2009年造价工程师考试四科常用公式例题解析_8.doc
2009年造价工程师考试四科常用公式例题解析_6.doc
2009年造价工程师考试四科常用公式例题解析七、寿命期相同互斥方案比选净现值法：计算各个备选方案的净现值后比较其大小而判断方案优劣的方法。
步骤：分别计算各个方案的净现值，并用判断准则进行检验，剔除对所有≥0方案的净现值进行比较;根据净现值最大准则，选择净现值最大的方案为最佳投资方案;例：现有A、B、C三个互斥方案，其寿命期均为8年，各方案的净现金流量见下表，已知=10%，试用净现值法选择最佳方案。
=26.711(万元)同理：=21.029(万元)=4.111(万元)可见方案A的净现值最大，故方案A为最佳方案。
八、盈亏平衡分析1、盈亏平衡分析是研究工程建设项目投产后正常生产年份的产量、成本、利润三者之间的平衡关系，以盈亏平衡时的状况为基础，测算项目的生产负荷及承受风险的能力。
盈亏平衡点越低，说明项目抵抗风险的能力越强。
1)利润构成：项目或企业的利润一般由收入情况和总的成本决定，而收入和成本都与项目正常生产年份的产品销量有关。
总的销售收入在单位产品价格(P)一定的情况下与产品的产销量(Q)成正比，成本的总额与产销量之间也有着相互依存的关系。
产品的成本总额由固定成本(F)和变动成本(其中为单位产品变动成本)构成。
在计算项目利润时还要考虑其产品应缴纳的税金总额(为单位产品的销售税)。
项目的利润表示：2)盈亏平衡分析：当盈亏平衡时，企业利润为零，则可以得：其中：盈亏平衡点产量，又称保本点产量。
越小表示抵抗风险能力越强。
2、盈亏平衡分析的应用1)在已知单位变动成本、固定成本总额和单位产品售价的情况下，可先预测保本的产销量，然后再根据市场预测结果判断项目的风险程度。
一般借助于经营安全率指标来确定。
经营安全率越大，表明企业生产经营状况越良好，拟建项目越可靠安全。
一般来说：≥30%，说明经营状况良好;25%≤2)当已知保本时的产销量，可计算保本时的生产能力利用率。
这个指标表示达到盈亏平衡时实际利用的生产能力占项目设计生产能力的比率。
2009年造价工程师执业资格考试《案例分析》
2009年度全国造价工程师执业资格考试试卷试题一（20分）2009年初，某业主拟建一年产15万吨产品的工业项目。
已知2006年已建成投产的年产12万吨产品的类似项目。
投资额为500万元。
自2006年至2009年每年平均造价指数递增3%.拟建项目有关数据资料如下：1．项目建设期为1年，运营期为6年，项目全部建设投资为700万元，预计全部形成固定资产。
残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末收回。
2．运营期第1年投入流运资金150万元，全部为自有资金，流动资金在计算期末全部收回。
3．在运营期间，正常年份每年的营业收入为1000万元，总成本费用为500万元，经营成本为350万元，营业税及附加税率为6%，所得税率为25%，行业基准投资回收期为6年。
4．投产第1年生产能力达到设计能力的60%，营业收入与经营成本也为正常年份的60%，总成本费用为400万元，投产第2年及第2年后各年均达到设计生产能力。
5．为简化起见，将“调整所得税”列为“现金流出”的内容。
问题：1．试用生产能力指数法列式计算拟建项目的静态投资额。
2．编制融资前该项目的投资现金流量表，将数据填入答题纸表1.1中，并计算项目投资财务净现值（所得税后）。
3．列式计算该项目的静态投资回收期（所得税后），并评价该项目是否可行。
（计算结果及表中数据均保留两位小数）答：1、单位生产能力估算法: 适用条件Q2 ：Q1＝0.5～2.0；C2：Q2＝f•C1：Q1即：C2＝C1（Q2/Q1）f = 500*(15/12)*1.03^3 =682.95(万元)2、项目投资现金流量表假设：运营期＝固定资产使用年限=6年固定资产余值=残值=700*4%=28(万元)折旧费=700*(1-4%)/6=112(万元)计算年第2年息税前利润=600-36-210-112=242(万元)，调整所得税=242*25%=60.5(万元)计算年第3年息税前利润=1000-60-350-112=478(万元)，调整所得税=478*25%=119.5(万元)项目投资现金流量表人民币单位：万元序号项目计算期1 2 3 4 5 6 71 现金流入 