控规-规划表
控制性详细规划图纸目录
图表各类图纸应以符合有关规定的1：500地形图为工作底图。
共19类规划图，其中成果图14类，可视情况合并绘制。
1 区位关系图表明规划区域的地理位置、占地面积、所属行政辖区及主要外部交通联系情况。
2 用地分析图对用地坡度、高程、地质、水文、风向、植被、土壤等场地自然要素和地质灾害、水源保护区、文物、建筑、古树名木、机场、气象站等各类影响城市建设的限制性要素进行分析。
旧城区应对建筑质量进行评定，并单独出图。
3 土地适宜性评价图在各类分析的基础上，对用地的适宜性（从土地利用、环境条件、防灾、社会经济、文化历史等方面）进行综合评价，将用地按现状保留地区、可改造地区、新发展地区、禁建区和控建区进行划分，说明各自的用地面积及占城市建设用地的比例。
4 用地现状图在现状地形图上，标示出各类用地范围界线及主要企事业单位用地界线和名称，三大公共设施分布现状。
必要时可分别绘制。
用地性质划分以中类为主，三大公共设施用地一般宜分至小类。
5 用地规划图（成果图）在现状地形图上，标示出各类规划用地布局、性质、地块编号，规划道路及交通设施、配套的三大公共设施及其它控制要素，标明对环境有特殊影响的设施的卫生与安全防护范围。
按有关规定落实特殊区域范围。
6 重要公共服务设施和公共安全设施规划图（成果图）在现状地形图上，标示出以下各类公共服务设施的面积及规划用地范围，小学、社区服务中心等公共服务设施还应标示服务半径。
1）行政办公设施：党政机关（含派出所）、社会团体、事业单位的办公用地。
2）各级中心服务设施：居住地区、居住区、居住小区三级服务中心。
3）文化设施和体育设施：居住区级以上的文化设施和体育设施。
4）教育科研设施：高等院校、中等专业学校、中学、职业中学、九年一贯制学校、小学、特殊教育学校。
5）医疗卫生设施：综合医院、专科医院、社区卫生服务中心、卫生监督中心和疾病控制中心等。
6）社会福利设施：主要包括社会福利院、养老院、老年公寓、老年人日间照料中心（18）（托老所）、儿童福利院、救助管理站、殡仪馆、安乐堂等。
控制性详细规划样式范本
第一章总则 (2)第二章规划目标功能定位规划结构 (2)第三章控规单元总体控制 (3)第四章绿地规划 (3)第五章公共设施规划 (4)第六章道路交通规划 (4)第七章城市安全设施规划 (4)第八章土地细分控制 (5)第九章附录A：文本用词说明 (6)第十章附录B：文本名词解释 (6)第十一章附表一：现状用地统计表 (7)第十二章附表二：规划用地构成汇总表 (8)第十三章附表三：规划道路一览表 (10)第十四章附表四：天津市建设项目配建停车场（库）配建指标表 (11)第十五章附表五：土地使用兼容性表 (12)第十六章附表六：地块控制一览表 (12)第一章总则第一条适用范围《天津市城市总体规划（2005-2020）》以下简称《规划》,确定天津的城市性质为：是环渤海地区的经济中心，要逐步建设成为国际港口城市、北方经济中心和生态城市。
本次规划的控规单元为天津市河东区六纬路地段，规划控制四至范围为：北至华昌道，东临京山线、广瑞西路，南至东兴路，西抵海河中线，规划总用地面积658.4公顷。
第二条规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》（2008年1月1日起施行）（2）《中华人民共和国土地管理法》（1999年1月1日起施行）（3）《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日起施行）（4）《城市规划编制办法》（2006年4月1日起施行）（5）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137－2011）（6）《国务院关于加强城乡规划监督管理的通知》（国发〔2002〕13号）（7）《城市道路交通规划设计规范》（GB 50220－95）（8）《城市用地竖向规划规范》（CJJ83－99）（9）天津市城市规划管理条例（10）天津市城市规划管理技术规定（11）天津市城市总体规划（2005-2020）（12) 天津市十二五规划（13）天津市河东区十二五规划(14)国家和天津市其它相关法律、法规和规范第三条规划期限本次控制性详细规划的期限至2020年。
千岛湖控规规划文本
1．总则1.1 为了加强城市规划建设管理，科学、合理地指导千岛湖经济开发区鼓山区块的发展与建设，确保《千岛湖经济开发区鼓山区块控制性详细规划》的顺利实施，根据《中华人民共和国城市规划法》、《城市规划编制办法》、《淳安县城市总体规划》及有关法规，特制定本规定。
1.2 本规定适用于千岛湖经济开发区鼓山区块内的各项建筑工程。
范围以《千岛湖经济开发区鼓山区块控制性详细规划》规定的建设用地为界，总用地189.17公顷。
1.3 规划范围内的下续规划设计、土地出让和工程建设应符合本规定，同时应符合国家现行的其它专业技术标准、规范和规定。
1.4 本规定自批准后生效，千岛湖经济开发区管委会负责解释。
2．土地使用和建筑规划管理通则2.1 总则2.1.1 为了加强千岛湖经济开发区鼓山区块城市规划管理，保证本规划的实施，根据有关法规以及县有关建设规划管理规定，制定本通则。
2.1.2 建筑工程用地面积超过3公顷，需编制修建性详细规划，经批准后方可实施。
