成都龙湖华润项目的室内精装修和园林景观的考察报告
解读龙湖体验区景观与精装修设计管理
•景观
➢“体验式营销”的特点：
• （1）关注顾客的体验 • （2）以体验为导向设计、制作和销售产品 • （3）顾客既是理性的又是情感的 • （4）体验要有一个“主题”
解读龙湖体验区景观与精装修设计管 理
•景观
➢ 客户敏感点分析
客户敏感点的分类：
•1）、客户敏感点从发生节点上可以分为购房决策敏感点和使用功 能敏感点。 • 使用功能敏感点又可分为交房敏感点、装修敏感点、居住行为敏 感点、精神敏感点。 •2）、客户敏感点从性质上可以分为“保健”敏感点和“激励”敏 感点。
解读龙湖体验区景观与精装修设计管 理
•景观
1）体验区的设计范畴与特 征
•体验区的特征：包括显性和隐性特征。
•显性特征：规划设计、建筑设计、装修设计、景观设计、 导示系统和灯光设计 •隐性特征：五种体验式模块 •消费者的感官、情感、思考、行动和关联
解读龙湖体验区景观与精装修设计管 理
•景观 2）体验区的选址原则
解读龙湖体验区景观与精装修设计管 理
•景观
景观设计成本控制
•竖向设计 •在排水设计上 •材料选择 植物配置
解读龙湖体验区景观与精装修设计管 理
•景观
景观施工效果停滞点检查
•关键节点样板点评并形成会议纪要
•1）土壤造型阶段 •2）乔木种植阶段 •3）硬景饰面施工阶段 •4）灌木种植阶段
•统一标准，样板带路 •相关部门参与配合。
解读龙湖体验区景观与精装修设计管 理
•景观
• 2、景观设计管理流程
景观设计管理流程及要素 景观设计合作单位管理 景观设计计划管理
解读龙湖体验区景观与精装修设计管 理
•景观
设计管理是高增值工作，有四大工作要素
龙湖标准化考察报告(分享版)
通过上述措施，龙湖实现了不同区域开发的项目从产品到服务的一致性，保 证了快速扩张的有序性，并能在市场调整期迅速而及时地策略调整。
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龙湖标准化考察报告(分享版)
龙湖运营标准化
产品管理：产品库由项目资料库、标准模块库和外部资料库三部分构成。在 项目资料库中，将龙湖十几年完成的项目统一整理，包括图纸资料、项目的 亮点、痛点分析，涉及造价的参数说明等，重点总结核心产品能力。标准模 块库为多年来研发经验的沉淀，包括产品建造标准、不断优化的成熟组合体 等，还有其他从项目中总结并可推广应用的知识成果。外部资料库属于“他 山之石”，公司员工调研甚至旅行参观时发现不错的楼盘，都可以按照设定 的格式上传，共享给全集团。
贴士等和同事分享，一旦有建议被采纳，公司就会给予相应 的积分和每年年终奖金考核的条件之一，并
纳入公司知识库中推广使用
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龙湖标准化考察报告(分享版)
龙湖产品标准化小结
在2008年之前，龙湖更注重产品线的丰富完善 及产品创新，更重视知识积累及产品库的完善
自2008年成立产品中心后，龙湖在有意识梳理 标准化模块外，也开始高调实施产品标准化， 外地项目几乎不再进行产品创新，而是复制重 庆、成都、北京的成熟产品；除了产品外，龙 湖复制的还有业已打响的项目品牌。
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龙湖标准化考察报告(分享版)
单复制而需更多体现个性化， 2. 全国扩张——考虑到不同地域的不同政策及客户需求
