二手房买卖过户时所需资料
二手房过户需要哪些证件与流程
二手房过户需要哪些证件与流程
二手房过户所需证件有哪些，二手房房屋所有权证书;二手房买卖合同。
若非住宅转移，还需提交二手房土地使用权证书。
二手房过户办事程序流程是怎样的收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。
关于二手房过户手续：
签订房屋买卖合同后，应到市房产交易中心办理私房转移登记，办事程序为：
(一)二手房过户需提交的资料
①二手房房屋所有权证书;
②二手房买卖合同;
③二手房双方当事人身份证原件及复印件;
④二手房房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或机构代码)原件及复印件(盖章)，单位法定代表人办证(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
2、若非住宅转移，还需提交二手房土地使用权证书;
3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;
4、二手房房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
(二)二手房过户办事程序流程：
收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证
文章来源：律伴网/。
房产过户手续流程步骤
房产过户手续流程步骤
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
以下是一般房产过户的手续流程步骤：
1. 签订合同：买卖双方签订房屋买卖合同（或其他合法的房产转移协议），明确房屋的基本情况、价格、付款方式、过户时间等重要条款。
2. 准备资料：买卖双方准备好过户所需的相关资料，如身份证、户口簿、结婚证、房产证等。
3. 缴纳税费：根据当地政策，买卖双方需缴纳相关税费，如契税、营业税、个人所得税等。
4. 办理过户手续：买卖双方携带相关资料前往当地房产管理部门办理过户手续，包括填写过户申请表、提交资料、缴纳过户费用等。
5. 审核与登记：房产管理部门对过户申请进行审核，审核通过后，将新的房产证登记在买方名下。
6. 领取新证：过户手续办理完成后，买方可在规定时间内领取新的房产证。
需要注意的是，不同地区的房产过户手续流程可能会略有差异，具体的流程和要求可以咨询当地的房产管理部门或相关专业人士。
在办理房产过户手续时，建议买卖双方提前了解相关政策和法规，确保交易的合法性和安全性。
二手房买卖中的过户手续及相关费用
二手房买卖中的过户手续及相关费用在买卖房屋的过程中，过户手续是必不可少的环节之一。
对于二手房买卖来说，过户手续的顺利完成对于买方和卖方都至关重要。
本文将详细介绍二手房买卖中的过户手续及相关费用。
一、过户手续的基本流程1.办理过户手续的起始点：买卖双方签订买卖合同成立。
在确定购房意向后，买卖双方需签订买卖合同，并支付定金作为认购金。
买卖合同的签订是过户手续办理的起始点。
2.办理房屋权属转移买卖双方需前往当地不动产登记中心办理房屋权属转移手续。
首先，买方需要提交购房合同、身份证、户口本、个人征信报告等相关材料；卖方则需要提供购房合同、身份证、房产证、不动产权属证明等相关材料。
登记中心将根据提交的材料进行审核，确认房屋权属无争议后，会发放《不动产权证书》和《不动产权属证明》。
3.缴纳契税在办理房屋过户手续期间，买卖双方需要缴纳契税。
契税是根据房屋的成交价格按照一定的比例计算的。
具体的税率根据不同的地区会有所不同。
4.缴纳个人所得税在房屋交易中，卖方需要缴纳个人所得税。
按照国家规定，卖方将房屋出售后的差价作为个人所得，需要依法缴纳相应的税款。
个人所得税的具体计算方法和税率可以咨询相关税务机构。
5.过户手续的完成完成以上步骤后，买卖双方将收到办理过户手续所需的相关证明文件，表示过户手续的顺利完成。
二、过户手续的相关费用1.房屋权属转移费用房屋权属转移手续需要支付一定的费用，具体费用包括：- 不动产权属转移登记费：根据房屋的面积和所在地区的不同而不同，通常为总价的百分之几；- 不动产登记证明费：通常为几十到一百元不等。
2.契税契税是根据房屋的成交价格按照一定的比例计算的。
具体税率根据地区而定，一般情况下为成交总价的百分之几。
3.个人所得税个人所得税是根据房屋出售后的差价按照一定的比例计算的。
具体税率根据国家规定，因地区而异。
4.中介费用在购买二手房的过程中，如果通过中介机构进行交易，买卖双方通常需要支付相应的中介费用。
二手房过户要的材料有哪些
二手房过户要的材料有哪些费用1、房款要是是贷款买房，必要在过户之前准备好首付款；要是是全款买房，必要在过户前准备好全部的房款。
2、税费二手房交易现在，购置二手房必要的用度有四大项，房款、税费、中介费、评估费。
每个屋子环境差别，必要缴纳的钱也有所区别。
常见的税费有契税、业务税、个税、房屋维修基金。
办理二手房过户的，这是为了转移二手房的所有权，完成最终的交易。
但需要注意，我国法律中规定了一些情况下二手房不能办理过户。
此外，在实际进行二手房过户的时候也需要提供相应的材料。
那到底▲二手房过户要的材料有哪些呢？小编马上在下文中为你做详细解答。