2.2 建设用地分类和适建范围2.2.1 本区建设用地分类按国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90）执行。
2.2.2 各类建设用地适建范围见下表。
建设用地适建范围表表2-1注：√允许设置；×不允许设置；○有条件设置，由城市规划管理部门根据条件和规划要求确定。
2.2.3 未列入表2-1的建设项目，由主管部门根据对周围环境影响和基础设施条件，具体核定适建范围。
凡需改变规划用地性质，应先提出调整规划，上报主管部门批准后执行。
2.3 建筑容量控制2.3.1 成片开发改造地区，在不超过本规划确定的建筑总量控制的前提下，在编制修建性详细规划时，区内各地块可按建筑密度、容积率、绿地率控制指标规定，重新划分地块并确定指标。
其它地块按规划控制。
建筑密度、容积率、绿地率控制指标表表2-22.3.2 对于混合类型的建筑基地，其建筑容量控制指标应将建筑基地按性质分类后，按不同类型分别执行；对难以分类的建筑基地和综合基地，应按不同性质建筑面积比例和不同建筑容量控制指标换算建筑容量指标。
规划用地控制指标一览表
28191
≤
≤20
24391
＜73173
20-014-K01-02
二类居住用地
配建停车
31074
≤
≤20
26261
＜78783
20-015-K01-01
中小学用地
配建停车
27553
≤
≤15
23717
＜47434
20-015-K01-02
体育用地
配建停车
3498
≤
≤15
2318
＜4636
20-016-K01-01
4
20-012-K01-02、20-013-K01-02、20-023-K01-01、20-024-K01-02
每处建筑面积约140平方米，应布置在地面临道路位置。
变电室
15
20-011-K01-02、20-012-K01-02、20-013-K01-02、20-014-K01-02、20-015-K01-01、20-016-K01-01、20-017-K01-02、20-021-K01-02、20-021-K01-03、20-015-K01-02、20-022-K01-02、20-023-K01-01、20-023-K01-02、20-024-K01-01、20-024-K01-02
>35
-
＞ 车位/百平米建筑面积
20-017-K01-03
防护绿地
G2
-
12475
-
-
-
-
>85
-
-
20-017-K01-04
公园绿地
G1
-
6503
-
-
-
-
控制性详细规划_居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析
控制性详细规划居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析控制性详细规划的定义、内容、成果、审批一．定义，内容：控制详细规划是城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。
主要内容包括：详细确定规划地区各类用地的界限和使用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标：规定各类用地适建、不适建、有条件可建的建筑类型，规划交通出入口方位、建筑后退红线等；确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高；确定工程管线的走向、管径和工程的用地界限；制定相应的土地使用与建筑管理规定细则。
这一阶段的城市景观、形象设计主要依照总体规划和分区规划的景观设计要求，提出各项景观建设标准和用于景观设计的各项控制指标，指导下一阶段景观设计。
二．成果：（一）位置图。
图纸比例不限；（二）用地现状图。
图纸比例为1/1000～1/2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；（三）土地使用规划图。
图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；（四）地块划分编号图。
图纸比例1/5000，标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）；（五）各地块控制性性详细规划图。
图纸比例为1/1000～1/2000，图纸标绘以下内容：1.规划各地块的界线，标注主要指标；2.规划保留建筑；3.公共设施位置； 4.道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高；5.停车场和其他交通设施用地界线；（必要时4、5 两项可单独绘制）。
（六）各项工程管线规划图。
标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。
三．审批：应该由市人民政府审批。
编制分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。
61. 控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系规定性指标：用地性质，用地面积，建筑高度，建筑密度，容积率，建筑后退道路红线距离，泊车位及配套服务设施，绿地率，交通出入口方位。
控制性详细规划基础资料调查样表
