杭州绿城桃李春风标准规定样式分析
绿城桃李春风住宅项目设计方案
绿城金基桃李春风项目一期规划设计方案项目前期相关资料设计单位营业执照及资质证书房地产企业营业执照及资质证书选址意见书现状地形图土地证及附图出让合同批复文件方案效果区位条件场地分析现状场地竖向视线分析用地选择规划结构总平面鸟瞰图单体、局部效果图沿街立面效果图方案设计分析分期建设景观结构车行系统步行系统消防系统竖向设计日照分析市政环卫设施规划公共服务设施规划停车系统户型分布设计说明建筑平立剖目录contentProject analysisDesign of the business license and qualification certificate Real estate company business license&qualification certificate Site selectionStatus quo of the terrain Land certificate Assignment contract Approval documentsSite of effectLocation condition Site analysis Status field vertical Sight analysis Land selection Planning structure Master plan Bird's-eye viewMonomer and partial rendering The facade rendering along the streetSite planningPlanning structure Landscape structure Driving system Walking system Fire fighting system Vertical design Sunlight analysisMunicipal sanitation facilities planning The planning of public service facilities Parking system Unit distributionDescription of design Building section&plane设计单位营业执照及资质证书房地产企业营业执照及资质证书选址意见书现状地形图土地证及附图出让合同批复文件项目前期相关资料1.01.11.21.31.41.51.6 1.7现状地形图Status quo of the terrain区位条件场地分析现状场地竖向视线分析用地选择规划结构总平面鸟瞰图单体、局部效果图沿街立面效果图方案效果2.02.12.22.32.42.52.62.72.92.102.11基地4.1k m科技大道（临石线）至青山镇至临安民太线青山湖镇同人山庄青城▪山语间锦绣钱塘西野风韵青山湖玫瑰园岛山锦源领▪域越秀星汇城综合体规划30万平方米商业配套，包含酒店，写字楼，商业街等。
杭州绿城桃李春风考察报告3
产品创新
关键词四： 1:1庭院赠送
每户拥有接近1:1的庭院面积赠送 入户小院、主院、侧院、天井、边院
产品创新
关键词五：全精装交付
解决远郊项目客户一大痛点； 室内配备地暖、中央空调、新风系统等先进设备； 融入适老化设计，小夜灯、卫生间无障碍设计、紧急呼叫系统； 适度降低吊柜和开关等的高度。
户型鉴赏
项目总设计师
蒋愈
浙江绿城建筑设计有限公司董事 国家一级注册建筑师
曾主笔云栖玫瑰园、元福里、江南里、桃李春风、 十里风荷等绿城中式项目序列
设计师
园林景观设计师
宋淑华
绿城景观设计师 绿城风景园林设计有限公司总经理
曾主笔四季酒店、云栖玫瑰园、江南里、桃李春风、 十里风荷等绿城中式项目序列
设计与营造
天人合一的中国传统
杭州绿城 桃李春风
青山湖
杭州市区
地价
2015年4月10日，绿城集团收购浙江交通投资集团旗下子公司临安金基 房地产开发有限公司的51%股权，共同合作开发“青山湖板块颐养小镇” 项目。
定位