600 1000 1000 1000 1000 11781.1 营业收入 600 1000 1000 1000 1000 10001.2 补贴收入1.3 回收固定资产余值 281.4 回收流动资金 1502 现金流出 700 456.5 529.5 529.5 529.5 529.5 529.52.1 建设投资 7002.2 流动资金 1502.3 经营成本 210 350 350 350 350 3502.4 营业税金及附加 36 60 60 60 60 602.5 维持运营投资2.6 调整所得税 60.5 119.5 119.5 119.5 119.5 119.53 所得税后净现金流量（1-2） -700 143.5 470.5 470.5 470.5 470.5 648.54 累计所得税后净现金流量 -700 -556.5 -86 384.5 855 1325.5 1974注：暂按运营期＝固定资产使用年限=6年计算3、计算指标：项目投资回收期（年）（所得税前）=3+86/470.5=3.18年试题二（20分）某业主邀请若干厂家对某商务楼的设计方案进行评价，经专家讨论确定的主要评价指标分别为：功能适用性（F1）、经济合理性（F2）、结构可靠性（F3）、外形美观性（F4）、与环境协调性（F5）五项评价指标，各功能之间的重要性关系为：F3比F4重要得多，F3比F1重要，F1和F2同等重要，F4和F5同等重要，经过筛选后，最终对A、B、C三个设计方案进行评价，三个设计方案评价指标的评价得分结果和估算总造价见表2.1.表2.1 各方案评价指标的评价结果和估算总造价表1．用0-4评分法计算各功能的权重，将计算结果填入答题纸表2.1中。
2009年造价工程师执业资格考试
2009年造价工程师执业资格考试《工程造价案例分析》试题试题一（20分）2009年初，某业主拟建一年产15万吨产品的工业项目。
已知2006年已建成投产的年产12万吨产品的类似项目。
投资额为500万元。
自2006年至2009年每年平均造价指数递增3%.拟建项目有关数据资料如下：1．项目建设期为1年，运营期为6年，项目全部建设投资为700万元，预计全部形成固定资产。
残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末收回。
2．运营期第1年投入流运资金150万元，全部为自有资金，流动资金在计算期末全部收回。
3．在运营期间，正常年份每年的营业收入为1000万元，总成本费用为500万元，经营成本为350万元，营业税及附加税率为6%，所得税率为25%，行业基准投资回收期为6年。
4．投产第1年生产能力达到设计能力的60%，营业收入与经营成本也为正常年份的60%，总成本费用为400万元，投产第2年及第2年后各年均达到设计生产能力。
5．为简化起见，将“调整所得税”列为“现金流出”的内容。
问题：1．试用生产能力指数法列式计算拟建项目的静态投资额。
2．编制融资前该项目的投资现金流量表，将数据填入答题纸表1.1中，并计算项目投资财务净现值（所得税后）。
3．列式计算该项目的静态投资回收期（所得税后），并评价该项目是否可行。
（计算结果及表中数据均保留两位小数）试题二（20分）某业主邀请若干厂家对某商务楼的设计方案进行评价，经专家讨论确定的主要评价指标分别为：功能适用性（F1）、经济合理性（F2）、结构可靠性（F3）、外形美观性（F4）、与环境协调性（F5）五项评价指标，各功能之间的重要性关系为：F3比F4重要得多，F3比F1重要，F1和F2同等重要，F4和F5同等重要，经过筛选后，最终对A、B、C三个设计方案进行评价，三个设计方案评价指标的评价得分结果和估算总造价见表2.1.表2.1各方案评价指标的评价结果和估算总造价表功能方案A方案B方案C功能适用性（F1）9分8分10分经济合理性（F2）8分10分8分结构可靠性（F3）10分9分8分外形美观性（F4）7分8分9分与环境协调性（F5）8分9分8分估算总造价（万元）650066006650问题：1．用0-4评分法计算各功能的权重，将计算结果填入答题纸表2.1中。
2009年全国造价工程师考试《建设工程计价》真题及详解
2009年全国造价工程师考试《工程造价计价与控制》真题及详解一、单项选择题（共72分，每题1分，每题的备选项中，只有1个符合题意）1．根据我国现行建设项目投资构成，建设投资中没有包括的费用是（）。