• 龙湖实施“积木理论”的基础： 1. 多年开发、注重积累——龙湖采取先产品扩张再地域扩张的战略，在走出重
园林工程实地考察报告
园林工程实地考察报告园林工程实地考察报告一、考察目的：为了进一步了解园林工程的实际情况，提高对园林工程的认识和理解，我们对某城市的园林工程进行了实地考察。
二、考察时间：2022年5月20日-5月22日三、考察地点：某城市的市区内几个园林项目四、考察内容及结果：1. 某城市X园项目该项目规模较大，占地面积约5000平方米，景观设计独特，有园林湖、喷泉、健身区、花坛等。
现场工作人员简要介绍了项目的建设进展情况，包括工程的投资、设计理念、材料使用等。
工程目前已经进入最后的收尾工作阶段，预计于今年年底完工。
在考察过程中，我们注意到园林管理人员对草坪绿化进行了巡查，并对发现的问题进行了记录，这体现了园林工程管理的重要性和严谨性。
2. 某城市Y公园项目该项目是一个老旧公园的改造升级项目，整个项目的规划面积约10000平方米，考察时，我们看到工程已经基本完工，正在进行园林绿化和设备安装等工作。
经过与项目负责人的交流，我们了解到该项目采用了循环利用废弃物料的绿化材料，注重生态环保，符合现代园林工程的发展趋势。
这样的实践对于城市绿化建设具有积极意义。
3. 某城市Z广场工程项目该项目是一个城市广场的改造项目，规模较大，占地面积约20000平方米，主要是对广场硬质部分的改造升级。
考察时，我们看到工程已进入尾声阶段，部分硬质装置已完成安装。
与项目工作人员的交流中，了解到他们在选材、施工工艺方面下了很大的功夫，注重细节，力求做到精益求精。
这个项目的改造将为城市居民提供一个舒适、美观的休闲场所。
五、考察体会：通过此次实地考察，我们对园林工程的规模、设计理念、建设过程有了更深入的了解。
我们认识到，园林工程的建设需要多方面的协调，包括设计、工程和管理等。
同时，对于园林工程的绿化材料和施工工艺也有了更深入的了解，这将对我们今后的园林设计、施工和管理工作产生积极的影响。
六、改进建议：根据考察情况，我们认为，在园林工程设计和施工中，应注重生态环保和可持续发展这一指导思想。
项目考察报告模板
垃圾桶
Hale Waihona Puke 标识引导02 华润XX润府三期
项目概况 空间流线关系 材料选型与施工工艺 植物配置 灯光布点及选型 标识布点及选型
02 华润XX润
府三期 项目概况
空间流线关系 材料选型与施工工艺 植物配置 灯光布点及选型 标识布点及选型
02 华润XX润府三期
项目名称：华润 万象天地 业主单位：华润置地华南大区 项目地点：XX市 南山区
谢谢欣赏！
知识回顾 Knowledge Review
景观设计：英国 景观施工：华润
项目总面积： 建筑总面积： 项目类型：商业综合体
景观设计主题： 景观设计风格：
项目概况 空间流线关系 材料选型与施工工艺 植物配置 灯光布点及选型 标识布点及选型
02 华润XX润府三期
展示区入口logo墙 材料工艺：
项目概况 空间流线关系 材料选型与施工工艺 植物配置 灯光布点及选型 标识布点及选型
景观设计：英国 景观施工：华润
项目总面积： 建筑总面积： 项目类型：商业综合体
景观设计主题： 景观设计风格：
项目概况 空间流线关系 材料选型与施工工艺 植物配置 灯光布点及选型 标识布点及选型
01 华润XX万象天地
标识系统
项目概况 空间流线关系 材料选型与施工工艺 植物配置 灯光布点及选型 标识布点及选型
华润XX案例考察总结报告
星河地产集团 景观设计线条
目录
CONTENT
01 华润XX万象天地 02 华润XX润府三期
01 华润XX万