定位及目标——颐乐生活小镇 功能定位
——为长江三角洲地区提供居住、健康、颐养、教育、农业、商业、服务等配套服务。
配套
人和繁华：家门口的生活配套
特色餐饮、超市、净菜场、手工艺店、家居饰品店、花店、 面包店、宠物店、母婴用品店、画廊、影楼、洗衣店、酒吧、茶楼、咖啡馆……
配套
人与自然：融于自然的路网设计
慢跑道/景观跑道
配套
人与自然：富于野趣的生活体验
农庄生活体验区
地道野奢垂钓区
特色山水民宿
配套
人和人：兴趣的凝聚，业主俱乐部
配套用地：占地120亩，配套与住宅比例约1:6
绿城桃李春风案例分析
九班制式幼儿园，品牌洽谈中
占地2万㎡，青山湖板块唯一，具体 整理ppt 规划未定
三期
二 三期
一 期
期
（规划 未定）
小镇 中心
颐乐学院、 幼儿园 高尔
夫场
三期
3
3
案例分析/桃李春风/推案、量价
桃李春风一期开盘当日便去化八成以上，含蓄水期月均去化184套，去化情况较好，二期正在认 筹中；一期别墅总价188万起，单价2.32万/㎡，二期认筹总价210万起
庭
院
庭
院 庭
院
整理ppt
5
5
案例分析/桃李春风/住宅户型-三居
三室两厅两卫面积101-136㎡不等，共6个户型，庭院面积100-135㎡之间；三室的户型多变，可选 择类型较多，其中136㎡户型较受欢迎
B3户型：105㎡三室两厅两卫 庭院面积105-115㎡
B1户型：106㎡三室两厅两卫 庭院面积115-125㎡
桃李春风
临安市
杭州市
桃李春风
领域别墅
青城别墅
锦和家园 别墅
锦绣钱塘 别墅
科技大道
整理ppt
2
2
案例分析/桃李春风
桃李春风是绿城开发的一个独栋别墅项目，定位养老、度假，以80-186㎡的极小别墅及富有传 统中式特色的庭院设计而闻名；项目分四期开发，自身配套齐全，小区规划极具人性化
概述：桃李春风是绿城地产开发的一个大型低密别墅项目，三面环山、一面临湖，风景优美；项目总占地915亩，总容积率不到0.4，别墅 容积率0.23，定位养老、度假型别墅社区；项目开创中国极小别墅先河，别墅面积80-186㎡，独门独院，每户均配备1:1中式庭院，室内和 院子均为精装交付。
绿城地产集团 客户服务 高端项目客服管理 杭州桃花源 老客户维护经验分享
绿城·长共广场 住宅（2套）商铺（2个）
¥ 22,000,000
临安钱王文化广场 商铺（3个） ¥ 20,000,000
绿城·杭州桃花源 风禾村别墅（1栋）
¥ 19,281,110
绿城·杭州桃花源 烟雨村别墅（1栋）
¥ 60,800,000
“感恩回馈季”客户回访礼盒
“感恩回馈季”客户回访礼盒
各类客户互劢
组织高端客户旅游——海南行
组织高端客户旅游——千岛湖行
参加业主游艇派对
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标准化劢作二：园区活劢
案场春季下午茶
案场春季下午茶
案场春季下午茶
劳斯莱斯奢华体验
高端资源互劢——尚美珠宝
亲子沙龙——七彩假日涂鸦
别墅生活体验——蛋糕DIY
朋务创造价值
——绿城·杭州桃花源老客户维护经验分享
杭州绿城桃花源房地产营销代理有限公司
“开发十个新客户，丌如维护一个老客户”，这是一条销售的黄金法则。 近年来，在房地产宍观调控的大背景下，多次证明了老客户资源对公司生存 不发展所起到的关键作用和重要意丿。
在高端别墅营销工作中，老客户资源更是一座“金矿”，这座“金矿” 取乀丌尽，用乀丌竭！如果没有做好老客户维护，则我们的小客户变成别人 的大客户，我们的老客户成为别人的新客户。
由二白天参观接待的时间只有半个多小时，张伟不我商量一起作陪，邀请 她们当晚在样板房享用茶歇，欣赏桃花源夜景。当晚，天气晴好，圆月当空， 加上中式别墅的氛围烘托，沟通气氛非常融洽。
我们本想试探怅地介绍一套小别墅给雷总，但是王总建议，既然要买，丌 如一步到位买一套中式别墅。对这样大的投资，雷总显得有些为难（雷总幵非 因为资金问题，而是对这举大的投入犹豫丌决），二是便拉同来的杨总一起买。
专题类-低密产品专题分析
