，我建议在经营上采取以下策略：1. 定位：以品质为核心竞争力，提供高品质、新鲜的食品和日用品，满足顾客的品质追求。
2. 促销：定期举办特价促销活动，吸引顾客前来购买，提高销量和知名度。
3. 客户服务：注重顾客服务，提供礼貌、热情的服务，回应顾客的需求和意见，保持顾客的满意度。
4. 合理库存管理：根据实际销售情况，合理控制库存，减少滞销品和过期品的产生，提高经营效益。
六、总结本次超市选址调研确认了选址区域二作为超市的最佳选址，同时提出了相应的经营策略。
探访香江百货·精彩生活广场店
QJM
•
香江百货· 精彩生活广场地址：衡阳市解放 大道33号香江城市广场1-3F，这家店仅前 期设计筹划就花了16个月，施工到开业又 耗时6个多月，这样一对比，可见其设计用 心。香江百货· 精彩生活广场店（3层联动， 10000㎡），初看只觉惊艳，细探叹为观止， 其设计水平甚至远超部分一二线城市的精 品超市。
• 精品百货区
• 背靠铁艺装饰落地玻璃，通透、高低错落的实木展柜，让购物的视线 也跟着起伏变化。
• 针织床品区
• 木制货架直通到顶，将发光导视字融入货架中，简化了区域吊楣。考 虑针织商品的特性，在下方设立家用储物柜式小隔层。
• 1F-2F：跨层中庭
• 以绿色鸟笼屋场景为主题，黑色仿树枝钢构为支撑，围绕中央木制通 顶陈列柱，曲径通幽连接一楼和二楼；中庭顶部以悬吊的彩色单车为 装饰，鸟笼下方以主题促销展和花艺作为空间补充，四方墙壁以环绕 的显示屏做影音扩充。
• 1F-2F-3F：剪刀电梯
• 顶部暖黄灯泡造型灯，跨层补光，一亮到底；以扎扎实实的木艺作为 电梯装饰的主素材，结构精巧让人称叹；实木的沉稳搭配绿植的鲜活， 生机盎然，和偶尔穿插的铁艺造型勾勒出时尚感。
• 前空后满一楼
• 一楼以酒饮调味为主。前场中庭、收银留白充足，给顾客惬意的观感，切合 内部空间的定位和布置；也预留了节假收银高峰、临时促销的活动空间。
三.休闲密布——动线拐点
• 动线引导的补充点
• 或大或小，10多处休闲区，3层卖场层层皆 有分布，每一休闲区都恰到好处的设定在 动线的行走转点上，真正做到停走随心， 想歇就歇、想逛就逛。
二.楼层规化——品类均衡
• 生鲜仍敢放三楼
• 优先考虑顶层客流引入，大胆地将生鲜定在了三楼。由于经营和空间定位， 便捷性不是第一考量，配合三楼市集场景营造，顾客反而容易流连忘返。
衡阳市大洋百货大楼选址分析
2013衡阳市大洋百货大楼建筑风水分析——市场导向型的建筑大洋百货的选址遵循了中国建筑风水学的有关理论，朝向为“坐北朝南”可以更好的避开各种的不理影响，同时也遵循了现代的自然地理和人文地理的有关商业建筑的选址要求，突出商业建筑是市场导向型的类型，要满足市场最优和交通最优的两大条件。
衡阳市大洋百货大楼建筑风水分析名称：衡阳市大洋百货大楼大洋百货秉持“商品第一、顾客第一、员工第一”的经营理念，凭借中高档的商品定位、贴心规范的服务及优良的设施环境、始终走在流行时尚的前列，带给广大消费者的是集购物、娱乐、休闲和餐饮为一体的现代新生活空间。
大洋百货的另一项承诺是以顾客需求为导向，注重服务品质，本着优质服务顾客的理念，使大洋百货的购物环境成为白领阶层时尚女性的唯一选择。
开业时间：2010年12月24日占地面积：42000平方米地址：位于衡阳市雁峰区解放路121号，解放路与蒸湘路交汇处，莲湖广场边，财富大厦对面，附近有步步高百货飞亚店和国美实体店等众多品牌店。
地理位置优越，人口密集，消费水品高经营宗旨1、领导流行、展现品位大洋百货将领导流行并树立高级形象，让消费者感受高品位、高格调的全方位消费服务。
2、诚信至上、维护信誉大洋百货同时兼顾家庭全方位需求，提供全系列商品及服务，满足广大消费者的生活需求，并保证消费者购买的商品绝无假货，绝对可以放心使用。
3、顾客至上、创新服务大洋百货共分为7层：5F：生活运动馆－运动、户外休闲、童装、家庭用品、贵宾室4F：名人绅士馆－精品男装、商务休闲、牛仔、男鞋、男包、男士精品3F：青春少女馆－时尚女装、少女装、流行女包、女性饰品2F：优雅丽人馆－精品女装、女内衣、女包、羊毛羊绒、高级饰品1F：时尚精品馆－化妆品、珠宝、女鞋、名表、时尚数码、屈臣氏、肯得基1F/-2F：地下停车场（大约200个车位）商业建筑选址的重要原则：商业建筑以盈利为目的，所以要综合考虑市场潜力，交通通达度，人流密集度等各方面的因素。