控制性详细规划基础资料调查样表第一篇：控制性详细规划基础资料调查样表______________控制性详细规划基本情况调查表一、上层次规划对此地块的规划要求；1、总体规划或分区规划对本规划地段的规划要求2、相邻地段已批准的规划资料土地利用现状（用地分类至小类）；图纸比例为1/1000～1/2000二、人口分布现状（本项请提供当地近年统计年鉴或类似文字统计资料，并请填写相关表格）三、建筑物现状（包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑质量、保留建筑等）四、公共设施规模、分布当地文、教、体、卫、商业服务统单位名称、地点、规模、千人指标、占地面积、网点分布、服务半径、主要大型公建布局。
（本项请提供当地近年统计年鉴或类似文字统计资料，如无，请填写相关表格）五、工程设施及管线现状1、给水：水源地、取水方式、水厂位置、水厂设计规模和实际供水量，管网走向、管径、长度、供水范围、水压、水塔、泵站设施、供水量标准、普及率、大用户量、自备水源单位、产水量等。
2、排水：污水雨水排放方式及排放量，沟管网（防洪沟）长度、端面、排水能力、淤积情况，污水处理等级，污水厂位置、规模，积水地区及原因，下水道存在问题。
3、供电：电厂、装机容量、变电站位置、容量，高压线走向、用电大户情况、负荷特点、电网分布。
4、电讯：电讯网分布、线路走向、电话数量、交换台分布、邮电分布，电台、微波台分布等，及电视塔情况。
（本项请提供当地近年统计年鉴或类似文字统计资料，如无，请填写相关表格）六、土地经济分析资料，包括地价等级、土地级差效益、有偿使用状况、开发方式等；（本项请提供当地近年统计年鉴或类似文字统计资料，并请填写相关表格）七、所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料；第二篇：控制性详细规划心得整理控制性详细总结报告问题一：什么是控制性详细规？按照《城市规划基本术语标准》（GB/T50280-1998）的定义，控制性详细规划是以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划要求。
控制性详细规划-居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析
控制性详细规划居住区用地平衡表及各项技术经济指标的计算与分析控制性详细规划的定义、内容、成果、审批一．定义，内容：控制详细规划是城市规划管理和综合开发、土地有偿使用的依据。
主要内容包括：详细确定规划地区各类用地的界限和使用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率的控制指标：规定各类用地适建、不适建、有条件可建的建筑类型，规划交通出入口方位、建筑后退红线等；确定各级支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高；确定工程管线的走向、管径和工程的用地界限；制定相应的土地使用与建筑管理规定细则。
这一阶段的城市景观、形象设计主要依照总体规划和分区规划的景观设计要求，提出各项景观建设标准和用于景观设计的各项控制指标，指导下一阶段景观设计。
二．成果：（一）位置图。
图纸比例不限；（二）用地现状图。
图纸比例为1/1000～1/2000，分类画出各类用地范围（分至小类），标绘建筑物现状、人口分布现状，市政公用设施现状，必要时分别绘制；（三）土地使用规划图。
图纸比例同现状图，画出规划各类使用性质用地的范围；（四）地块划分编号图。
图纸比例1/5000，标明地块划分界线及编号（和本文中控制指标相对应）；（五）各地块控制性性详细规划图。
图纸比例为1/1000～1/2000，图纸标绘以下内容：1.规划各地块的界线，标注主要指标；2.规划保留建筑；3.公共设施位置；4.道路（包括主、次干道、支路）走向、线型、断面，主要控制点坐标、标高；5.停车场和其他交通设施用地界线；（必要时4、5两项可单独绘制）。
（六）各项工程管线规划图。
标绘各类工程管网平面位置、管径、控制点坐标和标高。
三．审批：应该由市人民政府审批。
编制分区规划的城市的详细规划，除重要的详细规划由城市人民政府审批外，由城市人民政府城市规划行政主管部门审批。
61. 控制性详细规划的指标体系确定的意义、如何确定、要考虑哪些因素、这些因素之间的关系规定性指标：用地性质，用地面积，建筑高度，建筑密度，容积率，建筑后退道路红线距离，泊车位及配套服务设施，绿地率，交通出入口方位。
控规简要(相关指标)
控规要点1.规划人口测算在总规的指导下，控规规划人口根据居住用地面积。
具体根据《城市居住区规划设计规范GB 50180—93》（2002版）测算。
表1 人均居住区用地控制指标 (m2/人)江西大部分属于III气候分区，具体详见建筑气候区划图。
2.中小学测算2.1 中小学和班额人数小学每班应为45人，初中每班应为50人，高中每班应为50人。
2.2 学校建设规模标准中小学校的建设规模应根据批准的学校规模和城市建设规划的要求确定，小学一般为12、18、24、30、36班；初级中学一般为12、18、24、30班；九年一贯制学校一般为18、27、36、45班；完全中学一般为18、24、30、36班；高级中学一般为18、24、30、36班。