象天地 项目概况
空间流线关系 材料选型与施工工艺 植物配置 灯光布点及选型 标识布点及选型
01 华润XX万象天地
项目名称：华润 万象天地 业主单位：华润置地华南大区 项目地点：XX市 南山区
华润中央公园售楼部景观调研
2.停车场
业主停车场，位于住宅楼 地下，全部是地下停车场。 售楼部停车场分为外部的 客户停车场和内部的员工停车场。
客户停车场就是把车停放 在马路边上，然后步行进入售楼 部。停车位较多，车辆停较放多。
员工停车场在售楼部外面 的左上角，一个车位5× 2.4米， 共15个停车位，车辆停放较少 。 利用率比较小。
（4）芳香
在我们调研的时候，正值丹桂飘香的季节，整个售房部 的桂花都开了 ，香气弥漫，漫步其中，给人一种美的享受， 使身心都得到了放松。 当然，因为季节的不同，花开的类别也不一样，每个季 节都有不同的特色。春天的烂漫樱花和着桃花的笑脸，迎接 夏日紫薇的到来；秋月的丹桂飘香之后，更有涵洞腊梅迎春 的幽香相伴。 在运动或休闲时，呼吸之间，即可以体验色彩斑斓的视 觉盛宴，更可以洗涤工作生活中的疲惫与烦忧。
一·售楼部概况
1.地理位置 華潤 ·中央公园 地处绵阳未来城市 副中心园艺新城腹 地，位于绵阳中央 政务区核心地段， 毗邻历史文化古迹 西山风景区，周边 优质学府林立。
售楼部CAD平面图
售楼部
停车场
植物观赏区
水景
景观带
乔木
样板房
草坪
花园 网球场
样板 房
花园
水景
廊架
景观带
门卫室
篮球场
水景
入口
内部功能分区
五、总结
这次调研我们去了华润中央公园，通过实地踏勘， 我们了解了售楼部的景观组成和布局。发现景观的组成 有很多，设计师要充分考虑景观配置的独立性和整体性， 还要考虑植物的颜色搭配，季节的变化，与周边建筑是 否融为一体。这对于以后我们做景观设计是一个很好的 借鉴。 也让我明白了团队意识的重要性，也知道了仅学习 书本知识是不够的，还需要多多实践。通过与售楼部工 作人员的交流，也明白了人际沟通能力的重要性。
华润调查报告
5.楼盘个案分析个案一：都市名园[概况]位置：罗湖区蔡屋围地王金融中心区开发商：帝王居房地产公司策划代理商：伟业物业顾问有限公司承建商：江苏一建设计单位：深圳市建筑设计院第二分公司物业管理公司：三九物业管理有限公司（原为：中海物业管理有限公司）[规模及设计要点]占地面积：33000平方米总建筑面积：207500平方米绿化率：30%容积率：6.1覆盖率：36%栋数及层数：6栋32层商住公寓，1~5层商业用房，地下三层停车场。
总户数：1370户户型：结构单位（房*厅）/面积单位（平方米）车位数量：400个车位配比：1：3车位租用费：500元/月装修标准：<公共部分>塔楼外墙：优质红白相间面砖大堂：花岗地面、大理石墙面电梯间：高级地面砖，优质墙面瓷砖停车场：地下一~二层有400个车位，地下夹层有自行车、摩托车停车场<住宅部分>楼面：客厅、餐厅和卧室为高级木地板；厨卫和阳台用优质无粘防滑地砖墙面：客厅、餐厅的卧室为高级乳胶漆；厨卫为优质彩色瓷片到顶，天花：高级乳胶漆门：木质防火防盗进户门，卧室用雕花实木门；厨卫用贴花夹板门；阳台用镀钛铝合金推拉门窗：镀钛铝合金窗框，宝石绿玻璃镀钛铝合金平开穿洁具：全套进口高级高陶洁具。
厨房：精美厨框一套（吊框、地框）、排油烟机、不绣钢洗涤盆、陪进口高级陶星盆龙头主要机电品牌规格：三菱进口豪华电梯标准平面图：[营销]项目主题：曼哈顿情怀崭新演绎市场价格定位：起价—9000元/平方米均价—11000元/平方米最高价—14000元/平方米价格策略：因其目标消费群针对港人置业，又为口岸物业的中心地段，开发的物业为豪宅类型，故其定价居高不下。