A．工程费用B．工程建设其他费用C．建设期利息D．预备费答案：C解析：根据国家发改委和建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》（发改投资[2006]1325号）的规定，建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费三部分。
详见图1。
图1我国现行建设项目总投资构成2．根据我国现行工程造价构成，属于固定资产投资中积极部分的是（）。
A．建筑安装工程费B．设备及工、器具购置费C．建设用地费D．可行性研究费答案：B解析：设备及工器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。
在生产性工程建设中，设备及工器具购置费用占工程造价比重的增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
3．某进口设备离岸价为255万元，国际运费为25万元，海上保险费率为0.2%，关税税率为20%，则该设备的关税完税价格为（）万元。
A．280.56B．281.12C．336.67D．337.35解析：到岸价格作为关税的计征基数时，又称为关税的完税价格，则：关税完税价格＝进口设备到岸价（CIF ）＝离岸价格（FOB ）＋国际运费＋运输保险费；运输保险费＝[原币货价（FOB ）＋国际运费]/[1－保险费率]×保险费率。
则该设备的关税完税价格＝255＋25＋[（255＋25）/（1－0.2%）]×0.2%≈280.56（万元）。
4．[已过时]某施工企业积累的资料反映，年均冬雨季施工增加费开支额为9万元，年均建安产值为12000万元，其中直接费、直接工程费分别占建安产值比例为80%和75%，则该企业冬雨季施工增加费费率应为（ ）。
A ．0.075%B ．0.094%C ．0.1%D ．0.125%答案：C解析：由题意，该企业冬雨季施工增加费费率为说明：根据最新版考试教材，该知识点已删除。
2009年造价工程师考试四科常用公式例题解析_2.doc
2009年造价工程师考试四科常用公式例题解析1、概率的基本概念1)随机现象、随机时间和随机变量：无法事先预料其结果的偶然性现象，称随机现象;随机现象的每一种结果，就是一次随机事件。
表示各种结果的变量，称为随机变量。
对一个拟建工程来说，其产品价格是不确定的，今后产品价格的变动，是一种随机现象，存在着多种可能性，每一种可能性，就代表了一次随机事件，而产品售价本身，以看成是由各种复杂因素随机的决定的随机变量。
概率分析可以对产品售价这种随机变量进行分析，并且找出最有可能实现的产品售价，进而重新计算项目的经济效益。
2)概率：某件事情发生的可能性程度。
概率有主观概率和客观概率。
客观概率的确定是以无数次实验为基础。
对于随机变量，其概率写作。
概率可以用百分比表示，也可以用小数表示。
概率的基本性质：概率是正值，即>0;任何随机时间的概率皆在0与之间，即03)概率分布：所有随机变量可能出现的概率的分布情况。
某项目产品售价(随机变量)的可能取值范围及各取值的概率可用概率分布表表示。
4)数学期望值：随机变量取值的加权平均值称为数学期望值。
这个平均值实际上是随机变量最可能出现的值。
数学期望值用表示：其中为各个取值的概率值;为对应随机变量。
5)标准偏差：表示数学期望值和真实值的偏差程度的一个概念，亦称均方差。
通过计算标准偏差，可以了解到随机变量最可能的变动范围没，从而相应缩小不确定性分析的范围。
标准偏差计算：б=±，其中表示随机变量X经平方后的平均值，随机变量X平均值的平方。
2、概率分析的方法与步骤先选定一个不确定因素作为分析对象;估计此不确定因素出现各种可能情况的概率，列出概率分布表;采用公式计算期望值E;计算标准偏差б;根据该不确定因素的数学期望值及标准偏差，重新分别计算项目的经济效益，以及经济效益的偏差程度;按以上步骤和方法依次对其余不确定因素进行概率分析，并重新计算经济效益;对以上分析结果作出综合评价。
2009造价师考试案例真题及答案