▲买方需要携带的证件资料：(1)若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明;(2)若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证(若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户口本(户口本是外地的需要提供暂住证)、二手房买卖交易的契税完税证明;(3)若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本;(4)若买方是港澳台认识，需要提供港澳身份证或者个人护照、房屋买卖契税完税证明，台湾认识需要出示通行证、契税完税证明、注满拘留证明(例：在北京购房需要在京满一年的居留证明，不同城市规定不同);(5)若买方是外籍人士，需要携带个人护照译本公正、交易契税完税证明、注满居留证明;(6)若过户给未成年人，需要提供监护公证，家庭户口本，父母身份证、结婚证，公证监护人必须到场，未成年人可不到场。
(如果未成年人的户口跟父母一起且互助式父母，只需要提供出生证明即可);(7)若买方是现役军人或者武警家庭，需要买方携带身份证原件、复印件，军官证原件、复印件，团级以上部门开具的家庭证明;(8)过户给多个人，需要接受过户的人携带所有过户接收人的身份证原件，全部人员到场或部分人员携带未到场的人手写委托书办理过户。
二手房过户手续和所需资料有哪些
⼆⼿房过户⼿续和所需资料有哪些⼆⼿房买卖之后，接下来就是过户了。
办理过户⼿续繁琐，涉及到⼀系列政策法规。
很多新⼿花了钱跑断了腿也没有办下来，究其原因还是不了解过户需要什么。
下⾯⼩编就为⼤家讲解⼀下⼆⼿房过户需要的材料及⼿续。
⼆⼿房过户带什么资料?买⽅需要携带的证件资...想要了解更多关于⼆⼿房过户⼿续和所需资料有哪些的知识，跟着店铺⼩编⼀起看看吧。
⼀、⼆⼿房过户带什么资料?买⽅需要携带的证件资料：1、若买⽅单⾝，需要携带⾝份证、户⼝本、房屋买卖交易的契税完税证明;2、若买⽅已婚，需要携带夫妻双⽅的⾝份证、结婚证(若购房者是外地⼈，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件)、家庭户⼝本(户⼝本是外地的需要提供暂住证)、⼆⼿房买卖交易的契税完税证明;3、若买⽅离异，需要提供个⼈⾝份证、户⼝本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年⼈，需要携带孩⼦所在的户⼝本;卖⽅需要携带的证件资料：1、卖⽅需要携带个⼈⾝份证、房产证，如果交易房屋卖⽅有多个权利共有⼈，需要共有⼈到场签字，如果不能到场签字，需要由签字⼈员提供未到场权利⼈的公证委托书，(家庭满五住房，需要卖⽅提供结婚证和夫妻双⽅的户⼝本);2、如果是房产是继承过户得来的房产，卖⽅还要提供原房产证复印件、继承公证书;⼆、⼆⼿房过户需要什么⼿续?1、买⽅要对房⼦的产权进⾏调查。
审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有⽆抵押或共有⼈等。
2、签订⼆⼿房买卖合同。
3、找评估公司做评估。
这个过程⼀般来说要5～7个⼯作⽇。
4、贷款的房⼦要办理相关按揭业务。
如果是公积⾦贷款和商业贷款组合的，则要向公积⾦和银⾏同时申请。
这是整个⼆⼿房⾃⾏交易过程中耗时间的阶段，通常要40个⼯作⽇左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗⼝，拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
二手房买卖过户需要提供的材料及税收
二手房买卖过户需要提供的材料及税收过户所需要的材料一、二手住宅1、商品房卖方：夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件各一份，且夫妻双方到场。
未婚须提供未婚证明，离婚丧偶须提供相关证明材料；产权人死亡或产权人配偶死亡，须提供继承公证书，前者在提供继承书后，还需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才可办理过户手续。
买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。
2、房改房（经济适用房、集资房、安居房等)卖方：夫妻双方身份证原件、婚姻证明材料（结婚证或户口本）原件及复印件一份，夫妻双方到场。
未婚提供未婚证明；产权人死亡或产权人配偶死亡，须提供继承公证书，前者提供继承书后还需将原产权证变更到继承人名下，此房屋才可办理过户手续。
买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。
二、二手非住宅（门面、办公用房、写字楼）卖方：产权人身份证原件及复印件一份，本人到场。
买方：买受人身份证原件及复印件一份，本人到场。
收费标准一、二手住宅1、商品房契税：2%手续费：6元/平方登记费：80元/套印花税：0.1%+5元2、房改房（经济适用房、集资房、安居房等)契税：2%土地收益金：1%手续费：6元/平方登记费：80元/套印花税：0.1%+5元3、非普通住宅（面积超144平方含144）契税：4%手续费：6元/平方登记费：80元/套印花税：0.1%+5元营业税和个人所得税的征收：A、自产权证核发日期起未满5年上市交易的住宅，销售时需按认证价的5. 55%征收营业税；非普通住宅超过5年（含5年）上市交易的，销售时按其增值差额（成交额-原值）的5.55%计征营业税。