虽然均价较高，但通过较大幅度的折扣将均价下调，以达到刺激客户成交的目的；建筑期针对其非现楼的特点，为增强顾客信心采用建筑期内免息付款的形式，减轻了业户负担。
付款方式：1）一次性付款，九四折优惠；2）银行20年按揭，九七折优惠；3）建筑期免息分期付款，九八折优惠；4）特惠银行按揭（二成分期、七成按揭），照定价。
龙湖园林景观调研分析报告
龙湖全程不同节点关注客户感受
入口外秩序化种植雪松辅以低矮的花 灌木突出礼仪性与归属感
入口内部秩序化的银杏简洁大气 限定出导向性强烈的空间
院墙外的植被景观渐趋自然缓 和客户的心态
入户的处理温馨、私密使客户最 限度放松自我
宅间近人尺度的灌木花卉给客 户心理上的减压
西安曲江盛景动步公园
二、重庆经验的复制
善待你一生，将人文关怀和品质追求贯穿于规划、建造管理、营销与售后服务的 全过程，致力于为客户提供最佳的购买与居住体验。在龙湖的每个项目都能 听得到、看得见、摸得着。
为业主提供温暖的家,建筑终极价值在于营造一种生活方式，而生活方式的渲染 主要靠细节的体验，包括场景、声音乃至味道。样板房里没有请勿坐卧、请 勿使用类的生硬标示，没有规矩、冰冷的感觉；
入口外秩序化种植雪松辅以低矮的花灌木突出礼仪性与归属感入口内部秩序化的银杏简洁大气限定出导向性强烈的空间院墙外的植被景观渐趋自然缓和客户的心态水景的加入成为秩序与自然的过宅间近人尺度的灌木花卉给客户心理上的减压入户的处理温馨私密使客户最限度放松自我9010比香醍漫步更进一步的入口景观大道二重庆经验的复制善待你一生将人文关怀和品质追求贯穿于规划建造管理营销与售后服务的全过程致力于为客户提供最佳的购买与居住体验
发展经历： 前期：产品差异化，提供与众不同的高品质产品与服务； 中期：产品扩张，在同一区域掌握不同业态与产品习性，以高层住宅、花 园洋房、别墅、购物中心并举为核心； 后期：区域聚焦，立体融入城市，在同一区域内运用系统的优势提 供多元化的产品。
五、龙湖营造的核心优势
五重景观惊艳园林＋地中海风格别墅＋温暖家庭的体验式营销服务
【案例】成都龙湖项目考察分享
龙湖细节，出其不意，借景撼人
相地择址是为【原】，与特有的权属符号发生联系，是为【著】 三大严苛要求：地段稀缺、资源稀缺、产品稀缺 “土地无脉、无称原著”……
项目信息 项目名称：成都·龙湖西辰原著御景 择址区域：城西三环内，传奇重地 人文底蕴：城西富有人居底蕴，自古生态宜居 建筑礼制：“一府双园，八巷十景”，与成都“古巷”文化 一脉相承
龙湖，匠心出品
成都站·龙湖西辰原著 考察分享……龙湖，精工致作 Nhomakorabea享誉全国
2008年，龙湖第1座原著别墅诞世——北京龙湖·颐和原著 显赫地脉，中魂西技，一举获誉全球十大最具价值豪宅…… 龙湖以颐和原著为标准起点，历经10年精进，终成“原著”系列 自此，“原著”系列成为龙湖最高端产品线代表
“原著”，所到之处，必为传奇
龙湖每一处皆可自成景观，却也融于整体 每一处细节的处理都彰显其建筑礼制，“以人之本” 每个细节都在震撼着客户……
曲径通幽，若影若现
府院巷弄，中式之魂
门庭照壁，礼制彰显
“府” 别墅区
“园” 高层住宅
龙湖园林，教科书级别的“造林大师”
精工造园，匠心打造 从五重景观到五维景观，生态、健康、交融、人文、精筑 龙湖一直在不断超越自我……
五重景观
北京·西宸原著
成都·西宸原著
龙湖物业，精细化管理，业界口碑标杆
18项核心服务内容，72项程序，近3000条服务标准 以精细化专属服务，溯源礼制之道