江
南
中庭 VS 辅空间
院
• 主要房屋坐北
落
• 辅助建筑沿其余三边布置
形
态
私密 VS 半私密
共
• 围合建筑
性
• 高墙大院
特
• 空间曲折变化 • 对外封闭对内开敞
征
• 提供活动交往空间
人工 VS 自然
• 树木花草种植 • 景石鱼缸点缀 • 四季四时变化
“宅院园“三者通过”坊巷”以传统礼序布局相连组成江南院落
来源
朝阳别墅/温榆河畔
老北京胡同文化
理念 展示
定位
诗意坊巷 体系
现代手法皇家造园— — 一池三山、山院水园、仙境照壁
“中式院落的现代化复兴”
丰富的宅 门体系
天人合一 院落体系
三重精装 庭院体系
泰禾俱乐 部服务体
系
高端豪宅 城市改善 城郊住宅
中粮▪瑞府— — 府园文化的居住形式
二、当代院落文化复兴
一、规划结合城市特征：以北京的城市肌理融入项目规划，将四合院的建筑组团以及尺度类似于老北京般的 街巷串联起来，让居住者在社区生活中体验故土气息
江南传统人居布局：江南城市普遍由“宅- 院- 园- 巷- 街”构成，形成“私密- 半私密- 半公共- 公共空间”的完 整序列，其中由“宅- 院- 园”组成的院落单元有着强烈的归属感和聚合力，亦体现天人合一的意识形态追求
江南城市 构成序列
宅
• 基于家庭的伦理结构 • 面对天地、祖先、家人的空间
院
• 情感的所在 • 居住活动的核心枢纽
扬美 州且
乐
秀
徽色 州怡
人
石
上库 海门
里
江南院落地域维度差异（部分典型城市为例）
绿城标准节点(绿化资料)
绿化类别
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13.坡屋面伸缩缝铺油毡瓦时，基层找平时向缝两边高 出屋面30mm斜面翻边，用防水油膏或保温板封堵伸 缩缝后，粘贴SBS防水卷材，伸缩缝处铺油毡瓦脊 瓦（见图8） 。
绿化类别
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绿化类别
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绿化类别
Байду номын сангаас
绿化类别
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绿化类别
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绿化类别
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二、屋面部分
（一）油毡瓦做法 （二）平板瓦做法 （三）筒瓦做法 （四）坡屋面保温防水集成板体系 （五）平屋面做法 （六）天窗节点做法
绿化类别
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（一）油毡瓦做法
绿化类别
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油毡瓦施工工艺说明
1. 屋面基层面找平应严格按照规程操作，不得出现空 鼓、起壳等现象，找平面宜用铁板压平，脊与脊表 面平整度应控制在10㎜以内,油毡瓦铺钉前找平层 应符合干燥及强度要求。
绿化类别
4
（一）结构施工工艺
绿化类别
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施工控制节点（一）
绿化类别
6
节点施工说明：
由于商品砼坍落度大，在进行地下室底板或顶板翻边部 位施工时，振动棒振捣使砼流座到底板，施工人员往往少振 或不振捣，导致砼不密实，因此形成渗漏薄弱点。
针对大面积车库底板、顶板、平屋面、所有现浇板因商 品砼坍落度大而产生的毛孔及收缩裂缝，导致结构渗漏水现 象。
8. 铺设油毡瓦脊瓦时，脊瓦与脊瓦之间的搭盖应保证 压盖后外露面为油毡瓦有效外露面（见图4、5） 。
9. 当采用成品塑料檐沟时，油毡瓦宜挑出20㎜-30㎜， 人字屋面出檐（如老虎窗部位）部位油毡瓦宜挑出 10㎜ （见图6、7）。