B、个人所得税征收有“核定征税”税率1%或者按照“财产转让所得”20%两种方式；个人转让自用5年以上，且是唯一家庭生活用房，可免征个人所得税（唯一家庭生活用房是指：夫妻双方同时只拥有一套生活用房）。
C、一年内“先买后卖”、“先卖后买”以产权人配偶名义或夫妻共有名义重新购房可享受“个税”优惠政策。
办理二手房过户需要什么材料
办理二手房过户需要什么材料1、买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理4、如果该房产处于出租状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料5、买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理买卖二手房的时候，肯定还会涉及到过户的问题，否则购房者支付了房款却无法实际取得二手房的所有权，这显然是没有达到购房的目的。
然而，在办理二手房过户手续的时候，也是需要买卖双方提供相应的材料，那么二手房过户需要什么材料呢?下文中小编为你解答这个问题。
▲一、办理二手房过户需要什么材料卖方需提供的资料1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口);2、户口本(夫妻双方)，需夫妻双方共同到场;3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明);4、配偶、共有人同意出售共有房屋的证明;5、房屋产权证;6、房屋产权证所附房屋登记表、房产(分户)平面图两份(房屋所有权人栏空白，原房屋所有权证中没有附图、表的，可不提交);7、契税完税或减免税凭证;8、网签合同;买房需提交的材料：身份证明▲二、二手房过户流程有哪些二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括为以下五个环节：1、签约。
如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。
买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同;2、核查。
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易;3、交税。
买卖双方按国家规定交纳相关税费，税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。
比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
二手房过户所需证件有哪些
⼆⼿房过户所需证件有哪些为了⽅便和其他各种原因，现如今不少⼈会选择购买⼆⼿房。
那么，⼆⼿房怎么过户?过户⼜需要哪些证件呢?今天，店铺⼩编整理了相关内容为您解答疑惑，希望对您有所帮助。
⼆⼿房过户需要准备的材料:1、买⽅：本⼈到场，提供有效⾝份证件、房屋买卖合同。
2、卖⽅：持有效⾝份证件及房屋所有权证到场办理该房产为夫妻共有时，则夫妻双⽅都应该同时到场并提供有效⾝份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态，卖⽅除提供上述证件外，还须提供承租⼈放弃优先购买的书⾯材料。
5、买⽅本⼈或卖⽅如果因特殊情况不能亲⾃到场办理过户⼿续时，可以委托他⼈办理。
受托的⼈必须带上公证委托书、本⼈有效⾝份证件、委托⼈⾝份证复印件(加盖公证处“该复印件与原件相符”的印章)、房屋所有权证等相关⼿续前去办理。
⼆⼿房过户流程主要有以下四步：⼀、买卖双⽅⽆贷款：买卖双⽅约定⼀个合同签订⽇期;⼀般合同签订后的三个⼯作⽇内，买房将⾸付款⽀付给卖⽅;并约定⼀个房产进交易中⼼的时间。
进交易中⼼的当天，买房⽀付卖⽅除尾款以外所有的房款。
20个⼯作⽇后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接⼿续、⽔电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖⽅。
⼆、卖⽅有贷款未还清：买卖双⽅约定⼀个合同签订⽇期;⼀般合同签订后的三个⼯作⽇内，买房将⾸付款⽀付给中介公司进⾏监管;卖⽅、买房和中介公司三⽅共同见证还清房东未付清的银⾏贷款。
7个⼯作⽇后，银⾏贷款审结结束，双⽅约定⼀个房产进交易中⼼的时间;进交易中⼼的当天，买房⽀付卖⽅除尾款以外所有的房款。
20个⼯作⽇后，领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接⼿续、⽔电煤等过户;最后在交房时，买房将尾款结清给卖⽅。
三、买⽅贷款购房：⾸先对买⽅的贷款额度、资信进⾏审核;审核⽆误后，双⽅达成买卖协议。
买卖双⽅约定⼀个合同签订⽇期;⼀般合同签订后的三个⼯作⽇内，买⽅将⾸付款⽀付给卖⽅;买⽅和贷款公司或银⾏签订贷款协议;7个⼯作⽇贷款审核结束后，双⽅约定⼀个房产进交易中⼼的时间;进交易中⼼20个⼯作⽇后，领取新的房产证;银⾏凭新的房产证，给卖⽅放款;凭新的房产证办理物业交接⼿续、⽔电煤等过户;最后在交房时，买⽅将尾款结清给卖⽅。
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二手房买卖过户时所需资料
1、买受方：有效身份证原件及复印件、户口本、结婚证及私人方章（如为夫妻则需提供双方资料及方章）；
