绿城桃李春风项目考察报告
【项目概况】桃李春风项目位于青山湖区域，距离杭州近1小时车程，属于城市 周边休闲度假版块项目
桃李春风项目位于浙江临安县青山湖科技城西面，坐北朝南，与青山湖玫瑰园相对，距杭州市区 40公里，近1小时车程。 规划地铁5 号线与临安城际轻轨互通，预计2019 年建成，其中民主村站离本项目仅约200 米。
【项目营销中心】
【项目样板展示区】示范区入口开敞区域展示邻里活动区，加强交流互助空间的 打造
【户型一】
格局：2 房2 厅2 卫 建筑面积:81 ㎡ 庭院面积：60-70 ㎡ 户型特点：
1、四重院落设计、庭院面积方 正，方便业主自由使用； 2、入户小院衔接玄关设计，留 一份清静在门外，留一份自在在 府中； 3、双卧设计，均配备卫浴间， 盥洗、洗浴空间相互独立，家族 起居并行不悖； 4、客厅一步可达院落，外接休 憩廊道，品茗，瑜伽好不自在。
【户型十一样板间——主功能空间】
【户型十一样板间——装饰展示】
【户型四】
格局：3 房2 厅2 卫 建筑面积:101 ㎡ 庭院面积：100-115 ㎡ 户型特点：
1、围合式庭院布局，推窗 见景，敞阔院落可自由发挥 业主喜好； 2、入户门厅衔接玄关设计， 升华归家礼仪，尊荣更具私 密； 3、奢适三房设计，南北双 卧带独立卫浴空间，书房空 间可灵活应用，满足家庭不 同需求； 4、客厅一步可达院落，外 接休憩廊道，品茗、瑜伽好 不自在。
【户型八】
格局：3 房2 厅3 卫 建筑面积:130㎡ 庭院面积：130-140 ㎡ 户型特点：
1、一个院子，一个姓氏，三重庭院 设计，人生得意，有天有地； 2、汲取中式精髓，连廊设计，屋檐 下邂逅东方意境； 3、双厅连通奢级面宽，一步亲近庭 院美景； 4、三代同堂而居，一代人一套房， 套房式三卧设计，尊享大宅坐卧气 度。
【户型十一】
【户型十一样板间——入口及小院】
格局：4房2 厅4卫 建筑面积:186㎡ 庭院面积：130-140 ㎡ 户型特点：
1、围合式院落布局，连廊设计串通 室内空间，屋檐下邂逅东方意境； 2、入户小院搭配玄关设计，多数门 分内外，这道门分高低； 3、每一间都是一套，三套房卧室设 计，长幼有序的大宅起居礼仪； 4、二层主卧南向观景露台，品茗观 景赏心悦目； 5、书房空间可灵活使用，挥洒主人 爱好，满足家庭居住需求。
【项目配套】项目引进胡庆余堂等优质资源，并着力打造健康促进中心，在此基 础上叠加互联网、大数据等技术，打造健康管理平台
桃李春风以绿城健康医疗资源为基石，携手胡庆余堂等优质资源，打造健康促进中心，配备国际 一流的健康管理理念和检测仪器，长期促进业主的身体健康和身心活力。 除此之外，设有社区诊所、日间照料中心，满足家庭基本的就医、配药、输液等需求，还可为长 者提供药物管理等上门定制服务。 融合物联网、大数据、互联网等技术，实现社区医疗、居家养老、健康管理的全新服务模式，有 望于今年在桃李春风落地。 未来，家人们不仅能够通过多种穿戴式设备，实时观测家中长者的动态生理指标；还能通过APP 等智能手段搭建的服务平台，享有实时更新的健康数据库，在家人间实现健康信息互通；甚至可 以在健康运动中心，根据自身状况获得定制健身方案等。
【户型二样板间——主功能空间】
【户型二样板间——装饰展示】
【户型三】
格局：2 房2 厅2 卫 建筑面积:86㎡ 庭院面积：90-100 ㎡ 户型特点：
1、院中有墅，墅中有院，四面 环院，推窗见景； 2、独有内院设计，平添室内景 致，四水归堂的家宅传统； 3、入户小院衔接玄关设计，留 一份清静在门外，留一份自在在 府中； 4、南北双卧设计，均带独立卫 浴间，互不干扰，南向卧室带储 物空间； 5、两房两厅均可一步通达院落， 院中美景信手拈来。