绿城《桃李春风推广总结》
绿城桃李春风推广总结桃李春风402套的售罄，并不仅仅，也不可能仅仅只靠一条微信。
/写在前面/这不是一个所谓“零成本”营销的案例这是一个在传统渠道上只投过一个户外、一周电台、两篇报纸软文的项目，其他推广均由微信和线下活动担当大梁。
这是一个地处杭州楼市“冷宫”板块的项目，其首开成绩却在去年同区域销冠的业绩后加了个0。
这不是一个追热点的推广案例，它来自今年的热点楼盘——绿城·桃李春风。
很多人觉得，好项目就该做出好推广，说实话，这说法就跟“高个子就该是姚明一样”。
事实上，从好产品到明星楼盘，桃李春风在推广上敢于创新，并用情之深，让每篇微信都担当起一个“梅长苏”的角色，让每个活动都试图去攻占客户心中的最后1米，让现场体验成为营销利剑不必出鞘的剑气。
【第一阶段：起势】削尖竞争力，和新客户做老朋友第一次亮相，成了多少人心里认定的最后一处居所4月23日，项目官微正式上线，发布案名为“绿城·桃李春风”。
一个“中国设计生命周期最长社区”的蓝图，向人们许诺一个“青砖小院，诗酒风流”的未来生活，瞬间引来超过万次点击。
这是一个绿城21年来没碰过的产品，在推广上，更是桃李春风，绿城21年创新低密度标杆之作，以83-180方中式精装院墅开同类产品先河，首创全龄化颐乐生活服务，打造总占地约118亩的颐乐学院和小镇中心，引入智能化园区服务，创造性满足全家庭更高层次的身心需求，引领中国家庭的全新生活方式。
如此多的价值，足以写一本厚厚的绿城式教科书，然而大器不锐，也带来推广上第一个难题：如何在短时间形成价值“尖刀”，刺破市场关注点。
一条尖刀微信，攻破了近50万客户的心理防线经过对项目价值的锋利打磨，对客户心理的准确把握，5月8日，项目官微发布《杭州史上最小别墅仅83方！户型刚从绿城流出》一文。
截止5月10日24时，据“腾讯云分析”提供的项目微信后台数据统计，该条微信的阅读量已达48万人次，转发及收藏量为近3万人次。
绿城中式部品部件案例浅析
中式项目部品部件案例浅析汇报人：杨磊2017年1月12日前言中式别墅（合院）产品在集团近期项目中应用越来越多，本研究针对苏州桃花园、徐州紫薇公馆、象山白沙湾、桃李春风、乌镇雅园五个项目的主要部品部件的设计及构造进行详细解析，希望对今后新项目的设计与营造起一定借鉴作用。
目录第一部分总述第二部分分析第三部分总结目录第一部分总述第二部分分析第三部分研究总结总述：中式建筑五大系统1.屋面系统2.外墙系统3.门窗系统4.装饰系统总述：常用名词☐举：屋架的高度。
☐折：因屋架各檩升高的幅度不一样，所以屋面横断面坡度由若干折线所组成。
硬山悬山歇山庑殿卷棚攒尖檐口构造现为硂结构瓦口板飞椽檐椽檐口构造图示徐州紫薇公馆营造过程照片发戗：歇山与庑殿的转角处，其屋面合角称戗角，其构造称为发戗。
水戗发戗有飞椽水戗发戗：与转角45度处，架角梁于廊桁之上，成为老戗。
老戗之上设角飞椽。
戗角出檐。
呈现出檐平整，屋水戗发戗无飞椽角高高翘起。
水戗发戗无飞椽发戗：歇山与庑殿的转角处，其屋面合角称戗角，其构造称为发戗。
嫩戗发戗：屋角翘起很高，出檐很大。
转角之处于廊桁之上，成45度架老戗，老戗之端，竖相似之角梁，二者连成相当之角度，称谓嫩戗。
老戗与嫩戗之间，实以菱角木及扁担木，木弯曲，使屋面和嫩戗尖形成优美的曲线。
轩：轩是厅堂内的一种屋架形式，同时也是一种天花形式。
天花，用现代说法，就是吊顶，轩的结构安装必须与房屋建筑同步进行。
云头挑梓桁：如建筑出檐过多，必须于出檐椽下另设梓桁承之，因此将轩梁一端向外挑出，以架梓桁。
梁端做成云头状，称云头挑梓桁。
云头挑梓桁P86屋面瓦件花边瓦滴水瓦勾头瓦筒瓦屋面材料：集团中式多用小青瓦屋面分楞•盖瓦一列，称为一楞，两楞距离称豁。
屋面两端之瓦楞称边楞。
•硬山墙的边楞为盖瓦，屏风墙的边楞为底瓦。
•屋面正中一楞为盖瓦，俗称“雄楞居中”。
硬山屋面屋面瓦件屏风墙屋面硬山屋面铺设1. 砌山墙，形成屋面弧线。
2. 木基层上铺设望砖。