物业管理委托合同酬金制合同
小区物业服务合同范文(酬金制)及多场景使用说明
小区物业服务合同范文(酬金制) 本范文包含合同主体+特殊应用场景说明+多方为主导下的附加条款合同编号：_______合同主体：甲方（委托方）：_______小区业主大会地质：_______乙方（受托方）：_______物业管理公司地质：_______鉴于甲方为_______小区的业主大会，代表该小区全体业主对小区物业进行管理，乙方为依法成立的具有物业管理资质的企业，甲方愿意委托乙方对_______小区提供物业管理服务，乙方愿意接受甲方的委托，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。
一、特殊应用场景说明1.1小区概况_______小区位于_______，占地面积_______平方米，共有_______栋楼宇，_______户业主。
1.2物业服务范围乙方提供的服务范围包括：小区公共区域清洁、绿化养护、公共设施设备维修保养、安全保卫、车辆管理、客户服务等。
1.3酬金制物业管理双方约定，本小区实行酬金制物业管理，乙方按照政府规定的收费标准收取物业管理费，并根据实际支出进行成本核算，合理提取酬金。
二、多方为主导下的附加条款2.1甲方权利与义务（1）甲方应保证小区业主遵守物业管理规定，维护小区公共秩序。
（2）甲方应按时缴纳物业管理费，不得无故拖欠。
（3）甲方有权对乙方的服务进行监督，提出改进意见和建议。
2.2乙方权利与义务（1）乙方应按照本合同约定，提供优质的物业管理服务。
（2）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。
（3）乙方应妥善保管小区公共设施设备，确保其正常运行。
2.3争议解决如双方在履行合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可向有关部门申请调解；调解不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
2.4合同的变更与终止（1）本合同有效期为_______年，自双方签字（或盖章）之日起生效。
（2）在合同有效期内，如双方同意提前解除或终止合同，应签订书面协议，并办理相关手续。
（3）合同期满前_______个月，如双方同意续签，应签订新的合同。
酬金制物业合同范本
酬金制物业合同范本甲方（业主委员会/业主大会）：名称：[业主委员会/业主大会名称]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]乙方（物业服务企业）：名称：[物业服务企业名称]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[详细地址]联系电话：[联系电话]一、物业项目基本情况1. 物业名称：[物业名称]2. 物业类型：[物业类型，如住宅、商业、办公等]3. 物业管理区域：[物业管理区域的四至范围]4. 物业建筑面积：[物业总建筑面积]二、物业服务内容1. 房屋及共用设施设备的管理和维护按照相关法律法规和物业管理行业规范，对房屋及共用设施设备进行管理和维护，确保其正常运行。
制定房屋及共用设施设备的维修、养护计划，并组织实施。
建立房屋及共用设施设备的档案资料，定期进行检查和更新。
2. 环境卫生管理负责物业管理区域内的环境卫生清洁工作，包括公共区域的清扫、垃圾清运、消毒等。
保持物业管理区域内的环境整洁，无垃圾堆积、污水横流等现象。
3. 绿化养护管理负责物业管理区域内的绿化养护工作，包括花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。
保持物业管理区域内的绿化景观美观，无枯枝败叶、黄土裸露等现象。
4. 公共秩序维护负责物业管理区域内的公共秩序维护工作，包括门岗执勤、巡逻检查、车辆管理等。
维护物业管理区域内的治安秩序，防范和处理各类安全事故和突发事件。
5. 客户服务设立客户服务中心，为业主提供咨询、投诉、报修等服务。
及时处理业主的投诉和建议，提高业主满意度。
6. 其他服务根据业主的需求和实际情况，提供其他有偿服务，如家政服务、维修服务等。
三、物业服务费用1. 物业服务费用构成物业服务费用由物业服务成本、法定税费和乙方的酬金构成。