2.3 中小学建设规划要求1、新建小学规模控制在24班以上，初中规模控制在27班以上，高中规模控制在36班以上；2、小学在校学生数控制在1080人以上，初中在校学生数控制在1350人以上，高中在校学生数控制在1800人以上；2.4 南昌市中小学相关指标一览表2.5 中小学校用地面积及生均用地面积指标（新区）3. 公共设施表1城市规模与人口规模划分标准表2城市公共设施规划用地综合（总）指标3.1行政办公用地3.2商业金融业用地3.3文化娱乐用地5.0.3具有公益性的各类文化娱乐设施的规划用地比例不得低于表5.0.3的规定3.4体育用地23.5医疗卫生用地表12 医疗卫生设施规划用地指标3.6教育科研用地注：小城镇控制性详细规划公共设施配套结合《城市公共设施规划规范GB50442-2008》、《镇规划标准GB5*****-2008》4. 指标和配建停车规划区停车配建指标注：停车配建可根据当地具体情况确定。
5. 建筑退距主干道退10-15米次干道退5-8米主干道退3-5米6. 机动车禁开口城市主干道与主干道相交，距交叉口70米内限制机动车出入口；城市主干道与城市次干道相交，距交叉口40～60米内限制机动车出入口；城市次干道与城市次干道相交，距交叉口35～50米内限制机动车出入口；30米以下的城市支路相交的交叉口30米内限制设车行出入口。
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道路断面（米）
机1动2.车25道×2+非9.机7道5动×车2
绿化隔离 带
3×2+2
A10-C10-L08-L07 区域交通 60
12.25×2+7.5×2 2.5×2+6
A04-D04-F05-L04 主干路 30
19
—
A07-B07
主干路 40
13×2
4
B01-B04-B07-B11 主干路 40
备注 五东金永联一网线公
路 新塘路
灵溪路 姜田路 南外环路 环镇西路
环镇南路 北外环路 环镇北路 后城大街 骑龙路 南市街
滨河北路 滨河南路
44 K01-K03-K06
支路
18
12
—
3×2 1623
16
—
C09-G12-G06 次干路 20
14
—
A01-A04-A07-A11 次干路 24
16
—
C05-C10
次干路 24
16
—
D01-D04-D09 次干路 20
14
—
G04-J07-K05 次干路 20
14
—
G08-J10
次干路 24
18
—
G10-L10
次干路 20
14
—
L01-L04-L07 次干路 22
支路
18
12
—
E06-E07-E10
支路
16
10
—
G01-G03
支路
14
10
—
H01-H03-H06
支路
18
12
—
H07-H10
支路
18
12
—
K07-K09
支路
12
8
—
长度 人行道 （米） 4×2 2193 4.75×2 2593 5.5×2 2134 5×2 361 5×2 2348 4×2 1422 3×2 218 7×2 2430 6×2 472 3×2 866 4×2 561 4×2 427 3×2 1476 4×2 2294 4×2 1306 3×2 1504 3×2 679 3×2 576 3×2 464 3×2 2239 2×2 1707 2×2 2094 3×2 1048 3×2 348 3×2 379 1.5×2 240 2×2 1421 1.5×2 315 3×2 1135 3×2 420 3×2 495 2×2 217 3×2 698 3×2 293 3×2 194 1.5×2 960 2×2 119 3×2 540 3×2 291 3×2 237 3×2 723 2×2 537 3×2 1430 3×2 741 2×2 400
11×2
8
F01-F05-F08 主干路 40
14
5×2
4×2
F08-F09
主干路 24
18
—
J01-J05-J10-L08 主干路 40
14
4.5×2 1.5×2
B06-D08
次干路 32
20
—
D08-F08-G07 次干路 20
14
—
A08-C07
次干路 24
16
—
A10-B10-C09 次干路 24
支路
18
12
—
G05-J08
支路
18
12
—
J09-L06
支路
18
12
—
H08-K08
支路
12
8
—
G09-L09
支路
18
12
—
G11-L11
支路
18
12
—
G12-L12
支路
18
12
—
A09C01-C02
支路
10
6
—
C03-C05
支路
16
10
—
E01-E02
支路
18
12
—
E03-E05
16
—
A02-B02-F02-J02 支路
12
8
—
A03-B03-F03-L02 支路
12
8
—
E04-F04-L03
支路
18
12
—
A05-B05
支路
16
10
—
A06-B06
支路
16
10
—
C04-D06
支路
12
9
—
D05-F06-J06-L05 支路
14
10
—
D07-F07
支路
12
9
—
B07-F09-G08
序号
1 2 3 4 5
6
7
8
9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43
道路编号 A01-F01-L01
道路等级 区域交通
红线宽度 （米）