试题一、答：1、单位生产能力估算法: 适用条件Q2 ：Q1＝0.5～2.0； C2：Q2＝f•C1：Q1即：C2＝C1（Q2/Q1）f = 500*(15/12)*1.03^3 =682.95(万元)2、项目投资现金流量表假设：运营期＝固定资产使用年限=6年固定资产余值=残值=700*4%=28(万元)折旧费=700*(1-4%)/6=112(万元)计算年第2年息税前利润=600-36-210-112=242(万元)，调整所得税=242*25%=60.5(万元)计算年第3年息税前利润=1000-60-350-112=478(万元)，调整所得税=478*25%=119.5(万元)项目投资现金流量表人民币单位：万元序号项目计算期1 2 3 4 5 6 71 现金流入600 1000 1000 1000 1000 11781.1 营业收入600 1000 1000 1000 1000 10001.2 补贴收入1.3 回收固定资产余值281.4 回收流动资金1502 现金流出700 456.5 529.5 529.5 529.5 529.5 529.52.1 建设投资7002.2 流动资金1502.3 经营成本210 350 350 350 350 3502.4 营业税金及附加36 60 60 60 60 602.5 维持运营投资2.6 调整所得税60.5 119.5 119.5 119.5 119.5 119.53 所得税后净现金流量（1-2）-700 143.5 470.5 470.5 470.5 470.5 648.54 累计所得税后净现金流量-700 -556.5 -86 384.5 855 1325.5 1974注：暂按运营期＝固定资产使用年限=6年计算3、计算指标：项目投资回收期（年）（所得税前）=3+86/470.5=3.18年【案例二】参考答案：答：1、求权重系数2、①求功能指数方案功能功能权重方案功能加权得分A B CF1 0.250 9×0.250=2.250 8×0.250=2.000 10×0.250=2.500F2 0.125 8×0.125=1.000 10×0.125=1.250 8×0.125=1.000F3 0.375 10×0.375=3.750 9×0.375=3.375 8×0.375=3.000F4 0.125 7×0.125=0.875 8×0.125=1.000 9×0.125=1.125F5 0.125 8×0.125=1.000 9×0.125=1.125 8×0.125=1.000合计8.875 8.750 8.625功能指数0.338 0.333 0.329②求成本指数：方案 A B C 合计估算总造价(万元) 6500 6600 6650 19750成本指数0.329 0.334 0.337 1.000③求价值指数方案 A B C功能指数0.338 0.333 0.329成本指数0.329 0.334 0.337价值指数1.027 0.996 0.977④最佳设计方案为A3、①计算各方案寿命周期年费用：A方案：6500×(A/P，10%，50)+340=6500×0.1×1.150/(1.150-1)+340= 995.58(万元) B方案：6600×(A/P，10%，50)+340=6600×0.1×1.150/(1.150-1)+300= 965.67 (万元) C方案：6650×(A/P，10%，50)+340=6650×0.1×1.150/(1.150-1)+350= 1020.71 (万元)②最佳设计方案为B【案例三】参考答案：答：1、①应采取公开招标方式。
09年造价师考试工程计算方面例题(附答案解析)
09 年造价师考试工程计算方面例题（附答案分析)
1、以下不计算建筑面积的内容是（）。
A.无围护构造的挑露台
B.300mm 的变形缝
C.1.5m 宽的有顶无柱走廊
D.突出外墙有围护构造的橱窗
E.1.2m 宽的悬挑雨篷
答案： C，E
剖析：按规则， A 项按 1／2 计， D 项全计， E 项不计， B、C 两项为界限值应注意判断。
变形缝规定大于300mm 的不计建筑面积而等于 300mm 的应计，1.5m 以上的有顶无柱走廊按水平投影面积1／2计，而外挑等于 1.5m 的也不计建筑面积。
2、以下项目按水平投影面积1／2 计算建筑面积的有（）。
A.有围护构造的露台
B.室外楼梯
C.单排柱车棚
E.屋顶上的水箱
答案： C，D
剖析：E 项属不计算建筑面积内容， A 、B 项应按水平投影面积合计， C、D 项按 1／2 计。
3、现浇混凝土梁按设计图示尺寸以体积计算，正确的选项是[ ].