物业服务成本：包括人员费用、物业共用部位和共用设施设备的日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、办公费用、固定资产折旧费用、物业共用部位和共用设施设备及公众责任保险费用等。
法定税费：根据国家相关法律法规规定应缴纳的税费。
酬金制物业服务合同
酬金制物业服务合同酬金制物业服务合同的重要性引言：在如今社会，随着城市的快速发展，物业管理行业的需求也越来越大。
而针对物业服务的合同制度，其中一种较为常见的形式就是酬金制物业服务合同。
本文将深入探讨酬金制物业服务合同的相关内容，以及其背后的思考和重要性。
一、酬金制物业服务合同的定义酬金制物业服务合同，简单来说就是一种通过支付一定的酬金来获取物业管理服务的合同。
这种形式下，物业服务公司将按照合同约定的酬金标准提供物业管理服务，以满足业主对于良好生活环境和便利服务的需求。
二、酬金制物业服务合同的优势1.明确责任和义务：在酬金制物业服务合同中，双方明确约定了物业服务公司的责任和义务，以及业主的要求和权益。
通过详细的合同规定，双方可以避免信息不对称和争议的发生，确保合同的履行和权益的保障。
2.提高服务质量：酬金制物业服务合同规定了服务的内容、标准和方式，以及承诺的履行时间和质量。
物业服务公司为了获得酬金，势必会尽力提供更高质量的服务，以满足业主的需求和要求。
3.激励管理公司：通过酬金制物业服务合同，物业服务公司可以获得相应的酬金，这为其提供了一种正当的经济激励机制。
激励机制能够促使物业服务公司提高工作效率和服务水平，以满足业主的期望。
三、酬金制物业服务合同的注意事项1.明确费用和支付方式：酬金制物业服务合同要明确约定服务费用的支付方式和周期，避免费用纠纷的发生。
同时，合同中还要明确列出费用的项目和具体金额，以确保费用的合理性和透明度。
2.规定争议解决渠道：如遇到合同纠纷或争议，酬金制物业服务合同应明确规定解决争议的方式和渠道，例如可以通过谈判、仲裁或诉讼等方式解决。
这样能够有效地处理和解决争议，减少对双方的不良影响。
结语：酬金制物业服务合同在现代社会的物业管理中扮演着重要的角色，既有利于明确双方的权利和义务，又能激励物业服务公司提供更好的服务。
遵守合同条款，确保合同的履行，有助于优化物业管理服务，提高居民居住品质和社区环境。
物业服务合同(酬金制)模板
物业服务合同（酬金制模板）使用说明1.本合同适用于采取酬金制物业服务计费方式的住宅以及同一物业管理区域内非住宅的物业服务的示范文本。
房屋交付后加装电梯使用过程中的相关费用不属于本示范合同约定范围。
合同双方当事人在签约之前应当仔细阅读本示范文本的内容。
2.本示范文本所称的甲方为业主大会，乙方为物业服务人。
经双方当事人协商确定，可以对本示范文本的条款内容（包括选择内容、填写空格部位的内容）进行选择、修改。
3.在签订合同时，合同双方应出示签约主体资格的证书、证明文件。
4. 本合同示范文本自202x年xx月xx日起使用，今后在未制定新的版本前，本版本延续使用。
本合同条款遇法律法规、政策规定等调整的，按调整后的法律法规、政策规定等执行。
物业服务合同甲方（业主大会）：【备案证编号】：乙方（物业服务人）：【统一社会信用代码】：根据《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《xxx住宅物业管理规定》的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，订立本合同。
第一条本合同所涉及的物业基本情况物业名称：物业类型：座落位置：_________区_______乡镇/街道路_______弄_______号经区房屋行政管理部门核定的物业管理区域四至范围：东至，西至，南至，北至，以上范围不包括。
总建筑面积：________平方米，其中住宅面积平方米，商业面积平方米，办公面积平方米，其它类型面积平方米。
物业构成见附件一，物业规划平面图见附件二。
第二条本合同服务期限为年，自年月日起至年月日止。
本合同期限届满前月，甲、乙双方就合同续期问题再行协商；乙方不同意续聘的，乙方应当在合同期限届满前九十日书面通知甲方。
本合同期限届满后，甲方没有依法作出续聘或者另聘物业服务人决定的且乙方继续提供物业服务的，本合同继续有效，但是服务期限为不定期。
甲、乙双方可以随时解除不定期物业服务合同，但是应当提前六十日书面通知对方。
第三条本项目采用酬金制物业服务计费方式。
酬金制物业合同协议书