【项目指标】项目主打小面积中式院落，主力面积在100平米左右，总价200万 起，成为近两年市场上争相考察的项目之一
建筑类型 别墅、花园洋房 产权
城区
临安青山湖
得房率
占地面积
约915亩
建筑风格
容积率
0.3
Hale Waihona Puke 建筑外立 面70年 100% 中式
白墙
绿化率
36%
总户数
2000（别墅1000户，洋房 1000户）
【户型九】
格局：3 房2 厅3卫 建筑面积:136㎡ 庭院面积：120-135 ㎡ 户型特点：
1、四重院景，庭院围合而居，阔绰 院落空间，让院子里的家族骄傲， 在此复兴； 2、汲取中式精髓，连廊设计，屋檐 下邂逅东方意境； 3、入户门厅衔接玄关设计，大宅归 家礼仪，尊荣更具私密； 4、三代同堂而居，一代人一套房， 套房式三卧设计，尊享大宅坐卧气 度。
主力户型 物业 物业费
105㎡、130㎡ 绿城物业
5-6元/平米/月
停车位 装修标准 建筑设计
2200 精装修 绿城建筑设计有限公司
开发商
临安金基房地产开发 有限公司
楼盘特色
家庭颐乐生活住区
投资商
绿城集团、浙江省交 通投资集团
交房时间
2017年待定
总价200万起，折合均价24000元/㎡。2015年7月营销中心、颐乐学 院开发，10月开盘，小户型为主，目前已基本售罄
【户型二】
格局：2 房2 厅2 卫 建筑面积:83 ㎡ 庭院面积：80-95 ㎡ 户型特点： 1、万色藏山，墅藏院，轩阔 院落布局，种一份悠哉，收 一份惬意； 2、汲取中式精髓，连廊设计， 屋檐下邂逅东方意境； 3、南北双套房卧室设计，大 幅窗体取景自然，雅致生活 自成一体。
【户型二样板间——入口及小院】
【户型五】
格局：3 房2 厅2 卫 建筑面积:105 ㎡ 庭院面积：105-115 ㎡ 户型特点：
1、围合式庭院布局，推窗见景，敞 阔院落可自由发挥业主喜好； 2、入户门厅衔接玄关设计，升华归 家礼仪，尊荣更具私密； 3、奢适三房设计，南北双卧带独立 卫浴空间，书房空间可灵活应用， 满足家庭不同需求； 4、客厅一步可达院落，外接休憩廊 道，品茗、瑜伽好不自在。
【户型六】
格局：3 房2 厅2 卫 建筑面积:106 ㎡ 庭院面积：115-125 ㎡ 户型特点：
1、围合式庭院布局，推窗见景，敞 阔院落可自由发挥业主喜好； 2、入户门厅衔接玄关设计，升华归 家礼仪，尊荣更具私密； 3、奢适三房设计，南北双卧带独立 卫浴空间，书房空间可灵活应用， 满足家庭不同需求； 4、客厅一步可达院落，外接休憩廊 道，品茗、瑜伽好不自在。
【户型十】
格局：4房2 厅3 卫 建筑面积:155㎡ 庭院面积：170-180 ㎡ 户型特点：
1、风景绝胜处，人生遇此院，围合 式院落布局，美景在握自然信步闲 庭； 2、入户小院搭配玄关设计，多数门 分内外，这道门分高低； 3、先进宅门，再入家门，三套房卧 室设计，长幼有序的大宅起居礼仪； 4、书房空间可灵活使用，挥洒主人 爱好，满足家庭居住需求。
【项目配套】项目主要配套为小镇商业中心及颐乐学院，并引进其他生活休闲所 必须的配套
小镇商业中心，规划有菜场、超市等生活配套；咖啡吧、酒吧等慢生活配套； 民宿、农家乐等度假配套； 水系、垂钓等休闲配套； 礼堂、进修堂等宗教信仰配套； 颐乐学院给老人提供课堂学习、兴趣班等文娱活动配套； 食堂、恒温泳池、小剧场、壁球馆、高尔夫球练习场等生活服务配套； 引进幼儿园等学区配套。
【户型六样板间——入口及小院】
【户型六样板间——主功能空间】
【户型六样板间——装饰展示】
【户型七】
格局：3 房2 厅2 卫 建筑面积:106 ㎡ 庭院面积：115-125 ㎡ 户型特点：