对超市选址的报告
对超市选址的报告背景介绍超市作为一种常见的零售业态，在我们生活中扮演着重要的角色。
超市选址的合理性对于超市的运营成功起着至关重要的作用。
合适的选址可以提高超市的客流量和盈利能力，从而使超市获得良好的市场竞争力。
目标和方法本报告旨在研究超市选址的关键因素，并提供相应的决策建议。
为了达到这一目标，我们采用了以下两个主要的研究方法：1.数据收集和分析：通过搜集相关的市场数据和人口信息，对超市选址的潜在区域进行分析。
我们将关注人口密度、消费能力、竞争对手分布等因素。
2.地理信息系统 (GIS) 技术：通过GIS技术，我们可以可视化地理空间数据，并利用空间分析方法来评估选址的可行性。
数据分析结果在数据收集和分析的过程中，我们获得了以下重要的结果：1.人口密度分析：通过人口普查数据和地理信息数据交叉分析，我们确定了人口密度较高的区域。
这些区域具有更多的潜在客户，对于开设超市来说是有利的。
2.消费能力分析：我们研究了各个区域的消费能力，包括平均收入水平、家庭支出等指标。
消费能力较高的区域对于超市的盈利能力更加有利。
3.竞争对手分析：我们调查了现有超市在各个区域的分布情况。
如果某个区域已经有多家超市竞争，那么在该区域开设新超市的风险可能较大。
建议与结论基于上述的数据分析结果，我们得出了以下几点建议：1.选择人口密度较高的区域作为超市的选址目标。
这些区域通常有更多的潜在客户，能够提高超市的客流量和销售额。
2.在选择选址时要考虑消费能力。
消费能力较高的区域可能有更多的购买力较强的客户，对超市的盈利能力更有利。
3.避免选择过于竞争的区域。
如果某个区域已经有多家超市存在，竞争会更加激烈，新超市的成功可能性较低。
4.考虑未来的发展潜力。
选择那些人口增长迅速、发展潜力大的区域作为选址目标，能够确保超市长期的盈利能力。
综上所述，超市选址是一个复杂而关键的决策过程。
通过合理的数据分析和决策建议，可以为超市的成功运营提供帮助。
在选择超市选址时，需综合考虑人口密度、消费能力、竞争对手等因素，从而制定出最佳的选址策略。
超市开店选址总结报告
超市开店选址总结报告报告内容如下：根据我们对超市开店选址的研究和调查，我们得出以下总结：1. 人口密度：开设超市的一个重要因素是人口密度。
考虑到销售量和流量，最好选择人口密集的地区，例如城市中心或繁华地段。
人口密度高的区域通常有更多的潜在顾客，能够提供稳定的客流量和销售机会。
2. 竞争环境：了解目标区域的竞争环境是非常重要的。
如果已经有多个超市存在于该区域，将会增加新店生存和发展的困难。
相反，选择竞争较少的区域可能会更有利于业务的发展。
此外，还可以通过研究竞争对手的产品种类、价格策略和促销活动等信息，制定出恰当的竞争策略来吸引顾客。
3. 交通便利性：交通便利性对超市选址非常重要。
选择靠近公共交通站点、主要道路或高速公路的地方，可以方便顾客前往超市。
此外，也可以考虑附近是否有足够的停车位，以满足驾车顾客的需求。
4. 周边配套设施：超市周边的配套设施也会影响选址的决策。
例如，选择靠近居民区、学校、办公区或商业中心等地方，可以增加超市的便利性和吸引力。
附近是否有其他商店或餐厅，也会对超市的客流量和销售额产生影响。
5. 租金和成本：最后但同样重要的是成本问题。
租金应该是一个可承受的范围，并且需要评估其他开店的相关费用，例如装修、库存和员工工资等。
同时，还应该考虑超市规模与预期收入之间的平衡，以保持健康的盈利能力。
综上所述，超市开店选址的问题需要综合考虑多个因素。
人口密度、竞争环境、交通便利性、周边配套设施以及租金和成本都是选择一个合适位置的重要参考因素。
不同的区域和地点会有不同的机会和挑战，因此在做出最终决策之前要进行详细和全面的研究。
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衡阳师范学院
数学与计算科学系
课程名称：数学建模
论文题目：基于AHP的衡阳市香江百货超市选址最优分析系别：年级：专业班：
学生姓名
学号
开课时间： 2012 年上学期
基于AHP的衡阳市香江百货超市选址最优分析