酬金制物业合同协议书这是小编精心编写的合同文档，其中清晰明确的阐述了合同的各项重要内容与条款，请基于您自己的需求，在此基础上再修改以得到最终合同版本，谢谢！酬金制物业合同协议书甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方提供物业管理服务，乙方支付物业服务费的事宜，达成如下协议：一、物业服务内容1.1 甲方应向乙方提供物业管理工作，包括物业设施设备的维护、物业管理区域的清洁卫生、安全保卫、绿化养护等服务。
二、物业服务费用2.1 乙方按照建筑面积和使用性质，向甲方支付物业服务费，物业服务费的标准为____元/平方米·月。
2.2 乙方应按照甲方提供的《物业服务费用明细表》支付物业服务费，包括但不限于物业管理费、公共设施维修费、绿化费、清洁费、保安费等。
三、物业服务费用支付方式3.1 乙方通过银行转账等方式，按月向甲方支付物业服务费。
3.2 乙方应在每月____日前将物业服务费支付到甲方指定的账户。
四、物业服务合同的期限4.1 本合同自签字盖章之日起生效，有效期为____年。
4.2 合同期满前，甲乙双方可协商续签。
五、违约责任5.1 甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担违约责任。
5.2 乙方未按照约定支付物业服务费，甲方有权要求乙方承担违约责任。
六、争议解决6.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
七、其他约定7.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2 本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
甲方（盖章）：__________ 乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________ 代表（签名）：__________签订日期：__________ 签订日期：__________请根据您的实际情况修改上述合同内容，并在签订前征求专业法律人士的意见。
物业服务合同(酬金制)
物业管理酬金制委托合同第一章总则第一条本合同双方当事人：委托方（业主委员会以下简称甲方）：市业主委员会；受本住宅小区第届业主大会委托，签订本合同。
受托方（物业管理企业以下简称乙方）：市物业管理有限公司；根据国家有关法律、法规、政策，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将住宅小区委托给乙方实行酬金制物业管理模式，即乙方仅作为物业资金代管方，依据物业管理合同收取酬金,为甲方实施定额定标物业服务,特订立本合同。
第二条物业基本情况：物业类型：住宅;坐落位置:市路号。
占地面积：平方米。
建筑面积：平方米。
第三条乙方提供服务的对象为本物业的全体业主和非业主使用人，本物业的全体业主和非业主使用人均应对履行本合同承担相应的责任。
第二章委托管理事项（物业构成细目见附件一）第四条房屋建筑共同部位的维修、养护和管理，包括：屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅。
第五条公用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水道、通风道、电梯、共用照明、高压水泵房、楼内消防等小区内设施设备。
第六条市政共用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化粪池、沟渠、池、停车场。
第七条共用绿地、花木、建筑小品等的养护和管理。
第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所。
第九条公共环境卫生清扫、保洁，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，垃圾的收集、清运。
第十条道路交通与车辆停放秩序的管理。
第十一条配合公安部门维护住宅小区的公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤，做好安全防范工作。
第十二条管理与物业相关业主档案材料（与物业相关的工程图纸、竣工验收资料由甲方自行管理）。
第十三条配合社区居委会开展社区文化娱乐活动，商业活动必须经业主委员会同意且收入纳入物业费共管账户。
第十四条负责宠物管理。