1、院在墅中，墅在园内，内外双院 设计，自然美景信手拈来； 2、阔绰景观双厅，一步可达室外美 景，庭院可尽享家庭天伦之乐； 3、奢适三房设计，书房空间可灵活 应用，助长家庭生活情趣； 4、入户小院衔接玄关设计，留一份 清静在门外，留一份自在在府中。
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本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==绿城参观考察报告篇一：高参观杭州绿城有感参观杭州绿城项目有感201X-8-27,我们常州绿城玉兰广场销售部门一行20多人前往杭州绿城地产项目及其他绿城涉足行业进行实地深度参观了解，目的是了解绿城企业文化价值和绿城对项目的完美景观、产品品质和特色物业服务的理解和执着追求，感受到绿城以商业模式运营的社会公益事业的企业价值观。
而体贴周到的园林服务体系设施和内容，也让我们再次感受到，什么是好房子，在绿城营造的社区内，生活原来可以这么完美。
绿城作为中国房地产企业品牌价值TOP10，从1995年的17名员工到目前拥有3万多名从业人员，及地产、物业服务、医疗、教育等为一体的大型房地产开发集团。
坚持品质为先，19年来它的成功有目共睹，对我来说它是神奇的，也是让我向往的，可是当我开始真正走进绿城并开始成为她的一份子时，我才发现绿城的成功源自于其整个企业的文化，源自于他们对企业的发展理念、源自于他们对新事物不断的探索、不断追求的锲而不舍的精神。
这一切的一切促成了绿城在国内物业行业的领先地位。
也正如我们企业的核心价值观：“真诚、善意、精致、完美”。
我们到达杭州的第一站是杭州绿城·桃花源，项目位于杭州市余杭区凤凰山南麓风景秀丽的丘陵地带，距杭州市区18公里。
总占地达2700亩，拥有真山真水的自然，是中国最低密度的别墅园区之一。
难能可贵的是在这么一个风景优美的区域，绿城只用了0.27的容积率，在占地面积近180万㎡的地块上只建设了总套数880户，建面50万㎡的别墅产品。
并为了使园区业主得到更好的享受和服务，桃花源园区内还配套了面积为4600余平方米的中心会所建筑，室内及外廊茶吧、商务中心、小超市和餐厅；休闲活动设施有棋牌室、乒乓球室、阅览室、健身房，一应俱全。
我们看到连一个垃圾桶上的沙箱上都被物业人为的压上绿城标志，服务细节都做到这个份上，所以我们的物业服务满意度能做到全国第一，绿城的业主真的幸福。
周庄桃李春风项目全案营销方案 含 营销推广方案
机会 Opportunity
威胁 Threaten
1、上海限购政策，苏州楼市涨幅巨大，挤压一部分 1、同类产品较多，客户选择性大，易被其它项目截
客户；
流，营销渠道成本相对较高；
2、苏州和上海政府大力发展旅游度假养生类产品；
3、项目周边交通便利，或可坐轻轨17号线直达上海、
苏州，交通非常便利；
4、市场行情相对较好，入市期（2016年11月底）或
1、基本情况
二、项目本体分析及定位
经济技术指标
总用地面积
119800 ㎡
总建筑面积（含已建22175.2㎡）
96600.Leabharlann ㎡地上建筑面积（住宅） 61169 ㎡
其中
地上建筑面积（商业） 9680
㎡
地上建筑面积（其它） 2170
㎡
地下建筑面积（含已建） 23581.6 ㎡
容积率
建筑密度
绿化率
商业 住宅
库存量呈现下降趋势，去化周期缩短至11个月，价格企稳，后续或有上涨可能。 3. 淀山湖区域市场：受政策利好影响，开发商有顺势走量的可能，整体成交及成交均价有一定