A.梁与柱连结时、梁长算至柱侧面。
B.梁与柱连结时、梁长算至柱侧里主筋处。
C.伸入墙内的梁头、梁垫体积并入梁体积内计算
D.主梁与次梁连结时、次梁长算至主梁侧面。
E.扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积
答案： ACD
剖析：现浇混凝土梁按设计图示尺寸以体积计算，不扣除构件内钢筋、预埋铁件所占体积。
梁长按以下规定：
1）梁与柱连结时，梁长算至柱侧面
2）主梁与次梁连结时，次梁长算至主梁侧面
3）伸入墙内的梁头、梁垫体积并入梁体积内计算。
如基础梁、矩形梁、圈梁、过梁、弧形梁、拱形梁等。
计量单位为m3。
造价工程师考试常用公式
造价工程师考试常用公式造价工程师考试涵盖了众多领域的知识，而公式的掌握对于准确计算和解答问题至关重要。
以下为您详细介绍一些在造价工程师考试中常用的公式。
一、工程造价的构成公式1、建设项目总投资＝固定资产投资＋流动资产投资固定资产投资＝工程造价（建设投资）＋建设期利息建设投资＝工程费用＋工程建设其他费用＋预备费2、建筑安装工程费＝人工费＋材料费＋施工机具使用费＋企业管理费＋利润＋规费＋税金其中，人工费＝∑（工日消耗量×日工资单价）材料费＝∑（材料消耗量×材料单价）施工机具使用费＝施工机械使用费＋仪器仪表使用费施工机械使用费＝∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）二、工程计价公式1、工程量清单计价的综合单价＝（人、料、机费＋管理费＋利润）／清单工程量2、措施项目费＝单价措施项目费＋总价措施项目费单价措施项目费＝∑（措施项目工程量×综合单价）总价措施项目费＝计算基数×费率3、设备及工器具购置费＝设备原价＋设备运杂费设备原价＝国产设备原价（或进口设备抵岸价）国产设备原价＝出厂价（或供货价）＋运杂费进口设备抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税4、预备费＝基本预备费＋价差预备费基本预备费＝（工程费用＋工程建设其他费用）×基本预备费率价差预备费＝∑It（1 ＋ f）m（1 ＋ f）05（1 ＋ f）t 1 1三、工程财务公式1、利息的计算单利：I ＝ P × i × n复利：F ＝ P（1 ＋ i）n2、资金等值计算一次支付终值公式：F ＝ P（1 ＋ i）n一次支付现值公式：P ＝ F ／（1 ＋ i）n等额支付终值公式：F ＝ A（1 ＋ i）n 1 ／ i等额支付偿债基金公式：A ＝ F × i ／（1 ＋ i）n 1等额支付现值公式：P ＝ A（1 ＋ i）n 1 ／ i（1 ＋ i）n等额支付资金回收公式：A ＝ P × i（1 ＋ i）n ／（1 ＋ i）n 1四、工程经济评价公式1、净现值（NPV）＝∑（CI CO）t（1 ＋ ic）t当 NPV ≥ 0 时，项目可行；当 NPV ＜ 0 时，项目不可行。
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2009年造价工程师考试四科常用公式例题
解析
六、投资方案经济效益评价指标
净现金流量是指同一时期发生的现金收入与先进支出之代数和。
1、静态评价指标：主要包括投资回收期和投资收益率。
由于静态评价指标对方案进行评价时没有考虑资金的时间价值，因而主要适用于对方案的粗率评价、机会鉴别、初步可行性研究。
1)静态投资回收期以Pt表示，是指以项目每年的净收益回收全部投资所需要的时间，是考察项目投资回收能力的重要指标。
其中：Pt静态投资回收期(年)CI现金流入量
CO现金流出量第t年净现金流量
累计现金流量为0的年份，即为项目的静态投资回收期。
静态投资回收期(Pt)=累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+
例：某公司准备购入一设备以扩充生产能力，购买该设备花费50000元，设备使用期5年，经计算在这5奶奶中发生在设备上的每年净现金流量分别为第一年7500元，第二年9600元，第三年9500元，第四年9900元，第五年25000(假设均发生在年末)，计算该方案静态投资回收期?
静态投资回收期(Pt)=累计净现金流量开始出现正值的年份数-1+=5-1+=4.54(年)
2)投资收益率(投资效果系数)：项目达到设计能力后，其每年的净收益与项目全部投资的比率。
是考察项目单位投资赢利能力的指数。
投资收益率=项目在正常年份的收益情况变化幅度较大的时候，可采用
投资收益率=投资收益率是一个综合性指标，在进行投资鲜明古经济评价时，根据不同的分析目的，又具体分为投资利润率，投资利税率，资本金利润率，最常用的是投资利润率。
投资利润率：是指项目在正常生产年份内，企业所获得年利润总额或年平均利润总额与项目全部投资的比率：
投资利润率=投资利润率=10.5%
2、动态评价指标：与静态评价指标相比，动态评价指标考虑了时间价值。
其指标一般有：净现值、内部收益率、动态投资回收期
1)净现值：将项目计算期内各年的净现金流量，按照一个给定折现率(基准收益率)折算到建设初期(项目建设期第一年初)的现值和。
A、该指标是考察项目在计算期内赢利能力的主要动态评价指标：
其中：投资方案的净现值;
年度现金流入量(收入);
年度现金流出量(支出);
第t年净现金流量;
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