（1）如买受方付款方式为按揭贷款，则需要婚姻证明，经济收入证明，（如为夫妻则需提供双方资料）；
（2）如买受方为公司则需提供公司营业执照、法人有效身份证原件及复印件；
2、出售方：房屋产权证书的原件、复印件，业主有效身份证原件及复印件，私人方章，户口本，结婚证（如为夫妻则需夫妻双方资料）。
（1）如已婚，房产过户时则需夫妻双方到场，不能到场的需提供同意出售书和有效身份证原件、复印件、私人方章。
（2）如为出售方委托代理出售，则需提供业主及代理人的有效身份证原件，复印件，私人方章及委托书。
二手房购买常识
二手房交易在现在社会中越来越常见，但人们对如何购买二手房，及购买二手房在现实生活中需注意那些事项呢?下面总结一下二手房购买的常识供大家参考。
一、二手房：“二手房”是相对开发商开发销售的商品房而言，它是房地产产权交易二级市场的俗称。
凡产权明晰、经过一手买卖之后再行上市的房屋均可称之为二手房。
二、二手房的种类：二手房主要包括私房和已购的政策性住房2种房屋类型。
已购的政策性住房主要包括职工个人按照房改政策购买的全产权公有住房、职工个人购买的政策实行优惠政策的安居工程住房、解困住房和经济适用住房、职工个人集资、政府和单位补贴的集资建设住房和合作建设住房。
三、二手房抵押贷款：
二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
四、二手房中介服务
房地产中介服务是指在房地产投资、建设、交易、消费等各个环节中为当事人提供居间服务的经营活动，是房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动的总称。
《城市房地产中介服务管理规定》中规定：房地产咨询是指为从事房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
房地产价格评估是指对房地产进行测算、评定其经济价值和价格的经营活动。
房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
五、居间中保
二手房中介市场为保证买卖双方合法权益、保证房屋交易正常进行的中间担保业务。
具体步骤是：按双方买卖合同的规定，将买方的资金如数如期划给卖方，将卖方的房屋产权手续和腾退的房屋如期移交给买方，使双方各得其所，避免互不信任、甚至诉诸法律的情况发生
六、诚意金：
指买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订一定期限。
代理方收取“诚意金”后，会努力地发挥其“团队力量”为买家寻找理想的房子。
七、佣金
如果消费者在买卖二手房中通过中介交易，就会涉及佣金问题。
佣金要与其服务相称。
过低的佣金无法维持优质的服务，而过高的佣金则与降低交易成本相违背。
所以，选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且还可以免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜。
更重要的是，由中介公司进行规范化的操作，可以降低买方与卖方单独直接交易所产生的风险，从而提高了二手房的成交率。
临沂市的中介佣金标准是房屋总价的1%。
买二手房，最该关注细枝末节
现在，新房市场令人琢磨不透，因此越来越多的购房者将目光转向了二手房，但二手房一般已有一定的年头，因此买二手房时应该格外小心。
那么，买二手房除了关注地段、配套、环境、价格等问题外，还该关注哪些细枝末节呢？
查看户口和费用问题。
看原业主户口是否已经迁走；是否已前往煤气公司办理煤气更名手续；是否已前往物业公司办理户名变更手续，并结清与物业公司的各种费用；房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已交接；房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接；房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接；水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。
查看下水管道。
如果卖房者在使用中不留意的话，二手房很容易出现下水管道漏水或者堵塞的问题。
购房者在交房前，最好向台盆、浴缸、马桶、厨房、卫生间、阳台等各个下水处灌水，如果能听到“咕噜噜”的声音，且各设施表面无积水，则表明地漏正常。
查看墙体和天花板。
墙体、天花板一旦出现渗、漏、裂问题的话，会让居住者不胜其烦。
没有重新装修的二手房，往往可以通过肉眼发现，首先检查墙体是否平整，是否有渗水、渗漏现象或是否有裂缝。
特别要注意查看一些墙体（如顶面、外墙等）上是否有水迹。
如果阳台与房间之间的连接处有裂缝则比较危险，有可能是阳台要断裂。
已经重新装修的房子，水渍往往很难用肉眼看清楚，建议最好选择在下雨后去收房。
查看电路及开关接口。
购房者检查电路时，可先拉断房间的总电闸，看室内是否完全断电，再分别检查各个分盏是否能控制各分支线路。
最好用万用表测量各强弱电是否畅通。
另外，要打开电器、电视、电话等线路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。
如果物业电路是采用暗线安装的话，记得向前一任业主索取装修时的电路图，以方便日后的维修。