提升。库存量呈现下降趋势，去化周期有明显缩短，整体价格企稳，后续或有上涨可能。 4. 供应预估：2016年下半年预计淀山湖版块新增40亿货值，低密度产品约1700套，集中供应
3、2016年销售目标：
（实际时间为2016年1月28日农历春节前）
三、目标解读及策略
销售金额 1.2亿
回款
回款金额 0.8亿
签约套数 约60套
15:1
来访900 组
90天
日均来访 10组
注：1、结合本项目养生、旅游度假的产品性质及周边楼盘来访认购比例（约12:1）， 首次开盘即2016年销售期来访认购比相对较高，该指标按15:1进行计算；
杭州绿城桃李春风考察报告3
产品创新
关键词四： 1:1庭院赠送
每户拥有接近1:1的庭院面积赠送 入户小院、主院、侧院、天井、边院
产品创新
关键词五：全精装交付
解决远郊项目客户一大痛点； 室内配备地暖、中央空调、新风系统等先进设备； 融入适老化设计，小夜灯、卫生间无障碍设计、紧急呼叫系统； 适度降低吊柜和开关等的高度。
户型鉴赏
项目总设计师
蒋愈
浙江绿城建筑设计有限公司董事 国家一级注册建筑师
曾主笔云栖玫瑰园、元福里、江南里、桃李春风、 十里风荷等绿城中式项目序列
设计师
园林景观设计师
宋淑华
绿城景观设计师 绿城风景园林设计有限公司总经理
曾主笔四季酒店、云栖玫瑰园、江南里、桃李春风、 十里风荷等绿城中式项目序列
设计与营造
天人合一的中国传统
杭州绿城 桃李春风
青山湖
杭州市区
地价
2015年4月10日，绿城集团收购浙江交通投资集团旗下子公司临安金基 房地产开发有限公司的51%股权，共同合作开发“青山湖板块颐养小镇” 项目。
定位
定位及目标——颐乐生活小镇 功能定位
——为长江三角洲地区提供居住、健康、颐养、教育、农业、商业、服务等配套服务。
配套
人和繁华：家门口的生活配套
特色餐饮、超市、净菜场、手工艺店、家居饰品店、花店、 面包店、宠物店、母婴用品店、画廊、影楼、洗衣店、酒吧、茶楼、咖啡馆……
配套
人与自然：融于自然的路网设计
慢跑道/景观跑道
配套
人与自然：富于野趣的生活体验
农庄生活体验区
地道野奢垂钓区
特色山水民宿
配套
人和人：兴趣的凝聚，业主俱乐部
配套用地：占地120亩，配套与住宅比例约1:6
杭州绿城桃李春风房地产项目客户研究报告
■占地面积IE约I 61万nf ,总建面约26万血，容积率仅0.36。
■ 2015年4月10日，绿城集团收购浙江交通投资集团旗下子公司临安金基房地产开发有限公司的51%股权，共同合作开发“青山湖板
块颐养小镇"项目。从〃颐养"概念定位转换为〃颐乐"，后续逐步拓展客群。
［临安市
杭州绿城 桃李春风
★—
-T V \ •青山精蚌*! 1
,开盘
桃李春风月度供销量价走势
供应血积成交面枳交易均价
30000 25000 20000 15000 10000 5000 0
项目背景
建筑类型 独栋别墅、花园洋房
城区 占地面枳
容积率
临安青山湖
约915亩 0.36
绿化率
36%
产权 得房率 建筑风格 建筑外立面 总户故
70年 100%
中式 白墙
2000 （别墅1000户， 洋 房1000户）
置Ik目的
关注要素 需求偏好
投资
第二居所
第一居所
最本质的区隔:置业目的
1.桃李春风以客户分类
□分类逻辑 □分类结果
客户分类逻辑
□在"桃李春风”购房业主中，研究发现主要可分为“养老投瓷”和“取境通优"两类客户;
客户伽 客户敏感点
非敏感点
"养老投资”型
家境段实，普遍以老两口居住为主, 希 望在市区周边购买一套别墅，回 归一直 向往的田园生活
＞家庭背景：子女已成家分居，部分与父母相距较远或不在本市；
客群分类解读一养老投资（第一居所）