摘要：超市为百姓日常生活提供了便利，一个好的位置有利于超市的发展。
因此，对超市的选址必须综合考虑各方面因素，才能更好的提高其市场竞争，通过层次分析法对交通因子、人口因素、竞争因子、场地条件四个选址因素]1[的分析，可以对一个超市选址是否最优进行评价。
关键字：超市选址因素层次分析
一、问题重述
超市是居民经常光顾的，对于一个超市来说经济效益如何往往和他的选址是有很大的关系的，就衡阳市的三家香江百货店来说哪家的选址最优，利用数学建模的方法来说明。
二、 问题分析
要分析衡阳市的三家香江百货店哪家的选址最优，我们就要综合的分析影响超市选址的因素：交通因子、人口因素、竞争因子、场地条件。
通过层次分析法实现定性和定量的结合, 建立地点优选模型，从三家店里选出哪家的选址是最优的。
三、 模型假设及符号说明
模型假设：
（1） 假设影响超市的因素只有四种，其他因素忽略不计。
（2） 忽略超市附近的零售店对超市的竞争影响。
符号说明 O ：超市最优选址 C 1：交通因子 C 2：人口因素 C 3：竞争因子 C 4：场地条件 A 1：香江百货岳屏店 A 2：香江百货江东店 A 3：香江百货蒸湘北路店 n ：矩阵阶数 max ：最大特征根 CI ：一致性指标 CR ：一致性比率 RI ：随机一致性指标
1w ：准则层相对权重 i w 1（i =1，2，3，4）：方案层相对权重 2w ：组合权重
四、 模型建立与求解
建立超市最优选址的层次结构，如图1.
根据已有的层次结构，构造两两判断矩阵，在这一步中，主要是通过比较同一层次上的各元素对上一层相关元素的影响作用，比较时采用表1的比较标度值来进行度量，构造判断矩阵。
表1 比例标度值]2[
准则层
方案层
图1
通过判断矩阵确定相对权重向量，取判断矩阵n 个列向量（针对n 阶判断矩阵）归一化后各行的算术平均值近似作为权重向量]3[，即：
∑
∑===n
j n
k kj
ij
i a a n w 1
1
1
然后，运用matlab 解出最大特征根max λ，成对比较矩阵通常不是一致阵, 但是为了能用它的对应于特征根的特征向量作为被比较因素的权向量，其不一致程度应在容许范围内]4[。
因此，需要对判断矩阵是否具有一致性进行检验，检验步骤为： （1）计算一致性指标CI ，
1max --=
n n CI λ
（2）查找相应的平均随机一致性指标RI ，表2给出了1～11阶正互反矩阵的平均随机一致性指标。
表2 随机一致性指标RI 的数值]2[
（3）通过一致性指标CI 和平均随机一致性指标RI ，计算一致性比
率CR
RI
CI
CR =
当CR <0.10时，认为判断矩阵的一致性是可以接受的；否则应对
判断矩阵做适当修改。
首先，求解目标层到准则层的判断矩阵、矩阵的最大特征根及权重向量并进行一致性检验。
判断矩阵O —C
10
.00411.0039.0117
.4max <
===CR CI λ
同样可以求得准则层C i （i =1,2,3,4）到方案层的判断矩阵、矩阵的最大特征根及权重向量并进行一致性检验。
判断矩阵C 1—A 10
.0033.0019.0038
.3max <===CR CI λ
判断矩阵C 2—A 10
.0009.0005.0009
.3max <===CR CI λ
判断矩阵C 3—A
10
.0016.0009.0018
.3max <===CR CI λ
判断矩阵C 4—A
10
.0003.0002.0003
.3max <===CR CI λ
由这些数据可得最终排序向量为
⎪⎪⎪⎭
⎫ ⎝⎛=⎪⎪⎪
⎪⎪⎭
⎫
⎝⎛⎪⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛=383.0270.0347.0057.0122.0558.0263.0648.0138.0539.0107.0122.0239.0279.0260.0230.0623.0164.0633.02w 结果表明：衡阳市的三家香江百货店的选址的相对优先排序为：
213A A A >>(“>”表示优先于)。
可以看出，香江百货蒸湘北路店的
选址最优。
五、参考文献
[1] 戴晓爱, 仲凤呈, 兰燕, 刘珊红. GIS 与层次分析法结合的超市选址研究与实现[J].