第三章委托管理期限第十五条本合同委托管理期限为年。
自年月日起至年月日止。
第四章双方的权利和义务第十六条甲方权利义务：（一）代表本物业住宅小区的全体业主、非业主使用人签订《物业管理酬金制委托合同》，维护业主、非业主使用人的合法权利；（二）对乙方的管理实施监督检查，每半年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，有权终止合同；（三）及时审核乙方提出的物业维修计划预算书。
物业管理合同和委托合同的区别
物业管理合同和委托合同的区别物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动。
为了保障业主和物业单位的权益，常常以签订合同的形式来实现。
物业管理合同和委托合同都是常见的合同。
它们之间有什么区别呢?下面小编给大家介绍一下物业管理合同和委托合同的区别。
物业管理合同和委托合同的区别一委托合同以处理委托人事务为目的。
物业管理的管理服务并不是事务而是一种专业化、技术化的综合性有偿服务。
特别是现代建筑新技术、机电等设备设施智能化、网络化的发展，物业管理向“服务集成商”的转变，作为业主、业主大会及业主委员会不可能亲自处理，或者没有能力处理。
物业管理合同和委托合同的区别二《合同法》第三百九十九条明确规定“受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。
需要变更委托人指示的，应当经委托人同意。
” 即受托人应对委托人尽忠实义务。
第四百条和第四百零一条还规定了受托人的“亲自处理”和“报告”义务。
物业管理是独立自主地开展物业管理服务活动，特别是物业管理经营化发展的趋势，企业的自主经营范围扩大，其活动不可能按照业主、业主大会及业主委员会的指示进行，业主、业主大会及业主委员会只有监督权，而没有指挥权，更不能干涉。
物业管理合同和委托合同的区别三《合同法》第四百条规定“经委托人同意，受托人可以转委托。
”而物业管理企业可以将物业管理区域内的专项服务业务另行委托，但不得将整项服务业务委托他人。
《合同法》第四百零八条规定“委托人经受受托人同意，可以在受托人之外委托第三人处理委托事务。
”同时，第四百零九条规定还可以两个以上的受托人共同处理委托事务。
而一个物业管理区域的业主大会，应当委托一个物业管理企业实施物业管理。
物业管理合同和委托合同的区别四受托人在委托合同范围内活动产生的法律后果概由委托人承担，受托人在办理委托事务中所得到的一切利益，包括金钱、物品、所得收益及权利等都应及时转交给委托人。
物业管理酬金制合同
物业管理酬金制合同一、合同双方本合同由双方共同签订：委托人（甲方）：（姓名/公司名称）物业管理公司（乙方）：（公司名称）二、合同背景甲方是一家拥有多个物业项目的所有者，为了更好地管理这些物业项目并确保项目正常运营，甲方有意将物业管理工作委托给乙方。
双方就物业管理酬金制进行协商并达成一致，制定本合同。
三、酬金计算标准1.物业管理酬金按照每个物业项目的总面积和物业类型进行计算。
2.物业项目总面积包括所有建筑面积和公共区域面积。
3.物业类型包括住宅、商铺、写字楼等。
4.酬金根据物业面积和物业类型的不同，乙方将提供详细的费用计算表。
四、酬金支付方式1.酬金支付方式为月结，每月结算一次。
2.乙方将提供详细的酬金支付明细表，包括每个物业项目的酬金金额及支付日期。
3.酬金支付以电子转账方式进行，甲方需提供准确的银行账户信息。
五、酬金调整1.酬金调整由乙方提出，提出调整后需双方协商达成一致。
2.酬金调整的原则是保障物业管理服务的质量和合理回报乙方的成本。
3.任何一方在提出酬金调整前需提前30天书面通知对方。
六、合同期限本合同有效期为（年/月/日）至（年/月/日），合同期满后自动终止。
如有终止合同的意向，合同双方需提前90天书面通知对方。
七、合同解除情况下，本合同可提前解除：1.乙方严重违反合同条款，经甲方提出书面警告后仍不改正。
2.甲方严重违反合同条款，经乙方提出书面警告后仍不改正。
3.因不可抗力因素导致无法继续履行合同，如地震、火灾等。
八、违约责任1.若一方违反合同条款，应向对方支付违约金。
2.违约金的金额由双方协商确定。
九、争议解决本合同的解释和争议解决应遵循相关法律法规，并由合同双方协商解决。
如协商不成，应提交至所在地人民法院解决。
十、合同生效本合同经双方签字盖章后生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等效力。