生活形态:已退休者生活安逸，有自己的兴趣和养老计划；未退休者有比较明确的生活憧憬
已退休者： ＞身心放松，空闲时间多; ＞有一两项长期爰好,多为种花养草、书法、中医养生、旅游等; ＞身边有一些志趣相投的老朋友，经常会一起交流各自的兴趣爰好，有时一起聚会或参加活动; ＞目前的住所品质较高，生活习惯良好；
天津桃李春风住宅项目总结
天津桃李春风中式项目产品反思目录一、项目概况二、营造复盘三、调研分享四、反思建议一、项目概况1.1 项目区位1.2 产品定位1.3 供方资源1.4 实景展示二、营造复盘三、调研分享四、反思建议1.1 项目介绍——项目区位——桃李春风天津中心城区滨海新区市政府市民广场24km50km 团泊湖天津桃李春风项目，位处天津市静海区团泊新城东区。
项目距天津市外环线18公里、天津市政府24公里、滨海新区50公里，毗邻团泊湖。
用地四面环水，总用地约43.3万平方米，容积率0.7。
1.2 项目介绍——产品定位——营造集休闲、度假、健康、颐养功能为一体，具有天津当地文化特征，可游、可赏、可参与和体验的理想生活！1.3 项目介绍——供方资源——规划建筑设计单位：杭州大象建筑设计有限公司（张晓晓）景观设计单位：上海绿城风景园林设计有限公司精装设计单位：浙江绿城联合设计有限公司、杭州陈涛室内设计有限公司软装单位：杭州绿城星际建设有限公司古建深化单位：苏州太湖古典园林建筑有限公司总包单位：浙江舜江建设集团有限公司监理单位：天津建华工程咨询管理公司门窗单位：安徽新视野门窗幕墙工程有限公司景观施工单位：浙江绿城景道园林工程有限公司、浙江绿苑市政园林建设股份有限公司精装施工单位：绿城装饰工程集团有限公司、天津市建工工程总承包有限公司1.4 项目介绍——实景展示——一、项目概况二、营造复盘2.1 规划设计2.2 平面户型2.3 立面分析2.4 部品材料问题分析三、调研分享四、反思建议2.1 营造复盘——规划设计——综合经济技术指标：总图：用地面积432893.76 ㎡总建筑面积473865.32 ㎡地上建筑面积301990.15 ㎡其中住宅建筑面积295196.31 ㎡配套建筑面积5648.84 ㎡市政配套面积1145.00 ㎡地下建筑面积171875.17 ㎡容积率0.70居住户数1992 户居住人口5578 人机动车泊车位2513 个其中地上停车位67 个地下停车位2446 个非机动车泊车位2701 个其中地上停车位1084 个地下停车位1617个2.1 营造复盘——规划设计——规划特点：1、巧借天津传统“里弄”概念，以津门“里”为立意，形成组团式布局形态；1、园区入口强调礼仪式感营造，对称布局；3、依照“主陆-巷道-里弄”的三级递进规划交通体系布局，脉络清晰、疏密有致；4、通过建筑有意识的错动，形成移步易景丰富空间；5、借助用地湖景资源，打造环岛滨水健康景观体系。
20180428_乌镇雅园,桃李春风案例
4
绿城小镇模式
养老驱动
【绿城乌镇雅园】建筑特色：新民国风格建筑，白墙青瓦，中式建筑风格，多层式设计，江南 式园林，搭配西式内部装修，突出民国时期变化风格，以特异风格取胜
新民国风建筑风格
白墙青瓦，格调素雅，新民国风格建筑， 蕴含江 南画卷里的诗情古韵。
移步异景，林木掩映。这里不仅有四季分明的江南风光，还有
绿城小镇模式
养老驱动
【绿城乌镇雅园】基本情况：占地650亩，距离桐乡乌镇5A景区10分钟车程，受上海/杭州核 心城市群辐射，是自然环境良好的远郊大规模复合型养老小镇
位置 嘉兴市桐乡乌镇镇白马墩村（原华庄生态园），距离杭州60公里
开发商 浙江雅达置业有限公司 物业公司 绿城物业管理有限公司
产品形式
独栋别墅、多层及小 高层
社区商业
医
迎务
园 区
宾楼 阁