测绘科学, 2009,(01).
[2] 姜启源, 谢金星, 叶俊. 数学模型[M]. 第3版. 北京: 高等教育出版社, 2003-081. [3] 戴朝寿，孙世良.数学建模简明教程[M].北京: 高等教育出版社,2007.
[4] 王秋红, 王晓华, 王树东, 彭小沾.1GIS 空间分析在商业楼项目选址中应用[ J] 1河北建筑科技学院学报, 2005.
附录：
判断矩阵O—C的最大特征根求解程序及结果
A1=[1 1/3 3 5;3 1 5 7;1/3 1/5 1 3;1/5 1/7 1/3 1];
[V,D]=eig(A1)
V =
0.4121 0.0091 + 0.3738i 0.0091 - 0.3738i -0.5006
0.8880 0.9061 0.9061 0.8267
0.1847 -0.1730 + 0.0292i -0.1730 - 0.0292i 0.2409
0.0869 -0.0103 - 0.0913i -0.0103 + 0.0913i -0.0886
D =
4.1170 0 0 0
0 -0.0037 + 0.6934i 0 0
0 0 -0.0037 - 0.6934i 0
0 0 0 -0.1095
—A的最大特征根求解程序及结果
判断矩阵C
1
A2=[1 3 5;1/3 1 3;1/5 1/3 1];
[V,D]=eig(A2)
V =
0.9161 0.9161 0.9161
0.3715 -0.1857 + 0.3217i -0.1857 - 0.3217i
0.1506 -0.0753 - 0.1304i -0.0753 + 0.1304i
D =
3.0385 0 0
0 -0.0193 + 0.3415i 0
0 0 -0.0193 - 0.3415i
—A的最大特征根求解程序及结果
判断矩阵C
2
A3=[1 1/2 1/3;2 1 1/2;3 2 1];
[V,D]=eig(A3)
V =
0.2565 -0.1282 - 0.2221i -0.1282 + 0.2221i
0.4660 -0.2330 + 0.4036i -0.2330 - 0.4036i
0.8468 0.8468 0.8468
D =
3.0092 0 0
0 -0.0046 + 0.1663i 0
0 0 -0.0046 - 0.1663i
—A的最大特征根求解程序及结果
判断矩阵C
3
A4=[1 3 4;1/3 1 2;1/4 1/2 1];
[V,D]=eig(A4)
V =
0.9154 0.9154 0.9154
0.3493 -0.1747 + 0.3025i -0.1747 - 0.3025i
0.1999 -0.1000 - 0.1731i -0.1000 + 0.1731i
D =
3.0183 0 0
0 -0.0091 + 0.2348i 0
0 0 -0.0091 - 0.2348i
—A的最大特征根求解程序及结果
判断矩阵C
4
A5=[1 2 1/3;1/2 1 1/5;3 5 1];
[V,D]=eig(A5)
V =
0.3288 -0.1644 + 0.2847i -0.1644 - 0.2847i
0.1747 -0.0873 - 0.1513i -0.0873 + 0.1513i
0.9281 0.9281 0.9281
D =
3.0037 0 0
0 -0.0018 + 0.1053i 0
0 0 -0.0018 - 0.1053i。