甲方（盖章）：（签字）日期：乙方（盖章）：（签字）日期：。
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商业
物业管理委托合同
甲方：商业项目投资有限公司
乙方：北京XXXXXXXX 物业服务有限公司
商业
物业管理委托合同
委托方：商业项目投资有限公司（以下简称：甲方）
法定代表人：
电话：
XXXXXXXXXXXXXXX
传真：
XXXXXXXXXXXXXXX
注册地址：
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
受托方：XXXXXXXXXXXXXXX 物业服务有限公司（以下简称：乙方）
法定代表人：
XXXXXXXXXXXX
电话：
XXXXXXXXXXXXX
传真：
XXXXXXXXXXXXXXXXX
办公地：
XXXXXXXXXXXXXXX
邮编：
XXXXXXXXXXXX
账号名称：
开户行：
账号：
根据《中华人民共和国合同法》以及相关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致基础上，甲乙双方同意以酬金制形式就乙方对甲方【河北省市秦皇西大街88 号】提供专业化之物业管理服务，特订立本合同。
可修改编辑
第 1 条本合同中有关定义
1.1. 「该物业」指【商业】项目，为甲方持有项目。
座落位置：
1.2. 总建筑面积一期约 26700 平方米（不含会所）。
物业类型：商业
1.3 「本合同」指乙方同意以酬金制形式为甲方该物业提供物业管理服务，甲方同意为乙
方提供的专业化服务支付酬金而订立本合同。
1.4 本合同物业管理服务包括：“筹备期物业管理” 及“后期委托物业管理。
”
1.4.1 「筹备期物业管理期限」指自甲方提前 30 工作天书面通知乙方开始之日起为准，初步为2012 年月日起至 2012 年月日止 ,乙方提供甲方于该期间筹备期物业管理服务。
1.4.2 「物业管理期限」指自甲方提前 30 天书面通知乙方项目交付之日起为准，初步为
2012 年 5 月 1 日起至 2014 年 4 月 30 日止，为期 24 个月乙方提供甲方于该物业
之物业管理服务。
如上述起始日期延误，甲方需提前 30 工作天书面通知乙方。
1.5 「业户」指该物业各单元的业主、租户和使用人及其合法授权人。
1.6 「业户手册和临时管理规约」指依照现行国家法律为商业的业户制订有关共同使用该
物业公共部分和公用部分的权利和责任。
是约束该物业业户之间的相互关系，所有该
物业业户必须遵守。
1.7 「物业服务」：指乙方在该物业中所涉及的物业服务及资产服务，包括但不限于客服、
安保、消防、保洁、绿植及租摆、公共区域设备设施运行和维修及维护保养、
1.8 1.9 1.10 1.11 1.12
建筑和装饰工程、改造和验收、停车场及车辆管理、业户管理、广告位管理及对
外接待联络等。
「物业管理帐户」：指乙方于物业服务开始前以乙方名义开立专项物业管理帐户，
以用于收支该物业物业管理费用及开出相应发票。
物业管理帐户为甲、乙双方共
管帐户，甲方保管人名章，乙方保管公章及合同章。
有关物业费支出均须甲、乙双方同意。
乙方按每月度首五日从物业管理账户中划拨管理酬金。
「资产管理帐户」：指乙方于物业服务开始前以乙方名义开立专项资产管理帐户，
以用于收支该物业除租金（租金由甲方设立专项账户收取）外其它资产经营性收
益收入，如宣传推广费，广告收入及甲方拨款等开出相应发票。
该物业的资产服
务性经营收益费用将列入此专项帐户，此帐户同样为甲、乙双方共管帐户，甲方保管人名章，乙方保管公章及合同章。
「酬金制」：指乙方对甲方的物业项目提供的物业服务采取的是酬金制的模式，即在甲方物业项目以后的物业服务工作中，预收的物业服务资金（物业费）按约定比例或者约定数额，提取酬金支付给物业管理企业（乙方），其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主（甲方）享有或承担。
「资产性经营收益」：
指该物业除物业费及租金外其他资产经营性收益，包括但不限于：广告收入、宣传推广费，甲方拨款等。
此项费用所有权归甲方，乙方对此科目费用进行日常管理，并享有使用权（如弥补物业管理费用不足），但须经得甲方同意，方可使用。
甲方将定期进行资金审计工作。
「外判商服务费」：指乙方将物业服务某些工序或服务（如保安、保洁）判予其。