食
堂
会 展 楼
办
静
公
态
楼
教
学
动
楼
态
文
化
门
楼静
球
场
大礼堂
修幼 堂儿
园
小会堂
西
棋
餐
乐
厅
轩
游泳运动馆
健 康 促 进 馆
2
绿城小镇模式
颐
颐乐学
乐
为
院
学
3
绿城小镇模式
【绿城乌镇雅园】盈利方式：销售养老公寓/住宅+颐乐学院学费+ 持有养老配套经营，其中低 价取地+销售住宅/养老公寓是盈利关键
一期
二期
三期
•规模：约2万㎡ •业态：菜场、超市、咖啡吧、酒吧、民宿、 农家乐、礼堂、进修堂、慢跑道等
文旅地产成功案例——绿城桃李春风、福建聚龙小镇
项目概况
开发时间：2007年3月31日正式动工 开发地背景：未开发状态为森林公园及零散村落； 开发公司：福建省聚龙养生发展有限公司； 开发概述：以“森林”、“湖泊”、“运动”、“人文”为主题，是集居住、养生、
运动、休闲、文教、商务、酒店、医疗于一体的超大型综合园区，开发 周期10年，分四期开发，总占地1万亩，其中住宅400亩。
建筑类型 城区
占地面积 容积率 绿化率 主力户型 物业费
开发商
投资商
别墅、花园洋房 临安青山湖 约915亩 0.3
产权 得房率 建筑风格 建筑外立面
36%
总户数
别墅83-180㎡
装修标准
5-6元/平米·月
建筑设计
临安金基地房地产开 发有限公司
绿城集团、浙江省交 通投资集团
楼盘特色 交付时间
70年 100% 中式 白墙 2000（别墅1000户， 洋房1000户） 精装修 绿城建筑设计有限公
✓ 实行带地暖的全精装交付标准，同步引入智能化家居设施，以 现代科技升华田园墅居。
成功案例丨绿城桃李春风
二居户型：83㎡两房两卫mini墅，采用侧院设计，360°院落环绕，赠送率达70-100%
餐厅
厨房
主卧
客厅
连
庭院
廊
次卧 菜园
户型亮点：
1. 赠送庭院面积可达55-85㎡，赠送率70-100%； 2. 主体功能空间周边采用侧院设计，等同360°景观环绕； 3. 双卧均带独立卫生间，便捷舒适； 4. 餐厨一体，厨房设计带移门的“L”形； 5. 南北两个建筑之间的走道，打造带顶棚的风雨连廊（下雨经过
院子不用撑伞）； 6. 主卧、主卫、厨房等区域进行适老化的尺寸微调，保证轮椅能
绿城桃李春风案例分析
门，卫生间卫浴及厨房橱柜、电器均为交付标准，另外主卧配备智能马桶；房间窗户铝合金+双层中空玻璃，无外遮阳系统，预留窗帘轨 迹；院子里地砖、竹子、灌木均为交付标准，预留菜园，无树木、假山或雕塑。房间层高3.2-3.3米，客厅部分最高4.5米。 客群：桃李春风主力客群以杭州市区40-50岁人群为主，主要置业目的是为父母养老或自己度假使用，也会有一部分南京、上海等邻近城 市的外地客户。
位；地下建筑计入容积率
一期 二期
三期
绿城·桃李春风规划
共462套别墅，售罄
共390套别墅，认筹中
规划4-5F洋房（地块南侧）和小高 层（山脚位置）；部分三期地块规
划暂未确定
小镇中心 占地1万㎡商业、休闲、娱乐中心
颐乐学院
幼儿园 高尔夫球
场
总建1.5万㎡，社区门诊、日间照料 中心、中医养生、食堂、健身会所、
桃李春风推案
时间 2015.7.30 2015.9.26
动态
备注
售楼中心开放，一期蓄 水
认筹460套精装别墅
一期开盘
推出460套精装别墅
2015.10 2015.10.22
一期售罄 样板房开放
/ 一期83-186㎡户型
省交投青城 山语间别墅
16.2.20 2017年底
二期开始认筹 一期交付
认筹390套精装别墅 / 整理ppt
桃李春风项目4效果图
4
案例分析/桃李春风/住宅户型-二居
桃李春风项目调研分析报告20160325
绿城桃李春风调研分析报告2016.3.17青和集团南京海策通过调研学习绿城桃李春风项目，分析热销原因，对悦山郡产品定位乃至佛侬山庄整体项目定位提供指导与借鉴。
综合比较分析，就桃李春风的产品规划是否可落位佛侬山庄项目作简要可行性分析。
目 录CONTENTS售价预测及价格支撑 项目概况 01热销原因分析 02 风险评估及投资测算03 04↘桃李春风的前身是青云山居，由浙江交通投资集团临安金基地产于2003年启动开发，2005年开始销售。
↘2011年后，青云山居开发、销售开始出现瓶颈，2013年、2014年几乎处于停滞状态，2015年4月，绿城收购金基地产51%股份，更名为桃李春风，合作开发。
↘项目总用地面积约1200亩，金基地产于2003年和2009年分2次取得，第一次拿地1000余亩，地价不详，第二次拿地约180余亩，地价约43万元/亩。
↘桃李春风总占地面积915亩，总建筑面积约26万平米，综合容积率约0.42。
规划建设除1000套别墅外，后期还有20余幢花园洋房，以及10余幢小高层，小区总规划2000户。
↘桃李春风定位为“中国家庭颐乐生活新里程”。
↘提出全龄化颐乐生活服务，深刻剖析到未来养老生活不只是老年人的需求，而是家庭三代人的共同需求。
↘桃李春风以房子为载体，提供的是一个覆盖居住、健康、教育、农业、商业等多个维度的生活服务。
↘项目配套占地118亩，总建2.5万平米，其中园区食堂、颐乐学院、运动健身区、健康管理区等已建成，（目前15000平米的营销体验中心）商业街、自然课堂幼儿园、湿地休闲区等其他功能配套将于一期物业同步交付使用。
↘此外，项目还在地块北侧租用了700亩地用于休闲农业的配套建设。
↘桃李春风位于临安市青山湖街道，紧邻杭州城西科创产业集聚区——青山湖科技城。
↘项目通过科技大道、杭徽高速与杭州和临安主城区相连，距杭州40分钟车程，距临安15分钟车程，科技大道为城区快速路，交通路况良好。
绿城·桃李春风项目推介
在里弄坊巷里，找寻丢失的人情关系
兴业绿城·桃李春风整体以姑苏街巷文化《盛世滋生图》描述的坊巷意境为指导，采用建筑、室内、景观设计互 相联通、交织互动的方式，营造项目的整体。
在经典流动的传统坊巷空间里，以返璞归真的中式颐养生活为主旨，同时提出了既相互联系而又相对独立的专属 空间概念，满足了邻里之间的人情交流，以及家庭各成员的不同需求。
绿城别墅发展史
2010 年 ， 由 绿 城 打 造 的 西 子 湖 四 季 酒 店落成，由主楼和13栋点式度假用房组 成，荣获《福布斯旅游指南》最高酒店 评级 。
杭州·云栖玫瑰园绿城以胡雪岩故居为 启发，首次打造的中式宅邸正在悄然进 行中，并在四年之后，荣膺2014“中 国十大超级豪宅荣誉”。
苏州桃花源，这块苏州地王，以独一 无二的孤品级文化收藏价值，斩获了 2016年CNN全球超级豪宅第一。
桃李春风实景图
作为绿城最典型的小镇项目 桃李春风汲取绿城中式合院大成
历经十余年的尝试与营造 终成中国当代中式建筑之样本 展开了城市人居建筑的新篇章
2016年底，绿城携桃李春风首次进驻临沂， 以“清风沂水”为理念，以千古桃源生活为蓝本融入规划,
此刻，沂河岸上，白墙黛瓦、飞檐戗角取代了高楼大厦, 兴业绿城·桃李春风江南园林示范区孑然而立，为千古琅琊，
——《美丽的临沂》
城市
千载沂州府华丽转身,故乡的变化令人欣的民航机场 山东省建设最早的民用机场 通航26个国内外城市 29条国内航线、4条国际航线 T3航班候机楼已开工扩建
临沂北站（高铁站） 山东省高铁枢纽、鲁南现代化程度最高 的客运车站 正在建设中的临沂北站，建成后将成为 融合高铁、城际、地铁、城市公交和出 租等诸多功能的大型综合性交通枢纽。